Сдавать квартиру через агентство или самому: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

3

hpzzz

Ответы (11):

Share

2

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома). Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя… В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

Share

2

Здесь можно найти много так сказать «подвопросов», уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

На сколько мне известно, с владельцев жилья агентства комиссии не берут. Комиссия агентством берется с того, кто желает арендовать. На это они и живут. Так что здесь для вас практически без разницы. Но в этом случае агентство будет знать о вас, о том, что вы сдаете жилье. А хотите ли вы, чтобы об этом знали третьи лица? Тем более, что как минимум в Москве владельцы жилья, которые сдают в аренду, обязаны платить налог.

В общем, в этом вопросе подходи индивидуальный, чаще пользуются услугами агентств.

Share

1

Мои знакомые сдавали квартиру на время своего отъезда дважды. Первый раз через агентство, оно искало клиентов, а потом оформило все необходимые документы: договор аренды и бланк с описью имущества, в котором и владелец квартиры и арендатор расписались. Деньги тоже получали через агентство. Во второй раз уже сдавали сами, но также оформили все документы по имеющемуся образцу. Оба раза все было нормально. Единственный момент, сейчас все строже становится контроль за «серой» арендой жилья. Говорят, что скоро начнутся проверки, с целью заставить арендодаторов платить с доходов налоги в казну. Вот это надо учесть.

Share

1

Заключить договор не так уж и сложно самим, вы попробуйте. Бланки есть в интернете, сами включите, что хотите. Например, перечень имущества и что полагается за порчу. Заверять их не нужно, заполняются данные паспорта, обе стороны подписывают, каждому по экземпляру. Агентствам мало того, что плати они еще и ответственности не несут. То есть, так же приведут вам человека с улицы, а вы сами расхлебывайте, если будут проблемы. Ни чего они не гарантируют, даже при продаже квартиры, а уж при съеме… Так какая разница? Только что быстрее сдадите и то не факт.

Share

Если сдавать квартиру самому, то можно нарваться на кучу неприятностей. В данном случае лучше довериться профессионалам. И жить спокойно, так как у вас есть на руках договор. Да и люди как то к агенству больше обращаются. Зачем же тратить свое время и нервы. Лишние проблемы ,да и только. Но если вы решитесь сдавать сами, то обязательно через договор и отчисления в налоговую, а то квартиросъемщики накатают жалобу, опять таки проблема.

Share

За услуги агентства платит арендатор. Обычно месячную стоимость. Агентство не берет на себя никаких обязательств. Просто может помочь найти клиента, заполнить договор- на этом все заканчивается.

Искать клиентов через агентства следует только в том случае, если вы сами не можете присутствовать при сдаче (живете в другом городе), а также если вы не умеете пользоваться интернетом. Спрос на квартиры от собственника намного выше.

Share

Конечно лучше самому так выходит дешевле, но кто то сдаёт через агенство но за это придётся платить им. Конечно есть такое агенство где не берут деньги а платит лишь тот кто снимает квартиру. Когда сдаёшь сам то можно нарваться на большие проблемы, а через агенство заключается договор, которые дают определённые гарантии.

Share

У нас агентству владелец квартиры ничего не платит, платят только те, кто снимают квартиру. В связи с этим для владельца удобнее сдать квартиру через агентство. Преимущества:

1) заключается договор, который дает определенные гарантии,

2) агентство помогает в поиске клиента.

Share

В Москве, например, хозяина квартиры без риэлторов возьмут «с руками и ногами». Потому что первоначальная сумма денег, отданная сразу составляет минимум тридцать тысяч. А договор в агентстве нужен прежде всего арендатору жилья, потому что это его могут кинуть

Share

В нашем обществе люди мало подкованы в правовом вопросе, так что советую обращаться в агенства. Ответственность берет оно на себя, с клиентами проблем в принципе не должно быть) А если самими, то это на свой страх и риск.

Share

конечно через агенство,сам часто снимаю квартиры у частников(им можно не платить если что не так)а агенство-крыша,но не добросовестных орендаторов с малолетним ребёнком,вы на улицу в мороз уже выгнать не сможете

Сдавать квартиру самим или через риелтора?

Работать самостоятельно или всё же довериться риелтору? Такой вопрос возникает как у арендаторов, так и у арендодателей. Но Интернет полнится историями о нечестных риелторах, мошенниках и неудачных сделках. И теперь даже честным риелторам не доверяют. Почему же так получается, и как опознать непорядочного специалиста?

Черты непорядочного риелтора

В первую очередь обращайте внимание на договор – все неточности в нём будут маркером неопытности или нечестности специалиста. В первую очередь, общайтесь и уточняйте все условия сделки. Объём комиссии, спектр обязанности и ответственности. Недобросовестные специалисты часто «поручают» самому клиенту собрать необходимые документы, оформить бумаги и пробежаться по инстанциям. Поэтому в договоре должны быть конкретизированы «должностные инструкции», вы как клиент должны отчётливо понимать, за что платите.

Не стесняйтесь задавать вопросы, расспрашивать, уточнять все интересующие вас детали. У неграмотного специалиста возникнут сложности с консультацией и в его профессионализме стоит посомневаться.

Ну и, само собой, насторожить могут плохие отзывы, высокомерие, фамильярность риелтора. С другой стороны, излишняя вежливость, гиперболизированное дружелюбие выглядят заискивающе и тоже отталкивают. Принуждение ко взятке, скрытые комиссии, психологическое давление. От всего этого следует бежать подальше.

Порой даже по сайту можно определить некачественную контору – безграмотные тексты, сайты-пустышки, отсутствие необходимой официальной документации. Все эти элементы также могут насторожить.

Как обнаружить профессионала

Легко идущий на контакт, квалифицированный маклер учтиво и одновременно мастерски окажет необходимые услуги. В договоре прописано, что он обязуется сделать, а также ответственность при невыполнении обязательств.

Профессионал высокого качества оказывает услуги широкого спектра – предоставляет комплексную информацию о рынке, проводит всестороннюю консультацию (юридическую, техническую, экономическую), выступает посредником во всех сделках, осуществляет всю торговую деятельность.

Риелтор постоянно работает с юристами, хотя бы с одним-двумя штатными. Если в офисе риелторской компании нет юридического отдела, обойдите его стороной.

На рынке недвижимости есть такое явление как риелторы-одиночки. Справедливости ради отметим, что это спорный вариант и достаточно рискованный. Одиночки не подстрахованы протекторатом компании, ссылаться им не на кого. Но это не означает, что подобные специалисты – сплошь и рядом мошенники. В данном случае также детально исследуйте договор и обращайте внимание на предлагаемые услуги.

Самый распространённый способ поиска риелторов – сеть Интернет. Среди обилия компаний вполне можно подобрать самую стоящую. Как мы уже говорили ранее, показательным является и сайт компании. Там должна быть размещена открытая информация о прайсе – все расценки и параметры, от которых они зависят.

Также тщательно проверяйте информацию и отзывы. Для этого можно использовать номер телефона, ФИО риелтора или директора компании. Можно промониторить информацию через ИНН агентства или поискать интересующую компанию в группах соцсетей, посвящённых мошенникам. Само собой, надеясь не найти ничего неприятного.

Более серьёзный способ проверки – обратиться к юристам с имеющейся информацией. 

Не торопитесь подписывать договор, не проконсультировавшись со сторонним специалистом. Ответственный и честный специалист не будет препятствовать подобной проверке и предоставит вам время для раздумий.

При выборе компании обращайте внимание даже на некоторые, казалось бы, малозначимые мелочи – расположение офиса, наличие ресепшена или секретаря, размер штата, наличие отдельных рабочих мест для сотрудников. Фирмы-однодневки обычно арендуют помещение и практически не «обживают» его. Позитивная черта – наличие эксклюзивной базы данных, каталог с фотографиями и достоверными номерами. Запросите базу реализованных сделок, выберите в случайном порядке несколько вариантов, попытайтесь связаться с бывшими клиентами для получения рекомендаций и отзывов.

Почему стоит воспользоваться услугами риелтора

Многие арендодатели или арендаторы всё же задумываются, стоит ли нанимать подобного специалиста? В первую очередь, риелтор, реализовавший достаточное количество сделок, характеризуется значительным опытом.

Профессиональным маклерам известен рынок, его конкуренция и правила. Поэтому, если вы новичок в недвижимости, риелтор подскажет удачные ходы и предостережёт от подводных камней.

По сути, риелтор в качестве посредника оформит все необходимые документы, найдёт клиентов, «отфильтрует» их по согласованному сценарию и в дальнейшем может заниматься управлением ваших с клиентом взаимоотношений.

Сдать квартиру через агентство Intermark Real Estate (ранее Savills)

Наши услуги

Помогаем сдать квартиру на длительный срок в Москве и Санкт-Петербурге

• Аренда элитной недвижимости
• Юридическая помощь
• Управление недвижимостью
• Техническое обслуживание

Ознакомьтесь с эксклюзивными условиями при заключении договора с нами

Процедура сдачи квартиры

1. Готовим объект к аренде

2. Подбираем потенциального арендатора

3. Согласовываем коммерческие условия и подписываем договор

4. Передаем объект арендатору

5. Управляем недвижимостью и общаемся с арендатором

6. Вы получаете доход

Сдавать недвижимость самому или вместе с Intermark Real Estate?

Портфолио

Составляем качественное портфолио

Фотографы нашего агентства знают, как передать все преимущества вашей квартиры на фото и видео.

План

Отрисуем план вашего объекта

Мы составим профессиональную планировку, которая грамотно отразит все элементы вашего дома/квартиры

Реклама

Разрабатываем индивидуальную рекламную кампанию

Маркетологи Intermark Real Estate составляют стратегию онлайн и оффлайн продвижения конкретно для вашей квартиры, что сокращает время для продвижения и повышает эффективность рекламной кампании.

Безопасность

Защищаем ваши интересы

Гарантируем сохранность предоставленных нам данных и защиту прав собственников на всех этапах сотрудничества.

Эффективность

Работаем с реальными арендаторами

Обрабатываем все отклики на рекламу о сдаче вашей квартиры, предоставляем регулярные отчеты. Вы сможете вести окончательные обсуждения уже с самыми перспективными потенциальными арендаторами.

Профессионализм

Специализируемся на элитной недвижимости

Арендаторы с высокими бюджетами выбирают гарантированные сделки, поэтому сотрудничают с крупными и надежными агентствами.

Узнайте, как мы сдаем квартиры за 3 месяца

В чем преимущества долгосрочной аренды?

