Требования для получения ипотеки: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Ипотечный кредит «Молодая семья»: условия и требования для получения


Условия участия в программе


Чтобы участвовать в государственной программе целевого выделения средств на приобретение жилья, молодая семья должна отвечать ряду критериев. Основной из них – это потребность семьи в улучшении жилищных условий. Например, у семьи нет собственного жилья, семья живет в аварийном доме или если площадь жилья слишком мала для всех членов семьи, включая детей. Такая потребность должна быть подкреплена соответствующими документами. Помимо этого, семья должна иметь доход, достаточный для выплаты ипотеки. Его тоже нужно будет подтверждать.


Формальные критерии, которым должна отвечать молодая семья-претендент:


  • Официально состоять в браке.


  • Каждому из супругов не более 35 лет.


  • Один родитель до 35 лет воспитывает ребенка или детей самостоятельно.


  • Платежеспособность.


Важно


Если кому-то из супругов более 35 лет, на субсидию претендовать нельзя. Возраст проверяют дважды: один раз при подаче заявления, второй – после одобрения. Например, если одному из супругов на момент подачи было 35 лет, а на момент одобрения уже исполнилось 36, то в получении субсидии тоже откажут. Поэтому нужно подавать заявки как можно раньше. При подаче заявления семью ставят на очередь, одобрение может занять длительное время.


Федеральная программа поддержки молодых семей


Правила участия в программе описаны в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 (ред. от 22.03.2023) «Об утверждении государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”». Право на получение субсидии действует до 2025 года. В регионах условия программы могут отличаться. Детали нужно узнавать в администрации муниципалитета или в местных банках, которые участвуют в программе. Субсидию в рамках программы можно получить на следующие цели:


  • покупку готового жилья;


  • приобретение квартиры в новостройке;


  • строительство частного дома;


  • первоначальный взнос или погашение ипотеки.


Важно


Многодетные и малоимущие семьи, а также семьи с детьми-инвалидами, скорее всего, будут первыми в очереди. Нужно быть готовыми, что рассмотрения заявки придется ждать несколько лет.

Сколько можно получить?


Расчетная стоимость жилья определяется по формуле: (норматив стоимости одного квадратного метра в регионе) × (расчетная площадь) = стоимость жилья.


Справочно


Норматив площади зависит от количества членов семьи. Для двух человек он рассчитывается как 42 квадратных метра. На каждого дополнительного члена семьи положено 18 квадратных метров. Но регионы могут менять эти нормативы. Стоимость квадратного метра жилья устанавливают региональные власти. Каждый год стоимость может пересчитываться.


Размер субсидии будет равен:


  • для семьи без детей – 30% от расчетной стоимости жилья в регионе;


  • для семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе для одиноких родителей с детьми, – 35%.


Требования к приобретаемому жилью


Основных требований к той недвижимости, которую семья собирается приобретать, всего три:


  • Она находится в регионе, где выдают субсидию.


  • Соответствует нормам, описанным в статьях 15 и 16 ЖК РФ, то есть износ не должен превышать 25% на момент оценки.


  • Общая площадь соответствует нормам для молодой семьи, установленным в регионе.


Какие документы нужны


Полный и точный пакет документов для подачи заявки нужно узнавать в жилищном департаменте администрации. Обычно это:


  • заявление;


  • паспорт;


  • свидетельство о браке;


  • свидетельство о рождении ребенка;


  • справка о доходах;


  • документы о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;


  • реквизиты банковского счета для перечисления субсидии.

Что нужно сделать


  • Собрать документы и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства, управление жилищных отношений при администрации региона или МФЦ. Это можно сделать и онлайн через Госуслуги.


  • Дождаться ответа. В случае положительного решения семья будет включена в список тех, кто должен получить финансовую помощь.


  • Нужно дождаться своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии. Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от региона.


  • Получить сертификат на субсидию. Он действует в течение семи месяцев после выдачи. Если за это время семья не успевает им воспользоваться, документ утрачивает силу.


  • Собрать необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принести в банк. В договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата.

