Строительство дома на мат капитал: Как потратить материнский капитал на строительство дома

Что это такое и как они работают – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Строительство дома с нуля может стать прекрасной возможностью персонализировать ваше новое пространство. Но так же, как покупка дома, строительство может быть дорогой перспективой. К счастью, кредиты на строительство предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и труда, необходимых для строительства нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных кредитов на выбор, а процесс подачи заявки и одобрения более сложен, чем для традиционной ипотеки. Мы поможем демистифицировать кредиты на строительство, рассказав вам, как они работают, доступные виды финансирования и что вам нужно для получения права.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство – это краткосрочное финансирование, которое может быть использовано для покрытия расходов, связанных со строительством дома, от начала до конца. Кредиты на строительство могут покрывать расходы на покупку земли, составление планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать кредит на строительство, чтобы получить доступ к резервам на непредвиденные расходы — если ваш проект дороже, чем вы планировали — или резервам под проценты для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают кредиты на строительство?

Кредиты на строительство позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Вы также часто можете использовать эти деньги для покупки земли, на которой вы строите. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога по кредиту. Поскольку строительные кредиты обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые кредиты автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционных ипотечных кредитов, ссуды на строительство не обеспечиваются построенным домом. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения кредита на строительство также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. Вероятно, вам также потребуется предоставить предполагаемые сроки строительства и бюджет.

После одобрения кредита на строительство вы не получите все средства единовременно. Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику посредством серии розыгрышей или в рассрочку по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные кредиты действуют как кредитная линия. Розыгрыши запланированы на основе графика строительства, и ваш кредитор, скорее всего, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждым платежом.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать только проценты по средствам по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительный кредит в ипотеку после завершения строительства. Если это не вариант, вы можете подать заявку на ипотеку — или окончательную ссуду — для погашения ссуды на строительство.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Виды строительных кредитов

Строительство дома не является универсальным процессом. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, существует несколько типов кредитов на строительство, в первую очередь, кредиты на строительство на постоянной основе и кредиты только на строительство. Владельцы-строители и домовладельцы, выполняющие капитальный ремонт существующего дома, имеют разные варианты.

Строительные кредиты в сравнении

Кредит на строительство на постоянной основе	Этот кредит финансирует строительство дома, а затем конвертируется в ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства дома.	Домовладельцы, которые хотят сэкономить на закрытии и зафиксировать ипотечное финансирование
Кредит только на строительство	Кредитор выдает краткосрочный кредит с регулируемой процентной ставкой, который используется для завершения строительства дома. После завершения строительства кредит должен быть погашен полностью или рефинансирован в ипотеку. Для этого требуется два прикладных процесса и два закрытия.	Лица, имеющие на руках крупную сумму наличных денег или намеревающиеся погасить кредит на строительство за счет продажи предыдущего жилья
Кредит собственника-застройщика	Розыгрыши осуществляются владельцем-застройщиком, а не утвержденным сторонним подрядчиком. Эти кредиты обычно доступны только владельцам, которые могут продемонстрировать опыт работы в качестве строителя или имеют лицензию подрядчика.	Домовладельцы, имеющие опыт строительства домов и желающие выступать в качестве собственного генерального подрядчика
Кредит на ремонт	Ссуда ​​на ремонт, наиболее похожая на традиционную ипотеку, покрывает расходы на покупку дома и выполнение капитального ремонта. Из-за этого сумма кредита основана на предполагаемой стоимости дома после ремонта.	Домовладельцы, которые покупают верхний ремонт, намереваясь инвестировать в капитальный ремонт

Ставки по кредитам на строительство

Как и процентные ставки по другим видам кредитов, ставки по кредитам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера кредита и срока кредита. Более того, процентные ставки по кредитам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока кредита на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно примерно на один процент выше стандартных ипотечных ставок. Сегодня вы можете найти ставки по кредитам на строительство от 5% до 6%. Это связано с тем, что кредиты на строительство не обеспечены завершенным домом и, следовательно, являются более рискованными, чем традиционные ипотечные кредиты.

