Сдавать квартиру стоит ли: 6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру для сдачи

Содержание

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

https://realty.ria.ru/20210326/arenda-1602806363.html

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру — Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией… Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

2021-03-26T03:00

жилье

аренда

риелторы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/19/1602811309_0:336:3043:2048_1920x0_80_0_0_df89eebfdabc391890844cc2d66fe9db.jpg

МОСКВА, 26 мар – РИА Недвижимость. Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией объекта, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова. Вторая сомнительная категория квартиросъемщиков — лица, имеющие судимость за мошенничество. Например, они могут начать сдавать квартиру посуточно, а в результате ничего неподозревающий собственник жилья не досчитается части вещей или вовсе останется без оговоренной оплаты, предупредила специалист.Также мошенники могут манипулировать чувствами собственника, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник, и оплату за аренду они внесут попозже. Такие «гастролеры» рассчитывают жить в квартире бесплатно столько, насколько у хозяина жилья хватит терпения, пояснила риелтор.Еще одной потенциально проблемной категорией арендаторов являются несовершеннолетние. В этом случае Павлинова настоятельно рекомендует заключать договор с родителями, поскольку люди младше 18 лет, как правило, не имеют постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб. Кроме того, если в квартире будут устраиваться шумные вечеринки, мешающие соседям, этот вопрос также проще урегулировать через родителей, считает специалист. Рискованно при сдаче жилья связываться сразу с большим количеством людей, например, сдавать жилье бригаде строителей. В такой ситуации важно корректно составить договор, предусмотреть все возможные риски, и лучше, если он будет заключен с юрлицом, уверена Павлинова.Также она рекомендует сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных, ведь даже если питомцы крайне чистоплотны, не исключено, что следующий потенциальный арендатор окажется аллергиком.

https://realty.ria.ru/20210325/investitsii-1602704060.html

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/19/1602811309_266:0:2997:2048_1920x0_80_0_0_4108bbc648b80ac67b3c0b1ae5221adb.jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

жилье, аренда, риелторы

Жилье, Аренда, Риелторы

МОСКВА, 26 мар – РИА Недвижимость. Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией объекта, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.

«Существует риск, что арендованная квартира превратится в очередной притон. Это раз и навсегда испортит отношения с соседями и репутацию квартиры. Был случай, когда наш клиент самостоятельно сдал квартиру и после этого, чтобы найти новых арендаторов, был вынужден делать капитальный ремонт, а это несоизмеримые затраты по сравнению с доходами от аренды», — привела пример она.

Вторая сомнительная категория квартиросъемщиков — лица, имеющие судимость за мошенничество. Например, они могут начать сдавать квартиру посуточно, а в результате ничего неподозревающий собственник жилья не досчитается части вещей или вовсе останется без оговоренной оплаты, предупредила специалист.

«Менее распространенная схема — псевдопродажа арендованного жилья. Мошенники снимают квартиру и в одном случае показывают ее потенциальным покупателям, зарабатывая деньги на том, что берут задатки, а в другом пытаются продать жилье по поддельной доверенности», — рассказала Павлинова. По ее словам, риск действительно лишиться квартиры из-за таких действий минимален, а вот проблем с разбирательством с обманутыми покупателями не избежать.

Также мошенники могут манипулировать чувствами собственника, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник, и оплату за аренду они внесут попозже. Такие «гастролеры» рассчитывают жить в квартире бесплатно столько, насколько у хозяина жилья хватит терпения, пояснила риелтор.

Еще одной потенциально проблемной категорией арендаторов являются несовершеннолетние. В этом случае Павлинова настоятельно рекомендует заключать договор с родителями, поскольку люди младше 18 лет, как правило, не имеют постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб. Кроме того, если в квартире будут устраиваться шумные вечеринки, мешающие соседям, этот вопрос также проще урегулировать через родителей, считает специалист.