программ SONYMA | Homes and Community Renewal

Ипотечное агентство штата Нью-Йорк (SONYMA) для покупателей жилья

Ознакомьтесь с особенностями и преимуществами кредитов SONYMA, чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям.

Обзор

SONYMA имеет две основные ипотечные программы: «Достижение мечты» и «Низкая процентная ставка ». Обе программы описаны на этой странице и предназначены для того, чтобы помочь вам найти дом, о котором вы всегда мечтали, по доступной цене.

SONYMA предлагает дополнительную помощь с первоначальным взносом по всем ипотечным программам, и все программы можно комбинировать с другими грантами и субсидиями.

Достижение мечты

Наша программа с самой низкой процентной ставкой «Достижение мечты» предназначена для максимизации суммы, которую вы можете себе позволить, с минимальным первоначальным взносом.

 

Достижение мечты Особенности и преимущества

  • 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой 
  • Нет баллов
  • Требование к первоначальному взносу от 3 % (и возможна помощь при первоначальном взносе в размере 3 %) 
  • Минимальный денежный взнос 1% (3% для кооперативов)
  • Доступно для домов на 1-4 семьи, кооперативов и кондоминиумов
  • Отсутствие штрафов за досрочное погашение
  • Блокировка процентной ставки на 120 дней для существующего жилья
  • 240-дневная блокировка процентной ставки для строящейся или реконструируемой недвижимости, кооперативов или проблемных продаж
  • Можно комбинировать с другими специальными функциями SONYMA
  • Другие гранты и субсидии могут быть включены без ограничений

 

Процентные ставки

Просмотреть текущие процентные ставки

 

Доступные варианты кредита и улучшения

Достижение мечты также работает с другими программами SONYMA, чтобы помочь тем, кто нуждается в помощи с авансовыми платежами, ремонтом дома и реконструкция.

 

Узнайте больше о помощи в оплате авансового платежа, чтобы сократить свои первоначальные расходы.

 

Узнайте больше о том, как оплатить реконструкцию или ремонт приобретаемого вами дома.

 

Узнайте, как покупка свободного дома в определенных районах может дать вам право на получение дополнительных средств на ремонт и реконструкцию.

 

Право на участие 

 

Индивидуальные требования

  • Вы должны быть покупателем впервые (если вы не являетесь ветераном вооруженных сил или не покупаете дом в целевом районе)
  • Вам понадобится хорошая кредитная история, стабильная работа и возможность выплачивать ипотечные платежи, одновременно выполняя предыдущие долговые обязательства
  • Вы должны занимать недвижимость в качестве основного места жительства
  • Вам потребуется 1 или 3% от покупной цены (в зависимости от того, какой тип недвижимости вы покупаете) в поддающихся проверке наличных деньгах, сбережениях или других активах
  • Региональные ограничения дохода применяются и различаются в зависимости от округа

 

Требования к собственности

 

Примечание: Вы можете претендовать на финансирование SONYMA, если в настоящее время вы владеете жилой инвестиционной недвижимостью или загородным домом при определенных обстоятельствах.

 

Дополнительные сведения:

  • Кандидаты должны пройти курс обучения покупателей жилья
  • Для всех кредитов с первоначальным взносом менее 20% потребуется частное ипотечное страхование (PMI)

    • .

  • Заемщики могут облагаться возмещаемым налогом на возврат.
  • Средства ограничены и доступны в порядке очереди
  • Обе квартиры в доме на две семьи должны быть расположены в одном здании
  • Недвижимость с единицами в более чем одном здании не разрешена
  • Ипотечные кредиты SONYMA не предполагаются и не могут быть использованы для рефинансирования существующего ипотечного кредита
  • Все кредиты должны быть утверждены для страхования пула страховщиком пула ипотечных кредитов SONYMA

 

Как подать заявку

Узнайте больше о процессе подачи заявок в SONYMA и о том, что вы можете сделать, чтобы подготовиться.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Низкая процентная ставка

Программа низких процентных ставок SONYMA предлагает более низкие требования к первоначальному взносу и конкурентоспособные процентные ставки для квалифицированных покупателей. Эта программа позволяет покупать дома на 1-4 семьи, кондоминиумы, кооперативы и готовые дома.

