Собственность оформить: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

как ТСЖ оформить общедомовую собственность

6 октября 2022, 09:13

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы

Москва. 6 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Товарищества собственников жилья (ТСЖ) продолжают все активнее образовываться в стране. Эти объединения граждан обладают довольно существенными возможностями. Юристы и другие эксперты рассказали «Интерфаксу», как товарищества могут влиять на общедомовую территорию.

Правовой вопрос

Не все знают, но у собственников жилья есть много общего. И в частности, это общедомовая собственность. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», общедомовой собственностью являются помещения в доме, не являющиеся частями квартир. В частности, сюда относятся лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, остальные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений дома, например, для занятий спортом.

Кроме того, в этот перечень входят крыши, конструкции дома, механическое, электрическое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ну и, конечно, сюда входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По словам управляющего партнера юридической компании Freeviser Михаила Паюшина, ТСЖ при осуществлении хоздеятельности имеет дело с двумя режимами имущества.

Так, первый режим — это общее имущество многоквартирного дома, которое принадлежит на праве долевой собственности, т.е. пропорционально площади помещения всем собственниками помещений в доме. А второй режим — это имущество непосредственно ТСЖ, которое приобретено за счет его средств.

Все на сбор!

«Товарищество вправе приобрести в собственность помещения в многоквартирном доме, не относящиеся к общей долевой собственности, принадлежащие на праве собственности лицам, которые использовали их для иных целей, чем проживание. При условии, что это нежилые помещения, например, первый этаж дома, в котором расположены магазин, химчистка, ателье и т.п.», — прокомментировал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

А юрист Мирза Чирагов отмечает, что придомовая территория может находиться в ведении администрации города или самих жильцов, которые могут привлечь ТСЖ. По его словам, если придомовая территория не оформлена в собственность, то необходимо организовать коллективное собрание. С положительным его решением должно быть согласно большинство жильцов, это оформляется протоколом общего собрания собственников.

После, отмечает эксперт, готовится пакет документов, необходимый для оформления придомовой территории в собственность жильцов. Так, там должны быть межевой план, технический паспорт, заявления на передачу территории в управление жильцам. Уже потом ведется регистрация прав собственности.

Если же речь идет об ином общедомовом имуществе, то для регистрации права собственности, помимо принятия решения на ОСС нужно, чтобы абсолютно каждый собственник обратился с заявлением в Росреестр за регистрацией права собственности на ТСЖ.

«Вопрос здесь не в том, что регистрация невозможна — механизм существует, и он определен законом. Вопрос в том, что на практике осуществить такую регистрацию довольно сложно, поэтому мало кто на это решается. Лично мне такие случаи неизвестны», — пояснил Паюшин.

Он добавил, что и сама регистрация права собственности мест общего пользования на ТСЖ в практическом смысле не приносит дивидендов.

«Даже если это и происходит, то в случае ликвидации ТСЖ, возникнет необходимость регистрации перехода права собственности, что на практике осуществить довольно проблематично», – уточнил Паюшин.

Если же ТСЖ приобретает собственность за счет денежных средств, в Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие их происхождение.

Третьи лица

«Вопросы о передаче имущества многоквартирных домов в пользование третьим лицам решает общее собрание собственников и ТСЖ. Соответственно, объекты общедомового имущества могут быть переданы только в пользование иным лицам. Для этого потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД. Кроме того, именно общее собрание собственников определяет тех, которым поручается заключить договор об использовании общего имущества», — пояснил Чирагов.

Инициатор собрания должен предоставить подлинники решений и протокола ОСС в правление ТСЖ. Кроме того, копии решения и протокол направляют в ресурсоснабжающую организацию и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Также юрист напоминает об ограничениях. Так, нельзя производить мойку автомашин, слив топлива и масел, использовать двор для транзитного движения. Еще ограничения касаются размещения магазинов, объектов общепита, производственных помещений.

«Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала», – заключил Чирагов.

Оформление кооперативной квартиры в собственность

Кооперативная собственность – понятие, знакомое многим еще по советским временам. Однако оно актуально и сегодня. Практически в каждом крупном городе России есть как минимум один кооператив собственников квартир. В этой статье попробуем разобраться, какой статус имеют такие квартиры и что нужно сделать для их оформления в собственность.

Главное о кооперативных квартирах

В соответствии с принятым определением, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение юридических или физических лиц на базе членства с целью удовлетворить существующую потребность в жилых помещениях. Кроме того, ЖСК формируются и с целью осуществления управления многоквартирными домами. Члены кооператива вносят свои средства на следующие цели:

• 
  покупка жилья или его строительство;
• 
  проведение реконструкции домов;
• 
  содержание домов.