Рискованно при сдаче жилья связываться сразу с большим количеством людей, например, сдавать жилье бригаде строителей. В такой ситуации важно корректно составить договор, предусмотреть все возможные риски, и лучше, если он будет заключен с юрлицом, уверена Павлинова.

Также она рекомендует сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных, ведь даже если питомцы крайне чистоплотны, не исключено, что следующий потенциальный арендатор окажется аллергиком.

«Самая неожиданная проблемная категория — это родственники. Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее. У таких арендаторов нередко страдает платежная дисциплина, поэтому сдавать квартиру в аренду родственнику это не только риск не получить денег, но и вероятность испортить отношения с родней», — подчеркнула риелтор.

25 марта 2021, 04:00

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Сдать квартиру и получать доход: о чем стоит знать

Отправить статью или инфоповод

10 августа 2022

В условиях стремительно меняющегося рынка особенно остро встает вопрос выгодных вариантов стабильного дохода. Кажется, что нет ничего проще, чем сдать квартиру в аренду. В этом деле, как и в любом другом, есть много тонкостей, с которыми нужно быть знакомыми, чтобы не уйти в минус. О том, на что стоит обратить внимание, сдавая квартиру в аренду, рассказывает инвестор в недвижимость, риэлтор и руководитель собственного агентства Арина Николаева.

Поэтому на рынке аренды резко увеличилось предложение — все ринулись сдавать в долгосрок. На самом деле, мы можем ожидать рост интереса к внутреннему туризму, спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду будет расти, особенно в летний сезон.

Апартаменты — формально нежилые помещения, что на деле почти всегда не так. Основные их преимущества — стоимость и инфраструктура. Цена на апартаменты в схожих локациях дешевле жилых квартир, а сдаются значительно дороже. В среднем по рынку стоимость аренды апартаментов на 30% выше. Арендаторы часто предпочитают этот вариант благодаря качественному сервису. Апартаменты представляют собой жилой комплекс с ресторанами, коворкингами, салонами красоты и всем, что может понадобиться жителю мегаполиса. Типичный пример — всем известный комплекс Москва Сити в Москве.

Череда плюсов из высокой стоимости аренды, высокого спроса и низкой ценой самого объекта, нивелируется несколькими факторами. Во-первых, в апартаментах нельзя прописаться. Во-вторых, стоимость ЖКХ и прочие услуги выше, потому что расчет идет по тарифам коммерческих помещений.

Кстати, в России давно зреет инициатива более четкого правового регулирования апартаментов. Если в обозримом будущем все же появится возможность для прописки, то это приведет к резкому скачку цен — по этой причине я советую своим клиентам, заинтересованным в покупке апартаментов, не медлить с этим решением.

При этом если вы решите продать объект, который использовался в коммерческой деятельности, неважно квартира это или апартаменты, то нужно будет платить налог со всей стоимости объекта, а при нынешних ценах это очень крупные суммы.

Договор долгосрочной аренды как правило подписывается на 11 месяцев. Это довольно простой вариант, так как предполагается, что вам не нужно регистрировать договор в росреестре, регулярно искать съемщика, проводить просмотры квартиры и заселять арендаторов. При этом и доходность этого варианта не самая высокая — около 5–6%.

Посуточная аренда — путь с самой большой доходностью, но требующий достаточно времени для регулярного поиска и заселения гостей. Этот вариант аренды наиболее популярный для туристов в высокий сезон с мая по сентябрь и в новогодние праздники.

Клиентам, заинтересованным в максимальной доходности, я рекомендую отдать квартиру управляющей компании или частным управленцам на посуточную реализацию. Так, вы получаете доход, а поиском, заселением и обслуживанием клиентов занимается управляющая компания.

Комиссия компании, которая возьмет на себя весь процесс реализации вашей квартиры, составляет примерно 25–30% от ежемесячной прибыли. Если вы решили просто получать доход и не думать о квартире, то стоит знать об отличиях компаний от частных управленцев на этом рынке.

Управляющая компания обычно работает в комплексах апартаментов. Покупая апартаменты у застройщика, на месте уже есть своя управляющая компания. Иногда у вас есть выбор, заключать с ней контракт на управление или нет, чаще это обязательное условие покупки.