Недвижимость часто рассматривают как инвестиционный актив ввиду высокой ликвидности. Если грамотно подойти к ее сдаче в аренду на длительный срок, можно получить неплохой доход, а в случае, если планы или ситуация на рынке изменятся – продать ее. Как правило, долгосрочную аренду выбирают те собственники квартир, которые ориентированы на стабильный прогнозируемый приток средств.

В таком варианте можно получать постоянный доход при минимальных затратах сил и времени. Другие преимущества долгосрочной аренды:

• минимальный износ в квартирах – постоянные съемщики более аккуратно и внимательно относятся к имуществу; мебелью, бытовой техникой пользуется минимальное количество людей;
• возможность планирования финансовых потоков;
• прозрачный расчет доходности, которую вы получаете при сдаче квартиры.

Наша помощь на этапе подготовки объекта

Перед сдачей в аренду каждая квартира проходит оценку. У нас есть необходимые сертификаты и лицензии, которые позволяют нам на законных основаниях заниматься профессиональной оценочной деятельностью. Наша помощь в случае аренды заключается в том, чтобы определить реальную рыночную ставку по каждому объекту недвижимости. Завышенная оценка усложнит поиск арендаторов. Слишком низкая ставка не принесет желаемого дохода. Мы действуем в интересах собственника, и точно знаем, какие условия будут конкурентными на рынке и обеспечат стабильные финансовые поступления. Если вы не знаете, какую сумму можно получать, располагая таким активом как недвижимое имущество, мы вас сориентируем и представим подробный расчет плана доходности.

Также наша помощь заключается в сборе максимального объема данных о лицах, которые заинтересованы в вашей квартире. Мы передадим вам полную информацию о потенциальных арендаторах, чтобы вы могли принять взвешенное решение перед заключением договора.

Наш ориентир – минимальное вовлечение собственников недвижимости в организационные моменты. С нашей поддержкой вы сможете выгодно сдать квартиру даже в том случае, если находитесь за пределами страны. Для этого предусмотрена услуга Managed by Intermark Real Estate.

В чем ее суть? Оформление аренды происходит «под ключ», без участия собственника квартиры. Нам не нужно ваше личное присутствие как при поиске арендаторов, так и на этапе заключения сделки. Вам достаточно предоставить свои требования в отношении квартиросъемщиков.

На поиске арендатора и составлении договора наши услуги не заканчиваются. Любые вопросы, которые возникают в процессе проживания арендаторов в квартирах, мы решим сами – от замены ламп и прочистки канализации до установки жалюзи или развешивания картин. Такой эксклюзивной услугой часто пользуются собственники недвижимости, которые проживают за рубежом. Им нецелесообразно прилетать только для того, чтобы тратить время на поиски жильцов. В то же время нерационально допускать ситуацию, в которой недвижимость будет простаивать.

Помогая арендаторам в решении бытовых задач, мы одновременно проводим проверку текущего состояния жилья. При долгосрочной аренде в квартирах время от времени нужно проводить ремонт. Эти работы вы тоже можете доверить нам.

Какую недвижимость можно сдать в аренду?

Наши эксперты помогут вам с любой квартирой. Залог успеха – большая база арендаторов, в которой найдется запрос под каждый объект. Наша задача состоит в том, чтобы подготовить максимально презентабельное предложение. Если для успешной и быстрой сделки потребуется косметический ремонт или базовая стилизация жилья, мы порекомендуем вам выполнить такие работы – затраты на них окупятся более высокой арендной ставкой по квартирам.

Мы раскроем все сильные стороны вашей недвижимости:

• сделаем акцент на транспортной доступности;
• предоставим максимум информации о социальной инфраструктуре в районе;
• расскажем про парки, образовательные учреждения в пешей доступности;
• предоставим технические данные об объекте застройки, коммуникациях и т. д.

Это может быть площадь, которая временно пустует из-за вашего зарубежного рабочего контракта или жилье, специально приобретенное для получения пассивного дохода. Мы находим арендаторов для квартир с разным количеством комнат, в новостройках и старом жилом фонде, у станций метро и в спокойном экологически чистом пригороде.

Мы знаем, как сделать так, чтобы ваша недвижимость работала на вас. Хотите выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду? Звоните нам по номеру +7 (495) 255 44 26.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке.  

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал.  

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Читайте также: «Как заработать на иностранной недвижимости»

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции.  
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты.  

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант.  

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

• Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком.  

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше.  

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма.  

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Сдать квартиру в Германии в аренду — цены, законы, особенности

• • 
    Статья

  • 
    Новость

  • 
    Видео

  • 
    Спецпроект

  • 
    Вебинар

  • 
    Фоторепортаж

  • 
    Рейтинг

  • 
    Блог главного редактора

  • 
    Мнение

  • 
    Тест

  • 
    Калькулятор

  • 
    Партнерский материал

  Показать

• Весь мирЕвропаЕвросоюзИспанияГерманияИталияФранцияКипрБолгарияТурцияЧехияГрецияЛатвияФинляндияЧерногорияИзраильСШААвстралияАвстрияАзербайджанАлбанияАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГибралтарГренадаГрузияДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаЕгипетИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКюрасаоЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНамибияНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОАЭПанамаПарагвайПольшаПортугалияРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияТаиландТанзанияТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцузская ПолинезияХорватияШвейцарияШвецияЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония

Искать только в заголовке

Период публикации:

• За весь период

Какие права и обязанности есть у собственников немецкой недвижимости? Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в турецком квартале Кельна? Как решать бытовые проблемы с нанимателями? На эти и другие вопросы ответил наш собеседник Антон, который владеет двумя квартирами в Германии.

* Наниматели мне платят в евро, а значит, для меня квартплата поднимается буквально каждый месяц. Эти деньги я даже не снимаю со счета, выгоднее хранить их в валюте.

* Моя квартира расположена не в самом лучшем районе Кельна – на периферии, в турецком квартале. При этом за такие апартаменты можно получить €500-600 в месяц чистыми.

* Почему немцы сами не раскупили все дешевые квартиры? Все очень просто: по местным меркам, это и не жилье вовсе.

— Антон, почему вы решили приобрести недвижимость в Германии? Какие цели вы перед собой ставили?

— Я не планировал сам жить в этих квартирах. Приобретал их для сдачи в аренду. Для меня эта покупка – своеобразная заначка на черный день, чтобы можно было иметь деньги в валюте.

Почему Германия? Прежде всего, я учил немецкий язык, много раз бывал в этой стране и хорошо ее знал. Также я занимаюсь военным антиквариатом, а в Германии есть много возможностей для развития этого бизнеса.

Квартиру в Кельне я покупал сразу с жильцами. Они меня устраивают – обязательные ребята. Еще ни разу они не задерживали платежи за квартиру. Ровно в срок присылают мне деньги на счет, открытый в немецком банке.
— Когда вы приобретали квартиру, вы знали, что в Германии действуют жесткие законы о сдаче недвижимости в аренду, которые во многом стоят на стороне нанимателей?

— Да, местные законы действительно защищают права арендаторов. В частности, собственник не имеет права, как у нас в России, выселить нанимателя, предупредив его лишь за месяц. Чем дольше времени квартирант провел в апартаментах, тем раньше ему надо сообщать о грядущем переезде, например, за шесть месяцев. Но меня это обстоятельство не пугало, так как я изначально приобретал недвижимость для сдачи в аренду и сам жить в ней не планировал.
— Кроме того, вы не сможете свободно повышать плату за квартиру… В Германии действуют ограничения на прирост арендных ставок.

— Это обстоятельство меня тоже не испугало. Вы подумайте: наниматели мне платят в евро, а значит, для меня квартплата поднимается буквально каждый месяц. Эти деньги я даже не снимаю со счета, выгоднее хранить их в валюте.

Справка Prian.ru

В Германии расторгнуть договор со съемщиком за 24 часа невозможно. К примеру, если договор заключался на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за три месяца до предполагаемого окончания срока, от пяти до восьми лет – за полгода, больше восьми лет – за девять месяцев. Подробнее читайте  в статье «Сдаем в аренду квартиру в Германии: особенности, законы, подводные камни».

— Сколько можно заработать на сдаче в аренду двухкомнатной квартиры в Кельне?

— Моя квартира расположена не в самом лучшем районе Кельна – на периферии, в турецком квартале. При этом за такие апартаменты можно получить €500-600 в месяц чистыми. Сверху жильцы еще будут оплачивать «коммуналку».
— А как вы оплачиваете налоги?

— Власти земли присылают мне на почту счет, в котором указано, сколько и за что нужно заплатить. Я знаю немецкий, поэтому с этим проблем не возникает.

Справка Prian.ru

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы жилья оплачивают поземельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка. Размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты. При не самом престижном месторасположении поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год. Подробнее читайте в статье «Содержание недвижимости в Германии».

— Расскажите, пожалуйста, про вашу вторую квартиру в Бишофсмайсе. Там тоже живет арендатор или вам придется искать его самому?

— Это небольшая двухкомнатная квартира, которая полностью находится в моей собственности. Поясню: в Бишофсмайсе продается жилье в апарт-отелях по совсем смешным ценам. Но меня не устраивали такие варианты, так как хотелось полностью распоряжаться недвижимостью, а не ждать, пока закончится договор аренды с отелем. Сейчас там живет человек, который платит «холодную» аренду €300 (из этой суммы €156 идет на коммунальные услуги).

Справка Prian.ru

Цены на квартиры в апарт-отелях Германии начинаются от €6000 за небольшую студию. Как правило, при такой сделке квартира переходит в собственность нового владельца, но остается в управлении отеля на несколько лет. За это время собственник имеет право пользоваться ею, например, четыре недели в году. Когда срок договора с гостиницей истекает, владелец может как сам в ней отдыхать неограниченное время, так и продолжать сдавать в аренду туристам. Подробнее о подобной сделке читайте в статье «Личный опыт: покупка дешевой квартиры в апарт-отеле Германии».

— Антон, как вы собираетесь решать бытовые вопросы с нанимателями? Что будете делать, если возникнут какие-то споры или конфликты?

— Агентство Immobilien-bonn, через которое проходила купля-продажа, также занимается управлением недвижимостью. Сначала они ведут поиск арендаторов, собирают о них информацию, различные справки о задолженностях или кредитах.

Также агенты высчитывают коммунальные платежи, которые меняются в Германии каждый год в зависимости от использования воды и тепла. Встречаются квартиранты, которые отказываются платить коммунальные за определенный период, когда он начислен сверху. В этом случае все это ложится на плечи хозяина. А ведь я не должен оплачивать то, чем не пользовался… Однако рассчитываться придется, потому что по истечении шести месяцев государство может поставить квартиру на аукцион и продать за неуплату коммунальных. В подобных случаях агентство будет обращаться в суд и отстаивать там мои интересы.

