Сколько стоит зарегистрировать дом на участке: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Оформление дома по дачной амнистии в СПб и Ленинградской области, оформление дачного участка

Стоимость услуги «Оформление дома по дачной амнистии»

от 7000 руб

Точная цена будет определена после расчета

Дачная амнистия до и после 2019 года

Упрощённая процедура оформления домов в собственность действовала для построек, расположенных на участках и землях, отведённых для садоводства. Для проведения приватизации владельцу необходимо было представить технический план и декларацию. К постройкам, возведённым на землях ИЖС, такая процедура не применялась, и владельцам приходилось решать вопрос легализации строений в административном порядке.

После продления упрощённой регистрации объектов недвижимости, ситуация изменилась. Теперь дачная амнистия действует для ИЖС. Кроме того, изменилась процедура регистрации самостроя, возведённого на землях населённых пунктов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт можно в административном порядке, не обращаясь в судебные инстанции. В предыдущей редакции законопроекта, такая возможность отсутствовала. Для оформления по дачной амнистии незаконных построек, владельцу достаточно будет подать в местную администрацию 2 уведомления о датах начала и завершения строительства. Несмотря на то, что документы подаются задним числом, власти обязаны принять их к рассмотрению.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Санкт-Петербурге

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, нужно:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения составления технического плана;
2. Подготовить декларацию, в которой содержатся сведения об объекте регистрируемой недвижимости;
3. Подать документы в Росреестр;
4. Получить выписку ЕГРН на дом в установленный срок: через 12 дней с момента принятия.

На какие объекты распространяется

Дачная амнистия действует в отношении объектов недвижимости, расположенных на садовых участках и землях ИЖС. Регистрация по дачной амнистии возможна для домов, которые возведены без нарушения градостроительных требований. Для жилых строений действуют три основных правила:

• Высота не превышает трёх этажей или 20 метров;
• Соблюдены установленные отступы от границ участка;
• Дом не находится в природоохранных зонах или территориях особого контроля.

Если последний пункт не соблюдён, регистрация строений потребует дополнительного согласования с надзорными органами, и упрощённая схема здесь не сработает.

В соответствии с утверждёнными нормами, регистрации не подлежат постройки, которые не обладают признаками объектов недвижимости: хозяйственные блоки, бытовки, летние кухни, сараи и навесы. От прохождения процедуры освобождаются ОКС после капитального ремонта или реконструкции, при условии, что они ранее были поставлены на кадастровый учёт.

Документы

• Паспорт заказчика;
• Заявление на оказание услуги;
• Техплан;
• Декларация объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Доверенность, если за оказанием услуги обращается представитель собственника.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство, по дачной амнистии

Компания «ЛенОблКадастр» поможет оформить незаконно возведенный дом по дачной амнистии:

• Специалистам нашей компании передаётся вся имеющаяся на руках документация по земельному участку и объекту недвижимости;
• Заключается договор, где прописаны все условия оказания услуги и наши гарантии;
• Кадастровые инженеры выезжают на объект для геодезических  измерений и внутренних обмеров дома;
• На основании полученных данных, заполняется декларация, составляется технический план и поэтажная экспликация;
• Сформированный пакет документов передаётся в Росреестр.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии

Цена услуги складывается из объёма геодезических изысканий, количества запросов и оформленных документов. Поэтому ценообразование всегда зависит от конкретного объекта недвижимости.

Сколько стоит услуга сообщит наш специалист после получения исходных данных. Окончательная цена прописывается в договоре, сверх указанной суммы доплачивать ничего не нужно.

Оформить дом по дачной амнистии в «ЛенОблКадастр»

Мы помогаем с оформлением в собственность любых объектов недвижимости, в том числе, самовольной застройки. Обращение в нашу компанию даёт заказчикам такие преимущества:

1. Ответственность за любые действия, точность измерений, проведённых нашими инженерами;
2. Сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями Санкт-Петербурга и Ленобласти;
3. Юридически консультации по любым интересующим вопросам;
4. Гибкая система скидок;
5. Передача документов на регистрацию с последующим получением.

Звоните! Мы поможем оформить садовый дом по дачной амнистии в короткий срок!

О нас говорят

СНТ «Озерное»
Прегер В. А.

27.03.19

СНТ «Озерное» выражает свою искреннюю благодарность ООО «ЛенОблКадастр» в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

читать далее

ФАКТ.
Андрей Анатольевич

20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу вот уже на протяжении нескольких лет! 

читать далее

СНТ «ВЕТЕРАН»
Председатель правления

11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ «Ветеран» выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО «ЛенОблКадастр» и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

читать далее

Дачное некоммерческое партнерство «Марвело»
Председатель правления Кузьмин Е.А.

01.01.70

Дачное некоммерческое правление «Марвело» выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО «ЛенОблКадастр» за оперативность и высокий уровень профессонализма.  

читать далее

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

• Без наценок и переплат

  
  Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.

• Оперативный выезд инженера

  
  Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.

• Экономим ваше время

  
  Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.

• Доступные цены

  
  Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.

• 10 лет опыта работы

  
  Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов

• Выгодные скидки

  
  При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.

Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО:

В настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или
Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ
представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения
Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения
градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности
Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены
   границы и площадь земельного участка (можно проверить на
   публичной кадастровой
   карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права
   зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных
   участков, установленных для данной территории (устанавливаются
   Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в
   настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство
   не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода,
   иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок,
   установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила
   Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но
   в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно
   должны быть завершены следующие работы:
   • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
   • монтаж перекрытий всех этажей,
   • монтаж кровли,
   • монтаж окон и входных дверей,
   • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
   • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
   • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться)
можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП
(дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления
документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать
   Уведомление застройщика о планируемом строительстве
   в местную Администрацию
   (
   ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ
   ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает
   уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового
   дома градостроительной документации
   (
   ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ
   ).
   После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен
   быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны
   быть завершены следующие работы:
   • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
   • монтаж перекрытий всех этажей,
   • монтаж кровли,
   • монтаж окон и входных дверей,
   • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
   • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
   • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
4. После завершения строительства необходимо подготовить
   технический план жилого или садового дома
   (
   ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ
   ).
5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать
   Уведомление об окончании строительства
   в местную Администрацию
   (
   ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ
   ).
6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной
   документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном
   кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом
   (
   ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной
   регистрации недвижимости»
   ).
   Росреестр без участия собственника производит
   постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный
   жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить

   соответствующую выписку
   .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую
документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть
здесь.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение \ КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Арбитражные споры:

— Покупатель хочет признать незаконным отказ продавца — уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости покупателя

— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации

— Истец хочет обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

— Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

— Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком (его частью) отсутствующим

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

— Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23. 06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Как узаконить дом, если он уже построен? Легализация самостроя в Челябинске.

Кадастровое законодательство в России постоянно меняется. Вносятся то одни, то другие изменения. На сегодняшний день существует немало новых правил и требований, касающихся регистрации, как жилых, так и садовых домов. Какие нормы предъявляются к постройкам, расположенным на землях ИЖС и СНТ? Как легализовать свой дом? Об этом – сегодня в статье.

Читайте ниже! Останутся вопросы? Задайте их нам по телефону, либо с помощью формы обратной связи, расположенной ниже!

Наши специалисты разбираются во всех нюансах законодательства. По любым вопросам вы можете обращаться в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим бесплатную экспертную консультацию.

 

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Изменения коснулись следующих моментов:

• Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
• Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
• Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
• Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.

 

Как дом считается самостроем?

Самовольной постройкой могут признать любой объект недвижимости, незарегистрированный, то есть не поставленный на кадастровый учет, а также построенный без разрешительной документации.

В худшем случае такой дом могут потребовать снести и выплатить в счет государства солидный штраф. Это бывает, если объект построен там, где капитальное строительство не допустимо, по тем или иным причинам (в этом случае строение наверняка не получится узаконить и зарегистрировать в Росреестре). Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.

В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.

В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.

Примеры:

• Если дом построен без согласований, с нарушением норм безопасности или градостроительных норм. В этом случае можно устранить все нарушения (при наличии таковой возможности), получить разрешения и легализовать строение.
• Если дом построен на незарегистрированном участке. Здесь тоже просто. Достаточно поставить земельный участок на учет и оформить право собственности на него.
• Если перед строительством дома не оформлялись разрешительные документы. Раньше, до 2019 года, можно было зарегистрировать такие объекты по упрощенной схеме. Но сегодня требуется оформлять все бумаги так, как будто строительство только планируется. Подробнее о том, как узаконить – ниже.
  
   

Как узаконивают уже построенные дома? Жилые или садовые.

Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:

• Высота строго ограничена. Она должна быть не выше 20 метров и не больше 3-х этажей.
• Здание должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка!
• Дом не предполагает ведение коммерческой деятельности и должен предназначаться только для проживания.

Садовый дом может быть зарегистрирован при несоблюдении этих условий, но прописаться в нем будет нельзя.

 

Что нужно сделать, чтобы дом признали легальным?

Пройти всю процедуру оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Даже если дом уже построен.

• Во-первых, отправить уведомление о начале строительства в администрацию.
• Во-вторых, получить все согласования.
• В-третьих, оформить технический план готового объекта и уведомление о завершение строительства.
• В-четвертых, подать все документы в Департамент архитектуры. Получить ввод в эксплуатацию. А затем обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления прав собственности.

Обратиться за помощью на любом этапе узаконивания своей недвижимости и ее легализации — вы можете к нашим специалистам.

Региональный Кадастровый центр в Челябинске – это комплекс кадастровых услуг, опытный инженерный и юридический персонал, современное геодезическое оборудование, достойный результат.

 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Смотрите также разделы:

• Постановка частного дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет
• Постановка дачного дома (объект СНТ) на учет
• Учет части дома
• Кадастровый юрист в Челябинске

Вам также могут быть интересны статьи:

• Государственный земельный кадастр: как создавался? Что сейчас?
• Кадастровый паспорт: чем заменен?

Регистрация арендной собственности

Заявление о миссии

Миссия Департамента охраны окружающей среды Мэриленда по аренде свинца заключается в том, чтобы защитить семьи и предотвратить отравление детей от воздействия свинца, гарантируя, что владельцы собственности регистрируют затронутую недвижимость в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце. ​

Кому нужно зарегистрироваться?

• Сдаваемая в аренду жилая недвижимость, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована и затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды штата Мэриленд.
• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная после 1977 года, и недвижимость, имеющая сертификат проверки без содержания свинца, освобождается от налога.
• С 1 января 2015 г. или после этой даты все объекты недвижимости, построенные до 1978 г., должны иметь новый сертификат ведущей инспекции при каждой смене владельца.

