Сдать квартиру быстро: правильно, официально, быстро и без посредников

Как быстро сдать в аренду жильё | Новости бизнеса

С вопросом аренды квартир сталкиваются многие люди. Некоторые люди имеют лишнее жилье и сдают его, а некоторые вынуждены снимать жилье, потому что им негде жить. В обоих случаях нужно знать нюансы, которые помогут избежать ненужных проблем, потерь денег, времени и здоровья.

Снимать или сдавать квартиру можно с помощью специального агентства или же самостоятельно, на долгий срок или посуточно. Чтобы выгодно сдать квартиру, необходимо сообщить как можно большему числу потенциальных клиентов об этом. Приезжие в Украину легко найдут ваше объявление, если Вы его оставите на сайте ukraine-apartments.com.ua. Квартира посуточно Киев является востребованным видом аренды в столице Украины.

Конечно, реклама элитной квартиры обойдётся дороже, чем реклама обычной квартиры в обычном доме. Наибольшим спросом пользуются 1-но и 2-ух комнатные квартиры, потому что это самый востребованный сектор рынка недвижимости. Сдавать или снимать квартиру легче и надёжнее всего через риэлтерское агентство, потому что у них наработан опыт, больше возможностей и есть база клиентов.

Если хозяин жилья всё же решил самостоятельно сдать квартиру, то ему нужно помнить о некоторых важных нюансах, на которые часто просто не обращается внимания. Знание этих тонких моментов поможет избежать неприятности.

Итак, цена за съём квартиры должна быть в разумных пределах, ведь данные о ценах сейчас доступны всем и никто не станет переплачивать. Далее, надо учесть, что благодаря хорошему ремонту и интерьеру, меблировке квартиры арендную плату можно увеличить только на $50-$150 в месяц и не больше. Если собственник жилья слишком завышает цену, то сдать квартиру не поможет никакая реклама.

Чтобы назначить адекватную цену, можно позвонить в агентства недвижимости и получить консультацию по телефону. Для рекламы можно распространить объявления по доскам объявлений город, дать объявления в специализированную прессу и на Доски объявлений в интернете. Не стоит пренебрегать и сарафанным радио, то есть поставить в известность о сдаче квартиры своих соседей, знакомых и родственников.

Одна из сдающихся посуточно квартир в Киеве.

В то случае, если владелец квартиры решил воспользоваться агентством для сдачи квартиры, то надо правильно выбрать такое агентство. Следует обратить внимание на возраст агентства, имеет ли офис в собственности или нет. В договоре должны быть указаны обязательства компании: подбор объекта недвижимости, правовая экспертиза, сбор и подготовка документов для аренды, проведение сделку на аренду, обеспечение гарантию оплаты и освобождения вовремя квартиры. Также в договоре должны быть указаны штрафы фирмы в случае негативных последствий по её вине. И, наконец, представитель агентства должен указать в договоре вознаграждение агентства, свою должность и подписаться.

Что касается квартиросъёмщика, то ему обязательно надо поинтересоваться является ли квартира приватизированной или государственной. В том случае, если квартира государственная, то необходимо письменное согласие всех прописанных в квартире лиц на сдачу этого жилья. После составления и подписи договора вся ответственность за жильё ложится на квартиросъемщика.

Как сдать квартиру с максимальным выигрышем для себя? — Суточно.ру

Сегодня все большую популярность среди туристов и гостей столицы приобретает такой вид временного проживания, как посуточная аренда отдельной комнаты или целой квартиры в любом понравившемся районе города. Востребованность такого временного жилья неудивительна, ведь по условиям и уровню комфорта оно не уступает обычным гостиницам и отелям, при этом его стоимость может разительно отличаться от цен на гостиничные номера в выгодную для постояльца сторону.

Рост популярности таких услуг привел к росту количества предложений – все больше предприимчивых жителей Москвы предлагают свои жилые помещения в аренду. Однако большинство из тех, кто рассчитывает быстро и без особых сложностей заработать на этом виде бизнеса, в короткие сроки расстается с иллюзиями: выясняется, что сдать квартиру не так-то просто и есть много «подводных камней», о которых мало кто знает.

Какие сложности могут подстерегать арендодателя, и что следует учитывать, предлагая квартиры посуточно, чтобы не остаться в проигрыше?

