Сдать свое жилье: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Эксперты дали советы, как быстрее и выгоднее сдать жилье в аренду

дзен

жилье

Эксперты дали советы, как быстрее и выгоднее сдать жилье в аренду

Текст:

Марина Трубилина

С начала года количество квартир, предлагаемых в аренду в Москве, выросло почти на 80%. На одного арендатора теперь приходится в среднем 5 вакантных квартир, сообщало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Это объясняется временным отказом собственников от продажи недвижимости и переходом квартир в разряд арендных, пополнением рынка инвестиционными квартирами, купленными в 2020-2021 годах. Некоторые владельцы сдают свое жилье ради поправки семейного бюджета, а сами живут у родственников или снимают квартиру подешевле.

О том, как быстрее и выгоднее сдать квартиру в аренду, рассказали «РГ» специалисты.

Подготовка

Первый вопрос, который встает перед владельцем жилья — нужно ли ремонтировать арендную квартиру? Считается, что траты на то, чтобы привести жилплощадь для сдачи в приличный вид, не должны превышать 2-3 арендные ставки за нее, говорит Оксана Полякова, замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Хотя многое зависит от целей арендодателя, его финансовых возможностей и ценовой категории жилплощади.

Например, если квартира — «бабушкин вариант» в старом доме в дешевом районе, а лишних средств и времени на отделку нет, кроме того, нет строгих требований к арендаторам (владельцу все равно, кто там будет жить — гастарбайтеры, множество рабочих или студентов), то проще сдать жилье, как есть, с дисконтом от 5% до 15% в зависимости от степени износа. И не волноваться о сохранности имущества, говорит Полякова.

Если хочется найти надежных, платежеспособных и аккуратных квартирантов, на ремонт лучше потратиться. Но дорогостоящие работы не окупятся, потому что квартира эконом-класса на окраине все равно не перейдет в высокую ценовую категорию. Ремонт может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Избегайте излишеств и эксцентричности в декоре. Сделайте генеральную уборку, избавьтесь от устаревших вещей, купите недорогую новую мебель взамен дряхлой, украсьте комнаты современным текстилем – шторы, подушки на диван, салфетки. По возможности, приберитесь на лестничной площадке. Особое внимание стоит уделить исправности сантехники, электропроводки и бытовой техники — это способно «съесть» самую значительную часть бюджета на ремонт.

Другой вариант — квартира находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположена в престижном районе и доме. В этом случае есть смысл вложить деньги в отделку и даже, возможно, взять кредит на ремонт, поскольку жилплощадь может перейти из сегмента «эконом» сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли.

Интерьер должен быть актуальным, сейчас это — обилие свободного пространства и функциональная мебель, отмечает гендиректор компании Apple Real Estate Данила Савченко. Массивные душевые кабины больше не считаются символами роскоши, двухуровневые потолки с разноцветной подсветкой визуально уменьшают помещение и давно вышли из моды. Лучше сдавать квартиру совсем пустой, чем с непродуманным интерьером и устаревшей громоздкой «стенкой». Арендаторам нужен комфорт, большинство предпочитает минимальную обстановку, но со вкусом. Нежелание обновить интерьер и избавиться от старых вещей удешевляет квартиру.

Провальным может оказаться решение сдать квартиру под ремонт, отмечает Савченко. Ремонт требует контроля — иначе он окажется некачественным, отделочные материалы будут выбраны самые дешевые, а сроки — затянуты. При этом весь период работ владелец будет получать минимальную арендную плату.

Объявление

Делая фотографии для объявления о сдаче квартиры в аренду, уберите из кадра лишние вещи, должны быть видны планировка и мебель, советует Полякова. Отдельно нужно сфотографировать санузел, кухню, балкон или лоджию. Если хороший вид из окна и чистый подъезд, сфотографируйте и их. Пригодятся общие планы дома и двора. В объявлении нужно кратко и четко указать технические характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества (например, свежий ремонт, новая стиральная машина, метро в шаговой доступности и т.д.). Важно не искажать информацию.

