Суть лизинга: Что такое лизинг простыми словами: условия, отличие от кредита

Содержание

Лизинг: термины, определения, виды | ЛенТрансЛизинг

Суть лизинга

Предмет договора

Участники

Виды лизинга

Финансы

Сроки

Заказать звонок

Суть лизинга

Основное определение лизинга (финансовой аренды) закреплено в ст. 665 ГК РФ.

Почему аренда? Потому что данная сделка содержит в себе элементы как кредитного договора, так и договора аренды. Так, по договору лизинга одна компания покупает имущество, которое затем за плату передает во владение и распоряжение юридическому лицу или ИП. Когда заканчивается срок действия договора, арендатор может выкупить это имущество или вернуть его собственнику.

Чтобы лучше работаться в вопросе лизинга, нужно знать основные понятия этой области. В нашей статье вы найдете ключевые термины, понимание которых даст вам возможность разобраться в нюансах финансовой аренды имущества.

Предмет договора лизинга

Лизинговое имущество – это имущество, которое передается лизингополучателю во владение и временное пользование по договору лизинга.

Предметом сделки могут быть любые движимые и недвижимые вещи, которые не уничтожаются полностью даже при длительном использовании:

Автомобили

Спецтехника

Оборудование

Недвижимость

Бытовая техника

Нельзя заключать договор лизинга в отношении:

Земельных участков

Природных объектов (леса, озера, реки и тд)

Имущества, которое в соответствии с законодательством выведено из свободного обращения или в отношении него установлен особый порядок обращения

Кто участвует в лизинговой сделке?

Продавец – участник, который продает предмет лизинга.

Лизингодатель – компания, которая приобретает имущество для дальнейшей его передачи в лизинг. После передачи предмета лизинга арендатору, его собственником остается лизингодатель.

Лизингополучатель – им может быть как юридическое так и физическое лицо, которое получает имущество, которым можно пользоваться и владеть, на условиях договора.

Отдельно следует выделить страховщика – это компания, оказывающая услуги по страхованию предмета лизинга пока не истечет договор финансовой аренды.

Каким бывает лизинг?

Финансовый – когда заканчивается срок действия договора, к лизингополучателю переходит право собственности после подписания акта-приема передачи на предмет лизинга.

Оперативный – когда истекает срок действия договора, лизингодатель забирает имущество.

Возвратный – компания продает свое имущество лизингодателю и берет его же в лизинг.

Сублизинг – когда третья компания/ИП получает лизинговое имущество непосредственно от лизингополучателя, при этом заключается договор сублизинга.

Финансовая сторона вопроса

Аванс – это первый платеж, который вносится лизингополучателем при заключении договора финансовой аренды. Сумма аванса определяется индивидуально в каждом случае.

Лизинговый платеж – это сумма, которую арендатор выплачивает лизингодателю по заранее установленному графику. Платеж складывается из нескольких частей:

Расходы на покупку имущества.

Комиссия компании-лизингодателя.

Износ.

Сопутствующие услуги.

Выкупная цена – если вещь впоследствии остается у лизингополучателя.

Удорожание – величина процентов в год, которая зависит напрямую от состава затрат.

Амортизация – величина, которая показывает цену, на сколько предмет лизинга потеряет за определенный срок.

Выкупная стоимость – последняя выплата, которую вносит лизингополучатель. После этого он может оформлять на себя право собственности на имущество.

Срок лизинга

Срок действия договора – отрезок времени, в течение которого лизингополучатель может владеть и пользоваться имуществом. Период времени может быть разным, чем он короче, тем больше ежемесячные выплаты.

График платежей – порядок расчета, в котором установлены даты и суммы оплат. Он может быть:

Аннуитетным – размер платежа не меняется.

Регрессивным – платеж снижается.

Ступенчатым – в рамках одного этапа платеж одинаковый, на следующем этапе становится меньше.

Сезонным – платежи подстраиваются под сезонный доход.