У членов ЖСК есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, пока фактически состоят в кооперативе.

Права и обязанности членов ЖСК

Каждый член ЖСК имеет право голосовать в рамках общего собрания объединения. Его решения обязательны к исполнению.

Среди прав, которыми обладают члены ЖСК:

• 
  избираться в правление кооператива;
• 
  вносить пай;
• 
  получать доход от деятельности предпринимательского характера, которую ведет ЖСК;
• 
  предоставлять помещения в домах ЖСК соразмерно с объемом взноса.

Обязанности членов ЖСК:

• 
  соблюдение Устава кооператива;
• 
  выполнение решений, вынесенных по итогам собрания;
• 
  покрывать убытки за счет взносов дополнительного характера в течение 3-х месяцев с момента утверждения баланса за год;
• 
  освобождать жилые помещения в кооперативном доме после своего исключения из ЖСК.

Обратите внимание! Если образовавшиеся убытки кооператива не будут покрыты в установленный срок, ЖСК могут ликвидировать по суду в соответствии с требованиями кредиторов – это прописано в ч. 4 ст.116 ГК РФ.

Кто собственник кооперативной квартиры?

Жилье остается в собственности ЖСК до того момента, пока паевый взнос не будет выплачен в полном размере. Только после его выплаты, согласно п. 4 ст. 218 ГК, участники кооператива, которые внесли в полном объеме паевые взносы за свои квартиры, получают на них право собственности.

Право собственности

Право собственности, которое приобретается участником кооператива после выплаты пая, никак не связано с государственной регистрацией такого права. Соответственно, у участника кооператива оно появляется автоматически – по факту окончательной выплаты пая, тогда как переход права собственности на квартиру к участнику ЖСК фактически снимает обязательства с самого кооператива по возвращению выплаченного участником взноса.

Подводные камни

Членство с ЖСК, если цель вступления в кооператив – стать владельцем квартиры, обуславливает целый ряд рисков, о которых стоит иметь представление. В их числе:

• 
  дом может быть достроен не до конца – множество решений в ЖСК принимаются коллективно;
• 
  возможный рост стоимости строительства дома и необходимость в оперативном покрытии убытков участниками кооператива;
• 
  отсутствие обязательств со стороны ЖСК перед участниками кооператива.

Среди других рисков стоит отметить также и отсутствие ответственности за нарушение сроков передачи квартир членам ЖСК.

Обратите внимание: Перечисленные риски оказывают влияние на схему, в рамках которой защищаются законные права и интересы участников кооператива. Поэтому перед тем, как вступить в ЖСК, нужно взвесить все за и против.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Можно оформить кооперативную квартиру в собственность. Есть два способа, как можно стать собственником квартиры в доме ЖСК, то есть, объекта, за который уже был выплачен кооперативный пай. Первый и наиболее простой способ – зарегистрировать право в Росреестре. Второй способ – признать право собственности через суд, если первый способ не привел к нужному результату.

С чего начать? Конечно, со сбора необходимых для регистрации документов.

Документы

Если владелец кооперативной квартиры решил перевести ее в свою собственность, обратившись в Росреестр, ему потребуются определенные документы.

Куда обращаться с документами – зависит от региона, в котором находится кооперативная квартира.

Пример

У Ивана есть кооперативная квартира в доме, который находится в Москве. Решив приватизировать свою недвижимость, Иван собрал все необходимые документы, оформил в ЖСК справку и обратился в МФЦ по месту своей прописки.

Для того, чтобы участник ЖСК смог перевести квартиру в собственность через Росреестр, необходимо соблюсти определенные условия:

• 
  жилой дом официально сдан и введен в эксплуатацию;
• 
  квартира стоит на кадастровом учете;
• 
  у ЖСК есть подтвержденное (зарегистрированное) право собственности на квартиру;
• 
  документы оформлены правильно – в них должны быть указаны все сведения об объекте недвижимости.

Документы необходимо подавать в двух экземплярах – один из них должен быть оригиналом, другой – копией. Если хотя бы один из документов в комплекте будет отсутствовать, в Росреестре откажут в регистрации собственности.

Образец заявления

Заявление о регистрации в Росреестр

Скачать

Оформление через суд

Если Росреестр отказывает участнику ЖСК в такой процедуре, как регистрация прав собственности на квартиру, однако дом уже фактически введен в эксплуатацию, необходимо обратиться в суд, подав иск о признании права собственности на жилье.

