Сделка недвижимость: Купля-продажа недвижимости

Содержание

Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Олег множество раз отдыхал в Таиланде, обзавёлся личными предпочтениями, поэтому, когда встал вопрос о покупке недвижимости на море, другие варианты очень быстро отпали.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Кызыла

Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd

Регион: Таиланд, Паттайя

Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена

Цена: около $38 000

Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился.

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

60 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м²1 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой

Жилой комплекс Laguna Beach Resort 3 – один из уникальных проектов Паттайи, расположенный в престижном районе Джомтьен. Общая площадь проекта составляет более 25 тысяч м², на которых расположились семь элитных корпусов – по 8 этажей каждый. Почти четверть территории – 6 тысяч м² – занимает огромный бассейн,…

Gallery Real Estate Co., Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

181 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

179 м²3 2 2

Somphong Condotel-condominium расположен в На Джомтьене, в 150 метрах от моря. На территории есть бассейн, сад, вместительная парковка, круглосуточная охрана. Эта просторная 3х-комнатная квартира расположена на 3 этаже 11этажного здания. Большая квартира 179 кв.м. имеет 2 спальни, 1 большую гостиную, 1 большой балкон, кухню и 2 ванные комнаты….

Leto Real Estate

168 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

125 м²4 3 3

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается просторная квартира с 3 спальнями в популярном комплексе на Джомтьене — Лагуна Бич Резорт 3 Мальдивы. Квартира с видом на бассейн. С 3 спальнями, 3 ванными комнатами, гостиной, балконом. Общая площадь квартиры 125 кв.м. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
Большой комплекс Лагуна Бич Резорт 3 Мальдивы…

Green Door Enterprises Co., Ltd

154 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

62 м²3 2 2

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается квартира с 2 спальнями в Unixx Condo в Южной Паттайе. Цена 5,760,000 батов. Абсолютно новая квартира, никогда не сдавалась! — Площадь 62 кв.м.
— 2 спальни
— 2 ванные комнаты
— 10 этаж
— с видом на море
— полностью меблирована
— иностранное имя
— трансфер 50/50 Свяжитесь с нами сейчас!

Green Door Enterprises Co., Ltd

64 729 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м²2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 100 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м²1

В Таиланде продаётся новостройка Seven Seas Cote d’Azur по выгодной стоимости. Название этого жилого комплекса можно перевести как «лазурный берег». Это прекрасный вариант, если кто-то желает приобрести недвижимость в курортном таиландском городе Паттайя.
Новостройка находится в престижном квартале Джомтьен. Через 350 метров…

Gallery Real Estate Co., Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

122 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

130 м²4 3 2

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Горячее предложение! Цена всего 4,500,000 батов за виллу с бассейном! Ban Dusit Pattaya Park 3 — 3 спальни
— 2 ванные комнаты
— 130 кв. м. жилая площадь
— Бассейн
— Вилла продаётся с компанией Для получения дополнительной информации, просмотра или резервации объекта, свяжитесь с нами сейчас.

Green Door Enterprises Co., Ltd

46 238 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

23 м²1 1

STAR — 10-й проект крупнейшего финского застройщика в Таиланде. Это также лучший проект с точки зрения качества. В STAR используются только лучшие материалы и технологии строительства. STAR — это результат нашего 13-летнего опыта и знаний в области объединения лучших строительных практик Финляндии и Таиланда. Расположение, материалы,…

Habita International Estates Ltd

124 504 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м²2 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Green Door Enterprises Co. , Ltd

145 904 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м²1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Кредит

Комплекс The Panora Condominium — небоскреб высотой в 38 этажей, расположенный в одном из лучших районов города Паттайя (Холм Пратамнак). Из комплекса открывается панорманый вид на море.
The Panora Pattaya находится всего в 250 метрах от пляжа. Холм Пратамнак – это престижный район и единственная гора в районе Паттайи, окруженная пляжами…

DDA Real Estate

90 966 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м²1 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Wyndham Jomtien Pattaya — это роскошный кондоминиум курортного типа. Комплекс c 4 зданиями по 7 этажей на площади 14 рай (19,600 кв.м.) земли. Во всем проекте 630 жилых единиц, 55 коммерческих единиц и 213 парковочных мест. Строительство началось во втором квартале 2020 г. Проект будет завершен в конце 2023 г.
Wyndham Джомтьен Паттайя,…

Green Door Enterprises Co., Ltd

126 803 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м²2 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
— эксклюзивная недвижимость;
— помощь в организации переезда;
— ежегодный доход от инвестиций до 20%;
— финансовая гарантия дохода;
— юридическая защита сделки;
— бесплатная консультация;
— более 200 офисов в. ..