Показ

На показе квартиры не нужно чересчур много разговаривать — часто собственники стараются прямо с порога выяснить все о потенциальных квартирантах и представить себя в наилучшем свете. Не стоит быть слишком придирчивыми, воздержитесь от рассказа о недостатках предыдущих жильцов — иначе вы можете остаться без новых. Не умалчивайте о плюсах объекта. Крайности излишни, поэтому совсем отмалчиваться тоже ни к чему — обращайте внимание посетителей на те или иные достоинства квартиры. Можете заранее написать шпаргалку — список положительных сторон жилья, советует Полякова.

Не будьте навязчивы, дайте арендатору осмотреться и самостоятельно принять решение; не требуйте моментального ответа. Кто-то готов сразу подписать договор найма, а кому-то нужно время, чтобы подумать.

Не отпугните арендаторов запретами, советует Савченко: «Тут не ходить, это не трогать, сюда не смотреть» — иногда ограничения бывают просто абсурдными. Драгоценные или ценные для собственника вещи лучше просто вывезти из сдаваемой квартиры.

Переговоры о цене по возможности делегируйте риелтору — лучше, когда этим вопросом занимается профессионал и третья сторона, в этом случае вы не рискуете еще «на берегу» испортить отношения с будущим квартирантом, отмечает Полякова.

Собственники зачастую назначают цену очень субъективно, говорит Савченко: «такую ставку назначил агент», «так мы ее оценивали, когда сдавали несколько лет назад». Есть закон рынка: если звонков по объекту нет, корректируйте цену. Снижать нужно постепенно до тех пор, пока не появятся клиенты. Если появились потенциальные клиенты, торгуйтесь и будьте уступчивы — можно предоставить скидку, например, с условием предоплаты за полгода. Не стоит и выбирать агентство недвижимости по принципу «кто дороже оценит объект, с тем и будем работать». Риелторы могут польстить хозяину высокой оценкой жилья, но сдать его по цене выше рыночной не получится. Арендаторы самостоятельно мониторят рынок, цены им известны и деньги они считают, отмечает Савченко. Нет смысла и задействовать максимальное количество агентств для сдачи объекта. Арендатор все равно выберет объявление с самой низкой ценой.

Опасно при выборе квартиранта руководствоваться исключительно его платежеспособностью, добавляет эксперт. Если квартиру предлагают снять по цене выше рыночной, это не просто так: здесь могут устроить подпольное казино или еще что-то противозаконное.

После сдачи

Не настаивайте на частых визитах в квартиру, советует Савченко. Если хозяин заявляет, что планирует проверять квартиру каждый месяц, это может отпугнуть клиентов. Будьте деликатными, согласовывайте каждый визит за несколько дней и пусть эти проверки не будут частыми — примерно раз в квартал.

Другая крайность — невнимательность к арендатору. Будьте отзывчивы и вежливы, своевременно устраняйте возникающие неполадки. Халатность неприемлема, нужно помнить, что вы оказываете платную услугу. У арендатора должен быть актуальный номер телефона хозяина на случай экстренной ситуации и запасной номер, куда можно дозвониться, если первый номер вне зоны доступа.

ДемографияЭкономикаЗдравоохранениеЖильеОбразованиеДорогиТехнологииНаукаЭкологияСпортТуризмФинансыITБизнес

Можно ли сдать квартиру в ипотеке и как

Рассказываем, что нужно знать, если вы решили сдавать залоговую недвижимость

Фото: Tero Vesalainen\shutterstock

Ипотека — серьезное испытание для бюджета. Если ипотечная квартира не единственное жилье, то можно сдать ее в аренду и покрыть деньгами нанимателей свой кредит или его часть.

Однако существует ряд ограничений на сдачу в аренду залогового жилья. Вместе с юристами рассказываем о нюансах, которые нужно знать, если вы решили сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка.

Сдача в аренду без договора запрещена

adv.rbc.ru

Сдача квартиры «в черную» запрещена законом. «Вы должны помнить, что сдача квартиры без договора — это риск привлечения к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, риск начисления вам налогов за весь период сдачи квартиры, а также штрафов и пеней», — рассказал юрист компании АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Кроме того, указанные обстоятельства с высокой долей вероятности станут основанием для досрочного истребования с вас банком суммы кредита, подчеркнул Игнатьев. Он уточнил, что если вы не выполните данное требование, то кредитная организация может через суд взыскать заложенное имущество.

