Сдавать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Суд запретил собственникам сдавать квартиры посуточно

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

20.07.2022 17:42

Верховный суд РФ отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры.

Супруги Ольга и Павел Бахиревы, которые купили «однушку» в историческом центре Пскова как дополнительный источник доходов для семьи с тремя детьми, исчерпали все возможности доказать, что краткосрочная аренда жилья — в рамках закона.

«Российская газета» уже писала о судебном процессе, который начался в Псковском городском суде два года назад («На одну ночь не оставаться». — «РГ», федеральный выпуск от 2 августа 2021 года № 172 (8523). Соседи, инициировавшие иск, объясняли свою позицию тем, что закон запрещает размещение гостиниц в жилых домах. А еще заботой о безопасности — мол, ходят по подъезду чужие люди. Бахиревы возражали: на этот счет есть разъяснение Минстроя России.

Сервис Booking.com больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать

— Услуги по предоставлению жилья в помещениях, предоставляемых по договору краткосрочного найма, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства, не относятся к гостиничным услугам, а деятельность по предоставлению жилых помещений по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц, — сказано в письме за подписью начальника отдела реализации государственной политики Минстроя Али Яндиева.

Купив квартиру для сдачи в аренду, Бахиревы сделали все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking.com на котором было размещено объявление, разработан как для квартир, так и для отелей, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: «стойка регистрации», «номер». Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница.

Сервис, на информацию с которого опирались судьи, в России больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать.

Между тем в законе не конкретизировано понятие краткосрочной аренды: минимальный срок найма не установлен, равно как и порядок расчета оплаты за проживание, а реклама и использование тех или иных терминов на сайтах в принципе не может служить доказательством оказания каких-либо услуг.

Проиграв в суде первой инстанции, Бахиревы выиграли апелляцию, однако решение было отменено. Супруги дошли до Верховного суда РФ, но так и не смогли доказать свою позицию — в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании им отказано. Семья готовит жалобу в Конституционный суд РФ.

Юристы обращают внимание на правовую лакуну.

— С 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон? — ставит вопрос юрист Дарья Петрова. — Ответа нет.

При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно. И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.

Происшествия18:30

Что делает полиция для сокращения числа краж на дачах. Интервью с Анзором Кагаевым

Экономика14:47

Сколько квадратных метров в Москве смогут купить жители разных городов, если продадут квартиры в своих регионах

Экономика08.06.2023

Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах

Мебель разгромили в хлам: пять диких историй, после которых больше не захочется сдавать свою квартиру — 5 мая 2023

Зачастую собственники жилья остаются в разрухе и с долгами по коммуналке

org/Person»>Фото: Филипп Сапегин / E1.RU

Екатеринбуржцы снова и снова сталкиваются с недобросовестными жильцами. Они выносят всю мебель, вплоть до линолеума, устраивают дикий погром, копят долги за коммуналку, а потом исчезают как ни в чем не бывало. Увы, это те риски, с которыми сталкиваются собственники жилья, если решают сдавать квартиру.

В этом материале мы собрали пять ужасающих историй от наших читателей. Осторожно! После прочтения у вас, возможно, напрочь отпадет желание сдавать кому-либо свое жилье.

Съемщики уговорили не заключать договор, так как это были хорошие знакомые девушки сына. Рассказали, какие они положительные и аккуратные. Мы им поверили. После жалоб соседей на шум из квартиры они признались, что да, музыку случайно громко включили и «Паша был сильно расстроен, что его бросила Настя, немного дверь поломал. Но незаметно это, мы починим». Снова поверили — видимо, сильно идеализируем людей.

Потом я стала через Фрисби проверять задолженность по коммуналке, и вот тут-то и ждал неприятный сюрприз — 37 тысяч. У них в квартире отключили за неуплату электричество, на вопрос «как вам живется без электричества и как будем решать вопрос по долгу?» последовал гениальный ответ: «Ну со временем заплатим, и на улице сейчас светло».

Через два дня пришла в квартиру, узнать, что с электричеством, а там тишина, ключи в почтовом ящике, квартира загажена кошкой, а Паша и Миша на звонки не отвечают, на сообщения тоже. Что делать, заплатила долг в 37 тысяч и еще 2 — за подключение электричества, вот такой опыт.

Схема у них такая: один «глупый» квартирант, другой — «понимающий». Второй всё сваливал на глупого и говорил: «Ох этот Паша, скажу ему, чтоб заплатил и починил». По коммунальным они месяц платили — месяц не платили, так долг и накопился.

