Средняя кадастровая стоимость квадратного метра: Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости: порядок оценки

Как узнать кадастровую стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Как узнать кадастровую стоимость

21 октября 2018


12


11883

49

• 
  Что такое кадастровая стоимость
• 
  Как определяется Кадастровая стоимость
• 
  Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры
• 
  От чего зависит кадастровая стоимость
• 
  Для чего нужна кадастровая стоимость
• 
  Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

1. 
   Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
2. 
   Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
3. 
   Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
4. 
   Могут внести поправки на год постройки дома и другие
5. 
   Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
6. 
   Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

• 
  Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
• 
  Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
• 
  Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

• 
  

  Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

  
  В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите кадастровый номер объекта и наживаете кнопку «Найти».
  
  Попадаете на страницу с основной информацией об объекте. В верхнем меню ставите галочку напротив документа Справка о кадастровой стоимости.
  
  Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать».
  
  Далее из списка ставите галочку напротив необходимого документа и нажимаете кнопку «Заказать документ». Заполняете простую форму заказа.
  Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать».
  
  Через 1-2 дня вам на почту поступит официальная справка о кадастровой стоимости, подписанная электронной цифровой подписью Росреестра или курьер доставит бумажный документ с печатью Росреестра в удобное для Вам место.

• 
  

  Кадастровая стоимость по адресу

  
  В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите адрес объекта и наживаете кнопку «Найти».

• 
  

  Поиск не дал результатов

  
  Если поиск объектов недвижимости по вышеуказанным способам не дал результатов, свяжитесь с нами удобным вам способом. Ошибки в поиске случаются, если искать объект по старому (условному) кадастровому номеру, формата 23:23:288:0:1:2, номеру права, формата: 50-50/045/23-456.1/3245 или адресу (в Росреестре, иногда, адреса заполняют своеобразным способом и найти их крайне сложно).

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе.

Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии и вопросы (12)

Задать вопрос, комментировать

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах – Официальный сайт Николо-Березовский сельсовет

Главная »
Новости »
В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Содержание

• Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет
• Что учитывается при определении кадастровой стоимости
• Как получить выписку в Росреестре
• Как посчитать налог по кадастровой стоимости
• Что делать, если кадастровая стоимость завышена
• Заключение

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

• 
  Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
• 
  Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
• 
  Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
• 
  Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

• 
  Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

• 
  Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

• 
  Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

1. 
   Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
2. 
   Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
3. 
   Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
4. 
   Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры в Воронеже В Курсе Воронеж

Кадастровая стоимость – это цена квартиры на рынке недвижимости. Она определяется специальными органами – Федеральной службой Кадастра и Кадастровой палатой. Эти организации занимаются расчетом и установлением цены, само собой, учитывая все факторы, которые могут ее определять: район Воронежа, в котором она находится, планировку и состояние, квадратные метры жилплощади и прочее.

Расчет кадастровой стоимости

Существуют некоторые правила, в соответствии с которыми должен вестись расчет кадастровой стоимости:

1. Если оценщиком используется метод массовой оценки, то стоимость жилья должна определяться подстановкой значений факторов, определяющих цену в избранную для данной операции модель.
2. Если экспертом используется более чем один подход к оценке, итоги должны быть согласованы, для того чтобы определить конечную кадастровую стоимость.
3. Если при применении разных подходов была выявлена большая разница, эксперт должен произвести изучение причин такого исхода.
4. Все действия оценщика при выполнении работы должны быть обоснованы.

Итогом произведения всех манипуляций является отчет об определении кадастровой стоимости.  Данный отчет должен быть создан не позже, чем через семь месяцев после заключения договора на проведение кадастровой оценки.

Затем исполнитель производит экспертизу отчета (так же необходима повторная экспертиза), это нужно сделать не позже, чем через 30 дней со дня составления документа. После этого в течение 10 дней утверждаются результаты проведения оценки недвижимого имущества.

 Перечень требований ФСО№4 к расчету кадастровой стоимости объекта:

1. Определение стоимости происходит на конкретное число формирования перечня объектов для проведения кадастровой оценки.
2. Расчет кадастровой стоимости производится оценщиком, может использоваться метод компьютерного моделирования, однако, эксперт может обойтись и без него.
3. Никакие виды прав на жилье не учитываются при оценке, кроме сервитутов, которые устанавливаются законом.

Кадастровая стоимость выявляется при построении моделей оценки, эксперт реализует сбор достаточного количества проверенной информации о конкретном жилищном объекте. При создании модели так же используется информация о ценах, сложившихся на рынке недвижимости. Оценщик осуществляет сбор данных, которые образуют стоимость жилья (как правило, это данные из фонда государственной кадастровой оценки, госкадастра недвижимости и все данные, находящиеся в ведомстве организаций и муниципальных образований), помимо этого может использоваться вся доказуемая информация.

Как же узнать кадастровую стоимость квартиры?

Во-первых, существует такой документ, как кадастровый паспорт квартиры, он обычно выдается по месту нахождения самой квартиры особым государственным органом, если в последнее время с жильем производились какие-либо манипуляции, все значительно упрощается – паспорт должен быть на руках, в пункте восьмом прописана кадастровая стоимость. Однако, есть одно «но»: сведения действительны при условии, что паспорт был получен позже 2012 года, в противном случае стоимость необходимо уточнять по-другому.

Во-вторых, можно узнать необходимую информацию, если зайти на сайт Росреестра, для этого нужно на самом сайте ввести адрес жилья, к сожалению, данные на этом сайте могут быть недействительными или же совсем не обнаружиться.

В-третьих, если нет возможности обратиться к паспорту квартиры, а на сайте Росреестра устаревшая информация, есть возможность получить данные в Кадастровой палате. Для получения конкретных сведений о стоимости нужно обратиться в Федеральную Службу Кадастра и написать заявление, имея в наличии все необходимые документы. Затем, в день, определенный государственным служащим, после рассмотрения заявления, вы должны прийти и получить справку со стоимостью жилого объекта. Право на получение данной справки имеет каждый гражданин Российской Федерации.

Где в Воронеже узнать кадастровую стоимость квартиры?

1. на сайте: Росреестр
2. посмотреть в кадастровом паспорте;
3. обратиться в Кадастровую палату;

 перед походом в Кадастровую палату необходимо проверить наличие у себя всех необходимых документов

данные в кадастровом паспорте, датированные 2012 годом и ранее — недействительны;

на сайте Росрееста данные могут быть устаревшими или отсутствовать вовсе.

Часто задаваемые вопросы:

Анастасия(бизнес-тренер, 34 года): Здравствуйте! Ваша статья понравилась, все ясно, спасибо. Но не нашла информации, которую искала. Что-то слышала о кадастровом номере, что это такое и как его узнать?

Михаил(эксперт): Здравствуйте, Анастасия, действительно понятие кадастрового номера не раскрывалось в статье, этот номер присваивается любому объекту недвижимости и заносится в список Государственного кадастра недвижимости, его можно узнать на сайте Росреестра, либо обратившись непосредственно в центры предоставления госуслуг города Воронежа «Мои документы»

Елена(домохозяйка, 43 года): Здравствуйте, Михаил, у меня такой вопрос. А как узнать стоит ли вообще квартира на государственном кадастровом учете?

Михаил: Добрый день, Елена. Для того, чтобы получить интересующие Вас сведения, нужно просто обратиться в орган кадастрового учета и запросить предоставление данной информации. Добавлю, что эта операция не является бесплатной, а размер стоимости услуги определяется приказом Минэкономразвития России (напомню, это часть 11 статьи 14 Закона о кадастре).

Константин (сантехник, 28 лет): Михаил, а что это за оценщики, о которых говорится в статье? Кто производит оценку квартиры?

Михаил (эксперт): Здравствуйте, Константин. Государственная кадастровая оценка (ГКО) должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Существует специальный конкурс, проводящийся органом исполнительной власти на проведение работ по оценке недвижимости. Эксперты оценочных организаций, которые выиграли этот конкурс и являются оценщиками.

Татьяна (преподаватель ВУЗа, 46 лет): Здравствуйте! Цена, предложенная оценщиками, совершенно нас не устраивает! Есть ли возможность оспорить ее или изменить решение комиссии?

Михаил (эксперт): Добрый день, Татьяна. Вы можете оспорить решение в суде или же в специальной комиссии, которая занимается решение споров об итогах расчета кадастровой стоимости. Основанием для рассмотрения вашего дела может быть факт предоставления недостоверных данных, либо определение рыночной стоимости квартиры.

Иван (директор предприятия, 48 лет): Михаил, мне необходим документ, который подтверждает кадастровую стоимость моей квартиры, где в Воронеже я могу получить этот документ?

Михаил (эксперт): Иван, здравствуйте, Вы должны сделать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра», информация, необходимая Вам предоставляется без взимания какой-либо платы, по месту жительства в виде кадастровой справки.

Евгения (19 лет, студентка): Здравствуйте! Мама решила оспорить результаты оценки, какие для этого необходимы документы?

Михаил (эксперт): Евгения, добрый день. Во-первых, нужна справка с данными, которые Вы собираетесь оспорить, то есть со стоимостью, которой Вы остались недовольны. Во-вторых, если Вы являетесь обладателем права на собственность, с собой необходимо иметь заверенную нотариусом копию документа, удостоверяющего это право. В-третьих, если пересмотр кадастровой стоимости происходит по причине недостоверно указанных сведений, Вам потребуются документы, подтверждающие этот факт. В-четвертых, если результат оценки не устроил Вас по причине несоответствия рыночной стоимости, на руках должен быть отчет составленный как на бумаге, так и в электронном варианте. И, в-пятых, положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации в электронном виде и в форме бумажного документа; при этом оценщик, занимавшийся отчетом, должен быть членом этой организации. Итак, Евгения, Ваше заявление не будет рассматриваться в случае отсутствия одного из названных документов, однако, другие документы, имеющие значение, так же могут прилагаться.

цены, налоги, стоимость содержание квартиры, покупка жилья

Рассказали о средней стоимости квадратного метра жилья, дополнительных расходах при покупке европейской недвижимости, размере коммунальных платежей и ежегодных налогов.

Гайд будет полезен космополитам, которые рассматривает покупку недвижимости в Европе для участия в программах получения вида на жительство или второго гражданства.

Австрия

Бельгия

Болгария

Венгрия

Германия

Греция

Ирландия

Испания

Италия

Латвия

Люксембург

Мальта

Нидерланды

Польша

Португалия

Румыния

Словакия

Словения

Финляндия

Хорватия

Швеция

Эстония

Албания

Андорра

Босния и Герцеговина

Великобритания

Исландия

Лихтенштейн

Северная Македония

Монако

Норвегия

Сан-Марино

Сербия

Турция

Черногория

Швейцария

Недвижимость в Австрии

Купить жилье в Австрии могут не только граждане страны, но и иностранцы, которые получили здесь вид на жительство. Такой путь доступен людям с ежемесячным доходом от 4000 € — они могут участвовать в программе ВНЖ для финансово независимых лиц.

ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц

Иностранцам без вида на жительство купить жилье в Австрии сложнее. Потребуется получить разрешение властей и соблюсти ряд условий: например, жить в федеральной земле, где расположено жилье, не менее трех лет.

Стоимость жилья в Австрии растет несмотря на замедление экономического роста страны. Только за первый квартал 2021 года цены выросли на 3%.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Вене — от 3500 € в пригороде до 13 000 € в элитном районе, например, во Внутреннем городе (Innere Stadt). В небольших городах цены ниже: в Зальцбурге — от 5300 до 6300 € за кв.м, в Граце — от 3300 до 4400 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Австрии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 7,6 до 10,6% от стоимости недвижимости. Сумма зависит от федеральной земли, в которой расположен объект, и комиссии агента.

Недвижимость в Австрии: стоимость, оформление, налоги

После оформления недвижимости в собственность покупатель уплачивает ежегодный налог. В Австрии его рассчитывают от кадастровой стоимости объекта, а налоговые ставки определяет муниципалитет. Если в собственности квартира, налог включают в квартплату за каждый месяц.

Содержание недвижимости в Австрии. Жильцы оплачивают обслуживание дома и территории — от 100 до 300 € в месяц, а также коммунальные услуги: газ, воду, электроэнергию. Сумма в месяц составляет от 150 € до 350 € в зависимости от сезона и площади жилья.

Как попасть в США и Евросоюз без виз с паспортом России?

Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем.
Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.

Недвижимость в Бельгии

Рынок жилья в Бельгии растет: его стимулирует высокий спрос на недвижимость и медленный темп жилищного строительства. По данным ING Bank, цены на жилье в Бельгии выросли за 2019 год на 3,2%, а за 2020 — еще на 2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Бельгии составляет 3170 €, но внутри страны цены значительно отличаются. Цены на недвижимость в провинциях Брабант, Антверпен и в Брюсселе достигают 4000 € за квадратный метр. В небольших городах Льеже, Намюре и Монсе можно найти апартаменты со стоимостью квадратного метра до 1500 €.

Налоги на недвижимость в Бельгии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы:

• от 16,7 до 21,7 % от стоимости недвижимости за вторичное жилье;
• от 25,6 до 27,6% от стоимости недвижимости за новое жилье.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимое имущество — от 1,5 до 2,5% в зависимости от региона.

Содержание недвижимости в Бельгии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € за апартаменты площадью 85 кв.м.

Уютный городок Брюгге — популярное туристическое место. При оформлении новой недвижимости в собственность покупатель уплачивает НДС в размере 21%, при оформлении вторичной — 12,5% регистрационного сбора. Покупать вторичную недвижимость в Бельгии выгоднее

Недвижимость в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии замедлился: после пяти лет ежегодного роста на 10–12% в 2020 году цены поднялись всего на 2%. Специалисты Colliers International связывают это с пандемией и прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ситуация не изменится — цены останутся на прежнем уровне.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии — 1650 €. Самая дорогая недвижимость в столице — Софии. По данным Colliers International, в первом полугодии 2020 года средняя стоимость апартаментов с двумя спальнями варьировалась от 145 000 до 180 000 €, цены на дома начинались от 450 000 €.

Минимальная стоимость квадратного метра жилья в других районах Болгарии, по данным Bulgarian Properties:

• Стрелбище и Гоце-Делчев — от 1100 до 1400 €,
• Крастова Вада и Хладильника — 1250 €,
• Витош — 1100 €,
• Студенческий Град — 1000 €.

Налоги на недвижимость в Болгарии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 2,8 до 7,6% от стоимости недвижимости.

Владельцы собственности уплачивают ежегодный налог на недвижимость — от 0,1 до 0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные налоговые органы. Ставку налога устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Болгарии. Затраты на коммунальные платежи составляют от 60 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии популярна у граждан Китая, Израиля, России и стран Евросоюза. Чаще всего они выбирают апартаменты в Будапеште.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии составляет 2515 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €.