Как продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре аренды: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Продлить онлайн

Бумажная форма

• MDE настоятельно рекомендует владельцам продлевать подписку через Интернет.
•  Начиная с цикла продления 2022 года, компания MDE отправляет открытку с напоминанием, но не рассылает всем владельцам автоматически распечатанные формы продления.
• Если вы хотите получить распечатанную форму продления вместо онлайн-продления, обратитесь в отдел регистрации аренды лидов по электронной почте по адресу [email protected]. В строке темы письма введите «Продление бумаги», в теле введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который будет отправлено письмо. Вы также можете позвонить на горячую линию регистрации ведущих арендаторов по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или (410) 537-419.9, чтобы запросить форму.​

Как мне зарегистрировать сдаваемое в аренду имущество?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре арендодателей: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Онлайн-регистрация

Загружаемая форма 

• Вы можете использовать загружаемую форму, только если вы:
  1. У вас есть номер для отслеживания и вы регистрируетесь впервые или
  2. У вас есть номер для отслеживания, и вы добавляете еще одну недвижимость, принадлежащую тому же владельцу.
  3. Ваш номер для отслеживания должен быть указан в поле, предусмотренном в форме , прежде чем отправит его по почте.
• Не используйте загружаемую форму, если вы:
  1. Пытаетесь продлить регистрацию собственности, которую вы уже зарегистрировали под текущим владельцем (владельцами) или
  2. Хотите обновить и/или оплатить собственность, которую вы уже зарегистрировали под текущими владельцами.
• Вы должны использовать ведущую онлайн-систему регистрации и продления арендной собственности или предварительно распечатанную форму продления, которую компания MDE отправила или отправит вам по почте.

Сколько стоит регистрация?

Плата за регистрацию в настоящее время составляет 30 долларов США за единицу.

Когда мне нужно зарегистрироваться и продлить регистрацию?

• Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер отслеживания. Это включает в себя добавление владельцев или переход в корпорацию и т. д.
• Регистрация относится к владению собственностью (-ями) и должна точно соответствовать тому, что находится в записи Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд. Любая другая комбинация прав собственности на участвующую недвижимость потребует внесения изменений в регистрационный файл ведущей аренды.
• Если вы регистрируетесь онлайн в период с 1 октября по 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-я) после завершения первоначальной регистрации для нее.
• Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы зарегистрировали собственность(я), закон штата требует, чтобы вы продлили регистрацию этой собственности на следующий год не позднее 31 декабря того же календарного года​.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Продление сдаваемой в аренду собственности с оплатой производится до 31 декабря каждого года.

Как найти свой номер для отслеживания?

• Проверьте электронные письма, которые вы получили от mde. [email protected], так как они могут включать ваш номер для отслеживания.
• Проверьте формы продления или почтовые открытки с напоминаниями, которые вы получили от MDE Lead Rental Registry.​
• Найдите свою недвижимость в Поиске недвижимости в Реестре аренды (меню слева). Запишите номер для отслеживания, который соответствует вашему имени владельца.
• Обратитесь в отдел регистрации арендаторов лидов по адресу [email protected] или позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706. Укажите имя человека или компании, владеющей недвижимостью, для которой вам нужен номер для отслеживания

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию Формы продления, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться с кем-то еще?

• Имейте в виду , что некоторые округа и город Балтимор и взимают регистрационный сбор за сдаваемую в аренду недвижимость. Этот сбор за государственную регистрацию/продление составляет , а не , взимаемый округом, городом или городом.
• Сохраняйте копии всех заполненных форм для своих записей: в соответствии с новыми законами информация из вашего свидетельства о регистрации и осмотре потребуется для регистрации собственности в местном органе власти, доступа к арендному суду или права на участие в Разделе 8. финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, обратитесь к члену Ведущего реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого владельца недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если у меня есть зарегистрированная собственность, которая не отображается в списке продления?

Позвоните в Ведущий отдел аренды жилья по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы штата Мэриленд.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации отправьте свои вопросы по электронной почте [email protected]. или свяжитесь с 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом звонков. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, подготовьте следующую информацию, если она у вас есть: ваше имя, номер для отслеживания MDE, номер обратного вызова и адрес электронной почты, а также ваш вопрос. Вы получите либо электронное письмо, либо звонок для дальнейшего обсуждения вашей ситуации.​

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии » Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии > Исторические регистры > Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

Каковы преимущества регистрации?
Регистрация — это почетная награда, присуждаемая исторической собственности правительством штата и федеральным правительством. Он признает историческую ценность собственности и призывает нынешних и будущих владельцев продолжать проявлять хорошее управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать исторические сервитуты для сохранения (что может снизить налоги на недвижимость), претендовать на налоговые льготы штата и на федеральном уровне по исторической реабилитации, получать техническую помощь от сотрудников департамента для проектов по техническому обслуживанию и восстановлению, а также приобретать таблички, которые отмечают значимость собственности.

Регистрация дорогая?
Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают плату ни за какую часть процесса регистрации. Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в пакет для номинации. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму с советами сотрудников отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если это возможно, владельцы недвижимости могут заплатить консультанту за выполнение этой части процесса. Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Историческим каталогом профессий и консультантов и связаться с несколькими консультантами, чтобы сравнить предполагаемые затраты. Независимо от того, кто готовит номинацию, номинация должна быть рассмотрена и одобрена DHR, прежде чем она будет запланирована для представления Наблюдательному совету штата Вирджиния и Совету по историческим ресурсам. Существуют расходы, связанные с заказом регистрационной таблички [pdf] для исторической собственности, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить предполагаемые затраты и дизайн.

Предоставляются ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
DHR в настоящее время не предлагает прямых грантов владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности. Информация о различных программах финансового поощрения для исторической собственности доступна на нашей веб-странице Гранты и поощрения.

Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу изменить или снести свою собственность после ее регистрации?
Не в результате регистрации. Владельцы собственности, которые жертвуют сервитутами по сохранению исторического наследия, участвуют в программах налоговых кредитов на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральные субсидии, должны соблюдать определенные ограничения на переделки или снос, связанные с этими программами. В противном случае должны соблюдаться только местные строительные нормы и правила и требования разрешений, как и в случае любой собственности.

Владельцы дома капитана Тимоти Хилла около 1810 года, расположенного на острове Чинкотиг (Accomack Co.), работали с консультантом над заполнением формы номинации в государственном и национальном реестрах, в которой дом был внесен в эти реестры. Дом был тщательно отреставрирован.

Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение от правления , чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом. Будут ли чиновники оглядываться через плечо, если я зарегистрирую свой дом?
Нет. Только местных исторических районов подпадают под действие местных постановлений и процедур зонирования. Иногда собственность или район могут быть указаны на национальном, государственном и местном уровнях, но только местное обозначение накладывает ограничения на частных владельцев.

Должен ли я открыть свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
Нет. Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.

Увеличит или уменьшит ли регистрация или внесение в список стоимость моей собственности и налоговое бремя?
Многие факторы влияют на стоимость недвижимости: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, государственных и местных органов власти. Изменения любого из этих факторов могут увеличить или уменьшить стоимость имущества. Сама по себе регистрация, по-видимому, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что ухоженная, привлекательная, старая недвижимость и районы будут расти в долгосрочной перспективе.

Может ли объект номинироваться индивидуально, если он находится в районе?
Да. Однако владельцы недвижимости в округах уже могут получать те же льготы, что и владельцы отдельно перечисленных объектов. Другими словами, если недвижимость указана в качестве содействующей структуры в районе, она уже «так же зарегистрирована», как если бы она была указана отдельно.

Могут ли быть зарегистрированы здания с алюминиевыми или виниловыми стенами?
Да. Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не рекомендуется для обработки исторических зданий, построенных до введения такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удерживания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловыми стенами из рассмотрения. . Однако собственность должна сохранять физическую целостность, чтобы быть зарегистрированной; неисторические и / или несимпатичные изменения имеют тенденцию разрушать целостность.

Как принимаются решения о кандидатах?
Процесс состоит из оценки и номинации. На этапе оценки предварительная информация об имуществе изучается региональным отделением DHR и Комитетом по оценке регистра DHR, который затем рекомендует Государственной контрольной комиссии объекты, которые, по всей видимости, соответствуют критериям для регистрации. После того, как этап оценки завершен, владельцы недвижимости решают, будут ли они и когда продолжать номинировать эти квалифицированные объекты. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; тем не менее, как Государственное управление по сохранению исторических памятников , несет ответственность за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактически точными и соответствовали нормативным актам штата и федеральному законодательству. Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу собственности и/или автору для доработки.

Часовня Лонгс (Rockingham Co.) — это часовня и здание школы эпохи реконструкции, построенные примерно в 1870 году бывшими рабами на земле, переданной им в собственность для основания церкви и школы. После многих лет запустения и заброшенности здание почти исчезло, прежде чем оно было спасено и внесено в государственный и национальный реестры. Он был восстановлен после внесения в реестры.

Разве не регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
Нет. Критерии Регистра распространяются на места как местного, так и национального или государственного значения. Многие места перечислены в реестрах, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.

Если моя собственность занесена в национальный или государственный реестры, будет ли она защищена от нежелательного развития или уничтожения государственными проектами?
Не обязательно. Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, государственные учреждения и других лиц, участвующих в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса. Однако ни Национальный закон об охране исторических памятников, ни Кодекс штата Вирджиния не требуют от владельцев собственности, застройщиков или государственных учреждений избегать воздействия на исторические ресурсы или их уничтожения. Однако Закон о национальном сохранении исторического наследия требует, чтобы федеральные агентства учитывали историческую собственность при планировании проектов. Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают с исторической собственностью или смягчают воздействие проекта на собственность. Однако в большинстве случаев федеральный или государственный проект обычно продолжается, даже если он затрагивает или разрушает ресурс. В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или государственные органы пощадить зарегистрированную собственность.

Смогу ли я оставить свою собственность моим детям или кому угодно, если она указана в списке?
Внесение в национальный или государственный реестры никоим образом не влияет на передачу имущества от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности владения имуществом.

Моя собственность находится в границах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим. Почему меня нельзя просто исключить из района?
Концепция района исключает его сходство с пончиком или ломтиком швейцарского сыра. Границы района нарисованы так, чтобы включать наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значение района, но часто в районе будут объекты, которые не вносят вклад в это. (Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные постройки, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты включены в границы района, но зарегистрированы как не вносящие вклад. Это имеет тот же эффект, что и «исключить их», не ставя под угрозу целостность района в целом.

Обновлено 28 октября 2020 г.

Как внести собственность в список

Национальный реестр исторических мест — это официальный список исторических мест страны, достойных сохранения. Уполномоченный Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года, Национальный реестр исторических мест Службы национальных парков является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов Америки.

Исторический район Ялекрест

Фотография предоставлена ​​Управлением по сохранению исторических памятников штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальном реестре обычно начинается с вашего номера Управления по сохранению исторических памятников штата * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной земле или земле племени, то процесс начинается с Федерального управления охраны или Управления охраны племен. (Подробнее о FPO и TPO.)

Как оцениваются свойства?

Чтобы объект недвижимости считался правомочным, он должен соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Является ли имущество достаточно старым, чтобы считаться историческим (обычно ему не менее 50 лет), и выглядит ли оно по-прежнему так же, как в прошлом?

Значимость: Связано ли имущество с важными в прошлом событиями, действиями или событиями? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, ландшафтной историей или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом посредством археологических расследований?

Процесс внесения в Национальный реестр

В ваш SHPO могут быть представлены кандидатуры от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, государственных учреждений и других лиц или групп. Официальные формы номинации Национального реестра можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Бюллетени Национального реестра также могут содержать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

• SHPO уведомляет пострадавших собственников и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев для номинации округа) возражает, имущество не может быть включено в список, но может быть направлено в Службу национальных парков для определения приемлемости (DOE).
• Предложенные кандидатуры рассматриваются отделом сохранения исторического наследия вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность процесса состояния варьируется, но занимает минимум 90 дней.
• Полные номинации с удостоверяющими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

*Примечание: выдвижение кандидатур собственности племен в Национальном реестре начинается с ответственного за сохранение исторического наследия племен. Номинации федеральной собственности в Национальном реестре начинаются с Федерального офицера агентства по охране.

