Способы покупки квартиры: Все варианты покупки недвижимости

Содержание

Способы покупки — Консоль

Мы сделали всё, чтобы покупка квартиры стала быстрой, безопасной, а главное – приятной процедурой. Мы предлагаем уникальные сервисы и инструменты, чтобы вы могли выбрать и купить квартиру мечты с минимальными затратами или вообще без них! Выгодные ипотечные программы, беспроцентная рассрочка, обмен старого жилья, апгрейд недавно купленной квартиры и многое-многое другое. Просто сделайте выбор.

Субсидирование от застройщика

Купите квартиру выгодно — по ставке от 4,08%. Да-да, вы не ослышались! Эта акция от застройщика субсидированной ставки на ипотеку, которая распространяется на квартиры в ЖК «Загорье»

Нужна консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами

Ипотека

Калькулятор ипотеки

Результат

Ежемесячный платёж: —

Общая ставка: —

Рассрочка

Условия рассрочки в проектах «ЖК Загорье»

на строящиеся объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения, машино-места, кладовые) по эскроу-счетам договорам ДДУ;
продолжительность рассрочки ограничена датой ввода в эксплуатацию;
полная оплата стоимости объекта должна быть оплачена не позднее 30 дней до даты предполагаемого ввода в эксплуатацию;
уступка прав требования после полной оплаты стоимости договора, переуступка прав требования с переводом долга исключена.

Проконсультироваться со специалистом

Материнский капитал

Ипотека на жилье с материнским капиталом

Многие семьи стараются улучшить свое жилищное положение, используя все возможные средства и участвуя в различных государственных программах. Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала — одна из них. Компания «Консоль» и надежные банки, с которыми мы сотрудничаем, дают возможность приобрести квартиру, используя материнский капитал для частичного погашения процентов и основного долга ипотечного кредита.

Как погасить действующую ипотеку материнским капиталом

В общем случае, чтобы погасить существующую ипотеку, требуется:

Взять в банке справку об остатке задолженности по кредиту и процентам;
Заявить в территориальное отделение ПФР о просьбе направить материнский капитал на погашение ипотеки. Приложить справку из банка, копии кредитного договора и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Если вы покупали квартиру в новостройке, то приложите копию договора участия в долевом строительстве или разрешения на строительство.
После перечисления средств из ПФР в банк они сразу направляются на погашение части ипотеки, после чего-либо уменьшается ежемесячный платеж, либо сокращается срок кредита.
При оформлении ипотеки с материнским капиталом банк должен убедиться в целевом использовании средств.

Как оформить ипотеку с материнским капиталом

В этом случае вначале учитывается суммарный доход заемщика/созаемщиков. После рассмотрения пакета документов банк рассчитывает сумму кредита, который он может выдать на данных условиях. После этого возможны два варианта:

увеличение максимальной суммы кредита на величину материнского капитала с автоматическим уменьшением первоначального взноса;
использование материнского капитала для первоначального взноса без увеличения суммы кредита.

Проконсультироваться со специалистом

Почему выгодно обратиться к нам

В число наших партнеров входят крупнейшие российские банки, имеющие различные ипотечные программы, в том числе — и с привлечением семейного капитала. Оценить параметры ипотеки можно с помощью калькулятора на нашем сайте.

Кроме того, данный способ покупки жилья требует особенно тщательного оформления документов и строгого соблюдения сроков их предоставления. В противном случае банк может отказать в ипотеке с помощью материнского капитала. Наши сотрудники вместе со специалистами банка окажут вам консультационную помощь, помогут подготовить документы и выбрать вариант ипотеки, который учтет ваши потребности и возможности.

Нужна консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами

Трейд Ин

Тотальная экономия

Занимаясь продажей старой квартиры, вы тратите время и деньги на подготовку, поиск покупателя и «бумажные» процедуры. С программой трейд-ин от компании «Консоль» вы избавлены от этих хлопот. Вы просто получаете результат – быстро и бесплатно.

Осознанный выбор

Ваш выбор новой квартиры ничем не ограничен. Перед вами весь ассортимент жилья в проектах компании «Консоль». Вы самостоятельно выбираете ту квартиру, которая подойдет именно вам, исходя из потребностей и возможностей.

Гарантия сроков и результата

Вы уверены, что конечная цель – покупка новой квартиры и продажа старой – будет достигнута. Для этого вам не потребуется ждать месяцами и корректировать свои планы. В первую очередь компания «Консоль» исходит из ваших интересов.

Деньги не нужны

Вы можете приобрести новую квартиру, даже если у вас нет собственных сбережений. В зачёт покупки идёт стоимость вашей старой квартиры, оставшуюся часть можно взять в ипотеку или воспользоваться программой беспроцентной рассрочки от компании «Консоль».

Гарантия и надёжность

Вы не столкнётесь с проблемами, которые часто возникают при продаже жилья: несговорчивый покупатель, проблемы с оплатой, трудности оформления. Покупка нового жилья от надёжного застройщика ООО «Консоль» также является гарантией вашего спокойствия.

Безусловная выгода

Вне зависимости от ваших предпочтений вы останетесь «в плюсе». Если по каким-либо причинам вы не хотите покупать новую квартиру, вы продаёте старую и получаете деньги. При этом вам гарантирована рыночная оценка недвижимости.

Персональный подарок

Покупая новую квартиру по программе трейд-ин, вы получаете индивидуальную скидку в размере дисконта продажи вашего прежнего жилья. Таким образом компания «Консоль» компенсирует вам снижение стоимости старой квартиры на рынке.

Обратная связь

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами

Приобретаем недвижимость: варианты финансирования — НБРБ. Единый портал финансовой грамотности

#недвижимость

#кредиты

#лизинг

Большинство людей для приобретения недвижимости прибегают к дополнительному финансированию. Рассмотрим основные варианты финансирования покупки жилья.

Собственная квартира или дом – очень дорогое приобретение. Хорошо, если материальное положение позволяет просто выбрать и купить понравившийся вариант жилья. Однако такие возможности есть далеко не у всех.

Кредит

Безусловно, кредит – самый популярный способ приобрести жилье. В этом случае недостающую для покупки сумму вам одолжит банк. Условия по кредитам на недвижимость могут отличаться в разных банках, но есть некоторые общие черты и правила:

Сумма кредита, как правило, не может покрывать полную стоимость жилья. Как минимум 10-20% покупки придется оплатить самостоятельно.

Кредиты на недвижимость отличаются долгими сроками – до 20-25 лет. Это позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет. Если есть возможность, желание и предусмотрено договором – кредит можно погашать досрочно.

Поскольку суммы таких кредитов велики, банку может потребоваться дополнительное обеспечение: поручители или залог приобретаемой недвижимости. Кредит под залог квартиры называется ипотека, и если ваша недвижимость в залоге у банка – вы не сможете продать ее, сдать в аренду или даже сделать там перепланировку без согласия банка.