 

Особенности и преимущества программы с низкой процентной ставкой
  • 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой 
  • Нет баллов
  • Требование к первоначальному взносу от 3 % (и возможна помощь при первоначальном взносе в размере 3 %) 
  • Минимальный денежный взнос 1% (3% для кооперативов)
  • Доступно для домов на 1-4 семьи, кооперативов и кондоминиумов
  • Отсутствие штрафов за досрочное погашение
  • Блокировка процентной ставки на 120 дней для существующего жилья
  • 240-дневная блокировка процентной ставки для строящейся или реконструируемой недвижимости, кооперативов или проблемных продаж
  • Можно комбинировать с другими специальными функциями SONYMA
  • Другие гранты и субсидии могут быть включены без ограничений

 

Процентные ставки

Просмотр текущих процентных ставок

 

Доступные варианты кредита и улучшения

Достижение мечты также работает с другими программами SONYMA, чтобы помочь тем, кто нуждается в помощи с авансовыми платежами, ремонтом дома , и переделка.

 

Узнайте больше о помощи в оплате авансового платежа, которая поможет сократить ваши первоначальные расходы.

 

Узнайте больше о том, как оплатить реконструкцию или ремонт приобретаемого вами дома.

 

Узнайте, как покупка пустующего дома в определенных районах может дать вам право на получение дополнительных средств на ремонт и реконструкцию.

 

Право на участие 
 Индивидуальные требования
  • Вы должны быть покупателем впервые (если вы не являетесь ветераном войны или не покупаете дом в Целевом районе)
  • Вам понадобится хорошая кредитная история, стабильная работа и возможность выплачивать ипотечные платежи, одновременно выполняя предыдущие долговые обязательства
  • Вы должны занимать недвижимость в качестве основного места жительства
  • Вам потребуется 1 или 3% от покупной цены (в зависимости от того, какой тип недвижимости вы покупаете) в поддающихся проверке наличных деньгах, сбережениях или других активах
  • Региональные ограничения дохода применяются и различаются в зависимости от округа

 

Требования к свойствам
  • Недвижимость должна находиться в штате Нью-Йорк
  • Цена продажи не может превышать лимиты SONYMA для этой программы, которые зависят от региона 
  • Использование в сельском хозяйстве запрещено.
  • Свойство должно быть одним из следующих типов:
    • Существующий или недавно построенный дом на одну семью (включая кондоминиумы и кооперативы)
    • Дом на две, три или четыре семьи, которому не менее пяти лет на дату подачи заявки на получение кредита SONYMA и который использовался только в качестве жилья в течение последних пяти лет
    • Дом на две семьи, расположенный в целевом районе (должен быть либо недавно построен, либо построен в течение пяти лет до подачи заявки на получение кредита) 
    • Недвижимость не может превышать пяти акров и должна иметь жилую площадь не менее 500 квадратных футов (исключения могут быть сделаны в каждом конкретном случае)
  • Покупатели кондоминиума или кооператива должны соответствовать определенным особым требованиям.

 

Примечание: Вы не сможете претендовать на финансирование SONYMA, если в настоящее время владеете жилой инвестиционной недвижимостью или загородным домом и намереваетесь сохранить право собственности.

 

Дополнительные соображения
  • Кандидаты должны пройти курс обучения покупателей жилья
  • Для всех кредитов с первоначальным взносом менее 20% потребуется частное ипотечное страхование (PMI)

    • .