У каждой управляющей компании свои нюансы реализации апартаментов и работы с клиентами. Например, некоторые УК из прибыли вычитают затраты на рекламу и коммунальные услуги, а некоторые могут наоборот сделать расчет коммунальных услуг исходя из загрузки вашего апартамента: будут гости — вам заплатят, простаивал апартамент — будете платить вы.

На российском рынке есть сетевые иностранные компании: это эффективная бизнес-модель, потому что отели и апартаменты распространены по всему миру, а клиенты предпочитают отдыхать уже в знакомых местах и пользоваться системой лояльности. В нынешних условиях, компании покидают российский рынок, но это не совсем так. Большинство стараются сохранить свое влияние — делают ребрендинг и оставляют свои команды. Посмотрим как они будут работать в новых реалиях.

Частный управленец может быть более эффективен — у него в работе меньше квартир, их проще загрузить. Еще одно преимущество в том, что у частных управленцев договоры управления проще и вы сможете быстрее расторгнуть договор при необходимости, в отличие от управляющих компаний, у них часто есть штрафные санкции. В моей практике не было случаев, когда частные управленцы просили дополнительные взносы за обслуживание или рекламу, хотя не исключаю, что это возможно.

Понимаю, что читателей делового издания не удивить таким простым советом, но в работе я до сих пор сталкиваюсь с клиентами, которые работают без договора, пытаясь укрыться от налогов. Это неоправданный риск, который делает вас заманчивой мишенью для нечистых на руку квартиросъемщиков.

Даже самый аккуратный жилец может что-то сломать и испортить, лучше заранее перестраховать себя от трат. Поэтому при сдаче в аренду берите залог. Часто он равняется одному или двум месяцам аренды возвращается при выезде съемщиков, если в квартире осталось все также как и было при заезде. Можно сделать фотофиксацию, чтобы в случае споров у вас были аргументы.

Вы готовы к покупке, если у вас нет долгов, у вас есть полный резервный фонд и достаточно наличных денег для первоначального взноса, и вы знаете, что ваш платеж по ипотеке не будет стоить более 25% от вашей заработной платы. Мы поговорим об этом немного позже.

Если вы работаете, чтобы погасить долг или планируете переехать в поисках работы, разумнее арендовать. Возможно, вы слышали миф о том, что платить арендную плату — значит каждый месяц выбрасывать деньги на ветер. Это неправда. Жилье – это существенная статья расходов. Теперь покупка лотерейных билетов — это выбрасывание денег в окно.

Эти плюсы и минусы не меняют ответа на вопрос: Должен ли я покупать или арендовать? Они просто помогут вам подготовиться к правильному типу жилья. Потому что давайте посмотрим правде в глаза: даже если вы финансово готовы купить дом, вы можете не думать о ремонте в будущем. И эта модная квартира, которую вы любите, может прийти с любопытными соседями.

Вы действительно можете владеть домом. Когда вы платите за аренду, эти деньги тратятся. Прошло. До свидания. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полной собственности. И как только ваш дом окупится, он ваш! Вы испытываете удовлетворение от осознания того, что воплотили американскую мечту в реальность.
Вы можете заработать на прибавке в цене. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете за 200 000 долларов сегодня, может быть продано за 260 000 долларов в будущем.
Вы можете отремонтировать свой дом. Как домовладелец, вы можете делать со своим домом все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху донизу, ни один домовладелец не сможет вас остановить, хотя ваш супруг может что-то сказать по этому поводу.
У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова ссорятся, а поскольку гипсокартон в квартире тонкий, как игральная карта, их слышит каждый жилец. Но иметь собственный дом — это не Рикки, не Люси и не тесная квартирка. Только ты и покой тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.

