Тонкости сдачи квартиры в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как безопасно сдавать квартиру посуточно в 2023

Аренда, покупка и продажа

Владельцы недвижимости делятся опытом

Андрей Ненастьев

узнал подробности

Профиль автора

После закрытия сервисов бронирования Booking и Airbnb число бронирований резко снизилось. Но не у всех.

В выигрышном положении оказались владельцы квартир, которые не привязывались к сервисам бронирования и соцсетям, а развивали свои сайты или использовали бронь по телефону. Относительно быстро восстановились и те, кто начинал работать с профильными российскими ресурсами для посуточного найма.

Мы поговорили с профессионалами рынка посуточной аренды в разных городах и узнали, как меняется ситуация, чего ждать дальше и выгодно ли обычному человеку с одной-двумя квартирами отказываться от долгосрочной аренды и сдавать посуточно.

История № 1

«Весь рынок держался на тех, кто не любит общаться с гостями по телефону»

Алексей Иванов

управляет 86 квартирами в Вологде

Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования. Еще в конце февраля я почувствовал, что с соцсетями начнутся проблемы, и остановил таргет в одной из них. Страницу там я вел скорее на перспективу, бронирований с нее было мало — может быть, одна заявка в месяц. На таргет тратил 12 000 Р в месяц.

Booking и Airbnb давали мне примерно 20% трафика. Кажется, что весь этот трафик теперь идет через «Авито». Но в целом я всегда делал ставку на постоянных клиентов и свой сайт: это те вещи, которые я могу целиком контролировать. Постоянные гости часто бронируют лично — просто звонят. А весь наш рынок держался на тех, кто не любит общаться по телефону. Эти люди больше всего и пострадали от закрытия Booking и Airbnb.

На май 2022 года 38% броней у меня от постоянных клиентов, еще 28% — с сайта, 26% приходят с «Авито», а остаток распределяется по всем остальным каналам. Остальные — это в основном российские сервисы бронирования: например, «Островок», OneTwoTrip, «Броневик», «Забронируй».

Ну и что? 05.03.22

Booking и Airbnb приостановили бронирования в России и Беларуси

Я не увлечен сейчас новыми площадками, не завожу новые аккаунты в соцсетях, но усиливаю свой сайт. На рекламу в «Яндексе» трачу 50 000—60 000 Р в месяц. С этой рекламы люди приходят на сайт и там бронируют, то есть все это — рабочая схема, без всяких платформ.

Как теперь контролировать гостей. Считается, что Booking и Airbnb минимально гарантируют собственнику недвижимости, что арендатор — нормальный человек и ничего не испортит, а если и испортит, то его накажут. На Airbnb действительно есть страхование, но на Booking никаких действенных механизмов обеспечения безопасности нет. У меня были случаи, когда местные вологодские ребята бронировали через Booking квартиру под гулянку. Платформа ничего с этим не сделает.

Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов

Отсевом гостей лучше заниматься самому. Например, у нас есть обязательный список вопросов, которые мы задаем при бронировании: цель, возраст, количество людей, время заселения. Если «ну, человек пять, нам посидеть» и заселяются в пятницу вечером на один день, то риск высокий. У таких клиентов мы берем залог 2000—5000 Р. В месяц у нас 600 заселений, из которых одно-два оказываются проблемными.

Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. Владельцу одной-двух квартир лучше сдавать их на долгий срок, потому что с посуточной арендой очень много мороки: нужно встречать и провожать гостей, прибираться в квартире, иногда разрешать конфликты с соседями и следить за сохранностью имущества. Это тяжелый труд, и временные затраты могут съесть всю прибавку доходности после смены вида аренды. Эта прибавка и так невелика: может быть, удастся получать с посуточной квартиры на 2000—3000 Р в месяц больше, чем при сдаче на долгий срок. Многое зависит от самой квартиры, ее состояния, площади и местоположения.

Некоторые люди предпочитают сдать свою квартиру в субаренду управляющей компании. Например, однокомнатную квартиру в Вологде на долгий срок можно сдать за 12 000 Р, а с посуточной арендой через управляющую компанию доход в месяц будет 14 000—15 000 Р после вычета комиссии. Не так много, но все же.

