Топоплан земельного участка: Топографический план земельного участка. Составление топоплана. Стоимость работы, сроки, этапы создания цифрового плана местности

Содержание

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Топографический план земельного участка заказать стоимость

Что нужно знать для заказа?


Для правильного расчета стоимости необходимо следовать простым правилам. Которые помогут правильно составить техническое задание и сделать топографический план который подойдет для решения ваших задач.


 


Назначение — Самый главный параметр, который нужно понимать при заказе — назначение топоплана. от меняется содержание и информационная часть документа. 


  1. Строительства используются для проектирования и получения разрешения на строительство.

  2. Прокладка инженерной коммуникации используется для разработки проекта при подключении к инженерным сетям, газопровод, водопровод, электричество и канализация.

  3. Кадастровый используется для нанесения границ земельных участков сверки площадных объектов и выявления кадастровых ошибок. Используется при решении спорных вопросов с установкой границ участков.

  4. Ландшафтного проектирования — масштаб 1:200 с максимальной детализацией рельефа.

Масштаб —  который будет использован при создании топоплана.


Как выглядит топографический план?



Это графическая схема местности или земельного участка в заданном масштабе с нанесением изломов рельефа, высотных отметок перепадов высот, так-же на схему наносится растительность в которую можно отнести деревья кустарники аллеи, отображаются все подземные и наземных инженерных коммуникаций. На топоплане отображаются дороги тротуары и другие предметы транспортной инфраструктуры.


Для чего нужен топоплан?


Топоплан необходим для визуального и графического проектирование и строительства различных сооружений и предметов инфраструктуры, прокладки инженерных сетей — труб газопровода, водопровода, и линии ЛЭП. По топографической схеме можно определить длину или расстояние от определенных объектов. Возможно определить высоту точки рельефа в любом месте, что делает его незаменимым для производства проектных работ и подготовки проектной документации.


Варианты использования топоплана?


  • Для получения разрешения на строительство и выдачи ГПЗУ — мы все прекрасно знаем у каждого строения будь это жилой дом или производственное здание есть определенные зоны, охранные зоны имеют коммуникации, водные ресурсы Российской Федерации, красные линии регулирования застройки и других строений в этом случае топографический план просто незаменимая вещь в создание схемы которые подтверждают постройка не нарушает определенных санитарных либо других зон.

  • В случае проектирования, при проектировании любого сооружения, объектов, всегда необходимо знать его конфигурацию и максимальное использование определенного участка земли на котором будет производиться строительство если мы имеем в виду прокладку линейных коммуникации, дорог нам нужно знать длину трассы от пункта А до пункта Б в этом нам сможет помочь топографическая схема.

  • Мы захотим благоустроить участок будет частный садовый домик, придворовая территория больших городов. Мы точно должны разместить объекты такие как скамейки, фонарные столбы, деревья и других элементы благоустройства и опять же без топографической съемки здесь не обойтись.

  • Топоплан используется для инвентаризации объектов по что по схеме всегда можно рассчитать количество столбов деревьев, имея качественно выполненный топографический план по нему всегда возможно посчитать площадь тротуаров газонов либо других элементов на которые ведется инвентаризация.

  • Топоплан понадобится для создания градостроительного плана территории которые находятся в пределах населенного пункта и поможет получить ГПЗУ и СПОЗУ

 


Масштабы топоплана


Крупномасштабные

1:10 000 — 1см =100м

1:25 000 — 1см = 100м

1:50 000 — 1см = 500м

1:100 000 — 1см =1000м

Мелкомасштабные

1:100 — 1см =1м

1:200 — 1см =2м

1:500 — 1см =5м

1:1000 — 1 см =10м

1:2000 — 1см =20м

1:5000 — 1см =50м


В мелкомасштабных планах отображения рельефа более детальное, более детально отображаются объекты инфраструктуры на крупномасштабных картах отображении некоторые элементы опускаются.


На Крупномасштабных топографических схемах не отображаются прохождение инженерных коммуникаций основной и чаще всего используемые масштаб топоплана 1 500 что равняется 1 см в плане 5 м на местности.