Чтобы получить большой кредит на недвижимость, нужен высокий доход. Банки позволяют суммировать доходы кредитополучателя и его близких родственников для того, чтобы была возможность кредитоваться.

После оформления кредита банк переведет деньги сразу на счет продавца. Не придется получать в кассе наличные и перевозить крупную сумму с места на место.

Процентная ставка по долгосрочным кредитам, как правило, является плавающей. Обычно она привязана к ставке рефинансирования и меняется вместе с изменением этого показателя. В зависимости от этих изменений будет меняться и сумма ежемесячного платежа.

Многие банки имеют партнерские программы с компаниями-застройщиками. И если вы покупаете жилье у компании-партнера, можно рассчитывать на более выгодные условия – например, пониженную процентную ставку в первые годы кредитования или даже на протяжении всего срока кредита. Если вы хотите приобрести жилье в новостройке, обязательно обратите внимание на такую возможность.

Лизинг

Лизинг – это финансовая аренда с правом выкупа. Суть заключается в том, что лизинговая компания по поручению клиента покупает конкретный товар (в данном случае квартиру) и передает ее клиенту в личное пользование. Клиент регулярно осуществляет лизинговые платежи – примерно по той же логике, что и платежи по кредиту – и до того момента, как долг не будет погашен полностью, квартира остается собственностью лизинговой компании. То есть клиент ее арендует, но с правом выкупа. Когда все необходимые платежи будут выплачены в полном объеме, квартира перейдет в собственность клиента.

Обратите внимание, что стоимость предмета лизинга определяется по согласованию между лизинговой компанией и клиентом и может отличаться от стоимости квартиры. Так, в стоимость предмета лизинга могут быть включены расходы по страхованию квартиры, ее ремонту, комиссии за оформление сделки и другие возможные расходы.

Лизинг недвижимости по сравнению с кредитованием имеет следующие преимущества:

Требования к лизингополучателю обычно менее жёсткие, чем требования, предъявляемые банками к потенциальным кредитополучателям

В договоре лизинга можно предусмотреть более гибкие условия расчёта по лизинговым платежам, а процедура внесения изменений в график является более простой, чем при кредитовании

Имущество, приобретенное на условиях лизинга, не является собственностью лизингополучателя и не может быть объектом для ареста или изъятия в случае чего

Ставки по лизинговым сделкам нередко ниже, чем по кредитам

Конечно, есть и некоторые недостатки:

По сравнению с кредитом, ежемесячные платежи могут быть выше, поскольку сроки лизинга могут быть более короткими, чем сроки кредитования

Договоры лизинга могут заключаться в иностранной валюте, а значит, клиент будет нести валютные риски

В отличие от кредита, при лизинге квартира будет являться собственностью лизинговой компании, пока клиент ее полностью не выкупит

При лизинге можно столкнуться с дополнительными платежами и комиссиями, не очевидными на первый взгляд

Рассрочка

Рассрочка – это услуга, которую вам может предложить компания-застройщик. В данном случае вы не берете ни у кого денег в долг, но берете на себя обязательство в установленные сроки заплатить застройщику определенную сумму денег.

Рассрочка может предоставляться как на строящееся жилье (например, до сдачи дома осталось 2 года, и за этот период вам нужно полностью рассчитаться), так и на готовые квартиры (в этом случае можно сразу съехать и жить, а полностью расплатиться за покупку – через несколько лет).

Все ключевые условия рассрочек определяют сами компании-застройщики. Здесь, как и при кредитовании, тоже потребуется первоначальный взнос, а остаток будет равными долями распределен на несколько лет.

Плюсы рассрочки:

минимальный пакет документов и его быстрое рассмотрение

возможность купить жилье с небольшими накоплениями и при этом не влезать в долги

небольшая по сравнению с кредитом переплата или даже ее отсутствие

Минусы рассрочки:

короткие сроки – обычно всего 2-3 года

количество предложений ограничено – не все застройщики предлагают такую услугу, и воспользоваться ей можно, только если вы покупаете новостройку

Что выбрать?

Чтобы понять, какой инструмент вам больше подходит, оцените свои финансовые возможности.

Если вам по силам заработать недостающую сумму на жилье за несколько лет – присмотритесь к рассрочкам. Здесь не выйдет большой переплаты, а жилищный вопрос будет полностью закрыт в максимально короткие сроки. Если же для полного расчета за жилье вам нужно 10 и более лет, стоит обратить внимание на кредитование и лизинг. Здесь вы сможете надолго растянуть платежи, ну а если вдруг появится возможность досрочно закрыть долг – в большинстве случаев вы сможете беспрепятственно это сделать.

Самостоятельная покупка квартиры онлайн. Выгодные и безопасные способы. Опыт «удаленки»

18.11.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

В риэлторскую практику последних лет прочно вошли онлайн-методы проведения сделок с недвижимостью. Объем электронных сделок растет из месяца в месяц с геометрической прогрессией. Этому способствует и настойчивая работа крупных ипотечных банков, продающих свои ипотечные продукты по привлекательным для потребителя ценам (например, снижая на 0,5% ипотечную ставку) тем «ипотечникам», которые соглашаются на проведение электронной регистрации сделок, а также события, связанные с самоизоляцией в начале 2020 года по причине распространения короновируса.

Карантинные короновирусные мероприятия в мире, ускорили перевод в онлайн поле всех этапов проведения сделок с недвижимостью, начиная от электронных «досок объявлений» и онлайн-просмотров вариантов, онлайн-авансов (бронирования) выбранного объекта, и заканчивая электронной регистрацией (в том числе проведением сделки через личный кабинет застройщика) с онлайн удаленным осмотром объекта и подписанием передаточного акта.

Перевод в удаленный формат сервисов для покупателя

Сейчас можно удаленно провести как отдельный этап сделки с недвижимостью (например, авансировать объект), так и всю сделку целиком. Важно при этом, не увлекаясь простотой и легкостью удаленной сделки, не перейти грань, отделяющую безопасную сделку от оспоримой.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Как безопасно внести аванс за понравившийся объект?

Хочется подробно остановится именно на этапе удаленного внесения аванса за объект недвижимость. Если еще задолго до периода самоизоляции крупные застройщики на первичном рынке новостроек перевели работу с потенциальными клиентами по бронированию объектов в удаленный режим, без посещения офиса застройщика, то вторичный рынок и агентства недвижимости, реализующие квартиры и загородные объекты на вторичном рынке, перестраивались прямо на ходу, в разгар карантинных мер по короновирусу, обучаясь с ходу принимать авансы, используя схему «оферта-акцепт», в том числе с использованием электронной почты (по e-mail).

Вносим онлайн аванс

Важность соблюдения формы заключения договора связана с тем, что действующее законодательство в определенных случаях устанавливает требования к форме сделки, несоблюдение которых может повлечь отрицательные последствия для сторон сделки. Например, статья 162 ГК РФ предусматривает при несоблюдении простой письменной формы сделки лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Пункт 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ).