International Trade Mart, Новый Орлеан, Луизиана

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Луизиана

Информация о результатах и ​​владельце

Внесение в Национальный реестр исторических мест обеспечивает официальное признание исторического, архитектурного или археологического значения объекта на основе национальных стандартов, используемых каждым штатом. Результаты включают:

• Стать частью Архивов Национального реестра, общедоступной базы данных с возможностью поиска, которая содержит множество исследовательской информации
• Поощрение сохранения исторических ресурсов путем документирования исторической значимости объекта
• Предоставление возможностей для поощрения за сохранение, например:
  • Федеральные гранты на сохранение для планирования и восстановления
  • Федеральные инвестиционные налоговые кредиты
  • Сервитуты сохранения для некоммерческих организаций
  • Альтернативы международным строительным нормам и правилам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности
• Возможные льготы по государственному налогу и гранты. Уточните в своем государственном управлении по сохранению исторического наследия, какие стимулы для исторической собственности доступны в вашем штате
• Участие Консультативного совета по сохранению исторического наследия, когда проект федерального агентства может затронуть историческую собственность
• Узнайте информацию об уходе и техническом обслуживании вашего исторического имущества из различных сводок по сохранению NPS и технических заметок
• Общайтесь с другими владельцами исторической собственности, совершайте поездки по историческим местам или общайтесь с защитниками на конференциях, семинарах и в организациях по сохранению
• Отпразднуйте свое включение в список, заказав бронзовую табличку, которая отличает вашу собственность от списка в Национальном реестре исторических мест.

Крытый мост Айриш-Бенд № 14169, Коваллис, Орегон

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Орегон

Регистрация и право собственности

• федеральный владелец может поступать со своей собственностью вплоть до уничтожения включительно, если только эта собственность не участвует в проекте, который получает федеральную помощь, обычно финансирование или лицензирование/разрешение.
• Список в Национальном реестре не ведет к публичному приобретению и не требует публичного доступа
• Имущество не будет включено в список, если для отдельных свойств возражает владелец или для районов большинство владельцев имущества возражает

Список

• Национального реестра не требует автоматического зонирования местного исторического района или обозначения местной достопримечательности

.

• Национальный реестр исторических мест ведется в соответствии с Федеральным постановлением 36 CFR 60

.

• Свяжитесь с вашим Государственным управлением по сохранению исторических памятников (SHPO) для получения информации о любых конкретных правилах или положениях штата

Федеральное агентство по охране исторических памятников

Совместно с министром внутренних дел все федеральные агентства устанавливают свои собственные программы по сохранению исторических объектов для выявления, оценки и защиты исторических объектов в соответствии с разделом 110 Закона о национальном сохранении исторических памятников. Эти программы отдельных агентств сильно различаются по масштабу, в зависимости от степени, в которой агентство владеет, контролирует или влияет на историческую собственность. Программа помощи Федерального агентства по сохранению NPS осуществляет ряд мероприятий, чтобы помочь федеральным агентствам выполнить свои обязанности по сохранению исторического наследия. Для получения дополнительной информации обратитесь к Федеральному офицеру по сохранению (FPO) в конкретном федеральном агентстве.

Племенной исторический заповедник

Программа сохранения племен NPS помогает индейским племенам сохранять их историческую собственность и культурные традиции. Среди обязанностей, взятых на себя этими племенами, — проведение обследований исторической собственности, ведение постоянной инвентаризации исторической собственности, внесение собственности в Национальный реестр исторических мест и рассмотрение проектов, поддерживаемых федеральным агентством. Свяжитесь с конкретным племенным офицером из следующего списка племенных офицеров по сохранению для получения дополнительной информации.

Земельный кадастр Ее Величества: Плата за услуги регистрации

В понедельник, 31 января, некоторые из наших сборов за регистрацию земли увеличились. Это руководство содержит новые сборы, которые вы должны заплатить, когда:

• вы подаете заявление 31 января или позже
• заявка отменена или отклонена, и вы повторно подаете ее 31 января или позже

Воспользуйтесь нашим калькулятором комиссий, чтобы рассчитать стоимость каждого типа заявки.

Плата за шкалу 1

При начислении сборов по Шкале 1 сборы должны уплачиваться с учетом НДС или арендной платы.

Снижение платы при использовании Шкалы 1

Снижены сборы за:

• добровольную первую регистрацию (заявки на первую регистрацию на основании неправомерного владения или утерянных документов считаются добровольными, если заявление не включает документ, влекущий за собой обязательную регистрацию) (минимум скидка 25%)
• передачи целиком и сдачи целых зарегистрированных прав при использовании портала или Business Gateway (снижена на 55% по сравнению с платой за почтовые заявки).

Сниженные сборы не применяются для:

• заявок на первую регистрацию права собственности на арендную плату, франшизу или прибыль, или на рудники и полезные ископаемые, находящиеся отдельно от поверхности (поскольку они не рассматриваются как добровольные заявки на получение платы)
• передача части и других приложений, влияющих на часть зарегистрированных прав, даже при использовании портала или бизнес-шлюза
• приложений для оформления аренды при использовании портала или Business Gateway

Операции по Шкале 1

• Первые регистрации
• первая регистрация арендной платы
• передача зарегистрированной земли за денежное вознаграждение
• сдает в аренду и передает
• крупномасштабные приложения
• Снижение комиссионных сборов Шкала 1

Первая регистрация

Если заявка подается в течение одного года после продажи на открытом рынке, размер вознаграждения зависит от вознаграждения (включая сумму, неуплаченную по любому продолжающемуся сбору). Тем не менее, для следующих первых регистраций сбор уплачивается в размере полной текущей рыночной стоимости регистрируемого имущества:

• согласие
• обменов
• переводы выпуска капитала
• первая ипотека
• первые регистрации, когда транспортное средство выставлено на продажу старше одного года
• франшизы
• прибыль
• переводы в подарок
• передача доли в имуществе

В этих случаях мы примем декларацию стоимости, подписанную заявителем, его законным представителем или другим лицом, компетентным сделать такую ​​декларацию.

Иногда документ, который влечет за собой регистрацию (например, передача, согласие или залог), относится как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле. В этих случаях нам нужна отдельная форма заявки AP1 для зарегистрированной земли и форма заявки FR1 для незарегистрированной земли. За обе части взимается отдельная плата в зависимости от пропорциональной стоимости.

Если Земельный кадастр Ее Величества решит, что проверка собственности необходима, то в соответствии со статьей 11 требуется дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов. Эта сумма будет возвращена, если проверка не будет проведена по какой-либо причине.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Шкалы 1.

Первая регистрация арендной платы

Сборы Шкалы 1 не применяются к арендной плате. Плата составляет 40 фунтов стерлингов, независимо от размера арендной платы.

Передача зарегистрированных земель за денежное вознаграждение

Сюда входят передачи, приводящие к отчуждению долей в зарегистрированных владениях. Плата, подлежащая уплате, основана на возмещении, которое обычно является покупной ценой.

Если перевод имеет покупную цену, используйте ее как возмещение для определения комиссии. Если перевод содержит возмещение не в фунтах (например, в евро или акциях компании), вам необходимо будет предоставить нам эквивалентную сумму в фунтах и ​​соответствующим образом оценить комиссию.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Шкалы 1.

Примеры

1. Крис покупает недвижимость за 575 000 фунтов стерлингов. Сбор уплачивается по Шкале 1 от уплаченной цены.
2. England and Wales Property Portfolio Limited покупает новое офисное здание за 900 000 фунтов стерлингов. НДС в размере 180 000 фунтов стерлингов взимается по сделке. Сбор уплачивается по Шкале 1, исходя из цены с учетом НДС в размере 1 080 000 фунтов стерлингов.
3. Europa Land Limited покупает недвижимость за 900 000 евро. Сбор уплачивается по Шкале 1 в эквиваленте в фунтах стерлингов.
4. Development Plan Limited собирает участок для застройки, покупая участки у 3 отдельных землевладельцев за 1,2 миллиона фунтов стерлингов, 1,7 миллиона фунтов стерлингов и 850 000 фунтов стерлингов. Уплачиваются три комиссии по Шкале 1, которые оцениваются по цене, уплачиваемой при каждой отдельной продаже, независимо от того, используется ли 1 форма передачи или 3 формы передачи.
5. Ямада Таро покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов. Дом зарегистрирован, а гараж нет. Он распределяет стоимость зарегистрированной земли в 325 000 фунтов стерлингов, а незарегистрированной земли — в 25 000 фунтов стерлингов. За обе части взимается отдельная плата по Шкале 1 (если бы это была передача не по стоимости, зарегистрированная часть земли оплачивалась бы по Шкале 2, а незарегистрированная часть — по Шкале 1).
6. Кэролайн добровольно регистрирует свой дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Поскольку это добровольная первая регистрация, она платит сбор по Шкале 1, уменьшенный на 25%.
7. Belvedere LLP покупает 2 объекта недвижимости, часть 1 собственности за 30 000 фунтов стерлингов, а другую целиком за 300 000 фунтов стерлингов. Одна комиссия по Шкале 1 уплачивается на основе общей суммы вознаграждения в размере 330 000 фунтов стерлингов, если используется одна передача, поскольку передача затрагивает часть зарегистрированного титула. При использовании отдельных переводов взимались бы отдельные сборы.
8. Суд приказывает г-ну Смиту передать имущество г-же Смит в результате распада их брака в соответствии с Законом о супружеских отношениях 1973 года, а г-же Смит выплатить 50 000 фунтов стерлингов. Это оценивается по Шкале 2: другие заявления, затрагивающие зарегистрированные поместья. Аналогичные соображения применяются к передаче по решению суда в соответствии с Законом о гражданских партнерствах 2004 года, но не по решению суда в соответствии с любым другим законом.

Аренда и передача

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабные приложения

Если документ затрагивает 20 или более зарегистрированных титулов или если первая регистрация включает 20 или более единиц земли, обратитесь к нашему руководству «Крупные заявки (расчет сборов)».

Для этого типа транзакций используйте комиссию Шкалы 1.

Плата за шкалу 2

Скидка на комиссию при использовании Шкалы 2

Скидка на комиссию, указанная в средней колонке таблицы выше, применяется в следующих случаях:

• передача или согласие в целом
• сборов всего
• перенос сборов

и многие другие приложения в целом для зарегистрированных названий при использовании портала или Business Gateway.

Льготные сборы не предусмотрены для:

• передачи части
• другие приложения, влияющие на часть зарегистрированных названий даже при использовании портала или бизнес-шлюза

Операции по шкале 2

• передача или передача зарегистрированного имущества не за денежное вознаграждение
• перевод зарегистрированных сборов
• сборы за зарегистрированное имущество
• другие заявления, касающиеся зарегистрированного имущества
• отказ от аренды не за денежное вознаграждение
• крупномасштабное применение
• плата за зарегистрированную землю
• Снижение платы при использовании Scale 2

Передача зарегистрированного имущества или передача его в собственность не за денежное вознаграждение

Оценка пошлины на стоимость имущества за вычетом суммы, неуплаченной по любому продолжающемуся зарегистрированному сбору. Если передача не за денежное вознаграждение приводит к передаче доли в зарегистрированном имуществе, пошлина уплачивается со стоимости этой доли.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Scale 2.

