Содержание
Как получить квартиру от государства бесплатно
Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»
Фото: Sylvie Tittel/Unsplash
- Жилищные субсидии
- Очередность заявок
- Набор факторов
- Сколько стоят в очереди на квартиру от государства
Жилищные субсидии
Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции.
К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.
adv.rbc.ru
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Набор факторов
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы).
Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.
Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.
Комментарий эксперта
Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:
— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.
Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.
Развитие получили различные программы.
Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.
Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.
Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.
Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования.
Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.
Социальное жилье. Мировой опыт. | Наквартире
Одним из негативных результатов пандемии этого года стало увеличение по всему миру числа граждан, находящихся за чертой бедности. Люди теряют работу, не могут гасить кредиты, не справляются с другими ежемесячными платежами. Во всех государствах разрабатываются меры помощи наиболее пострадавшим жителям. Одна из них – предоставление социального жилья. Как решается вопрос с бюджетным жильем в разных странах.
Испания
Более 80% жителей страны – собственники недвижимости. По этому показателю Испания опережает все европейские государства. Менее 10% населения арендует квартиры, чаще всего арендаторами выступают семьи с детьми. Только 1% из них пользуется услугой предоставления социального жилья. Но это не значит, что квартиры от государства не пользуются популярностью.
Просто большая часть пользователей программы предпочитает выкупать предоставленную жилплощадь, а не арендовать ее.
Государственная программа VPP («публично защищенное жилье») предоставляет участникам субсидии и льготы на выкуп квартир. Перепродать социальную недвижимость нельзя – ее статус закрепляется на следующие 30 лет.
В отдельных регионах для молодых семей действует программа отсроченной покупки: социальный дом оформляется в аренду с обязательством выкупа в течении 15 лет.
Франция
Habitation a loyer modere – так называется жилье, предоставляемое французским правительством своим гражданам. «Ашелем» (HLM) – это жилая недвижимость площадью 80 кв. м. Чаще всего, четырехкомнатная квартира. Жилье с пониженной арендной ставкой занимает 20% всего жилого фонда страны.
Чтобы получить такую квартиру, придется «постоять» в очереди около семи лет. При этом заявитель должен ежегодно подтверждать документами, что его доход ниже нормы.
Нормой в столичном регионе считается сумма в 2 100 евро в месяц. Провинциальные жители должны иметь доход менее 1 900 евро, чтобы претендовать на социальное жилье.
Все HLM квартиры поделены между тремя собственниками: представителями местной власти, частниками и жилищными кооперативами. Около 5 тысяч социальных объектов ежегодно выкупаются арендаторами. Покупательским спросом пользуются отдельно стоящие дома, построенные местными властями в рамках программы «доступное жилье».
Во Франции социальное жилье занимает 50% рынка аренды квартир. Помимо низкой платы за жилплощадь, многие малоимущие семьи имеют право на получение дополнительных пособий, покрывающих коммунальные платежи.
Германия
В этой стране сильный рынок арендных предложений. Половина жителей Германии предпочитает не иметь собственного жилья. На такой выбор влияет «кочевой» образ жизни населения: граждане часто переезжают с места на место, арендуя временное жилье на небольшой срок.
Государство объединяется с частными компаниями для строительства социального жилья, с целью пополнения арендного сектора.
В послевоенный период правительство Германии поставило приоритетом номер один увеличение жилого фонда. За 10 лет в стране было создано около 5 млн жилых объектов.
В середине прошлого столетия Германия полностью решила вопрос с обеспечением малоимущих граждан социальным жильем. Стоит отметить, что ни один из участников программы не получил квартиру бесплатно – каждому была назначена своя плата. Если человек не мог заплатить деньгами, ему предлагалось трудоустроиться на социальные работы или взять на себя определенные обязательства по дому.
Голландия
В Нидерландах рынок недвижимости поделен пополам: половина объектов находится в собственности граждан, другая половина принадлежит государству и сдается в аренду. Субсидии на съем квартиры рассчитываются индивидуально, с учетом доходов каждого. Несмотря на высокий процент государственного жилья в стране наблюдается недостаток арендных предложений.