Вносим онлайн аванс продавцу

ФЗ от 27 июля 2006 г № 24-ФЗ «Об информации, информатизации и защите информации» четко говорит, что «Документированная информация (документ) – зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими её идентифицировать». Письмо, отправленное по электронной почте, полностью соответствует данной формулировке, поскольку фиксируется, как у отправителя, так и у получателя.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Что такое ЭЦП?

На первой место при онлайн сделке выходит другое — важно персонально идентифицировать получателя. Во все времена использовалась для этих целей подпись лица под документом, подтверждающая его согласие с тем, что изложено в документе. При обмене документами в электронном виде данный способ, позволяющий идентифицировать лицо-контрагента, не работает. Требуется аналог собственноручной подписи. Именно этот аналог в виде ЭЦП (электронная цифровая подпись) допускается законодательством РФ. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 статьи 160 ГК РФ)

Что такое ЭЦП?

Но на практике мы столкнулись с тем, что даже обыватель-покупатель, который самостоятельно вышел на рынок недвижимости с целью подобрать и авансировать себе квартиру и имеющий представление, как выглядит ЭЦП и подписанный ей документ, оказался не готов к такому виду мошенничества, как сбор авансов за объекты в удаленном виде или недобросовестному понуждению к сделке, «продавливанию» контрагентом своих условий, изначально не выгодных покупателю.

Осторожно: конклюдентные действия!

Заключение договора (соглашения об авансе) в электронном виде может происходить не только путем подписания единого документа (Договора или соглашения), но и путем электронной переписки с представителем продавца (или тем же менеджером от застройщика). Тогда согласование условий сделки происходит путем электронной переписки несколькими письмами, в течение несколько дней. В таких случаях на покупателя психологически начинают давить, вынуждая перечислить (авансировать, забронировать) понравившийся объект, параллельно по телефону убеждая, что только после перечисления суммы брони более подробно будут обговорены условия и сроки проведения сделки. Неудивительно, когда покупатель перевел сумму аванса по указанным реквизитам, а потом сталкивается с несговорчивостью или отказом контрагента продолжить вести переговоры по объекту, согласовывать условия сделки, предлагаемые покупателем. Аргументация другой стороны выглядит железной и «непробиваемой» законодательно, поскольку, перечислив сумму аванса (брони) покупатель, как сторона сделки, совершает конклюдентные действия и фактически подтверждает свою готовность к сделке на условиях, согласованных (или «недосогласованных») до момента перечисления суммы аванса.

Конклюдентные действия

Конклюдентные действия (п. 3 ст. 438 ГК РФ) (от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — действия лица, выражающие его волю совершить сделку, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

Поэтому, так важно покупателю еще до перечисления каких-либо сумм аванса (брони) за объект согласовать основные моменты сделки и только после их письменного фиксирования в переписке перечислять контрагенту согласованные суммы

Памятка покупателю по онлайн бронированию:

Что важно согласовать и зафиксировать в переписке при внесении аванса (брони):

1. Основные условия покупки объекта:

точный адрес выбранного объекта

сроки аванса (брони)

сумму и целевое назначение платежа: аванс/задаток и т.п.

условия возврата внесенной суммы (в случае отказа от сделки)

основные условия сделки (способ расчетов, место проведения, кто и какие документы готовит к сделке)

2. Выяснить сумму и целевое назначение платежа: аванс/задаток и т.п.

3. Выяснить кому перечисляются денежные средства (реквизиты получателя).

Часто покупатели страдают от своих необдуманных и неподготовленных действий и повышают риск потери своих же денежных средств. Сразу с несколькими похожими случаями нам пришлось столкнуться на практике, когда к нам в компанию обращались покупатели с просьбами помочь вернуть деньги. Так, самостоятельно, без сопровождения риэлтора или юриста по недвижимости, договариваются с представителем продавца (тем же агентом) об авансировании (бронировании) квартиры, перечисляя сумму аванса (брони) безналичным способом по личным банковским реквизитам на карточку агента (представителя продавца), не задумываясь о том, что квартира реализуется не агентом (или менеджером застройщика), физическим лицом, а агентством (застройщиком), то есть юридическим лицом. Юридические отношения покупателем оформляются с компанией, а денежные средства перечисляются агенту, физическому лицу, что в дальнейшем не дает возможности требовать возврата перечисленных сумм с компании в случае отказа или невозможности проведения сделки по инициативе одной из сторон.

Одним из основных моментов, требующих согласования сторон на этапе авансирования квартиры является согласование способа и порядка расчетов по сделке. Поскольку мы ведем речь об онлайн способах расчета по сделке, то остановимся именно на особенностях основных безналичных способах, которые активно используются на рынке недвижимости (

Способы безналичных расчетов

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Особенности аккредитива, как одного из безналичных способов расчета по онлайн сделке

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Кратко изложу суть: банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент. Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и банк-эмитент).

Схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

Способ исполнения аккредитива — это предоставление Продавцом в банк- исполнителя документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности. Аккредитив может быть покрытым(депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. В практике расчетов с недвижимостью через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой вид аккредитива позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка. В принципе, суть та же, что и расчет через ячейку, но там – наличным способом, а здесь — безналичным.

Самостоятельная покупка квартиры онлайн

При такой форме безналичных расчетов средства покупателя (заемщика) банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. Последний во время действия аккредитива также не имеет доступа к средствам на этом счете. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя. Один из существенных минусов применения способа расчетов через аккредитив: исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых продавцом документов при исполнении аккредитива. Читаем пункт 3 статьи 871 ГК РФ: «Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства».

В связи с этим, так важен контроль за всеми этапами сделки (а особенно контроль этапа регистрации перехода права) профессионального представителя, каким может быть риэлторская или юридическая компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью.

Также надо помнить, что аккредитив предназначен для расчетов только с одним получателем средств. Если в квартире несколько продавцов-собственников — надо открывать аккредитивы по количеству продавцов на имя каждого из них, перечисляя денежные суммы соразмерно их долям в праве собственности на квартиру на каждый из аккредитивов (конечно, если у вас поставлена задача юридически правильно провести сделку и избавить в дальнейшем покупателя от рисков и финансовых претензий к покупателю со стороны продавцов, связанных с исполнением Договора купли-продажи в частичной оплате квартиры). Как вариант, чтобы избежать подобных финансовых претензий со стороны продавцов, мы рекомендуем включать в текст Договора определенные юридические фразы, защищающие покупателя, подтверждающие его добросовестность приобретения.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

И есть еще один юридически тонкий момент безопасного использования в сделке такого способа расчетов, как аккредитив — это проведение альтернативных сделок. Альтернативная сделка проводится одновременно: продажа недвижимости продавцом и приобретение на вырученные от продажи денежные средства этим продавцом другого объекта недвижимости в один день).