6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами

История № 2

«В марте половина квартир стояли пустыми»

Мария Власова

управляет 5 квартирами в Ярославской области и 10 в Ярославле

Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования. Booking приносил мне 90% заказов, и после ухода этого сервиса количество клиентов резко упало. В марте все это было очень ощутимо, половина квартир стояли пустыми. В целом падение заказов составило 30%, но в майские праздники традиционно все квартиры были заняты.

Сейчас заказы идут в основном через «Авито», также делаем свой сайт и создали страницу во «Вконтакте». Я продолжаю вести аккаунт в «Инстаграме», потому что некоторые сидят там через VPN.

Присматривалась к российским сервисам бронирования, но когда началась вся эта ситуация, они увеличили комиссию: например, на «Суточно-ру» раньше она была 15%, а сейчас 18% с брони. «Авито» же берет только за размещение и поднятие объявления: разместить одно объявление на месяц стоит 700 Р, разные варианты поднятий — до 330 Р.

Соцсеть «Инстаграм» принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ

Как теперь контролировать гостей. Я никогда не надеялась на гарантии сервисов бронирования, потому что их, по сути, нет. Максимум, что может сделать Booking, — лишить статуса Genius или заблокировать клиента, но если квартира испорчена, от этого не легче.

Поэтому мы всегда берем у клиентов депозит — 1000 Р в области и 2000 Р в Ярославле. Это небольшая страховочная сумма, я ее не увеличивала ни разу, так как проблем с клиентами обычно нет. В основном у меня квартиры премиум-сегмента — они стоят дороже обычных посуточных квартир и все неблагонадежные клиенты отсекаются ценой аренды.

Сколько стоит жить в Петербурге на съемных квартирах

Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. Это зависит от города. Если квартира в Сочи или другом туристическом городе, пусть даже не южном, а таком, как Ярославль, то переключаться на посуточную аренду имеет смысл. Если в городе нет туристов, то от посуточной аренды мало прибыли и много проблем.

Сдача посуточно — очень хлопотное дело, и многие, кто начинает этим заниматься, потом отказываются. Если квартира простая и нет возможности сдавать ее дорого, то очень велика вероятность, что ее испортят, испачкают или прокурят до такой степени, что потребуется ремонт, который сведет на нет всю доходность.

Как купить недвижимость в Сочи

История № 3

«Наниматели будут снижать требования — своих арендаторов найдет любое жилье»

Олеся Иванова

сдает посуточно квартиру в Кавказских Минеральных Водах

Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования. Моя квартира расположена в курортной зоне, гости — это туристы и приезжающие на лечение.

С 2017 года я размещала объявление о сдаче на Booking и Airbnb. Кроме этого в разное время я тестировала порталы «Островок» и Agoda. «Авито» я тоже попробовала в самом начале и отказалась: почему-то именно оттуда звонят самые неблагонадежные клиенты. Например, желающие арендовать квартиру на несколько часов и те, кто клятвенно обещает приехать такого-то числа «вдвоем или вчетвером, пока не знаю», но не хотят вносить даже небольшой аванс. А еще обычно авито-пользователи планируют заезд через пять-семь дней, поэтому нужные им даты уже забронированы клиентами с других площадок.

С Booking оставались три старые брони — одна из них уже реализована, две стоят на конец лета. Сервис не выставлял мне счет на оплату комиссии по итогам месяца, в котором завершено бронирование, как было раньше. Вероятно, это из-за проблем с переводом денег из России. В день, когда Booking объявил об изменении порядка работы с российскими объектами, мне прислали письмо. Там было что-то в духе: «Размещать мы вас больше не будем, наши деньги вы нам потом заплатите». Следим за развитием событий.

«Количество броней выросло в 10 раз»

Юрий Кузнецов

генеральный директор портала «Суточно-ру»

После ухода западных сервисов бронирования у нас прибавилось 35 тысяч новых объектов, а количество броней выросло в 10 раз.