  • Заемщики могут облагаться возмещаемым налогом на возврат.
  • Средства ограничены и доступны в порядке очереди
  • Все квартиры в доме на две-четыре семьи должны располагаться в одном здании. Недвижимость с помещениями в отдельных строительных конструкциях не допускается.
  • Ипотечные кредиты SONYMA не предполагаются и не могут быть использованы для рефинансирования существующего ипотечного кредита
  • Все кредиты должны быть утверждены для страхования пула страховщиком пула ипотечных кредитов SONYMA

 

Как подать заявку

Узнайте больше о процессе подачи заявки в SONYMA и о том, что вы можете сделать, чтобы подготовиться.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Обычный Плюс

Обычная программа SONYMA Plus — это ипотечная программа, которая сочетает в себе 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой и помощь с первоначальным взносом SONYMA как для тех, кто покупает жилье впервые, так и для предыдущих домовладельцев. Программа может быть использована для покупки основного дома .  Помощь с первоначальным взносом также может быть использована для оплаты расходов на закрытие сделки (включая, при необходимости, авансовый единый страховой взнос по ипотечному кредиту и, таким образом, отменяет ежемесячный платеж по страховому взносу по ипотечному кредиту). Со всеми этими комбинированными функциями, включая гибкие правила андеррайтинга, Conventional Plus предлагает более низкий ежемесячный платеж, чем большинство ипотечных кредитов.

  • Характеристики и требования

Применяются пределы дохода. Доход должен быть < 80% от среднего дохода по региону.

Чтобы определить предельный доход, вы должны ввести адрес объекта через инструмент FNMA HomeReady Eligibility Tool .

 

Вернуться на главную страницу SONYMA

Программа FHA Plus

Программа SONYMA FHA Plus — это ипотечная программа, которая сочетает в себе 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой и помощь SONYMA в первоначальном взносе как для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, так и для предыдущих домовладельцев. Программу можно использовать для покупки основного дома. Помощь с первоначальным взносом также может быть использована для оплаты расходов на закрытие.

  • Характеристики и требования

Чтобы сравнить выплаты по кредиту «Обычный плюс» с кредитом FHA, нажмите соответствующую ссылку ниже:

  • Кредиты на покупку жилья (MS Excel)

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Дополнительные дополнительные функции

Кредит на помощь с первоначальным взносом
Эта программа предоставляет помощь с первоначальным взносом при покупке жилья.

DPAL Plus
Увеличенный кредит на помощь при первоначальном взносе в размере до 30 000 долларов США, доступный для малообеспеченных покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Программа ограничена и доступна на пилотной основе.

Remodel NY
Эта программа поможет вам превратить ремонтный верх в дом вашей мечты.

Дома для ветеранов
Эта программа предлагает займы под низкие проценты на покупку жилья ветеранам, которые служили или служат в настоящее время в вооруженных силах.

Приобретение дома в собственность выпускников
Эта программа помогает недавним выпускникам колледжей обзавестись собственным домом.

Возрождение района
Эта программа предлагает ссуды, предназначенные для восстановления домов и возрождения сообществ, пострадавших от лишения права выкупа.

Give Us Credit
Ипотечная программа, специально разработанная для того, чтобы переосмыслить отношение SONYMA к кредитоспособности и увеличить количество домовладельцев на исторически недостаточно обслуживаемых рынках, включая цветные сообщества.

Программы домовладения в Ист-Баффало
Ремонт дома и программы помощи для жителей района Ист-Баффало.

Energy Star®
Эта программа предоставляет специальное финансирование для сверхэффективных домов, которые ежегодно экономят сотни на коммунальных расходах.

Ссуда ​​на промышленное жилье
Ипотечная программа, доступная для покупателей промышленного жилья. Производимые дома могут располагаться на арендованной земле в парковом сообществе или на земле, принадлежащей или приобретаемой покупателем дома. Также может быть включено финансирование установки фундамента. Программа предлагается через избранных кредиторов-участников SONYMA.

 

Узнайте, как подать заявку на участие в этих программах, используя Процесс подачи заявок SONYMA.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Часто задаваемые вопросы — Ипотечные брокеры

Ипотечные компании

1. Что такое ипотечная компания в соответствии с NRS 645B?

