Сделка по недвижимости: Ошибка

Содержание

помощь в оформлении недвижимости в собственность на m2.ru

Неипотечные сделки ваших клиентов могут проходить быстрее и удобнее: мы возьмём всё самое сложное на себя.

Подготовим договор купли-продажи

Проведём расчёты между участниками

Возьмём сопровождение процесса регистрации сделки в Росреестре на себя

Пришлём результат регистрации сделки на электронную почту

Как работает онлайн-регистрация недвижимости

Создайте сделку в личном кабинете

Мы подготовим договор купли-продажи

Выберите дату и время для проведения сделки в офисе ВТБ

В офисе ВТБ покупатель переведёт средства на безопасный счёт, а сотрудник отправит договор на регистрацию в Росреестр

После регистрации права собственности мы переведём деньги продавцу и отправим уведомления всем участникам сделки

Что входит в сервис

Оформление договора купли-продажи

Подготовим надёжные документы для сделки. Формулировки составлены юристами и полностью соответствуют требованиям банков.

Электронная регистрация

Оформим право собственности для клиента без посещения МФЦ.

Оплатим госпошлину и возьмём на себя сопровождение процесса регистрации в Росреестре.
Проведём любые регистрационные действия.
Выпустим электронную подпись для всех участников сделки через аккредитованные удостоверяющие центры.

Безопасные расчёты

Удобный цифровой способ расчётов за недвижимость.

Для оформления понадобится только договор на покупку объекта недвижимости.
Расчёты между сторонами сделки происходят дистанционно и без посещения офиса банка.
Деньги переводятся автоматически после регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности.

Мы всегда на связи

Персональный менеджер будет сопровождать вас в течение всей сделки.

Безопасно

Документы и деньги надёжно защищены – все расчёты проводятся при поддержке банка ВТБ.

Удобно

Все участники сделки могут присоединиться к оформлению по вашему приглашению и загрузить документы самостоятельно.

Прозрачно

Отслеживайте статусы всех сделок в личном кабинете.

Какие документы клиента понадобятся

Паспорт

Скан-копия всех страниц, в том числе пустых

СНИЛС

Страховое свидетельство

Документ, удостоверяющий право

Например, договор купли-продажи

Реквизиты

Банковские реквизиты, а также телефон и email

Регистрируйтесь и проводите сделки онлайн

Как проходит сделка покупки недвижимости

02 декабря

Если вы надумали купить какую-то недвижимость в Чехии, нашли ее и уже решились, вам полезно будет знать, как проходит сам процесс заключения сделки. Он несколько отличается от российского, прежде всего тем, что деньги покупателя во всех случаях надежно защищены от недобросовестных продавцов. Впрочем, случаи мошенничества с недвижимостью в Чехии крайне редки.

Сначала разберемся в терминах. Всю недвижимость можно разделить на строящуюся, новостройки (и то, и другое продает застройщик) и вторичную, то есть продаваемую частным лицом через риэлтерское агентство. При покупке каждого типа, есть свои нюансы. Разберемся в них.

Если вы покупаете жилье в строящемся доме.

Обыкновенно, это самое выгодное решение, поэтому как правило чехи ищут себе квартиры в строящихся домах. Причем, желательно, чтобы дом был еще на стадии фундамента. В таком случае, покупатель получает беспроцентную отсрочку выплаты всей суммы на весь период строительства, вплоть до сдачи дома. То есть примерно на год. Что это значит?

Специально для проведения сделки на покупку данной квартиры застройщик открывает отдельный счет в банке (сберегательный счет), на который перечисляются взносы за квартиру по мере продвижения строительства. Скажем, сначала вы вносите 30% стоимости квартиры на этот счет и ждете, пока будут построены первые пять этажей дома, затем платите еще 30% до следующих пяти этажей, потом еще 30% до крыши, а затем уж, после отделки и сдачи дома остаток.