Если наниматель нанесет какой-то материальный ущерб недвижимости, управляющая компания должна будет связаться со страховой и решить вопрос о возмещении урона. Если квартирант перестанет платить за аренду, агентство будет решать вопрос о его выселении. Словом, все спорные моменты я оставляю им.

Стоимость таких услуг составляет одну «холодную» арендную плату в год. Например, за управление квартирой в Бишофсмайсе я плачу €300 в год.
— Вы покупали квартиры специально для сдачи в аренду. В чем, на ваш взгляд, особенность таких объектов в Германии? Какие апартаменты лучше выбирать для этих целей?

— С таким вопросом рекомендую каждому обратиться к своему риэлтору – он должен знать. По моему опыту, отлично для аренды подходят студенческие места, например, Бонн и Берлин. Также в Германии всегда можно найти арендаторов в крупных городах и финансовых центрах, вроде Мюнхена.
— Какие советы вы могли бы дать людям, которые только планируют приобрести свой первый объект недвижимости в Германии?

— Во-первых, хорошо подумать и подготовиться перед тем, как начинать этим заниматься. Рассчитывайте на то, что сбор документов займет много времени и сил.

Во-вторых, вам понадобятся основные знания о стране, ее законах, процедурах ведения дел онлайн. Пригодится и знание немецкого языка хотя бы на минимальном уровне.

В-третьих, перед покупкой советую съездить в Германию, посмотреть, что за люди вам продают объект, изучить местность, попросить риэлтора показать аналогичные предложения. В таком случае ваша сделка будет более осознанной, а, значит, вероятно, более успешной.

И наконец, не стоит бояться. Мы все привыкли, что в России просто безумные цены на жилье. Что можно всю жизнь работать и скопить только на гараж… И многие думают, что если в Германии предлагают квартиры всего за €20 тыс., то за этим кроется какое-то «кидалово». Но это не так. В Германии действительно встречаются бюджетные варианты недвижимости.

Почему немцы сами не раскупили столь дешевые квартиры? Все очень просто: по местным меркам, это и не жилье вовсе. Немцы предпочитают комфортабельные частные дома, а квартиры выбирают в основном приезжие. Им ведь тоже нужно где-то жить… Немец, скорее всего, не стал бы покупать такую квартиру, как у меня. Но мне нормально – для аренды это жилье прекрасно подходит.
Беседовала Анастасия Фалей

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru

Что делать с квартирой, если срочно переезжаешь в другую страну

Bubble

26 мая 2022, 08:24

Нужно по-быстрому релоцироваться или просто переезжаете в другой город, и у вас остается недвижимость — не знаете, как с ней поступить? Собрали простые советы о том, как поступить с жильем и на что обязательно обратить внимание.

Содержание

🎯 самые полезные лайфхаки в мини-формате обитают в нашем telegram. постим раз в день, коротко и по делу.

Как поступить с жильем

Есть несколько основных вариантов, как распорядиться квартирой. В каждом — свои плюсы и минусы. 

1. Сдать в аренду

Кажется, это наиболее оптимальный вариант. Жилье не будет простаивать, за ним будет присмотр, а вы будете получать с него небольшой доход — скорее всего, он пригодится на новом месте. Кроме того, если вы даже не живете в квартире, коммунальные услуги все равно придется платить. Нелишне, если эту сумму будут покрывать средства от найма. 

Сдать квартиру можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство.

Сдаем жилье самостоятельно

Вариант годится, если в запасе есть время, потому придется много что решить от подготовки квартиры и объявления, до поиска и заселения квартирантов.

Пошагово самостоятельная сдача жилья в найм выглядит так:

• Изучите рынок, определите, за какую стоимость вы сможете сдать свое жилье. Посмотрите, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе, и ставьте цену, как в среднем по рынку.
• Подготовьте квартиру к аренде (это понадобится и в случае, если будете сдавать квартиру через агента). Вынесете все лишние и ценные вещи, сделайте уборку или закажите клининг. Не забирайте все — оставьте необходимый минимум мебели и техники для жизни. Такие квартиры снимают охотнее, чем жилье с голыми стенами. Проверьте, в каком состоянии мебель, бытовая техника и отремонтируйте то, что можно отремонтировать. Если необходимо и у вас есть время — сделайте косметический ремонт.
• Сфотографируйте квартиру и напишите объявление, привлекательное для потенциальных арендаторов. Опишите: расположение, остановки рядом или метро, ближайшую инфраструктуру. Если предполагаете сдавать семье с детьми — напишите какие школы и детские сады рядом. Расскажите, что есть из мебели и техники. Укажите в объявлении требования к жильцам: например, сколько должно быть человек, можно ли с питомцами или отметьте, что сдаете только некурящим.  
• Разместите объявление на сайтах по аренде жилья, популярные в вашей стране, городе. Например, в Беларуси это Куфар или Из рук в руки, в России — Авито и Яндекс недвижимость. Дополнительно можно запостить в профильные группы в соцсетях, на тематических сайтах. А можно и на своей странице в фейсбуке, например. Поспрашивайте друзей и знакомых, не нужно ли кому-то снять жилье.
• Принимайте звонки от потенциальных арендаторов, отвечайте на вопросы и задавайте свои — о том, что для вас важно. Договаривайтесь о просмотре и показывайте квартиру. Лучше заранее подготовить листок с вопросами, которые вы хотите задать людям. Туда же можно записывать номера телефонов позвонивших, если планируете перезвонить им позже. 
• Скачайте шаблон договора найма — например, отсюда, или отсюда, подгоните его под свои условия и требования. Опишите имущество в квартире и в каком оно состоянии, сумму, условия оплаты и тому подобное. Договор всегда подписывается обеими сторонами: арендодателем и нанимателем.

Обращаемся в агентство недвижимости

Так будет быстрее, проще и поможет сэкономить время и нервы. И, чаще всего, платить за это не нужно — обычно платит арендатор. Вам остается только пригласить агента посмотреть и оценить квартиру. Агентство знает, как правильно сфотографировать жилье, и на какие плюсы квартиры обратить внимание. Потом агентство само разместит объявление на профильных площадках.

Дальше риэлтор будет заниматься поиском жильцов и показывать им квартиру. Если на время поиска жильцов вы будете в городе и сможете лично присутствовать при подписании договора, доверенность на агентство оформлять не нужно. Шаблон договора тоже предоставит агентство и проследит, чтобы его правильно заполнили обе стороны.

С агентством можно поработать разово (только поиск жильцов), а можно настроить постоянное сопровождение за сдаваемой квартирой — это называется «доверительным управлением». Вы подписываете доверенность и специалист агентства, кроме оформления договора, может еще и оплачивать коммунальные услуги, снимать показания счетчиков воды, света, тепла, забирать почту из ящика, принимать оплату от квартирантов и передавать вам.

Дополнительно может решать все возникающие бытовые вопросы и форс-мажорные ситуации, контролировать сохранность квартиры и ее нормальное техническое состояние. Когда одни наниматели съедут из квартиры, агентство найдет других  — на тех же подходящих вам условиях.

Есть и ложка дегтя: за такую работу агентство возьмет комиссию: процент от от арендной платы или фиксированную оговоренную с вами сумму.

На заметку:

Если не хотите обращаться к агентам, а времени искать самим нет — такую же доверенность на поиск жильцов и сопровождение можно оформить на родственника или друга, которые готовы этим заниматься. Также они могут и подготовить квартиру к аренде, если вы не успеваете сами это сделать.

Важный момент: как вы сдаете квартиру — в соответствии с законами или неофициально. 

• Официально по закону — если после заключения договора найма вы регистрируете его в любом расчетно-справочном центре Минска  или в местной администрации. Россиияне — в Росреестре, если квартира сдается на срок более 11 месяцев. В этом случае вы платите налог с прибыли. 
• Нелегально — если не хотите платить налог и не подписываете договор, все решается «на словах». В этом случае ответственность за неофициальную сдачу жилья ложится на вас, но если квартиранты обманут — обратиться в суд будет сложнее. 

2. Позвать жить в квартиру родственников, друзей или знакомых

Если вдруг у вас есть друзья (или друзья друзей), которые снимают жилье и им нужен временный вариант, или родственникам нужно где-то пожить — предложите свое жилье. 

Они могут жить и присматривать за квартирой безвозмездно или за небольшую плату, например, за оплату коммуналки. Кроме того, если у вас остается животное и растения, можно оставить их на условиях присмотра за питомцами, поливом цветов.

Плюс варианта в том, чтобы поселить людей, которых вы знаете (или которых знают и ручаются ваши друзья), и в которых вы более-менее уверены и доверяете им. Но имейте ввиду, что сдавая квартиру друзьям или родственникам, можно остаться и без них, и без денег за квартиру.

3. Оставить квартиру пустовать

Возможно, по каким-то причинам вы не хотите сдавать свое жилье, не представляете в нём чужих людей или боитесь, что квартиру могут привести в плохое состояние. Или знаете, что уезжаете ненадолго, и не хотите возвращаться в помещение, в котором без вас жил кто-то чужой. Тогда можно оставить ее пустовать — законсервировать. 

Для этого лучше придерживаться несколько правил:

• Проверьте, что все исправно работает: электрика, газовая колонка, трубы и батареи.
• Отключите все электроприборы — выньте из розеток технику, пилоты и удлинители — и обесточьте квартиру. Иначе при резких скачках напряжения техника может сломаться или вызвать пожар, да и в «пассивном» режиме приборы все равно потребляют электроэнергию.
• Перекройте газ и воду везде, где есть трубы.
• Зафиксируйте показания всех счетчиков: воды, отопления, электричества.
• Разморозьте морозилку и освободите холодильник — избавьтесь от всех продуктов. Можно раздать их друзьям и родственникам, или отдать в фудшеринг, если он есть в вашем городе. 
• Закройте все окна и балкон.
• Проверьте исправность замков.
• Раздайте цветы и другие растения, или найдите того, кто будет поливать и ухаживать за ними, хотя бы какое-то время.
• Подумайте, что делать с вещами, особенно ценными (о том, какие есть варианты, рассказываем дальше в статье).

4. Продать жилье

Ну и еще один вариант — продать недвижимость, если думаете, что не будете возвращаться. Или едете в новое место на неизвестный срок, а квартиру ощущаете как «балласт», о котором нужно постоянно думать.