Заявление подается в суд по месту нахождения дома и квартиры – инстанция может быть городской, районной. В том случае, если ЖСК обанкротился, заявление подается в тот суд, в котором рассматривалось дело о банкротстве.

При подаче заявления в суд о признании права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, заявитель должен оплатить государственную пошлину.

Какие документы потребуются

Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить ряд документов, в том числе, документ, который подтверждает фактическое получение права собственности на квартиру в ЖСК:

• 
  договор участия в кооперативе, протокол принятия в число участников;
• 
  документы, подтверждающие факт оплаты по договору – поручения, ордеры из кассы;
• 
  справка, подтверждающая оплата полной стоимости жилья;
• 
  акт приема-передачи – передача ключей от квартиры, квитанция об оплате услуг ЖКХ;
• 
  выписка из ЕГРН;
• 
  документ, подтверждающий присвоение почтового адреса (если речь идет о новостройке).

К документам потребуется приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также потребуются документы, связанные со всеми контрактами на новый дом.

Пример

Петр подал в суд исковое заявление о признании права собственности на его квартиру в кооперативном доме. В ходе рассмотрения суд принял решение привлечь к процессу третьих лиц – сестру и брата Петра, посчитав, что их права могут быть нарушены, если право истца на жилье будет признано. Поэтому адвокат посоветовал Петру собрать и предоставить в суд цепочку инвестиционных контрактов по его квартире.

Кроме того, не следует забывать и о квитанции, подтверждающей, что истец оплатил государственную пошлину.

На этапе составления иска необходимо сразу определить и перечислить в заявлении лиц, права которых так или иначе могут быть нарушены в случаи признания права собственности на квартиру в кооперативном доме.

Как квартира регистрируется в собственность по суду

В среднем на признание права собственности на кооперативную квартиру в суде, как показывает практика, уходит от двух до трех месяцев. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.

Что происходит потом? После того, как владелец кооперативной квартиры получает на руки решение суда о признании за ним права собственности, он обращается в Росреестр с целью регистрации этого права. Только после этого он считается законным владельцем (собственником) своей недвижимости.

Вместе с заявлением в Росреестр владелец квартиры предоставляет:

• 
  квитанцию об оплате государственной пошлины;
• 
  две копии решения суда, заверенные инстанцией.

Стоит отметить, что на руках у заявителя могут быть только копии судебного решения, так как его оригинал уходит в материалы судебного дела и хранится в самом суде.

По закону суд обязан направить копию решения о признании права собственности в Росреестр в определенный срок – три дня с момента его вступления в силу. Однако на практике случается так, что суд либо не отправляет решение, либо отправляет его позднее. В таких условиях Росреестр, не получивший копию решения, нередко приостанавливает процесс регистрации, направляя в инстанцию запрос о подлинности того решения, которое предоставил заявитель. Если ответ из суда не приходит (что тоже случается) Росреестр в регистрации отказывает.

Пример

Дмитрий получил право на квартиру в кооперативном доме по суду и занимался подготовкой документов для их отправки в Росреестр. По совету юриста, чтобы избежать отказа в регистрации, он уточнил в суде заранее дату отправления необходимых сведений в Росреестр. В суде ему сообщили, что его юрист может сам доставить в Росреестр решение в запечатанном конверте и подготовили соответствующее сопроводительное письмо.

Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, вместе с регистрацией права собственности либо еще до этого этапа владелец квартиры должен направить обращение в Кадастровую палату с целью постановки своего жилья на учет. Вместе с заявлением ему потребуется предоставить техплан своей квартиры.

Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Все документы, которые могут потребоваться для изготовления плана, запрашиваются в ЖСК, у застройщика либо в организациях, осуществляющих строительный надзор. Перед тем, как заказать технический план квартиры, желательно уточнить его наличия – возможно, он уже есть в готовом виде.

Судебная практика: признание права собственности на кооперативную квартиру

Гражданин N обратился в суд о признании за ним права собственности на кооперативную квартиру, в которую он с супругой въехал по обменному ордеру. Ответчик, гражданин M, въехал в комнату в коммунальной квартире, которую N с супругой занимали до обмена на кооперативное жилье. В ЖСК не осталось документов, подтверждающих факт выплаты пая предыдущим владельцем. Отсутствие этого документа не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру.