DDA Real Estate

90 378 €

Студия в Паттайе, Таиланд

29 м²1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях

Olympus — это новый комплекс апартаментов класса люкс в престижном районе в центре Паттайи, с видом на море и город!
Проект состоит из шести 8-этажных зданий, предлагает студии и квартиры, интерьеры которых оформлены профессиональными дизайнерами.
Также имеется благоустроенная территория с тропическими садами, и прекрасной инфраструктурой….

DDA Real Estate

161 097 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

57 м²3 2

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях

Marina Golden Bay — это комплекс, состоящий из 3 высотных башен (Victoria, Geneva & Elya), каждая из которых насчитывает 51 этаж.
Находится на главной дороге Теппразит, между районами Джомтьен и главной трассой Сухумвит, в 5 — ти минутах от пляжа!
Все виды общественного транспорта в легкой доступности.
Проект входит в список самых…

DDA Real Estate

56 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м²1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой

Siam Oriental Dream Вы часто задумываетесь о собственной квартире на берегу теплого моря? Мечту легче осуществить, когда вы платите только за те квадраты, которые вам действительно нужны. Большую часть дневного времени в Таиланде обычно проводят на открытом воздухе. Доступный уровень цен делает хобби, различные виды деятельности и питание в…

Gallery Real Estate Co. , Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

140 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м²2 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой

Copacabana Beach Jomtien 2 – старт продаж второй фазы . Элитный кондоминиум от одноименного застройщика, имеющий отличную локацию в районе первой линии пляжа Джомтьен. Застройщик успешно завершил строительство первой фазы ! Инфраструктура этого района великолепно развита. Здесь находится множество ресторанов, баров, рынков. Это, а также…

Gallery Real Estate Co., Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

120 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м²1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой

The Empire Tower – новый высотный жилой комплекс от застройщика Empire Dynasty Co. Ltd., местом реализации которого станет центр района Джомтьен. The Empire Tower – это сочетание роскошного образа жизни с новыми стандартами комфорта и высокой отдачей инвестиций. Новый проект расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит…

Gallery Real Estate Co., Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

47 265 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м²1 1

В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная…

Habita International Estates Ltd

61 252 €

Студия в Паттайе, Таиланд

25 м²1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

ПРОЕКТ МЕЧТА!
Великолепный жилой комплекс от европейского застройщика в престижном районе Pratumnak Hill. Пратамнак — самый элитный район города Паттайи, идеальное место для размеренной жизни и неспешного отдыха.
Идеальное место для жизни и отдыха в Паттайе — жилой комплекс Dream на холме Пратамнак. Сдача комплекса — III кв. 2026, так что у…

VRC Idrisova

45 024 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м²2 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира площадью 35 кв.м. с видом на бассейн! Популярный комплекс в районе Джомтьен! Успейте забронировать квартиру!
Paradise Park
1 спальня, гостиная
Площадь: 35 м²
Вид: вид на бассейн
Этаж: 7
Квота: иностранная квота
Местоположение: Джомтьен
Цена: 1 550 000 батов
Пишите нам прямо сейчас: +66 800 800 509.

Green Door Enterprises Co., Ltd

Посмотреть ещё 338 похожих объектов

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Читайте также: Безопасное оформление удалённой сделки с недвижимостью в Таиланде – как всё организовать

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Читайте также: Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Сбои в работе Единого госкадастра срывают сделки на рынке недвижимости

Казахстанцы спустя неделю после ожидавшегося перезапуска сервиса не могут зарегистрировать операции купли-продажи.

С 5 по 9 мая должны были завершиться работы по объединению баз в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН). Но прошла уже неделя, а процесс не очень успешно сдвинулся с мертвой точки. В колл-центре 1414 заявляют, что работа ЕГКН идет нестабильно и со сбоями. И все бы ничего, только у людей повально «застряли в воздухе» житейские вопросы по обновлению документов, оформлению ипотеки, сделок купли-продажи и так далее. Замедлилось продвижение дел у органов юстиции, нотариусов, налоговых органов, агентств недвижимости и банков.