Как и в случае с арендой, для продажи лучше нанять агента. Но оплачивать его услуги придется уже вам. Не забудьте, что, возможно, придется уплатить налог при продаже недвижимости (в России есть похожие правила). И подумайте заранее, как перевести деньги от продажи на новое место.

Если не успеваете продать сами, или планируете сделать это спустя  время после отъезда — можно написать доверенность на агента, родственника или друзей на продажу квартиры. Тогда продать можно будет удаленно, без вашего физического присутствия. 

Что делать, если живете в арендованной  квартире 

Тут чуть проще — нужно съехать и вывезти свои вещи. Предварительно:

• Как можно быстрее сообщите арендодателю о своем отъезде и договоритесь о сроках, когда передадите ключи. Если съезжаете внезапно, будьте готовы к тому, что придется оставить владельцу залог. Также он может потребовать оплатить и последний месяц аренды.
• Разберитесь с мебелью и вещами. Можно попробовать договориться с владельцем жилья, что оставите мебель за небольшую плату. Ведь следующим арендаторам, скорее всего, понадобятся обстановка и техника. 

Как подготовить квартиру к своему отсутствию

1. Выпишите генеральную доверенность

Это можно сделать у любого нотариуса. Договоритесь с родственниками или друзьями, которым доверяете свое жилье. В документе стоит прописать возможные варианты: например, раз в месяц они будут приезжать и проверять, что с квартирой все в порядке, а арендаторы (если будут) не разобрали ее по кирпичикам. Или будут взаимодействовать с управляющей компанией, заниматься вопросами ремонта и поломками. А могут, если будет необходимо, найти арендаторов или продать квартиру — тоже по генеральной доверенности. 

2. Попросите присматривать за квартирой 

Даже если не сделали генеральной доверенности — попросите кого-нибудь, чтобы хотя бы раз в месяц приезжали в квартиру, если вы оставили ее пустовать. Пусть эти люди приходят полить цветы, открыть окна, проветрить или просто посидеть в вашей квартире с включенным светом. В общем — создают видимость жизни, присутствия людей. Важно, чтобы кто-то проверял и вынимал все из почтового ящика.  Иначе скопившаяся почта может подсказать недоброжелателям, что квартира пустует.

Можно попросить помощи у соседей, если знаете их и доверяете. Скорее всего, они заметят, если возле вашей квартиры будет происходит что-то неладное (например, стоять посторонние), или если услышат какой-то шум. Обменяйтесь с ними номерами телефонов.

3. Оставьте запасные ключи

Сделайте дубликаты ключей от входной двери, домофона, и оставьте у своего доверенного лица комплект, а лучше два. Обязательно один оставьте у себя и приготовьте еще один для съемщиков, если планируете сдавать квартиру.

Лучше отдавать ключи тем, кто точно останется в городе, хотя бы на какое-то время — чтобы оперативно попасть в квартиру в случае какой-то непредвиденной ситуации. 

4. Оформите страховку

Неважно, останется ли ваша квартира пустой или в ней кто-то будет жить — застрахуйте ее. От кражи, от непредвиденных затоплений соседей, аварий коммуникаций, пожара и других стихийных случаев. Обычно страховку можно оформить онлайн. Посмотреть программы страхования можно на сайтах страховых компаний, например, по запросу «страхование квартиры».  В среднем это будет стоить от 70 до 150 долларов в год.

5. Поставьте квартиру на охрану

Если планируете надолго оставлять квартиру пустой, лучше обезопасить ее от возможных краж.

Можно установить камеры видеонаблюдения онлайн, чтобы подключиться в любое время и посмотреть, что происходит в квартире. Выбрать модели для системы видеонаблюдения можно в интернете — их сейчас много на любой бюджет.  

Можно установить системы с датчиками движения. Когда они срабатывают, вам приходит фото, которое сделает камера видеонаблюдения. А датчики на окна и двери среагируют на открытие — вам придет уведомление.

Также можно обратиться в профессиональное охранное бюро: они поставят и камеры, и сигнализацию и быстро приедут на вызов.

Чтобы перестраховаться — лучше не рассказывайте о своем отъезде в соцсетях незнакомым людям. Только самым близким и надежным, чтобы грабители не знали о вашей пустующей квартире. 

6. Оплатите все коммунальные услуги

И долги (если такие есть) за обслуживание квартиры. Решите, кто и как будет оплачивать коммуналку дальше. Может быть стоить дать пароли от личного кабинета для оплаты друзьям, которые смогут  вместо вас оплачивать счета. Или это будут делать ваши арендаторы.

7. Разберите вещи

Есть несколько вариантов того, что можно сделать с вещами, мебелью: 

• Продать: друзьям, знакомым, на сервисах по продаже мебели и вещей в вашем регионе (например, через Авито, если вы уезжаете из РФ).  
• Раздать знакомым и нуждающимся. Можно выложить пост на личной странице в соцсети, что раздаете вещи, или написать в профильных группах. Как правило, бесплатно все довольно быстро разбирают. 
• Оставить на хранение у родственников или друзей.
• Сложить в одной из комнат вашей квартиры и закрыть её.
• Отдать в специальное хранилище. Нужно будет заключить договор и заплатить деньги вперед. Но зато ваши вещи будут находиться под охраной.

Если планируете сразу или позже перевезти свои пожитки на новое место, подготовьте их: упакуйте в коробки, сумки, хрупкие заверните в пленку, разберите по возможности мебель. Если кто-то будет отправлять вам вещи потом, ему будет проще. Также не забудьте написать доверенность на человека — на их отправку. Она понадобится в транспортной компании. 

Самые ценные и дорогие вам предметы возьмите с собой.

8. Выпишитесь

Если уезжаете за границу, для национальной визы может потребоваться выписаться из квартиры. Обычно это делается в районном паспортном столе за несколько дней. 

Имейте в виду местные особенности. Например, в Беларуси есть закон о том, что если в квартире никто не зарегистрирован, плата за коммуналку может взиматься по высокому тарифу.

9. Решите, как вам будут передавать арендную плату

Если вы будете жить в другой стране, могут возникнуть сложности с тем, как получать деньги от квартирантов. Продумайте варианты: например, наличные или на карту могут получать ваши родственники, а потом уже пересылать вам.

Не забудьте, что  с аренды нужно будет оплачивать налог на прибыль, если вы зарегистрировали договор найма официально.

Подытожим

Недвижимость можно сдать в аренду, предложить пожить в ней родственникам, знакомым или друзьям, продать ее или оставить пустовать на какое-то время. Выбирать вам.

При любом варианте — обязательно оформите генеральную доверенность на действия с квартирой, которые планируете. Отдайте запасные комплекты ключей тем, кто остается в городе, и попросите присматривать за жильем. Застрахуйте вашу недвижимость и подумайте о видеонаблюдении и/или охране. Разберите вещи и подготовьте квартиру к аренде, продаже или «заморозке».

Почитать bubble в микро- и даже наноформате можно в instagram. подключайтесь 🤳

«‎‎Главная ошибка собеса — подгонять ответы»‎. Рекрутеры рассказали о найме в IT

Откуда берутся IT-рекрутеры, с какими трудностями они сталкиваются в попытках закрыть позиции и какие ошибки сами совершают на интервью — полезно знать перед тем, как искать работу.

Вам нужен брокер для аренды в Нью-Йорке?

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказ

Возр. Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от нью-йоркской фирмы, занимающейся недвижимостью

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

iStock

Какова средняя комиссия брокера за аренду в Нью-Йорке? Нужно ли платить комиссию брокеру?

iStock

Если вы никогда не сдавали жилье в Нью-Йорке, возможно, вас удивит, что многие квартиры представлены агентами по недвижимости, которые взимают с вас (а не с домовладельца) изрядную плату, если вы сдаете в аренду. Будьте готовы заплатить комиссионное вознаграждение брокеру в размере от месячной арендной платы за квартиру или месторасположение ниже среднего или за квартиру, которая по какой-то причине отстает на рынке, вплоть до 15% годовой арендной платы (это 5400 долларов США). на квартиру за 3000 долларов в месяц).

С другой стороны, «бесплатная» квартира — это квартира, которую вы арендуете непосредственно у арендодателя или управляющей компании, или квартира, за которую арендодатель оплачивает брокерское вознаграждение (обычно потому, что квартира нежелательна для некоторых причина, или потому что здание новое и арендодатель хочет заполнить его в спешке).

Существует множество ситуаций, когда имеет смысл обратиться к посреднику, например, когда вы исчерпали все возможности найти квартиру без комиссии. Читайте дальше для подноготной на обоих авеню.

Совет от профессионалов

Совет от профессионалов:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство арендодателей требуют, чтобы вы получали годовой оклад, по крайней мере, в 40-45 раз превышающий месячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете за границей, работаете не по найму, не имеете активов, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам нужно найти поручителя по аренде, который зарабатывает в минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в страховую гарантию аренды. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Как найти квартиру для бесплатной аренды

Есть несколько способов найти квартиру для бесплатной аренды в Нью-Йорке. Обычно это сочетание беготни и удачи. Иногда это вопрос бюджета: если вы можете позволить себе арендовать в одном из больших многоквартирных домов в роскошном стиле, вы обнаружите, что многие из них имеют свои собственные офисы по аренде, где вы можете арендовать напрямую, не платя посреднику.

Как найти бесплатную аренду:

1. Нажмите на свои личные сети

iStock. твой бюджет.

Знают ли они о наличии мест в их здании? Есть ли у них друзья или родственники, которые владеют квартирами или работают в управляющих компаниях? Знают ли они кого-нибудь, кто скоро переедет, так что вы можете либо обратиться к арендодателю напрямую для переуступки аренды, либо сдать в субаренду до конца срока аренды, а затем договориться о новой аренде с арендодателем, а не через посредника?

Попросите своих контактов сделать репост вашего запроса и в их собственные сети.

Наконечник Pro

Наконечник Pro:

Хотите меньше хлопот? Благодаря аренде полностью меблированных квартир всего за 30 дней Blueground предлагает жителям Нью-Йорка идеальное сочетание гибкости и стабильности. Предлагая профессионально управляемые студии и апартаменты под ключ, апартаменты с одной и двумя спальнями в центральных районах, вы можете выбрать удобства (например, аренду с домашними животными), которые вы хотите, а также расположение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Нажмите здесь, чтобы просмотреть цены и фотографии более чем 300 квартир в Нью-Йорке, от Финансового района до Сохо, Вильямсбурга и далее д.

