Советы при покупке квартиры на вторичном рынке: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

Содержание

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья – советы эксперта

https://sputnik.by/20230223/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-vtorichnogo-zhilya—sovety-eksperta-1072569253.html

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья – советы эксперта

Покупка квартиры – крупная сделка, если что-то в ней пойдет не так, больших потерь не избежать. Как грамотно выбрать и оформить покупку – в материале Sputnik. 23.02.2023, Sputnik Беларусь

2023-02-23T11:48+0300

2023-02-23T11:50+0300

новости беларуси

экономика

рынок недвижимости

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/103471/00/1034710031_0:65:2951:1725_1920x0_80_0_0_97d68b3453d10a7a21466a1ae1c16d95.jpg

Ежегодно в Беларуси совершаются тысячи сделок по купле-продаже квартир. Но далеко не у всех есть возможность обратиться за помощью к специалисту, также некоторые считают, что все сделают сами.Однако такие сделки требуют определенных знаний. Поэтому нередко случается, что самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца целой чередой неприятностей. На что стоит обратить внимание, чтобы избежать их, рассказала Sputnik эксперт по вторичной недвижимости Екатерина Кожанова.С чего начать?»Для начала нужно определиться с районом, типом постройки, количеством комнат, ремонтом и сопоставить с имеющимся бюджетом», — рекомендует эксперт.Также необходимо решить, нужна квартира в новостройке или же вторичка тоже подойдет.Чтобы упростить выбор жилья на вторичном рынке, специалист рекомендует выделить пять ключевых критериев отбора. Например: однокомнатная квартира, метро в шаговой доступности, хороший ремонт, не пятиэтажка, до 50 тысяч долларов в эквиваленте.Следующий шаг — выбор вариантов для просмотра. «Здесь я советую не переборщить. Лучше посмотреть около пяти вариантов, чтобы более точно определить свои предпочтения. Не стоит смотреть все имеющиеся варианты в городе. По личному опыту работы с клиентами могу сказать, чем больше просмотренных квартир, тем больше сомнений в правильности выбора», — пояснила Кожанова.В Минске переселять людей из сносимого частного сектора будут в тот же район>>>На что обратить внимание?Екатерина рекомендует при осмотре квартиры особое внимание уделить состоянию подъезда и придомовой территории, состоянию ремонта, сантехники и прочей коммуникации, а также наличию перепланировок.»Если на данном этапе покупатель работает со специалистом, то он перед просмотром будет владеть информацией, которая позволит сэкономить время. Это наличие льготного кредита, не завершена приватизация, недееспособность собственника, несовершеннолетний собственник, недвижимость приобреталась в браке, на продаваемую недвижимость наложен арест и другие важные сведения», — рассказала эксперт по вторичной недвижимости.Юридическая проверка квартиры считается самым ответственным шагом перед совершением сделки. Поэтому чтобы сократить риски лучше обратиться в агентство недвижимости, советует Кожанова.Перед совершением сделки сотрудник агентства проверяет:Екатерина отмечает, что на сегодняшний день более 85% граждан проверяют недвижимость через агентство.Во-первых, таким образом они хотят получить юридическую безопасность и страхование ответственности агентства за совершенную сделку.Во-вторых, люди не хотят стать жертвой недобросовестных участников рынка недвижимости или же участниками судебного спора при выяснении определенных обстоятельств после совершения сделки. Также это дает возможность провести сделку в более короткие сроки. Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале. Также следите за нами в нашем канале в Дзен!Также на Sputnik:

новости беларуси

Sputnik Беларусь

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

2023

Sputnik Беларусь

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

Новости

ru_BY

Sputnik Беларусь

media@sputniknews. com

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/103471/00/1034710031_220:0:2951:2048_1920x0_80_0_0_80d3ce25b2d814ce1c27ecc5dae3ff98.jpg

1920

true

Sputnik Беларусь

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

Sputnik Беларусь

новости беларуси, экономика , рынок недвижимости

Однако такие сделки требуют определенных знаний. Поэтому нередко случается, что самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца целой чередой неприятностей. На что стоит обратить внимание, чтобы избежать их, рассказала Sputnik эксперт по вторичной недвижимости Екатерина Кожанова.