На прошлой неделе корреспондент inbusiness.kz обратился с вопросом, когда заработает ЕГКН, в минюст, который перенаправил с этим вопросом в минцифры. Конечным адресатом стала госкорпорация «Правительство для граждан», где также не смогли ответить на поставленные вопросы.

К моменту написания материала попытки запустить ЕГКН уже начались, правда, безуспешно.

«Сегодня запустили ЕГКН буквально на час, с 09:23 до 10:40, он работал немного. Но, видимо, из-за большого потока людей произошел сбой, когда заработает вновь, не в курсе – ожидем сами. Звоните и узнавайте периодически», – сообщили в едином контакт-центре Egov.kz 1414 во вторник, 16 мая.

Тем временем казахстанцы не могут своевременно воспользоваться услугами ЦОН и вытащить из базы необходимые справки, продолжая безуспешно жаловаться в различные инстанции.

«Различные агентства обращаются ко мне с вопросом о том, когда смогут возобновить работу. У многих остановились сделки, по две-четыре сделки зависают ежедневно. По закону покупатели могут передать задаток продавцам, но, помимо этого, есть необходимая процедура для обновления документов, техпаспорта. Уже неделю, как все это остановилось и очень влияет на бизнес, потому что некоторые сделки срываются, а некоторые не могут ждать. Это подводит не только агентства недвижимости, но и других игроков рынка недвижимости. Не все же заключают сделки купли-продажи, страдают от этого и обычные граждане, которые обновляют документы. Обещали завершить перенос с 5 по 9 мая, а сегодня уже неделя почти прошла, а воз и ныне там», – отметил Александр Пак, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

По его мнению, вина в нарушениях сроков лежит на IT-компании – техническом подрядчике, который вовремя не подготовил объединение баз данных. При этом он не исключает косвенную ответственность госорганов в том, что те не тщательно подошли к подбору подрядчика.

По его словам, были названы разные сроки, когда заработает Единый государственный кадастр недвижимости. Обещали, например, что 16 мая будет работать полноценно.

«Это очень усложняет работу и жизнь населения в течение недели из-за постоянных сбоев. Допустим, агентства недвижимости очень сильно пострадали. Сделки откладываются и срываются. Недовольства клиентов нет, они понимают, что вина не агентства, не риелторов, а тех, кто этими вопросами занимается», – сказал глава Ассоциации риелторов.

В бизнесе есть косвенные убытки, а есть прямые. Так вот, сорванная сделка как раз относится к прямым убыткам. Фактически если две сделки сорвались у риелтора, то он теряет среднемесячный доход и заработную плату за месяц работы. Это очень серьезно, считает Александр Пак.

В случае если покупатель с продавцом договорились об ипотеке, эта сделка не сорвется. Но если необходимо обновление каких-то документов, того же техпаспорта, сейчас этого сделать нельзя, так как база не работает. Ипотека задерживается, а у банков второго уровня задерживается оборот. Несвоевременный запуск ЕГКН привел к неудобствам в работе банковского сектора.

«Технические работы по переходу на новую систему Единого государственного кадастра недвижимости в начале мая текущего года привели к небольшим неудобствам для наших клиентов, в частности оформляющих ипотеку на приобретение недвижимости или потребительские кредиты под залог жилого имущества. В первую очередь, это трудности клиента с получением справок (о наличии/отсутствии недвижимого имущества, о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество). Также появились сложности в регистрации прав собственности по договорам купли-продажи недвижимости и регистрации залогового имущества», – отметили в пресс-службе АО «Банк ЦентрКредит».

Информационная система «Единый государственный кадастр недвижимости» включит в себя сведения из двух баз данных: государственной базы данных «Регистр недвижимости» и автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра. По окончании переноса всей информации из баз данных они будут ликвидированы, сообщали ранее в госкорпорации «Правительство для граждан».

По мнению Александра Пака, с увеличением доступа к персональным данным нарушение конфиденциальности будет неизбежно. Чем больше людей имеют доступ к базе, тем будет больше утечек. Он считает, что необходимо увеличить ответственность за утечку личных данных.