Лизинг – это современно и просто. Специалисты компании “ЛенТрансЛизинг” имеют большой опыт работы и с радостью помогут вам собрать необходимые документы, выбрать оптимальную схему платежей, оформить договор. Обращаетесь к нашим менеджерам по телефону или прямо на сайте.

Вы задумались о лизинге?

Наши специалисты проведут бесплатную консультацию, расскажут о действующих программах и условиях

Суть лизинга

Предмет договора

Участники

Виды лизинга

Финансы

Сроки

Заказать звонок

Мы используем cookie (куки) для улучшения работы сайта и удобства пользователей.

Вы можете запретить cookie в настройках используемого браузера.

Принимаю

суть, особенности, преимущества — Открытая линия

Под лизингом понимается финансовая услуга по содействию в приобретении и передаче в аренду дорогостоящего имущества с возможностью его последующего выкупа. В сделке участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества.

Например, организации (лизингополучателю) для осуществления профессиональной деятельности требуется спецтехника, но нет возможности приобрести ее за собственные средства. Она оформляет заявку в лизинговую компанию (лизингодателю) с указанием требуемых характеристик оборудования. Та, в свою очередь, приобретает его у продавца и передает в пользование заказчику. Последний может использовать заказанное имущество в течение оговоренного срока, регулярно внося платежи по графику, а затем вернуть лизингодателю или выкупить ее по остаточной (самортизированной) стоимости.

Чем лизинг отличается от кредита и аренды?

При всей схожести процедур лизинг имеет свою специфику.

	Лизинг	Кредит	Аренда
Клиент	Бизнес-субъект: организация или предприниматель	Гражданин, организация, предприниматель	Гражданин, организация, предприниматель
Право собственности	Имущество переходит в собственность только после его выкупа	Имущество сразу переходит в собственность клиента, но остается в залоге у банка до полного расчета с ним	Переход права собственности не предусмотрен
Одобрение	Высокая степень одобрения лизинговых сделок обусловлена низким уровнем риска для всех сторон сделки	Частые отказы связаны с жесткой антирисковой политикой банков, закредитованностью или неплатежеспособностью клиента	Для заключения договора достаточно согласия клиента с предложенными условиями аренды
Срок договора и график платежей	Длительный, близкий к амортизационному; индивидуальный график платежей	От 1 года и более в зависимости от стоимости имущества; график типовой – рассчитан с учетом цены договора, процентов и срока погашения, учет индивидуальных бизнес-показателей не предусмотрен	Возможна кратко- и долгосрочная аренда на типовых и индивидуальных условиях (например, аренда машины на сутки – стандартная ставка, на длительный срок – индивидуал ьная)
Обеспечение	Обычно не предусмотрено	Предусмотрено: поручительство или залог (само приобретаемое в кредит имущество)	Обычно не предусмотрено, но ответственность за порчу полностью несет клиент
Защита от кредиторов	До выкупа имущество находится на балансе лизингодателя, обратить на него взыскание невозможно	Имущество находится в залоге у банка до окончательного расчета с ним, обратить на него взыскание можно, но сложно.	Арендованное имущество не попадает в конкурсную массу, поскольку не принадлежит арендатору
Налогообложение	Лизинговые платежи снижают налог на прибыль и НДС, под налог на имущество предмет сделки попадает только после выкупа (с учетом его минимального размера фискальная нагрузка увеличится незначительно)	Предмет сделки сразу попадает под уплату налога на имущество; кредитные платежи снижают базу по налогу на прибыль	Арендные платежи учитываются в формировании налога на прибыль
Амортизация	Ускоренный механизм, позволяющий быстро списать имущество	Обычный порядок	Не попадает
Участники	Лизингополучатель, лизингодатель, продавец, страховая компания (не всегда)	Банк и заемщик	Арендатор и арендодатель

Выгоды лизинга

Для каждой из трех сторон лизинговой сделки есть свои преимущества.