1.  Во-первых, крайне сложно (а в первое время – просто невозможно) найти жильцов на все 30 суток в месяц. Те, кто заранее подсчитывают прибыль, часто забывают, что ни одна квартира не работает с полной месячной загрузкой – либо нет такого количества клиентов (особенно в «не сезон»), либо требуется время, чтобы подготовить ее к приезду новых постояльцев. В среднем квартиры на сутки «работают» 15 дней в месяц, остальное время они пустуют по тем или иным причинам. То есть, рассчитывая цену для клиента, стоит закладывать в нее и убыточные дни.

2. Во-вторых, аренда квартиры на сутки в представлении многих гостей города – это те же условия проживания, как в номере хорошего отеля, но за меньшие деньги. А это значит, что арендодателю приходится самостоятельно поддерживать нужную чистоту и порядок в помещении и делать это не только когда жилец съезжает, но и в процессе проживания. И хорошо если арендовать квартиру на сутки собирается один человек, а если это кампания или жилец собирается пригласить толпу друзей? Уборка усложнится в несколько раз. Кроме того, на вас лягут и все затраты на чистящие средства и стандартные гигиенические наборы, имеющиеся во всех гостиницах – ведь действительно качественные квартиры на сутки в Москве предлагают тот же набор услуг, что и гостиницы.

3. В-третьих, предлагая квартиры суточно, нужно не забывать, что довольно весомая часть дохода будет уходить на оплату коммунальных услуг. Электричество, вода, телефон и даже Интернет – стоимость всего этого не считает клиент, который собирается снять квартиру на сутки, ведь в любом уважающем себя отеле такой набор прилагается по умолчанию. Того же гость ждет и от квартиры – а потому закладывайте все эти затраты в бюджет аренды заранее.

4. И, в-четвертых, фактор, о котором часто забывают – это отношения с соседями. В большинстве случаев угадать, каким будет человек, решивший снять квартиру посуточно, невозможно. Жилец может вести себя спокойно и тихо, а может закатить шумную вечеринку с громкой музыкой и танцами до утра. Соседи вряд ли будут в восторге – и тогда конфликта не избежать. Но и такие риски можно предотвратить – например, ввести правило для своих жильцов не шуметь после 23:00. 

В любом случае нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы, провести тщательный расчет всех возможных затрат и только потом принимать окончательное решение, стоит ли и по какой цене сдавать свою квартиру.

5 способов найти арендаторов и быстрее сдать недвижимость в аренду

Если вы пытаетесь быстро сдать дом или квартиру и у вас возникли проблемы, не паникуйте. Это может быть вызвано рядом причин, и есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашу аренду более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Лучший способ найти арендаторов для арендуемой недвижимости? После 5 простых шагов. С помощью этих советов вы найдете хороших арендаторов и сдадите квартиру в кратчайшие сроки.

[zumper_inline_cta title=»Управление прокатом на Zumper» button_text=»Начать» button_link=»https://zumper.com/manage?utm_source=inline&utm_medium=cta&utm_campaign=blog-cta»]

1. Делайте качественные фотографии

Как правило, первое, что бросается в глаза арендатору, — это фотографии квартиры, поэтому так важно иметь качественные фотографии недвижимости. Поставьте себя на место арендатора: вы бы предпочли жить в темном и холодном месте или в теплом и гостеприимном?

Фотографии вашей собственности станут отправной точкой для потенциальных арендаторов, и они, скорее всего, будут использовать их, чтобы решить, стоит ли осматривать вашу квартиру или нет. Чем качественнее будут фотографии, тем быстрее к вам постучат квалифицированные арендаторы.

Как получить качественные фотографии? Несколько советов:

  • Вы можете либо нанять профессионала, либо научиться делать хорошие фотографии недвижимости самостоятельно; что бы вы ни решили, просто убедитесь, что изображения точны, и поместите устройство в хорошее освещение
  • Хорошие фотографии повысят легитимность вашей собственности; это будет иметь ключевое значение для поиска качественных арендаторов, поскольку у них есть определенные стандарты, когда речь идет о том, сколько усилий арендодатели и компании по управлению недвижимостью вкладывают в свои списки

    • .