«Даже если взять, к примеру, Egov.kz, там также случаются сбои и зависания. Часто ведь при обращениях в ЦОН операторы говорят: «Подождите, так как база зависла». А тем более сейчас при обновлении баз нагрузка будет неимоверная. Эти отложенные сделки, регистрация недвижимости, обновление документов приведут к очередной нагрузке. Но главное, чтобы те данные, которые уже есть, не были утеряны. Такие технические мероприятия должны готовиться тщательно. Один факт, что задерживается запуск ЕГКН, говорит о том, что подготовка была не совсем адекватной. Все мы надеемся, что к 20 мая все будет полноценно работать», – резюмировал Александр Пак.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В TELEGRAM
Узнавайте о новостях первыми

Подписаться

Блок-схема процесса сделки с недвижимостью

Все, что вам нужно знать, чтобы построить процесс сделки с недвижимостью от заключения договора до закрытия. Блок-схемы, контрольные списки, определения и многое другое.

Блок-схема процесса сделки с недвижимостью

Блок-схема сделки с недвижимостью — это инструмент, который может помочь человеку понять и визуализировать каждый аспект процесса сделки с недвижимостью.

Любая сделка с недвижимостью состоит из множества движущихся частей и множества ролей, отвечающих за завершение различных аспектов рабочего процесса. Давайте посмотрим на основные роли, охватываемые блок-схемой процесса сделки с недвижимостью.

Продавец
Покупатель
Кредитор

Для специалиста по недвижимости наличие четкого представления о ролях, которые может играть каждый из этих людей, является огромным преимуществом в понимании всего процесса. Блок-схема процесса разбивает обязанности агента по каждой из этих ролей. Блок-схема процесса сделки с недвижимостью также рассматривает различные этапы процесса, включая:

Осмотр
Страхование
Оценка

Наличие единого места для визуального просмотра того, что происходит на каждом этапе, может иметь неоценимое значение. В нем легко излагается ответственность агента и упрощается объяснение покупателю и продавцу того, что необходимо и ожидается, чтобы закрытие сделки прошло как можно более гладко.

(Полную блок-схему см. здесь)

В некотором роде подобно блок-схеме процесса сделки с недвижимостью, контрольный список операций с недвижимостью позволяет человеку разбить шаги, которые входят в процесс, и просмотреть их по отдельности в виде списка. Контрольный список можно легко интегрировать с блок-схемой, если процессы совпадают. Контрольный список — отличный инструмент для наблюдения за ситуацией на местах и в режиме реального времени. Его легче сопоставить с непосредственными ситуациями по мере их возникновения, чем в случае с блок-схемой, и возможность вычеркивать элементы также полезна.

‍

Посмотрите это замечательное видео от Тима Брукса, чтобы получить еще больше полезной информации об этой блок-схеме.

‍

Процесс с недвижимостью

Покупка и продажа недвижимости не похожа на покупку и продажу других вещей. Недвижимость считается недвижимым имуществом, и существуют специальные законы, регулирующие ее покупку и продажу. Вот почему так важно правильно следовать процессу сделки с недвижимостью. Для опытного агента по недвижимости процесс может показаться подержанным, но для покупателя и продавца процесс может показаться непосильным.

Анатомия сделки с недвижимостью

У каждой сделки с недвижимостью есть покупатель и продавец. У некоторых также будет кредитор. Чтобы быть завершенной, сделка с недвижимостью, как правило, должна включать следующие части:

Предконтрактный период: включает все переговоры до подписания контракта.
Период должной осмотрительности: это время для проверок.
Период финансирования: Принимаются окончательные финансовые меры.
Период подготовки к закрытию: Всем сторонам предоставляется вся документация.
Закрытие
Период после закрытия: Проводится последующее наблюдение.

Часто происходит перекрытие фаз. Например, покупатель часто начинает финансирование до завершения комплексной проверки.

Объект недвижимости нельзя просто купить и продать, но почти во всех случаях необходимо соблюдать эти этапы для надлежащего завершения сделки с недвижимостью.

Программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью

При всех сложностях, связанных с завершением сделки с недвижимостью, чрезвычайно полезным инструментом является программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью. Это позволяет агентам более простым способом управлять транзакциями на каждом этапе, позволяя им предоставлять более качественные услуги как покупателям, так и продавцам, и устраняя любую неэффективность, вызванную дезорганизацией управления транзакциями.

Шаблон временной шкалы сделок с недвижимостью — это хороший способ визуализировать все, что агент должен отслеживать для каждой транзакции. Одно дело сделать это для одной транзакции, но когда вводится несколько транзакций, управление всеми фазами становится чрезвычайно сложным.