Большая часть сделок, проводимых на рынке, именно носят альтернативный характер. Настаивать на использовании аккредитива в расчетах по ипотечным сделкам и проводить альтернативные сделки с привлечением аккредитива сравнительно недавно первым начал один из крупнейших банков РФ.

Работа на «удаленке» в условиях самоизоляции в 2020 году, а также увеличение в последние месяцы количества ипотечных сделок по альтернативным схемам с использованием аккредитивов выявило одну неприятную пагубную практику, а именно: стороны сделки, а часто и их представители — риэлторы, не придают значение такому существенному моменту в процессе подготовки к сделке, как подтверждение расчетов между сторонами по каждому Договору купли-продажи (ДКП) объекта в альтернативной цепочке.

Даже профессиональные участники рынка недвижимости, ошибочно проводя аналогию с порядком расчетов по альтернативным сделкам с привлечением банковских ячеек и закладкой наличных денежных сумм в них, не обращают внимания, что порядок расчетов, прописанный в конкретном ДКП, резко отличается от условий исполнения конкретного аккредитива, которые указывает покупатель, выдавая поручение банку-эмитенту и фиксируя его в заявлении на открытие аккредитива.

При такой форме безналичных расчетов средства покупателя (заемщика) банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца конечной («хвостовой») квартиры в цепочке после предоставления им документов о переходе права собственности на все объекты недвижимости к покупателям по всей альтернативной цепочке (по аналогии с условиями доступа к банковским ячейкам).

Транзит средств (при аккредитивных расчетах) и факт их получения продавцами объектов, находящихся в середине альтернативной цепочки ничем документально не фиксируется. Сила расписки (которая обычно предлагается в подобных случаях) сильно преувеличена, тем более, что расходится с безналичным способом проведения сделки, указанным в конкретном Договоре. Данная пагубная практика существенно стала увеличивать риски покупателя в оспоримости проведенной конкретной сделки.

Аргументация менеджеров ипотечных банков, которую приходится выслушивать нам на сделках, что «всегда все деньги получают и пишут расписки, проблем нет» вообще несостоятельна с юридической стороны. Андеррайтинг любого ипотечного банка не анализирует схему проведения сделки с позиций безопасности для всех ее участников — цель сотрудника банка рассматривать документы по конкретному приобретаемому с ипотекой объекту с позиций уберечь банк (и только банк) от возможных рисков, ведь объект станет предметом залога, а в случае чего реализованные от его продажи средства должны покрыть предоставленный заем «ипотечнику».

При данной схеме проведения сделки расписка не может защитить, как покупателя-ипотечника, так и продавца-менщика, и подтвердить его добросовестность в исполнении конкретной сделке по покупке конкретного объекта. Аргумент на альтернативность сделок для суда слаб и сомнителен. Суд в обязательном порядке разбирается с ситуацией в каждой оспоримой сделке. Прогнозировать решение суда без подтверждающих расчеты документов по сделке — сомнительное удовольствие. Судом будет учитываться не только факт состоявшейся конкретной сделки, но и условия, при которых она совершалась. Главное, при этом потребуется подтверждение факта подтверждения расчета получения денежных средств продавцом-менщиком, которое будет отсутствовать при проведении альтернативной сделки через аккредитив.

Поэтому важно документально фиксировать в соглашении между всеми участниками альтернативной сделки «проводку» денежных средств по всей цепочке, согласовывая и связывая его с условиями, указанными в Договорах купли-продажи, «привязывать» факт зачисления денежных средств на счет продавца «хвостового» объекта к исполнению обязательств сторон-альтернативщиков.

Наша компания активно использует в сделках своих клиентов такое соглашение («дорожную карту» безопасной сделки), которое «устоит в суде» в случае предъявления претензий со стороны 3-х, при данном альтернативном способе расчетов в сделках. Поможет это соглашение и случае предъявления в будущем возможных претензий кредиторов к бывшему собственнику в случае его банкротства и попыток признать сделку по продаже квартиры, ка ущемляющей интересы кредиторов. Поскольку соглашение будет подтверждением добросовестности покупателя.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Особенности депозита нотариуса, как одного из безналичных способов расчета по онлайн сделке

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ. С 01 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса не только, как способ расчета между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи недвижимости.

Использование депозита нотариуса, как средства взаиморасчета по сделкам, позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски. При этом надо учесть некоторые особенности в применении данного способа расчетов в сделках с недвижимостью.

В соответствии со статьей 87 ГК РФ, нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег. Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом покупателю для представления покупателем в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса. Дальнейшая выдача либо перечисление продавцу денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, производится банком по распоряжению нотариуса.

Самостоятельная покупка квартиры онлайн

Хранить в нотариальной конторе денежные суммы и ценные бумаги, принятые в депозит, нотариус не имеет права. Для хранения денежных средств используется специальный депозитный счет нотариуса в банке. Не все нотариусы предоставляют данную услугу, а также для того, чтобы ей воспользоваться, необходимо нотариально заверить сам договор купли-продажи квартиры.

Подписать договор купли-продажи в простой письменной форме, указав способ расчетов в нем через депозит нотариуса, у вас не получится. Воспользоваться депозитом нотариуса возможно будет только в том случае, если Вы будете у этого же нотариуса проводить сделку в нотариальной форме, удостоверяя у него же договор купли-продажи.

Кроме этого, важно предварительно выяснить в каком банке у конкретного нотариуса открыт депозитный счет, придется предварительно просчитать, насколько высоки риски сотрудничества с конкретным банком, и определить признаки, предшествующие ухудшению ситуации в банке и ведущие к его банкротству. А покупателю надо будет дополнительно подумать об оплате процентов за перевод суммы, подготовленной для расчетов по сделке, со счета Покупателя из своего «родного» банка в банк, где открыт депозитный счет у нотариуса.

Также нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за «обналичивание» денег со своего счета Продавцом уже после проведенной сделки или перевод их на счет Продавца в другой банк.

Еще одна важная особенность депозита: денежное обязательство считается исполненным покупателем сразу после внесения денежных средств в депозит нотариуса (п.2 ст 327 ГК РФ). Правда, пункт 3 все той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита нотариуса. Чтобы этого не произошло, своим клиентам мы рекомендуем на этапе согласования проекта Договора купли-продажи (с помощью нотариуса) четко фиксировать в Договоре условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно.

Покупателям нужна стабильность, безопасность, ясность в действиях и профессионализм. При этом, покупателю важно проявить разумную осмотрительность и снизить риски по признанию в дальнейшем сделки недействительной.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Как онлайн проверить выбранный объект недвижимости?

Самостоятельность при покупке недвижимости — трудоемкий и затратный по времени процесс. Для первичного самостоятельного знакомства с выбранным объектом, несомненно, потенциальному покупателю подойдет онлайн проверка продавца и самого объекта по основным официальным ресурсам, размещенным на порталах в интернете.