Безусловно, можно заплатить все сразу и, если клиент может себе это позволить, он получает хорошую скидку и квартира обходится ему дешевле. Документально и фактически это оформляется очень грамотно. Вы выбрали себе квартиру и сообщили об этом застройщику, он немедленно резервирует эту квартиру за вами на срок в две недели (устная резервация). В течение этих двух недель, но чем раньше, тем лучше, покупатель должен заключить Договор залога и внести залог. Обычно это бывает небольшая сумма – 100-150 тысяч крон. В Договоре резервирования указываются все параметры квартиры или дома, который вы покупаете, сумма внесенного залога и срок, до которого должен быть подписан следующий договор – Договор о намерении.

Договор о намерении заключить Договор купли-продажи на будущую квартиру – переходный документ, который вам очень пригодится. В этом договоре указывается, что клиент имеет намерение купить будущую квартиру номер такой-то, прикладывается поэтажный план дома, план этажа и план квартиры, подробное описание отделки. В договоре расписан весь график оплаты, если она будет вестись в рассрочку, и условия передачи квартиры в собственность покупателя.

Договор о намерении может вам послужить для перевода денег из-за границы в Чехию (мы переведем его на русский язык и заверим) или для взятия ипотечного кредита. Подписав Договор о намерении, вы платите первый взнос, а потом и остальные деньги. Все денежные средства идут на тот сберегательный счет, о котором мы говорили выше. Взять эти деньги со счета не имеет права никто до тех пор, пока вы не получите готовую квартиру в собственность. Если вы платите сразу всю сумму, то вся сумма и поступает на этот счет и лежит там до тех пор, пока вы не получите из Реестра недвижимости Чехии подтверждение, что квартира принадлежит вам.

Ну вот, наконец, дом построен и сдан, ему присвоен почтовый адрес. После этого все квартиры оформляются в собственность на застройщика – не пугайтесь: если квартиры никому не принадлежат, то их невозможно продать. А затем, если вы выплатили уже всю сумму по Договору о намерениях, с вами подписывается окончательный Договор купли-продажи. Этот договор отправляется в Реестр недвижимости на регистрацию и примерно через месяц вы можете зайти на интернет-страницу Реестра и убедиться, что вы собственник (
http://nahlizenidokn. cuzk.cz/ — задайте название города, район, номер дома, номер квартиры).

Кроме этого, вы получите прошитый и заверенный Реестром экземпляр Договора купли-продажи и подтверждение о регистрации вас, как собственника квартиры, в Реестре недвижимости.

Понимая, что все это займет довольно много времени, мы всегда готовы пройти самую нудную часть сделки за вас (достаточно оставить доверенность на нашего сотрудника).

Если вы покупаете новостройку.

Новостройка – это уже сданный дом (полностью готовый с точки зрения строительства и имеющий почтовый адрес). Квартиры в этом доме пока оформлены на застройщика, у которого вы и будете их покупать. Вы выбрали квартиру, сообщили об этом застройщику, он квартиру для вас зарезервировал на одну-две недели (устная резервация). За этот срок вы должны подписать Договор залога и уплатить залог. В Договоре залога указывается, на сколько резервируется квартира, ее параметры, указывается сумма внесенного залога. Залог обычно небольшой, порядка 100 тысяч крон. В течение срока действия Договора залога, покупатель должен заключить следующий договор – Договор о намерении.

Договор о намерении заключить Договор купли-продажи или Договор о будущем договоре – это такая чисто западная юридическая тонкость, придуманная затем, чтобы клиент мог воспользоваться договором для взятия ипотечного кредита или перевода денег из-за границы. Потому что окончательный Договор купли-продажи подписывается, как только все условия выполнены: деньги на счету, квартира готова к передаче новому хозяину. В Договоре о будущем договоре указывается номер квартиры, прикладываются планы дома, этажа и квартиры, подробно описывается отделка. И главное, расписывается график перевода денег за квартиру. Если вы не берете ипотеку, то вы вполне можете получить от застройщика небольшую отсрочку – на два-три месяца – на уплату всей суммы. Например, вы платите сначала 50%, а затем, в течение 2-3 месяцев обязуетесь погасить остальную сумму.