Читайте также: Что делать с ипотекой в случае потери дохода

Банк может проверить ипотечную квартиру

Необходимо помнить, что банк вправе без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации, подчеркнул Игнатьев. На практике такое случается чрезвычайно редко, однако это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше защитить себя и свое жилье, заключив официальный договор аренды, отметил юрист.

Читайте также: Риелторы назвали средний срок ипотеки в Москве

В договоре может быть запрет на аренду

Перед тем как опубликовать объявление об аренде квартиры, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком, советуют юристы.

В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки, рассказал Игнатьев. Он уточнил, что если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие (в зависимости от содержания договора).

«Помните: подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество (от 16.07.1998 102-ФЗ, ст. 78)», — уточнила председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

Подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция

(Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock)

Читайте также: Как получить ипотеку по двум документам

Если нет запрета, нужно получить разрешение

Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя, подчеркнула Сулим. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка, пояснила юрист. По ее словам, затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию.

Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия. «Представим, что ипотечная квартира была все-таки сдана в аренду, но без ведома залогодержателя. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры», — объяснила Ольга Сулим.

Читайте также: Риелторы сообщили о росте продаж квартир с обременением в Москве

Банки приветствуют сдачу в аренду до года

В целом банки часто не против сдачи квартиры в аренду на короткий срок, утверждает Игнатьев из компании «БОН Инвестиции». «Это срок — не более одного года. Такой договор не нужно регистрировать, и, соответственно, обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН», — пояснил эксперт.

Другим преимуществом сдачи в аренду для банка является получение заемщиком дополнительных доходов, отметил юрист. Он пояснил, что это будет способствовать стабильности кредитных платежей.

Резюмируя, можно сказать, что, перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:

проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка;

если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду;

после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года;

заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры.

Читайте также: Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки

Полное руководство по сдаче дома в аренду в Мичигане

22 декабря 2022 г.