2. Используйте лучшие веб-сайты для поиска квартир

iStock

Существует ряд веб-сайтов, на которых публикуются бесплатные объявления, полученные непосредственно от арендодателей и управляющих компаний. Для получения дополнительной информации см. 8 лучших веб-сайтов для поиска бесплатной квартиры.

3. Обратитесь непосредственно к управляющим компаниям

iStock

Получите список управляющих фирм, которые работают напрямую с арендаторами (список управляющих компаний), и позвоните каждой из них, чтобы узнать о предстоящих возможностях.

4. Прогуляйтесь по окрестностям

Austin Havens-Bowen для Brick Underground/Flickr

Наденьте самую удобную обувь для ходьбы и отправляйтесь на улицы желаемых районов, ищите знаки «сдается в аренду» и болтайте. швейцары в арендованных зданиях, владельцы собак на местном собачьем загоне и почти все, с кем вы столкнетесь, у кого может быть зацепка подходящей квартиры или здания. Для вдохновения «Как я нашел свою бесплатную квартиру».

Когда работать с агентом по аренде

iStock

Если у вас нет времени заниматься беготней самостоятельно и вы хотите получить доступ к более широкому кругу предложений, рассмотрите возможность сотрудничества с брокером по недвижимости.

Другие причины работать с агентом: Вы новичок в Нью-Йорке, вы не можете найти то, что вам нужно, ваш работодатель оплачивает комиссию вашего брокера, вы заинтересованы в субаренде кооператива или квартиры ( как правило, лучше, а иногда и дешевле, чем обычная съемная квартира, и часто представлена ​​брокером), и/или вы планируете жить в своем доме более года (т. фронт, вы можете умственно и эмоционально амортизировать его в течение более длительного периода времени).

Будьте готовы заплатить своему брокеру комиссию, которая может варьироваться от арендной платы за один месяц до 15% годовой арендной платы (чуть меньше арендной платы за два месяца). Вам нужно будет обсудить точную сумму с вашим агентом и получить ее в письменном виде, прежде чем начать поиск.

Имейте в виду, что качество работы агентов по аренде жилья в Нью-Йорке, как известно, неравномерно. Агенты, которых вы хотите избежать, — а их много — склонны привлекать клиентов с помощью техники «заманить и подменить», выставляя на продажу слишком хорошую, чтобы быть правдой, квартиру, которая на самом деле не сдается.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Вместо того, чтобы искать агента через список (рулетка, кто-нибудь?), отдайте себя в надежные руки агентов Агентства. Брокерская компания, основанная на технологиях, помогла сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Эксперты Агентства по аренде могут быстро направить вас к роскошным арендным зданиям, предлагающим самые ценные концессии, к квартирам рядом с быстрой и надежной транспортной развязкой, к зданиям, в которых разрешено проживание с домашними животными или с соседями, которые позволят вам разделить свое пространство временной стеной, и к арендодателям, которые могут быть гибкость с поручителями, студенты дневного отделения, иностранные арендаторы без кредитной истории в США, недавние выпускники с хорошей работой, но без трудового стажа, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Бонус:  Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративной ставкой Агентства на переезд в размере 10 % от годовой арендной платы для открытых объявлений по сравнению с обычными 12–15 %.

И последнее замечание о брокерских вознаграждениях: арендодатели, желающие арендовать жилье, могут полностью или частично оплачивать брокерское вознаграждение. На отраслевом языке «плата, уплачиваемая владельцем», известна как «OP». Они чаще встречаются в более медленный сезон аренды с ноября по февраль; если здание новое и нуждается в заполнении; агрегат особенно нежелателен; или арендная плата особенно амбициозна. Вы имеете право знать, может ли ваш брокер получить OP на конкретную квартиру и зачесть его в счет комиссии, которую вы согласились заплатить своему брокеру.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Поиск

→

Заявление на аренду квартиры: 11 предметов, которые вам понадобятся

• , банковские выписки и история аренды
• граждане по-прежнему могут арендовать квартиру, но могут потребоваться дополнительные документы
• Соберите все документы перед тем, как начать поиск; конкуренция за аренду квартиры жесткая и вы не хотите пропустить

Как и заявление о приеме на работу, заявление об аренде квартиры требует, чтобы вы приложили дополнительные документы. Простого заполнения формы с вашей информацией и списком прошлых квартир, которые вы арендовали, недостаточно. Вашему потенциальному арендодателю нужна дополнительная информация, чтобы показать, будете ли вы надежным арендатором.

Что нужно для аренды квартиры?

Соберите документы, перечисленные ниже, прежде чем отправиться снимать квартиру. И, если вы собираетесь арендовать квартиру вместе с соседями, им тоже нужно будет иметь эти вещи под рукой. Некоторые арендодатели будут просить все, а другие — только пару, поэтому лучше всего подготовиться к любой ситуации.

1. Платежные квитанции

Арендодатели просят показать ваши платежные квитанции, чтобы убедиться, что вы работаете и что вы правдивы в отношении суммы денег, которую вы зарабатываете. (Помните, домовладелец прежде всего беспокоится о том, будете ли вы платить арендную плату). Если вы не зарабатываете достаточно денег, разрешить вам переехать — ужасное финансовое решение с их стороны: арендодатели обычно принимают только тех арендаторов, для которых арендная плата составляет 30% или меньше их дохода.

Возможно, вы слышали это правило 30 процентов раньше, например, вы не хотите тратить более 30 процентов своего валового дохода на аренду. Это не жесткое и быстрое правило, разработанное задолго до того, как сокрушительные долги по студенческим кредитам вошли в картину для многих людей. Сделайте математику, прежде чем начать поиск, и определите, что будет работать для вашего бюджета.

В большинстве случаев домовладельцы будут запрашивать у вас две последние платежные квитанции. Если у вас есть прямой депозит, вы, вероятно, все еще можете найти свою платежную квитанцию ​​​​в Интернете или попросить копию у своего босса. Если вы получаете бумажную квитанцию ​​с зарплатой, предоставьте только копию, а не оригинал.

С таким количеством рабочих и независимых подрядчиков у многих людей нет стабильной зарплаты. Если это вы, будьте готовы к клиентским контрактам, 1099, налоговым декларациям — всему, что показывает, что у вас есть какой-то регулярный доход.

2. Выписки с банковских счетов

Независимо от того, есть ли у вас обычная платежная квитанция, вы можете предъявить выписки из банковских счетов. В обоих случаях вы показываете, что у вас действительно есть деньги для оплаты аренды.

Возьмите с собой банковские выписки за два месяца, показывающие, сколько у вас денег и сколько вам платят. Это может помочь выделить записи, показывающие вашу оплату; это избавляет арендодателя от необходимости обрабатывать все в длинном списке транзакций.

3. Удостоверение личности

Вам понадобится удостоверение личности с фотографией, как часть списка предметов, которые могут подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете. Возьмите с собой водительское удостоверение или другое удостоверение личности, когда будете осматривать апартаменты или заполнять заявку на аренду квартиры.

Некоторые арендодатели более строги, чем другие, в отношении необходимости предоставления этой документации для аренды квартиры. Если у вас нет водительских прав, удостоверение личности штата, паспорт или грин-карта могут показать, что вы тот, за кого себя выдаете, и можете жить там на законных основаниях.

Но даже если вы не гражданин США, вы все равно можете снять квартиру. Возможно, вам придется принести другие формы документации, такие как 1040-NR, декларация о подоходном налоге с иностранца-нерезидента. Что касается сдачи жилья в аренду, арендодатели могут устанавливать свои условия аренды, но не могут нарушать антидискриминационные законы.

4. Рекомендации

Рекомендация показывает, что вы были хорошим арендатором в предыдущем многоквартирном доме. Обычно вам не нужно получать настоящее письмо. Большинство арендодателей примут основную информацию о ваших последних квартирах, например, контактную информацию управляющего недвижимостью, чтобы они могли позвонить. Тем не менее, наличие письма заранее может избавить их от работы.

Рекомендуется получить одно из этих писем, прежде чем переезжать из текущего многоквартирного дома. Рекомендательное письмо, которое вы были достаточно уверены в себе, чтобы попросить — и получили — многое говорит менеджеру.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Если вы привозите с собой автомобиль, арендодатель должен знать, какие автомобили ожидаются в собственности в течение всего рабочего дня.

В некоторых зданиях имеется ограниченное количество парковочных мест на единицу, поэтому арендодатели хотят убедиться, что на стоянке находятся только разрешенные транспортные средства. Это также может помочь определить, кажется ли машина брошенной — они могут связаться с вами, чтобы убедиться, что вы просто уехали из города на некоторое время, и не оставите свою машину брошенной.

6. Номер социального страхования

Вы знаете, что никому нельзя сообщать этот драгоценный девятизначный идентификационный код, но вы должны сообщить свой номер социального страхования потенциальному арендодателю. Управляющие недвижимостью используют этот номер для проверки кредитоспособности и биографических данных, чтобы определить, будете ли вы хорошим арендатором. Вам не нужно предоставлять копию карты социального страхования, поэтому вместо этого запомните свой номер.

Пока вы своевременно оплачиваете счета и поддерживаете низкий уровень долга, ваша кредитная история останется в хорошем состоянии. Свяжитесь с тремя агентствами кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion, чтобы узнать, где вы стоите, прежде чем отправиться на поиски квартиры.

Не волнуйтесь, есть способы снять квартиру, даже если ваша кредитная история далеко не безупречна. Если это ваша первая квартира, и вы новичок в кредитной игре, или вы знаете, что у нас низкий кредит, вы можете принести с собой заявление поручителя. Это позволяет потенциальному арендодателю знать, что если вам понадобится помощь, у вас есть подстраховка, чтобы покрыть арендную плату.

Что касается проверки биографических данных, арендодатели и управляющие недвижимостью столкнулись со своей долей мошенников и преступников. Им нужно защищать свою собственность и других арендаторов, и они проявляют должную осмотрительность, проверяя вас.

Совет : Не храните свой номер социального страхования в телефоне и не оставляйте его на видном месте в квартире.

7. История аренды

Вам необходимо предоставить историю аренды, перечислив все квартиры, в которых вы проживали. вы заплатили, и почему вы ушли.

Если вы арендовали жилье в нескольких местах, было бы неплохо создать для себя файл с этой информацией, чтобы вы могли взять его с собой при подаче заявления. Вы всегда можете обновить его с каждым ходом. Таким образом, вы можете быстро подать заявку, скопировав информацию или просто предоставив копию документа вместе с заявкой, вместо того, чтобы заполнять этот раздел.