Для лизингодателя

Минимальные риски. Приобретенное для клиента оборудование можно повторно сдать в аренду или продать в случае нарушения условий договора или невыкупа.
Нет необходимости работать с залогом и поручителями.
Выгодные условия покупки. Они обусловлены статусом оптового клиенты, которым для продавцов является лизинговая компания.

Для лизингополучателя

Снижение налоговой нагрузки. Лизинговые платежи существенно снижают налоговую базу по НДС, налогу на прибыль и имущество.
Получение дорогостоящих активов без солидных вложений. Посильные выплаты, экономия на налогах и оформление в собственность по остаточной стоимости – это гораздо выгоднее любого кредита.
Рациональное распоряжение бюджетом. Индивидуальный график платежей позволяет заранее рассчитать затраты и спланировать бюджет.
Быстрая амортизация. Выкуп по остаточной стоимости позволяет поставить имущество на баланс по минимальной цене, быстро самортизировать его и списать.

Для продавца

Выгодные цены. Лизинговые компании покупают дорогое качественное оборудование и делают это часто. Для продавца – это постоянный гарантированный покупатель.
Быстрое продвижение. Работа по лизинговым сделкам гарантирует быстрое продвижение на рынке – лизингодатель продвигает не только свой бренд, но и продавца.
Минимальные затраты. От продавца требуется только наличие товара с нужными характеристиками, объективная цена и предпродажная подготовка.

От договора лизинга выигрывают все стороны. При изменении финансовой ситуации у покупателя имущество возвращается лизингодателю и поступает в дальнейший оборот.

Могут ли воспользоваться лизингом граждане Беларуси?

Заключать договор лизинга с гражданами могут только компании, обладающие лицензией на работу с физлицами. Лизингополучатель должен быть совершеннолетним трудоустроенным гражданином РБ до 64 лет или иметь вид на жительство.

Для покупки в лизинг дорогостоящего имущества ему необходимо:

Определиться с характеристиками нужного товара;
Выбрать продавца;
Ознакомиться с условиями сотрудничества с лизинговой компанией;
Подать заявление с приложением копии паспорта, справки о доходах, согласия на кредитный отчет;
Подписать договор при достижении согласия;
Оплатить аванс и получить товар;
Вносить взносы в соответствии с графиком.

Частные лица приобретают в лизинг автомобили. Его условия более выгодны, чем у типового автокредита. Клиент сам выбирает машину и продавца, лизингодатель выступает финансовым посредником.

Как юридическому лицу оформить договор лизинга?

Схема сотрудничества с юридическими лицами аналогичная вышеописанной. Разница заключается в пакете обязательных документов, которые прикладываются к заявлению. Их намного больше.

Устав компании-лизингополучателя;
Свидетельство о госрегистрации;
Договор с руководителем, приказ и решение об его назначении;
Согласие на запрос отчета по кредитной истории клиента в НБ РБ;
Имеющиеся лицензии, разрешения, сертификаты на осуществление деятельности и выпускаемую продукцию;
Решение уполномоченного органа об одобрении покупки в лизинг;
Бухгалтерская отчетность: годовой баланс со всеми приложениями и последний квартальный.

Для организации сотрудничество с лизинговой компанией намного выгоднее, чем с банком. В случае с последним получается большая переплата по процентам. С лизингом удастся сэкономить на налогах, выбрать продавца, нужную технику или объект недвижимости, получить имущество в собственность по минимальной стоимости. На этих условиях чаще всего оформляется лизинг автомобилей, коммерческой недвижимости, спецтехники.

Что можно приобрести в лизинг?

Перечень имущества, которое предлагает приобрести в лизинг компания «Открытая линия», очень разнообразен.

Коммерческий транспорт
Спецтехника
Производственное оборудование
Сельхозмашины
Коммерческая недвижимость
Строительная техника
Легковые автомобили

Для физлиц доступен только лизинг легковых автомобилей. Для юрлиц – все категории. Приобретаемое оборудование может быть новым и б/у. Его характеристики, состояние и особенности эксплуатации согласовываются до подписания договора.