С чего начать?

«Для начала нужно определиться с районом, типом постройки, количеством комнат, ремонтом и сопоставить с имеющимся бюджетом», — рекомендует эксперт.

Также необходимо решить, нужна квартира в новостройке или же вторичка тоже подойдет.

«Если время позволяет, и вы готовы ждать — выбирайте новостройку. Чаще всего новостройки сдаются без отделки, поэтому следует учесть затраты на ремонт. Ну а если необходим быстрый переезд, то лучше выбирать готовое жилье», – отмечает агент по недвижимости центра риэлтерских услуг «Квартиры столицы» Екатерина Кожанова.

Чтобы упростить выбор жилья на вторичном рынке, специалист рекомендует выделить пять ключевых критериев отбора. Например: однокомнатная квартира, метро в шаговой доступности, хороший ремонт, не пятиэтажка, до 50 тысяч долларов в эквиваленте.

Эксперт по вторичной недвижимости Екатерина Кожанова

Следующий шаг — выбор вариантов для просмотра.

«Здесь я советую не переборщить. Лучше посмотреть около пяти вариантов, чтобы более точно определить свои предпочтения. Не стоит смотреть все имеющиеся варианты в городе. По личному опыту работы с клиентами могу сказать, чем больше просмотренных квартир, тем больше сомнений в правильности выбора», — пояснила Кожанова.

В Минске переселять людей из сносимого частного сектора будут в тот же район>>>

На что обратить внимание?

Екатерина рекомендует при осмотре квартиры особое внимание уделить состоянию подъезда и придомовой территории, состоянию ремонта, сантехники и прочей коммуникации, а также наличию перепланировок.

«Если на данном этапе покупатель работает со специалистом, то он перед просмотром будет владеть информацией, которая позволит сэкономить время. Это наличие льготного кредита, не завершена приватизация, недееспособность собственника, несовершеннолетний собственник, недвижимость приобреталась в браке, на продаваемую недвижимость наложен арест и другие важные сведения», — рассказала эксперт по вторичной недвижимости.

Юридическая проверка квартиры считается самым ответственным шагом перед совершением сделки. Поэтому чтобы сократить риски лучше обратиться в агентство недвижимости, советует Кожанова.

Перед совершением сделки сотрудник агентства проверяет:

основания владения объектом и даты переходов права собственности

историю объекта (все собственники, прописанные и выписанные граждане с момента ввода в эксплуатацию объекта)

наличие обременений и запретов на продажу

наличие действующих договоров найма

законность наследства

дееспособность собственников

наличие задолженностей по коммунальным платежам

контроль освобождения объекта и др.

Екатерина отмечает, что на сегодняшний день более 85% граждан проверяют недвижимость через агентство.

Во-первых, таким образом они хотят получить юридическую безопасность и страхование ответственности агентства за совершенную сделку.

Во-вторых, люди не хотят стать жертвой недобросовестных участников рынка недвижимости или же участниками судебного спора при выяснении определенных обстоятельств после совершения сделки.

Также это дает возможность провести сделку в более короткие сроки.

Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале. Также следите за нами в нашем канале в Дзен!

Также на Sputnik:

Эксперты дали советы, как торговаться при покупке вторичной квартиры

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

05.03.2022 14:29

Продавцы вторичного жилья нередко переоценивают свои объекты. Советы, как правильно торговаться, дали эксперты компании «Метриум».

iStock

1. Не переплачивайте за ремонт

При продаже жилья стоимость лота должна определяться неизменяемыми параметрами: районом, материалом и «возрастом» дома, метражом, наличием поблизости необходимых инфраструктурных объектов.

Даже если покупатель в восторге от дизайнерского ремонта, не стоит этого показывать. Настаивайте на версии, что ремонт собираетесь делать «под себя».

Тем не менее, «убитые» лоты, требующие серьезных вложений, должны стоить дешевле тех, где есть хотя бы косметический ремонт.