Закон штата Невада определяет «ипотечную компанию» как лицо, которое прямо или косвенно:

(a) Предлагает себя по найму в качестве агента любого лица в попытке получить ссуду, которая будет обеспечена залогом недвижимого имущества;

(b) Предлагает себя по найму, чтобы служить агентом для любого лица, у которого есть деньги для ссуды, если ссуда обеспечена или будет обеспечена залогом недвижимого имущества;

(c) считает себя способным давать ссуды под залог недвижимого имущества;

(d) считает себя способным покупать или продавать векселя, обеспеченные залогом недвижимого имущества; или

(e) Предлагает к продаже в этом штате любую ценную бумагу, освобожденную от регистрации в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством и предназначенную для инвестиций в векселя, обеспеченные залогом недвижимого имущества.

Термин включает оптового кредитора. Для получения дополнительной информации об оптовых кредиторах см. отдельную страницу «Оптовый кредитор» на странице часто задаваемых вопросов NRS 645B.

Недвижимое имущество включает жилую и коммерческую недвижимость.
(НРС 645B.0127)

 

2. Кто должен иметь лицензию ипотечной компании в соответствии с NRS 645B?

Любое лицо, желающее заниматься деятельностью, отвечающей
законодательное определение «ипотечной компании» в отношении жилых или
коммерческой недвижимости необходимо сначала получить лицензию в качестве ипотечной компании в соответствии с NRS 645B.

 

Подразделению требуются все, кто
участвует в деятельности NRS 645B.0127, включая генераторы лидов, которые будут
Лицензия отдела.

 

Если в соответствии с NRS 645B.016 лицо имеет сертификат
освобождение, это лицо освобождается от лицензирования в качестве ипотечной компании в соответствии с NRS
645В. 015.

(NRS 645B.0127) (NRS 645B.015) (NRS 645B.016) (NRS 645B.900)

3. Как подать заявку на получение лицензии ипотечной компании?

Residential или Residential and Commercial
Чтобы получить лицензию ипотечной компании в соответствии с NRS 645B на ведение жилищной или коммерческой ипотечной деятельности, заявитель должен подать свое заявление и соответствующие сборы в Отдел через Национальную систему лицензирования и реестра нескольких штатов (« NMLS») с использованием формы компании (форма MU-1).
[NRS 645B.0137(1); NRS 645B.020]

Пожалуйста, обратитесь к контрольному списку новых заявок на получение лицензии ипотечной компании штата Невада и к описанию лицензии ипотечной компании штата Невада в NMLS для получения информации о требованиях к подаче заявления.

Дополнительную информацию о требованиях для получения лицензии компании, занимающейся ипотечным кредитованием, и материалы заявки можно получить на веб-сайте Национальной системы лицензирования и регистрации нескольких штатов (NMLS).

Согласно NRS 645B.01043, «Коммерческий ипотечный кредит» означает кредит, предназначенный главным образом для деловых, коммерческих или сельскохозяйственных целей, который:
1. Прямо или косвенно обеспечен залогом коммерческой собственности; и
2. Создается с согласия владельца коммерческой недвижимости.

Согласно NRS 645B.01047, «Коммерческая недвижимость» означает любое недвижимое имущество, которое находится в этом штате и которое не используется в качестве жилища и на котором не построено или не предполагается построить жилище.

Только коммерческие
Чтобы получить лицензию ипотечной компании в соответствии с NRS 645B только на ведение коммерческой ипотечной деятельности, заявитель должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям и может подать свое заявление и оплатить сборы непосредственно в Отдел. Заявку и дальнейшие инструкции можно получить, связавшись с Отделом по телефону (775) 684-7060.

4. Кто является «квалифицированным работником»?

Каждая лицензированная ипотечная компания должна иметь квалифицированного сотрудника в каждом месте, имеющем лицензию Отделения ипотечного кредитования штата Невада. (NRS 645B.021; NAC 645B.030)

«Квалифицированный сотрудник» — это физическое лицо, назначенное ипотечной компанией для действий от имени ипотечной компании и утвержденное Уполномоченным. (NAC 645B.008)

Физическое лицо, назначенное квалифицированным работником, должно:

 