Цены на недвижимость в Венгрии за 2020 год снизились в среднем на 7,5%. Так на экономику страны и поведение покупателей влияет пандемия.

Налоги на недвижимость в Венгрии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 4 до 10% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет. Исключение составляет недвижимость в курортных зонах: владельцы вилл и апартаментов в Хевизе и Балатоне уплачивают от 5 до 7 € с квадратного метра в год.

Содержание недвижимости в Венгрии. От 100 € до 225 € в месяц платят за коммунальные услуги владельцы апартаментов площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Германии

Цены на недвижимость в Германии растут. Например, за 2020 год они поднялись на 11,5%.

Рост цен стимулирует нехватка предложений в крупных городах вроде Берлина и Гамбурга и низкие ставки по кредитам. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2021 года средняя ставка по новым жилищным кредитам составила 1,17%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах — 5200 €. Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за квадратный метр, в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €.

В небольших городах цены за квадратный метр ниже: в Дрездене — 2926 €, в Дортмунде — 2071 €.

Налоги на недвижимость в Германии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 7,2 до 12,8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Размер налоговых ставок зависит от федеральной земли, в которой находится объект.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Его рассчитывают от оценочной стоимости. Базовую ставку налога 0,35% умножают на муниципальный коэффициент. В итоге она составляет от 1,5 до 2,3%.

Содержание недвижимости в Германии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 350 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м. Содержание жилья в Германии — одно из самых дорогих в Евросоюзе.

Дома в престижном районе Митте в Берлине. Процесс регистрации собственности в Германии занимает три месяца. Правила одинаковы как для объектов, расположенных в исторических зданиях, так и для современных жилых комплексов

Недвижимость в Греции

Часто иностранцы покупают апартаменты или виллы в Греции, чтобы участвовать в государственной программе Greece Golden Visa Programme и получить ВНЖ за инвестиции. По условиям программы в жилье необходимо вложить от 250 000 €.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции — 3619 €. Самые дорогие объекты расположены в Афинах, на островах Санторини и Миконос. Средняя стоимость квадратного метра жилья начинается от 3000 €. Квартиры и виллы на других островах стоят дешевле. Например, на Крите — от 1500 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Греции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 7 до 31% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Покупать вторичную недвижимость выгоднее, так как налог на покупку составит 3%. Если дом был построен после 1 января 2006 года, придется заплатить 24%.

Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 2%: чем дороже объект, тем выше налог.

Муниципальные налоги на недвижимость составляют 0,025-0,035% от кадастровой стоимости объекта. Уплачивать их отдельно не нужно — налог включают в счета за электричество.

Содержание недвижимости в Греции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 285 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Трехэтажная вилла с видом на море

Греция, Лигария

Каменная вилла в Ираклионе на частном участке с видом на залив Лигарии. Планировка предусматривает три спальни, кухню, гостиную и столовую, ванную комнату и гараж

140 м²

площадь

380 000 €

стоимость

500 м

до моря

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Сделать индивидуальный расчет

Недвижимость в Дании

Иностранцам сложно купить апартаменты или дом в Дании. Продажа жилья нерезидентам запрещена в городах и прибрежных районах. Исключение составляют:

• иностранцы, которые ранее жили в Дании не менее пяти лет,
• граждане Евросоюза, которые работают в Дании,
• граждане стран, не входящих в Евросоюз, если у них есть разрешение на проживание или работу.

Рынок недвижимости в Дании растет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

• Копенгаген и прилегающие районы — 4932 €,
• регион Зеландии и Южной Дании — 2400 €,
• Центральная Дания —3288 €,
• Северная Ютландия — 2418 €.

Налоги на недвижимость в Дании. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги в размере от 0,7 до 1,2% от стоимости недвижимости.

Владелец жилья ежегодно уплачивает:

• государственный налог на имущество — 1% от налогооблагаемой стоимости до 408 602 € и 3% от стоимости, превышающей установленный предел;
• муниципальный налог на недвижимость — от 1,6 до 3,4% в зависимости от местоположения.

Содержание недвижимости в Дании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обходится в сумму от 110 € до 340 € в месяц.

Правительство Дании ограничивает продажу недвижимости иностранцам — как в городах, так и в прибрежных зонах. Чтобы купить жилье, нужно прожить в стране не менее пяти лет

Недвижимость в Ирландии

Иностранцы могут купить недвижимость в любом регионе Ирландии. В законодательстве на этот счет нет ограничений.

Цены на недвижимость растут медленно: на 1–2% ежегодно.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центре Дублина достигает 4300 €, в других районах — 2800 €.

Налоги на недвижимость в Ирландии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3,7 до 8,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Эта сумма включает в себя:

• гербовый сбор. Ставка зависит от рыночной стоимости недвижимости: если объект стоит до 1 миллиона евро, ставка составит 0%. Если больше — покупатель уплачивает 2% от разницы с миллионом;
• регистрационный взнос от 0,25 до 0,75% от стоимости недвижимости;
• юридические услуги и гонорар агента по недвижимости: от 2% до 5% от стоимости недвижимости плюс 23% НДС.

Содержание жилья в Ирландии. Коммунальные услуги обычно составляет от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Рост цены на недвижимость в Ирландии сдерживают большое количество предложений жилья на рынке, выход Великобритании из Евросоюза, ограничительные правила кредитования. В ряде случаев потребуются подтвердить финансовую состоятельность не только заявителя, но и работодателя

Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости — самая популярная опция инвестиционной программе ВНЖ в Испании: инвестор вкладывает от 500 000 € в коммерческую или жилую недвижимость. Вид на жительство можно получить через 2 месяца. Через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Цены на жилье в Испании стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра по стране — 5000 €, в Барселоне — от 4300 до 6000 €, в центре Мадрида — от 4700 до 5900 €, в пригородах Мадрида: Лас-Росасе, Махадаонде и Посуэло-де-Аларкон — от 3100 €.

Налоги на недвижимость в Испании. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 10,5% в виде налогов и сборов. Большая часть этой суммы — налог на передачу собственности. Сборы — гербовый и нотариальный — вместе составляют от 0,5 до 2%.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимость: 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости в городе и 0,3% — в сельской местности.

Содержание недвижимости в Испании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обойдется от 75 € до 200 € в месяц.

Практическое руководство по получению ВНЖ в Испании

Скачать руководство

Недвижимость в Италии

Рынок жилья Италии остается стабильным, несмотря на спад экономики, вызванный пандемией. Цены на виллы и апартаменты в Италии за 2020 год выросли на 1,6% и составили в среднем 1719 € за квадратный метр, по данным портала о недвижимости Idealista.

Инвестиции в недвижимость и другие способы получить гражданство в Италии

Самое дорогое жилье — в Венеции и Милане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4467 € и 3994 € соответственно.

Налоги на недвижимость в Италии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 9 до 33% от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Самую большую долю от этой суммы составляет регистрационный налог:

• ставка 3% — при покупке основного жилья, если выбранный объект нельзя отнести к классу «люкс»;
• ставка 7% — при покупке второго жилья;
• ставка 8% — при покупке земли под застройку;
• от 4 до 22% в виде НДС — при покупке новой недвижимости: то есть, НДС заменяет регистрационный налог.

Ставка ежегодного налога на недвижимость — от 0,4 до 0,7% от кадастровой стоимости объекта. Ставку рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Содержание недвижимости в Италии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Кипре

До ноября 2020 года жилье на Кипре часто покупали иностранцы, которые участвовали в программе получения гражданства за инвестиции. По условиям программы было необходимо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов евро. С 1 ноября 2020 года программа закрыта.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Спрос и предложение на рынке недвижимости Кипра падают. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1680 €. При этом стоимость недвижимости в крупных городских центрах — Лимассоле и Ларнаке, а также курортных районах Пафос и Фамагуста может достигать 3400 € за кв.м.

Налоги на недвижимость Кипра. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3 до 8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

• налог на передачу собственности со ставкой от 3 до 8%, который взимается по прогрессивной шкале: чем дороже объект, тем выше налог;
• налог на передачу собственности не взимается, если покупатель выбрал объект в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 19%;
• гербовый сбор со ставкой от 0 до 2%. Ставка гербового сбора взимается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимость объекта. При этом гербовый сбор не может превышать 20 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 1,9% от стоимости объекта.

Содержание недвижимости на Кипре. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Современная вилла с тремя спальнями, бассейном, видом на центр Лимассола и Средиземное море

206 м²

площадь

615 000 €

стоимость

1 км

до моря

Недвижимость в Латвии

Согласно данным Arco Real Estate, с 2019 года рынок жилья в стране растет всего на 1–2% ежегодно.

В 2020 году на 9,5% снизился спрос на недвижимость в Латвии у иностранных покупателей. До пандемии 70% всех сделок с недвижимостью в стране совершали иностранцы — россияне, украинцы и китайцы. Чаще всего они покупали недвижимость в Риге и Юрмале.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах — 1625 €, за городом — 1050 €.

Налоги на недвижимость в Латвии. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 2,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. 2% из них — это гербовый сбор. Он не может превышать 40 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0,2 до 3% в зависимости от региона. Стандартная ставка — 1,5%.

Содержание недвижимости в Латвии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 125 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м. Дороже всего содержать жилье в Риге и Юрмале.

Недвижимость в Литве

Рынок жилья Литвы стабильно растет. По данным OberHaus Real Estate Advisors, индекс цен на квартиры в крупных городах вырос на 5,3% за 2020 год.

Стоимость жилья в крупных городах Литвы

Налоги на недвижимость в Литве. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ставка ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,3 до 3%. Налогом облагается стоимость собственности, превышающая 290 000 €.

Если нерезиденты Литвы владеют землей, они уплачивают земельный налог — от 0,01% до 4%.

Содержание недвижимости в Литве. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 190 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Стоимость коммунальных платежей выше в домах старой постройки. В новых домах применяют технологии, которые позволяют экономить тепло, поэтому размер коммунальных платежей в новостройках ниже.

Недвижимость в Люксембурге

Купить апартаменты или дом в Люксембурге стоит дорого. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране — 4605 €, в центре города — от 7900 до 8900 €.

Налоги на недвижимость в Люксембурге. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 8,7 до 12,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них регистрационный сбор — от 6 до 10,2% и нотариальные сборы — 1,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Люксембурге облагается муниципальным земельным налогом, который взимается ежегодно в размере от 0,7% до 1% от оценочной стоимости.

Содержание недвижимости в Люксембурге. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 315 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Мальте

Инвесторы со всего мира покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить вид на жительство или гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Стоимость недвижимости и ее ликвидность в центральном и северном районах выше, чем в южных, сельских.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 4567 €, а среднегодовой прирост стоимости готового жилья — 5–10%.

Условия покупки недвижимости для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты

Налоги на недвижимость на Мальте. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 16% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов, в том числе:

• гербовый сбор: до 7% от стоимости недвижимости;
• налог на покупку недвижимости: 5% от стоимости сделки. Его уплачивают один раз, когда подписывают договор купли-продажи;
• нотариальный сбор от 1 до 2,5% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.

Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.

Стоимость содержания недвижимости на Мальте. Стоимость коммунальных услуг составляет от 80 € до 140 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте

Основная статья коммунальных расходов — это электричество и холодная вода, которые оплачиваются по счетчику.

Трехспальные апартаменты с видом на море

Мальта, Марсаскала

115 м²

площадь

450 000 €

стоимость

200 м

до моря

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Сделать индивидуальный расчет

Недвижимость в Нидерландах

Цены на недвижимость в Нидерландах стабильно растут: за 2020 год на 8,5 %. Рост вызван высоким спросом на жилье и дефицитом предложений.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 6902 €. Чаще всего недвижимость покупают в Амстердаме, Гааге, Роттердаме, Утрехте.

Налоги на недвижимость в Нидерландах. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 5,5 до 7,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Среди них — налог на передачу собственности. Для физических лиц он составляет 2% от стоимости жилья. Если выбранный объект построен менее 2 лет назад, вместо налога на передачу покупатель уплачивает НДС — 21%.

Размер ежегодного налога на недвижимость устанавливает муниципалитет. Ставки налога — от 0,1 до 0,3% от стоимости собственности.

Содержание недвижимости в Нидерландах. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

В Нидерландах хорошо развита дорожная и транспортная инфраструктура, поэтому недвижимость часто покупают в 100-километровой зоне от крупных городов

Недвижимость в Польше

Иностранцы могут свободно покупать в Польше жилую недвижимость — апартаменты и дома.

На покупку земли для постройки жилья необходимо получить разрешение. Его могут получить иностранные граждане, у которых есть ВНЖ или ПМЖ в Польше. Площадь участка для постройки жилья не должна превышать 50 соток.

Стоимость жилья в крупных городах Польши в 2020 году

Налоги на недвижимость в Польше. Покупатель уплачивает от 5,35 до 8,1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

• налог на передачу собственности — 2%;
• агентский сбор — 3%;
• нотариальный сбор — от 0,25 до 3% от стоимости недвижимости. Размер ставки определяет суммы сделки: чем дороже объект, тем ниже процент.

Собственники жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимость — 0,17 € за квадратный метр.

Стоимость содержания недвижимости в Польше. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Португалии

В Португалии действует программа получения вида на жительство за инвестиции (Golden Residence Permit Program). Самый востребованный вариант инвестиций — вложения в недвижимость. По условиям программы ВНЖ можно получить всей семьей.

Чтобы получить статус, иностранцы проходят проверку на благонадежность и покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 500 000 €.

Сумму инвестиций можно уменьшить до 280 000 €, если выбрать объект недвижимости, который требует реконструкции и расположен в малонаселенном районе страны.

Рассказываем, в каких регионах Португалии разрешено покупать недвижимость для получения ВНЖ, где ее можно купить со скидкой 20% и на что влияет год постройки объекта

С 1 января 2022 года иностранцы не могут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и прибрежных курортным городах. Можно инвестировать в апартаменты или виллы на Азорских островах, Мадейре или во внутренних регионах страны.

Цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. По данным аналитиков PwC, в среднем они увеличиваются на 7% в год. Самое дорогое жилье — в Лиссабоне. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 10 000 €.

Стоимость жилья в Португалии

Налоги на недвижимость в Португалии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 12 до 15% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Налог на переход права собственности — основная статья сопутствующих расходов при покупке недвижимости. Его ставка зависит от стоимости, типа, назначения и расположения недвижимости.

Если выбранный объект будет основным местом жительства, уплачивать налог на переход права собственности за первые 92 407 € от стоимости покупки не потребуется. Сверх этого порога налог увеличивается.

Ставка налога на переход права собственности в Португалии в 2020 году

Владелец недвижимости ежегодно уплачивает муниципальный налог — от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости объекта.