2. Ищите неустранимое

Аргументы о снижении цены должны быть взвешенными — называйте продавцу только недостатки, которые невозможно исправить. Это может быть непривлекательный вид из окна: на трассу, трамвайные пути, мусорные контейнеры, шумную улицу. Первый и последний этажи должны стоить дешевле. Просить дисконт можно при неудачной планировке (маленькая кухня, смежные комнаты). Упирайте на то, что такие квартиры все больше морально устаревают и это явный неликвид.

Можно просить скидку за квартиру, окна которой выходят на козырек подъезда (придется любоваться на сброшенный соседями сверху мусор), расположенные рядом с шумными помещениями (лифтовыми шахтами, мусоропроводами, котельными, а также ресторанами и магазинами).

Существенный удар по цене — перепланировка. Как показывает практика, при этом совершается множество нарушений: ломаются несущие конструкции, переносятся «мокрые» зоны, возводятся новые стены, увеличиваются площади балконов. Такие объекты лучше вообще не покупать или, если вы готовы в дальнейшем самостоятельно все согласовать, покупать с большой-большой скидкой.

Неблагоустроенная придомовая территория и забитая до отказа парковка тоже должны быть основанием для торга.

3. Найдите несоответствия

Сравните текст объявления с реальностью. В объявлении может быть указано, что площадь кухни равна 9 кв. м, а на самом деле она чуть меньше. Или написано, что от станции метро до квартиры идти пять минут, а по факту это не менее пятнадцати.

Иногда продавцы даже меняют этажи — например, вместо 13 указывают какой-то из соседних, чтобы не пугать суеверных клиентов. Это, кстати, еще один прекрасный повод для скидки.

В объявлениях часто пишут о наличии поблизости значимых объектов. При этом термин «поблизости» может трактоваться весьма широко. До школы, например, может оказаться семь остановок на автобусе. Даже если в семье нет школьников, укажите на этот фактор как на основание для скидки.

4.

Покажите, что вы не дилетант

Чтобы купить квартиру выгодно, вы должны хорошо изучить вторичный рынок и иметь представление о ценах. Тогда при торге можно упомянуть, что, например, в соседнем подъезде похожая квартира стоит меньше либо ее хозяева готовы идти на уступки. Уверенно рассуждайте о тенденциях, стройте прогнозы о том, что недвижимость стагнирует, поэтому совсем скоро все подешевеет. Ваш оппонент потеряет уверенность и охотнее пойдет на уступки.

5. Учитывайте мотивы и сроки продажи

Цены на квартиры, которые необходимо продать срочно (нужны деньги на лечение, обучение, планируется переезд в другой город), должны быть ниже. Поэтому, прежде чем приступать к торгу, поинтересуйтесь, почему продается жилье.

Всегда смотрите на дату объявления. Если квартиру пытаются продать уже месяца три, то это хоть признак того, что хозяин, скорее всего, будет более сговорчив. На «подвисшие» лоты цену сбить проще.

6. Установите личный контакт

Когда человек нам симпатичен, мы охотнее идем на уступки. Постарайтесь понравиться продавцу — похвалите выбор картин на стенах, домашнего питомца, поинтересуйтесь возрастом ребенка и пр.

Если собственник кажется общительным, поддержите беседу на отвлеченную тему, доверительно расскажите что-нибудь о себе. Не надо приступать к торгу с места в карьер, будьте дипломатичны и сначала подготовьте почву.

7. Найдите выгоду для продавца

Продавцы часто используют аргументы, которые бывает трудно опровергнуть. Например, ссылаются на альтернативную сделку и невозможность сделать скидку из-за привязки к стоимости покупаемой квартиры.

В обмен на скидку попробуйте предложить другие варианты. Например, скажите, что разрешите выписаться из квартиры позже, уже после сделки, чтобы бывший собственник не остался без постоянной регистрации дольше положенного по закону времени. Или дайте возможность вывезти вещи и мебель не сразу, а после того, как он обустроится на новом месте. Некоторых делает сговорчивее обещание взять на себя все расходы по оформлению сделки (размер скидки может превысить эти расходы, но иногда продавцы соглашаются).