Как получить кредит на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала вашего строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение кредита. Этот процесс, как правило, более строгий, чем для ипотечных и других кредитов, потому что кредит не будет обеспечен или обеспечен залогом дома. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторы также должны будут рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства и предлагаемый бюджет.

Чтобы получить кредит на строительство, вам понадобятся:

• От хорошей до отличной кредитной истории. Чтобы снизить риск, кредиторы требуют, чтобы заемщики имели минимальный кредитный рейтинг 680, чтобы претендовать на получение кредита на строительство. Тем не менее, некоторые кредиторы могут потребовать оценку не ниже 720. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на получение кредита на строительство.
• Достаточно дохода, чтобы погасить кредит. В дополнение к хорошей кредитной истории у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по вашим текущим долгам и ссуду на новое строительство. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовые отчеты или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
• Низкое отношение долга к доходу. Соотношение долга к доходу заемщика (DTI) — это сравнение всех ваших ежемесячных платежей по долгам с вашим валовым ежемесячным доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно выплачивать по кредиту на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут осуществлять платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче строительных кредитов.
• Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении кредита на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общей стоимости строительства. Требование зависит от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частное ипотечное страхование (PMI).
• Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенности, связанной со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте. Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный постатейный бюджет в предпочтительном для банка формате, график платежей (расходов) и подписанный договор на строительство с изменениями. положения заказа.
• Утверждение строителя или генерального подрядчика. Кроме того, вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и страховку. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и подтверждение финансовой стабильности. Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, включая архитектора, генерального подрядчика и всех, кто участвует в проекте.

Как выбрать кредитора по строительному кредиту

При выборе кредитора по строительному кредиту нужно учитывать многое, и легко растеряться. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого кредитора, которого вы найдете. Не следует принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

• Какие виды строительных кредитов вы предлагаете?
• Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
• Взимаете ли вы расходы на закрытие или другие сборы?
• Могу ли я использовать долю в моей земле для первоначального взноса?
• Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от выполнения или по установленному графику?
• Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?
• Что произойдет, если строительство дома задержится или стоимость строительства резко возрастет?

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинги лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Киа Трис — лицензированный юрист и владелец малого бизнеса с опытом работы в сфере недвижимости и финансирования. Ее внимание сосредоточено на демистификации долга, чтобы помочь частным лицам и владельцам бизнеса контролировать свои финансы.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые из наших статей; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Возможно, недвижимость принесла больше денег, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Вокруг витает много заблуждений, и большинство считает, что нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так.

Связанный: Недвижимость — Предприниматель

Единственная магическая сила, которая вам нужна, — это найти деньги, и мы часто не говорим много, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Связанный: Деньги — Предприниматель

В этой статье у нас есть все, что вам нужно знать о входе в отрасль недвижимости, в том числе:

• Что вам не нужно генерировать доход
• Способы заработка на недвижимости
• Стратегии получения дохода
• Некоторые ключевые термины и некоторые истории успеха

Реальная история успеха в сфере недвижимости

Все еще сомневаетесь? Возьмем, к примеру, реальную историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, это нашел проблемный дом и заинтересованного покупателя и собрал их вместе. Сегодня он продает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию.

Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня в его портфолио более 400 объектов недвижимости.

Есть и множество других подобных примеров. Смысл? Вам не нужно много стартового капитала, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные деньги на недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы получите представление о местности и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости

1. Вам не нужен кредит.

Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. На самом деле, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже с плохой кредитной историей.

2. Вам не нужен значительный капитал.

Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше, чем несколько сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование. Конечно, это означает переход на более дешевые дома или проблемную недвижимость и отказ от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам в продвижении сделок. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

3. Вам не нужны крупные активы.