Все деньги вы вносите на специальный счет в банке, открытый в банке только для вашей сделки. Деньги с этого счета могут перейти застройщику только тогда, когда квартира перейдет в вашу собственность. Перевод квартиры в собственность покупателя производится после подписания окончательного Договора купли-продажи, когда деньги уже на счету, а квартира совершенно готова к переезду жильцов.

Договор купли-продажи отсылается в Реестр недвижимости, где он в течение месяца регистрируется, а затем покупатель получает экземпляр Договора, прошитый и заверенный Реестром, и подтверждение о вступлении покупателя во владение квартирой (или домом). Дополнительно убедиться, что жилье принадлежит вам, или проверить перед покупкой, действительно ли квартира, которую вы собираетесь купить, принадлежит компании-девелоперу, вы можете на сайте Katastra Nemovitosti (Реестра недвижимости) —
http://nahlizenidokn.cuzk. cz/ — задав название города, район, номер дома, номер квартиры.

Все этапы сделки могут быть проведены нами без вашего присутствия – вам только нужно будет оставить доверенность на нашего сотрудника.

Если вы покупаете вторичную недвижимость.

Для того, чтобы сделки на рынке вторичного жилья проходили без мошенничества, в Чехии раз и навсегда заведено правило продавать и покупать вторичное жилье через риэлтерские агенства. Разумеется, агентство берет комиссию за свои услуги. Агентство проверяет юридическую чистоту продаваемого объекта (не находится ли он под экзекуцией, то есть, не изъят ли он банком у продавцов за неуплату, например, ипотеки), риэлтеры также организуют весь процесс взаимоотношений между продавцом и покупателем, в том числе и правовых отношений, до перехода недвижимости в собственность покупателя.

Итак, мы подбираем вместе с вами квартиру или дом на вторичном рынке и после просмотров вы выбираете понравившийся вам дом или квартиру. Потом мы сообщаем об этом риэлтору, который этот объект продает. Агентство устно резервирует на пару недель этот объект для вас, вы подписываете Договор залога и оставляете небольшой залог (50-100 тысяч крон) на срок, указанный в этом договоре. По истечении этого срока подписывается Договор о намерении заключить договор купли-продажи, по которому вы должны будете перевести всю оставшуюся сумму.

Договор о намерении купить квартиру или Договор о будущем договоре — это документ, в котором расписаны четкие сроки поступления денег (часто продавцы дают небольшую рассрочку – один-два месяца, в течение которых вы можете по частям переводить деньги за недвижимость). Подписав Договор о будущем договоре, покупатель может взять ипотечный кредит или перевести по этому договору деньги на сберегательный счет (Договор для вас мы переведем на русский язык и заверим).

Важный вопрос: куда переводить деньги и как быть уверенным, что деньги вы уплатите, а недвижимость действительно получите? На этот счет у вас не должно быть никаких опасений.

Первое, письменно зарезервировав недвижимость, продавец, покупатель и риэлтор отправляются к нотариусу или адвокату и заключают с ним Договор о хранении денег. Только нотариус или адвокат в Чехии имеет право открыть в банке специальный сберегательный счет, на который и будут поступать деньги покупателя, но взять их со счета продавец и риэлтор могут только после того, как объект недвижимости перейдет в собственность покупателя (будет зарегистрирован в Реестре недвижимости).

Как только деньги поступили на этот счет, вы подписываете с продавцом в присутствии нотариуса окончательный Договор купли-продажи, который отправляется на регистрацию в Реестр недвижимости Чехии (Katastr nemovitostí). Примерно через месяц объект будет перерегистрирован на вас, в чем вы можете убедиться взглянув на сайт
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ и задав там город, район, номер дома и квартиру в специальных окошках.

Кроме того, вы получите прошитый и заверенный Реестром экземпляр Договора, а также подтверждение о регистрации. Только после этого деньги со сберегательного счета могут быть взяты продавцом и риэлтером (комиссия).

Надо ли говорить, что все действия с договорами могут быть совершены без вашего присутствия, по доверенности, оставленной вами нашему сотруднику.

Следуйте за нами

Ипотека без справок о доходах и ВНЖ или ПМЖ Чехии.