Примеры: недвижимость без залога

1. Джон Смит дарит собственность Шэрон Джонс стоимостью 200 000 фунтов стерлингов. Плата оценивается в размере 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

2. Джон Смит дарит собственность себе и Шэрон Джонс на сумму 200 000 фунтов стерлингов. Плата оценивается в размере половины стоимости имущества, то есть 100 000 фунтов стерлингов, и подлежит уплате по Шкале 29.0006

3. После смерти Джона Смита Шэрон Джонс оформляет завещание и назначается душеприказчиком его имущества. Она передает имущество стоимостью 200 000 фунтов стерлингов бенефициару по завещанию Джона с согласия. Плата оценивается в размере 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

4. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс являются попечителями траста, владеющего имуществом стоимостью 200 000 фунтов стерлингов. Они назначают Люси Браун новым доверительным управляющим либо по акту, либо по форме передачи земельного кадастра. Плата оценивается по шкале 2 от полной стоимости имущества.

5. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс были попечителями траста, владевшего имуществом стоимостью 200 000 фунтов стерлингов. В результате ряда назначений и выхода на пенсию попечителей, которые не были зарегистрированы, новыми попечителями стали Люси Браун и Раджвиндер Каур, которые назначают Джорджа Мерфи в качестве дополнительного попечителя. Теперь они применяются для регистрации всех изменений. Гонорар уплачивается по Шкале 2 только при последнем назначении Джорджа Мерфи и оценивается в размере полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов.

Примеры: собственность, передаваемая под залог

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Строительному обществу Корншира, где 100 000 фунтов стерлингов должны быть выплачены. Плата оценивается путем взятия суммы в 200 000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы (см. примечание 1) по ипотеке. Таким образом, комиссия оценивается в размере 100 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Корнширскому строительному обществу, где 100 000 фунтов стерлингов (см. примечание 1) должны быть выплачены. Плата оценивается путем взятия суммы в 200 000 фунтов стерлингов, а затем вычитания непогашенной суммы по ипотеке, а затем ее деления пополам, поскольку это перевод из А в А и В. Таким образом, комиссия оценивается в размере 50 000 фунтов стерлингов и подлежит оплате в соответствии со шкалой. 2.

Примечание 1

Ссылка на «непогашенную сумму» включает:

• существующие зарегистрированные или отмеченные платежи
• любое новое взыскание при условии подачи заявления о регистрации залога вместе с заявлением о регистрации перевода

Регистрация платежа и перевода должны быть совершены одновременно.

Перечисление зарегистрированных сборов

Комиссия, подлежащая уплате за вознаграждение, или, если передача осуществляется не по стоимости, с суммы, обеспеченной сбором на момент перевода. Если невозмездная передача приводит к передаче доли в зарегистрированном залоге, пошлина уплачивается со стоимости этой доли.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Scale 2.

Сборы за зарегистрированное имущество

Прочтите раздел сборов.

Другие заявления, касающиеся зарегистрированного имущества

Пошлина за регистрацию следующего уплачивается в размере стоимости имущества за вычетом суммы любых постоянных зарегистрированных сборов (если речь идет о передаче доли, сбор уплачивается в размере стоимости доля):

• ассигнования
• согласие на зарегистрированное имущество (не при первой регистрации)
• Передача жилья для супружеского союза или гражданского партнерства на основании постановления суда (в соответствии с Законом о супружеских делах 1973 г. или Законом о гражданском партнерстве 2004 г.), подлежащая уплате в размере стоимости имущества, даже если суд приказывает одной стороне выплатить вознаграждение
• переводы в силу закона о смерти или банкротстве
• приказы или декларации о наделении правами (в соответствии со статьей 27(5) Закона о земельной регистрации 2002 г.)

Для этого типа транзакций используйте комиссию Scale 2.

Примеры

1. Джейкоб Марли умирает, владея недвижимостью стоимостью 500 000 фунтов стерлингов без залога. Его душеприказчик Эбенезер Скрудж оформляет завещание, а затем передает собственность бенефициару Роберту Крэтчитту. Сбор оценивается по стоимости имущества и подлежит уплате по шкале 2.
2. Джон и Мэри Смит владеют недвижимостью стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, подлежащей ипотеке Строительному обществу Корншира, по которой имеется непогашенная сумма в размере 100 000 фунтов стерлингов. Они разводятся. Суд приказывает Джону и Мэри передать имущество Мэри, а Мэри выплатить Джону 50 000 фунтов стерлингов. Плата оценивается по половине стоимости имущества за вычетом стоимости ипотеки (75 000 фунтов стерлингов, то есть стоимость 250 000 фунтов стерлингов минус 100 000 фунтов стерлингов по ипотеке, а затем делится на 2) и подлежит оплате в соответствии со шкалой 2. Уплаченные деньги не учитываются в качестве комиссии. целей.

Отказ от аренды не за денежное вознаграждение

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабная заявка

Если договор затрагивает 20 или более зарегистрированных титулов, см. наше руководство «Крупномасштабные заявки (расчет сборов)».

Плата за зарегистрированную землю

Сборы к уплате

Сборы уплачиваются с использованием Шкалы 2, исходя из суммы сборов (см. «Отсутствие сборов для освобождений»):

• Если сборы обеспечивают фиксированную сумму, основание для сбора на эту сумму
• Если плата обеспечивает дальнейшие авансы и максимальная сумма, которая может быть авансирована или причитается в любой момент времени, ограничена, основывайте комиссию на максимальной сумме
• Если сбор обеспечивает дальнейшие авансы, а общая сумма, которая может быть предоставлена ​​или причитается в любой момент времени, не ограничена, основывайте сбор на стоимости взимаемого имущества
• , если оплата производится в виде дополнительного или замещающего обеспечения или в качестве гарантии, плата основывается на меньшем из:
  • обеспеченная или гарантированная сумма
  • стоимость начисленного имущества
• , если плата обеспечивает обязательство или ответственность, которая зависит от наступления будущего события, плата основывается либо на:
  • максимальная сумма или стоимость обязательства
  • , если эта максимальная сумма превышает стоимость взимаемого имущества, или не ограничена взимаемым сбором, или не может быть оценена на момент подачи заявления, стоимость взимаемого имущества
• для крупномасштабных приложений, когда плата затрагивает более 20 зарегистрированных наименований, см. крупномасштабные

Отдельные платежи, содержащиеся в отдельных документах, облагаются отдельной комиссией по Шкале 2. Это применимо, даже если они обеспечивают один долг и представлены в то же время.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Scale 2.

Примеры

1. Ройзен уже владеет домом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и берет ипотечный кредит. Ипотека обеспечивает 150 000 фунтов стерлингов и любые дальнейшие авансы, которые кредитор может сделать. В этом случае вознаграждение оценивается по шкале 2 в размере 150 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспечиваемой суммой.

2. Санджай планирует построить дом самостоятельно. Банк предоставит ему ссуду в размере 100 000 фунтов стерлингов на покупку земли и еще 150 000 фунтов стерлингов поэтапно по мере завершения работ. Плата оценивается по шкале 2 в размере 250 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспечиваемой суммой.

3. Эрик, владеющий домом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, взял ипотечный кредит, чтобы обеспечить овердрафт в своем банке с потолком в 70 000 фунтов стерлингов. Обеспеченная сумма варьируется в зависимости от счета овердрафта. В этом случае плата оценивается по Шкале 2 с потолком в 70 000 фунтов стерлингов.

4. Анджела хочет перезаложить свой дом, чтобы получить лучшую процентную ставку. Ипотечный кредит составляет 200 000 фунтов стерлингов. В этом случае вознаграждение оценивается по шкале 2 в размере 200 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспечиваемой суммой. Плата за регистрацию погашения существующего кредита не взимается.

5. Группа ассоциированных компаний владеет несколькими названиями: Teracorp 1 Limited владеет названиями CS1 и CS2, Teracorp 2 Limited владеет CS3, CS4 и CS5, а Teracorp 3 Limited владеет CS6. Они закладывают все 6 объектов недвижимости в один ипотечный договор, чтобы получить 10 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как три отдельных ипотечных кредита, по одному от каждой компании. Таким образом, подлежат уплате три комиссии (по одной на каждую ипотеку), и каждая комиссия оценивается по Шкале 2 в зависимости от того, что меньше из 10 миллионов фунтов стерлингов или стоимости недвижимости в каждой из 3 ипотек.

6. Компания владеет 10 правами собственности и закладывает все эти права в один ипотечный договор, чтобы получить 10 миллионов фунтов стерлингов. В совокупности недвижимость стоит 15 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как одна ипотека, и комиссия уплачивается по Шкале 2 в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.

Плата не взимается

Плата не взимается за сборы за землю, зарегистрированную для:

• сбора, который сопровождает заявление о сборе, в соответствии с которым залогодатель становится зарегистрированным владельцем земли
• сбор, взимаемый до завершения подачи заявки на обязательную первую регистрацию или на регистрацию передачи зарегистрированного земельного участка. Заявка на регистрацию сборов, которая не сопровождает добровольную первую регистрацию, но подается до ее завершения, не освобождается от сбора по Шкале 2.

При типичной покупке дома покупателю будет передана ипотека, позволяющая ему купить недвижимость (в ипотеке заемщик называется «залогодателем»). В этом случае комиссия взимается только за перевод.

Примеры

1. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой на 150 000 фунтов стерлингов. Он подает оба 1 июня, а заявка завершается 8 июня. Плата уплачивается по шкале 1 от цены, уплаченной за дом, дополнительная плата за ипотеку не взимается. Это также имеет место, если ипотека была отправлена ​​позже, до того, как дело было завершено.

2. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой на 150 000 фунтов стерлингов. Он подает перевод 1 июня, а заявка заполняется 8 июня. Он отправляет платеж 12 июня. Сбор уплачивается по Шкале 1 от цены, уплаченной за дом, но на этот раз есть дополнительная Шкала 2. плата, начисляемая на стоимость ипотеки, поскольку заявка на ипотеку станет новой заявкой.

Аренда

Регистрация

Плата за подачу заявки первоначальным арендатором или его или ее личным представителем на регистрацию права собственности на договор аренды или на регистрацию предоставления аренды оценивается:

• на сумма, равная сумме премии и арендной платы
• , если нет надбавки к сумме арендной платы, или
• , если нет надбавки и арендной платы нет или арендная плата не может быть определена количественно, на стоимость аренды, оцененную в соответствии со статьей 7 Постановления о сборах за регистрацию земли 2013 г. , при условии минимального сбора в размере 45 фунтов стерлингов

«Арендная плата» означает наибольшую сумму годовой арендной платы, резервируемой арендой в течение первых пяти лет срока ее действия, которая может быть определена количественно на момент подачи заявки на регистрацию аренды; или если срок аренды составляет менее одного года, сумма арендной платы за срок. Обратите внимание: если арендная плата представляет собой арендную плату с перцем или другую ренту, не имеющую денежной ценности, арендная плата рассматривается как ничто.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Шкалы 1.

Примеры

1. Фиона Маккей покупает новую квартиру в аренду на 99 лет за 150 000 фунтов стерлингов. Годовая арендная плата составляет 100 фунтов стерлингов, увеличиваясь до 125 фунтов стерлингов в 5-й год и 150 фунтов стерлингов в 10-й год. Плата будет оцениваться как 150 000 фунтов стерлингов (премия) + 125 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет) = 150 125 фунтов стерлингов.

