Сдать квартиру без договора как: Почему не стоит сдавать в аренду без договора?

можно ли договориться устно и считается ли переписка письменным договором

Что делать?

03.06.21

Аноним

спросила в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Я рассталась с молодым человеком, но он разрешил мне на время остаться в его квартире, пока я не куплю свое жилье. Сам переехал в другую квартиру. Я предложила назначить цену и оформить договор аренды, но молодой человек отказался.

Я прожила в квартире год, оплачивала коммунальные услуги и мелкий ремонт. Так как со своим жильем вопрос затянулся, снова предложила договор аренды, но получила очередной отказ. Через год я съехала, оставив оплаченные счета и ключи.

Прошел еще год, и я получила сообщение, в котором бывший молодой человек попросил компенсировать мое проживание в квартире за вычетом платы за коммунальные услуги. Законно ли это требование, если не было договора аренды и других юридических документов, а была только устная договоренность о безвозмездном проживании?

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Вы можете добровольно отдать бывшему молодому человеку деньги, ведь вы жили в его квартире и были готовы платить. Сумма — на ваше усмотрение. Но если вы действительно не договаривались, что проживание будет платным, и не согласовывали стоимость, то можете ничего и не давать.

Если ваш бывший молодой человек считает, что вы неправы, он может пойти в суд и попытаться доказать свою точку зрения. Но, скорее всего, получить с вас деньги ему не удастся. Вот почему.

Можно ли устно договориться о плате за квартиру

По закону договор между гражданами на сумму свыше 10 000 Р должен быть письменным. А договор найма жилья, который в народе также называется договором аренды, должен быть письменным независимо от размера платы за наем.

ст. 161, 674 ГК РФ

Устно можно совершать сделки, если письменная форма для них необязательна, если договор исполняется незамедлительно и если это дополнение к письменному договору.

ст. 159 ГК РФ 

Получается, суд защищает права только тех наймодателей, у которых с нанимателями есть письменный договор. Устная договоренность не поможет.

Переписка может считаться письменным договором

Письменным договором также признаются электронные сообщения, если можно достоверно определить отправителей. Например, если бы вы с молодым человеком переписывались в «Вотсапе» и он предложил вам жить в его квартире за конкретную сумму, а вы согласились, то вашу переписку можно было признать договором.

ст. 160, 434 ГК РФ

Такой договор действовал бы с даты переписки до даты возвращения ключей. Было бы неважно, что бумажных документов нет, — достаточно сообщений в мессенджерах, соцсетях или по электронной почте.

В переписке стороны могут договориться о плате за проживание — размере и сроках, когда нужно вносить деньги за квартиру. При этом собственник может взыскать с нанимателя долг, основываясь на такой переписке.

ст. 31 ЖК РФ

ст. 678, 682 ГК РФ

Правда, некоторые мессенджеры позволяют удалять переписку не только у себя, но и у собеседника. Поэтому если собственник захочет использовать электронные сообщения в суде, ему нужно заранее сохранить переписку или распечатать и удостоверить ее у нотариуса.

ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате

Что считают суды

Приведем несколько примеров судебных решений в похожих ситуациях.

Устный договор не имеет значения. Александр из Пермского края потребовал у Тамары заплатить за год проживания в его квартире. Он обосновал свои требования устной договоренностью о плате 4000 Р в месяц. Сослался на то, что Тамара несколько лет исправно оплачивала жилье, а потом перестала и даже дала объяснения в полиции, что живет в чужой квартире и не платит за нее.

Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 11.01.2019 № 2-1471/2018

Суд отказался взыскать деньги в пользу Александра: у него не было с Тамарой ни договора, ни других письменных соглашений. А договор найма жилья обязательно должен быть письменным.

Суды взыскивают сумму, о которой стороны не спорят. Михаил из Карелии просил взыскать с Людмилы 6000 Р платы за проживание за полгода и еще 150 000 Р долга за коммунальные услуги. Михаил утверждал: они устно договорились, что Людмила полностью погасит большой долг за электроэнергию, поэтому плату за наем установили в размере 1000 Р ежемесячно. Людмила же говорила, что по их соглашению за коммунальные услуги должен платить Михаил.