Суд в ходе рассмотрения дела установил, что на основании обменного ордера N и его супруга въехали в квартиру, имея на это законные основания. В архиве ЖСК не сохранился протокол о приеме в кооператив гражданина N и о выплате им пая, однако на дату рассмотрения дела в суде и на протяжении сорока лет N оплачивает все расходы, которые предусмотрены в рамках членства в ЖСК, оплачивает коммунальные услуги. Он и его супруга проживают в квартире постоянно, также N указан как собственник в лицевом счете.

Рассмотрение дела

Заслушав все пояснения, суд решил, что исковые требования со стороны N подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учел, что исходя из данных обменного ордера предыдущему владельцу квартиры, гражданину M, взамен предоставили комнату в коммунальной квартире, в которой раньше жили истец и его супруга. В квартире постоянно зарегистрирована супруга N, что подтверждено данными о характеристиках объекта недвижимости в Федеральной Кадастровой палате, а также копией лицевого счета и выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР», член ЖСК, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект. Обмен регулировался в соответствии со ст. 67-74 и 119 Жилищного кодекса адрес РСФСР. Согласно им, член ЖСК имел, заручившись согласием проживавших с ним членов семьи и исполкома Совета народных депутатов обменять занимаемое им жилье на объект, принадлежавший другому члену ЖСК или нанимателю, соблюдая правила Кодекса.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что право собственности N на квартиру появилось на основании и в результате обмена жилыми объектами в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР. На основе толкования Жилищного кодекса РФ буквально, для перехода права собственности на квартиру в ЖСК с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником. Суд признал за N право собственности на квартиру, и вынесенное решение стало основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Читайте также
Как приватизировать кооперативную квартиру

Частые вопросы

До каких пор квартира в кооперативном доме остается в собственности ЖСК?

+

Квартира остается в собственности ЖСК до тех пор, пока паевый взнос за нее не будет выплачен участником кооператива в полном объеме. Однако оно не имеет отношения к государственной регистрации права.

Как можно зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК?

+

Кооперативную квартиру можно оформить в собственность в Росреестре или признать право собственности через суд, если первый способ не привел к нужному результату. Подача иска в суд стандартная, включающая оплату госпошлины.

Какие условия необходимы для регистрации права собственности через Росреестр?

+

Жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира – поставлена на кадастровый учет, а у ЖСК должно быть зарегистрированное право собственности на квартиру.

Как долго суд рассматривает дела о праве собственности на квартиры в ЖСК?

+

Стандартный срок рассмотрения – от двух до трех месяцев, однако он может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела, его нюансов.

Кого суд может привлечь в качестве третьих лиц в процесс о собственности в ЖСК?

+

В качестве третьих лиц могут быть привлечены те, чьи права так или иначе могут быть нарушены в результате признания за истцом права собственности на кооперативную квартиру.

Заключение эксперта

С регистрацией права собственности на квартиру в ЖСК не следует затягивать. Велик риск того, что ЖСК ликвидируется или обанкротится, тогда процесс будет осложнен и займет немало времени. Также стоит отметить, что пайщик, не оформляющий квартиру в собственность, фактически лишается права распоряжаться своим жильем – продавать его, дарить, оставлять в наследство. Фактически наследование кооперативной квартиры которая не оформлена в собственность, невозможно, и это тоже стоит учитывать тем, кто до сих пор не озаботился оформлением соответствующих прав на свое жилье. Наследников пайщика ждет немало хлопот. 

Еще один важный момент: пайщик не может также и прописаться в квартире на постоянной основе. До момента официальной регистрации права на кооперативную квартиру не отсчитывается срок давности владения жильем, что может быть важно, если владелец планирует освободить себя от уплаты НДС в случае продажи своей квартиры.

Dan Nolte — Оценщик/регистратор сделок

Сообщение от Дэна Нолти, эксперт/регистратор округа Ланкастер:  

больше гордимся тем, что обслуживаем наших клиентов. Я надеюсь, что вы найдете инструменты на этом сайте полезными, чтобы вы могли удобно вести дела с нашим офисом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю «.

2023 Оценка недвижимости
Оценки недвижимости за 2023 год доступны и могут быть найдены на странице поиска недвижимости. Закон штата Небраска требует, чтобы жилая и коммерческая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости на 1 января 2023 года, а сельскохозяйственная или садовая земля, прошедшая специальную оценку, оценивалась по 75 % рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции.

Лица, желающие опротестовать текущую оценочную стоимость имущества, могут подать заявку с 1 июня по 30 июня.  Формы и информация, касающиеся официального процесса подачи протеста, доступны на веб-сайте окружного клерка.