2. Джон Браун покупает новую квартиру в аренду на 125 лет за 200 000 фунтов стерлингов. Арендная плата составляет 6,25% от общей стоимости услуг. В этом случае плата будет оцениваться только на основе премии в размере 200 000 фунтов стерлингов, поскольку арендная плата не может быть определена количественно.

3. Cornshire Self Storage Limited приобретает новое коммерческое право аренды на 10 лет. Премии нет, но арендная плата составляет 100 000 фунтов стерлингов в первый год, увеличивается до 150 000 фунтов стерлингов в пятый год и до 200 000 фунтов стерлингов в восьмой год. В этом случае плата оценивается в размере 150 000 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет). .

Сдача зарегистрированного договора аренды за денежное вознаграждение

Плата основана на сумме или стоимости вознаграждения, уплаченного или переданного арендодателем за сдачу.

Плата за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества взимается сбор, а зарегистрированный владелец остается прежним.

Для этого типа транзакций используйте комиссию по шкале 1.

Отказ от зарегистрированного договора аренды, кроме как за денежное вознаграждение

Сюда входят случаи, когда арендатор уплатил премию арендодателю в связи с отказом от аренды или освобождением от обязательств арендатора. Плата зависит от стоимости аренды до сдачи.

Плата за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества взимается сбор, а зарегистрированный владелец остается прежним.

Для этого типа транзакций используйте комиссию Scale 2.

Примеры

1. Сара сдает в аренду магазин домовладельцу, у которого остался один год работы, и он стоит 8000 фунтов стерлингов. Деньги не переходят из рук в руки. Плата оценивается по стоимости аренды на дату сдачи (8000 фунтов стерлингов) и подлежит уплате в соответствии со Шкалой 2.

2. Сара продлевает срок аренды своей квартиры с 99 до 999 лет. По закону это рассматривается как отказ от существующей аренды и предоставление новой аренды. Плата за новый договор аренды уплачивается, как и в разделе «Аренда». Однако на этот раз плата за отказ от существующей аренды не взимается, поскольку она производится с учетом предоставления новой.

Другие заявки, связанные с арендой

Вы будете платить фиксированную плату в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если подается через портал или Business Gateway) за зарегистрированное право собственности, если ваша заявка предназначена для:

• определение зарегистрированной аренды путем истечения времени, слияния или конфискации
• отмена записи уведомления о незарегистрированной аренде
• с отметкой об аренде в праве собственности арендодателя (обратите внимание, что если вы также подаете заявку на регистрацию сервитутов, содержащихся в договоре аренды, взимается дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов в соответствии со статьей 12, однако затрагиваются многие титулы (или 20 фунтов стерлингов, если подается с использованием портал или Бизнес-шлюз))

Плата не взимается, если заявка сопровождает другую заявку, в которой взимается плата за шкалу.

Крупномасштабные приложения

Крупномасштабные приложения — это приложения с оплатой масштаба, включающие 20 или более наземных единиц. «Земельная единица» означает:

• участок зарегистрированной земли под единым титульным номером
• участок незарегистрированной земли, который не примыкает к другому участку незарегистрированной земли, затронутому той же заявкой

Плата за крупномасштабную заявку больше:

• Плата за масштабирование, подлежащая уплате за заявку
• плата рассчитывается следующим образом:
  • если заявка касается 500 единиц земли или менее, 10 фунтов стерлингов за единицу земли
  • если заявка касается более 500 единиц земли, 5000 фунтов стерлингов плюс 5 фунтов стерлингов за каждую единицу земли свыше 500

Примеры

1. Latifundia Limited передает портфель из 50 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Пошлина по шкале 1 составит 1105 фунтов стерлингов, а плата за название по статье 6 — 500 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется плата по Шкале 1.

2. Latifundia Limited передает портфель из 400 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Пошлина по шкале 1 составит 1105 фунтов стерлингов, а плата за название по статье 6 — 4000 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

3. Latifundia Limited подает заявку на первую регистрацию большого земельного участка стоимостью 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Используя приведенное выше определение, он состоит из 120 единиц земли. Плата по Шкале 1 составит 1105 фунтов стерлингов, а плата за единицу земли по статье 6 составит 1200 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6..

Заявки с фиксированной оплатой

Тип заявки	Подать заявку через портал или Business Gateway	Подать заявление по почте или лично
1. Следующие приложения: — ограничения стандартной формы — уведомления — новые или дополнительные бенефициары одностороннего уведомления — обязательство по внесению дополнительных авансов — соглашение о максимальной сумме обеспечения или изменении очередности зарегистрированных сборов Примечание: пошлина не уплачивается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на взимание платы за шкалу или другая заявка, требующая уплаты пошлины в соответствии с настоящим параграфом	20 фунтов стерлингов за до 3 наименований 10 фунтов стерлингов за каждое дополнительное название	40 фунтов стерлингов за до 3 наименований 20 фунтов стерлингов за каждое дополнительное название
2. Ограничения нестандартной формы	45 фунтов стерлингов за название	£90 за заголовок
3. Предупреждение о первой регистрации	Недоступно	40 фунтов стерлингов за приложение
4. Изменить журнал предупреждений	Недоступно	40 фунтов стерлингов за регистр
5. Закрытие права аренды или арендной платы (не при сдаче). Информацию о сборах за сдачу читайте в разделе «Аренда». Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявлению прилагается заявление о взимании платы за шкалу	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
6. Повышение статуса титула (например: с посессорного права собственности на абсолютное право собственности) Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявке прилагается заявление о выплате комиссионных сборов	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
7. Аннулирование уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате (см. Уведомление: аннулирование (CN1)) Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявке прилагается заявление о взимании платы за шкалу	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
8. Внесение или удаление записи о недостатке правового титула в соответствии со статьей 64(1) Закона о земельной регистрации 2002 г. Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявке прилагается заявление о внесении платы за шкалу	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
9. Приказ об отмене или изменении ограничения в соответствии со статьей 41(2) Закона о земельной регистрации 2002 г.	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
10. Незаконное владение зарегистрированным недвижимым имуществом (включая плату за осмотр участка)	130 фунтов стерлингов за название	130 фунтов стерлингов за название
11. Уведомление о заявлении о неправомерном владении	20 фунтов стерлингов за название	40 фунтов стерлингов за название
12. Определение границы	90 фунтов стерлингов за приложение	90 фунтов стерлингов за приложение
13. Внесение изменений в реестр	20 фунтов стерлингов за приложение	40 фунтов стерлингов за приложение
14. Запись в реестре прав на управление	20 фунтов стерлингов за приложение	40 фунтов стерлингов за приложение
15. Недвижимость в общем владении без пайщиков	Недоступно	40 фунтов стерлингов до 20 единиц 10 фунтов стерлингов до 20 единиц после этого
16. Добавление земли: (a) к общей собственности (b) к общей собственности (c) добавление общей собственности	Недоступно	40 фунтов стерлингов за до 20 единиц 10 фунтов стерлингов за последующие 20 единиц
17. Земля перестает быть общественным достоянием в переходный период	Недоступно	40 фунтов стерлингов
18. Право собственности на землю общего пользования с пайщиками	Недоступно	40 фунтов стерлингов за переделанную единицу
19. Измененное заявление об общем владении, которое изменяет объем: (a) общие части (b) единицы общего владения. Примечание: пошлина не уплачивается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявление о взимании пошлины за шкалу или другое заявление, требующее уплаты пошлины в соответствии с настоящей частью, т. е. разделами с 1 по 23 настоящей таблицы 9.0006	Недоступно	40 фунтов стерлингов за до 3 единиц 40 фунтов стерлингов за до 3 единиц 20 фунтов стерлингов за каждую последующую единицу
20. Изменено общее заявление сообщества, которое не меняет объем. Примечание: пошлина не уплачивается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявление о внесении платы за шкалу или другое заявление, требующее уплаты пошлины в соответствии с настоящей частью, т. е. разделами с 1 по 23 настоящей таблицы	Нет в наличии	40 фунтов стерлингов
21. Внесение изменений в учредительный договор или устав простого общества	Недоступно	40 фунтов стерлингов
22. Прекращение государственной регистрации	Недоступно	40 фунтов стерлингов за название
23. Отмечая отказ от права на застройку в соответствии со статьей 58 Закона о реформе общей собственности и аренды 2002 г.	Недоступно	40 фунтов стерлингов
24. Обозначить документ как освобожденный информационный документ	12 фунтов стерлингов за документ	25 фунтов стерлингов за документ

Заявки, не упомянутые иначе

Фиксированная плата в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы через портал или Business Gateway) уплачивается за заявки, для которых в Приказе о сборах не предусмотрены другие сборы.

Эти заявления включают регистрацию предоставления или приобретения сервитута (но не указание сервитута), слияние или подразделение в соответствии с правилом 3 Правил земельной регистрации 2003 года и регистрацию арендной платы, предоставленной из зарегистрированного имущества. Пошлина уплачивается, даже если к заявке прилагаются другие заявки, требующие шкалы или фиксированной платы. Там, где это применимо, и заявка доставляется с помощью электронных средств, подлежащая уплате пошлина будет снижена на 50%.

Заявления, освобожденные от сбора

Следующие заявления освобождены от сбора:

1. Изменить описание собственности или имя, адрес или описание любого лица, указанного в реестре.

2. Смена зарегистрированного владельца в соответствии с определенными законными полномочиями.

3. Зарегистрируйте отказ от зарегистрированного договора аренды, если за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается сбор, а зарегистрированный владелец остается прежним (см. раздел «Аренда»).

4. Разрядить зарегистрированный заряд.

5. Зарегистрируйте или обновите уведомление о правах на жилье или обновите предупреждение о правах на жилье в соответствии с Законом о семейном праве 1996 года.

6. Зарегистрировать смерть собственника.

7. Отменить уведомление (кроме уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате), предостережение от первой регистрации, предостережение от сделок, включая отзыв уведомления о депозите или предполагаемом депозите, запрет, ограничение или примечание.

8. Удалить обозначение документа как освобожденного информационного документа.

9. Утвердить план расположения поместья или любой проект документа с планом или без него.

10. Введение в действие приказа регистратора (кроме приказа в соответствии со статьей 41(2) Закона о земельной регистрации 2002 г. ).

11. Снять поместье с регистрации.

12. Введите примечание о роспуске корпорации.

13. Зарегистрируйте ограничение совместной собственности по форме А в Приложении 4 к Правилам земельной регистрации 2003 года.

14. Заявка на получение информации о дневном списке в любом случае с помощью электронных средств.

15. Регистрационная запись в отношении уведомления об отказе от ответственности, сделанного доверительным управляющим в деле о банкротстве, ликвидатором, солиситором казначейства (от имени Короны) или солиситором герцогства Ланкастер или герцогства Корнуолл.

Как оплачивать сборы

Вы можете оплатить услуги и основные приложения:

• переменный Прямой дебет, если у вас есть счет в бизнес-электронных услугах

Чек

• или почтовый перевод — сделайте оплату в «HM Land Registry» и отправьте вместе с заявлением на наш стандартный адрес

Установленные законом сборы HM Land Registry не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Приказ о сборе за регистрацию земли 2021 года содержит положения, касающиеся:

• шкала 1: по статьям 2 и 3
• шкала 2: по статьям 4 и 5
• обвинения в регистрации земли: по статьям 5 и 8
• аренда: по статье 2
• крупномасштабные применения: по статье 6
• приложений, не упомянутых иначе: в соответствии со статьей 12
• заявления, в которых применяется фиксированная плата: согласно Приложению 3, части 1 и 4
• заявлений, освобожденных от платы: в соответствии с Приложением 4 Постановления о сборе за регистрацию земли 2013 г.