Как сделать Топоплан


Это комплекс работ которые включает в себя полевые измерения с использованием тахеометра GPS, оборудование предназначено для определения точкек в пространсве с использованием определенной системе координат, после проведения измерений, точки которые имеют координаты X(север) Y(восток) H(высота) переносятся в специализированный программный комплекс где происходит дальнейшая обработка и вычерчивание топографического плана. У каждой точке имеется графическое расположение она имеет свою высоту и кодовое описание благодаря этому специалист всегда знает к чему она относится при отрисовке, обработки облака точек которое получается в процессе измерения на местности используются специализированные программные комплексы такие как в Кредо топоплан, либо похожие на данный продукт.


Что отображается на топографическом плане


Все условные обозначения которые вы можете встретить на топографических планах всевозможных масштабов делятся на три основных типа это точечные объекты линейные и площадные.



  • к линейным объектам дороги линии электропередач подземные коммуникации контуры растительности и других угодий также к линейным объектам можем отнести обрывы склоны иные протяженные элементы рельефа

  • Точным объектам относятся любые одиночные стоящие элементы как рельефа так инфраструктуры чаще всего бывает столбы дорожные знаки кусты одиночные деревья колодцы

  • Площадные объекты — отнесем такие элементы как асфальтовое покрытие себя ночные покрытия автодорог либо иных искусственных сооружений классификация земляной массы как газон болото сенокосы либо другой растительность, также к полученным объектам относятся характеристики лесов такие как высокоствольные низко ствольные редкие поросль и так далее

Совокупность элементов на схеме и есть топографический план земельного участка он должен быть выполнить в строгом соответствии с установленными законодательством и нормативными документами Российской Федерации


Стоимость Топоплана


На оценку стоимости любого топоплана влияет площадь застройки или площадь участка на котором производится работа, на стоимость влияет масштаб производства работ топографические планы разделяются на три категории сложности 1 2 и 3 так же из них каждая категория делится на застроенная незастроенная территория.


Почему заказывают топографический план у нас


Компания ТопГео выполняет топографические схемы на территории Российской Федерации с 2009 года за это время у нас накоплена огромная нормативная база выполненных работ, наши специалисты имеют высокую степень квалификации в этой сфере, основная наша задача предоставить вам качественный топоплан которые устроят все инстанции.

Как составить топографию или топографический план земельного участка?

Чтобы построить дом или спроектировать сад, необходимо учитывать высоту вашего земельного участка, другими словами, топографию. Простое в использовании архитектурное программное обеспечение для всех, Architect 3D©, предоставляет вам инструменты, необходимые для создания плана или топографической карты для различных типов местности.

Architect 3D© включает в себя специальные инструменты для иллюстрации топографии земельного участка: рисуйте контурные линии (кривые уровня) на одной высоте и размещайте наклонные участки. Инструменты проектирования топографии просты в использовании: выберите общую форму контура, затем задайте отметку этих контурных линий, чтобы воссоздать точную отметку вашего участка.

Нарисуйте топографический план земельного участка в 3 этапа:

 

Шаг 1. Нарисуйте линии топографии

  1. На вкладке Ландшафт нажмите на Линия топографии
  2. В разделе Свойства справа выберите метод рисования Овал из центра .
  3. Щелкните левой кнопкой мыши и перетащите курсор, чтобы определить желаемую форму. Появляющаяся расширяемая линия следует за движением курсора.
  4. Отпустите кнопку мыши, чтобы установить его.

На следующем шаге вы можете определить параметры высоты этих топографических линий.

Шаг 2. Определите высоту линий топографии

Чтобы упростить работу с топографией, откройте окно 3D-вида, чтобы отобразить 2D- и 3D-виды. Таким образом, вы можете работать над планом, просматривая свои изменения в 3D и переходя к своему 3D-проекту в любое время.

  1. Выберите линию топографии в окне дизайна, затем введите значение высоты в поле Свойства раздел справа.

1-я зона определяется как нулевая, чтобы указать начальную точку наклона.

  1. Нажмите Введите , чтобы подтвердить введенное значение.
  2. Повторите тот же процесс, чтобы определить высоту каждой топографической линии.

После того, как вы ввели различные значения высоты, вы можете увидеть наклонный берег, нарисованный на вашем участке в 3D-виде.

Шаг 3. Персонализируйте и добавьте функции на свой участок

Нарисовав различные линии топографии, чтобы проиллюстрировать контуры вашего земельного участка, вы можете продолжить план топографии, используя инструменты, предлагаемые в Architect 3D: добавьте область насыпи, создайте окантовку и уточните элементы топографии.