При покупке объектов недвижимости под реконструкцию часто применяется льготный налоговый режим. Покупателей освобождают от уплаты налога на переход права собственности и ежегодного муниципального налога.

Содержание недвижимости в Португалии. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м обойдется в сумму от 65 € до 170 € в месяц.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Сделать индивидуальный расчет

Недвижимость в Румынии

Иностранные граждане могут свободно покупать жилую недвижимость в Румынии. Ограничения распространяются только на покупку земли — оформить ее в собственность могут лишь иностранные граждане-резиденты, которые живут в стране не менее 183 дней в году.

Цены на жилье в Румынии растут медленно: за 2020 год они выросли на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1370 €.

Стоимость жилья в крупных городах Румынии

Налог на недвижимость в Румынии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 4,5 до 10,2% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость для жилых домов составляет от 0,08% до 0,20%.

Содержание недвижимости в Румынии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 60 € до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Словакии

Цены на недвижимость в Словакии растут на фоне высокого спроса и низких процентных ставок на кредиты. Средняя стоимость жилья по стране выросла на 8,6% и составила 1671 € за кв.м.

Стоимость жилья в крупных городах Словакии

Налоги на недвижимость в Словакии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 1 до 1,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Это самый низкий объем дополнительных расходов при покупке недвижимости в Евросоюзе.

Общая ставка ежегодного налога на квартиры и дома составляет 0,033 € за квадратный метр площади.

Содержание недвижимости в Словакии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Словении

По данным Статистического управления Республики Словения, цены на жилье стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра — 2300 €.

Квартиры в центре Любляны в среднем стоят 3600 € за квадратный метр. В окрестностях столицы и в небольших городах — 1450 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Словении. При оформлении сделки покупатель уплачивает в виде налогов и сборов до 23% от стоимости жилья.

Покупать вторичную недвижимость в Словении выгоднее. При покупке нового жилья вместо 2% налога на переход права собственности покупатель уплачивает 20% НДС.

Размер ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,10% до 1,00%. Итоговую ставку устанавливает местный муниципалитет.

Содержание недвижимости в Словении. Стоимость коммунальных услуг составляет от 140 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Финляндии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии на равных правах с резидентами страны. Исключение составляют объекты в провинции Аланд (Ахвенанмаа) — на архипелаге в Балтийском море. Чтобы купить там недвижимость, необходимо получить разрешение в местном муниципалитете.

Рынок жилья в Финляндии растет медленно — на 1,5 % в год.

Вторичное жилье стоит дешевле нового:

• 1 кв.м вторичного жилья по стране стоит 1563 €, в Хельсинки — 3704 €;
• 1 кв.м нового жилья по стране стоит 4627 €, в Хельсинки — 5739 €.

Налоги на недвижимость в Финляндии. При оформлении сделки покупатель уплачивает 4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 6% от стоимости имущества. Размер ставки устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Финляндии. Коммунальные услуги в апартаментах площадью 85 кв.м. обойдутся в сумму от 50 € до 200 € в месяц.

Чтобы купить жилье на Аландском архипелаге, потребуется получить разрешение от местных властей

Недвижимость во Франции

Рынок жилья во Франции стабильно растет. За первый квартал 2020 года цены на недвижимость выросли на 4–5%.

Агентство La Chambre des Notaires de Paris приводит среднюю стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

• Париж — 10 460 €;
• регион Иль-де-Франс — 6430 €;
• Пети-Курон — 5040 €;
• Гран-Курон — 3100 €;
• О-Де-Сен — 6190 €.

Налоги на недвижимость во Франции. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 23% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В оформлении сделки обязательно участвует нотариус.

Нотариальные сборы составляют около 3% для новостроек и от 7 до 10% для собственности старше пяти лет.

Покупатель уплачивает 20% НДС, если жилье новое, и освобождается от уплаты, если объект старше пяти лет.

Содержание жилья во Франции. Коммунальные услуги обойдутся в сумму от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Хорватии

Иностранцам сложно купить недвижимость в Хорватии. Жилье могут приобрести только граждане иностранных государств, у которых есть взаимное соглашение с Хорватией. Россиянам, украинцам и белорусам с 2014 года официально разрешили покупать недвижимость в стране, достаточно получить разрешение от Министерства юстиции.

Рынок жилья продолжает расти, несмотря на последствия пандемии и землетрясений 2020 года.

Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году — 1678 €.

Стоимость жилья в крупных городах Хорватии

Налоги на недвижимость в Хорватии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6,1 до 9,3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Если покупатель выбрал жилье в новостройке, вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 25%, а не 3%.

Ежегодный налог на недвижимость — 1,5%. Налоговая база составляет около 70% от оценочной рыночной стоимости жилья.

Содержание недвижимости Хорватии. Стоимость коммунальных услуг — от 105 € до 240 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Чехии

Гражданам стран, которые не входят в Евросоюз, сложно купить недвижимость в Чехии. Потребуется жить в стране семь лет, чтобы получить грин-карту, которая позволит покупать недвижимость. Исключение действует для граждан США.

Цены на жилье в Чехии стабильно растут. Стоимость квадратного метра составляет: в среднем по стране — 2685 €, в Праге — 3600 €.

Налоги на недвижимость в Чехии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 3,6 до 6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,07 € до 0,39 € за квадратный метр для квартир и 0,08 € за квадратный метр за землю под застройку.

Содержание недвижимости в Чехии. Коммунальные услуги обходятся владельцам апартаментов площадью 85 кв.м.в сумму от 120 € до 280 € в месяц.

Недвижимость в Швеции

Швеция привлекает иностранцев стабильной экономикой, при этом для них не действуют ограничения на покупку недвижимости.

Средняя стоимость жилья в стране — 6992 € за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость — в Стокгольме: от 6000 до 7500 € за 1 кв. м. Самая дешевая — на севере страны, например в Эстерсунде или Кируне.

Налоги на недвижимость в Швеции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает 4,3% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он взимается по ставке от 0,2 до 2,8% от налоговой оценочной стоимости имущества. Ставка зависит от типа недвижимости и формата использования. Например, для жилой недвижимости она составляет 0,75%.

Содержание недвижимости в Швеции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 40 до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Эстонии

Иностранцы могут купить недвижимость в Эстонии, если получат разрешение от местных властей. Ограничения распространяются и на покупку земли — иностранцы не могу купить землю, если она расположена на небольших островах или прилегает к границе с Россией.

Цены на недвижимость в Эстонии в среднем растут на 4 % в год. По данным Ober Haus, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране — 1843 €. Квартиры в новостройках стоят от 2300 до 5000 € за кв.м в центре города и от 1500 до 2200 € за кв.м в спальных районах.

Налоги на недвижимость в Эстонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,5 до 5,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но есть налог на землю — от 0,1 до 2,5% от рыночной стоимости земли.

Содержание недвижимости в Эстонии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 130 до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Албании

Чтобы купить жилье в Албании, иностранцам не требуется разрешение властей. Ограничения на покупку действуют только на сельскохозяйственные земли.

Чтобы обезопасить покупку, портал GlobalPropertyGuide рекомендует быть внимательней при выборе объекта. Опасения вызывают:

• строители, которые указывают некорректную площадь жилья. Фактическая площадь апартаментов может оказаться меньше, чем заявлена в документах;
• недобросовестные агенты по недвижимости и отсутствие регулирования рынка жилья. Зафиксированы случаи, когда недобросовестные агенты продают недвижимость без ведома законных владельцев.

При покупке недвижимости в Албании следует обращаться в крупные агентства недвижимости.

Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах городов — 1250 €, в пригородах — 640 €.

Налоги на недвижимость в Албании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 1,3 до 1,9% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на жилье взимается по разным ставкам в зависимости от его вида, местоположения и формы использования. Например, собственник недвижимости в новостройке, расположенной в Тиране, уплачивает ежегодный налог в размере от 2 до 4%.

Содержание недвижимости в Албании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обойдется в сумму от 50 € до 120 € в месяц.

Недвижимость в Андорре

Иностранцам нужно получать разрешение властей на покупку недвижимости в Андорре. По правилам купить получится только одну квартиру.

ВНЖ в Андорре за инвестиции в недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра — 2915 €.

Налоги на недвижимость в Андорре. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 4,5 до 5% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость: в среднем — 100 € за объект.

Содержание недвижимости в Андорре. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 € до 130 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Иностранцы и местные жители покупают недвижимость в Боснии и Герцеговине на равных условиях.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов составляет 1280 €, в пригородах — 920 €.

Налоги на недвижимость в Боснии и Герцеговине. Покупатель уплачивает около 3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Содержание недвижимости в Боснии и Герцеговине. Стоимость коммунальных услуг составляет от 75 € до 195 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Великобритании

Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут. По данным Nationwide, только за 2020 год они выросли на 6,4%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 21 200 €. Самая дорогая недвижимость — в Лондоне. Если сравнивать два дома, одинаковых по площади и состоянию ремонта, в Лондоне дом обойдется в 2,5 раза дороже, чем в другом регионе Великобритании.

По законам Великобритании, иностранные граждане могут покупать недвижимость без ограничений.

Налоги на недвижимость в Великобритании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает до 13% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Значительную часть дополнительных расходов при покупке составляет Гербовый сбор. Ставку назначают в зависимости от стоимости недвижимости: чем дороже объект, тем выше ставка.

Если дом стоит 125 000 €, ставка составит 0%, если дороже 2 млн € — 12%.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от района и от количества жителей. Если собственник живет один, он может получить льготу на муниципальный налог.

Содержание недвижимости в Великобритании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. в среднем обходится в сумму от 80 € до 350 € в месяц.

Недвижимости в Англии — одна из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь почти 21 000 €. Дороже только в Монако — 44 500 € за кв.м.

Недвижимость в Исландии

Рынок недвижимости в Исландии рос до 2020 года за счет туризма и устойчивого экономического развития и замедлился во время пандемии.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центральной части городов — 3828 €, в пригородах — 2952 €. Самое дорогое жилье — в Рейкьявике. Стоимость квадратного метра в новом доме может достигать 6000 €.

Налоги на недвижимость в Исландии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,4 до 3,4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В эту сумму входит гонорар агента по недвижимости.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость, который устанавливает муниципалитет. Максимальная ставка — 1,65%.

Содержание недвижимости в Исландии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 45 € до 165 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Лихтенштейне

Лихтенштейн — маленькая и закрытая страна. Недвижимость здесь продают редко. Несмотря на это стоимость жилья ежегодно растет
на 4–5%.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирован. Чтобы получить возможность покупать жилье в Лихтенштейне, необходимо прожить в стране минимум три года.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов — 4200 €.

Налоги на недвижимость в Лихтенштейне. При оформлении жилья в собственность покупатель уплачивает до 4% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Ежегодного налога на недвижимость в Лихтенштейне нет.

Стоимость содержания жилья в Лихтенштейне. Стоимость коммунальных услуг составляет 85 € до 280 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

В Лихтенштейне редко строят новые дома и так же редко продают их иностранцам. Потребуется прожить в стране три года, прежде чем получить разрешение на покупку

Недвижимость в Северной Македонии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Северной Македонии только с разрешения Министерства юстиции.

Средняя стоимость квадратного метра в Северной Македонии — 1150 €. При этом самая дорогая недвижимость в Скопье достигает 1500 € за квадратный метр. В остальных регионах цены ниже на четверть.

Налоги на недвижимость в Северной Македонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,3 до 5,6 % от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Вторичное жилье покупать выгоднее. При оформлении сделки с недвижимостью, которую построили менее пяти лет назад, покупатель уплачивает НДС — 18%.

Ставка ежегодного налога на недвижимость составляет от 0,1 до 0,2% от рыночной стоимости. Ставку устанавливает муниципалитет.

Содержание жилья в Северной Македонии. Коммунальные услуги обходятся в сумму от 65 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Монако

Основной рынок жилой недвижимости Монако находится в Монте-Карло. При этом предложений о продаже как в Монте-Карло, так в других районах, крайне мало. Ограничений для иностранцев на покупку домов или апартаментов нет.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Монако — 44 000 €. Стоимость виллы около Дворцовой площади может достигать 81 000 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Монако. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 9,5 до 13,5 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Основною долю составляет регистрационных налог — 4,5% и комиссия агента по недвижимости.

ВНЖ в Монако при покупке недвижимости

Вторичное жилье в Монако покупать выгоднее. При покупке новой или строящейся недвижимости вместо регистрационного налога покупатель уплачивает НДС — 19,6%.

Ежегодных налогов на недвижимость в Монако нет.

Содержание недвижимости в Монако. Стоимость коммунальных услуг составляет 140 до 500 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Монако привлекает состоятельных людей со всего мира высоким уровнем безопасности, мягким климатом и политической стабильностью. В Монако — самая дорогая недвижимость в Европе

Недвижимость в Норвегии

Впервые с 2018 года рынок недвижимости в Норвегии растет. По данным Статистического управления Норвегии, общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7 % в течение 2020 года.

Стоимость квадратного метра в Осло достигает 8 300 €. Недвижимость в Бергене и Фьорде значительно дешевле — около 4000 € за квадратный метр.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в стране.

Налоги на недвижимость в Норвегии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3,7 до 5,6 % от ее стоимости в виде налогов и сборов.

В Норвегии действует налог на богатство. Его рассчитывают на муниципальном и национальном уровне. Ставка национального налога на богатство — 0,85% от рыночной стоимости имущества, которая превышает 150 000 €.

Собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Ставка варьируется от 0,2 до 0,7% в зависимости от муниципалитета. Налог рассчитывают от оценочной стоимости имущества.

Содержание недвижимости в Норвегии. Стоимость коммунальных услуг составляет 95 € до 325 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сан-Марино

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сан-Марино — 2500 €. Иностранцы могут купить не более двух объектов недвижимости в стране. Чаще всего продают апартаменты.

Налоги на недвижимость. Налог зависит от кадастровой стоимости и категории жилья.

Содержание недвижимости в Сан-Марино. Стоимость коммунальных услуг составляет 65 до 100 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сербии

Иностранцы могут купить жилье в Сербии. Ограничения на покупку действуют на территориях, которые граничат с землями военного назначения.

Самая дорогая недвижимость в Белграде и Нови Саде: стоимость квадратного метра достигает 1800 € и 1400 € соответственно.

На юге Сербии недвижимость дешевле. В Чуприи можно найти квартиру стоимостью до 700 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Сербии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3 до 4 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов, большую часть из которых составляет комиссия агента по недвижимости.

Содержание недвижимости в Сербии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 200 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), цены на жилье за 2020 год выросли на 13%. Средняя стоимость жилья по стране составляет 430 € за кв.м.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Рынок жилья Турции в основном поддерживался местным спросом. В 2020 году иностранные инвестиции сократились из-за ограничительных мер, связанных с пандемией.