Соседи снимают рядом, молодая пара, детей нет, квартиру ушатывают. То дерутся, то мирятся. Естественно, при первом процессе квартира страдает. Ибо мебель летает и гремит. Сам снимал, семьей. Всё норм. При съезде на балконе обнаружился косяк с полом, будто я зимой там воды налил (что невозможно) и его вспучило.

Разобрали, выяснилось, что сосед снизу вогнал дюбель насквозь, тот уперся в лаги, и привет. Ко мне претензии снялись автоматом.

Знакомая сдавала квартиру «порядочной семье». Снимали несколько лет, претензий никогда не было. Съехали неожиданно — оставили ключи соседям. Когда она приехала проверять, обнаружила пустую квартиру — сняли даже линолеум! Так что ничему уже не удивляюсь.

Уже четвертый раз сталкиваюсь с таким. Первые жильцы вынесли у меня кофейный столик и стулья. Заменили. Другие поменяли диван на сломанный (как с помойки принесли аналогичный и арматура другая). В следующий раз кровать двухспальную унесли, впоследствии другим квартиросъемщикам не на чем было спать. В итоге я матрасы искала где могла. В последний раз вынесли два кресла, которые раскладывались как большие кровати, мотивируя это тем, что они тараканов травили и выбросили, а у них якобы дети. Ну всяким враньем.

Сдавала квартиру, так как переезжала в другой город на пару лет. Квартира в ипотеке, и, чтобы не обременять ни себя, ни родных, решила сдавать. Квартира старенькая (нужна «косметика»), но 60 квадратов и с мебелью (краны не текли, без насекомых и животных).

Сдавали как положено — с договором и оплатой наперед за два месяца, коммуналка — на съемщиках, остальная сумма шла в оплату ипотеки. Въехала семья с двумя дочерьми старше шести лет, мать детей была домохозяйкой, глава семьи работал. Всё было прекрасно, они платили вовремя три месяца, потом начались задержки и «завтраки». Просили отсрочку, так как у них случилось горе и им нужно было кого-то хоронить. Мы вошли в положение, дали отсрочку на два месяца.

По истечении трех месяцев нам поступило предложение ремонта в счет оплаты из-за их трудного положения, и мы снова пошли на уступки. Еще через два месяца они поставили перед фактом: их депортировали. Семья уехала с ключами, частью мебели (шторы/ковры и посуда), а остальную мебель разгромили в хлам, оставив долг за коммуналку. А казались приличными. Больше никогда.

Мы рассказывали о том, как на Урале орудует профессиональная «убийца» съемных квартир.

Съем квартиры и сдача в аренду могут обернуться кошмаром для обеих сторон. Почитайте трешевые истории от квартирантов, а также сделали для вас подборку кошмарных воспоминаний от арендодателей, натерпевшихся от своих жильцов.

По теме

04 мая 2023, 10:46
«Типичная «яжемать»». На Урале орудует профессиональная «убийца» съемных квартир
24 ноября 2022, 04:50
«Тогда мы поняли, что это за пятна на стене»: три трешовые истории про аренду квартир в Екатеринбурге
09 ноября 2022, 09:30
«Боялся, что мы ухайдакаем квартиру»: екатеринбуржцы рассказали, как аренда жилья оборачивается адом
28 марта 2023, 04:40
«Устроили поножовщину» и «выкинули всю мебель»: дикие истории екатеринбуржцев о сдаче жилья в аренду
24 марта 2023, 02:45
Забрали даже лампочки из люстры. Молодая семья сняла комнату на Химмаше, разгромила ее и обчистила

Дарья Пирогова

Ночной корреспондент E1. RU

КвартираАренда жильяАрендаАренда квартирыПогром

ЛАЙК1
СМЕХ3
УДИВЛЕНИЕ3
ГНЕВ6
ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ56

Читать все комментарии

Гость

Войти

РќРѕРІРѕСЃС‚Рё РЎРњР?2

Аренда квартир во Фрайбурге – 16 квартир для длительного проживания на Rentola.de

16 объектов аренды найдено по этому запросу

Скрыть фильтры

Местоположение

Тип

ВсеДомСтудияКвартираКомнатаСтуденческая квартира

Макс. аренда

Спальни

Поиск

Фильтровать поиск

Рентола
Аренда
Квартира
org/ListItem»>
Нижняя Саксония
Самтгемайнде Нордкединген
Фрайбург

Показать 16 результатов

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

2475 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1100 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1600 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

880 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1300 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

2800 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1590 € /мес

Читать еще

Фрайбург-им-Брайсгау

Новинка!

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Апартаменты

1580 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1200 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1350 € /мес

Подробнее

Свободный бург им Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1680 € /мес

Читать подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

710 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Новинка!

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Апартаменты

2000 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Новинка!