Ссылки на сайты проверок при покупке недвижимости

При этом, важно не забыть, что нужен обобщающий правовой анализ всей совокупности документов по понравившейся квартире, а не их наличие и количество. Кто из покупателей сделает доскональный, грамотный и профессиональный анализ собранных юридических фактов? У частного лица, желающего купить недвижимость, нет опыта провести анализ полученной информации. Только специалист в своей области может сравнить полученный материал с информацией из других источников и сделать соответствующие правовые выводы, а также осуществить юридическую доработку и исправление ошибок в пакете документов, предоставленных продавцом. В специализации юриста заключена сегодня на рынке недвижимости безопасность покупателя.

Кто и как может подать документы на электронную регистрацию?

Каким способом из нижеперечисленных воспользоваться — выбирать сторонам сделки. Следует быть готовым к тому, что некоторые виды сделки требуют обязательного нотариального удостоверения (Договор купли-продажи составляет нотариус, он же удостоверяет подписи сторон в нем). При нотариальной форме сделки удобно воспользоваться и возможностями нотариуса, подав пакет документов в электронном виде через нотариуса.

Стороны сделки самостоятельно подают пакет через портал Росреестра с использованием ЭЦП (https://rosreestr.gov.ru/ ). Росреестр принимает документы на регистрацию в электронном виде при наличии ЭЦП сторон, а также при грамотно сформированном пакете документов

Памятка по самостоятельной подготовке документов к электронной регистрации

Сделку проводит нотариус, он же направляет заявление в Росреестр и подает пакет документов на электронную регистрацию (без получения личных ЭЦП сторонами сделки)

Подача документов через МФЦ (Мои документы), портал Госуслуг

Через сервис Сбер «ДомКлик» или других крупных банков (например, ВТБ, банк ДОМ. РФ).

Личного взаимодействия и присутствия сторон на удаленном раскрытии аккредитивов или сервисов специальных счетов (ЦНС) не требуется. Полностью заменяет взаимодействие с наличными денежными средствами и органами Росреестра. Сторонам сделки выдаются усиленные ЭЦП, получение через смартфон. Идентификация клиента происходит удаленно.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Стороны подписывают Договор по сделке ЭЦП, который вместе с необходимым пакетом документов уходит на регистрацию в Росреестр. При покупке жилья в новостройке (без ипотеки) идентификацию покупателя для открытия счета в системе безопасных расчетов может производить представитель застройщика.

Соглашаясь на электронные способы подачи пакета документов через третьи лица, следует знать, что контроль и ответственность за ход и результаты электронной регистрации никакой ипотечный банк, застройщик или нотариус на себя не берет.

Сторонам сделки, соглашаясь на электронные способы регистрации всегда надо быть готовым к самостоятельному решению вопроса по получению информации из Росреестра о причинах случившейся приостановки или отказа в государственной регистрации перехода прав собственности на объект, а также к тому, что придется самостоятельно осуществлять мероприятия по поиску «своего» пакета, сданного на регистрацию. В чем это заключается и как идут поиски «зависших» или «потерявшихся» пакетов в Росреестре не надо объяснять только трудолюбивым риэлторам, работающим с этим постоянно, а также юристам. К сожалению, к решению подобных вопросов юристов зачастую не привлекают заранее, уповая на видимую простоту регистрации сделки, но на деле столкнувшись с проблемами, понимают, что самостоятельно решить эти вопросы они не могут. При этом очень часто стороны сделки уже несут финансовые расходы, например, в виде процентов по взятому кредиту, оплаты услуг нотариуса, суммы перечисленного аванса, а также в виде денежных средств, замороженных на определенное время на аккредитиве.

Таким образом, изначальная простота онлайн-сделок с электронной регистрацией без привлечения профессионалов может обернуться потерями денег, временем и потраченными нервами. В данном случае оплата труда привлеченного специалиста (юриста, риэлтора) является приобретением своей безопасности за очень небольшие деньги по сравнению с планируемой суммой покупки любого объекта недвижимости.

Напоследок, хочу отметить, что, если в сделке соблюдены ВСЕ ниже перечисленные условия, а именно:

содержание сделки и её правовой результат не противоречит закону,

стороны обладают право- и дееспособностью,

а их волеизъявление свободно и совершается в условиях, исключающих вредное воздействие на него (сделка, совершена не под влиянием заблуждения).

Ваша сделка просто обречена быть действительной)!

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна

Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru

Член Ассоциации юристов России,

Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Как купить комнату в квартире

Владение комнатой в квартире в Final Fantasy XIV может быть хорошей инвестицией. Это дает игрокам гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки и преимуществ, чем проживание только в комнатах постоялых дворов. Квартиры также имеют полностью фиксированную цену, что дает им статическую стоимость, независимо от спроса или предложения. Это делает его значительно дешевле, чем владение поместьем Final Fantasy XIV , которое может стоить миллионы.

Корпус в Final Fantasy XIV всегда содержит часть прямой трансляции, затронутую игроками. Из-за нагрузки на сервер одновременно может существовать только ограниченное количество домов и комнат в квартирах. На некоторых мировых серверах будет много квартир, а на других может вообще не быть ни одной. Игроки должны исследовать каждый жилой район, приход и отдел, пока не найдут место, которое соответствует их потребностям.

Связанный: Как купить дом в Final Fantasy XIV

Хотя комнаты в квартирах намного дешевле, игроки захотят накопить большую сумму денег и другой валюты, если они хотят купить квартиру как можно скорее. По мере прохождения 9-го уровня нужно сохранить не менее 500 000 гил и 44 000 печатей великой компании.0004 История Возрождения Царства . Новым игрокам это может показаться много, но, просто избегая ненужных трат, можно было накопить эту сумму, просто пассивно выполняя квесты.

Владение квартирой в Final Fantasy XIV

Чтобы иметь право купить квартиру в Final Fantasy XIV , игроки должны достичь 50-го уровня в любом классе и получить звание младшего лейтенанта Великой роты. Лучше всего это делать боевым классом, так как для этого требуется пройти подземелье 44 уровня 9.0003 Dzemael Darkhold , подземелье 47-го уровня Aurum Vale , победив множество монстров по всему миру, отмеченных в журнале охоты, и в общей сложности 44 000 печатей Великой роты.

Достигнув этого ранга или выше, игроки могут отправиться в любой из жилых кварталов: Туман, Лавандовые грядки, Кубок и Широгане. В каждом из них будет отдельный жилой комплекс: The Topmast , Lily Hills , Sultana’s Breath и Kobi Goten соответственно. Каждая комната в комплексе всегда стоит 500 000 гил, что намного дешевле, чем владение поместьем. Эта плата не возвращается при умышленном перемещении комнат или районов, но возвращается, если игроки решат принять участие в Final Fantasy XIV стимулов для балансировки населения и полностью покинуть перенаселенный мир. Общее количество комнат в Shadowbringers следующее:

90 комнат x 4 района x 24 отделения x 2 отдела = 17 280 комнат на мир

Наконечники для защиты помещения

Хотя 17 280 может показаться большим количеством свободного места, это также зависит от базы игроков и мира. Свободные номера не рекламируются, и игрокам нужно будет напрямую отправиться в комплекс, чтобы увидеть, что бесплатно. У Коби Готена может быть больше места, так как для него требуется уровень не ниже 61 и завершение 9-го уровня.0004 Final Fantasy XIV Stormblood основной сюжетный квест Не обошлось без инцидента . Однако он также может пользоваться большим спросом у игроков более высокого уровня; но это просто оставляет дополнительное место в других районах.