  • Включите изображения, которые соответствуют единице; четкие, чистые и красиво оформленные фотографии дают потенциальным арендаторам представление о том, как на самом деле выглядит недвижимость и как она может выглядеть после того, как они украсят ее

2. Напишите подробные списки

Один из лучших способов ускорить сдачу вашей недвижимости в аренду — составить подробное и хорошо составленное объявление. Будьте уверены, чтобы быть как можно более конкретным и всеобъемлющим; арендаторы, как правило, знают, что ищут, и если ваше описание соответствует всем их критериям, вы получите арендатора в кратчайшие сроки.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать при составлении описания объявления о недвижимости:

  • Размеры комнаты (кухня, спальни, гостиная)
  • Ограничения на содержание домашних животных, если таковые имеются
  • Паркетные полы или ковровые покрытия
  • Стиральная машина/сушилка в блоке или на месте
  • Центральное отопление и кондиционирование
  • Балкон или патио
  • Дополнительные удобства комплекса
  • Атмосфера района
  • Общественный транспорт поблизости

3. Подчеркните свои сильные стороны

Может быть, у вашей арендуемой недвижимости есть задний двор, и он находится в районе, где это редкость. Или, возможно, есть встроенная прачечная или гардеробные, паркетные полы или гранитные столешницы. Какими бы ни были сильные стороны объекта, обязательно сообщите о них потенциальным арендаторам:

  • Убедитесь, что в списке указаны сильные стороны
  • Во время экскурсии обязательно укажите особенности дома или квартиры, которые делают их уникальными
  • Объясните, почему именно эта единица является прекрасным местом для жизни и использования ее активов

4. Обновите бытовую технику

Если у вас возникли проблемы с арендой дома или квартиры, одной из проблем может быть то, что ваша бытовая техника устарела. Новая блестящая бытовая техника может иметь большое значение для арендаторов, особенно на кухне. Задумайтесь, кто хочет готовить на плите из 1970-е годы, когда они могли взять напрокат новую гладкую технику?

С чего начать:

  • Обновление холодильника. Старые холодильники следует утилизировать из-за материалов, из которых они сделаны

    • .

  • Заменить плиту и духовку. Попробуйте купить это и холодильник в одном магазине, чтобы получить оптовую скидку, или купите напрямую со склада/у дистрибьютора, чтобы получить более низкую цену
  • Краска для внутренних и наружных работ; свежий слой краски может иметь огромное значение

5. Специальное предложение на въезд

Деньги говорят! Если вы действительно хотите быстро найти арендатора, предложите специальную цену на въезд. Обычно арендодатели или управляющие недвижимостью предлагают такие сделки, чтобы быстро заставить арендаторов подписать договор аренды. Это можно сделать несколькими способами: 

  • Предложите «первый месяц бесплатно» арендаторам, подписавшим договор аренды до окончания предыдущего месяца
  • Рассмотрите возможность отказа от залога для потенциальных арендаторов; арендаторы уже раскошеливаются на арендную плату за первый месяц (плюс может быть совпадение с арендной платой их предыдущей квартиры), поэтому исключение элемента залога из процесса может побудить их арендовать у вас
  • Предложить более низкую арендную плату в обмен на более длительный срок аренды; более низкая арендная плата сделает недвижимость привлекательной, и вам гарантирован долгосрочный арендатор
  • Отказаться от регистрационного сбора; хотя он небольшой, арендаторы могут вычесть его из текущего списка сборов, связанных с переездом на новое место

    • .

Эти советы являются отправной точкой для сдачи вашей недвижимости в аренду. Если у вас по-прежнему возникают проблемы, рассмотрите возможность использования Zumper, нашего бесплатного продукта, который позволяет вам продавать свою недвижимость миллионам арендаторов с помощью всего одного объявления. Вы даже получите доступ к нашему продукту для проверки арендаторов, где вы сможете управлять своими проверками и проверкой биографических данных.

Words by

Джули Айелло

Джули — заядлый любитель спорта, любительница пива, бегун по городу и читатель документальной литературы. Она была арендатором в течение 10 лет, и научилась кое-чему в процессе.

Связанный контент

13 лучших сайтов для поиска квартир в Нью-Йорке

Автор: ROS Team

Поиск квартиры в Нью-Йорке может оказаться непростой задачей, учитывая бесконечное количество вариантов и факторов, которые необходимо учитывать. От местоположения и бюджета до удобств и дат въезда поиск идеальной квартиры может быстро стать ошеломляющим.

Однако с помощью технологий найти квартиру в Нью-Йорке стало еще проще. Интернет является домом для множества веб-сайтов, которые специализируются на том, чтобы помочь арендаторам найти свой новый дом, и в этом блоге мы рассмотрим 13 лучших сайтов для поиска квартир в Нью-Йорке в 2023 году. Итак, если вы готовы начать поиск идеальной квартиры в Нью-Йорке, читайте дальше!