Спрос на съемные квартиры повышается с притоком приезжих рабочих и студентов. Вопрос с обеспечением жильем этого слоя населения решается сейчас с помощью архитектурного решения под названием Spacebox. Этот тип здания представляет собой конструктор из блоков-квартир. Блоки поступают на строительную площадку уже полностью готовыми к проживанию. Их составляют в три яруса, один на другой. Остается только провести коммуникации. Удобно, что можно построить сколько угодно трехъярусных секторов.
Австралия
Австралия очень дорогая для жизни страна. Более половины всех домов принадлежат собственникам. Около миллиона австралийцев тратят на обеспечение своего жилья треть семейного бюджета. В стране острая нехватка арендных государственных квартир – примерно полмиллиона единиц еще надо построить, чтобы обеспечить всех.
Сейчас в Австралии около 400 тысяч единиц доступного жилья. Из них государству принадлежит лишь малая часть.
Более 85% всех объектов находится в собственности различных общественных фондов.
Великобритания
Англичане – домоседы: около 70% всей недвижимости принадлежит тем, кто в ней живет. Жилье на туманном Альбионе очень дорогое. Это отчасти объясняется тем, что в стране не развито строительство объектов эконом-класса.
При этом, более 1 млн домов в городах Англии признаны непригодными для жизни. Около 500 тысяч британских семей живет в очень тесных квартирах. Еще 700 тысяч стоят в очереди не получение социального жилья.
Грандиозная программа по строительству социального жилья должна быть завершена к 2023 году. Планируется возвести 10 «городов будущего» — экопоселений с использованием энергосберегающих технологий).
Государство помогает с покупкой жилья молодым семьям, предоставляя субсидии на покупку недвижимости в размере 17,5 процентов. Также льготные условия приобретения квартиры даются специалистам, чей труд нужен обществу – учителям, врачам, пожарным, полицейским и прочим категориям служащих.
Получить ссуду на квартиру эти граждане могут объединившись для покупки недвижимости.
США
Американцы любят жить в кредит. Взять ипотеку на 30-40 лет считается нормой в этой стране. Поэтому государство активно предоставляет объекты недвижимости гражданам в ипотеку. Однако количество бездомных и малообеспеченных жителей в стране очень велико.
В середине прошлого столетия власти страны повсеместно стали заключать сделки с собственниками домов. По договору, владельцы объектов соглашались сдавать свои квадратные метры малообеспеченным гражданам по низкой цене. За это государство назначало денежную компенсацию.
Сейчас получить бюджетное жилье могут те, кто не имеет возможности приобрести его по рыночной стоимости. Совокупный доход заявителей должен составлять менее 50 процентов среднего заработка по региону.
Россия
В нашей стране острая нехватка социального жилья. Даже подтвердив статус малоимущей семьи, в очереди за квартирой можно простоять годы, иногда более 10 лет.
За это время кто-то из семьи может выписаться, устроиться на работу, умереть. Тогда статус пересчитывается и заявитель может потерять право находиться в очереди.
Есть определенные категории граждан, которым квартиры должны предоставляться вне очереди. Они уже образовали свою очередь. Она не затягивается на десятилетия, но прождать можно больше, чем хватит сил и ресурсов.
Муниципальное жилье в России принадлежит государству. Плата за его содержания значительно снижена. Арендаторы могу подать заявку на приватизацию жилья. В этом случае расходы на содержание недвижимости перекладываются на собственника.
В государстве нет единого пакета документа на подтверждение статуса малоимущего, субсидии и прочее. В каждом регионе свои особенности. Важно понимать, что статус малообеспеченного гражданина рассчитывается исходя из совокупного дохода всех прописанных лиц.
В итоге, очевидно, что многие страны будут иметь серьезные затруднения с обеспечением населения жилыми квадратными метрами.
Возможно, это приведет к возрождению коммунальных квартир и строительству новых общежитий. В любом случае, людям где-то надо жить. Будем ждать повышения спроса на дешевое съемное жилье.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире
Социальная недвижимость – Недвижимость в Калгари
Искать Дома на продажу в Калгари
Хотите знать, сколько стоит ваш дом в Калгари?
Бесплатно найдите свой дом или квартиру на современном рынке!
Узнайте сейчас
Давайте общаться!