В целом рост зависит от направления. Сильно увеличивается спрос, например, на Санкт-Петербург. Мы оцениваем рост здесь на 30—40% по сравнению с прошлым годом. Кроме Санкт-Петербурга резко вырос интерес к Казани и Кисловодску — пожалуй, в этих трех городах спрос можно назвать ажиотажным. Также восстанавливается Минск, который просел после закрытия сухопутной границы. Сейчас границу открыли, и Минск вернулся в топ-10 популярных у россиян городов.

В Крыму цена аренды квартир снизилась на 10% по сравнению с маем 2021 года, на майские праздники 2022 она составляла 3224 Р за сутки. Из Крыма, Анапы и Геленджика людей перетягивают Кисловодск, Пятигорск и Ессентуки, так как в Минводах открыт аэропорт, а сам регион находится дальше от госграницы. В Кавминводах нет моря, но его с лихвой компенсируют горы, парки, минеральные источники и чистый воздух.

Как теперь контролировать гостей. С уходом зарубежных площадок ничего не изменилось, потому что Booking не нес никакой ответственности за пользователей. Если бы даже гость разнес всю квартиру, Booking не заблокировал бы его. На Airbnb была система отзывов, но это тоже не самый эффективный механизм.

Я никогда не брала депозитов и залогов: люди неохотно вносят даже предоплату и требование перевести залог незнакомому человека просто отпугивает. К счастью, у меня не было особо проблемных гостей и страшных инцидентов.

Худшее, с чем я сталкивалась, — один раз сломали кровать, причем я даже не поняла, кто именно, так как гости быстро менялись. Я рассудила, что стоило изначально покупать кровать попрочнее. Второй раз трое мужчин снимали квартиру на трое суток и залили телевизор пивом. Если бы телевизор сломался — купила бы новый: не дорогую плазменную панель, а приличный эконом.

Как подготовиться, если решили сдавать жилье: 7 советов

Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. В моем городе сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду приносила бы мне максимум 8000 Р в месяц. Посуточная аренда выгоднее в среднем в три раза, поэтому для меня выбор очевиден. Я сдавала свою квартиру за 1300 Р в сутки, на лето подняла до 1500 Р, так как хочу подкопить денег и улучшить условия в квартире. Это средние цены по нашему городу.

При посуточной сдаче есть один важный нюанс: надо самому жить в городе, где находится квартира, или же настроить доверительное управление. Если в ваше отсутствие гостей заселяет другой человек, это должен быть не только тот, кому вы всецело доверяете, но и тот, кто разделяет ваши стандарты качества и правила аренды. Соседка, которая занимается этим между делом, может обрушить рейтинг на сайтах-агрегаторах.

Где лучше снимать жилье, если работаешь в столице: в пределах Мкада или Подмосковье?

Этим летом я ожидаю более высокий спрос на посуточную аренду. К концу мая у меня обычно уже занято всё лето, но конкретно в этом сезоне, вероятно, даты будут заполняться медленнее: те, кто раньше бронировал август в мае, теперь будут бронировать его в начале июля. Люди опасаются бронировать на два месяца вперед и более.

Еще думаю, что в условиях спроса, превышающего предложение, наниматели будут снижать требования и своих арендаторов найдет любое жилье.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду : RUcountry

У вас имеется жилая площадь, которой вы не пользуетесь, но она тянет ваш карман тем, что ежемесячно вам нужно выплачивать по коммунальным услугам. Первое, что приходит в голову – это продажа такой квартиры. Если она расположена в хорошем, востребованном районе и находится в хорошем состоянии, то да, за нее можно получить определенную сумму денег. Но поступив таким образом, вы лишитесь объекта, который может приносить доход. О чем идет речь? Конечно же, о сдаче квартиры в аренду. Миллионы молодых людей, отделившихся от родителей, сотни семей, не имеющих своего крова над головой, вынуждены пользоваться услугами арендодателей, коим вы можете стать. Только задумайтесь, пассивный доход – мечта любого человека. Однако не все так просто, как может показаться, новички в этом деле часто получают шишки, которые могут в будущем могут стать убытками. Как же этого избежать? Вот об этом мы и поговорим в этой статье, в которой приведем общие советы, над которыми стоит задуматься арендодателю.