Решение Питкярантского городского суда Республики Карелия от 14.11.2018 № 2-501/2018

Суд отметил, что установить содержание существенного условия договора найма о размере платы невозможно. Кроме того, собственник не доказал, что квартиросъемщица обязана была оплачивать коммунальные услуги. Поэтому суд взыскал только 6000 Р: эту сумму Людмила не оспаривала.

Если наниматель признает долг, то суды это тоже учитывают. Например, Павел из Пермского края сдал свою квартиру по устному соглашению. Квартиросъемщик перестал платить, но позже написал расписку, где признал долг перед Павлом. Потом он признал долг и в суде — на этом основании судья удовлетворила исковые требования.

Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 10.06.2019 № 2-1246/2019

Плату можно посчитать по средним ценам, если человек живет в квартире без согласия собственника. Сабит из Сарапула продавал квартиру. Риелтор передал ему часть стоимости и забрал ключи, чтобы показывать квартиру покупателям. Окончательно с Сабитом рассчитались через восемь месяцев — оказалось, что покупатели все это время жили в квартире без его согласия.

Решение Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 21.01.2020 № 2-29/2020

В ходе судебного разбирательства провели экспертизу, согласно которой средняя рыночная стоимость найма таких же квартир в спорный период была 9000 Р в месяц. Суд взыскал в пользу бывшего собственника плату за проживание как неосновательное обогащение. Апелляционный и кассационный суды с решением согласились.

Все это означает вот что. Если вы в переписке с бывшим молодым человеком не договорились о платном проживании, обязанности платить ему у вас нет. Заставить вас это сделать он не может.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Германия: Можно ли арендовать квартиру без договора

13. 04.2020 в 17:44

Общество

Сюжет: Пандемия коронавируса

12688

Поделиться

─ Здравствуйте, редакция «МК-Соотечественника!»

Не устаем говорить, что несказанно рады вашему изданию и рубрике «Право имею.

У нас такая ситуация. Недавно из Украины по немецкой линии в Германию переехала семья моего брата. Мы помогли им найти квартиру. Они живут в ней уже три месяца, но никак не могут получить договор от владельца. Деньги они переводят регулярно, с помощью банка. Скажите, если нет договора, может ли квартиросдатчик выкинуть их на улицу, если ему вдруг понадобится квартира? Или в данном случае действует устная договоренность и немецкое законодательство? За какой срок они должны будут быть извещены, если их попросят выехать? И на сколько им могут поднять квартплату? Поясню, что пока оба ходят на курсы и находятся в поиске работы.

Ирэн К., Лар.

— Уважаемая Ирэн!

Данная тема затрагивает корни гражданского права, так как договорные отношения начинаются с заключения самого договора.

Оказание услуг, осуществление трудовой деятельности, продажа товара и т. д. не существуют «без договора». Любая выполненная услуга, трудовая деятельность, передача вещи и даже помощь соседу при ремонте его квартиры имеют свои правовые основы. В одних случаях заключается договор, в других образуется правовое отношение, основанное на «дружеских началах».

Надо знать, что заключение договора найма или арендного договора не требует соблюдения определенных форм. Это значит, что договор найма может быть заключен и в письменной и в устной форме, а также путем молчаливого согласия (например, один человек попросил сдать ему квартиру в аренду за деньги, а другой молча согласился и сделал это). Такая легкая форма заключения арендного договора связана с целями законодателя в рамках получения жилища гражданами. Законодатель заинтересован в том, чтобы поиск жилища проходил максимально быстро и беспрепятственно. Письменная форма заключения договора предписана лишь в определенных случаях (например, покупка и продажа недвижимости, поручительство).

Как правило, на практике арендные договора и договора наймы жилого помещения заключаются в письменной форме, так как письменная форма договора обеспечивает хорошую доказательную базу в возможном судебном и внесудебном производстве, а также содержит в себе все основные условия договорных отношений.

Однако если договор найма сроком более одного года не заключен в письменной форме, он действует в течение неопределенного периода, т. е. бессрочно. В этом случае расторжение договора допускается не ранее, чем через год после предоставления жилья. Надо отметить, что заключение устного договора аренды жилья допускается, если жилое помещение предоставляется на неопределенный срок. Это связано с тем, что заключение срочных договоров должно происходить только в письменной форме, что означает, что устные срочные договоры аренды автоматически становятся бессрочными договорами.