1- NY Rent Own Sell (посетите веб-сайт)

Компания NY Rent Own Sell, расположенная в финансовом районе, является одной из самых быстрорастущих компаний в сфере недвижимости в Нью-Йорке и готова помочь вам найти недвижимость для аренды или продажи.

Наш веб-сайт специализируется на помощи людям в поиске квартир в аренду в Нью-Йорке, и мы предлагаем большой выбор предложений по аренде с подробной информацией о каждом объекте. Включая фотографии, планы этажей и информацию о здании, районе и удобствах.

Мы, NY Rent Own Sell, предоставляем такие инструменты, как возможность связываться с арендодателями и управляющими недвижимостью прямо с сайта и просматривать виртуальные туры по объектам.

NY Rent Own Sell стремится сделать процесс поиска съемной квартиры в Нью-Йорке как можно более простым и удобным, с удобным интерфейсом, который упрощает поиск недвижимости и поиск необходимой информации.

Кроме того, наш веб-сайт в режиме реального времени предоставляет информацию о ценах на недвижимость и ценовых тенденциях. Это может быть полезно для тех, кто хочет снять квартиру в Нью-Йорке.

2- StreetEasy (Посетите веб-сайт)

Это хорошо известная платформа по продаже и аренде недвижимости в Нью-Йорке. Вы также можете найти на сайте поисковый фильтр «только бесплатно», а также подписаться на уведомления, если на рынке появится что-то новое, соответствующее вашим критериям. Он показывает только проверенные списки, которые могут быть предоставлены агентами, брокерскими компаниями, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками.

3- Renthop (посетить веб-сайт)

Renthop — лучший сайт для поиска квартир в Нью-Йорке благодаря точным и актуальным объявлениям, удобному интерфейсу, подробной информации, качественным объявлениям и прозрачным ценам.

Кроме того, RentHop имеет специальную систему подсчета очков (называемую HopScore) для ранжирования арендных единиц на основе их качества с использованием специальной системы подсчета очков. С помощью HopScore вы можете быстро просмотреть аренду и определить, подходит ли она вам или нет.

4- Zillow (Посетите веб-сайт)

Zillow — это рынок недвижимости и аренды, который предоставляет информацию о домах для продажи и аренды в Соединенных Штатах, в том числе в Нью-Йорке. Zillow работает как универсальный магазин для покупателей и арендаторов жилья. Предлагая широкий спектр информации и инструментов, чтобы помочь пользователям в поиске нового дома.

В дополнение к своим объявлениям о недвижимости и аренде, Zillow предоставляет множество ресурсов и информации для покупателей и арендаторов жилья. Включая статьи о покупке и аренде жилья, финансовом планировании и многом другом.

5- Apartments.com (посетите веб-сайт)

Apartments.com считается одним из лучших сайтов для поиска квартир в Нью-Йорке по нескольким причинам, и одна из главных причин — большой выбор предложений. Благодаря большому выбору списков квартир в Нью-Йорке вам будет проще найти место, которое соответствует вашим конкретным потребностям и бюджету.

Apartments.com также предоставляет удобные инструменты, такие как виртуальные туры, оповещения по электронной почте о новых объявлениях и возможность планировать посещения недвижимости прямо с веб-сайта.

6- Facebook (посетить веб-сайт)

Facebook может быть полезным инструментом в поиске нового дома. Вот несколько причин, почему:

  • Связи с сообществом: Facebook имеет большое сообщество пользователей, многие из которых могут располагать информацией о квартирах и объектах недвижимости в Нью-Йорке, которых нет на других веб-сайтах.
  • Местные группы: На Facebook есть много местных групп для людей, которые ищут квартиру в Нью-Йорке. Где вы можете связаться с другими и спросить совета и рекомендации.
  • Специалисты по недвижимости: Специалисты по недвижимости и компании по управлению недвижимостью часто имеют страницы или группы в Facebook. Где они могут размещать списки и предоставлять информацию о своей собственности.

7- Localize.City (посетить веб-сайт)

Localize.city — компания, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, которая предоставляет информацию и идеи, помогающие людям принимать обоснованные решения о том, где жить в Нью-Йорке. Он предлагает комплексный, основанный на данных подход к оценке районов и свойств. Принимая во внимание такие факторы, как безопасность, транспорт, удобства и планы на будущее.