Работа в Чехии для граждан России, Украины, Казахстана

24 октября
Ипотека в Чехии

Объяснение каждого этапа сделки с недвижимостью

Шаг первый: поиск доверенного агента по недвижимости и кредитора (покупателя)

Найти агента или кредитора в современном мире одновременно проще и сложнее, чем несколько лет назад. Легко найти варианты с помощью онлайн-исследований, даже не поднимая трубку телефона, но есть также много других вариантов для сравнения. Будьте внимательны при поиске, ходите по магазинам и сравнивайте агентов и кредиторов, доступных вам.

Ваш агент по недвижимости — важный человек, на которого вам нужно опираться в течение всего процесса сделки, поэтому очень важно иметь с ним тесную связь.

Как найти агента по недвижимости и кредитора:

Попросите друзей и родственников дать личные рекомендации
Используйте надежный ресурс для поиска местных агентов/кредиторов
Найдите и сравните варианты
Проводите встречи и приходите подготовленными с вопросами
Проверить сильное присутствие в Интернете (веб-сайт, блог и т. д.)

Шаг второй: Найдите или перечислите свой дом (покупатель/продавец)

Ваш агент по недвижимости сможет помочь составить список или найти ваш дом в Интернете, используя Службу множественных объявлений (MLS) и свой опыт с другими онлайн-платформами. Если вы совершаете покупку, изучите свои любимые районы, местоположение или рыночные условия, а также то, что необходимо в доме, — это также отличная идея.

Ваш агент будет жизненно важен, чтобы помочь вам сделать разумное предложение или указать цену, чтобы выставить свой дом на продажу, но если вы продаете, обязательно получите недавнюю оценку, чтобы точно знать, сколько стоит ваш дом. Вы хотите выбрать привлекательную цену или предложение, которое хорошо отражает район и текущие рыночные условия, которые могут повлиять на цену выше или ниже оценочной стоимости.

Кроме того, вам придется выделить время для показов, если вы покупаете или размещаете свой дом и ремонтируете все, что необходимо отремонтировать или заменить перед продажей (или даже провести осмотр дома у продавца). Еще одна важная деталь включает в себя все необходимые раскрытия информации об имуществе. В зависимости от вашего состояния, есть определенные детали, которые должны быть изложены.

—> Щелкните здесь, чтобы просмотреть некоторые ужасные истории о покупке жилья, связанные с раскрытием информации о листинге такие как ремонт дома, непредвиденные обстоятельства и то, как должен выглядеть общий график до подписания. Процесс переговоров иногда может быть длительным, поэтому убедитесь, что вы сообщаете все своему агенту по обе стороны стола. Ремонт, который необходимо завершить, также может быть включен в договор, чтобы ускорить дату въезда.

Депозитарий — это еще одна часть сделки с недвижимостью, которая может сбивать с толку, но служит важной цели. Открытие счета условного депонирования позволяет безопасно хранить средства, чтобы обе стороны были уверены в том, что сделка состоится. Счет обычно используется для добросовестного денежного депозита, налогов и страхования домовладельца.

—> Связанные материалы: Должны ли покупатели жилья отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выиграть войну торгов?

Шаг четвертый: Полная проверка (Покупатель) и ремонт (Продавец)

Как упоминалось ранее, инспекция дома (и, возможно, другие инспекции) с последующим ремонтом является обычным шагом в процессе сделки с недвижимостью. Как покупатель, вы должны убедиться, что проверка завершена от вашего имени. Вы можете договориться с продавцом о любом ремонте, который необходимо сделать до заселения. В некоторых случаях ремонт может быть оставлен покупателю в обмен на корректировку цены.

—> Узнайте больше о титульном страховании и страховании домовладельца

Шаг пятый: просмотрите договор о праве собственности с вашим титульным агентом (покупателем)

Многие покупатели и продавцы жилья нередко путаются в отношении роли титульного агента при продаже недвижимости из-за краткости их взаимодействия. Но они играют жизненно важную роль в обеспечении того, чтобы дом был свободен от дефектов и был по существу товарным. Существует множество обременений, таких как неуплаченные налоги, коммунальные услуги или другие сборы, которые в конечном итоге могут стать залогом вашей собственности.