Следовательно, установленные законом сроки и условия расторжения распространяются как на квартиросъемщика, так и на арендодателей. Даже если договор заключается в устной форме, расторжение должно быть в письменной форме.

Расторжение договора найма в нормальном порядке производится только в случаях предусмотренных законом. Арендодатель имеет право на расторжение договора найма жилого помещения, если:

• квартиросъемщик в значительной степени нарушил договорные обязательства;
• если арендодатель или член семьи сам нуждается в квартире, которая сдаётся квартиросъемщику;
• если продолжение арендного договора препятствует разумной экономической эксплуатации квартиры или земельного участка и вследствие этого у арендодателя возникают значительные экономические потери. При этом возможность сдачи квартиры за высокую арендную плату (например, другому нанимателю) не является такой причиной и не дает наймодателю право на расторжение.

Возможность немедленного расторжения договора также регламентируется законом. Стороны договора найма жилья могут расторгнуть договор без соблюдения срока расторжения только при наличии веских и серьезных оснований. Наем помещений может быть прекращен без соблюдения срока расторжения, если одна из сторон договора будет виновна в столь существенном нарушении своих обязательств, что для другой стороны станет невозможным продолжение отношении по найму до истечения срока расторжения.

Помимо того, в определенных случаях у квартиросъемщика есть возможность отозвать договор в течение 14 дней. Как правило, это те случаи, когда договор заключается за пределами коммерческих помещений арендодателя или посредством телекоммуникационных связей и квартиросъемщик не осматривал квартиру.

Эта статья носит ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор не несет ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинен умышленно или грубой неосторожностью.

Григорий ЭКСУЗЯН, адвокат.

Об этом говорит Германия:

Коронавирус: Германия — самое безопасное и стабильное место в Европе

Коронавирус в Германии: изолировать пожилых людей и освободить от ограничений молодых

Германия: будут ли открыты магазины по воскресеньям

Германия: ученые предлагают начать выход из карантина с открытия школ

Правозащитники обеспокоены возросшим количеством доносов

Германия: Защитные маски из кофейных фильтров

Когда наступит пик коронавируса и когда снимут карантин

Германия: Коронавирус повреждает нервную систему

Подписаться

Полиция
Украина
Германия
Берлин
Франкфурт
Договор
Финансы
Деньги
Недвижимость
Валюта
Налоги
Инфляция
Коррупция
Экология
Общество
Погода
Экономика

• Китай продолжил засекречивать данные по коронавирусу
  

• В деле о возникновении пандемии коронавируса разгорелся новый скандал с лжесвидетельством
  

• Ученые обнаружили, что антидепрессанты могут стать вакцинами от коронавируса
  

• 24 июля

  Догазификация рождает новые традиции на Кубани

• 21 июля

  Газ против дров: как голубое топливо для астраханцев из мечты становится реальностью

• 20 июля

  Программа догазификации меняет жизнь южноуральцев к лучшему

Что еще почитать

• Музыкант Петр Лундстрем рассказал, как остановить обстрелы Донецка

  7416

  Богдан Савельев

• Звезда «Битвы экстрасенсов» предсказал коренной перелом на Украине и завершение СВО

  12605

  Дмитрий Ильинский

• Константинова козырнула рельефными бедрами в белой мини-юбке

  Фото

  16072

  Оксана Шеберстова

• Это средство продлит плодоношение огурцов

  10665

  Анастасия Яковлева

• Пропал известный ученый-физик: ушел в лес и не вернулся

  Фото

  11387

  Андрей Владимиров

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• В Северо-Крымский канал перестала поступать вода

  Фото

  23021

  Крым

  фото: МК в Крыму

• В Новосибирской области жители заявили о зверском убийстве председателя СНТ «Автомобилист»

  17633

  Новосибирск

  Дарья Мелехова

• На полигоне в Кировском районе возник пожар, движение по Тавриде перекрыто

  16870

  Крым

  фото: МК в Крыму

• 18 июля – праздник Сергия Радонежского, что строго запрещено в день небесного покровителя России

  Фото

  15308

  Псков

• Судья в Нижнем Тагиле обратилась в Минздрав, чтобы проверить на фиктивность больничные листы обвиняемых в коррупционном преступлении

  Фото

  9840

  Екатеринбург

  Денис Стрельцов

• «Юбилей» Михаила Клока: лидер организованной преступной группы в десятый раз предстает перед судом, его обвиняют в особо тяжком преступлении

  Фото

  9466

  Екатеринбург

  Максим Бойков

В регионах:Ещё материалы

Юридические права и обязанности арендаторов — Часто задаваемые вопросы | Арендодатель — Юридический центр арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Когда мне нужен адвокат?