Существует еще одно заблуждение, что вам необходимо вложить крупные активы, чтобы заключить контракт или приобрести недвижимость. Вам не нужно этого делать, но вы должны понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что у них есть уверенность в том, что им нужно, чтобы начать.

Связанные: 10 уроков, которые этот предприниматель извлек, вложив 100 миллионов долларов в недвижимость

Связанный: Недвижимость — Предприниматель

Как заработать на жизнь Инвестиции в недвижимость

Есть два способа заработать деньги. Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, переворачивая контракты, делая ремонт или добавляя ценность в другой области, например, заключая сделки по развитию недвижимости.

Пассивный доход — это доход, который вы можете заработать, который в основном работает сам по себе. Хотя это может произойти не сразу, выбор правильной собственности может принести вам прибыльный пассивный доход. Активный доход — это более традиционный способ заработка, означающий, что вы выполняете задачу и получаете доход в течение определенного периода времени. Ни один из видов дохода не лучше другого — все зависит от того, что вы предпочитаете. Еще одним важным аспектом недвижимости является то, что вы, безусловно, можете зарабатывать на жизнь обоими видами дохода.

Поначалу это может показаться ошеломляющим, но когда вы приобретете опыт и лучше разберетесь в различных типах недвижимости, это перестанет вас пугать. Прочтите ответы на часто задаваемые вопросы, которые возникают у большинства людей, когда они думают о заработке в сфере недвижимости.

1. Как я могу инвестировать в недвижимость без денег?

Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

• Финансирование продавца через опционы на аренду
• Торговля основными средствами
• Принятие на себя чужих ипотечных платежей, которые могут оказаться в затруднительном положении
• Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
• Взятие кредита в банке или получение твердого денежного кредита
• Получение кредитной линии под залог собственного капитала
• Использование сеть однорангового кредитования
• Краудфандинговые платформы недвижимости

1 2. Как работает инвестиция в недвижимость ?

Инвестирование в недвижимость работает по принципу денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы. Это известно как положительный денежный поток. Это может работать как для долгосрочной аренды жилых и коммерческих помещений, так и для краткосрочной аренды на время отпуска.

Недвижимость: Инвестирование в недвижимость — Предприниматель

3. Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Абсолютно. Это один из источников (кроме владения бизнесом), который принес наибольшее богатство в истории человечества.

4. Что такое оптовая сделка с недвижимостью?

Оптовая торговля похожа на перепродажу недвижимости, за исключением того, что флипперы никогда не вступают во владение домом, когда вы переворачиваете контракты на недвижимость. Вы можете узнать конкретные стратегии для этого от REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка.

5. Какие типы инвестиционной недвижимости являются наиболее распространенными ?

В начале своей карьеры в сфере недвижимости большинству людей нравится сосредотачиваться на одном типе недвижимости для инвестиций. Затем, как только они освоятся, они будут увеличивать свой инвестиционный портфель.

Если вы не уверены, какой тип недвижимости вам подходит, рассмотрите следующие распространенные типы инвестиционной недвижимости:

• Дома на одну семью
• Многоквартирные дома
• Многоквартирные дома и комплексы
• Офисные здания

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, почему эти варианты могут стать отличным вложением.

Связанный: 8 способов недвижимости. Самый распространенный способ заработка на недвижимости — это использование долгосрочной аренды жилья по принципу «купи и держи». Людям всегда будет нужно место для жизни, а это означает, что они должны заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы найти свою собственность, помня о трех принципах: местоположение, местоположение, местоположение.

Да, вы уже слышали это раньше, но местоположение решает все, когда дело касается недвижимости. Это относится не только к фактическому увеличению стоимости активов с течением времени, но и к вашей способности быстро сдать это имущество в аренду долгосрочному арендатору. Когда вы рассматриваете долгосрочную аренду жилья, ищите отличное место. Это важнее, чем текущее состояние самого объекта. На самом деле, ветхие дома в прекрасном месте являются одним из лучших инвестиционных объектов для приобретения.