Роль титульного агента заключается в том, чтобы проводить исследования истории собственности до тех пор, пока не останется ни одного камня на камне. Как только они определят, что собственность чиста, они выдадут обязательство о праве собственности, которое, по сути, гарантирует, что дом будет продаваться и безопасен, чтобы быть защищенным титульным страхованием.

—> Подробнее о деятельности титульной компании и роли титульного агента

Шаг шестой. Отправьте всю необходимую информацию и документы

Теперь самое интересное: просмотр документов и отправка всей необходимой информации вашему агенту по недвижимости, титульной компании и кредитору. Вам нужно будет оперативно реагировать на эти запросы, чтобы избежать задержек, и как покупателю, так и продавцу придется многое пересмотреть.

Шаг седьмой. Доставка счетов/информации кредитору/оператору условного депонирования

Процесс проверки зависит от штата, но счета за оформление документов должны быть отправлены соответствующим сторонам. Как только вышеупомянутые документы будут подписаны, новый акт будет подготовлен для покупателя и отправлен в регистрирующую юрисдикцию.

Шаг восьмой: Депозит средств для закрытия сделки (покупатель)

Еще одна область, в которой агент по праву собственности или компания играет роль, заключается в раскрытии информации о закрытии сделки с указанием всех затрат на закрытие сделки, подлежащих уплате заранее. Информация может быть запутанной, поэтому не бойтесь спрашивать об этом, если вы не уверены.

После того, как вы ознакомились с закрытием, вы должны перевести средства в титульную компанию перед закрытием. Будьте осторожны с любыми запутанными инструкциями или подозрительными электронными письмами, так как существует большой потенциал для мошенничества с использованием электронных средств связи.

Шаг девятый: Подписание кредитных документов/закрытие документов (покупатель/продавец)

После того, как работа над титулом завершена и кредитор дает разрешение на закрытие сделки, наступает время сесть за стол закрытия. Вы встретитесь с заключительным агентом титульной компании, который все вместе с вами рассмотрит, так что не бойтесь задавать вопросы. Вам понадобится немного терпения, так как процесс требует большого количества документов.

Не забудьте взять с собой следующие предметы:

Удостоверение личности государственного образца для подтверждения вашей личности
Копия договора купли-продажи
Стандартный чек или кассовый чек для покрытия оставшихся расходов на закрытие (в зависимости от условий договора)
Доказательство страхования домовладельца

—> Узнайте больше об экосистеме eClosing, о том, как она работает, и об опыте пары

Шаг десятый: Получите ключи (покупатель) или получите средства (продавец)

Вы подписали все документы , due diligence проведен, средства переведены либо продавцу, либо получены от покупателя – и все. Ключи ваши, и теперь вы можете официально въезжать в свой новый дом!

Теперь, когда вы ознакомились с процессом в разбивке, вы должны чувствовать себя более уверенно, приступая к покупке или продаже недвижимости. Хотя PropLogix работает в основном с титульными агентами, мы считаем, что процесс транзакции должен быть прозрачным для всех участников. Посетите наш ресурсный центр для получения дополнительных советов по покупке и продаже жилья!

Координатор сделок с недвижимостью: что это такое? и как стать одним из них?

Исследовательская группа ZipRecruiter Marketplace

Содержание

Кто такой координатор сделок с недвижимостью?
Как стать координатором сделок с недвижимостью
Как проходит рабочий день координатора по сделкам с недвижимостью?
Каковы основные навыки координатора сделок с недвижимостью?
Образец должностной инструкции координатора по сделкам с недвижимостью

Координатор по сделкам с недвижимостью — это лицо, ответственное за оформление длинной документации, связанной с продажей недвижимости. Они прорабатывают процесс продажи от начала до конца, соблюдая сроки, такие как период устранения непредвиденных обстоятельств и окончательная проверка, а также управляя сделкой с недвижимостью для своих клиентов. Наличие координатора транзакций полезно для продавцов, не знакомых с процессом.