Труднее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать в Юго-Восточную Азию на полгода? Выйти из дома не так просто, как расторгнуть договор аренды, собрать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда. То же самое касается переездов по работе. Вам придется сдать в аренду или продать свой дом — или же подготовить его к тому, чтобы он оставался пустующим в течение длительного времени.
У вас больше расходов. Помните, как дешево вам стоила страховка арендаторов? Нам очень не хочется вам об этом говорить, но страхование домовладельцев будет намного больше. Объедините это с возможной политикой наводнения, сборами ассоциации домовладельцев (ТСЖ), налогами на недвижимость и более высокими счетами за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
Вы сами себе хозяин. Если ваша крыша протекает, это может быть полномасштабный кризис, который заставит вас потратить все свои сбережения, чтобы заплатить за новую крышу. Если вы снимаете квартиру, протекающая крыша — это просто неудобство, которое можно решить, поставив под место протечки ведро, пока арендодатель не устранит ее.

Вы можете легко переехать. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы в течение года путешествовать по миру? Когда вы арендуете, вам не нужно оставаться в одном и том же месте. Кроме того, выйти из договора аренды гораздо проще, чем из ипотеки.
Вам не нужно платить за обслуживание. Если сломалась плита и лопнули трубы крана, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники. Вы звоните хозяину. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных затратах на ремонт.
В краткосрочной перспективе это дешевле. Помимо практически полного отсутствия затрат на содержание квартиры, страхование арендаторов в раз на дешевле, чем страхование дома. Ваши затраты на въезд также будут ниже, поскольку вам просто нужно внести небольшой залог вместо гигантского первоначального взноса. Кроме того, как только вы зарегистрируетесь, вам не придется платить какие-то дурацкие сборы за ТСЖ или частную ипотечную страховку (PMI).

У вас нет финансовых стимулов. Никаких налоговых вычетов. Нет справедливости. Нет роста стоимости недвижимости. Таким образом, даже если вы тратите деньги на аренду на важные расходы на жизнь, это все равно может чувствовать, что вы не добились никакого прогресса.
У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы считаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, ваш арендодатель может не одобрить это, тем более что он будет платить за любой ремонт. Вы мало что можете сказать о том, как выглядит ваше место.

Но есть и переломный момент: если вы снимаете жилье на десятилетия, вы можете заплатить на больше, чем если бы вы только что купили дом. Это связано с тем, что плата за жилье останется прежней, а арендная плата будет расти (если только у вас нет ипотечного кредита с регулируемой ставкой, в этом случае ваш ипотечный кредит тоже будет расти). Поэтому, если вы собираетесь оставаться на месте в течение длительного времени, лучше купить, особенно когда вы расплачиваетесь за дом.

Прежде чем купить дом, вам нужно убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Это начинается с избавления от долгов. Затем отложите непредвиденный фонд расходов на 3–6 месяцев, а после этого начните откладывать на первоначальный взнос.

Для тех, кто впервые покупает жилье, мы рекомендуем как минимум 5–10% первоначального взноса по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. (Держитесь подальше от кредитов FHA и VA.) Если вы можете сэкономить 20% на первоначальном взносе, вам не придется платить частную ипотечную страховку (PMI), что может сэкономить вам пару сотен долларов в месяц.

Принимая решение о том, сколько вы можете потратить на дом, убедитесь, что ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, сборы PMI и ТСЖ) будет составлять 25% или менее от вашей заработной платы.

Мы разговариваем со многими покупателями жилья, и, к сожалению, многие из них сожалеют о своих покупках, потому что купили их по неправильной причине. Мы не хотим, чтобы вы попали в ту же ловушку, что и эти люди! Итак, вот несколько причин не покупать дом.

Неправильно! Что касается недвижимости, то лучше, чем , купить правильный дом в нужное время, а не покупать дом, основываясь исключительно на рынке. Когда вы делаете это, вы рискуете получить дом, который вы действительно не можете себе позволить.

Многие покупатели жилья в возрасте от 20 до 30 лет чувствуют огромное давление, чтобы купить дом, потому что они думают, что это «взрослый» поступок. По правде говоря, взять под контроль свои деньги — это самое взрослое, что вы можете сделать.