Стоимость жилья в крупных городах Турции

Цены на недвижимость в районах Стамбула значительно отличаются. Например, в элитных районах вроде Бебека, Джихангира и Нишанташи стоимость квадратного метра жилья достигает 4600 €.

Иностранцы не могут покупать недвижимость в населенных пунктах, в которых зарегистрировано менее 2000 жителей, а также рядом с территориями военного назначения.

Налоги на недвижимость в Турции. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 8 до 11 % от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Для жилых помещений ставка равна 0,1% от стоимости жилья.

Содержание недвижимости в Турции. Стоимость коммунальных услуг составляет 30 до 90 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Двухуровневая вилла с собственным бассейном

Турция, Белек

250 м²

площадь

350 000 $

стоимость

2 км

до моря

Недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории снижаются на фоне экономического спада, который вызвала пандемия. При средней стоимости квадратного метра жилья по стране в 1400 €, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке — 900 €.

Недвижимость в Черногории: обзор, покупка, затраты на содержание

Самая дорогая недвижимость расположена в прибрежных районах. Цены на жилье там могут достигать 2870 € за кв.м, в центральном регионе — 515 €.

Стоимость жилья в крупных городах Черногории

Налоги на недвижимость в Черногории. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает около 3 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Стоимость сделки растет, если покупать жилье в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу, который составляет 3%, покупатель уплачивает НДС — 19%, который включают в стоимость жилья.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он составляет от 0,25 до 1% стоимости в зависимости от состояния и расположения объекта.

Содержание недвижимости в Черногории. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Швейцарии

Купить недвижимость в Швейцарии иностранцу сложно: это можно сделать только при наличии квоты — специального разрешения властей кантона. У каждой коммуны свои правила получения квоты: где-то действуют ограничения на размер жилья, где-то — на его местоположение и разрешение перепродавать объект.

ВНЖ в Швейцарии для финансово независимых лиц

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 13 280 €. Самые дорогие квартиры в Женеве: в среднем — 16 385 € за кв.м

Стоимость жилья в крупных городах Швейцарии

Налоги на недвижимость в Швейцарии. Покупатель уплачивает до 3,5 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Основная часть расходов — сбор за передачу прав собственности на землю. Размер сбора — до 3%, его устанавливает муниципалитет. В Цюрихе и Ааргау он равен нулю, а самый высокий — в Вале и Берне.

Собственники недвижимости в Швейцарии уплачивают ежегодный налог на недвижимость. Ставки варьируются от 0,05% до 0,3% от стоимости имущества.

Содержание жилья в Швейцарии. Стоимость коммунальных услуг составляет 100 до 320 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Какую недвижимость в Европе выбрать инвестору: подведем итоги

Иностранцы могут купить недвижимость в любой стране Европы, но при этом не каждая страна готова дать собственнику вид на жительство или ПМЖ.

В некоторых странах действуют государственные инвестиционные программы. Участники программ могут получить официальный статус за инвестиции в европейскую недвижимость. Таким образом можно получить вид на жительство в Португалии, Испании и Греции, а на Кипре и на Мальте — не только ВНЖ, но и ПМЖ.

Вид на жительство и недвижимость в Евросоюзе позволяют жить и вести бизнес в стабильных государствах, путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз, претендовать на получение второго гражданства.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли вид на жительство или гражданство, чтобы купить недвижимость в Европе?

Приобрести недвижимость в Европе может любой человек, оформлять статус резидента не требуется. Но если хотите купить недвижимость и бонусом получить вид на жительство или гражданство в государстве Евросоюза, надо участвовать в государственных инвестиционных программах.

Программы ВНЖ за инвестиции дают иностранцу право жить и вести бизнес на территории государства, оптимизировать налогообложение. А также свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Программы гражданства за инвестиции уравнивают инвестора и коренных жителей в правах.

Где в Европе выгоднее приобрести недвижимость?

Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Европы, следует выбирать объекты в регионах с высокой динамикой цен. Обычно это туристические или современные деловые районы с развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в них растут на 4一5% в год.

Если выбрать страны, в которых работают государственные инвестиционные программы вида на жительство, бонусом к покупке недвижимости станут новые возможности. Так, резиденты стран Евросоюза перемещаются без ограничений по Шенгенской зоне. Безвизовый доступ в европейские страны может пригодиться для путешествий, деловых поездок.

Купить недвижимость и получить вид на жительство в Португалии можно, если принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Инвестору надо:

1. Приобрести любой объект стоимостью более 500 000 €, владеть им 5 лет.
2. Купить недвижимость, которая требует реконструкции и построена более 30 лет назад в исторических районах ― на сумму от 350 000 €.

Главное преимущество программы ― оформить гражданство можно будет через 5 лет, это один из самых быстрых способов получить паспорт Евросоюза.

По программе Greece Golden Visa Programme можно получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость. Минимальные расходы — 250 000 €. Инвестор может выбрать одну из 5 опций:

1. Купить любой объект ― от 250 000 €.
2. Арендовать гостиницу минимум на 5 лет.
3. Арендовать туристические апартаменты на 10 лет.
4. Купить землю под строительство или для ведения сельского хозяйства. Владеть участком не менее 5 лет.
5. Купить долю в туристическом объекте минимум на 5 лет.

Преимущества программы ― возможность получить права резидентов Евросоюза и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Какие налоги необходимо заплатить при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставки налога различаются в зависимости от стоимости объекта и государства. Например, если покупать виллу в Португалии за 975 000 €, налог будет 6%. Его платят одновременно с покупкой объекта, сразу после заключения договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает гербовый сбор, комиссионные агентству и услуги юриста.

Чтобы купить недвижимость за границей, получать разрешение у российских ведомств не нужно. Исключение ― члены правительства, госслужащие, их супруги и несовершеннолетние дети.

В какой стране самые высокие налоги на покупку недвижимости?

Самые высокие налоги на недвижимость в Великобритании. Ежегодный муниципальный сбор за дом в престижной местности достигает до 2500 £. Налог на дорогостоящую недвижимость начинается с 7000 £ ― это ставка для объектов стоимостью 1―2 млн фунтов стерлингов. Если квартира или дом стоят более 20 млн фунтов стерлингов, налог будет около 218 000 £. В некоторых странах отсутствует налог на имущество, например на Мальте. В таком случае вы будете платить налог, только если получаете доход от недвижимости 一 сдаете ее в аренду. Важно, где владелец числится налоговым резидентом. Если у вас есть недвижимость за рубежом, но вы живете в России минимум 183 дня в году, могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства. Вам не придется платить в России налог на зарубежное имущество.  Но придется заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, если вы сдаете зарубежную недвижимость в аренду.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Европе?

Вам придется платить ежемесячный эксплуатационный сбор и оплачивать коммунальные услуги. Самые низкие коммунальные платежи в Польше ― от 50 € в месяц за апартаменты площадью 60―80 кв. м. с 1 или 2 спальнями. За такое же жилье в Великобритании возьмут не меньше 639 £, или 700 €.

Затраты на содержание недвижимости в странах Евросоюза

В расходах учитываются коммунальные услуги и эксплуатационные сборы, например плата за уборку территории, вывоз мусора, за квартиру или дом площадью от 60 до 80 кв.  м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

27 августа 2020 г., четверг

В этом августе вступили в силу нововведения в законодательстве о кадастровой оценке. Рассказываем о них вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артемом Костиным и заместителем директора Кадастровой палаты по РТ Антоном Самойловым.

Что такое кадастровая стоимость? Отличается ли она от рыночной стоимости недвижимости?

Кадастровая оценка используется исключительно для налогообложения. Это массовая оценка. Если раньше она проводилась отдельно по каждой категории, то есть один год — это оценка земель сельхозназначения, другой — земли населенных пунктов, через год — объекты капитального строительства, сооружения и машино-места, то по новому закону оценка должна проводиться в целом по всем земельным участкам.

Как она проводится? Если это земли населенных пунктов, берется населенный пункт. Например, Казань. Анализируется рынок, определяется в каком месте, какая стоимость земельного участка. Это все загружается в модель, которая автоматически рассчитает кадастровую стоимость. На периферии она будет ниже, к центру — возрастать. Наличие школ, торговых центров, магазинов — это улучшающие факторы. Среди ухудшающих — свалки и заводы с вредным производством. Они будут понижать стоимость.

Она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости, потому что это установлено законом. Однако результаты массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности объекта. Например, размещение дома в овраге. На сегодня, если человек не согласен с кадастровой стоимостью, он может ее оспорить через установление рыночной стоимости.

Какие еще нововведение произошли в кадастровой оценке?

Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Новый закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года. Получается, правообладатель только в плюсе. Новый закон работает исключительно в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Изменилась ли процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Раньше оспорить кадастровую стоимость можно через специальную комиссию или суд. Согласно нововведениям, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.

Соответствующее заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в шестимесячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.

Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней. 

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости перестанет работать?

С момента проведения новой оценки комиссия уже не будет работать. По старым оценкам они пока работают. Закон установил, что новые правила начнут применяться с 2022 года — в отношении земельных участков, с 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Оценщик выставляет промежуточные итоги на обозрение, чтобы все потенциальные правообладатели и собственники недвижимости могли посмотреть, какая получается промежуточная стоимость, на основании чего она была установлена. В течение месяца все правообладатели, если у них есть замечания, могут написать о них исполнителю, а он должен их учесть и внести изменения в отчет. Если вдруг оценщиком была допущена ошибка, которая распространяется и на другие объекты, нужно исправить и в них.

Если при проведении кадастровой оценки будут допущены ошибки, какая и для кого предусмотрена ответственность?

Раньше при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не нес. Сейчас это прямая ответственность руководителя бюджетного учреждения. Чиновников будут наказывать увольнением за ошибки при определении кадастровой стоимости в случае принятия судом в календарном году 100 и более решений об удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости.

Как часто татарстанцы обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?

Обращений не очень много. Ежегодно около 350. С начала этого года — всего 135. Это связано с пандемией. По сравнению с другими регионами в республике меньше обращений за оспариванием кадастровой стоимости. Возможно, это связано с тем, что в Казани кадастровая стоимость квартир ниже рыночной. В среднем — 50 тыс. за квадратный метр.

Какие вообще встречаются ошибки при проведении кадастровой оценки? Какие чаще всего?

Одна из распространенных ошибок связана с машино-местами. У нас в базе машино-места «сидят» как помещения, а оценщики используют методы массовой оценки и не видят, что это не помещения. Они оценивают их как офис, потому что они не выезжают на место и не смотрят, что они из себя представляют. Изучением индивидуальных характеристик объекта оценщик занимается только при определении рыночной стоимости.

За чей счет исправят ошибки?

За счет оценщика, который допустил ошибку.

Какова роль Росреестра при проведении кадастровой оценки?

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки. Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях.

Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта

Антон Витальевич, где и как гражданин может ознакомиться с результатами кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего или любого интересующего вас объекта можно воспользоваться сервисами Росреестра — это справочная информация об объектах недвижимости, публичная кадастровая карта.

Если нужен юридически значимый документ, можно запросить кадастровую справку. Она предоставляется бесплатно. Ее можно запросить в электронном виде через сайт либо через МФЦ.

Кадастровая стоимость чаще всего волнует граждан, чтобы узнать какой налог им придется платить. Для этого можно на сайте налоговой службы воспользоваться калькулятором. Получив сведения о кадастровой стоимости объекта на сайте Росреестра, можно при помощи калькулятора его рассчитать. Также можно, к примеру, проверить, какой налог вам придется платить при покупке того или иного объекта. 

Каковы функции Кадастровой палаты при проведении кадастровой оценки?

В соответствии с последними изменениями закона нас наделили полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки. Мы уже сейчас приступили к этой задаче по землям сельхозназначения, особо охраняемым землям, водному и лесному фондам. 

Будут предоставляться сведения для проведения массовых оценок. Почти 1,7 млн земельных участков будет выгружено для проведения этой оценки в 2021 году. В 2023 году будут оцениваться объекты капитального строительства — их 2 млн 660 тыс. 

Начиная с 2022 года — мы будем предоставлять сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок с недвижимостью.

Также Кадастровой палате перешел расчет индекса недвижимости, который учитывает насколько произошло уменьшение стоимости в результате ее оспаривания. Средняя цена метра по оспоренным объектам будет сравниваться со средней ценой по кадастровой оценке. Если это значение более чем на 30% уменьшится, то кадастровая палата будет пересчитывать все объекты этой категории.

С какой периодичностью будет проводиться кадастровая оценка?

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года. Любые изменения инфраструктуры между оценками будут учитываться при проведении следующей оценки.

Екатерина Ларионова

Поделиться:

ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ

Несколько практических примеров — Недвижимость на берегу озера

Изображение через Pexels

Классический вопрос, который задают иностранные клиенты, когда они начинают приближаться к рынку недвижимости на озере Комо: каковы связанные с покупкой расходы сверх цены недвижимости?

Эти затраты можно легко обобщить следующим образом:

• Налоги на передачу прав: налог на регистрацию, налог на земельный кадастр, налог на ипотеку  

• VAT (IVA)

• Registration fees (stamps and registry tax)

• Notary fee

• Translator fee

• Agency fee

Сборы обычно уплачиваются по завершении продажи.

Давайте подробно рассмотрим каждую стоимость по отдельности.

Налоги на передачу: основная схема налогообложения

Два критерия, определяющие схему налогообложения:

• Покупка в качестве резидента ( переезд вашего налогового резидента в новый дом в Италии) ИЛИ в качестве нерезидента (покупка второго дома , поэтому без переезда в Италию )

• У кого вы покупаете: Строитель (застройщик или конструктор) ИЛИ частное лицо

Ниже вы можете найти обзор схему, с этими двумя ключевыми аспектами, только что упомянутыми:

Два полезных определения перед тем, как перейти к практическому примеру: 

• Резиденты : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев после даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место жительства без штрафных санкций.

• Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость никогда не будет одинаковой для объектов недвижимости, выставленных на рынок по одной и той же цене продажи. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, стоимость изменится после завершения проекта.

Вкратце:

• если вы покупаете у частного владельца, налогообложение будет НЕ НА ЦЕНЕ , а на Кадастровой стоимости . Это большое преимущество, так как кадастровая стоимость, как правило, низкая. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете в качестве резидента (налоговый стимул, если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 %, если вы покупаете как нерезидент (второй дом).

Давайте рассмотрим практический пример: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимостью 270 000 евро, вы делаете предложение в размере 250 000 евро, и продавец принимает это предложение. Прохладный!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженная на фискальный норматив (установленный Правительством), то есть 115,5 для первичных домов и 126 для вторичных домов. Имейте в виду, что минимальное значение налога на регистрацию составляет 1 000 евро, даже если результат расчета равен меньшему значению.