  • Быть одобренным Комиссаром для работы в качестве квалифицированного сотрудника лицензированной ипотечной компании;
  • Быть лицензированным ипотечным кредитором с хорошей репутацией;
  • Присутствовать в лицензированном офисе, для которого он или она является квалифицированным сотрудником, большую часть времени, когда офис открыт для публики; и
  • За последние пять лет имеет не менее двух лет поддающегося проверке опыта работы в сфере ссуды на покупку недвижимости или ипотеки. (NRS 645B.405; NAC 645B.055)

 

Чтобы назначить или изменить квалифицированного сотрудника:

Если жилая компания или жилая и коммерческая компания — изменение вносится в форму компании MU1 в NMLS;

Если только коммерческая компания – необходимо заполнить форму MLD 500 «Назначение квалифицированного сотрудника» и представить ее в Отдел.

5. Есть ли в Неваде обязательное требование для получения лицензии в качестве ипотечной компании?

Да, за исключением оптовых кредиторов согласно 645B. (См. Часто задаваемые вопросы для оптовых кредиторов в соответствии с NRS 645B.) Компания должна создать и поддерживать физический офис в Неваде, чтобы получить лицензию ипотечной компании. Ипотечная компания также должна иметь лицензию на свой домашний/главный/корпоративный офис. Лицензия также должна быть получена для каждого дополнительного филиала, из которого ипотечная компания будет осуществлять деятельность ипотечной компании в отношении недвижимости в Неваде. (НРС 645B.020)

Ипотечная компания должна размещать каждую лицензию на видном месте в офисе, которому она принадлежит. (НРС 645B.025)

6. Разрешает ли Невада ипотечной компании вести бизнес под вымышленным или вымышленным именем (DBA)?

Да. Однако ипотечная компания должна подать клерку округа справку с указанием вымышленного или вымышленного имени, под которым будет вестись бизнес. Ипотечная компания должна подать заверенную копию сертификата в Отдел и получить от Отдела лицензию или свидетельство об освобождении от уплаты налогов с указанием вымышленного имени. Лицензиат может вести бизнес только от того имени, которое указано в его лицензии.

Ипотечная компания может вести бизнес, используя более одного вымышленного имени, только если ипотечная компания получает отдельную лицензию на каждое вымышленное имя, под которым она намеревается вести бизнес. Ипотечная компания, которая ведет бизнес в Неваде под более чем одним вымышленным именем, несет ответственность за поведение каждого квалифицированного сотрудника, инициатора ипотечного кредита и другого сотрудника, связанного с ипотечной компанией, независимо от лицензии или имени, под которым осуществляется деятельность. (NRS 602; NAC 645B.035)

Отдел не должен выдавать лицензию или свидетельство об освобождении от ответственности с названием, которое совпадает или сходно до степени смешения с именем в лицензии или свидетельстве об освобождении от ответственности, ранее выданном Отделом. (НАК 645B.037)

7. Требуется ли лицензия на осуществление деятельности ипотечной компании, связанной с коммерческой недвижимостью?

Да. Лицо, которое занимается деятельностью ипотечной компании в отношении коммерческой ипотечной деятельности, должно получить и поддерживать соответствующую лицензию в соответствии с NRS 645B. Лицо, занимающееся как коммерческой, так и жилищной ипотечной деятельностью, должно подать заявку в Отдел через NMLS. Лицо, которое занимается только коммерческой ипотечной деятельностью, должно обратиться в Отдел для получения пакета документов.

8. Как долго лицензированная ипотечная компания должна хранить свои записи для проверки Комиссаром? Какие записи необходимо вести?

Ипотечная компания должна хранить полные и надлежащие записи обо всех своих завершенных ипотечных сделках в течение не менее 4 лет после даты последней операции, связанной с этой сделкой. Записи могут храниться в электронном формате, если записи ведутся и предоставляются Уполномоченному или его или ее назначенному лицу в требуемом формате, который обеспечивает полный доступ ко всем записям и гарантирует, что Уполномоченный или его или ее уполномоченное лицо имеют возможность загрузки и распечатать из всех офисов ипотечной компании любую или все записи. В дополнение к другим требованиям ипотечная компания должна предоставить любые или все записи, хранящиеся в электронном формате, в печатной форме по запросу Уполномоченного или его или ее представителя в течение 24 часов после подачи запроса.