В современном веке информации, перед арендодателем открывается масса каналов, по которым можно выставить свое предложение. Данный этап пугает многих желающих сдать квартиру в аренду, но на деле не все так сложно, как кажется. Для начала, вам необходимо определиться с той суммой, которую вы хотите запросить с арендатора. Сделать это можно исходя из нескольких параметров квартиры. Каждое предложение уникально и более точные цифры давать бессмысленно, поэтому мы дадим вам лишь общее представление, из чего формируется арендная цена. В первую очередь – это район, в котором находится квартира. Чем ближе местоположение недвижимости к центру города, тем выше ее арендная цена. Обосновывается это тем, что в центрах города всегда более развитая инфраструктура (больницы, остановки, гипермаркеты, магазины, детсады, школы, вузы, станции метро и т.д.), чем, допустим, на окраине. Если ваша квартира в находится в центре города – это повод поднять цену. Второе – это, конечно же, ее состояние, качество ремонта. Наличие пластиковых окон, отделка дорогими материалами, такими как паркет, все это создает повод для повышения цены.

Для более реалистичного формирования рыночной цены сдаваемой квартиры самостоятельно рекомендуем вам ознакомиться с уже существующими предложениями на рынке аренды подобного жилья. Для этого достаточно посетить несколько досок объявлений в интернете, подобных предложения масса. Для еще более точного установления цены, вам можно под видом арендатора посетить несколько квартир, которые приблизительно похожих на вашу недвижимость и сделать сравнение.

После определения точной рыночной цены аренды, вам предстоит составить заманчивое предложение, с подробным описанием положительных сторон вашей квартиры. Да-да, именно положительных. При составлении, так называемого продающего текста, необходимо указывать положительные стороны вашего предложения, о минусах стоит умолчать или сказать вскользь. Но нужно понимать, что не надо приукрашивать действительность. Просто делается акцент на преимущества, к примеру, рядом со сдаваемой недвижимостью есть парк, опишите это. При акцентировании плюсов, вы должны понимать, что таким образом квартира будет позиционироваться для определенного круга потребителей, у которых разные потребности и задачи. Например, наличие вуза рядом с квартирой – отличный способ привлечь студентов, центр города – это отличное решение для деловых и активных людей, спальный район – отлично подойдет для пенсионеров и т.д. Исходя из вышеперечисленных принципов составления объявления, вы более конкретно выбираете целевую аудиторию, способную привлечься на ваше предложение.

После четко составленного объявления о сдаче квартиры в аренду, вам предстоит поместить свое предложение. ., сразу возникает вопрос, где? Огромными темпами интернет врывается в нашу жизнь, интернет доски объявлений – отличное решение. Они быстро обновляются, не нужно ждать выхода нового номера, как это бывает с газетами и журналами. То есть, как вы поняли, первое место, куда вам стоит поместить свое объявление – это интернет доски объявлений. Конечно же, не стоит ограничиваться только этим. Объявление необходимо разместить, где только возможно: телевидение, печатные средства массовой информации, расклейка объявлений на столбах (эффективность данного метода низка, но все же стоит попробовать). Оповестите о своем намерении сдать квартиру в аренду родственниками и друзьям, возможно у них есть знакомые, которые как раз ищут подобное.

После дачи объявления, к вам будут поступать звонки с просьбами осмотреть жилье. На этом этапе нужно правильно подать или презентовать квартиру. От этого будет зависеть скорость поиска жильцов. Обязательно подготовьтесь ответить на стандартные вопросы, которые возникают в ходе осмотра жилья, такие как: шумные ли соседи, кто является собственником квартиры и т. д. Подготовьте небольшую речь, в которой расскажите о достоинствах квартиры, обязательно потренируйтесь в ее произношении. В любом случае, если квартира имеет добротный вид, цена на нее не завышена, она будет сдана в аренду.

Теперь начинается этап, которого многие избегают или упускают из внимания – оформление документов. Делается это для большей гарантии обоих сторон. Сфера сдачи недвижимости в аренду – высоко прибыльный бизнес, поэтому на его почве развелось огромное количество мошенников, как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей. Составив соответствующие договоры, вы обезопасите себя от мошеннических схем.