8. Справки

В большинстве приложений есть раздел для справок, отличных от предыдущих арендодателей. У вас должен быть мысленный список как профессиональных, так и личных рекомендаций, на случай, если арендодатель захочет и того, и другого. Просто не забудьте спросить разрешения у людей, которых вы планируете использовать в качестве рекомендателей, так как они получат телефонный звонок.

Эти рекомендации могут исходить от предприятий, в которых вы работали, некоммерческих организаций, в которых вы работали волонтером, и даже от вашей церкви. Выбирайте авторитетных и ответственных взрослых в качестве своих рекомендаций; ваш 20-летний сосед по общежитию колледжа не так надежен в глазах домовладельца, как ваш 40-летний босс.

9. История работы/резюме

Тот, кто может удержаться на работе, с большей вероятностью сможет платить арендную плату. Включите резюме с вашей текущей работой и несколькими предыдущими. Держите эту информацию под рукой, чтобы вы могли ссылаться на нее при подаче заявления на получение квартиры.

Больше, чем просто зарплата, это показывает, насколько стабильно поступают деньги. Если вы уезжаете каждые три месяца, ваш доход нестабилен и, следовательно, ненадежен. Однако, если у вас есть работа в течение пяти или более лет, 12 месяцев, которые вы проведете в этой квартире, скорее всего, будут финансово стабильным временем.

10. Информация о домашних животных

Если вы ищете квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, управляющий недвижимостью или арендодатель может запросить информацию в заявлении об аренде. В приложении, скорее всего, будут изложены правила, касающиеся разрешенного количества и типа домашних животных, их веса и размера.

Будьте готовы показать, что ваш питомец — добропорядочный гражданин и подходит для проживания в вашей квартире. Возьмите с собой рекомендации, а также подтверждение прививок (часто требуется). Хозяин может даже провести осмотр домашних животных.

Знайте, что страховой залог за домашних животных обычно требует авансовых или, возможно, ежегодных платежей. Не во всех штатах есть отдельная плата; например, в Калифорнии арендодатели могут взимать только общий залог. Уточните в своем штате, подлежит ли возмещению этот сбор в зависимости от ущерба, который ваш питомец может нанести квартире. Если у вас есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении с вас не должны взиматься сборы за охрану домашних животных.

11. Чековая книжка

Наконец, возьмите с собой чековую книжку при подаче заявления на получение квартиры. Возможно, вам придется заплатить комиссию за подачу заявки или изъятие квартиры из продажи, пока вы не подпишете договор аренды.

Сборы за подачу заявки на аренду обычно составляют от 35 до 75 долларов США на человека, и они идут на фоновые и кредитные экраны. Также может взиматься отдельная плата за обработку. Заранее узнайте, подлежат ли возмещению какие-либо из этих сборов, если вы не получите квартиру.

Как только вы преодолеете эти препятствия и купите квартиру, держите чековую книжку под рукой. Вам также придется внести залог, который обычно составляет месячную арендную плату. И вам нужно будет заплатить за первый и, возможно, за последний месяц арендную плату вперед.

Проверьте, однако, последние законы вашего штата. COVID-19 изменил многие правила аренды. Например, в штате Нью-Йорк план помощи арендаторам позволяет арендаторам использовать свой гарантийный депозит для покрытия месячной арендной платы.

Подготовлено и готово к сдаче в аренду

Рынок аренды горяч, так что вы не хотите проиграть, пока бегаете по сбору документов. Выясните, что вам нужно, чтобы снять квартиру, и сложите все в папку, как только вы начнете процесс поиска. Если есть возможность, зайдите в интернет и заполните заявку на аренду квартиры еще до того, как встанете с дивана.

И, если вы решите идти пешком, возьмите с собой папку, когда будете осматривать место, на случай, если вы захотите заполнить заявку на аренду квартиры на месте. Лучше иметь и не нуждаться, чем желать, чтобы все было с собой, и ждать, пока заполнишь заявку.

Как сдать квартиру: вся полезная информация для арендодателей

Вы арендодатель и хотите сдать свою квартиру? Если вы только начинаете и хотите знать, как сдать квартиру в аренду, ну, эта статья для вас !

В этом руководстве вы за несколько шагов узнаете, что делать при сдаче квартиры в аренду в качестве арендодателя:

Хотите знать все, прежде чем сдавать квартиру? Нужно ли сдавать квартиру через агентство или самостоятельно? Как сдать квартиру, меблированную или немеблированную, по краткосрочному договору? Или вообще, как сдать квартиру без поручителя?

Мы ответим на все ваши вопросы!

1/ Соберите как можно больше информации

Первое, что вам нужно сделать, это собрать как можно больше информации о квартире , что очень важно, если вы рассчитываете сдать ее в аренду.

Во-первых, потому что это поможет вам создать свою рекламу , если вы решите делать это не через агентство (мы рассмотрим это чуть позже).

Во-вторых, это гарантирует, что все будет по закону для подписания договора аренды и вы сможете спокойно спать по ночам!

Сроки аренды

Определение продолжительности , на которую вы хотите сдать квартиру. Это только для курортного сезона? Несколько месяцев? Несколько лет?

Этот момент важен, потому что как домовладелец вы единственный, кто взял на себя обязательства по этому сроку . Арендатор должен быть уверен, что сможет оставаться в помещении в течение всего срока аренды, если он того пожелает. В случае, если арендатор решит уйти до окончания срока действия контракта, он должен уведомить об этом за 1-3 месяца.

Если квартира считается основным местом жительства арендатора, срок аренды будет определен законом .

То есть: срок лизинга будет зависеть от типа арендованного имущества .

• Если это пустая квартира, минимальный срок 3 года .
• Если квартира полностью меблирована, минимальная продолжительность 1 год (9 месяцев, если арендатор студент).
• Теоретически, если это сезонная аренда (как второе место жительства), продолжительность не должна
• 0063 быть дольше 3 месяцев и это касается людей, проезжающих мимо (в отпуске, туристов,…)

Существуют исключения, если лизинг носит профессиональный или коммерческий характер.

Вы желаете сдать меблированную или немеблированную недвижимость?

Учтите, что если вы сдаете квартиру без мебели, это не привлечет такого же арендатора . В случае с меблированными квартирами это, скорее всего, будет привилегией арендаторов, которые являются эмигрантами, отдыхающими или даже студентами.

Если ваша недвижимость находится в туристической зоне, вы можете легко обратиться к сезонной аренде (краткосрочные контракты). Сдавать свою квартиру сезонно будет выгоднее.

И тогда, если вы выберете аренду немеблированной квартиры, вы, скорее всего, будете иметь дело с квартиросъемщиками, которые собираются жить в ней на длительный срок. Они будут нацелены на семьи и пары, желающие обустроить квартиру по-своему и жить в ней дольше!

Условия найма квартиры: обеспечение ее исправности

Каждое действие по продаже или обмену определяется набором правил и норм, которым вы должны следовать. Для того, чтобы обеспечить арендатора достойным жильем, вам придется провести анализ недвижимости . Вам также понадобятся документы, подтверждающие арендатору, что все в порядке. Как минимум это включает:

• сертификат энергоэффективности
• Сертификат газовой безопасности
• Сертификаты электробезопасности и проверки пожарной безопасности (для информирования арендаторов о любых потенциальных рисках)

Кроме того, точно измерить жилой площади собственности. Его площадь должна быть не менее 9 м², а высота потолков должна быть не менее 2 м20.

2/ Установление арендной платы

Приступим прямо к делу! Вы должны установить цену , но не любую цену! Если вы хотите найти арендатора, арендная плата должна быть разумной. Есть много факторов, которые необходимо учитывать, последние будут либо способствовать увеличению стоимости вашей собственности, либо уменьшать ее.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

• Местоположение.

Это кажется логичным, но я все же подчеркну: стоимость аренды вашей квартиры не будет одинаковой, если она находится в Париже или Мюлузе!

Чтобы дать вам лучшее представление, в Париже средний арендатор заплатил бы около 800 евро за небольшую студию площадью 21 м². В Мюлузе вы заплатите около 250 евро…

• размер жилья

Мы говорим о четырехместном номере или студии площадью 15 м²? Это совсем другая история.

• Качество мебели и оборудования (если оно меблировано)

Квартира оборудована электроникой? У вас есть доступ к волокну? и т.д.

Учитывайте также счета (вода, электричество,… ), есть ли поблизости лифт, место для парковки,… которые похожи на ваши, чтобы убедиться, что вы находитесь в правильном ценовом диапазоне!

Вы также можете позвонить по телефону Adil (французское агентство, которое предоставляет информацию и консультации по вопросам жилья) или воспользоваться онлайн-симулятором аренды. Это может помочь вам установить цену.

3/ Поиск арендатора

Если вы обратитесь через агентство, вам не придется ни о чем беспокоиться . Единственным недостатком является то, что они будут платить комиссию за аренду , а иногда они добавляют несколько дополнительных расходов.

В случае, если вы не обращаетесь через агентство.

После того, как вы соберете всю необходимую информацию и определите стоимость аренды, вам нужно будет разместить объявление. Это должно быть ясно и подробно, если это возможно.

Что написать в объявлении?

В объявлении необходимо указать следующую информацию:

• Адрес : город, район, район и т.д.

При желании вы можете указать, находится ли он в коммерческом районе, на важной площади или даже рядом с зеленой зоной. Это будет только бонусом с точки зрения его стоимости.

• Характеристики недвижимости : жилая площадь в м², с мебелью или без, количество спален и ванных комнат, если необходимо, есть ли балкон, есть ли кондиционер (сильное преимущество, если это в горячем месте!),…

• стоимость аренды : также укажите, включены ли счета или нет.

• наличие : даты или период (если это сезонная аренда), когда квартира свободна.

• ваши контактные данные : ваш номер телефона и/или адрес электронной почты.

• фото : последнее, но не менее важное! Это должны быть фотографии хорошего качества. Убедитесь, что ставни, жалюзи или шторы широко открыты, чтобы обеспечить наилучшее освещение и сделать вашу квартиру максимально привлекательной!

Вы также можете почерпнуть свои идеи из этого небольшого справочника, в котором даны советы о том, как украсить вашу квартиру с небольшим бюджетом, чтобы сделать ее немного теплее в глазах вашего потенциального арендатора!

Опубликуйте свою рекламу

Существует ряд веб-сайтов и платформ, на которых вы можете ее опубликовать.

Начнем с того, что сам веб-сайт Erasmusu позволит студентам со всего мира увидеть вашу рекламу.

В равной степени существует ряд рекламных сайтов , таких как очень известный французский веб-сайт «Leboncoin» или даже сайты, которые специализируются только на жилье и сдаче в аренду, такие как «PAP» (еще один французский сайт).