Ипотечная компания обязана хранить заявки на ипотеку, в которых было отказано или отозвано, в течение не менее 1 года или в соответствии с требованиями федерального законодательства.

(NAC 645B.072; NAC 645B.077)

Каждая ипотечная компания должна постоянно хранить и поддерживать в каждом месте, где ипотечная компания ведет свою деятельность в этом штате, полные и надлежащие записи обо всех ипотечных сделках, совершенных ипотечной компанией по адресу это место. Каждая ипотечная компания также должна постоянно хранить и хранить в каждом таком месте все оригинальные бухгалтерские книги, документы и данные или их копии, четко отражающие финансовое состояние бизнеса ипотечной компании.

(NRS 645B.080)
«Полные и подходящие записи» определены в NAC 645B. 072

9. Должна ли ипотечная компания подавать ежемесячный отчет обо всех заключенных сделках?

Да. Ипотечная компания обязана представить Уполномоченному «Ежемесячный отчет о деятельности» (MAR) о деятельности ипотечной компании за предыдущий месяц по форме, утвержденной Уполномоченным. Отчет должен:

  • Указать объем выданных ипотечной компанией кредитов за месяц или указать, что в этом месяце кредитов не выдавалось;
  • Включите любую необходимую информацию;
  • Представляется Уполномоченному до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который составляется отчет.

Инструкции по подаче Ежемесячного отчета о деятельности, а также форму Ежемесячного отчета о деятельности можно найти на веб-сайте Отдела на странице отраслевой информации для ипотечных компаний и инициаторов ипотечных кредитов.
[NRS 645B.080(2); НАК 645B.070]

10. Должна ли ипотечная компания представлять предлагаемые рекламные объявления Уполномоченному на утверждение?

В течение первых 12 месяцев после получения первоначальной лицензии ипотечной компании от Отдела ипотечная компания должна представить Комиссару на одобрение любое предлагаемое рекламное объявление, которое ипотечная компания намеревается использовать при ведении своего бизнеса. Форму подачи рекламы можно найти на веб-сайте Отдела на странице отраслевой информации для ипотечных компаний и инициаторов ипотечных кредитов.
(NRS 645B.189)

11. Требуется ли лицензирование филиалов?

Да. Ипотечная компания должна получить лицензию для каждого филиала, из которого она будет вести деятельность ипотечной компании с недвижимостью в Неваде. [NRS 645B.020(2)]

Ипотечная компания должна размещать каждую лицензию на видном месте в офисе, которому она принадлежит. (NRS 645B.025)

12. Требуется ли лицензия ипотечной компании для приобретения ипотечных кредитов на вторичном рынке?

Подразделение не интерпретирует NRS 645B как требование лицензирования для учреждения, которое только покупает закрытые кредиты в добросовестной сделке на вторичном рынке. Однако такая деятельность может повлечь за собой другие требования по лицензированию или регистрации, такие как требования подачи документов в Государственный секретарь штата Невада или Департамент налогообложения или в местные органы по лицензированию бизнеса.

 

13. У меня есть лицензия ипотечной компании, и я хочу добавить филиал. Каков процесс получения лицензии для нового филиала?

Прежде чем приступить к осуществлению лицензируемой деятельности в филиале, лицензиат должен подать заявку и получить лицензию для этого филиала.

Если заявитель ведет запись в NMLS, заявитель должен заполнить и подать заявку на форму отделения (Форма MU-3) через NMLS вместе со следующим:  

  • Должен быть назначен квалифицированный сотрудник, который является лицензированным инициатором ипотечного кредита и отвечает требованиям NAC 645B.055. Квалифицированный сотрудник, который управляет или был назначен и утвержден для управления другим офисом, не будет утвержден.
  • Заявитель должен быть рассмотрен Комиссаром и получить удовлетворительную оценку в течение предшествующих 12 месяцев или подать запрос на отказ.