Самое главное, большое количество Final Fantasy XIV игроков забывают о существовании дивизий и более новых вардов. Подразделение — это версия района, повернутого на 90 градусов, так что север становится западом, запад становится югом и т. Д .; он также содержит земельные участки 31-60. Из-за этого игрокам всегда следует искать подразделения и районы выше 20. Игроки могут оказаться отделенными от друзей и членов Свободной компании, но есть и другие преимущества жизни в другом месте.

Особенности квартиры в Final Fantasy XIV

Есть определенные привилегии владения комнатой в квартире, которые отличают ее от жизни в особняке. Самый большой из них заключается в том, что, поскольку жилые комплексы никогда не разрушаются, игроков Final Fantasy XIV не рискуют потерять свои дома из-за нехватки времени подписки. Есть и другие функции, эксклюзивные для комнаты в квартире, некоторые хорошие, а другие ограничительные.

Удобства в квартире

Во всех многоквартирных домах есть Торговая палата, Звонок слуги и конюшня Чокобо. Первые два в основном удобны, а последний позволяет игрокам тренировать своего компаньона Чокобо или менять его цвет. Игроки также могут кормить птиц любого другого арендатора, который их оставил. Еще одной приятной особенностью владения квартирой является телепортация в здание со скидкой, что, в свою очередь, может обеспечить дешевый транспорт для того, чтобы добраться до соответствующих столиц городов-государств.

Внутри здания также есть несколько NPC, в том числе ремонтник, мугл-почтальон и торговец. Последний продает всевозможные предметы для украшения комнаты и разрешает нанимать частных продавцов. Однако, если игроки уже освоили мастер-классы Final Fantasy XIV , они могут просто сделать мебель самостоятельно.

Размер комнаты

Комнаты в квартирах намного меньше, чем даже в самых низких поместьях, которые включают как минимум полноценный подвал. Апартаменты представляют собой единое большое квадратное помещение, вмещающее до 100 предметов интерьера; дополнительные 100 объектов также могут быть сохранены для сохранности. В квартире также может разместиться до четырех торговцев, хотя они также сокращают общую площадь до 100 человек. Стены, пол и освещение в квартире также можно отрегулировать.

Хотя квартира представляет собой всего лишь одну комнату, потолок довольно высокий, что позволяет игрокам создавать лофты с определенными предметами. Это включает в себя Заводскую лестницу, Деревянные ступени, Деревянную лестницу с книжной полкой и Деревянный чердак. Игроки также могут использовать несколько настенных полок Riviera, расположенных в шахматном порядке друг над другом, чтобы создать импровизированную лестницу. Кроме того, можно также создавать частные ниши или небольшие комнаты, ориентируя различные перегородки и двери вместе.

Отсутствующие качества

Поскольку игроков Final Fantasy XIV не владеют землей, нет возможности изменить что-либо, связанное с самим комплексом. Это означает, что никакие внешние предметы или конструкции не используются, и их нельзя даже поместить в хранилище. Также нельзя строить какую-либо уличную мебель, что приводит как к непригодным для использования предметам, так и к отсутствию средств для сложного садоводства. Можно по-прежнему сажать обычные цветы и производить урожай в своей комнате, но без полноценного сада невозможно скрещивать их для получения более редких предметов и более высокой прибыли.

Кроме того, в многоквартирных домах полностью отсутствуют мастерские. Это делает невозможным создание рейсов для собственных дирижаблей или подводных лодок. Отдельным игрокам по-прежнему придется полагаться на свою Свободную компанию, владеющую специальным поместьем, если они хотят участвовать в этих миссиях. Хотя путешествия являются пассивной функцией, они могут привести к значительному увеличению богатства в Final Fantasy XIV .

Это текущее состояние квартир на данный момент, но одна из запланированных особенностей Endwalker — новый жилой район Эмпиреума. Жилой комплекс, расположенный в Ишгарде, будет построен по той же схеме, что и все остальные жилые районы. Это означает дополнительные 4320 комнат на каждый сервер. Конкуренция за Empyreum будет жесткой, но это также может означать огромные вакансии в других странах.

Далее: Final Fantasy XIV: как обменять томестоун и бумажные деньги

Final Fantasy 14 A Realm Reborn , Heavensward , Stormblood и Shadowbringers теперь доступны на ПК, PlayStation 4 и PlayStation 5.

Как купить квартиру в Париже? Консультации Lodgis по вопросам приобретения недвижимости

Шаг 1: Четко определите свой проект

Самое первое, что нужно сделать для успеха вашего проекта в сфере недвижимости, – четко определить свой бюджет и соответствующий план финансирования .

Если вы решите взять кредит для финансирования покупки недвижимости, вам нужно будет определить свою кредитоспособность и план личного вклада от 5% до 10% от покупной цены .
Эта сумма соответствует сумме, которую ваш нотариус попросит вас заплатить при подписании предварительного договора, которая затем будет вычтена из продажной цены на дату окончательного подписания.

Как только ваш бюджет и план финансирования определены, вы можете начать обдумывать критерии поиска.

Lodgis может помочь вам на этом первом этапе вашего проекта недвижимости. Наша команда специалистов к вашим услугам (вы можете связаться с ними по электронной почте или телефону), чтобы составить ваше описание объема работ и найти недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям (расположение, площадь, количество комнат, цена и т. д.).

► Откройте для себя нашу недвижимость на продажу

Мы также можем предложить вам нашего партнера Artemis Courtage, чтобы помочь вам определить свой план финансирования.

Шаг 2: Обзор квартир

После определения ваших потребностей и бюджета вы можете начать поиск. Имея точное представление о недвижимости, которую вы ищете, вы будете готовы сделать предложение в тот день, когда найдете идеальную квартиру.

На веб-сайте Lodgis у вас будет доступ к многочисленным критериям для уточнения поиска (бюджет, район, тип недвижимости, площадь и т. д.). Список каждой квартиры предоставляет вам подробную презентацию недвижимости (фотографии, интерактивная карта, гео-трекинг, текст презентации, виртуальный 3D-тур и т. д.). Вы можете запросить у посещение каждой квартиры , нажав «Посетить»: консультант свяжется с вами, чтобы назначить встречу. Вы можете распечатать информационный лист объекта или запросить посещение каждой квартиры, нажав кнопку «Посетить». Консультант свяжется с вами, чтобы узнать о ваших планах покупки и организовать встречу.