Как вы понимаете, при сдаче квартиры в аренду, вам предстоит доверить свою жилплощадь, возможно с сопутствующей мебелью, в пользование посторонним людям. Неизвестно какие это люди и как они будут обращаться с вашим имуществом. Дабы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, вам стоит задуматься об акте описи имущества квартиры. Акт описи имущества – документ, в котором четко прописываются имеющиеся в квартире недостатки, к примеру, это могут быть потертости на обоях, повреждения керамической плитки, возможно, какие-то изъяны на мебели. Вдобавок к недостаткам, описываются все те ценные вещи, которые передаются в аренду вместе с квартирой: бытовая техника, мебель, сервизы и т.д. Надо понимать, что акт описи имущества создается в двух экземплярах и передается обеим сторонам: арендатору и арендодателю. Также он защищает в равных степенях эти две стороны, хозяев квартиры это убережёт в случае убытков, а жильцов – от необоснованных претензий. Для более точной картины состояния квартиры, возможно, потребуется сделать фотоснимки. В качестве урегулирования споров на почве порчи имущества – это идеальный инструмент. Акт описи заверяется нотариально, с указанием всех паспортных данных, в том числе и указание мест прописки, обеих сторон и росписями.

После этого, вам стоит составить договор аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В нем вам в обязательном порядке необходимо указать полную стоимость месячной аренды в рублях (другая валюта не котируется). Также надо оговориться, аренда на недвижимость возможна лишь между юридическими лицами, коими вы, с арендатором, не являетесь. Поэтому в случае сдачи квартиры, вам необходимо составить договор сдачи жилья в аренду. То есть можно применять слова «сдачи» или «снятия», но не аренда.

В рамках данного договора четко прописываются все технические характеристики сдаваемой в аренду недвижимости. Постарайтесь, как можно более четко все прописать: адрес, по которому расположена недвижимость, количество квадратных метров и комнат.

Договор по большей части регулирует срок, на который сдается недвижимость в аренду, следовательно, его нужно указать. Если вы планируете сдавать квартиру одному жильцу более чем на один год, то по существующему законодательству РФ, вы должны составить уже договор аренды. Для его составления, вам потребуется помощь нотариуса, по большому счету он не отличается от обычного договора между физическими лицами, за исключением необходимости заверить его нотариально. Но как вы понимаете, это создает дополнительную лазейку в законе – можно составить договор аренды менее одного года, а далее его просто продлить, либо же пересоставить. Также как и с актом описи, обе стороны должны оставить свои паспортные данные, дату и роспись. По итогу, вам остается лишь платить налог в размере 13 процентов. Многие, чтобы избежать налогообложения, не составляют договор найма (или он составлен устно, что, конечно же, не является юридическим документом), и в случае возникновения спорной ситуации, долго не могут найти виноватого.

После составления всех вышеперечисленных документов, квартира может быть сдана в аренду. Но возникает вопрос, кто будет отвечать за мелкий ремонт в квартире, например, сломалась дверная ручка. Данная ситуация регулируется первой статьей 681 ГК Российской Федерации о текущем ремонте и в ней говориться, что эта обязанность падает на плечи арендатора. Однако, если прежде иное не было указано в договоре о найме. Это что касается косметического ремонта, немного по-другому обстоит ситуация с капитальным ремонтом (замена смесителей, сантехники, розеток и т.д.). Согласно второй статье 681 ГК, это головная боль арендодателя, опять же, если обратное не указано в договоре.