Теперь возьмите свой калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

• Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = € 1,355,43

Регистрационный налог (эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

• Итого. € 1,455,43

Если вы покупаете в качестве второго дома

• Налог на реестр: (586,77 x 126) x 9% = 6,653 97

• Ипотечный налог + эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

• Итого. € 6.753,97

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решаете разместить предложение в € 350.000 на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что вашим продавцом является компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, что вы заплатите сверх .

В этом случае вы будете платить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

Если вы покупаете дом для отдыха

Наконец, учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен Dpr № 601 в 1973 году для кредитов на срок более 18 месяцев. продолжительностью .

Налог составит 0,25% (от общей суммы высвобождения), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотечный кредит на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии иностранные клиенты могут получить до 60% в качестве кредита, поэтому давайте предположим, что сумма, которую вы получите, равна 60%, то есть 210 000 евро.

Изображение через Freepik

Регистрационный сбор

В Италии стоимость регистрации по предварительному соглашению оплачивается покупателем .

Это то, что вы должны заплатить:

• 200 евро в качестве регистрационного налога

• 0,5% налог от внесенного депозита

• Печати по 16 евро каждые 100 строк договора (зарегистрировать в 2 экземплярах)

• Печати по 2 или 16 евро (в зависимости от того) на каждое приложение к договору

Плата за нотариуса

Нотариус является высшим общественным деятелем в Италии .

Нотариальный сбор может составлять от 1.800 до 5.000 евро + НДС (очень приблизительное значение), но на самом деле он зависит от сделки и покупной цены. Для элитной недвижимости плата может быть значительно выше.

Сумма включает все кадастровые, юридические, исторические проверки, в том числе ипотечные проверки.

Учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, необходимо заплатить дополнительный нотариальный сбор, около € 1.800/2.000 + НДС.

Плата за услуги переводчика

Плата за услуги переводчика является обязательной, если вы не являетесь носителем итальянского языка.

Стоимость составляет около 500 евро с учетом НДС.

Агентское вознаграждение

В Италии агентское вознаграждение оплачивается агенту по недвижимости как продавцом, так и покупателем.

Процент обычно составляет 3% (+ НДС) от конечной цены.

Пример:

Другие дополнительные сборы

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы, судебные издержки и многое другое.

Вдобавок к этим сборам существуют так называемые ежегодные налоги на обслуживание, которые мы уже описали в нашей предыдущей статье, т. е. налог на собственность (IMU), налог на услуги (TASI) и налог на вывоз мусора (TARI). .

Что касается коммунальных услуг, вы обычно должны платить за новые контракты на подключение электричества, газа и воды и — если недвижимость новая — установку счетчиков.

Знаете ли вы, что на нашем веб-сайте вы можете провести индивидуальное исследование, основанное на вашем образе жизни и личных вкусах? Либо вы поклонник старинных домов, либо вы одержимы современными шедеврами, вы можете искать все. Посмотрите или

Связаться!

покупкаLakeside Real Estate 28 февраля 2020 заключительные расходы, налоги, процесс покупкиCommenta

0 лайков

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

Часто задаваемые вопросы с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 1500, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый итальянским правительством. Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, именно нотариус проводит юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на недвижимость, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие объекта всем вопросам планирования.

Всегда покупатель, а не продавец, платит причитающиеся налоги на покупку, а также нотариальные сборы. Это означает, что выбор нотариуса зависит от покупателя. На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать и какой из них самый дешевый, так как цены на нотариальные услуги различаются.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик – если вы не говорите достаточно свободно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам потребуется переводчик у нотариуса. Ваш агент или нотариус обычно организуют это, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться. Стоимость варьируется, но чаще всего составляет 200-300 евро. Иногда этим можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Италии?

Во-первых, это зависит от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или как нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости – номинальной стоимости, которую имеет каждое имущество и которая зависит от его размера, местоположения, стандарта и т. д. – не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное жительство и подавать заявление на вид на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы собираетесь переехать жить в дом на постоянное жительство, подаете заявление на вид на жительство в Италии, если у вас еще нет другой недвижимости в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, т. е. 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов. Возможна выплата минимальной суммы.

Обратите внимание, что вы можете купить дом в качестве резидента и заплатить более низкую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь искушению сделать это, если вы точно не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам необходимо заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если вместе с недвижимостью имеется значительный участок земли (не только сад), то 15% выплачивается от стоимости земли, которая может быть довольно низкой, например, стоимость земли может составлять 15 000 евро, поэтому 15 % от 15 000 = 2 250 евро будет налогом на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро Италия на постоянной основе и подача заявления на вид на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, т. е. 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы собираетесь переехать жить в дом на постоянное жительство, подаете заявление на вид на жительство в Италии, то, пока у вас еще нет другой недвижимости в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Как только мы узнаем
– какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания/частное лицо)
– собираетесь ли вы покупать в качестве резидента/нерезидента и если это ваша первая недвижимость в Италии

только

тогда мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точные налоги, подлежащие уплате.

Прочие обстоятельства

Конечно, возможны и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то расходы на покупку, вероятно, составят более высокий процент, поскольку установлены минимальные суммы для уплаты всех сборов и налогов. Таким образом, за дом стоимостью 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продается частными лицами) вместе с вашей компанией . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от цены продажи (не от кадастровой стоимости). Так что дешевле купить частную недвижимость как частное лицо, а не как компания.

Но , в случае загородной собственности, которая является фермой/винодельней/агротуризмом, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительные налоговые льготы , так как вы можете купить azienda agricola и заплатить всего 1% (от покупной цены) налога. Тем не менее, вам нужно создать азиенду агриколу самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги будут другими для коммерческой покупки, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно облагается нулевыми налогами, всего лишь несколькими фиксированными сборами.

Вышеизложенное является ориентиром, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой налогов и сборов.

Какие еще расходы на приобретение существуют?

Нотариальные сборы – около 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентские сборы – в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы просматриваете дом, на стадии компромисса (предварительного договора) и для каждой стороны обычно составляют 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимальные значения. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Сборы за регистрацию Compromesso – около 380 евро плюс частичная оплата налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта у нотариуса. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы понимать юридические документы. Приблизительная стоимость 250-350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, убеждаясь, что она соответствует официальным планам, никакие работы не проводились без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и стоимость значительно варьируется, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы можете поручить.

Какие существуют годовые расходы? Как я должен им платить?

Налог местного совета – IMU (ранее ICI) – уплачивается только нерезидентами. Его необходимо оплачивать два раза в год на почте — счет не отправляется. Большинство людей используют для расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отходы (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, напр. с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, так как деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают, что средства отправляются с итальянского счета, открытого вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для оплаты счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные предприятия отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправить ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы намерены открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что итальянские банковские сборы высоки. Обычно взимается ежемесячная плата плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. д. и т. д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

См. эту страницу нашего веб-сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашей итальянской собственности, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / ключи, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G. . Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
представляет собой захватывающее новое решение для получения сверхскоростного доступа в Интернет в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, обеспечивающая постоянную скорость — загрузка 20 Мбит/с и передача 6 Мбит/с. Пользователи могут легко смотреть телепередачи по запросу — BBC iPlayer и т. д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. Начиная с €190,99/месяц. Компанией управляет английский эмигрант, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации – [email protected]

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Италии?

Зависит от ситуации покупателя и продавца. Если покупатель готов к работе и дом свободен, обычно это занимает 6-8 недель. Довольно часто нужно подготовить документы, обновить регистрацию или планы, иногда приходится решать вопросы планирования, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приезжаете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это также занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы в порядке, ее можно купить сразу, как только мы договоримся о встрече с нотариусом.

Что, если я найду любимый дом и не захочу его потерять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость за вами, как правило, максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется депозит (обычно от 2000 до 10 000 евро), который удерживается агентством и возвращается вам в compromesso или становится платежом на счет. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем с планированием, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными чертами, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частный, но не изолированный, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, все хотят такую ​​собственность. Важно быть реалистичным в отношении цен. Внимательно посмотрите на наш сайт, чтобы получить представление о ценах. Вы, конечно, можете найти недвижимость по низкой цене, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью развития за 50 000 евро. Если у вас ограниченный бюджет, подумайте о деревенском доме, квартире или реставрации, которую нужно провести со временем. Помните, что Тоскана дорогая в большинстве районов, пользуется спросом, а деревенская недвижимость для восстановления становится все меньше и меньше.

Можно ли торговаться по объявленным ценам?
Как и везде, есть и нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они находятся на рынке и т. д. В целом, чем ниже цена, тем менее торгуема она.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы взять ипотечный кредит на итальянскую недвижимость, вам необходимо пройти через итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете недвижимость у нас, наши агенты помогут вам получить ипотечный кредит или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации, и будущий доход от аренды недвижимости не будет учитываться, вам необходимо предоставить информацию о ваших доходах и финансовом положении.

В залог может быть передана только жилая и доступная недвижимость.

Для нерезидентов, которые хотят получить ипотечный кредит в Италии, обычно максимум, который вы можете взять, составляет около 50-60% LTV. Если вас одобрят, минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма может быть выше.

Стоимость оформления ипотечного кредита может быть довольно высокой из-за платы за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному акту (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за свой дом в Италии.

Иногда разработчики или даже частные поставщики соглашаются на оплату в рассрочку в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке – Альтернативные финансы

Могу ли я пройти обследование?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но вы, конечно, можете. Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить коммерческое предложение. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала имущество от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому обследование на самом деле не нужно.

Сколько будет стоить восстановление?

Приблизительная цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к инженерным сетям, новую крышу, полы, новую электрику, сантехнику, отопление, окна, двери и т. д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300 000 евро за полную реставрацию, хотя для более крупных проектов существует экономия за счет масштаба.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установить джакузи, полы с подогревом и другие дорогие элементы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичная/незначительная реставрация, конечно, стоит меньше за кв.м.

Я очень удобно. Могу ли я выполнить работы самостоятельно?

Мы рекомендуем доверить структурные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы. Вы, безусловно, можете выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. д., чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших амбаров, но нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу превратить его в дом, но откуда мне знать, что я получу разрешение на строительство?

Каждая область имеет свои правила планирования. Мы консультируемся с каждым отдельным советом, чтобы выяснить, что можно и что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. д.

Мне нравится вид одного из ваших деревенских домов. Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с планировочной точки зрения, и внешние изменения обычно не допускаются.

Что такое геометрия?

Нет настоящего эквивалента геометрии. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, заявок на планирование и т. Д. У продавца будет геометра, который будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и подходили для продажи. Мы также рекомендуем вам, чтобы geometra представляла вас при продаже, чтобы проверить все аспекты оформления документов и порекомендовать одного из них. Вы можете выбрать свой собственный, если хотите.

Организуете ли вы ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов застройщики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, так как большинство людей предпочитают быть независимыми, останавливаясь на несколько дней или недель, беря напрокат автомобиль, исследуя окрестности и т. д. Мы, безусловно, можем организовать встречи просматривать недвижимость с различными агентами, но на самом деле не организовывать поездки, за исключением консультаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если это требуется.

Я хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Подумайте о покупке вместо этого квартиры или более дешевого района, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет, и я хотел бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень низкий бюджет, посмотрите на сельские районы. Как правило, чем дальше недвижимость от работы, города, транспортных развязок и т. д., тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней»?!
«Куча камней» может стать отличной инвестицией. Покупная цена руин низкая, но вы покупаете их не за их текущее состояние, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. д. и, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, которое вы можете восстановить и в некоторых случаях расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома. Конечно, можно сохранить некоторые оригинальные черты, если таковые остались, и повторно использовать камень. Это может быть одним из лучших способов инвестирования, и это означает, что вы можете построить дом по своим собственным требованиям.

Я хочу сделать крупную инвестицию/открыть компанию/купить одну из ваших коммерческих площадей и т. д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах/законах и т.д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами/бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или вывожу их из Италии. Как?

Да, конечно можно. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем в банках, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 4095362, электронная почта: [email protected] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

Как насчет страховки?
У вас есть два варианта – итальянская компания или иностранная компания, которая специализируется на страховании недвижимости для отдыха. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях содержание, если недвижимость будет пустовать большую часть времени. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы оформлены на английском языке, и покрытие включает в себя перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как полис Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, а документы все на итальянском языке.

Я слышал страшные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что никогда не сталкивались с «страшилками», так как хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и поддерживать профессиональные стандарты. Если какой-либо дом, который мы предлагаем для продажи, окажется с какими-либо проблемами, которые не могут быть решены, мы, конечно же, сообщим вам, так как мы не хотели бы, чтобы вы его купили. Ваша геометра обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические или планировочные вопросы. См. этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов – Комментарии и отзывы

Всегда ли можно продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут различаться. От города до побережья, от гор до сельской местности, затем есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, а также от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад/участок, виды и т. д.

Хочу купить квартиру, но она еще не закончена/построена
Обычно вы подписываете договор сейчас, и либо остаток по завершению, либо довольно часто оплачиваете рассрочку на разных этапах строительных работ и остаток по завершению.

Я хочу купить сданный в аренду дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не даете мне полную информацию об обороте/прибыли и т. д., чтобы я мог судить, жизнеспособно ли это?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, отелей, ресторанов, агротуризма и т. д. не желают, чтобы их полная финансовая информация была передана при предварительном просмотре. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление об арендной плате / занятости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 50 000 евро, но ищите котировки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего подходит для Тосканы?
Пиза, хотя можно и во Флоренцию прилететь. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуи, Анконы, Рима.

Могу ли я смотреть в воскресенье?
Для некоторых свойств вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение всей недели, и им нужен выходной, чтобы хорошо работать до конца недели, видеть свои семьи и т. д. По субботам обычно очень много людей, поэтому лучше прийти неделя. Полеты также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто встретиться с кем-нибудь в Италии и посмотреть дома?
Нет. Нам необходимо бронировать ваши встречи заранее, чтобы а) мы могли разместить вас, особенно в загруженное время года, б) агентам иногда приходится самим совершать длительные поездки, в) иногда владельцам/владельцам ключей также необходимо быть предупрежден о визите. Напишите нам на [email protected], чтобы договориться о просмотрах.