Рассчитывать на скидку может также тот, кто платит сразу и наличными. Такому клиенту не нужно время на одобрение и оформление кредита, а собственнику не понадобится собирать нужные банку документы, что существенно ускоряет сделку.

8. Привлекайте третьих лиц

На просмотры лучше ходить не одному, а с кем-то из близких. В этом случае можно поиграть в «злого» и «доброго» покупателя. Например, жена восхищается квартирой, а супруг «остужает» ее, напоминая, что смотрели похожую, но дешевле, что за эти деньги он сам сделает ремонт и т.п.

Такая тактика провоцирует продавца на скидку. Во-первых, ему сделали комплимент о квартире, во-вторых, одна из сторон сомневается, и сделка грозит сорваться.

9. Критикуйте аккуратно

При просмотре помните о чувстве меры. Даже на «минусы» можно указывать с сожалением, а не с обвинением.

Будьте скромнее, не показывайте уровень своего достатка во внешнем виде — не надевайте броские дорогие украшения, часы или брендовую одежду. Если материальный статус собственника ниже вашего, то просьбу о скидке он расценит как оскорбление.

10. Просто спросите

Даже если квартира продается по справедливой, на ваш взгляд, цене, и у нее нет серьезных недостатков, поинтересуйтесь у собственника, какую сумму он может уступить. Уже сама постановка вопроса предполагает, что скидку в обязательном порядке делают все. Эта уловка может сработать.

Экономика19.05.2023

Минстрой обновил план по применению металла в строительстве

Власть19.05.2023

На Дальнем Востоке построят не менее 10 тыс. квартир доступного арендного жилья

Экономика18.05.2023

Продать квартиру с маткапиталом станет легче

Покупка второго дома для сдачи в аренду: что нужно и что нельзя делать

Хотя инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость имеют финансовые преимущества, существуют и риски — арендаторы, которые не платят арендную плату, и головная боль, связанная с тем, чтобы быть арендодателем. Вам нужно будет взвесить налоги, стоимость недвижимости, ипотеку и расходы на обслуживание, а также ваше желание быть арендодателем, когда вы решаете, является ли владение арендной платой разумным финансовым шагом.

Key Takeaways

Есть несколько ключевых преимуществ покупки второго дома для сдачи в аренду, в частности, налоговые льготы, такие как вычеты на проценты, страховку и другие расходы.
С другой стороны, вам придется быть домовладельцем, что требует времени и энергии.
Лучшее, что могут сделать потенциальные арендодатели, это выполнить домашнюю работу по недвижимости и просчитать цифры

Подумайте о налоговых льготах

Вы можете вычитать проценты, налоги, страхование и другие расходы из дохода от собственности и обычно вычитать убытки из вашего другого дохода. Вы также можете вычесть амортизацию из ваших налогов.

Вычет в основном представляет собой скидку на износ в течение 27,5 лет, начиная с 2021 года. Вы можете продать сдаваемое в аренду имущество и перевести вырученные средства на другое сдаваемое в аренду имущество, не платя налог на прирост капитала.

Не забывайте, что вы станете арендодателем

Ваша арендная недвижимость — это бизнес, который требует времени и энергии. Вам нужно быть в курсе законов об аренде, и по закону вы обязаны поддерживать безопасное и пригодное для проживания имущество для своих арендаторов.

Помните, что арендатор, платящий большие деньги, имеет право ожидать почти мгновенного ответа на любую проблему, большую или маленькую. Арендаторы, которые знают, что платят немного ниже рынка, будут менее требовательны. Если вы можете сделать мелкий ремонт самостоятельно. Вы также должны собирать арендную плату и иметь дело с неплательщиками.

Если перспектива управлять собственной арендой пугает, попросите у своего брокера по недвижимости направление к управляющему недвижимостью или смотрителю или выполните поиск в Интернете. Просто имейте в виду, что наем управляющего недвижимостью съест вашу прибыль.

Сделайте домашнее задание по недвижимости

Потратьте столько же, если не больше, времени на изучение сдаваемой в аренду недвижимости, как и на покупку жилья. Вы должны знать рыночную специфику, законы о зонировании и тенденции как аренды, так и продажи жилья в том месте, которое вы рассматриваете. Посмотрите на школы, транспорт, рекреационные ресурсы, магазины и то, что арендаторы в этом районе ожидают от аренды.