Если вы не смогли найти недвижимость, соответствующую вашим критериям, мы приглашаем вас подписаться на оповещение по электронной почте, которое будет держать вас в курсе появления новых квартир, выставленных на продажу компанией Lodgis.

Шаг 3: Вы нашли недвижимость

После посещения выбранной недвижимости консультант вашего Lodgis вышлет вам всю необходимую документацию на квартиру, чтобы вы могли сделать предложение о покупке, полностью зная факты . Список документов вы найдете на шаге 6.

Шаг 4: Сделайте предложение о покупке

Если вы хотите сделать предложение о покупке недвижимости, вы можете отправить предложение о покупке своему консультанту Lodgis по электронной почте или в письменном письме.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Ваше имя и фамилию
Адрес вашего основного места жительства
Предлагаемая цена покупки (включая сборы)
Детали финансирования (личный вклад и кредит)
Адрес недвижимости, которую вы хотите купить
Продолжительность вашего предложения

Вы также можете добавить контактные данные вашего нотариуса. Если вы хотите, Lodgis предоставит вам контактные данные нотариуса нашего партнера.

Шаг 5: Отправка досье нотариусам

Lodgis решает отправить каждое из досье «продажи» нотариусу, чтобы успокоить обе стороны. Обе стороны свободны в выборе нотариуса, но также возможна централизованная продажа только с одним нотариусом, представляющим обе стороны.

Если у вас нет или вы не знаете нотариуса, Lodgis будет рад предложить вам его.

Шаг 6: Информация, которую необходимо получить перед подписанием предварительного договора

Чтобы подписать предварительный договор с полным спокойствием и избежать неожиданностей, важно иметь в распоряжении всю информацию, касающуюся имущества и коллектива собственности, где он находится . Закон гласит, что некоторые вопросы должны быть доведены до сведения будущего владельца, такие как:

Отчеты общих собраний коллективной собственности за 3 предыдущих года
Сумма платы за строительство (каждый период вы платите за обслуживание. Чем важнее услуги, тем выше цена. Пример: лифт, сад, зеленые насаждения, система отопления и горячая вода..)
Налог на имущество за предыдущий и текущий год

Техническое диагностическое досье, включающее:

Измерение площади квартиры (закон Карреза)
Отчет о риске воздействия свинца (CREP)
Отчет о наличии или отсутствии материалов или изделий, содержащих асбест
Отчет о наличии термитов и других ксилофагов (отчет о состоянии паразитов)
Диагностика энергоэффективности (DPE)
Состояние рисков и информация о почве (ESRIS)
Состояние внутренних установок, связанных с газом и электричеством, если им более 15 лет
Положение о кондоминиуме и изменения к нему
Техническая книжка здания (не всегда существует)
Предварительно датированный документ: это документ, подтверждающий совместное имущество и финансовое положение совладельца при продаже

После того, как все документы собраны, нотариусы могут назначить встречу для подписания договора купли-продажи или предварительного договора купли-продажи. Ваш консультант Lodgis будет сопровождать вас на эту встречу.

Шаг 7: Подписание предварительного договора

Во время подписания предварительного договора (договора о продаже или предварительного договора купли-продажи) вам необходимо внести нотариусу 10% (обычно) от продажной цены (иногда 5 % одобрено). В принципе, транзакция осуществляется банковским переводом до встречи. Это соответствует депозиту (accompte) от продажной цены.

После подписания предварительного договора продавец принимает на себя твердые и окончательные обязательства. Как покупатель, вы получаете 10-дневный период снятия средств , в течение которого вы можете отозвать без каких-либо оснований и комиссий.

По истечении этого срока, если вы откажетесь подписать окончательный договор купли-продажи при соблюдении всех вышеупомянутых условий, вы потеряете внесенный вами залог (он будет переведен продавцу в качестве компенсации).

Шаг 8: Финансирование с помощью кредита

Прибегаете ли вы к использованию кредита или нет, в договоре купли-продажи должно быть указано, как вы финансируете покупку .

Когда в акте указано, что сумма выплачивается посредством ипотеки, последняя должна включать юридическое условие, предшествующее получению кредита. У вас есть минимальный срок 30 дней, обычно увеличивается до 45 дней, чтобы получить кредит в соответствии с запланированными условиями в предварительном договоре (сумма, время, ставка). Этот период может длиться до 60 дней в зависимости от времени года.

После того, как банк сообщит о предложении кредита, вы не сможете принять его до истечения 10-дневного периода после его получения. Вы должны будете отправить его обратно в банк с 11 числа. Продажа не может быть подписана до этого срока.

Если вы не получите кредит до даты, указанной в соглашении о продаже или предварительном договоре купли-продажи, у вас будет выбор между продолжением продажи (если у вас есть другие финансовые ресурсы) или отказом от него. В этом последнем случае вам вернут ваш задаток, за исключением случая неискренности (предложение, превышающее финансовые возможности или не соответствующее предварительным расчетам договора).

Шаг 9: Повторный осмотр квартиры перед окончательной продажей

После того, как окончательная дата будет определена, ваш консультант Lodgis свяжется с вами, чтобы спланировать новый визит в недвижимость. В зависимости от наличия возможности, эта встреча будет запланирована за несколько дней до или в день окончательной подписи.

Эта встреча позволит вам убедиться, что квартира, а также ее хозяйственные постройки (подвал, chambre de bonne…) были освобождены продавцом.

Также позволит проверить и записать показания счетчика (EDF-GDF) и тем самым упростить перенос абонемента.

Не забудьте подписаться на домашнюю страховку от нескольких рисков для вашего приобретения.

Шаг 10: Окончательная продажа

Встреча проводится в нотариальной конторе и проходит следующим образом:

Вычитка проекта продажи
Закрытие счетов на пропорциональной основе (отчисления на совместное имущество, налог на имущество и возможное строительство здания)
Оплата (нотариус запросит средства за несколько дней до встречи)
Передача ключей

Если стороны не могут присутствовать при подписании акта купли-продажи, они могут быть представлены третьим лицом или их нотариусом по доверенности, оригинал должным образом подписан и отправлен заранее.

Иногда подписание предварительного договора не требуется и нотариусы приступают к подписанию акта купли-продажи. Это происходит, когда покупатель может приобрести недвижимость без кредита и с предварительного согласия сторон. В этом случае покупатель уведомляется о предварительном договоре и приложениях к нему до завершения продажи, и срок отказа (закон SRU) отбывается, как и любая другая продажа с предварительным подписанием договора.

После этого назначения вам придется подумать о смене подписок (EDF, GDF и т.д.).

Этап 11: Послепродажное обслуживание

После того, как вы станете владельцем своей новой недвижимости, будь то квартира или объект для сдачи в аренду, Lodgis будет направлять и консультировать вас, предлагая наши меблированные и услуги по аренде немеблированных помещений.

Мы также можем помочь вам с налоговыми декларациями с помощью команды специалистов нашего агентства, занимающихся всеми нашими арендодателями, сдающими в аренду меблированную недвижимость.