Для сезонной аренды вы можете разместить ее на таких сайтах, как AirBnb для краткосрочной аренды.

Во всяком случае, вы могли бы сыграть более традиционно, опубликовав небольшие объявления в газетах , поговорив с окружающими вас людьми и расклеив плакаты,…

Найдя хорошего арендатора

Чтобы убедиться, что вы получите платежи от вашего арендатора каждый месяц, вы должны обеспечить несколько вещей самостоятельно.

Во-первых, не стесняйтесь запросить все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность и серьезность вашего арендатора .

Вот список вещей, которые вы должны попросить у арендатора, чтобы убедиться, что ничего подозрительного не происходит!

• копия документа, удостоверяющего личность: удостоверение личности, водительские права, паспорт,…

• их платежные чеки за последние три месяца и/или их налоговая форма . Конечно, если ваш арендатор студент, вам придется попросить у него документы поручителя.

• a трудовой договор

• Подтверждение от своего работодателя (или поручителя) в случае, если арендатор не может предоставить вам два документа, указанных выше.

• их реквизиты банковского счета

• их последние три квитанции об аренде (или их поручителя)

Вы также можете запросить гарантию или даже залог . Это защитит вас от невыплаты арендной платы, а также от повреждения квартиры и преждевременного отъезда.

Эта гарантия будет предоставлена, как только они подпишут договор… и прибудут в квартиру.

Переезд в новую квартиру: пора сдавать ключи!

Теперь осталось заполнить и подписать договор аренды и договор . Теперь арендатор сможет заселиться без стресса и забот!

Ну вот, теперь вы знаете, как сдать свою квартиру, следуя этим простым правилам! Я надеюсь, что это руководство прояснило ситуацию и сэкономит вам немного драгоценного времени.

Посетите наш сайт! Erasmusu предлагает широкий выбор жилья: комнаты в общей квартире, места в резиденции, студии или даже целое жилье для себя, есть места на любой вкус и на разную продолжительность!

Вы можете подписаться на нас и поставить лайк на Facebook, Twitter и Instagram, чтобы быть в курсе последних новостей!

Фотогалерея

10 причин, по которым моя заявка на аренду была отклонена

В условиях жесткого рынка аренды с дефицитом жилья и высокой арендной платой получить одобрение на покупку квартиры вашей мечты может быть так же сложно, как и найти квартиру, соответствующую вашему бюджету.

Если вы постоянно просматриваете списки аренды и заполняете заявки только для того, чтобы снова и снова получать отказы, возможно, пришло время изменить вашу стратегию. Арендодатели устанавливают критерии отбора арендаторов, чтобы найти себе квалифицированного арендатора, который будет своевременно платить арендную плату и заботиться об имуществе.

Вот 10 основных причин, по которым вам отказывают в аренде.

1. Вы действовали недостаточно быстро

Хотя может показаться выгодным просмотреть как можно больше доступных объектов, составить список плюсов и минусов, а затем подать заявку только на понравившийся объект, эта стратегия может привести к потере ценных время. На конкурентном рынке аренды квартира может быть доступна только на пару часов. Арендаторы должны быть готовы подать заявку, как только они найдут место, которое им нравится и соответствует требованиям. Как только вы найдете подходящую недвижимость для сдачи в аренду, будьте готовы подать заявку и получить все сборы за въезд в тот же день.

2. Вы не действовали профессионально

 Важно помнить, что ваш арендодатель ведет бизнес, и ваше взаимодействие с ним должно быть профессиональным. Еще до того, как вы подадите заявку на аренду, ваш будущий арендодатель или управляющий недвижимостью будет рассматривать все взаимодействия с вами как процесс предварительной проверки, будь то электронные письма, телефонные звонки и встречи. Всегда ведите себя вежливо, профессионально и приходите вовремя. Если вы опаздываете, грубите или ведете себя небрежно, арендодатель может решить не сдавать вам аренду, потому что у него есть основания полагать, что вы не будете относиться к имуществу должным образом или к вашим отношениям с арендодателем.

3. Вы не следовали указаниям

В объявлении об аренде просили вас позвонить, чтобы договориться о встрече, но вместо этого вы постучали в дверь и побеспокоили нынешних жильцов? Арендодатель запросил копию ваших водительских прав, но не предоставил ее?

Если вы не можете следовать указаниям в объявлении об аренде, у вашего арендодателя есть основания полагать, что вы не будете следовать указаниям или правилам, изложенным в договоре аренды. По этой причине ваш арендодатель может на законных основаниях отклонить ваше заявление об аренде. Обязательно внимательно прочитайте инструкции и сразу же продемонстрируйте свое уважение к просьбам арендодателя, чтобы настроить себя на хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

4. Вы солгали в своем заявлении

Никогда не лгите своему арендодателю о доходах, рекомендациях или своем криминальном прошлом. Арендодатели и управляющие недвижимостью имеют доступ к инструментам для проверки вашего трудоустройства, кредитной и криминальной истории. Если вы солжете о чем-либо в своем заявлении об аренде, управляющий недвижимостью или арендодатель узнает об этом и откажет вам. В некоторых договорах аренды даже указывается, что у арендодателя есть основания для расторжения договора аренды и выселения, если он обнаружит, что какая-либо информация в заявлении об аренде не соответствует действительности после того, как вы были одобрены и въехали.0003

Если вы беспокоитесь о том, что ваше криминальное прошлое или кредитная история не одобрят вам аренду дома, вы должны заранее сообщить арендодателю, прежде чем он потратит свое время на обработку заявления, которое будет отклонено. Они могут позволить вам иметь поручителя и по-прежнему жить в арендованном доме, но если они узнают, что вы солгали, вам обязательно откажут.

5. У вас плохой кредитный рейтинг

Поставщики арендного жилья используют ваш кредитный рейтинг как важную часть процесса проверки арендаторов, чтобы определить вашу финансовую ответственность и оценить, будете ли вы своевременно платить арендную плату. Они смотрят на соотношение вашего долга к доходу и на наличие непогашенных счетов. Для арендодателя, если вы не оплатили счет за электроэнергию и он пошел на сборы, это может означать, что вы не будете платить арендную плату в будущем.

Если у вас плохой кредитный рейтинг, начните принимать меры для его улучшения прямо сейчас. Вы также можете спросить любых будущих арендодателей, одобрят ли они поручителя или примут более высокий залог.

6. Вы были осуждены за опасное преступление

Управляющий недвижимостью или арендодатель не имеет права отказывать вам в аренде жилья из-за судимости или просто из-за ареста. Однако вам может быть отказано в аренде жилья, если вы были осуждены за опасное преступление, которое может поставить под угрозу имущество, сообщество или других арендаторов.

7. Ваши рекомендации не проверены

Арендодатели и управляющие недвижимостью полагаются на рекомендации, чтобы подтвердить ваше трудоустройство и сведения об аренде. Если вы предоставите арендодателю имя и номер телефона вашего работодателя, они могут погуглить компанию и позвонить по номеру, указанному в Интернете, чтобы еще раз проверить достоверность предоставленной вами информации. Если выяснится, что вы или «рекомендация», которую вы указали, не работаете, это будет сигналом о том, что вы солгали, и вам будет отказано.

Ваш будущий арендодатель также позвонит вашим бывшим арендодателям или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, на что вы хотели арендовать. Они ищут информацию о том, вовремя ли вы платили арендную плату, повредили ли вы имущество или содержали его в чистоте, а также создавали ли вы когда-либо какие-либо проблемы в целом. Если ваш предыдущий арендодатель дает не самые лучшие рекомендации, есть вероятность, что вам откажут в вашей заявке на аренду.

8. Вы не зарабатываете достаточно денег

Эти требования кажутся довольно простыми, однако некоторые арендаторы все еще вынуждены увеличивать зарплату и подавать заявки на недвижимость, которую они не могут себе позволить. В то время как некоторые арендодатели указывают требования к доходу в объявлении об аренде, другие просто предполагают, что арендаторы не будут подавать заявки на недвижимость за пределами их ценового диапазона.

Согласно отраслевому стандарту в отношении требований к доходу, арендатору обычно необходимо вносить в 3 раза больше запрашиваемой арендной платы. Хотя вы можете подумать, что ваша зарплата в размере 3000 долларов США в месяц может полностью покрыть вашу ежемесячную арендную плату в размере 1200 долларов США, ваш арендодатель этого не сделает, и вам, скорее всего, откажут. Чтобы выяснить, сколько вы должны тратить на аренду, разделите свою ежемесячную зарплату на 3. Не забудьте включить в эту цифру коммунальные услуги.

9. У вас есть домашние животные

Несмотря на то, что более 70% арендаторов имеют домашних животных, в большинстве сдаваемых в аренду объектов не допускается размещение домашних животных. Если у вас есть домашнее животное, ваша заявка на аренду может быть отклонена. Сообразительные арендодатели посмотрят на вашу одежду, чтобы увидеть, нет ли на ней шерсти домашних животных, или даже запросят домашний осмотр вашей текущей арендной платы, чтобы перепроверить, нет ли у вас домашних животных. Никогда не пытайтесь прокрасться к домашнему животному, потому что вас обнаружат и вам грозит выселение.

Сохраняйте владение домашним животным, если у вас есть собственный дом, или подавайте заявку только на недвижимость, в которой разрешено размещение с домашними животными.

10. Ваша машина грязная

Небрежно заглянуть в вашу машину — это уловка, которую используют некоторые домовладельцы, чтобы увидеть, насколько вы грязны. Если ваша машина набита одеждой, контейнерами из-под фаст-фуда, игрушками и т. д., это сообщит арендодателю, что вы, возможно, очень неряшливый арендатор, и причините потенциальный ущерб имуществу, будь то из-за чрезмерного износа или непреднамеренного заражения от скопление мусора. Не забывайте всегда представлять себя в самом лучшем и профессиональном свете и очищайте свой автомобиль, прежде чем отправиться на показ квартиры.

Арендодатели хотят быстро сдать свою собственность в аренду, чтобы сразу же начать получать доход от аренды. Но они не будут делать этого, рискуя утвердить неквалифицированного арендатора. Убедитесь, что вы выделяетесь перед своим будущим арендодателем или управляющим недвижимостью, предприняв шаги, чтобы избежать всех перечисленных выше причин отказа в аренде.

Чтобы узнать больше о том, как ваш арендодатель принимает решение о том, будете ли вы квалифицированным арендатором, ознакомьтесь с этой статьей о проверке арендаторами тревожных сигналов.