Покупка права выкупа может быть одним из вариантов, поскольку банк, отчуждающий имущество, обычно хочет возместить остаток по ипотеке и продает недвижимость по цене ниже рыночной.

Вы хотите, чтобы ваша собственность была привлекательной для арендаторов. Ищите недвижимость с видом на воду, недалеко от кампуса колледжа или местной школьной зоны. Хорошим вариантом также может быть старый дом в стабильном сообществе или дом в районе, который оживляется.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду на новом поле для гольфа, остерегайтесь «синдрома поля для гольфа». Если в том же районе построено более новое и красивое жилье для гольфа, через несколько лет ваша недвижимость может показаться устаревшей, что снизит цену. .

Не пренебрегайте цифрами

Используйте приложения для смартфонов или ипотечные онлайн-калькуляторы, чтобы анализировать ежемесячные расходы на жилье. Калькулятор должен позволить вам ввести цену покупки, первоначальный взнос, налоги, страховку и процентную ставку по ипотечному кредиту. Ставки по ипотеке на сдаваемую в аренду недвижимость обычно выше, чем ставки на первичный дом. Также учитывайте техническое обслуживание и ремонт. Хорошее эмпирическое правило – около 1 % от покупной цены в год.

Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 300 000 долларов будет стоить примерно 3 000 долларов в год. Однако вы можете увеличить процентную ставку до 1,5 % или 2 %, если ресурс старше. Еще один способ рассчитать ремонт и техническое обслуживание — придерживаться того, что иногда называют «правилом квадратного фута», которое предполагает, что домовладельцы выделяют 1 доллар на квадратный фут в год. Например, если ваш сдаваемый в аренду дом составляет 1800 квадратных футов, вы рассчитываете на 1800 долларов в год на ремонт и техническое обслуживание.

Советы потенциальному арендодателю

Пример из реальной жизни

Вот пример прогнозируемого дохода: скажем, вы арендуете дом стоимостью 300 000 долларов США за 2 000 долларов США в месяц. Первоначальный взнос в размере 20% составляет 60 000 долларов США, а 30-летняя фиксированная процентная ставка на остаток в размере 240 000 долларов США составляет 4%. Налоги, страховка и бюджет на техническое обслуживание доведут ежемесячные расходы до 1764 долларов США, что принесет номинальную прибыль в размере 2 838 долларов США в год, или 4,73 % от первоначального взноса в год. Неплохо.

Это намного лучше, чем сберегательный счет, и лучше, чем дивиденды по акциям большинства голубых фишек, хотя, возможно, и не так много, как вы могли бы заработать на фондовом рынке в хороший год. Но когда вы вычисляете типичную амортизацию в размере 3,64 %, номинальная прибыль в размере 2 838 долларов США становится убытком в размере 6 252 долларов США, который вы можете применить в отношении других доходов. Однако, в зависимости от вашей налоговой категории, это может составить несколько сотен долларов экономии на налогах с положительным денежным потоком плюс вероятность того, что дом вырастет в цене.

Итог

Инвестиции в недвижимость для получения дохода подходят не всем, но если вы относитесь к своим инвестициям как к бизнесу, проявляете терпимость к неотъемлемым рискам и умеете обращаться с молотком, финансовые выгоды могут быть значительными.

Советы по покупке жилья на вторичном рынке

макааник 13 августа 2013 г.

Мы в Makaan.com стремимся предоставить людям информацию и инструменты, которые помогут им в процессе поиска недвижимости. Ниже приведены некоторые советы, которые следует учитывать при покупке недвижимости на вторичном рынке 9.0003

Каковы преимущества покупки дома на вторичном рынке? Есть ли какие-либо недостатки покупки дома на вторичном рынке, особенно учитывая тот факт, что большинство вариантов, доступных на первичном рынке в настоящее время, будут завершены только после, скажем, в течение следующих 12-15 месяцев?

Покупки на вторичном рынке сродни покупке акций.