Эти сборы вступили в силу 31 января 2022 года и действуют до сих пор.

Если вы все еще не уверены в размере комиссии, воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы связаться с нами.

Регистрационная информация

Регистрационная информация

Начать новый бизнес в Коннектикуте?
В дополнение к информации, относящейся к DRS, приведенной ниже, посетите новый онлайн-инструмент контрольного списка для бизнеса штата Коннектикут, который включает информацию от различных государственных органов и создает личный контрольный список, который поможет вам начать работу.

Регистрация нового бизнеса теперь доступна на myconneCT.

• Наше новое приложение для регистрации понятное, простое и поэтапное.
• Вы получите свой регистрационный номер CT в режиме реального времени.
  • Все новые регистрационные номера CT теперь будут выдаваться как 12-значные номера. Все предыдущие 10- или 11-значные номера останутся действительными и их не нужно менять
• Для вашего удобства мы добавили опцию «Сохранить и завершить позже».

Нажмите здесь, чтобы зарегистрировать новый бизнес

1. Что мне нужно сделать перед регистрацией в DRS?
2. Каким будет ваш бизнес?
3. Вы покупаете существующий бизнес или корпорацию?
4. Кто должен зарегистрироваться в DRS?
5. Для каких видов налогов мне необходимо зарегистрироваться в DRS?
6. Сколько стоит мой регистрационный сбор?
7. Делаете ремесленную ярмарку/барахолку?
8. Готовы зарегистрироваться? Как получить разрешение на налог с продаж?
9. Как долго действует разрешение на налог с продаж и использования?
10. Какова текущая ставка налога с продаж?
11. Налоговые формы
12. Руководство по налогам с продаж
13. Положения о налогах с продаж и использования

Что мне нужно сделать перед регистрацией в DRS?

Информационный КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК, который поможет вам в создании вашего бизнеса.

1. Определите все ваши требования к лицензированию и регистрации, чтобы начать свой бизнес. Свяжитесь с горячей линией Коннектикута для бизнеса в Центре экономических ресурсов Коннектикута, позвонив по телефону 800-39.2-2122.
2. Федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN), , если применимо , выдается Налоговой службой (IRS) — узнайте, нужен ли он вам
3. . Уточните наличие нужного имени юридического лица у Секретаря штата Коннектикут (SOTS).
4. Если вы покупаете бизнес, ПЕРЕД его покупкой обязательно получите Свидетельство об освобождении от уплаты налогов, в противном случае вы можете нести ответственность за любые налоговые обязательства от предыдущего владельца.

Выбор типа юридического лица для вашего бизнеса (неполный список)

1. Индивидуальное предприятие —  принадлежит и управляется одним физическим лицом.
2. Товарищество — отношения между двумя или более лицами, которые объединяются для ведения торговли или бизнеса.
3. Корпорация — является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством штата и юридически существующим отдельно от своих акционеров.
4. Компании с ограниченной ответственностью (ООО) –  , включая компанию с ограниченной ответственностью с одним участником (SMLLC), представляет собой другое юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата и юридически существующее отдельно от своих участников.
5. Некоммерческая организация — любое общественное, гражданское, религиозное, политическое подразделение или образовательная организация, признанная на федеральном уровне, что дает право на освобождение от налогов с продаж и использования Коннектикута. Организация, которой было выдано федеральное Письмо-определение об освобождении в соответствии с разделом 501(c)(3) или (13) Налогового кодекса, является «соответствующей организацией» для целей освобождения от налогов с продаж и использования.

Покупка существующего бизнеса или корпорации

Чтобы избежать ответственности правопреемника, покупатель должен получить Свидетельство о налоговой очистке от налога с продаж и использования или налога на вход и сборы, или и того, и другого, прежде чем он приобретет существующий бизнес. Покупатель бизнеса должен запросить Свидетельство об освобождении от уплаты налогов между моментом, когда покупатель обязуется купить бизнес, и закрытием. Департамент налоговых сборов (DRS) рекомендует покупателю запрашивать Свидетельство об освобождении от уплаты налогов не менее 90 дней до закрытия.

Кто должен зарегистрироваться в DRS?

Вы должны получить Разрешение на налог с продаж и использование от Департамента налоговых служб (DRS), если вы намереваетесь заниматься любой из следующих видов деятельности в Коннектикуте:

• Продажа, аренда или аренда товаров;
• Продажа налогооблагаемой услуги; или
• Эксплуатация гостиницы, мотеля, общежития или пансиона с завтраком.

На какие виды налогов я могу зарегистрироваться?

В штате:

• Налоги с продаж и использования. Если вы продаете товары или услуги, облагаемые налогом, в Коннектикуте, вы можете быть обязаны по закону взимать и взимать налог с продаж Коннектикута. Поэтому зарегистрируйтесь для уплаты налога с продаж и использования.
• Удерживаемый налог. Если вы нанимаете одного или нескольких сотрудников в своем бизнесе, вам может потребоваться зарегистрироваться в DRS, чтобы удерживать подоходный налог Коннектикута.
• Товарищества, LLC, LLP и LP —
• Корпорации и корпорации S
  • Добавление процентных расходов для корпораций
• IFTA — (для межгосударственных перевозчиков)
• Другие налоги на бизнес

За пределами штата:

Подрядчики за пределами штата. Существует 2 типа подрядчиков-нерезидентов: проверенные или неподтвержденные

Подтвержденные подрядчики — С ними обращаются так же, как с подрядчиками-резидентами. Генеральный или генеральный подрядчик не требует удержания в размере 5%.

Шаги для подтверждения:

1. Зарегистрируйтесь в DRS через REG-1 для всех соответствующих налогов — SUT & WTH, COR или BET и PSC;
2. Отправьте форму AU-960 , Запрос подрядчика-нерезидента на статус подтвержденного подрядчика . Если у вас есть 3-летняя история подачи документов в DRS и нет просрочек, просто выполните шаги 1 и 2, в противном случае перейдите к шагу 3;
3. Отправить AU-961 , Проверочный залог .

В случае проверки подрядчик получит «Уведомление о подтвержденном статусе», которое он покажет нанявшему его генеральному или основному подрядчику. Проверка проводится в течение 2 лет с 01.01.14 по 31.12.15. После проверки подрядчику из другого штата не нужно будет вносить какие-либо другие облигации для работ, начинающихся в течение 2-летнего периода. По истечении 2 лет они отправят еще один AU-960 с запросом на следующие 2 года, то есть с 01. 01.16 по 31.12.17. Проверка и связывание не заменяют никаких налоговых деклараций, которые должны быть получены от компании.

Непроверенный нерезидент   

1. Генеральный или генеральный подрядчик, нанявший непроверенного субподрядчика, удерживает 5% от суммы контракта. Неподтвержденный нерезидент может запросить выдачу денег, подав форму AU-967 «Запрос на сертификат соответствия». Она должна быть подписана Генеральным директором и субподрядчиком-нерезидентом и представлена ​​в течение 90 дней с даты завершения.
   • В случае выдачи Сертификата соответствия DRS даст указание компании, удерживающей 5%, передать удержанную сумму подрядчику-нерезиденту.
   • Если сертификат соответствия будет отклонен или не запрошен в течение 90 дней после завершения, компания, удерживающая 5 %, перечислит удержанную сумму в своих собственных налоговых декларациях с продаж и использования
2. Удержание в размере 5 % не заменяет никаких налоговых деклараций, причитающихся с непроверенного подрядчика-нерезидента.

Процедура, регулирующая деятельность подрядчиков-нерезидентов, регулируется SN 2012(2)

Проведение ремесленной ярмарки/барахолки

Вы должны получить разрешение на продажу и использование налога в налоговой службе штата Коннектикут, если вы будете продавать на блошином рынке, ремесленной выставке, торговой выставке, выставке антиквариата, ярмарке и т. д. в Коннектикуте, даже если вы будете только делать продажи в течение одного дня. Вы должны разместить разрешение на видном месте в своей кабинке или на столе. См. нашу информационную страницу о ярмарках/продажах на барахолках.

Сколько стоит регистрационный взнос?

• Регистрационный сбор составляет    100 долларов США за единовременный сбор за разрешение.

Как долго действует налоговое разрешение на продажу и использование?

Срок действия вашего налогового разрешения на продажу и использование истекает каждые два года, и оно автоматически продлевается и высылается вам по почте бесплатно, пока ваша учетная запись активна. Ваше разрешение не будет продлено, если у вас есть какие-либо непогашенные обязательства, и вы не приняли меры для их оплаты. Убедитесь, что у нас есть ваш правильный почтовый адрес, чтобы гарантировать своевременное получение продления.

Какова текущая ставка налога с продаж?

В штате действует одна ставка налога с продаж. Общая ставка, которая применяется к розничной продаже, аренде или аренде большинства товаров и услуг, облагаемых налогом, составляет 6,35%.

Зарегистрировать бизнес | Казначей и сборщик налогов

В соответствии с Кодексом правил ведения бизнеса и налогообложения Сан-Франциско, как правило, каждое лицо, занимающееся бизнесом в городе, , независимо от того, подлежит ли оно налогообложению , должно зарегистрироваться в течение 15 дней после начала деятельности в городе. .

Как правило, предприятия должны зарегистрироваться, если верно любое из приведенных ниже утверждений:

• Иметь постоянное место деятельности в Сан-Франциско.
• Выполнять работу или оказывать услуги в пределах Сан-Франциско в течение всех или части любых семи дней в течение одного налогового года.
• Ведение бизнеса в Сан-Франциско в течение всех или части любых семи дней в течение одного налогового года.
• Осуществлять корпоративные или франчайзинговые полномочия в Сан-Франциско.
• Владеть или сдавать в аренду недвижимое или личное имущество в Сан-Франциско для деловых целей.
• Регулярно поддерживать запас материального личного имущества в Сан-Франциско для продажи в ходе обычной деятельности.
• Использование или ссуда капитала для собственности в пределах Сан-Франциско.
• Ликвидировать предприятия, когда ликвидаторы заявляют общественности, что ведут такой бизнес.
• Использовать улицы Сан-Франциско в коммерческих целях в течение любой части семи (7) дней в течение налогового года.
• Иметь более 500 000 долларов общей валовой выручки, выделенной городу в течение налогового года.

Если не требуется иное, вам не нужно регистрироваться, если вашим единственным бизнесом является получение дохода от аренды в связи с функционированием любого из следующих объектов:

1. Кооперативная жилищная корпорация, как определено в Разделе 216(b) Налогового кодекса 1986 года с поправками;
2. Одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех квартир; или
3. Один жилой кондоминиум.

Организация с одним участником (включая компанию с ограниченной ответственностью с одним участником), рассматриваемая как неучитываемая организация для целей федерального подоходного налога, не будет учитываться для целей требований к регистрации бизнеса. Каждое такое юридическое лицо будет рассматриваться как единоличное предприятие, филиал или подразделение своего владельца. Владелец неучитываемой организации будет регистрантом.

Сборы за регистрацию бизнеса для новых предприятий основаны на валовых доходах или расходах на заработную плату в Сан-Франциско за текущий календарный год и выбранных видах коммерческой деятельности. Используйте  Приложение B  , если ваш бизнес состоит исключительно из деятельности по оказанию определенных услуг (например, ремонт/техническое обслуживание, личные услуги/прачечная, общественные организации), розничной торговли и/или оптовой торговли (описано на странице 1 Заявки). Если ваша компания занимается чем-то еще, используйте Приложение A.