Программа Westfield «Наследие заботы» жертвует 625 000 долларов на помощь более чем 100 некоммерческим организациям по всей стране Кларкстон, Мичиган, 26 июля 2022 г., — Экономические последствия событий последних двух лет продолжают отражаться на некоторых сегментах населения труднее других. Могут потребоваться годы, чтобы вернуться к стабильности и безопасности людей и предприятий, включая некоммерческие организации, которыми они наслаждались до того, как произошло бедствие. Этой весной страховой фонд Westfield Insurance Foundation объединился с Oakland Insurance, чтобы пожертвовать 5000 долларов Мичиганскому фонду Make-A-Wish Foundation, чтобы помочь семьям или предприятиям стабилизироваться или восстановиться после стихийных бедствий в рамках программы Legacy of Caring. Каждый год независимым страховым агентам Westfield предлагается номинировать местную некоммерческую организацию в своем сообществе для получения пожертвования от программы. Гранты были предоставлены более чем 100 некоммерческим организациям в городах в пределах национального присутствия Westfield. Страховой фонд Westfield, независимый частный фонд, финансируемый Westfield, присуждает пожертвование как продолжение фундаментальной роли, которую страхование играет каждый день в стабилизации семей, предприятий и сообществ во времена неопределенности. В этом году программа «Наследие заботы» пожертвовала 625 000 долларов США некоммерческим организациям по всей стране, которые помогают семьям с неполной занятостью преодолевать барьеры в сфере образования, финансов, жилья и работы и восстанавливаться после стихийных бедствий. «Наша команда в Oakland Insurance всегда ищет возможности для волонтерства и поддержки нашего сообщества, — сказал Джон Гроуни, президент. — Мы гордимся и благодарны за наше сотрудничество с Westfield, которое помогает нашему агентству оказывать более сильное влияние на сообщества, где мы живем и работаем». «Мы так благодарны за щедрую поддержку Make-A-Wish Michigan. Без такого уровня поддержки сообщества желания были бы невозможны», — сказал Майк Халл, президент и генеральный директор Make-A-Wish Michigan. «Грант «Наследие заботы» окажет прямое влияние на формирование жизненных желаний детей с критическими заболеваниями». В Westfield это больше, чем составление страховых полисов, это стремление сделать все возможное, чтобы помочь людям и семьям процветать и процветать. Предложение поддержки, отражающей эти ценности, лежит в основе страхового фонда Westfield. Westfield гордится тем, что работает со своими независимыми агентами в распределении более 3,5 миллионов долларов с 2015 года. «Вместе с нашими партнерами-агентствами Westfield продолжает укреплять твердую приверженность заботе, которую представляли себе основатели нашей компании», — сказал Эд Ларджент, президент Westfield. , генеральный директор, председатель правления и председатель страхового фонда Westfield. «Мы верим в силу сообщества и безмерно гордимся своей способностью вносить значимый вклад в улучшение жизни сообществ по всей стране. Это прекрасное чувство — взяться за руки с нашими агентами и оказать влияние». О Оклендском страховом агентстве Оклендское страховое агентство уже почти 30 лет обслуживает район Детройта и близлежащие районы. Они привержены принципам честности, приверженности и безопасности и гордятся тем, что предлагают превосходные страховые продукты и обслуживание клиентов для семей и предприятий по всему штату Мичиган. Узнайте больше об Oakland Insurance на сайте www.OaklandInsurance.com. Make-A-Wish Мичиган Вместе мы исполняем изменяющие жизнь желания детей с критическими заболеваниями. Обеспечение стабильности в семье – наша главная задача. По всему Мичигану ежегодно у не менее 800 детей диагностируют критическое заболевание, угрожающее их жизни. Желания «Загадай желание» вселяют надежду и в результате улучшают качество жизни детей, часто становясь поворотным моментом в борьбе с критическим заболеванием, давая крайне необходимую передышку опекунам и объединяя членов сообщества для совместной работы. поддерживать уязвимые семьи. Около 650 детей из Мичигана ждут своего желания. Пожелания — это больше, чем веселое занятие или событие; они буквально меняют жизнь детей и их семей, позволяя переосмыслить жизнь после болезни. Поддержка Westfield Insurance помогла исполнить такие желания, как Дирк. Дирк, шестилетний ребенок из Кентвуда, у которого диагностирован рак, в декабре 2021 года осуществил свое желание иметь джакузи. В преддверии исполнения его желания мама поделилась, что Дирк был рад рассказать всем, что знал о своей джакузи, и был гордится тем, что пожелал чего-то, чем могла бы наслаждаться вся его семья. Когда ее спросили, что значит для их семьи получить желание, мама написала: «Исполнение желания доставляет огромную радость нам как семье. Дирк через многое прошел во время лечения и до сих пор проходит через многое. Но у его братьев и сестер тоже украли часть детства. У них были родители, отсутствовавшие на школьных мероприятиях и важных вехах. Они постоянно играли вторую скрипку. Таким образом, это желание, чтобы вся наша семья могла наслаждаться вместе, признает, что нам всем нужна радость в жизни. И это дает нам большую активность, чтобы регулярно вместе. И очень много значит иметь сообщество, которое заботится о семьях, проходящих серьезные медицинские путешествия». Загадай желание о страховом фонде Westfield Insurance Foundation Westfield Insurance Foundation был основан в 2005 году как независимый частный фонд, финансируемый Westfield Insurance. В соответствии с ценностями Westfield Insurance, Фонд существует как преданное сообщество и отраслевой партнер; концентрация ресурсов для обеспечения безопасности, аварийного восстановления и стабильности семьи. Фонд ежегодно жертвует более 3 миллионов долларов различным благотворительным организациям. О компании Westfield Компания Westfield была основана в 1848 году небольшой группой трудолюбивых фермеров, которые верили в перспективу будущего и в силу личности. Сегодня, как одна из ведущих национальных компаний по страхованию имущества и несчастных случаев (P&C), мы остаемся верными своему видению и стремимся к вашей защите и процветанию, а также к прогрессу нашего сообщества. Посетите westfieldinsurance.com для получения дополнительной информации.

Должен ли я продать свой дом или сдать его в аренду?