На падающем рынке покупка на вторичном рынке осуществляется со скидкой по сравнению с первичным, как в случае Greater Noida (NCR), White Field (Бангалор)
Вы лучше информированы о состоянии проекта и инфраструктуры, предоставленной разработчиком. При покупке на первичном рынке эти вещи остаются серыми до владения.
На рынке, где финансирование застройщика ограничено, «один в наличии всегда лучше, чем два в кустах». Покупка на вторичном рынке реальна и поддается количественной оценке. Первичные покупки возможны с задержками и неплатежами.
Вторичный рынок предлагает варианты, намного превышающие возможности первичного рынка (где предложение ограничено).

Что нужно учитывать перед началом поиска дома на вторичном рынке, особенно в отношении бюджета, который можно выделить на покупку дома?

Выполнение бюджета

Существуют инструменты для расчета вашей доступности / бюджета. Эти инструменты основаны на ваших возможностях обслуживания EMI и сроке действия кредита. Войдите на www.makaanIQ.com или любой другой хороший веб-сайт для того же.
Как правило, если ваш CTC равен «x» в год; вы должны быть в состоянии купить дом с 4x-5x (в зависимости от других обязательств, которые вы, возможно, придется обслуживать). Это также функция вашего возраста; Чем моложе возраст, тем выше множитель. Таким образом, для человека в возрасте 20 лет и зарабатывающего 7 лаков в год; комфортный бюджет может составлять около 35 лаков.

По каким каналам физическое лицо может получить помощь при покупке недвижимости на вторичном рынке? Является ли помощь порталов недвижимости эффективным способом начать поиск дома?

Веб-сайты недвижимости, такие как www.Makaan.com, являются легкой отправной точкой, тем более что с покупателя дома плата не взимается. Проведите онлайн-исследование.
В Google, Yahoo и других популярных веб-сайтах есть онлайн-группы. Нужно присоединиться к группе, которая наиболее близка к вашим требованиям. Присоединение к этим группам позволит вам быть в курсе последних событий, связанных с этим объектом/проектом. Это также обеспечивает возможность коллективных переговоров / переговоров, которой вам не хватает как личности.
Покупатель жилья также должен полагаться на информацию о недвижимости и отчеты, описывающие тенденции на рынке недвижимости. За подробностями обращайтесь на такие сайты, как www.MakaanIQ.com.
Вы также должны определить 3-4 брокера/агента, которые активны в выбранной вами области. Хотя они будут взимать плату бесплатно, но это небольшая часть общей стоимости активов, и она того стоит.
Самое главное, обсудите с людьми, которые уже живут в этом кондоминиуме, квартире, этаже застройщика и т. д., и получите общее представление о плюсах и минусах. Они будут вашим лучшим проводником.

На что следует обратить внимание при посещении объектов, включенных в список?

Если есть несколько лиц, принимающих решения, всем следует выделить время, чтобы посетить объекты, включенные в короткий список. Это не всегда возможно, но очень важно.
Будьте наблюдательны – избегайте давать исключительно положительные или отрицательные отзывы владельцу или брокеру. Это ослабляет вашу переговорную силу.
Не связывайтесь более чем с 3-4 брокерами. Каждый из них постарается привлечь ваше внимание в разных направлениях. Это приводит к информационной перегрузке и путанице, поэтому избегайте этого.
Предпочитайте брокеров с прямым доступом к арендодателю. Много раз существует длинная цепочка посредников, ведущих к арендодателю. Избегайте таких сделок.
Сделайте свою домашнюю работу и зафиксируйте спецификацию вашей недвижимости (количество спален, площадь, предпочтение местности и бюджет). Попробуйте занизить свой бюджет на 10-15%, так как брокеры всегда будут показывать доступность, которая немного превышает ваш бюджет.
Не меняйте свои спецификации под давлением. Это может сильно ударить по вашему бюджету. Так что избегайте краткосрочной выгоды для долгосрочной боли.

Имеет ли смысл человеку обращаться за помощью к оценщику при покупке недвижимости на вторичном рынке? И почему?

Решение о покупке недвижимости является одним из самых важных решений, которые индиец принимает в своей жизни.