Фейсбук
Твиттер
Ссылка на
Инстаграм
Пинтерест
Ютуб
Explore Calgary Real Estate
Представленный
Home
Townhome
Condo
Роскошь
Представленный
Home
Townhome
Condo
Luxury
Запросить руководство продавца
Загрузите наше бесплатное руководство продавца
Бесплатное руководство Включает:
- Шаги к продаже вашего дома
- Как подготовиться к продаже
- Предложения и переговоры
- Выездной и онлайн-маркетинг
…и все остальное, что вам нужно знать, чтобы максимизировать продажи вашей собственности
Загрузите бесплатную копию
Запросить руководство для покупателя
Загрузите наше бесплатное руководство для покупателя
Бесплатное руководство для покупателя Включает:
- Нулевые комиссии
- Процесс покупки дома
- Создайте свой « Список желаний »
- Шаги, необходимые для того, чтобы сделать предложение
… и все остальное, что вам нужно знать, чтобы обеспечить плавный процесс покупки
3 3
Загрузите бесплатную копию
Загрузите бесплатную копию
Запросить руководство для покупателя
Загрузите наше бесплатное руководство для покупателя
Бесплатное руководство покупателя Включает:
- Нулевые комиссии
- Процесс покупки дома
- Создайте свой « Список желаний »
- Шаги, необходимые для того, чтобы сделать предложение
… и все остальное, что вам нужно знать, чтобы знать плавный процесс покупки
Наш блог
Калгари VS Эдмонтон
И Калгари, и Эдмонтон обладают своими уникальными качествами, но вот 20 основных причин, по которым вы можете выбрать жизнь…
Подробнее →
Основные плюсы и минусы
Фундамент из бетона является основой любого здания.
Хотя существуют различные типы фундаментов, один из самых …
Подробнее →
Калгари VS Ванкувер
20 мыслей о том, почему вы должны переехать в Калгари VS Ванкувер Низкая стоимость жизни: стоимость жизни в …
Подробнее →
Старая YMCA выставлена на продажу
Старое здание YMCA в центре Калгари было неотъемлемой частью горизонта города с тех пор, как оно было построено в …
Подробнее →
Что говорят люди
Джефф отличный переговорщик и действительно делает все возможное, чтобы все были довольны сделкой!
Джессика дважды была моим риэлтором, и оба раза опыт был превосходным. Она действительно уступала моим интересам и срокам, она также давала полезные и честные советы, когда я принимал решения как о продаже своего дома, так и о покупке моего нового дома, которые действительно отвечали моим интересам.
Она очень доверчива и заботится о своих клиентах. Настоятельно рекомендуется!
Иметь дело с Джеффом было легко. Его знания и опыт сделали весь процесс продажи безболезненным, информируя нас о каждом шаге.
Джефф превзошел все ожидания и сумел получить максимальную отдачу от нашей собственности.
Мы настоятельно рекомендуем Jeff and Social Real Estate для ваших потребностей в сфере недвижимости.
Рекомендую Джесс всем своим друзьям! Она так много делает, чтобы помочь своим клиентам. Она имеет большой опыт и может продать вашу недвижимость в мгновение ока!
Джесс помогла мне найти мой первый дом. Я мало что знала о недвижимости, но она все объяснила по пути и высказала свое честное мнение, когда почувствовала, что это место мне не подходит. Я был очень внимателен к тому, чего хотел, поэтому потребовалось некоторое время, чтобы найти подходящее место, но она была очень терпелива даже после того, как посмотрела на то, что казалось сотым местом! У нее хорошие связи в индустрии, и всегда было к кому обратиться, когда у меня возникал вопрос о возможных рено.
Когда я, наконец, нашел то, что искал, она провела меня через процесс покупки, соединила меня с отличным читателем квартирных документов и в целом сделала процесс плавным и беззаботным. Я определенно рекомендую Джесс при покупке дома… и, если вам действительно повезет, она может даже кататься с вами на велосипеде от просмотра к просмотру 😉
Всего за 12 дней Джефф смог продать мой дом в Наследии. С первой встречи, когда мы должны были обсудить мою продажу, я был впечатлен знанием Джеффом рынка и идеями по подготовке моего дома к продаже. Я последовал всем его советам, и дом выглядел потрясающе. Фотографии, планы этажей и 3D-туры от его команды получились превосходными, и вместе с его описанием дом представился идеальному покупателю. Несмотря на то, что весь процесс был очень коротким, он также очень хорошо информировал меня о том, каким был следующий шаг, и информировал меня в течение 12 дней, которые были перечислены, о том, что делал рынок, и об аналитике по моему конкретному дому.