Лампочка

Ключевые вещи на вынос

Продажа вашего дома может быть лучшим вариантом, если вам нужны деньги, чтобы заплатить за новый дом, вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем или хотите получить большую прибыль.
Сдача его в аренду может быть лучшим выбором, если ваш переезд носит временный характер, вы хотите получать доход от аренды или ожидаете роста стоимости жилья в вашем районе.
Прежде чем принимать решение, подумайте о затратах на то и другое и о том, что может означать возможный экономический спад для ваших финансов.

Есть много причин, по которым домовладелец может захотеть переехать. Но какой бы ни была ваша причина, остается один вопрос: что вам делать с вашим нынешним домом? В зависимости от вашего финансового положения и вашего местного рынка жилья, вам может быть выгоднее сдавать его в аренду, чем продавать, или наоборот.

Если вы застряли на вопросе «Должен ли я продать или сдать в аренду свой дом?» дебаты, давайте посмотрим, какие факторы следует учитывать, включая затраты.

Продать или сдать в аренду дом?

Решение не следует принимать легкомысленно, и у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, продажа может принести вам деньги сейчас, но сдача в аренду позволит вам увеличить капитал по мере роста стоимости дома и получать доход от ваших арендаторов. Взгляните на следующие сценарии, чтобы определить, какой путь лучше для вас.

Когда продавать ваш дом

Если вам нужны наличные для оплаты вашего следующего дома

Если ваша возможность купить новый дом зависит от доступа к наличным деньгам, привязанным к вашему нынешнему дому, то продажа его является лучшим вариантом . Таким образом, вы можете взять всю выручку от продажи дома и направить ее на новый первоначальный взнос.

Если вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем

Управление сдаваемым в аренду имуществом может занимать много времени и быть сложным. Умеете ли вы делать ремонт самостоятельно? Если нет, есть ли у вас сеть доступных подрядчиков, к которым вы можете обратиться в крайнем случае? Подумайте, хотите ли вы взять на себя дополнительную ответственность в качестве арендодателя, что означает проверку арендаторов и решение проблем, помимо других обязанностей, или вместо этого платить третьей стороне, чтобы она позаботилась о вещах.

Если вы хотите получить значительную прибыль

Стоимость недвижимости выросла по всей стране за последние несколько лет, и цены на жилье остаются высокими. В зависимости от того, как долго вы владеете своим домом, сколько вы заплатили за него и насколько высока оценка в вашем районе, продажа может принести вам значительную непредвиденную прибыль. Взгляните на близлежащие конкурсы, чтобы узнать, за сколько продаются дома, похожие на ваш.

Если вы имеете право на освобождение от налога на прирост капитала

Если вы продаете свой дом с целью получения прибыли, вы можете исключить до 250 000 долларов США прироста капитала от продажи (или до 500 000 долларов США для супружеских пар) из ваших налогов . Чтобы это применимо, дом должен быть вашим основным местом жительства в течение как минимум двух из последних пяти лет.

Когда сдавать свой дом в аренду

Если ваш переезд носит временный характер

Если ваш переезд носит краткосрочный характер и вы планируете вернуться в свой нынешний город в будущем, вы можете сдать свой дом в аренду. Знание того, что вам будет где жить, когда вы вернетесь, может обеспечить некоторую безопасность и душевное спокойствие — и это может даже стоить меньше, чем продажа и покупка другого дома позже.

Если вам нужен доход от аренды

От дополнительного дохода трудно отказаться! Но если вы решите арендовать свой текущий дом и хотите купить еще один с ипотекой, имейте в виду, что кредиторы будут учитывать доход от аренды при определении вашего финансирования. В некоторых случаях кредитор разрешает учитывать в качестве источника дохода только часть вашего дохода от аренды, обычно до 75 процентов. Кроме того, у вас будет сразу два ипотечных кредита, поэтому убедитесь, что это то, что вы можете взять на себя в финансовом отношении.