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать купчую у нотариуса, вы можете оформить доверенность. Это немного отличается от страны к стране, но в основном это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— нужен человек, на которого можно дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
– мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык, если это необходимо.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в вашей стране и подписываете итальянскую доверенность перед ним. Он/она должен увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы тот, за кого себя выдаете.
– вы отправляете/берете итальянский документ в отдел легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для легализации и проставления апостиля.
– затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в то время, но заранее находитесь в Италии, вы можете подписать документы доверенности в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, который ищет крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-то особые потребности, позвоните нам или договоритесь о встрече.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже моей итальянской недвижимости?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT. Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от чистой прибыли, которую вы получили, за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. д., а также любые строительные работы, которые вы выполнили. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и предметы интерьера и т. д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все еще можете выставить ее на продажу, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы подождете, чтобы завершить продажу по прошествии пяти лет, вы сэкономите на CGT. .
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который нужно платить там, даже если вам нечего платить в Италии – уточните у своего бухгалтера.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание на итальянском языке?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете обеспокоены тем, как включить эту собственность в свое завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому вопросу.
Вообще говоря, если на момент смерти вы проживали в Англии и Уэльсе, ваше английское завещание может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, находящихся в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимое имущество, расположенное в Италии, но рекомендуется обратиться за консультацией к юристу в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваше место жительства), которые могут помешать вашему английскому волеизъявлению, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению. Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать свои пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваш итальянский актив подлежит реализации в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем английском завещании. Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Вместо «нужно ли мне итальянское завещание для моей итальянской собственности?», фундаментальный вопрос, таким образом, звучит так: «нужно ли мне заниматься планированием наследования?». Например, если у вас сложная семейная ситуация или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или недвижимостью высокой стоимости, целесообразно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что две воли согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода. Например, более позднее из двух завещаний следует читать вместе с первым завещанием, чтобы оно не отменяло более раннее безоговорочным отзывом.
Как вы понимаете, имущество, принадлежащее нескольким юрисдикциям, по своей природе сложное, и разумно подумать о получении профессиональной консультации, чтобы обеспечить гладкое и эффективное с точки зрения налогообложения планирование наследования.
Если вы хотите, чтобы эксперт выполнил все необходимые процедуры. дома и в Италии мы рекомендуем
Микеле Менато
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Тел.: 0207 356 0833
Электронная почта: [email protected]
Skype: michelem-bandm

Какие налоги уплачиваются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды, полученный от недвижимости в Италии, должен быть задекларирован в Италии, и с него должен быть уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. В соответствии с условиями соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы, как правило, получаете кредит на налог, уплаченный за границей, чтобы вы не платили налог с одного и того же дохода дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15 001 до 28 000 евро: 27% при превышении первой налоговой группы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% при превышении второй налоговой группы
от 55 001 до 75 000 евро: 41% при превышении третьей налоговой группы
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертой налоговой группы

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды. Однако правила по франшизам гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

для совета по поводу уплаты этих налогов. Вы можете связаться с

Studio Del Gaizo Picchioni
www. studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Fairdi 30 — 57126 Livornodo (LI)
. +39 0586 261363
Электронная почта: [email protected]
Соединенное Королевство:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 7093110

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить автомобиль в Италии, только если вы являетесь резидентом (т.е. любой национальности, но живете в Италии более полугода и получили вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают левый руль в Великобритании, что дешево), и, конечно, лучше всего держать ее в гараже или арендовать на зиму. Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени запускают двигатель и перемещают автомобиль на несколько метров. Вам нужно будет вернуть автомобиль в страну происхождения для прохождения техосмотра/ежегодных проверок и т. д.

Другие люди просят надежного итальянского друга или управляющего недвижимостью/опекуна/домработницу и т. д. купить машину на их имя, но они пользуются ею единолично.

Большинство людей либо приезжают, либо берут машину напрокат. Вы можете избежать высоких цен в компаниях по аренде автомобилей в аэропорту, наняв машину на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. д.) в местной компании, если вы планируете оставаться на некоторое время, например, на www.autonoleggiogiglio.it. Они доставят машину в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня есть вопрос о здоровье/животных/работе в Италии/получении вида на жительство/образовании и т.д. Вы можете помочь?
Да, но загляните на этот веб-сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии – angloinfo.com

Зачем мне нужен агент?
Мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам в покупке и после нее, включая проверку документов на дом, составление договоров, их переводы, оформление компромессо и нотариального договора, консультации по реставрации и любые другие вопросы по почте -продажи и помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

У меня есть недвижимость, которую я хочу продать
См. информацию для продавцов

Дополнительную информацию см. в разделе «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Рынок недвижимости, цены, стоимость покупки и содержания дома

Согласно отчету Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии.

В каждой европейской стране действуют свои правила покупки дома в ЕС. Чтобы помочь будущим космополитам сориентироваться в них, мы составили путеводитель по недвижимости в Европе.

Иммигрант Инвест объясняет среднюю стоимость квадратного метра жилья, дополнительные расходы при покупке европейской недвижимости, сумму коммунальных платежей и ежегодных налогов. Путеводитель будет полезен космополитам, рассматривающим возможность покупки недвижимости в Европе для участия в программах получения вида на жительство или второго гражданства.

Австрия

Бельгия

Болгария

Венгрия

Германия

Греция

Дания

Ирландия

Кипр

Латвия

Литва

Люксембург

Нидерланды

Польша

Португалия

Румыния

Словакия

Словения

Финляндия

Хорватия

Чехия

Швеция

Эстония

Албания

Андорра

Босния и Герцеговина

Исландия

Лихтенштейн

Северная Македония

Монако

Норвегия

Сан-Марино

Сербия

Турция

Черногория

Швейцария

Недвижимость в Австрии

Купить жилье в Австрии могут не только граждане страны, но и иностранцы, получившие вид на жительство. Этот путь доступен для людей с ежемесячным доходом от 4000 евро, поскольку они могут участвовать в программе вида на жительство для финансово независимых лиц.

Вид на жительство в Австрии для финансово независимых лиц

Иностранцам без вида на жительство сложнее купить жилье в Австрии. Вам нужно будет получить разрешение властей и соблюсти ряд условий: например, прожить в той федеральной земле, где находится жилье, не менее трех лет.

Стоимость жилья в Австрии растет, несмотря на замедление экономического роста в стране. Только в первом квартале 2021 года цены выросли на 3%.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Вене: от 3 500 евро в пригороде до 13 000 евро в элитных районах, таких как Внутренний город. В небольших городах цены ниже: в Зальцбурге они начинаются от 5 300 до 6 300 евро за квадратный метр, а в Граце — от 3 300 до 4 400 евро за квадратный метр.

Налоги на недвижимость в Австрии. При совершении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы от 7,6 до 10,6% от стоимости объекта. Сумма зависит от налога на имущество в стране, в которой находится объект, и комиссии агента.

После регистрации собственности покупатель платит ежегодный налог. В Австрии он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а ставки налога определяются муниципалитетом. Если собственностью является квартира, налог включается в арендную плату за каждый месяц.

Обслуживание недвижимости в Австрии. Жители платят за содержание дома и территории от 100 до 300 евро в месяц, а также за коммунальные услуги, такие как газ, вода и электричество. Сумма в месяц колеблется от 150 до 350 евро в зависимости от сезона и района проживания.

Недвижимость в Бельгии

Рынок жилья в Бельгии растет благодаря высокому спросу на недвижимость и медленным темпам жилищного строительства. По данным ING Bank, цены на жилье в Бельгии выросли на 3,2% в 2019 году и еще на 2% в 2020 году. Цены на недвижимость в провинциях Брабант, Антверпен и Брюссель достигают 4000 евро за квадратный метр. В небольших городках Льеж, Намюр и Монс можно найти квартиры со стоимостью квадратного метра до €1500.

Налоги на недвижимость в Бельгии. При совершении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы:

• от 16,7 до 21,7% от стоимости недвижимости для вторичного жилья;
• с 25,6 до 27,6% от стоимости недвижимости под новое жилье.
  Домовладелец платит ежегодный налог на недвижимое имущество в размере от 1,5 до 2,5% в зависимости от региона.

Обслуживание недвижимости в Бельгии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 до 250 евро за квартиру площадью 85 кв.м.

При регистрации нового права собственности на недвижимое имущество покупатель уплачивает НДС по ставке 21%, при регистрации вторичного — 12,5% от регистрационного сбора. Покупать вторичную недвижимость в Бельгии выгоднее

Недвижимость в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии замедлился: после пяти лет ежегодного роста на 10-12% цены выросли всего на 2% в 2020 году. Colliers International эксперты связывают это с пандемией и прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ситуация не изменится, т. е. некоторые цены на жилье в Европе останутся на прежнем уровне.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии составляет 1650 евро. Самая дорогая недвижимость в столице Софии. По данным Colliers International, в первой половине 2020 года средняя стоимость квартиры с двумя спальнями колебалась от 145 000 до 180 000 евро, а цены на дома начинались с 450 000 евро.

Минимальная стоимость квадратного метра жилья в других регионах Болгарии по данным компании «Булгари Пропертис»:

• Стрелбище и Гоце Делчев от 1100 евро до 1400 евро
• Крастова Вада и Хладильник — 1250 евро
• Витоша — 1100 евро
• Студенческий град — 1000 евро.

Налоги на недвижимость в Болгарии. При совершении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы в размере от 2,8 до 7,6% от стоимости объекта.

Владельцы недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,1 до 0,45% от оценочной стоимости, которая определяется местными налоговыми органами. Ставка налога устанавливается муниципалитетом.

Обслуживание недвижимости в Болгарии. Коммунальные платежи составляют от 60 до 150 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии пользуется популярностью у граждан Китая, Израиля, России и Евросоюза. Чаще всего выбирают апартаменты в Будапеште.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии составляет 2 515 евро, в Хевизе — около 1 200 евро, а в исторической части Будапешта — до 4 000 евро.

В 2020 году цены на недвижимость в Венгрии снизились в среднем на 7,5%. Вот как пандемия влияет на экономику страны и поведение потребителей.

Налоги на недвижимость в Венгрии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 4 до 10% стоимости жилья в виде налогов и сборов.

В Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость. Исключение составляет недвижимость в курортных зонах: владельцы вилл и апартаментов в Хевизе и на Балатоне платят от 5 до 7 евро за квадратный метр в год.

Обслуживание недвижимости в Венгрии. Собственники квартир площадью 85 кв.м. платить от 100 до 225 евро в месяц за коммунальные услуги.

Недвижимость в Германии

Цены в Германии растут. Например, в 2020 году они выросли на 11,5%.

Рост цен стимулируется отсутствием предложения в таких крупных городах, как Берлин и Гамбург, и низкими процентными ставками по кредитам. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2021 года средняя ставка по новым жилищным кредитам составляла 1,17%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах составляет 5200 евро. Самое дорогое жилье в Мюнхене стоит от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Берлин и Франкфурт варьируются от 3000 до 6000 евро.

В небольших городах цены за квадратный метр ниже: 2 926 евро в Дрездене и 2 071 евро в Дортмунде.

Налоги на недвижимость в Германии. При совершении сделки покупатель уплачивает от 7,2 до 12,8% от стоимости имущества в виде налогов и сборов. Налоговые ставки зависят от федерального штата, в котором находится недвижимость.

Домовладельцы ежегодно платят налог на недвижимость. Он рассчитывается на основе оценочной стоимости. Базовая ставка налога в размере 0,35% умножается на муниципальный коэффициент. В результате он колеблется от 1,5 до 2,3%.

Обслуживание недвижимости в Германии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 до 350 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м. Содержание жилья в Германии — одно из самых дорогих в Евросоюзе.

Дома в престижном районе Митте в Берлине. Процесс регистрации собственности в Германии занимает три месяца. Правила одинаковы как для объектов, расположенных в исторических зданиях, так и для современных жилых комплексов

Недвижимость в Греции

Иностранцы часто покупают апартаменты или виллы в Греции, чтобы участвовать в государственной программе «Золотая виза Греции» и получить вид на жительство за инвестиции. По условиям программы в жилье необходимо инвестировать не менее 250 000 евро.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции составляет 3619 евро. Самая дорогая недвижимость находится в Афинах, Санторини и Миконосе. Средняя стоимость квадратного метра жилья начинается от €3000. Квартиры и виллы на других островах дешевле. Например, на Крите от €1500 за кв.м.

Налоги на недвижимость в Греции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 7 до 31% ее стоимости в виде налогов и сборов.

Покупка вторичной недвижимости выгоднее, так как налог на покупку составит 3%. Если дом построен после 1 января 2006 года, вам придется заплатить 24 %.

Владельцы платят ежегодный налог на имущество в размере от 0 до 2%. Чем дороже недвижимость, тем выше налог.

Муниципальный налог на имущество составляет от 0,025 до 0,035% от кадастровой стоимости имущества. Вам не нужно платить их отдельно, так как налог включен в счета за электроэнергию.

Обслуживание недвижимости в Греции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 до 285 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Индивидуальный расчет стоимости вида на жительство в Греции

Получить расчет стоимости

Недвижимость в Дании

Иностранцам сложно купить квартиру или дом в Дании. Продажа жилья нерезидентам запрещена в городах и прибрежных районах. Исключениями являются:

• иностранцы, которые ранее проживали в Дании не менее пяти лет,
• граждане ЕС, работающие в Дании,
• граждане стран, не входящих в ЕС, если у них есть вид на жительство или разрешение на работу.

Рынок недвижимости в Дании растет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

• Копенгаген и прилегающие районы — 4 932 евро,
• Регион Зеландия и Южная Дания — 2 400 евро,
• Центральная Дания — 3 288 евро,
• Северная Ютландия1 — 2 48 евро.

Налоги на недвижимость в Дании. При заключении сделки покупатель уплачивает налоги в размере от 0,7 до 1,2% от стоимости недвижимости.

Собственник дома ежегодно уплачивает:

• государственный налог на имущество — 1% от налогооблагаемой стоимости до 408 602 евро и 3% от стоимости, превышающей установленный лимит;
• Муниципальный налог на имущество — от 1,6 до 3,4% в зависимости от места нахождения.

Обслуживание недвижимости в Дании. Текущий ремонт квартиры площадью 85 кв.м. стоит от 110 до 340 евро в месяц.

Правительство Дании ограничивает продажу недвижимости иностранцам как в городах, так и в прибрежных районах. Чтобы купить дом, нужно прожить в стране не менее пяти лет

Недвижимость в Ирландии

Иностранцы могут купить недвижимость в любом регионе Ирландии. Никаких ограничений на это в законодательстве нет.

Цены на недвижимость растут медленно, на 1-2% в год.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центре Дублина достигает 4 300 евро, а в других районах — 2 800 евро.