В принципе, процедура поиска жильцов в сдаваемую квартиру, оформление документов и прочее – не сложная процедура. Однако если вы не уверены в своих силах, вам стоит в риэлтерские агентства, коих на сегодняшний день огромное количество. При выборе такого агентства, стоит обратить внимание на статус фирмы в городе, ознакомиться с отзывами других клиентов этой фирмы. Для того, чтобы воспользоваться услугами риэлтерского агентства, необходимо заплатить им стоимость одного месяца аренды вышей недвижимости, делается это с целью обеспечения гарантии. Обычно стоимость работы риэлтерского агентства равна процентам от стоимости аренды (более точную цифру можно получить в конкретном агентстве). Мы не будем рассказывать о процессе поиска жильцов через агентства, данная статья нацелена на самостоятельный поиск.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Простое руководство по тому, что включено в арендную плату

Если вы снимаете жилье впервые, вы можете не знать точно, что включено в арендную плату. Вы должны платить дополнительно, чтобы использовать собачий парк? Коммунальные услуги уже включены? Если да, то есть ли ограничения на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны получить , прежде чем подписывать договор об аренде.

Что обычно покрывается арендной платой

Вода, канализация и вывоз мусора:

Ваша арендная плата часто будет включать услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что домовладелец покрывает это для вашего многоквартирного дома. Однако в некоторых случаях счета за эти услуги могут быть выставлены либо вашим арендодателем, либо самими поставщиками услуг. В некоторых случаях арендодатель может ограничить использование воды, если это указано в договоре аренды. Если ваш договор аренды не распространяется на эти вопросы, вы имеете право на скептицизм и должны попросить внести ясность (предпочтительно на бумаге), прежде чем подписывать его.

Техническое обслуживание и ремонт:

Если в вашем туалете не смывается вода или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы их не повредили). Другими словами, вы не должны планировать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно выполняет обычные задачи по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание от жуков, проверка детекторов дыма и проверка огнетушителя.

Парковка:

В большинстве случаев парковка входит в арендную плату. Однако удобство использования крытого парковочного места, наличия зарезервированного места или парковки в гараже обычно предполагает дополнительную ежемесячную плату. Если вы не уверены, проверьте условия аренды, особенно если вы арендуете в городе или районе, где парковочных мест очень мало.

Удобства:

Возможность пользоваться площадкой для выгула собак, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно включена в арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Тем не менее, вам придется заплатить за стирку и сушку одежды, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

Что обычно не покрывается арендной платой

Электричество:

Обычно стоимость электроэнергии не включается в вашу ежемесячную арендную плату; вместо этого поставщик коммунальных услуг оплачивает его отдельно. Однако некоторые арендодатели включают электричество в арендную плату. Если электричество включено в стоимость, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписать договор аренды.

Природный газ:

Если в вашей квартире используется природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

Интернет и кабельное телевидение:

В большинстве случаев арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения. Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

Мебель:

Если вы не арендуете меблированную квартиру, в вашем новом жилье не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В немеблированной квартире вам нужно будет предоставить всю мебель самостоятельно или найти недорогую мебель в аренду в вашем городе.

Страховка:

Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете. Фактически, некоторые штаты и арендодатели требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

Ущерб:

Допустим, вы, родственник или гость, случайно пробили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака царапала пол на кухне и оставила много глубоких царапин. В этих случаях вам, как правило, придется придумать наличные для возмещения ущерба, потому что в конечном итоге это ваша вина.

Если вы не устраните ущерб до того, как вы выедете, арендодатель может удержать весь или часть вашего залога для покрытия расходов на ремонт. Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, арендодатель или управление недвижимостью могут отправить вас на сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезный или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денег, обязательно прочитайте эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

Техническое обслуживание:

Ранее мы сообщали вам, что арендодатель оплачивает некоторые текущие работы по техническому обслуживанию. Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарейка в детекторе дыма в вашей гостиной села или перегорела лампочка в сантехнике и ее необходимо заменить, обычно вы обязаны позаботиться об этом. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может быть вычтена из вашего депозита.

Уборка:

Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке обычно не входят в арендную плату. Тем не менее, содержание и уборка мест общего пользования, таких как лестницы и тротуары, должны быть обязанностью домовладельца. При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем пространстве, чтобы избежать штрафа со стороны города или вашего жилого комплекса.

Кладовая:

Все больше и больше квартир предлагают кладовую на территории за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, попросив у своего агента по аренде или арендодателя квартиры с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Нужно больше памяти, чем это? В этом случае лучше снять дом, чем квартиру.