проспекты, которые он использовал для продажи дома. Я с нетерпением жду возможности покупать и продавать с Джеффом долгие годы.
Впервые мы связались с Джеффом несколько лет назад и сразу же были ошеломлены его терпением, глубиной знаний и легким характером. Мы несколько раз меняли наши критерии — начиная с квартир с 3 спальнями, затем до возможностей ремонта, затем до отдельных семейных домов с подвалами и, наконец, таунхаусов в Канморе. На каждом из этих этапов Джефф проделал фантастическую работу, выполняя наши требования, делясь своим профессиональным мнением о каждом объекте недвижимости и районе и даже связывая нас с другими профессионалами, когда это необходимо.
Опыт Джеффа выделяется во время посещения недвижимости, поскольку он внимательно изучает каждую собственность, указывая на хорошие, плохие и уродливые, и делится удивительно точными приблизительными затратами на ремонт или улучшения, когда мы спрашиваем его. Если мы не уверены в собственности, Джефф всегда предлагает провести дополнительные исследования, такие как оценка рынка (анализ цен), стоимость аренды или даже изучение городских постановлений и постановлений о кондоминиумах.
Нам потребовалось некоторое время, чтобы найти подходящее место, и это свидетельствует о терпении и стремлении Джеффа помочь клиентам найти подходящую недвижимость, а не первую доступную.
Я не могу сказать достаточно хороших слов о Джеффе, и я очень рекомендую Social Real Estate!
Джефф такой милый, услужливый и профессиональный. У него есть опыт в этой области, и он помог мне найти мой идеальный дом в соответствии с моими потребностями. Он может сказать тенденции рынка и разумный диапазон цен на различные дома. Он может подробно объяснить хорошие и плохие аспекты каждого дома. Джефф — эксперт по домам, которому я могу доверять.
Спасибо, что познакомили нас с этим замечательным домом. Мы переехали недавно и нам очень нравится жить в этом доме. Очень рекомендую Джеффа в качестве вашего следующего агента по недвижимости.
Исключительно! Джефф и Джесс — отличные переговорщики! Они заработали мне деньги на недвижимости, защищая мою продажную цену при продаже, и всегда договаривались о хорошей цене покупки.
За период почти 15 лет они помогли мне с семью сделками с недвижимостью. Каждый раз я уточнял, чего хотел, а Джефф и Джесс делали больше, чем я ожидал. Настоятельно рекомендую.
УВАЖАЕМЫЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ КЛИЕНТ
Я понимаю, что покупка дома является важным решением, и может быть сложно понять, с чего начать. Как эксперт по недвижимости в Калгари, Альберта, я стараюсь выслушать ваши потребности, желания и потребности, чтобы помочь вам найти дом своей мечты.
Мой первый шаг к пониманию ваших потребностей — назначить с вами консультацию для подробного обсуждения ваших требований. Во время нашей консультации я найду время, чтобы внимательно выслушать вас и понять, что вы ищете в доме. Я буду задавать вопросы о вашем образе жизни, приоритетах и предпочтениях, чтобы иметь четкое представление о ваших потребностях.
После этого я буду неустанно работать над поиском лучших объектов, отвечающих вашим критериям. Моя команда и я проведем тщательный поиск рынка недвижимости Калгари и предоставим вам список потенциальных объектов, которые соответствуют вашим потребностям, желаниям и обязательным требованиям.
Я также буду рад сопровождать вас на просмотры, чтобы помочь вам оценить каждую недвижимость и определить, подходит ли она вам.
По мере того, как мы продвигаемся вперед в процессе покупки дома, я буду рядом на каждом этапе, чтобы ответить на любые ваши вопросы, а также предоставить рекомендации и поддержку. Я буду усердно работать, чтобы вести переговоры от вашего имени, чтобы гарантировать, что вы получите наилучшую цену за дом своей мечты. Я также помогу вам разобраться с оформлением документов и юридическими вопросами, связанными с покупкой дома, чтобы сделать процесс максимально гладким и беззаботным.