Налоги на недвижимость в Ирландии. При совершении сделки покупатель уплачивает от 3,7 до 8,9% от стоимости объекта в виде налогов и сборов. В эту сумму входит:

• Гербовый сбор. Ставка зависит от рыночной стоимости недвижимости: если недвижимость стоит до 1 миллиона евро, ставка составит 0%. Если больше, покупатель доплачивает 2% от разницы с миллионом;
• регистрационный сбор от 0,25 до 0,75% от стоимости объекта;
• судебные издержки и гонорары агентов по недвижимости: от 2% до 5% от стоимости недвижимости плюс 23 % НДС.

Содержание жилья в Ирландии. Коммунальные платежи обычно составляют от 100 до 255 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Рост цен на недвижимость в Ирландии сдерживается большим количеством предложений жилья на рынке, Brexit и ограничительными правилами кредитования. В некоторых случаях потребуется подтверждение финансовой состоятельности не только заявителя, но и работодателя

Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости – самый популярный вариант инвестиционной программы вида на жительство в Испании: инвестор вкладывает не менее 500 000 евро в коммерческую или жилую недвижимость. Вид на жительство можно получить за 2 месяца. Через 5 лет недвижимость можно продать, а вложенные средства вернуть.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Цены на жилье в Испании неуклонно растут. Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет 5 000 евро, в Барселоне — от 4 300 до 6 000 евро, а в центре Мадрида — от 4 700 до 5 900 евро. В пригородах Мадрида, Лас-Росас, Махадаонда и Посуэло-де-Аларкон — 3100 евро.

Налоги на недвижимость в Испании. При совершении сделки покупатель уплачивает от 6 до 10,5% налогов и сборов. Большая часть этой суммы – налог на передачу собственности. Плата, например. гербовые и нотариальные сборы варьируются от 0,5 до 2%.

Собственник жилья уплачивает ежегодный налог на недвижимость: 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости в городе и 0,3% в сельской местности.

Обслуживание недвижимости в Испании. Текущий ремонт квартиры площадью 85 кв.м. будет стоить от 75 до 200 евро в месяц.

Полное руководство по получению вида на жительство в Испании

Скачать руководство

Недвижимость в Италии

Рынок жилья в Италии остается стабильным, несмотря на экономический спад, вызванный пандемией. Цены на виллы и апартаменты в Италии на 2020 год выросли на 1,6% и составили в среднем 1719 евро.за квадратный метр, сообщает портал недвижимости Idealista.

Инвестиции в недвижимость и другие способы получения гражданства в Италии

Самое дорогое жилье в Венеции и Милане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4467 евро и 3994 евро соответственно.

Налоги на недвижимость в Италии. При совершении сделки покупатель уплачивает от 9 до 33% стоимости жилья в виде налогов и сборов. Наибольшую долю в этой сумме составляет регистрационный налог:

• ставка 3% — при покупке основного жилья, если выбранный объект не может быть отнесен к категории элитной недвижимости;
• 7% ставка — при покупке второго дома;
• ставка 8% — при покупке земли под застройку;
• с 4 до 22% в виде НДС — при покупке новой недвижимости: то есть НДС заменяет регистрационный налог.

Годовая ставка налога на имущество составляет от 0,4 до 0,7% от кадастровой стоимости имущества. Ставка рассчитывается и назначается местными муниципалитетами.

Обслуживание недвижимости в Италии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 до 300 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Кипре

До ноября 2020 года жилье на Кипре часто покупали иностранцы, участвовавшие в программе получения гражданства за инвестиции. По условиям программы необходимо было купить один или несколько объектов общей стоимостью не менее 2 млн евро. Программа закрыта с 1 ноября 2020 года.

ПМЖ на Кипре за счет инвестиций в недвижимость

Спрос и предложение на рынке недвижимости Кипра падают. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 1680 евро. При этом стоимость недвижимости в крупных городских центрах, Лимассоле и Лааке, а также в курортных зонах Пафоса и Фамагусты может достигать €3400 за кв.м.

Кипрские налоги на недвижимость. При совершении сделки покупатель уплачивает от 3 до 8% от стоимости имущества в виде налогов и сборов. Среди них:

• налог на передачу имущества по ставке от 3 до 8%, который взимается по прогрессивной шкале: чем дороже имущество, тем выше налог;
• Налог на передачу собственности не взимается, если покупатель выбрал объект в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу имущества он платит НДС — 19%;
• Гербовый сбор в размере от 0 до 2%. Ставка гербового сбора взимается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости имущества. В этом случае гербовый сбор не может превышать 20 000 евро.

Собственники жилья ежегодно платят налог на недвижимость — от 0 до 1,9% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Латвии

По данным Arco Real Estate, с 2019 года рынок жилья в стране будет расти всего на 1-2% ежегодно.

В 2020 году спрос на недвижимость в Латвии со стороны иностранных покупателей снизился на 9,5%. До пандемии 70% всех сделок с недвижимостью в стране совершали иностранцы, преимущественно русские, украинцы и китайцы. Чаще всего покупали недвижимость в Риге и Юрмале.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах составляет 1625 евро, за городом — 1050 евро.

Налоги на недвижимость в Латвии. При совершении сделки покупатель уплачивает до 2,5% от стоимости объекта в виде налогов и сборов. 2 % – гербовый сбор. Он не может превышать 40 000 евро.

Собственники жилья ежегодно платят налог на недвижимость — от 0,2 до 3% в зависимости от региона. Стандартная ставка – 1,5 %.

Обслуживание недвижимости в Латвии. Стоимость коммунальных услуг от 125 до 255 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м. Самое дорогое жилье в Риге и Юрмале.

Недвижимость в Литве

Рынок жилья стабильно растет. По данным OberHaus Real Estate Advisors, индекс цен на квартиры в крупных городах в 2020 году вырос на 5,3%. Vilnius €1,728 Kaunas €1,209 Klaipeda €1,192 Siauliai €809 Panevezys €794

Налоги на недвижимость в Литве. При совершении сделки покупатель уплачивает от 0,5 до 1% от стоимости объекта в виде налогов и сборов.

Годовая ставка налога на имущество составляет от 0,3 до 3%. Стоимость недвижимости превышает 29 евро0,000 облагается налогом.

Если нерезиденты Литвы владеют землей, они платят земельный налог в размере от 0,01% до 4%.

Обслуживание недвижимости в Литве. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 до 190 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Стоимость счетов за коммунальные услуги выше в старых домах. В новых домах используются технологии, экономящие тепло, поэтому размер коммунальных платежей в новостройках ниже.

Недвижимость в Люксембурге

Купить квартиру или дом в Люксембурге дорого. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составляет 4605 евро, а в центре города — 7,9 евро.00 до 8 900 евро.

Налоги на недвижимость в Люксембурге. При совершении сделки покупатель уплачивает от 8,7 до 12,9% стоимости объекта в виде налогов и сборов. Среди них регистрационные сборы — от 6 до 10,2% и нотариальные сборы — 1,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Люксембурге облагается муниципальным земельным налогом, который взимается ежегодно в размере от 0,7% до 1% от оценочной стоимости.

Обслуживание недвижимости в Люксембурге. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 до 315 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Мальте

Инвесторы со всего мира покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить вид на жительство или гражданство с особыми заслугами на основе прямых инвестиций.

Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

Стоимость недвижимости и ее ликвидность в центральных и северных районах выше, чем в южных сельских.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 4567 евро, а среднегодовой прирост стоимости готового жилья составляет 5-10%.

Условия для покупки недвижимости для получения разрешения на жительство, постоянного места жительства и гражданства Мальты

AT

разрешение на место жительства	Постоянная резиденция	Гражданство
111011101110111011101110 гг. юг Мальты	Не менее 300 000 евро на острове Гозо или на юге Мальты	от 700 000 евро
не менее 275 000 евро — в центральной или северной части Мальты	не менее 350 000 евро — в центральной или северной части Мальты

9 0002 . Собственность. При совершении сделки покупатель уплачивает до 16% от стоимости имущества в виде налогов и сборов, в том числе:

• гербовый сбор: до 7% от стоимости имущества;
• налог на покупку недвижимости: 5 % от стоимости сделки. Оплачивается один раз при заключении договора купли-продажи;
• нотариальный сбор от 1 до 2,5% от стоимости недвижимого имущества и НДС — 18% от этой суммы.

На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость.

Стоимость содержания недвижимости на Мальте. Стоимость коммунальных услуг составляет от 80 до 140 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Основной статьей коммунальных расходов является электричество и холодная вода, которые оплачиваются по счетчику.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Получить расчет стоимости

Недвижимость в Нидерландах

Цены в Нидерландах стабильно растут и в 2020 году на 8,5%. Рост был обусловлен высоким спросом на жилье и дефицитом предложения.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 6 902 евро. Чаще всего недвижимость покупают в Амстердаме, Гааге, Роттердаме и Утрехте.

Налоги на недвижимость в Нидерландах. При совершении сделки покупатель уплачивает от 5,5 до 7,5% стоимости имущества в виде налогов и сборов.

Среди них налог на передачу собственности. Для физических лиц это 2% от стоимости жилья. Если выбранная недвижимость построена менее 2 лет назад, вместо налога на передачу покупатель уплачивает НДС по ставке 21%.

Муниципалитет устанавливает ежегодный налог на недвижимость. Ставки налога составляют от 0,1 до 0,3% от стоимости недвижимости.

Обслуживание недвижимости в Нидерландах. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 до 250 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв. м.

В Нидерландах хорошо развита дорожная и транспортная инфраструктура, поэтому недвижимость часто покупают в 100-километровой зоне от крупных городов

Недвижимость в Польше

Иностранцы могут свободно покупать жилую недвижимость в Польше, например, квартиры и дома.

Для покупки земли под строительство жилья необходимо получить разрешение. Его могут получить иностранные граждане, имеющие вид на жительство или ПМЖ в Польше. Площадь участка под строительство жилья не должна превышать 50 соток.

Стоимость жилья в крупных городах Польши в 2020 году

Налоги на недвижимость в Польше. Покупатель уплачивает от 5,35 до 8,1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Из них:

• налог на передачу имущества — 2%;
• агентское вознаграждение — 3%;
• нотариальный сбор — от 0,25 до 3% от стоимости имущества. Размер ставки определяет сумму сделки: чем дороже объект, тем меньше процент.

Домовладельцы платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,17 евро за квадратный метр.

Стоимость содержания недвижимости в Польше. Стоимость коммунальных услуг составляет от €100 до €250 в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Португалии

В Португалии действует программа «Золотой вид на жительство». Самый популярный вариант инвестиций – это инвестиции в недвижимость. По условиям программы ВНЖ можно привлечь всю семью.

Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Для получения статуса иностранцы проходят Due Diligence и покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 500 000 евро.

Сумма инвестиций может быть уменьшена до 280 000 евро, если вы выберете недвижимость, требующую реконструкции и расположенную в малонаселенном районе страны.

С 1 января 2022 года иностранцы не могут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и прибрежных курортных городах. Можно инвестировать в апартаменты или виллы на Азорских островах, Мадейре или во внутренних районах страны.

Цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. По данным аналитиков PwC, в среднем они растут на 7% в год. Самое дорогое жилье в Лиссабоне. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 10 000 евро.

Стоимость жилья в Португалии

Property taxes in Portugal. При совершении сделки покупатель уплачивает от 12 до 15% стоимости имущества в виде налогов и сборов.

Налог на передачу собственности является основной статьей сопутствующих расходов при покупке недвижимости. Его ставка зависит от стоимости, типа, назначения и местонахождения имущества.

Если выбранная недвижимость будет вашим основным местом жительства, вам не нужно будет платить налог на передачу прав на первые 92 407 евро от цены покупки. При превышении этого порога налог увеличивается.

Tax rate for the transfer of ownership in Portugal in 2020

Собственник имущества уплачивает ежегодный муниципальный налог — от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости имущества.

При покупке недвижимости под реконструкцию часто применяется льготный налоговый режим. Покупатели освобождаются от налога на передачу имущества и ежегодного муниципального налога.

Обслуживание недвижимости в Португалии. Содержание квартир площадью 85 квадратных метров будет стоить от 65 до 170 евро в месяц.

Индивидуальный расчет стоимости вида на жительство в Португалии

Получить расчет стоимости

Недвижимость в Румынии

Иностранные граждане могут свободно покупать жилую недвижимость в Румынии. Ограничения касаются только покупки земли — только иностранец может оформить ее в собственность граждан-резидентов, проживающих в стране не менее 183 дней в году.

Цены на жилье в Румынии растут медленно: в 2020 году они выросли на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 1370 евро.

Стоимость жилья в крупных городах Румынии

Город	Средняя стоимость кв. м.
Bucharest	€1,425
Cluj-Napoca	€1,840
Brasov	€1,236
Constanta	1240 евро

Налог на недвижимость в Румынии. При заключении сделки покупатель уплачивает от 4,5 до 10,2% стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Годовой налог на недвижимость для жилых зданий составляет от 0,08% до 0,20%.

Обслуживание недвижимости в Румынии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 60 до 160 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Словакии

Цены на недвижимость в Словакии растут на фоне высокого спроса и низких процентных ставок по кредитам. Средняя стоимость жилья по стране увеличилась на 8,6% и составила €1671 за кв.м.

Стоимость жилья в крупных городах Словакии

Город	Средняя стоимость кв. м.
Bratislava	€2,231
Zhilin	€1,254
Trencin	€1,025
Banska Bystrica	€923
Presov	€1,050

Налоги на недвижимость в Словакии. При совершении сделки покупатель уплачивает от 1 до 1,6% стоимости имущества в виде налогов и сборов. Это самая низкая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости в Европейском Союзе.

Общая годовая ставка налога на квартиры и дома составляет 0,033 евро за квадратный метр жилой площади.

Обслуживание недвижимости в Словакии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 до 255 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Словении

По данным Статистического управления Республики Словения, цены на жилье неуклонно растут. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2300 евро.

Квартиры в центре Любляны стоят в среднем €3600 за квадратный метр. В окрестностях столицы и в небольших городах — €1450 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Словении. При совершении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы в размере до 23% от стоимости жилья.

Покупать вторичную недвижимость в Словении выгоднее. При покупке нового дома вместо 2% налога на переход права собственности покупатель уплачивает 20% НДС.

Годовая ставка налога на имущество варьируется от 0,10% до 1,00%. Окончательная ставка устанавливается местным муниципалитетом.

Обслуживание недвижимости в Словении. Стоимость коммунальных услуг составляет от 140 до 300 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Финляндии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии на равных условиях с резидентами страны. Исключения составляют объекты в провинции Аланды (Ахвенанмаа) — на архипелаге в Балтийском море. Чтобы купить недвижимость там, вам необходимо получить разрешение от вашего местного муниципалитета.

Рынок жилья в Финляндии медленно растет на 1,5% в год.