Услуги по управлению сделками с недвижимостью помогают создавать централизованную базу данных, в которой можно просматривать все сделки. Кроме того, работа по мониторингу, где в процессе каждой транзакции, автоматизирована.

Существует несколько инструментов, которые лучше оснащены, чтобы легко освободить агентов и проводить больше времени непосредственно с клиентами, повышая продажи и производительность, а также повышая общую удовлетворенность клиентов. Покупатели могут быть уверены, что каждый шаг на пути к покупке осуществляется должным образом, особенно по мере того, как улучшается общая коммуникация. У продавцов будет более плавный путь к закрытию.

Контрольный список закрытия сделок с коммерческой недвижимостью

Когда мы ранее обсуждали сделки с недвижимостью, мы в основном имели в виду сделки с жильем. Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности, которые сильно влияют на общий процесс. Вот почему может быть так полезно использовать специальный контрольный список закрытия сделок с коммерческой недвижимостью.

В целом чек-лист сделок с коммерческой недвижимостью отличается от стандартного тем, что учитывает дополнительные факторы. Это включает в себя гораздо более обширную фазу должной осмотрительности. Это связано с тем, что в дополнение к стандартным проверкам и оценке имущества необходимо изучить имущество для зонирования. Нарушения кодекса также должны быть тщательно изучены. Оценка собственности также более сложна и даже более важна для успеха, чем просто средняя оценка. Кроме того, право собственности на коммерческую недвижимость часто бывает более сложным, чем на жилую недвижимость, а это означает, что это должно быть полностью подтверждено, прежде чем сделка может быть завершена.

Кроме того, финансовая фаза также может быть намного более продолжительной, так как кредитование может быть намного сложнее, чем с жильем, как и покупка надлежащей страховки.

В то время как в целом этапы одинаковы, контрольный список закрытия коммерческой недвижимости предоставляет вам специфику, необходимую для завершения коммерческой сделки.

Блок-схема процесса продажи дома

Начинающему продавцу процесс продажи недвижимости может легко показаться непосильным. Но, глядя на блок-схему процесса продажи дома и разбивая различные части цикла продажи недвижимости, все становится намного легче понять.

Основные этапы продажи дома

Листинг
Переговоры
Срок действия контракта
Процедуры закрытия

Количество времени может принимать сильно варьируется. Чтобы завершить продажу, продавцу также понадобится покупатель, и чаще всего он предпочитает работать со специалистом по недвижимости. Они будут иметь прямой контакт с листинговым агентом. Даже если они решат не работать со специалистом по недвижимости и выставлены на продажу владельцем, им все равно может понадобиться работать с агентом по закупкам.

В течение листингового периода цикла продажи недвижимости продавец будет работать с агентом, чтобы определить цену продажи. Это часто в значительной степени определяется сопоставимыми. Отсюда, как правило, работа агента заключается в том, чтобы распространить информацию, включая ее размещение в MLS, обмен с другими брокерами, а также маркетинг и рекламу.

Переговоры происходят после получения предложения о покупке. В течение срока действия контракта покупатель будет проводить комплексную проверку и завершать финансирование. Для продавца процедуры закрытия являются завершающим этапом. Продавец должен быть вне дома к моменту закрытия, если не были приняты другие меры.

Процесс покупки недвижимости

Для покупателя процесс выставления на продажу недвижимости менее важен. Они, вероятно, будут зависеть от агента по закупкам, чтобы отслеживать новые списки, которые соответствуют тому, что они ищут. Процесс покупки недвижимости можно разбить на следующие этапы:

Покупка
Предложение
Переговоры
Осмотр
Страхование
Финансирование и оценка
Clo петь и одержимость

На этапе совершения покупок покупатель может договориться о сотрудничестве со специалистом по недвижимости, известным как агент по закупкам. Контрольный список транзакций покупателя недвижимости — полезный инструмент для управления процессом покупки недвижимости от начала до конца.

После того, как место для покупки найдено, делается предложение и начинаются переговоры с продавцом через назначенных специалистов.

Срок действия контракта гораздо более активен для покупателя, чем для продавца. Он включает в себя комплексную проверку всех проверок, а также получение страховки и оценки для завершения финансирования. Все это должно произойти до закрытия сделки с недвижимостью.