Короче говоря, моя цель как вашего риэлтора — сделать процесс покупки дома как можно более плавным и приятным. Я стремлюсь понять ваши уникальные потребности и помочь вам найти идеальный дом для вас и вашей семьи. Я уверен, что благодаря моему опыту и индивидуальному подходу мы сможем вместе найти дом вашей мечты в Калгари, Альберта.
Спасибо, что выбрали меня своим риелтором.
Я с нетерпением жду возможности работать с вами.
С уважением,
ПОЧЕМУ СДЕЛАТЬ КАЛГАРИ, АЛЬБЕРТА СВОИМ ГОРОДОМ, ЧТОБЫ ЗВОНИТЬ ДОМОМ?
Калгари, Альберта — город, который в последние годы набирает популярность как прекрасное место для жизни, работы и отдыха. С его красивыми окрестностями, динамичной экономикой и гостеприимным сообществом неудивительно, что люди стекаются в этот город. В этой статье мы рассмотрим, что делает Калгари, Альберта, местом для жизни.
Прежде всего нельзя переоценить природную красоту Калгари. Город расположен у подножия канадских Скалистых гор и предлагает захватывающий вид на горы практически со всех сторон. Калгари также является домом для реки Боу, которая протекает через город и обеспечивает потрясающий фон для активного отдыха, такого как рыбалка, катание на каяках и пешие прогулки. Неудивительно, что с таким большим количеством природных красот Калгари является популярным местом для любителей активного отдыха.
Еще один ключевой фактор, делающий Калгари привлекательным местом для жизни, — его сильная и разнообразная экономика. Город является центром нефтегазовой промышленности, а также процветающим технологическим сектором, финансовыми услугами и творческими отраслями. Это разнообразие означает, что есть широкие возможности для карьерного роста и развития, независимо от вашей области знаний. Уровень безработицы в Калгари постоянно ниже, чем в среднем по стране, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет работу.
Помимо природной красоты и сильной экономики, Калгари также известен своим гостеприимным сообществом. Город имеет репутацию дружелюбного и инклюзивного города, жители которого гордятся своим городом и готовы приветствовать вновь прибывших. Калгари имеет разнообразное население, и люди со всего мира называют его своим домом. Это разнообразие отмечается на фестивалях и мероприятиях в течение года, включая Calgary Stampede, один из крупнейших фестивалей на открытом воздухе в мире.
С точки зрения образования, Калгари также прекрасное место. В городе находится несколько высших учебных заведений, в том числе Университет Калгари и Университет Маунт-Ройял, которые предлагают широкий спектр программ на получение степени и возможности для обучения на протяжении всей жизни.
Наконец, Калгари — город, который постоянно развивается и совершенствуется. Продолжаются инициативы по улучшению общественного транспорта, созданию большего количества зеленых насаждений и поддержке местного бизнеса. Город имеет репутацию инновационного и дальновидного города, что служит хорошим предзнаменованием для его будущего роста и развития.
В заключение, Калгари, Альберта, это город, в котором есть все. От потрясающего природного окружения до разнообразного и гостеприимного сообщества — есть бесчисленное множество причин, по которым это место должно быть здесь. Если вы ищете новый дом, новую работу или просто новое приключение, Калгари — это город, который должен быть на вашем радаре.
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Добро пожаловать в Калгари, Альберта, город, который является центром экономического роста и возможностей в Западной Канаде. Как профессионал отрасли, я рад поделиться с вами экономическими преимуществами этого города.
Одним из основных двигателей экономики Калгари является энергетический сектор. В Калгари, где сосредоточена канадская нефтегазовая промышленность, широко представлены крупные энергетические компании, такие как Suncor Energy, Enbridge и Canadian Natural Resources Limited. Город также является домом для Calgary Stampede, одного из крупнейших родео-событий в мире, ежегодно привлекающего миллионы посетителей.
Помимо энергетического сектора, Калгари также является домом для процветающей технологической отрасли. В городе существует динамичная стартап-экосистема, в которой такие компании, как Benevity, Circle Cardiovassic Imaging и Symend, получили национальное и международное признание за свои инновационные решения.