Так что, если вам 25 и вы чувствуете, что отстаёте, потому что ещё не купили дом, расслабьтесь. Не спешите с крупной покупкой только потому, что ваши сломленные друзья (или сломленная семья) твердят вам, что вы должны это сделать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не лучший выбор в любой ситуации.

Если вам не без ума от того, где вы живете, зачем вам покупать там дом? Точно так же нет смысла покупать дом, если вы знаете, что собираетесь переехать по работе или по семейным обстоятельствам в ближайшие год или два. Перед покупкой убедитесь, что вы действительно готовы пустить корни.

Если у вас есть студенческие ссуды, счета по кредитным картам или любой другой долг, который нужно погасить, считайте свою квартиру своим убежищем. Вы можете околачиваться там со своей дешевой страховкой арендатора, позволяя арендодателю оплачивать все обслуживание, пока вы выбиваете этот долг.

Если вы служите в армии или не планируете оставаться в каком-либо районе надолго, разумнее арендовать жилье. В большинстве районов вам нужно будет оставаться в доме в течение двух-трех лет, чтобы покупка стоила первоначальных затрат.

Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в любых отношениях, действовать импульсивно никогда не бывает умным шагом. Итак, если вы только что поженились, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, самое разумное, что вы можете сделать, — это арендовать жилье на некоторое время. Мы рекомендуем подождать не менее года — это даст вам время решить, насколько близко вы хотите быть к родственникам мужа.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который даст вам надежный совет, независимо от вашего бюджета, попробуйте наши одобренные местные поставщики недвижимости (ELP). Наши ELP RamseyTrusted понимают, на каком финансовом пути вы находитесь, и не будут подталкивать вас к перерасходу средств на дом только для того, чтобы принести домой более крупный комиссионный чек. Они даже помогут вам найти отличный прокат, если это то, что вам нужно.

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
Учить больше.

Выбор между арендой и покупкой — непростое решение, которое становится еще сложнее, если сравнивать арендные ставки, рынок жилья, сроки аренды, районы и налоги на недвижимость, и это только для того, чтобы назвать несколько. Если вы раздумываете, арендовать или купить, у вас определенно много мыслей. Чтобы облегчить ваши проблемы, вот лишь несколько плюсов и минусов аренды квартиры по сравнению с покупкой дома.

Покупка дома — это большой шаг, который сопряжен с множеством преимуществ и проблем. Взглянув на свой бюджет и оценив свои потребности, вы сможете определить, хотите ли вы получить дом или продолжать снимать квартиры. Вот несколько плюсов и минусов для начала.

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Сдать квартиру и получать доход: о чем стоит знать

Как изменился рынок аренды?

Апартаменты или жилая квартира?

Физлицо, самозанятый или ИП?

Долгосрочная, среднесрочная или посуточная аренда?

Кому сдать квартиру в управление?

Управляющая компания

Частный управленец

Как сдавать в посуточную аренду без посредников?

Как найти арендатора на долгий срок?

Обязательно подписывайте договор

Опишите все дорогостоящее имущество в договоре аренды

Должен ли я арендовать или купить дом?

Лучше арендовать или купить?

Плюсы и минусы покупки и аренды

Плюсы покупки

Минусы при покупке

Аренда Pros

Минусы аренды

Аренда всегда дешевле?

Готов ли я купить дом?

Три причины, по которым вам не следует покупать дом

1. Отличная сделка.

2. Вы чувствуете давление.

3. Вы планируете переехать через пару лет.

Три раза, когда вы должны арендовать

1. Вы платите долг.

2. Ваша работа требует от вас передвижений.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Купить или арендовать? Сделайте свой лучший выбор с профессионалом.

Покорите рынок недвижимости.

Завоевать рынок недвижимости.

Завоевать рынок недвижимости.

Плюсы и минусы квартиры по сравнению с покупкой дома

Плюсы и минусы аренды квартиры

Плюсы и минусы покупки дома