Нужно ли мне нанимать управляющую компанию?

Одно из важнейших решений, которое вам предстоит принять как домовладельцу, — это нанять ли вам управляющую компанию. Многие арендодатели управляют недвижимостью самостоятельно или с помощью наемного работника, например управляющего-резидента. Но иногда арендодателям нужна дополнительная помощь, и тогда может иметь смысл компания по управлению недвижимостью.

Если вы нанимаете управляющего-резидента, защитите свое арендуемое имущество и управляющего, используя Соглашение Nolo об управлении жилой недвижимостью.

Компании по управлению недвижимостью могут быть огромным активом для вашего бизнеса, но они недешевы. И есть другие причины, по которым вы можете не хотеть или не нуждаться в нем. Внимательно изучите факторы, обсуждаемые ниже, чтобы определить, является ли наем компании по управлению недвижимостью правильным шагом для вашего бизнеса.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Управляющие компании работают напрямую с потенциальными клиентами и арендаторами, экономя ваше время и заботясь о маркетинге вашей аренды, сборе арендной платы, решении вопросов обслуживания и ремонта, реагировании на жалобы арендаторов и даже о выселении. Кроме того, хорошая управляющая компания привносит свои ноу-хау и опыт в вашу недвижимость, давая вам душевное спокойствие, которое приходит с уверенностью, что ваши инвестиции в надежных руках. Наконец, управляющая компания является независимым подрядчиком, поэтому вы избегаете хлопот, связанных с работой работодателя.

Когда следует нанимать управляющую компанию?

Хотя наем управляющей компании имеет много преимуществ, ее использование может быть дорогостоящим. И, даже помимо стоимости, полагаться на управляющую компанию не для всех. Примите во внимание следующие факторы, чтобы определить, будет ли найм управляющей компании хорошим решением для вашего бизнеса.

Вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью, если:

• У вас много недвижимости или квартир, сдаваемых в аренду. Чем большим количеством сдаваемой в аренду недвижимости вы владеете и чем больше в ней квартир, тем больше выгоды вы получите от управляющей компании.
• Вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью. Если сдаваемое в аренду имущество находится далеко от места вашего проживания, найм управляющей компании может оказаться неоценимым в решении многих вопросов, с которыми вы не сможете справиться на расстоянии.
• Вас не интересует практическое управление. Многие арендодатели с нетерпением ждут возможности найти хороших арендаторов и получить вознаграждение за самостоятельное содержание безопасного и привлекательного имущества. Но если вы рассматриваете владение арендованной недвижимостью исключительно как инвестиции и не хотите иметь ничего общего с повседневным управлением своей недвижимостью, рассмотрите возможность найма помощи для управления вашей недвижимостью.
• Ваше время ограничено. Даже если вам нравится заниматься управлением, у вас может быть не так много времени, чтобы посвятить себя своему бизнесу, особенно если арендодатель не является вашей основной работой. И если вы предпочитаете тратить свое время на развитие своего бизнеса, включая поиск новой недвижимости, организацию финансирования ремонта или изменение структуры вашего бизнеса, то управляющая компания может быть хорошим способом потратить ваши деньги.
• Вы можете себе это позволить. Наем компании по управлению недвижимостью является привлекательным вариантом, если вы можете позволить себе оплату. Во время интервью с компаниями ожидайте услышать цитаты в диапазоне от 5% до 10% от того, что вы получаете в виде дохода от аренды. Если это падающий рынок и вы можете управлять им самостоятельно (или с помощью местного менеджера или других сотрудников), вы можете продолжать делать это до тех пор, пока рынок не изменится.
• Вы внезапно завалены задачами управления. Если ваш бизнес растет, в какой-то момент вы можете обнаружить, что вам нужна существенная помощь, чтобы управлять всем должным образом. В этот момент может иметь смысл нанять управляющую компанию.
• Вы не хотите быть работодателем. Если вы нанимаете управляющего-резидента или других сотрудников для помощи с вашей собственностью, вы становитесь работодателем. Вам придется обрабатывать начисление заработной платы и иметь дело с множеством других юридических требований и соображений. Но, поскольку компания по управлению недвижимостью не является вашим сотрудником (это независимый подрядчик), как и люди, которые работают в компании, используя ее, вы избегаете хлопот, связанных с работой работодателя.
• Ваша собственность является частью программы доступного жилья. Если вы участвуете в программе доступного жилья, все может осложниться. Обычно в этих программах арендодатель получает финансовую помощь, которая может быть в форме гранта, ссуды под низкий процент или налоговых льгот, в обмен на согласие сдать в аренду хотя бы часть имущества арендаторам с доходом ниже определенного уровня. . Чтобы продолжать получать помощь, арендодатель должен соблюдать сложный набор правил. Когда на карту поставлено так много, часто стоит нанять компанию по управлению недвижимостью, которая имеет опыт и знания в конкретной рассматриваемой жилищной программе.

Как найти хорошую компанию по управлению недвижимостью

Если вы решили нанять компанию по управлению недвижимостью, будьте осторожны при ее выборе. Вот как:

• Получите рекомендации от коллег и местного квартирного товарищества.
• Поиск профессиональных каталогов в Интернете. Посетите каталог членов Института управления недвижимостью, чтобы найти сертифицированных управляющих недвижимостью. Или найдите на сайте Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью управляющего NARPM.
• Проведите собеседование с компаниями, чтобы получить ответы на все свои вопросы, прежде чем передать бразды правления.

Чтобы узнать больше о том, как защитить себя при найме управляющей компании, а также получить помощь в отношении других рисков, с которыми сталкиваются арендодатели, прочитайте Nolo’s Every Landlord’s Guide to Management Property.

Преимущества работы с агентом по аренде жилья

Поиск новой квартиры в аренду похож на покупку автомобиля: чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется столкнуться с некачественными товарами. первый. Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашей текущей аренды. Вот тут-то и появляется брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды, сэкономив при этом массу времени, работы и усилий. Вот как это работает, и почему вам следует подумать о брокере по аренде для вашего следующего шага.

Кто такой брокер по аренде?

Брокер по аренде выступает в качестве посредника между арендодателями/компаниями по управлению недвижимостью и потенциальными арендаторами. Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают установить связь между людьми, которые хотят арендовать квартиры, и людьми, которые хотят заполнить их, и все это, как правило, бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они, как правило, работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в той или иной местности. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде рекомендательного вознаграждения, хотя дважды уточните у любого брокера по аренде, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься плата.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска жилья проще, быстрее и менее напряженным. Вот большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для вашей следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

1. Они могут сузить выбор для вас
   

   Брокер по аренде похож на личного покупателя квартир. Скажите им, что именно вы ищете с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, в которых отмечены нужные флажки. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.

   Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, сообщив как можно конкретнее о своих предпочтениях. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут подобрать вам подходящие варианты квартир. Имейте в виду, однако, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на несколько уступок, чтобы получить то, что вы хотите.

2. Они могут найти вам квартиры, которые вы могли бы пропустить в противном случае
   

   Интернет значительно упростил, чем раньше, просмотр вариантов аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовано. Благодаря отношениям, которые они построили с управляющими зданиями, арендные брокеры часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они появятся в Интернете. У них также может быть доступ к информации о единицах, которые никогда не попадут в онлайн-листинг. В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, в том числе первые ставки на те, которые, как правило, не остаются без аренды надолго.

3. Они могут помочь с краткосрочной арендой
   

   Найти временное жилье с помощью традиционных каналов поиска квартиры может быть сложно. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать договор аренды как минимум на 12 месяцев или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды. Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, как долго вам придется оставаться.

   Работа с агентом по продаже квартир гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, которые предлагают гибкую аренду.

4. Они могут помочь вам арендовать жилье издалека
   

   При аренде жилья издалека так много нужно ориентироваться, в том числе искать квартиру, когда вы не обязательно хорошо знакомы с районом, и избегать мошенничества с арендой ( что последнее — неприятная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете взгляд невидимым).

   Агенты по аренде хорошо знают местные рынки. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать жилье, исходя из ваших потребностей, и какие квартиры стоят вашего времени. Если вы боретесь с успешным поиском квартиры на расстоянии или если вы просто даже не знаете, с чего начать, свяжитесь с брокером по аренде и узнайте, что они могут сделать для вас.

5. Они могут помочь вам арендовать квартиру в спешке
   

   Если вы спешите с поиском, у вас не будет времени теряться, когда дело доходит до поиска и подачи заявки на квартиру. Но у вас, вероятно, тоже нет бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Благодаря своим обширным знаниям местных особенностей и опыту в подборе подходящих вариантов, брокеры по аренде могут существенно ускорить процесс аренды и заставить вас подписать контракт намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И в дополнение к поиску для вас, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или офисом по аренде, а это означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут замедлить вас.

6. Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках
   

   Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей головной болью не только потому, что арендная плата заоблачная, но и тогда, когда квартиру стоит арендовать. попадает на рынок, вы можете поспорить, что будет масса конкурентов, чтобы поймать его. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость и, в некоторых случаях, вывести вас на вершину списка рассмотрения. Однако обратите внимание, что на сверхконкурентных рынках вам, возможно, придется заплатить комиссию своему арендодателю, а не арендодателю, хотя это может стоить того, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску брокера по аренде

Продадите работу с брокером по аренде? Следующим вашим шагом будет поиск того, с кем вы хорошо работаете. Точно так же, как при найме агента по недвижимости для покупки дома, вы должны быть уверены, что найдете кого-то, с кем вам будет легко общаться и кто точно понимает, что вы ищете. Выполнение этих шагов должно помочь.

Правильно рассчитывайте время. Большинство потенциальных арендаторов работают в установленные сроки, т.е. окончание срока их текущей аренды, и у них есть только ограниченное количество времени для поиска арендной платы. Но большинство арендодателей не выставляют квартиры на аренду заранее. Вы должны быть уверены, что готовы к работе, когда рынок наиболее активен в течение вашего периода листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните: чем больше информации вы предоставите своему арендодателю, тем легче ему будет найти то, что вы хотите. Если вы знаете, например, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, упомяните об этом заранее, чтобы не тратить свое (или вашего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Выгодные предложения по аренде обычно не задерживаются на рынке надолго, поэтому вам нужно быть уверенным в том, что ваш брокер находится в деле и способен действовать быстро, чтобы доставить вас в место вашей мечты. Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем вы получите ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером, вы можете найти кого-то другого.

Будьте осторожны с соглашениями об эксклюзивности. Одно из главных преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя каких-либо серьезных обязательств.