Добавление области насыпи грунта

  1. На вкладке Пейзаж щелкните на Область насыпи земли
  2. В окне дизайна щелкните левой кнопкой мыши и перетащите, чтобы определить область насыпи земли: в этом примере вокруг вашего наклонного берега.

По умолчанию мульча используется в качестве материала для области насыпи земли, чтобы сохранить вашу почву или ваши будущие растения.

Создание границы окантовки

  1. Щелкните правой кнопкой мыши на определенной области, которую вы нарисовали, затем выберите Создать границу окантовки в появившемся текстовом меню. Окантовка проиллюстрирована материалом по умолчанию, который вы можете персонализировать с помощью библиотеки материалов программного обеспечения.
  2. В окне 3D-вида щелкните значок Выберите кнопку «Объекты в 3D» , затем поместите курсор на окантовку. Раздел Свойства окантовки отображается справа.
  3. Выберите другой материал вокруг нового наклонного берега и при необходимости настройте его внешний вид.

Можно продолжить изменение топографии и добавить участок на склоне.

Включая участок на склоне

  1. На вкладке Пейзаж нажмите на участок на склоне
  2. В разделе Properties задайте начальную высоту как 0.
  3. Поместите курсор, чтобы указать начало наклона, удерживайте левую кнопку мыши нажатой и перетащите курсор, чтобы указать конец наклона. Угол наклона между этими двумя точками отображается в свойствах

    4. .

Вы можете изменить эти различные элементы чертежа для топографии в любое время, и вы можете персонализировать материалы, используемые при проектировании вашего земельного участка.

 

Я надеюсь, что вы добьетесь больших успехов в использовании архитектурного программного обеспечения Architect 3D© для всех!

qgis — Можем ли мы создать топографическую карту частной земли, используя данные высоты GPS?

спросил

Изменено
5 лет назад

Просмотрено
6к раз

Есть ли способ создать относительно точную топографическую карту частной земли, используя данные GPS о высоте? Поскольку площадь земли составляет немногим более 100 000 квадратных метров, доступные региональные топографические карты в Канаде не обладают той точностью, которую я хотел бы иметь для этого проекта.

Я много ходил по земле с помощью GPS и, следовательно, имею тысячи точек с высотой. Могу ли я каким-либо образом превратить это в несколько интересную ЦМР или контурные линии с помощью QGIS?

  • qgis
  • dem
  • интерполяция
  • топография
  • межевание

6

В QGIS вы можете использовать плагин Interpolation (думаю, он установлен по умолчанию, если нет, то это стандартный плагин, устанавливаемый через Plugin Manager), который находится в Raster -> Interpolation.

С помощью этого плагина вы можете взять векторный слой точек и превратить их либо в TIN, либо в модель поверхности. Вы можете получить высоту из поля в таблице атрибутов или из Z-значения, если точки являются истинными 3D-точками.

Для модели поверхности выберите Inverse Distance Weighting и дайте выходному файлу расширение .tif, и вы получите модель поверхности в формате tif, которую можно использовать для построения горизонталей, моделей дренажа и т. д.

Точность полученных данных будет зависеть от точности вашего устройства GPS, количества набранных точек и от того, были ли они собраны точно.

1

В надежде, что новые доступные наборы данных помогут другим, кто хочет достичь этих результатов, вот мои два цента:

На вопрос « Есть ли способ создать относительно точную топографическую карту частной земли, используя данные высоты GPS? «, я боюсь, что практический ответ — нет и никогда не изменится на да, особенно если это густо засаженный деревьями район. . Хотя есть альтернатива.

Поскольку я почти уверен, что ОП из Квебека, может быть интересно узнать, что правительство находится в процессе развертывания лидарного покрытия для южных частей провинции. Вы можете проверить, покрыта ли ваша область уже здесь:

обзор лидарных кампаний и доступных плиток

Если нет, вам придется подождать год или два или дождаться 2022 или 2023 года, когда завершатся последние кампании.

Эти наборы данных очень точные, с пространственным разрешением 1 м (каждый пиксель имеет 1 м сторон) и точностью по вертикали менее 30 см. Вы можете уверенно строить контурные линии с интервалом в 1 метр.

Это, конечно же, относится и к любой другой области с аналогичным покрытием, что делает GPS-съемку потребительского уровня практически бесполезной.

1

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания и подтверждаете, что прочитали и поняли нашу политику конфиденциальности и кодекс поведения.