Теперь, когда вы знаете, начните поиск квартиры! С помощью поиска квартир вы можете просматривать сотни предложений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.

Разница между договором аренды и договором аренды

 

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

 

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comloginblog/разница-между-арендой-и-арендой-соглашением2ZUrL76OQOeuvOsPMFMhAFWcrdoRuogDMeuWVISvOqgpwqq4MF7po4CMB7s4oM9wuGWxTSEvYfnahUzh5wqqIPQjxxZ4KDjt0NzMvfwx6rk={«VisitId»:212849019,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2023-07-03T12:23:11″,»SessionId»:null,»InvalidSub Домен»:false}212849019УСПЕХ {«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»: true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть отчет о преступлении»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode»:null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»: null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com138.242.157.157true21284923 января 2019 г. latz Resources, Landlords, Tenant Screening

Как арендодатель, вы часто должны знать все это, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и арендой на полный рабочий день или сдаете в аренду Единственная недвижимость как дополнительный вид дохода. В любом случае, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо и означают одно и то же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды являются договорами, имеющими юридическую силу. Но каждый служит совсем другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Прежде чем въехать в сдаваемое в аренду имущество, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны аренды.

Аренда жилых помещений — это договоры с арендаторами, в которых четко и подробно определяются ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия соглашения. Прочный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить соглашение без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются ежемесячными и автоматически продлеваются в конце каждого срока действия (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут свободно изменять условия соглашения в конце каждого месячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые положения договоров аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать в себя политику аренды домашних животных, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

Тем не менее, договоры аренды обычно содержат стандартное количество пунктов. Вот несколько типичных положений, изложенных NOLO.com:

В этом списке указано много обычных вещей, но он никоим образом не является исчерпывающим.

В зависимости от штата арендодатели могут быть обязаны включать в свои договоры аренды определенные сведения, такие как информация об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках. При составлении договора об аренде или аренде обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Соглашение об аренде и договор аренды: плюсы и минусы

Плюсы и минусы каждого конкретного договора делятся на несколько различных категорий и зависят от отношений между арендодателем и арендатором, которые вы ищете.

Давайте начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность является вашим главным приоритетом, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды договорам аренды, потому что они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности как минимум на год может обеспечить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

Тем не менее, после подписания договора аренды стоимость аренды устанавливается до конца срока действия договора. В многообещающем районе с постоянно растущей стоимостью недвижимости 12 месяцев фиксированной арендной платы могут означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и прогнозируется, что цены вырастут на 6,5% в следующие 12 месяцев. Этот прогноз был выпущен в июле 2018 года и действует до лета 2019 года..

Итоги по аренде: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получать стабильный доход, но может отрицательно сказаться на прибыльности, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

В связи с коротким сроком договора аренды, они обеспечивают гораздо большую гибкость, когда речь идет об увеличении арендной платы. С технической точки зрения арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы оставаться в соответствии с текущей справедливой рыночной арендной платой, при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлении, регулирующим помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнения цен на аренду в вашем регионе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что с договором аренды арендодатель имеет возможность увеличивать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя обязательство по 12-месячному периоду аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может пользоваться большим спросом рядом с кампусами колледжей или крупными больницами.


Минусы договора аренды:

Арендатора, ищущего долгосрочную аренду, может отпугнуть гибкость помесячной аренды, которая может привести к частым повышениям арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодатели также должны учитывать расходы на более частую смену арендаторов, включая расходы на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если сдаваемое вами жилье находится в районе с низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с арендой помещения в течение длительного периода времени.

Практический результат по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой текучестью арендаторов, таких как студенческие городки.

Заключение

Независимо от того, предлагаете ли вы договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто является вашим арендатором. Тщательная проверка ваших кандидатов на аренду может помочь вам быть уверенными в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой недвижимости.

С помощью TransUnion SmartMove вы можете увеличить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет об аренде, отчет о преступлении, отчет о выселении, отчет Income Insights и ResidentScore, чтобы помочь им принять взвешенное решение об аренде — долгосрочной или краткосрочной.