ванные комнаты

—

спальни

Тип

Квартира

1160 € /MO

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

—

Спальни

Тип

Квартира

2800 € /мес

Подробнее

Фрайбург-им-Брайсгау

Ванные комнаты

Спальни

Тип

Квартира

1380 € /мес

Читать больше

Похожие поиски

Узнайте больше об аренде во Фрайбурге!

Мы рекомендуем вам как можно скорее начать поиск дома в Rentola, так как в нескольких различных районах Германии наблюдается высокий спрос на аренду. Воспользуйтесь нашим бесплатным поисковым агентом и получайте электронные письма напрямую, когда во Фрайбурге появляются новые дома.

Ежемесячная арендная плата за аренду недвижимости во Фрайбурге составляет от 710,00 €. и 2.800,00 €. Средняя арендная плата за м2 составляет 1.755,00 €.

В списке жилья во Фрайбурге 17 свободных объектов для сдачи в аренду. Вы также можете выполнить поиск по всему нашему каталогу, содержащему объекты для сдачи в аренду по всей Германии.

Фрайбург — очень приятное место, где можно найти и комфорт, и динамичную жизнь. В этом городе всегда есть, чем заняться, что посмотреть, где развлечься и отдохнуть.

Да, конечно. Если у вас все в порядке с соответствующими документами, вроде визы, вы можете арендовать жилье во Фрайбурге так же, как и резиденты.

{«slug»:»freiburg»,»title»:»Freiburg»}

freiburg

14 681+ Квартиры в аренду в Нью-Дели

Популярные населённые пункты

Выполнено

Бюджет

Выполнено

Тип объекта

Выполнено 90 005

Опубликовано

Готово

Дополнительные фильтры

Очистить все

Просмотр 14681 Свойства

Последнее обновление: 13 июня 2023 г.

Свойства (14 681)
Лучшие агенты

Сортировать по: Релевантности

146 81 результат |

Квартиры в аренду в Нью-Дели предлагаются по цене от 10 000 до 90 000 рупий. Некоторые из популярных мест в Нью-Дели — Дварка, Джанакпури, Рохини, Лакшми Нагар, Большой Кайлаш, предлагающие отличные варианты для Квартиры. Одними из лучших проектов в Нью-Дели являются Planner N Maker Homes, Uttam Nagar Floors, Palm Greens Apartment, Farm Side Apartments, Prestige Apartments. Квартиры в Нью-Дели можно снять в аренду по средней цене 44 473 фунта стерлингов и медианной цене 29 874 фунта стерлингов с ростом в квартальном исчислении на 1,20%.

Обновлено вчера

Владелец: Мукул Сачдева

₹16,000

Залог

Обновлено 4 дня назад 9 0005

Владелец: kapilsehgal

Premium Member

16 000 ₹

Гарантийный депозит

Обновлено вчера

Владелец: Sahid Kumar

₹20,000

Залог

Обновлено 4 дня назад

90 002 Владелец: Варун Ахуджа

20 000 ₹

Залог

13,8 км от станции метро Мундка
0,6 км от сектора Рохини-18 (желтая ветка)
0,4 км от MC Primary Школа Рохини

Посмотреть на карте

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Sheila Narain

₹1 Lac

См. другие начисления

19+

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Mohit 9000 5

₹15,000

См. другие сборы

Обновлено вчера

Владелец: vikas

₹30,000

См. другие расходы

15+

Обновлено вчера

9 0002 Владелец: Rohit

Premium Member

10 000 ₹

Гарантийный депозит

Обновлено вчера.

Обновлено вчера

Владелец: Джитендер Джейн

₹16,000

Залоговый депозит

Обновлено 3 дня назад

Владелец: дипак рана амит

₹7,000

См. другие расходы

Обновлено 3 дня назад

Владелец: В. КУМАР

₹26,000

Залог

11,5 км от станции метро Mundka
0,2 км от станции метро
0. 1 км от Престижной монастырской старшей школы №

Посмотреть на карте

Посмотреть недвижимость только с фото

10+

Обновлено 1 неделю назад

Владелец: Rachna Nagpal

Premium Member

₹ 18 000

См. другие расходы

Обновлено 3 дней назад

Владелец: Vipul

₹7,000

См. другие расходы

Обновлено 5 дней назад

Владелец: surender sachdeva

9000 2 ₹19 000

См. другие расходы

Ищете квартиру

в Нью-Дели?