Если вам понравилось это руководство, пожалуйста, не стесняйтесь рассказать нам о ваших планах собственности. Наш отдел продаж будет рад помочь вам!

8 лучших советов при покупке квартиры в Париже

Готовы начать поиск дома своей мечты в Париже? Начните здесь с нашей коллекции советов экспертов, которые подчеркивают проблемы и умные шаги, необходимые для навигации на парижском рынке недвижимости.

Подробнее о наших советах читайте здесь, включая ответ на вопрос, который задают большинство покупателей: «Могу ли я сдать свою квартиру, когда я не в Париже?»

Совет 1: Полное или совместное владение в Париже
Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже
Совет 3. Найдите подходящую квартиру — не соглашайтесь на меньшее
Совет 4. Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости
Совет 5: Стоимость ремонта в Париже
Совет 6: если вы не уверены на 100%. ..
Совет 7. Отсутствие MLS во Франции: ценность хорошего поискового агента
Совет 8: Как работает процесс покупки во Франции на простом английском языке
Бонусная информация: Могу ли я арендовать квартиру в Париже на короткий срок?

Главная >

Продается

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает. Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение. Мы помогли более ста покупателям найти идеальную квартиру в Париже. Мы очень гордимся тем, что все они были в восторге от своей покупки, включая реконструкцию, которую мы для них выполнили. Фактически, каждый владелец получил отличный прирост капитала от своих инвестиций.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо получали. Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Дополнительная информация: Я хотел бы купить квартиру для отдыха в Париже и сдавать ее в аренду, когда меня не будет. Это возможно?

Короткий ответ — нет. Законы об аренде в Париже ужесточились за последние несколько лет, как и в других крупных городах, таких как Нью-Йорк. Владелец не может арендовать свое неосновное жилье в Париже менее чем на год. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

СОВЕТ 1: Полная покупка или общий доступ?

Основываясь на многолетнем опыте работы с покупателями, мы заметили появление новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже и других местах, но в течение ограниченного периода времени и без затрат или обязательств, связанных с полным владением. В идеале покупать часть недвижимости на время, проведенное в этих местах, а не полноценный второй или третий дом.

Это возможно благодаря долевому владению, которое позволяет каждому покупателю приобретать право собственности на красивую квартиру на четыре недели в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы осуществляют свою мечту жить неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения жильем за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает необходимыми навыками для поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевого владения. Эти навыки, отточенные в течение двух десятилетий в бизнесе, позволяют нам предлагать потрясающую недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими и предсказуемыми ежегодными затратами.

Paris Perfect Shared был запущен в 2018 году и имел ошеломительный успех. С тех пор мы разработали портфолио фракционных объектов разного размера, которые быстро продавались, и в будущем их будет еще больше. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Таким образом, мы приглашаем вас узнать больше о долевой собственности здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск, изучив множество районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между любимыми районами, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций. Париж состоит из маленьких деревень в своей улиткообразной структуре. В каждом округе есть особенности, достопримечательности, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете многие из них, которые вы можете назвать домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется характер.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность на протяжении столетий. Другие хотят проникнуть в перспективные районы. Наш основной совет — мыслить оборонительно. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок повернется на юг? Как и в любом городе, лучшие районы, как правило, сохраняют свою ценность даже на плохих рынках. Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы о том, как найти подходящий район для вас. Все дело в местоположении, местоположении и еще раз местоположении!

Совет 3.

Найдите идеальную квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы даем пищу для размышлений, когда вы начинаете процесс поиска и выбора своей идеальной парижской квартиры. Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы о том, как точно определить, что вы ищете, как эффективно использовать агентов по недвижимости, советы о том, как изменить свое мнение, быстро принять решение, транзакционные сборы, затраты на реконструкцию и многое другое. Вы обнаружите, что наша постоянная тема должна быть подготовлена. Точно знайте, что вы хотите – какое здание, какой этаж, старый или новый, вид на улицу или во двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Это может занять месяцы или годы, но оно того стоит. Прочтите наши советы здесь.

Совет 4. Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, который мы узнали при обращении в агентство недвижимости, — объяснить, что мы готовы заплатить рыночную цену. . Да, они могут переоценить недвижимость, и да, мы будем вести жесткие переговоры, если она будет завышена. Но если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или стремитесь найти «сделку», агенты даже не уведомят вас о листинге, если вы уже установили нереально низкий бюджет. То, что вы хотите, это первый звонок, чтобы просмотреть недвижимость, а затем решить, что вы хотите заплатить.

Главное, если квартира для вас идеальна, и особенно если в ней есть такие незаменимые черты, как балкон, прекрасный вид и лифт, то берите ее, даже если она немного больше, чем вы планировали. Читайте здесь.

Совет 5: Стоимость ремонта одинакова, где бы вы ни находились

Помните, что стоимость ремонта вашей квартиры будет одинаковой, независимо от того, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! При стоимости около 3000 евро/м2 вы не хотите экономить деньги на месте или квартире только для того, чтобы потратить целое состояние на ее ремонт. Подробнее здесь.

Совет 6: Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, выспитесь!

Если вы думаете, что нашли потрясающую квартиру, но у вас есть некоторые сомнения, используйте дисциплину, чтобы сказать спасибо и уйти. Поужинайте и выспитесь, прежде чем принимать решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

Совет 7: Во Франции нет MLS или службы множественных списков: ценность поискового агента

В Париже более 3600 агентств и НЕТ службы множественных списков. Короче говоря, вы будете ошеломлены предложениями, когда будете искать в Интернете или обращаться в отдельные агентства недвижимости. Помните, что без MLS у каждого агента по недвижимости есть очень ограниченный выбор, чтобы предложить вам, и их цель состоит в том, чтобы продать только то, что они могут предложить. Как и везде, лучшие объявления продаются быстро, поэтому агенты будут продавать то, что у них осталось. Вы получите очень ограниченную информацию о квартирах.

Мы советуем подумать о привлечении агента по поиску недвижимости, который хорошо разбирается в парижской недвижимости, работал с несколькими агентствами и агентами и работает только на покупателя. Но сначала посмотрите сами списки недвижимости в Интернете, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы вы начали понимать сложности. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет, и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.

Напишите нам для получения дополнительной информации о наших услугах: [email protected]

Совет 8: Как работает процесс покупки

Будь то тщательный нотариус , хороший агент по поиску или экспертный налоговый и юридический совет, найдите время, чтобы найти лучших консультантов для ваших нужд. Проведите интервью и поговорите с экспертами, пока не найдете тех, с которыми вам комфортно. Во Франции действуют уникальные правила приобретения недвижимости, которые важно учитывать при покупке недвижимости в Париже. Важной новостью является то, что процесс четко определен, и покупатель защищен правилами, установленными еще со времен Наполеона.

Подробнее о процессе покупки

Подробнее о наших советах читайте здесь, в том числе:

Совет 1.