Освобождение приусадебных участков

Программа освобождения приусадебных участков штата Небраска — это программа освобождения от уплаты налога на имущество, которая снижает все или часть налогов для отвечающих требованиям домовладельцев в Небраске, занимающих дом, используемый в качестве основного места жительства, с 1 января по 15 августа. Пожалуйста, посетите нашу страницу «Освобождение усадьбы» для получения дополнительной информации.

Вопросы об оценке?

Хотите узнать о недавних распродажах в вашем регионе?

Посетите нашу интерактивную карту продаж , чтобы просмотреть продажи округа Ланкастер за последние 12 месяцев.

Опасения по поводу налога на недвижимость?

Роль оценщика

О нас

Оценщик/реестр сделок является выборным должностным лицом, осуществляющим общий надзор и руководство оценкой всего имущества в округе Ланкастер. для целей налогообложения.

Недвижимость

Управление отвечает за установление уравновешенной и точной рыночной стоимости всей недвижимости. В офисе есть штат профессиональных оценщиков и вспомогательный персонал, которые несут ответственность за достижение этой цели. Мы храним полный файл данных о продажах по всем типам недвижимости, и каждая продажа проверяется, прежде чем она будет включена в нашу базу данных о продажах.

Личное имущество

Мы несем ответственность за ведение счетов личного имущества для всех предприятий и фермеров, которые владеют амортизируемым материальным личным имуществом.

Exemptions

Наш офис управляет программой Homestead Exemption и рассматривает все заявления об освобождении, поданные религиозными, благотворительными, образовательными и кладбищенскими организациями.

ГИС

У нас есть созданная Географическая информационная система с улучшенными возможностями кадастрового картирования, которая помогает нам в процессе установления уравновешенных рыночных цен.

Выписки об оценках

Офис должен подготовить выписки об оценке и подтверждении налогов, взимаемых для Департамента доходов штата Небраска. Мы также готовим ежегодную налоговую ведомость для казначея округа.

Реестр сделок

Реестр сделок отвечает за получение, регистрацию и сохранение всех земельных документов, включая следующие: переуступки прав, акты доверительного управления, залоговые права, ипотечные кредиты, платные квартиры, выпуски, документы UCC и другие документы. подается на запись.

Сборы/налоги

Окружной оценщик/регистрационная служба не взимает и не собирает налоги. Как только налоговые юрисдикции, такие как школьные округа и местные органы власти (совет графства, городской совет, пожарные округа и т. д.), устанавливают свои бюджеты, налоговые сборы устанавливаются Советом уполномоченных графства. Казначей округа отвечает за сбор налогов на недвижимость.

Заявление о миссии

Миссия Окружного оценщика/Регистрационной службы состоит в том, чтобы добиться равенства между всеми классами собственности путем соблюдения самых высоких стандартов в практике массовой оценки и ведения точных и полных имущественных и земельных записей.

Мы руководствуемся целями предоставления качественных услуг населению, развития высокоэффективных сотрудников за счет непрерывного образования и обучения, а также эффективного управления ростом округа за счет использования технологических инструментов, которые ускоряют рабочий процесс и распространение информации среди общественный.

РЕГИСТРАЦИЯ ЛИЧНОЙ ИМУЩЕСТВА | Отдел общественной безопасности

ОХРАНА ИМУЩЕСТВА

Отдел
Общественная безопасность и безопасность (DPSS) предлагает бесплатную программу регистрации собственности для
члены сообщества кампуса. Эта программа предотвращает кражу и помогает в
возврат имущества в случае его кражи.

Что я могу зарегистрировать?

Велосипед, ноутбук, другие дорогие электронные устройства и многое другое — все, что имеет
серийный номер!

Как зарегистрироваться?

Вы можете зарегистрироваться
ваша недвижимость онлайн.
Примечание. Вам потребуется уникальное имя и UMICH Kerberos.
пароль для регистрации вашей собственности.

Как это работает?

После регистрации вашей собственности по ссылке выше вам будут отправлены две наклейки.
тебе.

Приведенные ниже наклейки для предотвращения кражи должны быть хорошо видны на
ваша собственность. Если воры увидят, что ваша собственность зарегистрирована, их будет меньше
скорее всего украдут.

Поместите вторую наклейку с вашим регистрационным номером в более неясное место.
расположение на одном и том же участке. Вторая наклейка изготовлена ​​для
трудно удалить.

Что делать, если мою зарегистрированную собственность украдут?

Чтобы сообщить о краже имущества на территории кампуса, позвоните в DPSS по телефону (734) 763-1131 или сообщите
преступление онлайн.