Ищете ли вы квартиру или пытаетесь определить, какой район лучше всего подходит для вас и вашей семьи, Localize. city может быть ценным ресурсом в ваших поисках.

8- Zumper (Посетите веб-сайт)

Zumper используется миллионами арендаторов для поиска домов, комнат, квартир или квартир в аренду в Нью-Йорке. Найти аренду вашей мечты с Zumper так же просто, как 1 2 3. Все, что вам нужно сделать, это подать цифровую заявку на аренду вместе с кредитным отчетом, а служба проверки Zumper сделает все остальное за вас.

Как владелец недвижимости вы также можете извлечь выгоду из Zumper, поскольку они связывают владельцев недвижимости с качественными арендаторами и предоставляют им инструменты, необходимые для более быстрого заполнения большего количества вакансий.

Читайте также: Best Rent Reporting Services

9- Craigslist (посетите веб-сайт)

Craigslist — еще один хороший вариант для поиска квартиры в отдаленных районах. Вы можете сузить область поиска, изучив различные варианты, такие как «квартиры, принадлежащие владельцу», а также «без комиссии посредника». Вы можете продолжить изучение в соответствии со своими предпочтениями, например, выполнив поиск квартир со стиральной/сушильной машиной и мест, где разрешено проживание с домашними животными.

Он также предлагает карту, которая особенно полезна, если вы ищете в определенном районе и дает вам представление о фактическом местоположении квартиры.

10- Rent.com (посетить веб-сайт)

Rent.com, запущенный в 1999 году, представляет собой поисковую систему квартир и онлайн-рынок, ориентированный на миллениалов. Он принадлежит Редфину. Их выдающиеся функции, такие как RentMarketplace, RentSocial, RentSearch, RentEngage, RentRep и RentTarget, делают их идеальным выбором как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости.

Кроме того, рынок Rent.com, включая Rent.com, ApartmentGuide.com, Rentals.com и Redfin.com, Rent. Соединяет владельцев недвижимости и менеджеров с почти 50 миллионами ищущих дома каждый месяц.

11- Leasebreak (посетите веб-сайт)

Leasebreak — это веб-сайт, который специализируется на установлении контактов между арендаторами и лицами, которым необходимо расторгнуть договор аренды квартиры в Нью-Йорке. Веб-сайт предлагает арендаторам платформу для поиска квартир, доступных для краткосрочной аренды, обычно от 6 до 12 месяцев. Из-за того, что нынешнему арендатору необходимо разорвать договор аренды по разным причинам, таким как потеря работы, переезд или личные обстоятельства.

12- Airbnb (посетить веб-сайт)

Airbnb в первую очередь известен как платформа для краткосрочной аренды недвижимости, такой как дома для отдыха и квартиры, а не как источник долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке. Пока можно найти квартиры на Airbnb, доступные для долгосрочной аренды. Большинство списков на платформе предназначены для краткосрочного пребывания.

Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды в Нью-Йорке, может быть более эффективным поиск объявлений на веб-сайтах, специально предназначенных для этой цели, таких как Apartments.com, Zillow или Rent.com.

Однако, если вы открыты для краткосрочной аренды или нуждаетесь во временном жилье, Airbnb может быть вариантом для рассмотрения. Просто обязательно изучите правила и ограничения, применимые к краткосрочной аренде в Нью-Йорке, прежде чем бронировать недвижимость.

13- Realtor.com (посетите веб-сайт)

Последний вариант в нашем списке лучших сайтов для поиска квартир в Нью-Йорке — это Realtor.com. Realtor.com со штаб-квартирой в Санта-Кларе, Калифорния, представляет собой платформу для размещения объявлений о недвижимости, управляемую дочерней компанией News Corp Move, Inc.

По состоянию на 2021 год это был второй по посещаемости веб-сайт с объявлениями о недвижимости в США с более чем 100 миллионами активных пользователей в месяц. Кроме того, Realtor.com предлагает владельцам недвижимости интерактивную информационную панель под названием «Мой дом℠», с помощью которой они могут отслеживать стоимость своей собственности с течением времени.

Еще одна интересная особенность Realtor.com заключается в том, что они дают вам представление о «недавно проданной недвижимости», что помогает вам определить, сколько вы можете запросить за аналогичную недвижимость в вашем районе.