Условия лизинговой сделки

Компания «Открытая линия» предлагает следующие условия лизинговых сделок.

Для бизнеса

Сумма финансирования – от 5 000 до 250 000 евро
Срок рассмотрения заявки – 1 день
Срок договора – от 1 года до 5 лет
Авансовый платеж – от20 до 40% стоимости приобретаемого имущества

Для граждан

Аванс – от 20% стоимости авто
Срок финансирования – до 3-х лет
Возраст автомобиля – не старше 2000 года

В отличие от организаций в нашей компании физлицам доступен только лизинг автомобилей.

Рассматриваете варианты приобретения оборудования, помещений, транспорта для бизнеса или легкового автомобиля для личного пользования? Обратите внимание на выгодные условия лизинга от «Открытой линии». Оставьте заявку на сайте – наш менеджер подробно расскажет о возможных вариантах, их условиях, стоимости и выгодах. Мы обязательно подберем для вас подходящий.

Сущность лизинга и наиболее распространенные его виды

Стоимость услуг:

от 200 у.е.

Консультация

от 3000 у. е. реестр арендодателей + лицензия)

На основании 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор Скибинский В., Yokogawa Electric Ukraine Ltd.

Yokogawa Electric Ukraine Ltd. рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и советника для иностранного бизнеса в Украине…

Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания «Рудь»

Хотим отметить, что юридическая компания «Правовая помощь» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг и можем рекомендовать ее как команду квалифицированных специалистов, с которыми легко и приятно иметь дело.

Г. Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. КАК.

Помогли с ликвидацией иностранного представительства в Украине

Президент Тедеев Е.С., Ассоциация борьбы Украины

Украинская борцовская ассоциация выражает искреннюю признательность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» за взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор И.Логвиненко, Bravo Airways

Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правовая помощь» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

Главный офтальмолог Украины Витовская Оксана, Всеукраинский союз офтальмологов

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Червонюк Л., ООО «Виталюкс»

Компания Виталюкс высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая помощь», может характеризовать ее как надежного партнера и на основании личного опыта готова рекомендовать ее заинтересованным лицам…

Партнер, Лысенко Денис Юрьевич, Василь Кисиль и Партнеры

. ..выражаем уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
… наша работа над совместными проектами убедила нас в Вашем высоком профессионализме

Предоставление лизинговых услуг является актуальной темой в период экономического кризиса. Лизинг является одним из наиболее эффективных способов предоставления оборудования, машин (основных средств) для предпринимателей, не имеющих достаточно средств, во временное возмездное пользование. Кроме того, арендатор получает право выкупить это имущество по истечении срока договора аренды. В этой статье мы постараемся рассмотреть, что такое лизинг и чем отличаются самые популярные его виды – оперативный и финансовый.

Понятие лизинга можно найти в нескольких правовых актах. Согласно Гражданскому кодексу Украины договором аренды является передача во временное возмездное пользование от арендодателя к арендатору собственного имущества, которое было приобретено с предварительного согласия арендатора или без такового. Хозяйственный кодекс определяет ее как инвестиционную деятельность, когда объект аренды передается во временное возмездное пользование. В Налоговом кодексе есть определение его как операции. Учитывая вышеизложенные термины, можно сказать, что лизинг – это передача во временное возмездное пользование имущества, которое может быть куплено или произведено специально для лизингополучателя по предварительному согласию с арендодателем или без него.

В то же время Налоговый кодекс определяет еще один признак лизинга – это имущество, которое может быть предметом лизинга. Это могут быть только основные активы, которые предприниматели используют для своей хозяйственной деятельности. Например, это может быть оборудование для производства, транспортные средства, приборы и инвентарь. Основными особенностями этих материальных ценностей являются то, что их стоимость будет уменьшаться по мере физического или морального износа, а срок их использования составляет более одного года. Если стоимость основного средства менее 6 000 грн. , то оно не считается основным средством.