Если спрос на аренду в вашем районе высок

Ваш дом находится в горячем районе с большим шумом? Находится ли он в очень привлекательном школьном районе или рядом с лучшими удобствами в городе? Оцените спрос на аренду в вашем районе — аренда вашего дома имеет гораздо больше смысла и становится гораздо менее стрессовой, если найти арендатора быстро и легко. Изучите местный рынок жилья, чтобы определить, какие другие аналогичные объекты взимают арендную плату. Вы также можете поговорить с местным агентом или управляющей компанией, чтобы узнать больше о спросе на аренду в вашем районе.

Если вы ожидаете роста стоимости жилья в вашем районе

Невозможно со 100-процентной точностью предсказать, куда движется рынок жилья. При этом вы можете сделать обоснованный прогноз. Если вы ожидаете, что стоимость вашего текущего дома вырастет в течение нескольких лет или раньше, вы можете рассмотреть возможность сдачи его в аренду сейчас и продажи позже, чтобы воспользоваться ростом цен.

Аренда и продажа: расходы, которые необходимо учитывать

Как аренда, так и продажа дома влекут за собой расходы. Один из самых важных моментов, о котором следует подумать, — будет ли достаточен доход от аренды, который вы получите, для покрытия ипотеки и содержания недвижимости.

Чтобы определить, какой доход от аренды вы можете обоснованно ожидать, взгляните на то, что взимают другие подобные объекты, и сравните это с затратами на владение и обслуживание имущества — платежи по ипотеке, техническое обслуживание, ремонт, налоги, потенциальный наем компания по управлению недвижимостью. Оттуда вы можете оценить, сможете ли вы окупить свои расходы, а затем и некоторые.

Расходы на аренду жилья

Ипотека: Несмотря на то, что вы будете получать доход от аренды, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки, которая может не полностью покрываться получаемой вами арендной платой. Вы также по-прежнему будете нести ответственность за уплату налога на имущество.
Техническое обслуживание и ремонт: Вам необходимо выполнять плановое техническое обслуживание, чтобы дом был пригоден для проживания жильцов. Как правило, каждый год выделяйте не менее 1% стоимости дома (больше, если это старое имущество) на оплату обслуживания.
Поиск арендатора: Чтобы найти арендатора, вам нужно заявить о себе. Учитывайте любые маркетинговые расходы, которые вы можете понести, например, удаление рекламы. Вам также может потребоваться оплатить проверку биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, хотя вы можете переложить эти расходы на арендатора. Стоимость обычно колеблется от 15 до 40 долларов.
Свободных мест: Учитывайте также стоимость вакансий между арендаторами. Если арендатор съезжает, а у вас нет замены, это доход, который вы теряете.
Плата за управление недвижимостью: Если вам нужно нанять управляющего недвижимостью, это также будет стоить вам денег. Эти компании, как правило, взимают процент от арендной платы, обычно 10 процентов.
Сборы ТСЖ: Если ваш дом принадлежит ассоциации домовладельцев, вы также будете нести ответственность за сборы ТСЖ, которые могут варьироваться от 200 до 2500 долларов США или более в месяц.
Страхование арендодателя: Страхование арендодателя может покрывать определенные расходы, например, ущерб дому или получение травмы кем-то в собственности. Вы можете ожидать, что это будет стоить примерно на 25 процентов больше, чем типичный полис страхования домовладельцев.

Затраты на продажу дома

Домашние улучшения: Чтобы привести свой дом в форму для продажи, вам, вероятно, придется заплатить за несколько услуг. Они могут включать в себя повышение привлекательности собственности и выполнение любого необходимого ремонта. Вы также можете провести предварительную проверку, чтобы выяснить, что нужно исправить, что увеличит ваши расходы.
Комиссионные за недвижимость: В размере до 6 процентов от продажной цены вашего дома риэлтерские сборы могут быть вашими самыми большими расходами при продаже вашего дома.
Домашняя постановка: Хотя это и не является обязательным требованием, постановка вашего дома может повысить привлекательность вашего дома для потенциальных покупателей и в результате принести вам больше. В зависимости от размера вашего дома и других факторов постановка может стоить до 2500 долларов и более.
Коммунальные услуги: Вы по-прежнему будете нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги вашего дома до даты закрытия.
Выплата жилищного кредита: После продажи дома вырученные средства должны быть направлены на погашение оставшейся части ипотечного кредита.