Университет Калгари и Университет Маунт-Ройял также являются лидерами в области исследований и разработок, продвигая технологические достижения в таких областях, как здравоохранение, возобновляемые источники энергии и искусственный интеллект.
Стратегическое расположение Калгари в Западной Канаде также является большим преимуществом. Город имеет легкий доступ к основным транспортным маршрутам, включая Трансканадское шоссе и Канадско-Тихоокеанскую железную дорогу. Международный аэропорт Калгари является крупным транспортным узлом, соединяющим город с пунктами назначения по всему миру.
Наконец, в Калгари работает высококвалифицированная и образованная рабочая сила, уделяющая особое внимание образованию и обучению на протяжении всей жизни. В городе есть ряд высших учебных заведений, в том числе Университет Калгари и Университет Маунт-Ройял, которые предоставляют широкий спектр образовательных возможностей для студентов со всего мира.
В целом Калгари — динамичный и процветающий город с разнообразными экономическими преимуществами.
От энергетики до технологий, от транспорта до образования, Калгари предлагает посетителям заглянуть в процветающий экономический ландшафт Западной Канады.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛГАРИ
Средняя цена продажи в Калгари отдельных отдельно стоящих домов выросла на 10,7% в годовом исчислении до 570 000 долларов в четвертом квартале 2022 года.
Средняя цена продажи в Калгари таунхаусов и рядных единиц выросли на 14,2% в годовом исчислении до 342 500 долларов США в четвертом квартале 2022 года9.0003
Средняя цена продажи квартир в Калгари выросла на 8% в годовом исчислении до 248 500 долларов США в четвертом квартале 2022 года.
Важно отметить, что цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от ряда факторов. факторы, такие как местоположение, размер, возраст и состояние собственности, а также общие рыночные условия. Всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости для получения самой актуальной информации и рекомендаций по ценам на недвижимость в Калгари.
Социальная недвижимость — Недвижимость Atelier V
Социальная недвижимость включает в себя широкий спектр типов зданий с различным назначением и пользователями. Общим знаменателем является то, что это служит цели социальной политики. Поэтому речь не идет о достижении финансовой отдачи от недвижимости. Затраты и выгоды, конечно, должны быть сбалансированы, но основная цель состоит в том, чтобы добиться социальной отдачи с помощью этого особого свойства
Актуальные и надежные данные являются важными строительными блоками для разработки и поддержки политики и стратегии. Мы обычно не управляем и принимаем решения на основе предположений. В то время как эмоциональные вопросы явно играют роль, факты должны быть прочной основой. Тем более, что социальная недвижимость связана с большинством областей политики правительства или учреждения.
Начните с четкого определения стратегических целей политики и доведения их до сведения всех заинтересованных сторон в четкой и SMARTI-системе (конкретной, измеримой, приемлемой, актуальной, ограниченной по времени, вдохновляющей).
Держит руку на пульсе, измеряя эффективность, результативность и прогресс с помощью стратегических ключевых показателей эффективности (KPI) и, таким образом, отслеживая стратегические цели политики.
Превратите политические цели в конкретные планы действий и руководствуйтесь ими. Управление недвижимостью – это больше, чем просто техническое и оперативное управление зданием. Согласно девизу «измерение — это знание, потому что угадывания не хватает». Это делает возможным стратегическое управление недвижимостью.
Проживание является не только статьей расходов, но и частью политики социальной организации/учреждения. С этой целью должна быть возможность контролировать портфель недвижимости, заполняемость и связанные с этим финансовые ресурсы. Вот некоторые соответствующие вопросы:
- Как можно преобразовать принятую политику в соответствующие критерии измерения качества социальной недвижимости, что приведет к получению надежной (базовой) управленческой информации?
- Как определить стратегический портфель социальной недвижимости?
- Как измениться в рамках стратегического портфеля?
- Организовано ли техническое, оперативное, юридическое и финансовое управление зданием таким образом, чтобы им можно было управлять «на основе фактических данных»?
- Как организовано управление жильцами и контакты с фактическими пользователями недвижимости?
- Были ли процессы и процедуры описаны и связаны с соответствующими целями политики, чтобы было понятно, чему они должны способствовать?
Регулярная оценка производительности основной учебной/рабочей среды помогает лучше координировать использование пространства с фактическими потребностями в пространстве.