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, вы все равно должны платить арендную плату, если нет аренды. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени для выполнения ремонта, в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от серьезности проблемы или незначительности. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление арендодателю иска о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, такие как замена замков или выбрасывание ваших вещей, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за несвоевременную оплату арендной платы. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности). выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за того, что арендодатель нарушает правила строительства или безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за повреждение имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Преследование арендодателя может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель совершил крайне неправомерное поведение.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация отличается, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашей квартире, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законодательством дискриминация арендодателем по отношению к вам на основании любой из нескольких защищенных характеристик, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение, является незаконной. Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде. Точно так же арендодатель не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичная защита существует и на государственном, и на местном уровне.

Последнее рассмотрение октябрь 2022 г.

Арендодатель — Юридический центр арендатора Содержание

Связанные области

Арендаторы по желанию | MassLegalHelp

Если у вас нет договора об аренде, но у вас есть разрешение арендодателя на проживание в вашей квартире, вы являетесь арендатор по желанию . Это самый распространенный вид аренды. Это также называется «месячной арендой», потому что арендодатели обычно требуют, чтобы арендаторы вносили арендную плату один раз в месяц заранее.

Как арендатор по своему желанию вы имеете право на «законное и исключительное владение» арендуемым вами помещением. Это означает, что ваш арендодатель может войти в вашу квартиру только с вашего разрешения. Если она не получит вашего разрешения, она нарушила границы. ² Многие домовладельцы думают, что могут войти в квартиру, когда захотят, потому что они владеют недвижимостью. Вашему арендодателю разрешено входить в вашу квартиру только в определенных ситуациях. Для получения дополнительной информации о том, когда арендодатель может войти в вашу квартиру, см. Главу 8: Ремонтные работы: Право арендодателя войти в ваш дом.

Вы являетесь арендатором по собственному желанию если :

• У вас есть устное соглашение об аренде; ³
• У вас есть письменное соглашение с арендодателем, в котором говорится, что у вас есть помесячная аренда, или в нем , а не не указано, когда заканчивается ваша аренда. Если у вас есть письменное соглашение на фиксированный срок или в нем указана дата окончания аренды, это договор аренды .
• Ваша письменная аренда закончилась или «истекла», вы не подписали новый договор аренды, и ваш арендодатель продолжает принимать арендную плату в начале месяца без возражений или записи в вашем чеке об аренде «только для использования и проживания»;
• Ваш арендодатель отправляет вам действительное уведомление о выходе из дома , в котором говорится, что прекращает вашу аренду , а затем решает разрешить вам остаться без нового договора аренды;
• У вас есть письменное соглашение с арендодателем, в котором говорится, что это договор аренды, но не указывается ни дата окончания срока аренды, ни сумма арендной платы. Это не договор аренды, а скорее договор аренды по желанию. ⁴ См. главу 1: «Прежде чем въехать — законна ли моя аренда».
• Вы жили в меблированных комнатах более трех месяцев подряд. Дополнительную информацию о ваших правах как арендатора ночлежного дома см. в Главе 15: Комнаты.
• Ваш письменный договор об аренде не субсидируется в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, и арендодатель потерял здание в результате обращения взыскания 29 ноября 2007 г. или позже.

Примечания

² . Дикинсон против Гудспида, 62 Масс. 119, 120-21 (1851).

³ . Г. Л. с. 183, §3. . «Имущество или право собственности на землю, созданное без письменного документа, подписанного лицом, предоставившим право, или его поверенным, имеет силу и действие наследства только по желанию…».

⁴ . Мюррей против Черрингтон, 99 Mass. 229, 230-31 (1868); Берман против Шахина, 273 Массачусетс, 343, 344 (1930); Marchesi v. Brabant, 338 Mass. 790, 790 (1959) (постановление, что меморандум без даты начала или прекращения владения не является договором аренды.