Найдите подходящую квартиру из 14681+ Properties

Edit

Set Alert

15+

Обновлено 4 дня назад

Владелец: Nihal Singh

₹33,000

Гарантийный депозит

2,0 км от Dwarka Sec- 21 Станция метро
0,6 км от станции метро Dwarka Sector 8 (синяя линия)
0,2 км от школы Mount Carmel

Посмотреть на карте

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Karan Singh

₹15,000

См. другие расходы

11+

Обновлено 3 дня назад 9000 5

Владелец: Галвин Эмпорио

₹19,000

Гарантийный депозит

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Amit Kumar

₹20,000

См. другие расходы

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Ramsinghlunthi

₹13,000

См. другие начисления

10+

Обновлено 5 дней назад

Владелец: P.S.Verma

₹26,000

См. другие начисления

Обновлено вчера

Владелец: rahul

₹9,000

См. другое сборы

Обновлено вчера

Владелец: ДЖУНАИД АХТАР

8 500 ₹

См. другие расходы

Обновлено вчера 9 0005

Владелец: Тарун

₹17,000

См. другие расходы

Обновлено вчера

Владелец: Mamta

₹12,000

Залог

21.1 K м от станции метро Dwarka Sec-21
1,5 км от станции метро Nehru Enclave (линия Magenta )
0.4 км от SDMC Pratibha School

Посмотреть на карте

13+

Обновлено 3 недели назад

Владелец: Shalini Singh

₹35 ,000

Гарантийный депозит

10+

Обновлено вчера. Станция метро warka Sec-21

1,2 км от Арьян Гарха (желтая ветка)

0.4 км от Shree Gyan Ganga Public School

Посмотреть на карте

Обновлено 5 дней назад

Владелец: Rishika

₹25,000

См. другие расходы

14+

Обновлено 6 дней назад

Владелец: TARUN SINGLA

₹2.5 Lac

Залог

18.6 км от Станция метро Dwarka Sec-21
0.6 км от Станция Kailash Colony (Фиолетовая линия)
0,4 км от K.R. Mangalam Institute Of Management

Посмотреть на карте

Только просмотр проверенных объектов

Обновлено вчера

Владелец: bhatia ji

₹14,000

См. другие сборы

Посмотреть еще

Аренда квартир в Нью-Дели Часто задаваемые вопросы

Сколько этажей в аренду в Нью-Дели?
Где лучше всего снять квартиру в Нью-Дели?
Если вы ищете квартиру для сдачи в аренду в Нью-Дели, вы можете рассмотреть такие районы, как Сакет, Пашим Вихар, Лакшми Нагар, Сарита Вихар и Дефенс Колони. Это хорошо развитые районы с хорошей общественной инфраструктурой и транспортной развязкой.
Сколько квартир в аренду в Нью-Дели до 25 000?
Прямо сейчас в Нью-Дели можно найти до 1 тыс.+ квартир в аренду. Какими бы ни были ваши требования, вы легко найдете хорошую квартиру в Нью-Дели в рамках вашего бюджета.
Сколько полностью меблированных квартир сдается в аренду в Нью-Дели?
Сколько двухкомнатных квартир сдается в аренду в Нью-Дели?
Если вы ищете 2-комнатную квартиру в Нью-Дели в аренду, для вас есть целых 4K+ вариантов. Нужна ли вам меблированная квартира или немеблированная, вы можете легко найти ее здесь в своем бюджете.
Сколько квартир в аренду в Нью-Дели до 10 000?
Найти квартиру в аренду до 10 000 рупий в Нью-Дели несложно. В Нью-Дели можно арендовать более 1000 квартир, которые предлагают легкий доступ к близлежащим магазинам, общественному транспорту и многому другому.
Сколько квартир в аренду в Нью-Дели до 15 000?
Бюджет — один из самых важных моментов, который следует учитывать при поиске съемной квартиры в Нью-Дели. И, когда дело доходит до поиска вариантов в Нью-Дели, есть около 2 тысяч квартир, доступных для аренды в пределах 15 тысяч рупий на выбор.
Сколько квартир в аренду в Нью-Дели до 20 000?
Если вы ищете квартиры в аренду в Нью-Дели в пределах 20 тысяч рупий, вы получите более 1 тысячи вариантов на выбор. Легкий доступ к близлежащим магазинам, важным деловым центрам и многому другому делает жизнь здесь еще более комфортной и достойной.
Какие самые популярные проекты в Нью-Дели?
Виллы колонии обороны, Анклав борцов за свободу DDA, Квартиры DDA Сарита Вихар, Виллы Кст Чаттарпур, Квартиры DDA Сектор 23, Колония Проекта Амар, Квартиры DDA Васант Кундж, Квартиры DDA Мунирка, DLF Capital Greens 1 и 2 и Апартаменты Ист-Энд самые популярные проекты в Нью-Дели.