Если заявитель занимается только коммерческой ипотечной деятельностью и не ведет записи в NMLS, заявитель должен получить в Отделе письменное заявление филиала. Заполненное заявление должно быть представлено Уполномоченному вместе со следующим:

  • Имя, адрес проживания и номер телефона квалифицированного сотрудника, назначенного для управления и надзора за филиалом;
  • Имя каждого кредитора ипотечного кредита, который намерен работать в филиале; и
  • Доказательства того, что заявитель выполнил требования, установленные S.A.F.E. Закон о лицензировании ипотеки, если применимо.

Заявление на получение лицензии филиала подается
считается отклоненным, если заявитель не отвечает в течение 30 календарных дней с момента
дата после запроса или в более позднюю дату, установленную
Комиссар, на любой письменный запрос Отдела о предоставлении информации или записей
требуется в связи с расследованием и оценкой
квалификации и пригодности для лицензирования заявителя, его квалификации
сотрудник или, если применимо, его контролирующие лица. (НАК 645B.030)

14. Существуют ли исключения из лицензионных требований для ипотечной компании?

Да. NRS 645B.015 предоставляет несколько квалификаций, которым может соответствовать лицо, чтобы быть освобожденным от лицензионных требований для ипотечной компании. Однако любое лицо, желающее вести бизнес в соответствии с одним из исключений, должно подать заявление на получение сертификата об освобождении от Уполномоченного. Заявку можно получить, связавшись с Отделом по телефону (775) 684-7060 и запросив заявку на сертификат об освобождении для тех, кто не является NMLS.

15. Как подать заявление на получение сертификата об освобождении от лицензионных требований в соответствии с NRS 645B?

Лицо, претендующее на освобождение в соответствии с NRS 645B.015, которое осуществляет только коммерческую (нежилую) ипотечную деятельность или не нанимает какое-либо физическое лицо, которое должно иметь лицензию в качестве инициатора жилищной ипотечной ссуды, должно подать заявление на получение сертификата об освобождении непосредственно в Разделение. Заявку можно получить, связавшись с Отделом по телефону (775) 684-7060 и запросив заявку на сертификат об освобождении для тех, кто не является NMLS.

16. Какие особые требования существуют, если я являюсь ипотечной компанией, действующей в качестве ипотечного сервиса по кредитам, которые я выдал по собственной лицензии?

В дополнение ко всем другим требованиям, ипотечная компания, действующая в качестве ипотечной службы в связи с одним или несколькими ипотечными кредитами, которые ипотечная компания предоставила или организовала в соответствии с его или ее лицензией в качестве ипотечной компании, должна подать в Комиссар:

  • Ежегодно полный перечень расходов и сборов, взимаемых с заемщика ипотечной компанией за деятельность ипотечной компании, связанную с обслуживанием ипотеки; и
  • Ежеквартально, непосредственно с Уполномоченным или через Реестр Уполномоченному, отчет о деятельности ипотечного обслуживания, которую ипотечная компания осуществляет в этом штате по ссудам, которые ипотечная компания предоставила или организовала в соответствии с его или ее лицензией в качестве ипотеки компания.

(NAC 645B. 0375 (1)(b)(5) и (1)(b)(6))

17. Заменяет ли ежегодная плата за супервизию плату за экзамен?

Нет. Ежегодная плата за надзор представляет собой отдельную плату, взимаемую и взимаемую с каждой ипотечной компании, чей годовой объем кредитов, предоставленных Уполномоченному, составляет не менее 10 000 000 долларов США. Ипотечная компания, чей годовой объем кредитов, о которых сообщается Уполномоченному, составляет менее 10 000 000 долларов США, не будет взимать плату за надзор. (Калькулятор платы за надзор) (файл Excel)
(NAC 645B.060 (1) и (2))

Со всех ипотечных брокеров взимается плата в размере 60 долларов США в час за любую проверку, аудит, расследование или слушание, проводимое в соответствии с NRS 645B. Комиссар также может взимать плату, эквивалентную расчетной или фактической сумме, взимаемой с Отдела за время работы адвоката, необходимого для любого досмотра, расследования или слушания, проводимого в соответствии с NRS 645B. (НАК 645B.060 (3))
НАК 645B.