Какова моя деятельность?
Что такое валовая выручка Сан-Франциско?

Плата за регистрацию бизнеса за год регистрации, начиная с 1 июля 2022 года и заканчивая 30 июня 2023 г.

.0388

2021 Сан -Франциско. Плата
от 0 до 100 000 долларов	54 доллара	44 доллара	$4
$100,000.01 to $250,000	$89	$75	$4
$250,000.01 to $500,000	$150	$119	$4
$500,000. 01 to $750,000	$300	$239	$ 4
$ 750 000,01 до 1 000 000 000	$494	$4
$1,500,000.01 to $2,000,000	$838	$692	$4
$2,000,000.01 to $2,500,000	$359	$239	$4
$2,500,000.01 to $7,500,000	$599	$479	$4
$7,500,000.01 to $15,000,000	$1,797	$1,348	$4
$15,000,000.01 to $25,000,000	$5,992	$4,494	$4
$25,000,000.01 to $50,000,000	$14,982	$8,989	$4
$50,000,000.01 to $100,000,000	$26,969	$17,979	$4
$100,000,000.01 to $200,000,000	35 959 долл. США	23 972 долл. США	4 долл. США
200 000 000,01 долл. США и более	41 951 долл. США	35 959 долл. США	$4

Для компаний, которые квалифицируются как административные офисы, применяются следующие сборы за регистрацию бизнеса в течение года регистрации, начинающегося 1 июля 2022 г. и заканчивающегося 30 июня 2023 года. 2022-23 ставка AOT Плата за государство $ 0 до $ 2 500 000 $ 18 288 $ долл.0387 $2,500,000.01 to $25,000,000 $30,481 $4 $25,000,000.01 or more $42,674 $4

New businesses that register after the beginning of the registration year will have their registration fees prorated, except для тех, кто имеет право на минимальный регистрационный сбор по Приложению A или Приложению B  и Ставке AOT.

90

0

.9038.

0

0

0

0

0.

Предприятия, работающие в период с 1 ноября 2021 г. по 1 17 июня 19 первого года 1 Бесплатно для участия в программе , необходимо будет оплатить сборы за регистрацию бизнеса в 2022–2023 годах (сборы за 2021–2022 годы будут отменены).

Свидетельство о регистрации бизнеса будет отправлено по почте в течение 10-15 рабочих дней после подачи заявки и обработки платежа. Свидетельство о регистрации бизнеса должно быть размещено на видном месте в вашем офисе и ежегодно продлеваться до 31 мая. Вы не получите распечатанный Свидетельство о регистрации бизнеса, если:

1. Вы не продлили регистрацию в установленный срок и не заплатили ежегодный регистрационный взнос
2. Вы должны уплатить какие-либо налоги или сборы (см.  Платежный портал)
3. Ваш почтовый адрес не актуален. Обновите свой почтовый адрес.

Чтобы проверить состояние своей учетной записи, отправьте заявку в службу поддержки.

Обратите внимание, что коммерческая информация может быть передана другим департаментам города и округа Сан-Франциско, включая, помимо прочего, следующие департаменты: Офис оценщика и регистратора; Департамент общественного здравоохранения; Департаменты пожарной охраны и полиции; Комиссия по развлечениям и Управление краткосрочной аренды. Следующая информация, которую вы предоставляете, будет общедоступна через DataSF.org, указана в вашем свидетельстве о регистрации и/или доступна через запросы на публичные записи:

• Название бизнеса/собственности
• Дата начала бизнеса
• Почтовый адрес
• Номер счета компании
• Имя администратора базы данных
• Код коммерческой деятельности / код NAICS
• Ваш бизнес подлежит взиманию или перечислению налогов третьей стороной (т. е. налога на парковку или налога на временное проживание)
• Местоположение Адрес
• Местонахождение Дата начала
• Код лицензии (если применимо)

Посмотрите наше информационное видео о том, как получить доступ к регистрационным данным компании в DataSF, чтобы узнать больше.

Запрос публичного отчета

Вся остальная предоставленная информация считается конфиденциальной и обрабатывается в соответствии с действующим законодательством. Конфиденциальные данные налогоплательщика не будут доступны на веб-сайте.

Краткосрочные хозяева жилья («Хозяин») — это жители Сан-Франциско, которые сдают (менее 30 дней) любую часть своего жилья. Получение дохода от краткосрочной аренды жилья, независимо от суммы, считается бизнесом, поэтому необходимо зарегистрироваться. Некоторые хозяева могут быть освобождены от платы за регистрацию бизнеса. Приложение задаст вам конкретные вопросы о вашем бизнесе. Если ваш бизнес имеет право на возмещение, он будет обработан автоматически. Вам не нужно предпринимать никаких действий.

После завершения регистрации предприятия вы должны Зарегистрироваться в качестве хозяина в Управлении краткосрочной аренды и начать подачу и уплату налога на временное проживание (если применимо).

Зарегистрируйте новый бизнес      Налог на временное проживание

После того, как вы станете зарегистрированным участником торгов , вам необходимо предпринять дополнительные шаги, прежде чем вы сможете стать утвержденным поставщиком   и полностью получить контракты с городскими властями:

1. Заполнить Сан-Франциско New Заявление о регистрации бизнеса. В процессе регистрации вас попросят указать ваш идентификационный номер участника торгов. Если вы уже зарегистрированы в Сан-Франциско, для продолжения вам необходимо связать свой номер бизнес-счета в Сан-Франциско с вашим существующим идентификатором участника торгов/идентификатором поставщика.
2.  Заполните Декларацию о равных преимуществах 12B.

После того, как ваша регистрационная информация о бизнесе будет введена и принята в систему PeopleSoft, ваш идентификатор участника торгов будет преобразован в идентификатор поставщика, и вы получите уведомление с новым идентификатором поставщика. Ваш логин SF City Partner должен остаться без изменений, но теперь он должен направлять вас к учетной записи вашего поставщика (а не к вашей предыдущей учетной записи участника торгов). Для получения дополнительной информации и помощи в том, чтобы стать зарегистрированным участником торгов/утвержденным поставщиком, посетите сайт партнера города Сан-Франциско.

Прежде чем приступить к работе

Перед подачей заявления подготовьте следующую информацию:

• Юридическая структура вашего бизнеса
• Федеральный налоговый идентификационный номер (FEIN, SSN или TIN)
• Действительный адрес электронной почты адрес, по которому вы можете получить доступ
• Предполагаемые валовые поступления в Сан-Франциско за текущий календарный год и валовые поступления в Сан-Франциско за предыдущие календарные годы (если применимо)
• Предполагаемые расходы по заработной плате в Сан-Франциско за текущий календарный год и расходы по заработной плате в Сан-Франциско предыдущие календарные годы (если применимо)
• Адрес каждого места в Сан-Франциско, где вы ведете бизнес
• Бизнес-счет Номер существующего бизнеса, если вы покупаете или меняете структуру существующего бизнеса
• Платежная информация (кредитная карта, дебетовая карта или информация о чеке)

После подачи заявки вы получите электронное письмо от DocuSign на адрес электронной почты, который вы указали на странице идентификации компании.

Если вы не подпишете приложение DocuSign в течение 15 дней, оно будет удалено, и вам нужно будет заполнить новое приложение для регистрации вашего бизнеса.

После того, как вы заполните DocuSign, вам будет отправлена ​​по электронной почте подписанная версия приложения в формате PDF для ваших записей.

Тип организации

Тип организации  – описывает способ формирования этого бизнес-объекта. Для получения дополнительной информации о перечисленных типах организаций обратитесь по телефону http://businessportal.sfgov.org/ или обсудите это со своим специалистом по налогообложению.

Является ли этот бизнес некоммерческим? – Если это некоммерческий бизнес, ответьте Да. В противном случае ответ №

Идентификационный номер предприятия

Название предприятия  – название (имена), которые эта организация использует для ведения бизнеса в Сан-Франциско. Для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ, не зарегистрированных у государственного секретаря, это будет имя индивидуального владельца (владельцев). Для других организаций укажите название организации, зарегистрированное у государственного секретаря штата Калифорния.

Идентификационный номер налогоплательщика  – Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) — это идентификационный номер, используемый Налоговой службой (IRS) при применении налогового законодательства:

• Номер социального страхования (SSN)  – Для индивидуальных предпринимателей идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования (SSN) или ИНН, если применимо.
• Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN)  – FEIN требуется для всех товариществ, корпораций и LLC (LLC с одним участником без FEIN могут использовать SSN). Этот номер получен от Службы внутренних доходов.
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)  – ИНН – это номер налоговой службы, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Дата начала в Сан-Франциско  – дата, когда организация начала свою деятельность в Сан-Франциско. Даты начала в будущем не допускаются.

Номер телефона и рабочий адрес электронной почты  – введите номер телефона и рабочий адрес электронной почты. Заполненная заявка на регистрацию бизнеса будет отправлена ​​на этот адрес электронной почты для цифровой подписи через DocuSign.

Вы открываете бизнес, чтобы быть поставщиком (городским участником торгов/поставщиком) или участвовать в процессах закупок в городе и округе Сан-Франциско? Выбор «да» позволяет настроить бизнес для получения платежей от города и округа Сан-Франциско в качестве поставщика или получателя гранта. Дополнительную информацию о том, как получить право на ведение бизнеса с городом, можно найти по адресу:  Стать поставщиком 

Идентификатор корреспонденции —   Если вы получили письмо от Управления казначея и сборщика налогов с указанием зарегистрироваться, введите Корреспонденция ID из правого верхнего угла письма сюда.

Рабочий почтовый адрес

Почтовый адрес  — Рабочий почтовый адрес является ЕДИНСТВЕННЫМ адресом, на который этот офис будет отправлять документы и корреспонденцию, включая личный идентификационный номер (ПИН), для подачи и уплаты налогов, бизнес-лицензий, уведомлений о продлении регистрация вашего бизнеса и возврат средств. Допустим любой действительный почтовый адрес (включая почтовый ящик). Компания может иметь только один почтовый адрес. Этот адрес не обязательно должен находиться в Сан-Франциско.

Наш офис сверяет почтовые адреса с базой данных Почтовой службы США. Если мы не сможем проверить введенный вами почтовый адрес, мы предложим вам проверить и обновить введенный вами адрес. При желании вы можете продолжить, не внося дополнительных изменений во введенный вами адрес.

Смена владельца

Является ли это изменением владельца существующего бизнеса?  Если вы регистрируете компанию, которая представляет собой смену владельца существующей компании (изменение типа организации или смены владельца), и вам известен номер бизнес-счета (BAN) ранее зарегистрированной компании, нажмите Да. В противном случае нажмите №

Тип смены владельца —  Если эта регистрация связана со сменой владельца существующего бизнеса, выберите тип смены владельца: изменение типа организации или изменение формы собственности.

Номер бизнес-аккаунта существующего бизнеса —  Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца существующего бизнеса, введите номер бизнес-счета (BAN) существующего бизнеса. Название компании, связанное с этим BAN, будет заполнено в «Предыдущее название компании». Убедитесь, что это правильно, прежде чем продолжить. Если вы введете неверный БАН для предыдущего бизнеса, вы не сможете Продолжить, пока не исправите его или не удалите.