Чтобы стать координатором сделок с недвижимостью, вам сначала нужно проверить требования вашего штата. Сертификация требуется в большинстве штатов, и в каждом штате действуют разные правила. Большинство координаторов по недвижимости имеют опыт работы в сфере недвижимости в качестве лицензированных брокеров или продавцов. Хотя некоторые работодатели предпочитают опыт работы в сделках с недвижимостью или в корпорации по недвижимости, нелицензированные специалисты все же могут стать координаторами сделок после обучения.

Рабочий день координатора по сделкам с недвижимостью может меняться. Вы потратите много времени, отвечая на электронные письма, телефонные звонки и вопросы клиентов. Существует обширное планирование, так как все дома имеют строгие сроки, которые необходимо выполнить. В зависимости от того, за сколько домов или предприятий вы отвечаете в этот день, вам, возможно, придется поехать, чтобы встретиться с клиентом, просмотреть налоговые формы или подготовить документы для закрытия.

Основные навыки координатора сделок с недвижимостью связаны с процессом продажи: внимание к деталям, управление временем и высокая организованность. Поскольку все, что делает координатор по недвижимости, зависит от времени, вы должны уметь хорошо работать в сжатые сроки. Отличные коммуникативные навыки необходимы для выполнения ваших обязанностей; общение с несколькими людьми и совмещение нескольких графиков — большая часть работы.

С помощью этого образца должностной инструкции координатора по сделкам с недвижимостью вы можете получить хорошее представление о том, что ищут работодатели при найме на эту должность. Помните, что все работодатели разные, и у каждого будет уникальная квалификация, когда они нанимают на роль координатора по сделкам с недвижимостью.

Краткое описание работы

В качестве координатора сделок с недвижимостью вы будете нести ответственность за эффективное продвижение сделок с недвижимостью от начала до конца. Успешный кандидат будет выполнять ряд административных и канцелярских задач, чтобы обеспечить своевременное и точное выполнение каждой транзакции.

Обязанности и ответственность

Поддерживать связь со всеми сторонами, участвующими в сделке, включая покупателей, продавцов, агентов, банковских представителей и адвокатов
Мониторинг и отслеживание документов, включая документы о предложениях, обязательства правового титула, документы ТСЖ и другие документы. и другие необходимые документы до закрытия
Проверьте все документы на точность и полноту и устраните любые расхождения перед отправкой соответствующим сторонам
Предоставление клиентам регулярных обновлений на протяжении всего процесса транзакции
Управление сроками для каждой транзакции и обеспечение выполнения каждого шага в соответствии с графиком
Подготовка закрывающих документов для проверки и обеспечение наличия необходимой информации у всех сторон
Координация обхода перед закрытием проходные, заключительные проверки и закрывающие документы

Требования и квалификация

Степень бакалавра в области бизнеса или аналогичный опыт работы в отрасли
Продемонстрированное знание законов, правил и процедур в сфере недвижимости
Отличные организаторские способности и навыки управления временем
Очень внимательный к деталям с сильными способностями к решению проблем
Способность преуспевать в быстро меняющейся деловой среде
Опытный с компьютерным программным обеспечением и системами управления транзакциями
Отличное обслуживание клиентов и навыки межличностного общения
Текущая лицензия на недвижимость в состоянии практики

Получайте новые вакансии ежедневно по электронной почте

Нажимая кнопку выше, я соглашаюсь с Условиями использования ZipRecruiter и подтверждаю, что прочитал Политику конфиденциальности и согласен получать уведомления о вакансиях по электронной почте.

Сделка по недвижимости: Ошибка — Циан

помощь в оформлении недвижимости в собственность на m2.ru

Подготовим договор купли-продажи

Проведём расчёты между участниками

Возьмём сопровождение процесса регистрации сделки в Росреестре на себя

Пришлём результат регистрации сделки на электронную почту

Как работает онлайн-регистрация недвижимости

Что входит в сервис

Мы всегда на связи

Безопасно

Удобно

Прозрачно

Какие документы клиента понадобятся

Популярные вопросы

Регистрируйтесь и проводите сделки онлайн

Как проходит сделка покупки недвижимости

Объяснение каждого этапа сделки с недвижимостью

Координатор сделок с недвижимостью: что это такое? и как стать одним из них?

Содержание