Содержание
Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.
договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения
Комнаты бывают разные
Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:
- Комнаты в приватизированных квартирах;
- Комнаты в неприватизированных квартирах;
- Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
- Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.
Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире
Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.
Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.
Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.
Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.
Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.
В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.
Приватизированная комната в коммунальной квартире
Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.
В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.
Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.
Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.
Комната в неприватизированной квартире
Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.
Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.
Комната в приватизированной квартире
Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.
Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:
- Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
- В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.
Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.
Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.
Что касается всех комнат
Уведомление любопытствующих: в
заимоотношения с соседями
Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.
Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.
Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.
ТСЖ и кооперативы
Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.
Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.
Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.
К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.
Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.
Имущество в сдаваемой комнате
Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.
Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.
В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.
Коммунальные услуги
Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.
Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.
Разведать обстановку
Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.
Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.
Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.
Итоги и выводы
В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:
- Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
- Какие у вас взаимоотношения с соседями?
- Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
- Как рассчитываются коммунальные платежи?
- Какое имущество есть в комнате?
Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала
Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.
Сдаете жилье? Мы поможем!
У нас на Портале Вы можете:
- Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
- Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
- Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
- А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов
Как сдать внаем часть квартиры, находящейся в долевой собственности
Разбор ситуации по шагам:
- Согласие сособственников
- Заключение договора
- Акт приема-передачи части квартиры
- Налогообложение
Сдача жилого помещения внаем подразумевает передачу от собственника нанимателю права пользования помещением, в том числе и являющимся частью квартиры, находящейся в долевой собственности.
Однако всё, что касается долевой собственности, налагает на собственника доли определенные ограничения, связанные с тем, что распоряжение долей целого объекта всегда отражается на собственниках других долей этого же объекта. О том, как сдать часть квартиры без нанесения ущерба интересам собственников, мы поговорим ниже.
Согласие сособственников
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить.
Заключение договора
Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.
Акт приема-передачи части квартиры
Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.
Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.
При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры (комнаты).
Налогообложение
С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.
Аренда квартир в Чикаго, Иллинойс
1 / 42
НОВИНКА 6 ЧАСОВ НАЗАД
3D И ВИДЕО ТУР
1 / 41
НОВИНКА 13 ЧАСОВ НАЗАД
9000 2 DEAL
Загрузка…
1 / 29
НОВИНКА 33 ЧАСА НАЗАД
3D И ВИДЕОТУР
1 / 2
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 32
НОВИНКА 9 ЧАСОВ НАЗАД
9 0002 ВИДЕО ТУР
1 / 34
СДЕЛКА
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 15
НОВЫЙ 9 ЧАСОВ НАЗАД
1 / 26
НОВЫЙ 1 ЧАС НАЗАД
1 / 38
НОВЫЙ 1 ДЕНЬ НАЗАД
1 / 53
НОВЫЙ 1 ДЕНЬ A GO
СДЕЛКА
1 / 12
1 / 2
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 37
НОВИНКА 9 ЧАСОВ НАЗАД
ВИДЕОТУР
1 / 63
НОВИНКА 33 ЧАСА НАЗАД
90 002 ВИДЕОТУР
1 / 15
НОВИНКА 14 ЧАСОВ НАЗАД
ВИДЕОТУР
Загрузка. ..
1 / 2
NEW 1 ЧАС НАЗАД
1 / 19
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 38
ВИДЕОТУР
1 / 31
9000 2 НОВИНКА 14 ЧАСОВ НАЗАД
1 / 2
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 99
НОВИНКА 1 ДЕНЬ НАЗАД
СКИДКА
1 / 12
1 / 14
3D И ВИДЕО ТУР
1 / 2
9000 2 NEW 1 ЧАС НАЗАД
Загрузка…
1 / 38
3D И ВИДЕОТУР
1 / 33
ВИДЕОТУР
1 / 7
3D И ВИДЕОТУР
1 / 2
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 30
НОВИНКА 14 ЧАСОВ НАЗАД
9000 2 ВИДЕОТУР
1 / 13
ВИДЕОТУР
1 / 14
3D И ВИДЕОТУР
1 / 2
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 42
НОВИНКА 33 ЧАСА НАЗАД
3D И ВИДЕО ТУР 90 003
1 / 17
НОВИНКА 4 ЧАСА НАЗАД
СДЕЛКА
1 / 13
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 13
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 14
1 / 28
ВИДЕОТУР
1 / 10
НОВИНКА 2 0 ЧАС НАЗАД
1 / 29
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
Просмотр стр. 1 из 9
123456789
Copyright 2023 Midwest Real Estate Data LLC. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично поступают из Брокерской программы взаимности компании Midwest Real Estate Data LLC. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. ВНИМАНИЕ: Во многих домах есть записывающие устройства, и покупатели должны знать, что они могут быть записаны во время показа.
24 шт.
18 шт.
16 шт.
8 шт.
44 шт.
33 шт.
3 шт.
11 шт.
9 шт.
20 шт.
2 шт.
3 шт.
36 шт.
7 шт.
2 шт.
27 шт.
8 шт.
2 шт.
4 шт.
4 шт. 900 03
2 шт.
6 шт.
2 шт.
56 шт.
17 шт.
4 шт.