Информация о праве собственности

Информация о праве собственности  – Владельцы имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт. После того, как вы ввели или отредактировали хотя бы одного владельца, вы можете ввести дополнительных владельцев, нажав кнопку «+ Добавить владельца».

Имя владельца  – Для владельцев полных товариществ, не зарегистрированных у государственного секретаря, укажите полные имена всех партнеров. Для всех других владельцев, которые являются юридическими лицами, укажите имя юридического лица, зарегистрированное у государственного секретаря. Для траста укажите доверенное лицо в качестве владельца. Вы также можете скопировать информацию, которую вы ввели на странице идентификации компании, нажав кнопку «Копировать».

Идентификационный номер налогоплательщика (SSN, FEIN, TIN)  – Все предприятия, включая некоммерческие, должны указать идентификационный номер налогоплательщика (TIN) хотя бы одного владельца. ИНН — это идентификационный номер, используемый Налоговой службой (IRS) при применении налогового законодательства:

• Номер социального страхования (SSN) . Номер безопасности (SSN) или TIN, если применимо.
• Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN)  – FEIN требуется для всех товариществ, корпораций и LLC (LLC с одним участником без FEIN могут использовать SSN). Этот номер получен от Службы внутренних доходов.
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)  – Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) доступен только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Адрес владельца  – введите почтовый адрес для каждого владельца. Напоминание: уведомления и сообщения из нашего офиса будут отправляться ТОЛЬКО на служебный почтовый адрес, указанный на странице идентификации предприятия.

Информация о коммерческом директоре  — Бизнес-менеджерами являются лица, такие как корпоративный служащий, генеральный или управляющий партнер, член правления или член регистрирующей компании. Должностные лица, указанные в заявке на регистрацию бизнеса, имеют право вносить изменения в бизнес-счет. Эта информация не является обязательной и может быть оставлена ​​пустой.

Идентификация деловой активности

Используя предложенные категории, выберите все применимые виды коммерческой деятельности в каждом месте в Сан-Франциско, независимо от суммы валовых поступлений, которую ожидается получить от этой деловой деятельности. Эта информация может быть опубликована и использована для опубликования информации о деловой активности в Сан-Франциско.

Для получения дополнительной информации о перечисленных кодах хозяйственной деятельности (коды NAICS) перейдите по ссылке: Виды хозяйственной деятельности / Коды NAICS

Примечание. В NAICS для использования в Сан-Франциско добавлены категории 4 и 6 — «Биотехнология» и «Чистая технология». Эта коммерческая деятельность описана в разделах 953.2(e)(1 ) и 953.2(e)(2) Кодекса ведения бизнеса и налогообложения Сан-Франциско соответственно.

Если вы занимаетесь какой-либо коммерческой деятельностью, не указанной в списке, отметьте ячейку рядом со строкой 20 и опишите деятельность или деятельность в отведенном месте.

Вся ваша деятельность полностью находится в Сан-Франциско?  Если вся ваша коммерческая деятельность полностью находится в Сан-Франциско, ответьте Да. Если нет, ответьте №

Деловая информация

Вы должны ответить на все вопросы на этой странице, чтобы перейти к следующей странице.

Каково среднее количество сотрудников в неделю, включая тех, кто находится за пределами Сан-Франциско? Введите среднее количество сотрудников в неделю, включая тех, кто работает за пределами Сан-Франциско для этого бизнеса.

Каковы предполагаемые расходы на заработную плату в Сан-Франциско на текущий календарный год? Введите предполагаемую сумму расходов на заработную плату в Сан-Франциско, ожидаемую в течение текущего календарного года.

Какова предполагаемая валовая выручка Сан-Франциско за текущий календарный год? Введите расчетную сумму валовых поступлений в Сан-Франциско, ожидаемую в текущем календарном году. Как правило, «валовая выручка» включает в себя общие суммы, полученные или накопленные лицом из любого источника, включая, помимо прочего, суммы, полученные от продаж, услуг, операций с недвижимостью, процентов, арендной платы, роялти, дивидендов, лицензионных сборов. , другие сборы, комиссионные и распределяемые суммы от других хозяйствующих субъектов.

Есть ли у этой компании облагаемая налогом личная собственность в Сан-Франциско? Деловая личная собственность включает в себя такие предметы, как машины, оборудование, приспособления и улучшения арендованного имущества, удерживаемые или используемые в связи с торговлей или бизнесом. Владельцы коммерческой недвижимости должны каждый год подавать отчет об имуществе в Отдел деловой собственности (BPP) Управления оценщика-регистратора с подробным описанием стоимости приобретения всех расходных материалов, оборудования, приспособлений и улучшений, находящихся в собственности в каждом месте в пределах города и округа. Сан-Франциско.

Получает ли это предприятие доход от сдачи в аренду четырех или более жилых единиц в одном здании? Арендодатель жилой недвижимости (арендодатель) должен подать отдельное Заявление о регистрации бизнеса для каждого здания с четырьмя или более сдаваемыми внаем жилыми единицами. Здания, отвечающие этим критериям, не могут быть включены в одно и то же приложение в качестве разных местоположений и не могут быть включены в одно и то же приложение в качестве различных видов коммерческой деятельности, будь то в этом или других местах.

Облагается ли этот бизнес налогом на каннабис? Налог на бизнес каннабиса был одобрен избирателями Сан-Франциско 6 ноября 2018 г. и вступает в силу 1 января 2022 г. В дополнение к существующему налогу на валовую выручку налог на бизнес каннабиса предусматривает налог на валовой доход в размере от 1% до 5% на валовые поступления от деятельности по производству каннабиса, приходящиеся на долю города.

Освобождается ли этот бизнес от уплаты регистрационного сбора? Любая организация или лицо, документально подтверждающие следующее, не должны платить регистрационный сбор:

1. Любая организация, имеющая официально признанное освобождение от налогообложения прибыли в соответствии с Разделом 501(c), 501(d) или 401(a) Налогового кодекса 1986 г. с поправками,
2. В соответствии с положениями Разделов 502, 503 , 504 и 508 Налогового кодекса 1986 года с поправками;
3. Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в Разделе 216(b) Налогового кодекса 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех квартир; или один жилой дом.

Лицо освобождается от уплаты регистрационного сбора, требуемого настоящим Разделом, если и только в той мере, в какой федеральный закон или закон штата запрещает взимание регистрационного сбора с такого лица. Если вы выберете это поле, вам потребуется загрузить подтверждение статуса освобождения от налогов для рассмотрения в нашем офисе.

Налоги и сборы на собственность

Выберите «да» или «нет» для каждого перечисленного типа налога. Для получения дополнительной информации о типе налога нажмите «Подробнее». Обратите внимание: если вы указали, что этот бизнес является сменой владельца для ранее зарегистрированного бизнеса, ответы ниже по умолчанию отражают ответы для предыдущего бизнеса. Пожалуйста, проверьте и подтвердите, прежде чем продолжить.

Сведения о местоположении

Каждое название местоположения, вымышленное название компании («FBN») или имя администратора базы данных («Ведение бизнеса как») должно быть указано как отдельное местоположение.

Чтобы скопировать информацию, введенную на странице идентификации компании, нажмите кнопку «Копировать со страницы идентификации компании».

После того, как вы указали хотя бы одно местоположение, вы можете ввести дополнительные местоположения, нажав кнопку «+ Добавить местоположение».

Название местоположения, торговая марка или DBA  – Каждое название местоположения, вымышленное название компании («FBN») или имя администратора базы данных («Doing Business As») должно быть указано как отдельное местоположение. Если название местоположения совпадает с названием вашей компании, укажите название вашей компании в этой строке. После регистрации в Управлении казначея и сборщика налогов все предприятия с одним или несколькими офисами в Сан-Франциско и использующие FBN должны зарегистрировать свое имя у клерка округа .

Дата начала деятельности в Сан-Франциско  – дата, когда владелец регистрации начал свою деятельность в Сан-Франциско по этому адресу. Даты начала в будущем не допускаются. Эта дата должна совпадать с датой начала бизнеса, указанной на странице «Идентификация бизнеса», или позже.

Это коммерческое помещение на первом этаже в Сан-Франциско?  Если это коммерческое помещение на первом этаже в Сан-Франциско, выберите Да. Если нет, выберите «Нет». Ответ на этот вопрос поможет определить, соответствуете ли вы критериям участия в программе «Первый год бесплатно».

Это место предназначено для продажи детских смесей?  Если это для розничного использования смеси, выберите Да. Если нет, выберите «Нет». Ответ на этот вопрос поможет определить право на участие в программе «Первый год бесплатно».

Идентификационный номер предыдущего местоположения (LIN) . Если вы регистрируете предприятие, которое представляет собой смену владельца или изменение типа организации для ранее зарегистрированного предприятия, выберите предыдущее местонахождение предприятия из раскрывающегося списка. Это не обязательное поле.

Адрес местоположения

Введите адрес этого офиса. Чтобы скопировать информацию, введенную на странице идентификации компании, нажмите кнопку «Копировать со страницы идентификации компании».

Налоги и сборы местоположения

Выберите все применимые типы налогов/сборов для конкретного местоположения. Невыбор применимого типа налога или сбора может привести к наложению штрафов и процентов. Некоторые виды налогов, такие как налоги третьих лиц для операторов временного проживания, операторов парковок и поставщиков коммунальных услуг, имеют дополнительные требования. Для получения дополнительной информации об этих требованиях посетите раздел «Налоги и сборы» на нашем веб-сайте.

Примечание. Если вы указали, что это местоположение является сменой владельца для ранее зарегистрированного местоположения, ответы ниже по умолчанию отражают ответы для предыдущего местоположения. Пожалуйста, проверьте и подтвердите, прежде чем продолжить.

Примечание: Принимающий, сдающий жилье на короткий срок («принимающий»), — это лицо, которое получает арендную плату в обмен на предоставление краткосрочного (менее 30 дней) жилья в жилом здании. Некоторые хозяева получают арендную плату через веб-сайт компании, в то время как другие получают оплату непосредственно от гостя. Если вы выберете «да», вам будет предложено ответить на некоторые дополнительные вопросы, связанные с этим действием.

Проверить и отправить

После того, как вы добавите все офисы, нажмите «Просмотреть заявку», чтобы просмотреть заявку. Если вам нужно внести изменения, нажмите кнопку «Изменить» в разделе, который нужно изменить, внесите необходимые изменения, а затем продолжайте заполнять форму, пока не вернетесь на страницу «Проверить и отправить».

На этой странице проверьте и подтвердите введенную информацию, а затем нажмите «Отправить на электронную подпись» внизу страницы.

После того, как вы нажмете «Отправить на электронную подпись», вы не сможете вносить дополнительные изменения.

После отправки вы получите электронное письмо от DocuSign на рабочий адрес электронной почты, указанный на странице идентификации компании. Ваша электронная подпись является окончательным разрешением, необходимым для создания нового налогового счета для бизнеса.

После подачи заявления

Ваша электронная подпись является окончательным разрешением, необходимым для создания нового налогового счета предприятия.  Вы получите электронное письмо от DocuSign на рабочий адрес электронной почты, указанный на странице идентификации компании. После того, как вы заполните DocuSign, вам будет отправлена ​​по электронной почте подписанная версия приложения в формате PDF для ваших записей.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы не подпишете DocuSign в течение 15 дней, заявление будет удалено, и вам нужно будет заполнить новую форму, если вы хотите открыть свой бизнес.

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная помощь, вы можете отправить свой вопрос в электронном виде.