К анализу основных видов лизинга по действующему законодательству приступим после того, как ознакомимся с общими особенностями лизинга. Наиболее популярными видами являются оперативный и финансовый лизинг. Если финансовый лизинг регулируется отдельным Законом Украины «О финансовом лизинге», то оперативный лизинг регулируется отдельными статьями разных нормативно-правовых актов. Вышеупомянутый Закон не дает четкого понимания сущности финансового лизинга. Только с помощью статей Налогового кодекса можно найти основные отличия оперативного лизинга от финансового. Оперативный лизинг – это коммерческая операция физического или юридического лица по передаче лизингополучателю основных средств, купленных или произведенных лизингодателем на отличных от финансового лизинга условиях. Таким образом, никаких особенностей у данного вида лизинга нет. В свою очередь мы можем рассмотреть особенности лизинга, когда он рассматривается как финансовый.

Первым признаком финансового лизинга является то, что его объект передается на срок, когда не менее 75% его первоначальной стоимости будет амортизировано. Это означает, что если первоначальная стоимость амортизируется менее чем на 75%, то это оперативный лизинг. Характеризуя эту особенность, можно сказать и о другой. Если остаточная стоимость не превышает 25% первоначальной стоимости по истечении срока договора, то это финансовый лизинг.

Еще одна особенность лизинга также связана с предварительной стоимостью предмета лизинга. Если общая сумма платежей лизингополучателя равна или превышает первоначальную стоимость, то имеет место финансовый лизинг.

Как было сказано ранее, оперативный лизинг может предоставляться физическими и юридическими лицами, а финансовый лизинг — только юридическими лицами.

Следующей особенностью является то, что лизингополучатель обязан выкупить объект по определенной цене по договору лизинга в течение срока его действия, а оперативный лизинг не требует этого срока.

Последним признаком финансового лизинга является уникальность предмета, который был куплен или изготовлен специально для лизингополучателя. Имущество производится\покупается с учетом технологических особенностей, необходимых лизингополучателю. Это означает, что данный объект не может быть использован другим лицом, кроме арендатора. Объектом оперативного лизинга может пользоваться не только лизингополучатель, но и другие лица.

Законодательство не использует возможности сторон определить лизинг как оперативный, даже если он не имеет вышеперечисленных признаков. В этом случае вы должны записать это в договоре. Указав этот тип операции, он не может быть изменен в будущем. Составляя условия договора, будьте внимательны и не берите оперативный лизинг за обычную арендную плату. Согласно Гражданскому кодексу Украины они имеют множество отличий, которые связаны с целями, объектом, способом приобретения права собственности арендодателем или арендодателем и т. д.

Практической стороной разграничения договоров оперативного и финансового лизинга являются налоговые нюансы, которые определены Налоговым кодексом Украины и Приказом Министерства финансов Украины «Об утверждении Принципов (стандартов) бухгалтерского учета 14 «Аренда». Несмотря на то, что право распоряжения объектом финансового лизинга принадлежит лизингодателю, он будет находиться на балансе лизингополучателя. Таким образом, рассчитанная амортизация уменьшит прибыль арендатора для целей налогообложения из-за использования основных средств. Кроме того, вместо арендодателя арендатор также получает кредит по НДС от стоимости объекта. Также следует иметь в виду, что лизингополучатель имеет гарантированное право выкупа объекта финансового лизинга по истечении срока договора. Таковы практические аспекты разграничения договоров оперативного и финансового лизинга.

Законодательством не установлена необходимость получения лицензии на оперативный лизинг напрямую. Анализируя правовые акты в этой сфере, можно сделать вывод, что, в отличие от финансового лизинга, операционный лизинг не требует лицензирования. Лицензирующий орган также указывает, что только финансовый лизинг должен быть лицензирован до предоставления услуг.