Процесс закрытия сделки с недвижимостью

Завершающим этапом сделки с недвижимостью является процесс закрытия сделки с недвижимостью. Это то, что завершает и завершает транзакцию.

Часто важной частью процесса закрытия сделок с недвижимостью является процесс закрытия ипотеки. Если покупатель использует какое-либо финансирование, процесс закрытия ипотеки должен выполняться одновременно с процессом закрытия недвижимости. Это требует, чтобы кредитор был полностью обновлен по всем соответствующим аспектам, ведущим к закрытию.

Шаблон контрольного списка закрытия сделки с недвижимостью может быть бесценным инструментом в управлении всеми аспектами закрытия, чтобы убедиться, что все идет гладко. Процесс закрытия состоит из множества шагов, и само закрытие может занять слишком много времени, если все не в порядке. Закрытие скважины может быть завершено менее чем за час. Однако закрытие может затянуться, если важные документы отсутствуют или не в порядке.

При закрытии все деньги обмениваются на право собственности, и покупатель получает полное владение имуществом. Дополнительные аспекты процесса закрытия сделки с недвижимостью включают правильное проведение поиска прав собственности, а также покупку страховки. Доказательство этого, а также действительные проверки и оценки могут потребоваться для финансирования при закрытии сделки.

Координатор сделок с недвижимостью Описание работы

Координатор сделок с недвижимостью управляет контрактами на протяжении всего процесса купли-продажи. Они несут ответственность за заполнение документов условного депонирования, планирование ремонта и проверок, а также за утверждение предложений и встречных предложений. Они также следят за тем, чтобы все документы были поданы вовремя, организуют процедуры закрытия, вводят информацию о клиентах в базу данных, отслеживают отношения с клиентами после продажи и выполняют другие административные задачи по мере необходимости. Координаторы сделок обычно работают в агентстве недвижимости.

Другие родственные работы

Агент по продажам недвижимости

Шаблон вакансии координатора сделок с недвижимостью

Координатор сделок с недвижимостью Краткое описание вакансии

Мы ищем активного координатора сделок для управления контрактами на протяжении всего процесса продажи и покупки жилья. Вы будете нести ответственность за наблюдение за транзакциями от начала до конца, чтобы обеспечить одобрение предложений и встречных предложений для гладкой и успешной продажи. Наш идеальный кандидат чрезвычайно организован и обладает превосходными навыками обслуживания клиентов, чтобы клиенты чувствовали себя непринужденно. Если вам нравится работать с людьми и вы преуспеваете в быстро меняющейся рабочей среде, подайте заявку сегодня!

Местонахождение

Diyarbakır, TR

Координатор сделок с недвижимостью Обязанности

Надзор за всеми административными обязанностями по сделкам с покупателем и продавцом жилья от заключения договора до закрытия
Помощь агентам по недвижимости, клиентуре и другим заинтересованным сторонам в оформлении документов и обеспечение заполнения всех документов условного депонирования, таких как оценки, титулы и ипотечные кредиты
Обеспечение планирования проверок и помощь в согласовании и завершении любого необходимого ремонта
Убедитесь, что предложение покупателя и встречные предложения одобрены продавцом, чтобы обеспечить бесперебойный процесс продажи недвижимости
Проверяйте каждый документ, чтобы убедиться, что в нем есть все правильные подписи и даты, чтобы процесс транзакции прошел гладко
Организация и участие в мероприятиях, касающихся процесса закрытия, включая расписание переездов
Ввод информации о клиенте в систему клиентской базы данных и предоставление соответствующей документации офисному маклеру для проверки соответствия файлов и отслеживания транзакционных операций

Квалификация координатора по сделкам с недвижимостью

Требуется диплом средней школы или GED, желательно некоторый опыт работы в колледже
Получили лицензию на недвижимость или в настоящее время преследуете
Предыдущий опыт управления транзакциями, координации транзакций, недвижимости, титулов или ипотечных кредитов с высокой ценностью
Должен иметь отличные организаторские и коммуникативные навыки
Желание обеспечить превосходное обслуживание клиентов и отличное качество обслуживания

Компенсация координатору сделок с недвижимостью

39 000 долларов США (в среднем по стране)

Скопировать этот шаблон
Опубликовать эту вакансию

Протестировано в отрасли

3839
успешно наняли сотрудников с помощью этого шаблона на WizeHire.