Это более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с небольшим количеством наличных денег для внесения первоначального взноса, а затем владение этой собственностью в течение длительного времени. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкую плату или даже без первоначального взноса. Это особенно верно, если это ранее существовавшая, приносящая доход недвижимость.

Если есть положительный денежный поток от сдачи жилья в аренду, то это может быть отличным вложением. Тем не менее, вы, вероятно, не обнаружите, что это слишком легко, если только нынешний владелец не разгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит с самого начала. Вы арендуете с правом выкупа. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок жилья растет, потому что вы создаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже купить недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете развернуться и продать свои права на эту покупку кому-то другому. Ясная ставка здесь делается на бычий рынок недвижимости. Пока это вариант, которым вы можете воспользоваться, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны купить в конце аренды независимо от того, что вы должны купить в конце аренды, тогда вы вполне можете получить прибыль.

3. Дом- Ремонт Переворот

Культура подбрасывания домов резко возросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем массовый бум на традиционном рынке флип-ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным. Когда вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перекупил более 2000 домов в Айове и Иллинойсе. За это время он усвоил несколько уроков о том, на что следует обращать внимание и на что не следует обращать внимание при перепродаже дома с ремонтом. Его совет? Отправляйтесь за самыми уродливыми домами в самых красивых районах. Покупная цена определяется стоимостью недвижимости. Другая трудность здесь заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших связей с агентами по недвижимости, но и в том, чтобы понять их стоимость после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и посещение объекта на месте. Хотя покупка сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее, зарабатывать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, муж и жена, подбрасывающие мяч, которые сделали сотни подбрасываний, говорят что-то подобное. Они советуют вам не откусывать больше, чем вы можете прожевать, и, что более важно, вы должны искать творческие способы помочь другим. Успех в качестве инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы можете обрабатывать цифры.

Связанный: Купить Прокат недвижимость До года. недвижимость без необходимости вкладывать очень много капитала или кредита означает переворачивать контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе. Поиск проблемного продавца может показаться сложным, но Клотье систематизировал весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее найдя продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется закрывать условное депонирование имущества.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда нынешний владелец своего дома просрочил выплату ипотечного кредита, но на имущество еще не было обращено взыскание. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, так как недвижимость продается за меньшую сумму, чем задолженность по существующим ипотечным кредитам. Это может быть прекрасной возможностью получить быструю прибыль без вложений в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими аукционами по умолчанию часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома сразу наличными, и иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше, чем аукционы, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в процесс переговоров. Если вы не опытный инвестор, начинать без проверки и полного обзора может быть рискованно.

Короткие продажи требуют времени, но оно того стоит. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. Десятки тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости состоится, потому что банк поглощен неудачными инвестициями. Но не рассчитывайте получить недвижимость за кражу — вам все равно придется договариваться о относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет избавиться от этой собственности, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь слишком занижать цену.

Связанный: ‘для продажи по владельцу’: Преимущества DIY Real Estate 9 0003

. Доход . может представить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Мало того, что вы можете получить некоторый дополнительный доход от аренды жилья для отпуска, вы потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды для отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, специализирующиеся на аренде на время отпуска, не владеют домами, но обеспечивают высокое качество обслуживания клиентов.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем регионе. Сеть с другими. Создавайте облигации. Создавайте системы. Обеспечить максимальное удовлетворение. Делайте все возможное для тех, кто останавливается в домах, которыми вы управляете. И узнайте, как вы можете помочь нынешним владельцам существующего арендного бизнеса занять некоторое время и избавиться от стресса. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование с твердыми деньгами

Кредиторы с твердыми деньгами предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на такие ссуды. Чтобы участвовать в твердом кредитовании, вам понадобится некоторый капитал позади вас. Это кредиты, которые часто по высоким процентным ставкам, потому что они в течение очень коротких периодов. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верной вещью», но вам не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать крупным кредитором, но вам понадобится капитал. Вероятно, это не будет первым способом, которым вы начнете зарабатывать деньги в сфере недвижимости, но по мере того, как вы создаете свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставлять эти промежуточные кредиты и получать большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, пока вы можете успешно определить правильные сделки, предоставить небольшую сумму денег и обеспечить высокий уровень успеха, вы, скорее всего, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и больше вознаграждения. Это может сохранить ваши деньги достаточно ликвидными и принести хорошую прибыль в краткосрочной перспективе без необходимости ждать годы и годы, пока эти доходы материализуются.

8. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость — одна из прекрасных возможностей заработать значительные суммы денег в сфере недвижимости. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перепродаже объектов, но и на их развитии и добавлении стоимости к объектам, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сефевид, основатель 5209Инвестиции, считает коммерческая недвижимость, являются одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости. Пока вы можете найти способы повысить ценность биржи, инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть одним из крупнейших источников дохода.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины для ведения бизнеса. Эти физические местоположения являются хлебом с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы сможете открывать торговые центры и строить масштабные здания. Но нужно с чего-то начинать.

Ищете еще больше возможностей? Рассмотрите REITs

Если вы когда-либо думали о том, чтобы заняться фондовым рынком или уже любите его и хотите совместить эту любовь с вашим новым интересом к недвижимости, тогда REITs стоит изучить.

REIT (инвестиционные фонды недвижимости) являются публично обращающимися ценными бумагами, зарегистрированными в SEC. Этот тип инвестиций торгуется как акции и предназначен для получения дохода от недвижимости.

Другие факты, которые вам необходимо знать о публично торгуемых REIT :

• Они получают особые налоговые льготы
• Они предназначены для того, чтобы предлагать инвесторам высокую доходность по дивидендам
• Вы должны инвестировать в активы недвижимости, такие как недвижимость арендная плата и проценты по ипотечным кредитам
• Выплата REIT должна составлять 90% годового налогооблагаемого дохода в виде дивидендов

Если вам интересно узнать больше о REIT, рассмотрите ниже их плюсы и минусы.

Pros of REITS

• Потенциал для более высокой доходности
• , перечисленные на национальных биржах для доступности
• более разнообразные, чем облигации и рыночные циклы
• .
  • Те же риски и колебания рынка недвижимости
  • Чувствительны к изменениям процентных ставок
  • Зависят от заполняемости
  • Может быть ограничено географическим регионом

  Несмотря на то, что любой новый бизнес, которым вы занимаетесь, сопряжен с определенным риском, REIT, безусловно, могут быть инвестиционной стратегией, которая стоит вашего времени. REIT — еще один способ диверсифицировать свой портфель инвестиций в недвижимость.

  Несмотря на то, что они могут быть не идеальным вариантом для начинающих, обратите внимание на REIT, чтобы укрепить свою будущую карьеру в сфере недвижимости.

  Связанные: Наиболее стабильный REIT для покупки для рецессии

  Заключение

  . Это является Misconception, когда это является Miscespection. В то время как недвижимость может быть суетой в начале вашей карьеры, она может оказаться прибыльным, самостоятельным бизнесом, как только вы освоитесь.

  Помните, что вам не нужны кредиты, капитал или крупные активы, чтобы пройти через дверь. Когда дело доходит до кредиторов, краудфандинга и партнеров, существует так много вариантов. Хотя вам необходимо тщательно изучить, с кем вы начинаете бизнес, наличие партнера или ресурса в отрасли может быть большим преимуществом.

  Когда вы будете готовы приступить к делу, найдите время, чтобы понять, какая область недвижимости вам больше всего нравится. Всегда помогает любить то, что ты делаешь, даже если это рутина. Будь то долгосрочная аренда жилья, аренда на время отпуска или продажа жилья, найдите то, что лучше всего соответствует вашей личности, интересам, целям и образу жизни.

  В сфере недвижимости для вас найдется место. Проведите исследование, создайте план и начните свой путь к зарабатыванию денег в сфере недвижимости.