Вторичное жилье дешевле нового:

• 1 кв.м вторичного жилья в стране стоит €1563, в Хельсинки — €3704;
• 1 кв.м нового жилья в стране стоит €4627, в Хельсинки — €5739.

Налоги на недвижимость в Финляндии. По завершении сделки покупатель уплачивает 4% от стоимости имущества в виде налогов и сборов.

Годовой налог на имущество составляет от 0,4 до 6 % от стоимости имущества. Ставка устанавливается муниципалитетом.

Обслуживание недвижимости в Финляндии. Коммунальные услуги на квартиру площадью 85 кв.м. обойдется в сумму от 50 до 200 евро в месяц.

Для покупки дома на Аландском архипелаге необходимо получить разрешение местных властей

Недвижимость во Франции

Рынок жилья во Франции стабильно растет. За первый квартал 2020 года цены на недвижимость выросли на 4-5%.

Агентство La Chambre des Notaires de Paris дает среднюю стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

• Париж — 10 460 евро;
• регион Иль-де-Франс — 6 430 евро;
• Пети-Курон — 5040 евро;
• Grand Couron — 3100 евро;
• Hauts De Seine — 6 190 евро.

Налоги на недвижимость во Франции. При заключении сделки покупатель уплачивает от 6 до 23% стоимости объекта в виде налогов и сборов. В совершении сделки должен участвовать нотариус.

Нотариальные сборы составляют около 3% для новостроек и 7-10% для недвижимости старше пяти лет.

Покупатель платит 20 % НДС, если недвижимость новая, и освобождается от налога, если собственности больше пяти лет.

Обслуживание жилья во Франции. Коммунальные услуги обойдутся от €100 до €255 в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Хорватии

Иностранцам сложно купить недвижимость в Хорватии. Проживание могут приобрести только граждане зарубежных стран, у которых есть взаимное соглашение с Хорватией. Россиянам, украинцам и белорусам официально разрешено покупать недвижимость в стране с 2014 года, для этого достаточно получить разрешение Минюста.

Рынок жилья продолжает расти, несмотря на последствия пандемии 2020 года и землетрясений.

Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году составляет 1678 евро.

Стоимость жилья в крупных городах Хорватии

Налоги на недвижимость в Хорватии. При совершении сделки покупатель уплачивает от 6,1 до 9,3% от стоимости имущества в виде налогов и сборов.

Если покупатель выбрал жилье в новостройке, вместо налога на передачу имущества он уплачивает НДС — 25%, примечание 3%.

Годовой налог на имущество составляет 1,5%. Налоговая база составляет около 70% от оценочной рыночной стоимости жилья.

Обслуживание недвижимости в Хорватии. Стоимость коммунальных услуг от 105 до 240 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв. м.

Недвижимость в Чехии

Гражданам стран, не входящих в Евросоюз, сложно купить недвижимость в Чехии. Потребуется семь лет, чтобы прожить в стране, чтобы получить грин-карту, которая позволит вам покупать недвижимость. Исключение распространяется на граждан США.

Цены на жилье в Чехии неуклонно растут. Стоимость квадратного метра составляет: в среднем по стране €2685. В Праге — 3600 евро.

Налоги на недвижимость в Чешской Республике. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 3,6 до 6% от стоимости объекта в виде налогов и сборов.

Годовой налог на недвижимость составляет от 0,07 до 0,39 евро за квадратный метр для квартир и 0,08 евро за квадратный метр для земли под застройку.

Обслуживание недвижимости в Чехии. Коммунальные услуги обходятся владельцам квартир 85 кв. м в сумму от 120 до 280 евро в месяц.

Недвижимость в Швеции

Швеция привлекает иностранцев стабильной экономикой, при этом для них нет ограничений на покупку недвижимости.

Средняя стоимость жилья в стране составляет 6 992 евро за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость в Стокгольме начинается от 6 000 до 7 500 евро за кв.м. Дешевле всего на севере страны, например в Эстерсунде или Кируне.

Налоги на недвижимость в Швеции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает 4,3% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Домовладельцы ежегодно платят налог на недвижимость. Он взимается по ставке от 0,2 до 2,8% от оценочной стоимости имущества. Ставка зависит от типа объекта и формата использования. Например, для жилой недвижимости она составляет 0,75%.

Обслуживание недвижимости в Швеции. Стоимость коммунальных услуг от 40 до 160 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Эстонии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Эстонии, если они получили разрешение от местных властей. Ограничения распространяются и на покупку земли — иностранцы не могут покупать землю, если она находится на небольших островах или примыкает к границе с Россией.

Цены на недвижимость в Эстонии растут в среднем на 4% в год. По данным Ober Haus, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране составляет 1843 евро. Квартиры в новостройках стоят от €2300 до €5000 за кв.м. в центре города и от 1500 до 2200 евро за кв.м. в жилых районах.

Налоги на недвижимость в Эстонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,5 до 5,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но есть налог на землю в размере от 0,1 до 2,5% от рыночной стоимости земли.

Обслуживание недвижимости в Эстонии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 130 до 250 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Полное руководство по получению вида на жительство в Европе

Получить руководство

Недвижимость в Албании

Для покупки дома в Албании иностранцам не требуется разрешение властей. Ограничения на покупку распространяются только на сельскохозяйственные земли.

Чтобы обезопасить покупку, портал Global Property Guide рекомендует быть внимательным при выборе объекта. Причина уступки:

• строители, указавшие неверную площадь жилья. Реальная площадь квартиры может быть меньше заявленной в документах;
• недобросовестные агенты по недвижимости и отсутствие регулирования на рынке жилья. Бывали случаи, когда недобросовестные агенты продавали недвижимость без ведома законных владельцев.

При покупке недвижимости в Албании следует обращаться в крупные агентства недвижимости.

Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах городов составляет 1250 евро, в пригородах — 640 евро.

Налоги на недвижимость в Албании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 1,3 до 1,9% ее стоимости в виде налогов и сборов.

Годовой налог на жилье взимается по разным ставкам в зависимости от его типа, местонахождения и формы использования. Например, владелец недвижимости в новом здании, расположенном в Тиране, платит ежегодный налог в размере от 2 до 4%.

Обслуживание недвижимости в Албании. Текущий ремонт квартиры площадью 85 кв.м. будет стоить от 50 до 120 евро в месяц.

Недвижимость в Андорре

Иностранцам необходимо получить разрешение властей на покупку недвижимости в Андорре. Кроме того, можно купить только один объект недвижимости.

Вид на жительство в Андорре для инвестиций в недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра составляет 2915 евро.

Налоги на недвижимость в Андорре. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 4,5 до 5% ее стоимости в виде налогов и сборов. Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость: в среднем 100 евро за объект.

Обслуживание недвижимости в Андорре. Стоимость коммунальных услуг от 60 до 130 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Иностранцы и местные жители покупают недвижимость в Боснии и Герцеговине на равных условиях.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов составляет 1280 евро, в пригороде — 9 евро.20.

Налоги на недвижимость в Боснии и Герцеговине. Покупатель уплачивает около 3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Обслуживание недвижимости в Боснии и Герцеговине. Стоимость коммунальных услуг составляет от 75 до 195 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Великобритании

Цены на недвижимость в Великобритании неуклонно растут. По данным Nationwide, только за 2020 год они выросли на 6,4%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 21 200 евро. Самая дорогая недвижимость находится в Лондоне. Если сравнить два дома одинакового размера и с одинаковым состоянием ремонта, дом в Лондоне будет стоить в 2,5 раза дороже, чем в другом регионе Великобритании.

Согласно законодательству Великобритании, иностранные граждане могут покупать недвижимость без ограничений.

Налоги на недвижимость в Великобритании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает до 13% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Значительную часть дополнительных расходов на покупку составляет гербовый сбор. Ставка устанавливается в зависимости от стоимости объекта: чем дороже объект, тем выше ставка.

Если дом стоит 125 000 евро, ставка будет 0%, если дороже 2 млн евро, 12%.

Каждый год домовладельцы платят муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от площади и количества жителей. Если владелец живет один, он может получить налоговую льготу совета.

Обслуживание недвижимости в Великобритании. Текущий ремонт квартиры площадью 85 кв.м. в среднем это стоит от 80 до 350 евро в месяц.

Недвижимость в Англии — одна из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет почти 21 000 евро. Дороже только в Монако — €44 500 за кв.м.

Недвижимость в Исландии

Рынок недвижимости в Исландии рос до 2020 года благодаря туризму и устойчивому экономическому развитию и замедлился во время пандемии.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центральной части городов составляет 3 828 евро, в пригородах – 2 952 евро. Самое дорогое жилье в Рейкьявике. Стоимость квадратного метра в новом доме может достигать 6000 евро.

Налоги на недвижимость в Исландии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,4 до 3,4% стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В эту сумму входят гонорары агента по недвижимости.

Домовладельцы платят ежегодный налог на имущество, который устанавливается муниципалитетом. Максимальная ставка – 1,65 %.

Обслуживание недвижимости в Исландии. Стоимость коммунальных услуг составляет от €45 до €165 в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Лихтенштейне

Лихтенштейн — маленькая и закрытая страна. Недвижимость здесь редко продается. Несмотря на это, стоимость жилья ежегодно растет на 4-5%.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирован. Чтобы иметь возможность купить дом в Лихтенштейне, вы должны прожить в стране не менее трех лет.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов составляет 4200 евро.

Налоги на недвижимость в Лихтенштейне. При регистрации дома покупатель уплачивает до 4% от его стоимости в виде налогов и сборов. В Лихтенштейне нет ежегодного налога на недвижимость.

Стоимость содержания жилья в Лихтенштейне. Стоимость коммунальных услуг от 85 до 280 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

В Лихтенштейне редко строят новые дома и редко продают иностранцам. Необходимо прожить в стране три года, прежде чем получить разрешение на покупку

Недвижимость в Северной Македонии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Северной Македонии только с разрешения Министерства юстиции.

Средняя стоимость квадратного метра в Северной Македонии составляет 1150 евро. При этом самая дорогая недвижимость в Скопье достигает 1500 евро за квадратный метр. В других регионах цены ниже на четверть.

Налоги на недвижимость в Северной Македонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,3 до 5,6% стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Реселлерам выгоднее покупать. При совершении сделки с недвижимостью, построенной менее пяти лет назад, покупатель уплачивает НДС 18%.

Годовая ставка налога на имущество составляет от 0,1 до 0,2% от рыночной стоимости. Ставка устанавливается муниципалитетом.

Ремонт жилья в Северной Македонии. Стоимость коммунальных услуг от 65 до 150 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Монако

Основной рынок жилой недвижимости Монако находится в Монте-Карло. Однако предложений о продаже как в Монте-Карло, так и в других районах очень мало. Для иностранцев нет ограничений на покупку домов или квартир.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Монако составляет 44 000 евро. Стоимость виллы рядом с Дворцовой площадью может достигать €81 000 за кв.м.

Налоги на недвижимость в Монако. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 9,5 до 13,5% стоимости жилья в виде налогов и сборов. Основную долю составляет регистрационный налог в размере 4,5% и комиссия агента по недвижимости.

Реселлерам в Монако выгоднее покупать. При покупке новой или строящейся недвижимости вместо госпошлины покупатель уплачивает НДС 190,6%.

В Монако нет ежегодных налогов на недвижимость.

Обслуживание недвижимости в Монако. Стоимость коммунальных услуг от 140 до 500 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Монако привлекает состоятельных людей со всего мира высоким уровнем безопасности, мягким климатом и политической стабильностью. В Монако самая дорогая недвижимость в Европе

Недвижимость в Норвегии

Впервые с 2018 года рынок недвижимости в Норвегии растет. По данным Статистического управления Норвегии, в 2020 году общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7 %.

Стоимость квадратного метра в Осло достигает 8300 евро. Недвижимость в Бергене и на фьорде намного дешевле, около 4000 евро за квадратный метр.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в стране.

Налоги на недвижимость в Норвегии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3,7 до 5,6% ее стоимости в виде налогов и сборов.

В Норвегии есть налог на богатство. Он рассчитывается на муниципальном и национальном уровнях. Ставка налога на национальное богатство составляет 0,85 % от рыночной стоимости имущества, превышающего 150 000 евро.

Домовладельцы платят муниципальный налог на недвижимость. Ставка варьируется от 0,2 до 0,7% в зависимости от муниципалитета. Налог рассчитывается на оценочной стоимости имущества.

Обслуживание недвижимости в Норвегии. Стоимость коммунальных услуг составляет €95, а не €325 в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сан-Марино

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сан-Марино составляет 2500 евро. Иностранцы могут купить не более двух объектов недвижимости в стране. Квартиры чаще всего продаются.

Налоги на недвижимость. Налог зависит от кадастровой стоимости и категории жилья.

Обслуживание недвижимости в Сан-Марино. Стоимость коммунальных услуг от 65 до 100 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сербии

Иностранцы могут купить жилье в Сербии. Ограничения на покупку распространяются на территории, граничащие с военными землями.

Самая дорогая недвижимость в Белграде и Нови-Саде: стоимость квадратного метра достигает €1800 и €1400 соответственно.

На юге Сербии недвижимость дешевле. В Чуприи можно найти квартиру по цене до €700 за кв.м.

Налоги на недвижимость в Сербии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3 до 4% стоимости недвижимости в виде налогов и сборов, большую часть которых составляет комиссия риэлтора.

Обслуживание недвижимости в Сербии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 до 200 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ), цены на жилье в 2020 году выросли на 13%. Средняя стоимость жилья в стране составляет €430 за кв.м.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Турецкий рынок жилья в основном поддерживался за счет местного спроса. Иностранные инвестиции сократились в 2020 году из-за ограничительных мер, связанных с пандемией.

Стоимость жилья в крупных городах Турции

11111111111111111111111111111111111011101111011110111111101111111111111110

111111111111111111111111110 гг. Например, в таких элитных районах, как Бебек, Джихангир и Нишанташи, стоимость квадратного метра жилья достигает 4600 евро.

Иностранцы не могут покупать недвижимость в населенных пунктах, где прописано менее 2000 жителей, а также вблизи военных территорий.

Налоги на недвижимость в Турции. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 8 до 11% ее стоимости в виде налогов и сборов.

Каждый год домовладельцы платят муниципальный налог на недвижимость. Для жилых помещений ставка составляет 0,1% от стоимости жилья.

Обслуживание недвижимости в Турции. Стоимость коммунальных услуг от 30 до 90 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Черногории

Цены в Черногории снижаются на фоне экономического спада, вызванного пандемией. При средней стоимости квадратного метра жилья в стране в 1400 евро средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке составляет 9 евро.00.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Самая дорогая недвижимость находится в прибрежных районах. Цены на жилье там могут достигать €2870 за кв.м, а в центральном районе — €515.

Стоимость жилья в крупных городах Черногории