Итак, мы рассмотрели особенности лизинга и наиболее популярные его виды. О наших услугах по получению лицензии на финансовый лизинг вы можете прочитать по ссылке.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected] или заполнив форму:

Дата публикации: 19.01.2018

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected] или заполнив форму:

СУТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Образец статьи

Если Резидент заключает с Арендодателем Договор аренды Помещений, срок действия которого начинается не позднее, чем через тридцать (30) дней после окончания Срока аренды настоящего Договора аренды, тогда Срок аренды настоящего Договора аренды продлевается до начала Срока аренды последующего Договора аренды, и все условия настоящего Договора аренды продлеваются соответственно.
Настоящий Договор аренды начинается с даты ________ и действует до его естественного прекращения в соответствии с настоящей частью ________ в 11:59. ВЕЧЕРА. После даты расторжения настоящий Договор аренды автоматически продлевается и будет продолжаться в течение того же срока до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не предпримут письменное аннулирование настоящего Договора аренды. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор несет ответственность за предоставление Арендодателю адреса для пересылки для получения любых причитающихся средств или других уведомлений.
ОУП и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») определяется в соответствии с Разделом 3.1 Сводной информации, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Сводной информации («Дата начала аренды»), и заканчивается в дату, указанную в Разделе 3.3 Сводной информации («Дата окончания срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий Год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор должен после подтверждения его точности оформить и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.
Арендатор принял во владение и в настоящее время занимает арендованные помещения.
Договор аренды должен заключаться по существу на тех же условиях, что и Действующий договор аренды, за исключением изменений или поправок, внесенных в этот лист условий, и подлежит любым необходимым изменениям, чтобы город Торонто, а не Совет, отражал роль Арендодателя.
Невзирая на любые другие положения Договора аренды или Соглашения об участии или Договора, каждая Оговоренная стоимость убытков при любых обстоятельствах и в любом случае представляет собой сумму вместе с той частью задолженности по Базовой арендной плате, причитающейся до даты выплаты Оговоренной суммы убытков, которая не представляет собой Освобожденный платеж, по крайней мере, достаточную для полной выплаты на такую дату выплата совокупной невыплаченной основной суммы и начисленных процентов по Сертификатам, непогашенным на такую дату платежа. С учетом непосредственно предшествующего предложения, считается и согласовано, что суммы, указанные в Приложении III к Аренде, для дат, отличных от Дат выплаты арендной платы, в которые должна быть уплачена задолженность по Базовой арендной плате, полностью отражают соответствующие начисления Базовой арендной платы и кредиты незаработанной Базовой арендной платы и, соответственно, никакие дополнительные начисления или кредиты не требуются всякий раз, когда Предусмотренная стоимость убытков должна быть рассчитана со ссылкой на любую такую дату.
(если применимо). Арендатор уплачивает городу арендную плату в размере $ при подписании настоящего Соглашения об аренде. Арендатор также уплачивает городу залог в размере $ при подписании настоящего Соглашения об аренде.
Невзирая на любое положение об обратном, содержащееся в настоящем Договоре аренды, если событие неисполнения обязательств, как описано в Договоре аренды или настоящем Рабочем письме арендатора, произошло в какое-либо время до или во время существенной достройки помещений, то (i) в дополнение ко всем другим правам и средствам правовой защиты, предоставленным Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды, Арендодатель имеет право удержать выплату всей или любой части Пособия на улучшение арендатора и/или Арендодатель может заставить Подрядчика прекратить строительство Помещения (в этом случае Арендатор несет ответственность за любую задержку в существенном завершении Помещения, вызванную такой остановкой работ), и (ii) все другие обязательства Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Рабочего письма Арендатора должны быть прощены до тех пор, пока такое невыполнение обязательств не будет устранено в соответствии с условиями настоящего Договора аренды (в этом случае Арендатор несет ответственность за любую задержку в существенном завершении строительства Помещения, вызванную таким бездействием Арендодателя).