54 шт.
4 шт.
5 шт.
14 шт.
3 шт.
9 0002 3 шт.
3 шт.
2 шт.
2 шт.
2 шт.
3 шт.
5 шт.
10 шт.
5 шт.
2 шт.
20 шт.
2 шт.
4 шт. 900 03
5 шт.
6 шт.
2 шт.
2 шт.
8 шт
2 шт
10 шт
8 шт
35 шт
16 шт
2 шт
9 0002 5 шт.
2 шт.
4 шт.
2 шт.
8 шт.
10 единиц
3 единицы
11 единиц
3 единицы
2 единицы
2 единицы
350 из 12096 результатов
Апартаменты Parkchester с 1, 2 и 3 спальнями в аренду в Бронксе, NY
Перейти к содержимому
БЕСПЛАТНАЯ аренда на один месяц
Квартиры с 1 спальней
Аренда на 1 и 2 года!
Ограниченная акция
Подать заявкуПодать заявку1Виртуальный тур
СТУДИИ ОТ 1335 долл. США · ОДНА СПАЛЬНЯ ОТ 1585 долл. США · ДВЕ СПАЛЬНИ ОТ 1835 долл. США
Виртуальный тур
Аренда на 1 и 2 года с!
Ограниченное предложение
БЕСПЛАТНАЯ аренда на один месяц
на апартаменты с 1 спальней
СТУДИИ ОТ 1335 долл. США · ОДНА СПАЛЬНЯ ОТ 1585 долл. США · ДВУХ СПАЛЬНЯ ОТ 1835 долл. США
PARKCHESTER
АПАРТАМЕНТЫ
PARKCHESTER
АПАРТАМЕНТЫ
*Применяются определенные условия. Пожалуйста, поговорите с сотрудником по аренде для деталей.
Апартаменты с одной спальней от 1585 долларов США
Апартаменты с двумя спальнями от 1835 долларов США.
Апартаменты с одной спальней от 1585 долларов США
Апартаменты с двумя спальнями от 1835 долларов США.
Новая элегантная бытовая техника, гранитная столешница
Новая элегантная бытовая техника, гранитная столешница
НОВЫЕ КУХНИ
НОВЫЕ КУХНИ
24-ЧАСОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА НА МЕСТЕ
СТУДИИ ОТ 1335$ · ОДНА СПАЛЬНЯ ОТ 1585$ · ДВУХ СПАЛЬНЯ ОТ 1835$
КВАРТИРЫ БЕЗ ПЛАТЫ
КВАРТИРЫ БЕЗ ПЛАТЫ
Виртуальный турВиртуальный турПодать заявкуПодать заявку
СТУДИИ НИЗКИЕ ОТ 1335 ДОЛЛАРОВ США · ОДНА СПАЛЬНЯ ОТ 1585 ДОЛЛАРОВ США · ДВЕ СПАЛЬНИ ОТ 1835 ДОЛЛАРОВ США
КРАСИВЫЙ ЛАНДШАФТНЫЙ
КРАСИВЫЙ ЛАНДШАФТНЫЙ
Виртуальный турВиртуальный турПодать заявкуПодать заявку
129 a центры парков и детских площадок129акров парков и детских площадок
Наши
Апартаменты Parkchester
Добро пожаловать в Паркчестер, один из самых безопасных районов Нью-Йорка . С того момента, как вы въезжаете, комфорт и удобство являются отличительными чертами каждой студии, 1, 2 и 3-комнатного дома в Паркчестере. В каждой БЕСПЛАТНОЙ аренде квартиры есть просторная прихожая, вместительные шкафы, вместительные солнечные гостиные и спальни. Элегантные кухни с окнами из нашей коллекции Prestige и Contemporary оснащены новой бытовой техникой, акцентами из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Каждая ванная комната в коллекции Prestige полностью обновлена благодаря душевой кабине из каррарского мрамора и сантехнике из нержавеющей стали.
Часы работы
Среда 17:30 – 19:30 •
По субботам с 9:00 до 13:00 •
Пожалуйста, нажмите на ссылку выше, чтобы забронировать тур. Перечисленные квартиры сдаются в аренду квалифицированным арендаторам в порядке очереди.
подчеркивание
- Одна спальня
- Две спальни
Наведите указатель мыши на фотографию, чтобы начать виртуальный тур.
Посмотреть все апартаменты
Воспроизвести видеоНаведите указатель мыши на фотографию, чтобы начать виртуальный тур.
Посмотреть все Квартиры
Что мы предлагаем
Удобства и удобства
Просторные апартаменты Parkchester расположены на 129 акрах живописных садов. В комплексе более 100 торговых точек, включая Macy’s, Marshall’s, blink Fitness, Starbucks, собственные медицинские и стоматологические кабинеты, гаражи, уличная парковка, большинство крупных банков и многое другое. Поблизости находятся государственные, частные и приходские школы. Паркчестер предлагает круглосуточную охрану, чтобы вы и ваша семья наслаждались гостеприимным и безопасным сообществом. Мы также предлагаем 7-дневное техническое обслуживание на месте с профессиональным персоналом, чтобы ваш дом оставался в рабочем состоянии.