Управление недвижимостью что такое: Профессия Управляющий недвижимостью: где учиться, зарплата, карьера

Профессия Управляющий недвижимостью: где учиться, зарплата, карьера

Автор:
ПрофГид

Обновлено 26 июня 2023

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см.

выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Содержание:

• Краткое описание
• Особенности профессии
• Плюсы и минусы профессии
• Важные качества
• Обучение на управляющего недвижимостью 
  • Курсы
  • Вузы
• Курсы, связанные со строительством и архитектурой
• Место работы
• Оплата труда
• Зарплата управляющего недвижимостью на июнь 2023
• Ступеньки карьеры и перспективы
• Интересные факты
• Примеры компаний с вакансиями управляющего недвижимостью

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

• федеральная недвижимость; 
• недвижимость субъектов РФ;
• муниципальная недвижимость;
• недвижимость предприятий;
• отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

• земельные ресурсы;
• лесной фонд;
• жилищная недвижимость;
• нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

• операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
• инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

• в аренду;
• в доверительное управление;
• в хозяйственное ведение;
• в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

• правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
• экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
• техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

• проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
• комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
• разработки экономически обоснованного технического задания;
• проектирования и организации производственных систем;
• разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
• разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
• проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
• оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

• организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
• заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
• организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
• осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
• организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
• обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
• занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
• После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
• управлением инфраструктурой здания; 
• руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
• контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
• ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

• постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
• стабильный и высокий доход;
• возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

• высочайший уровень ответственности;
• широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
• возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
• необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

Важные качества

• аналитический ум;
• умение мыслить нестандартно;
• логическое мышление;
• внимание к деталям;
• ответственность;
• организаторские способности;
• коммуникабельность;
• терпение;
• усидчивость и тщательность.

Обучение на управляющего недвижимостью 

Курсы

Вузы

• 2 года

  56 000 ₽/год

  нет
  бюджетных мест

• 4 года

  55 000 ₽/год

  нет
  бюджетных мест

• 295 000 ₽/год

  25
  бюджетных мест

• 70 000 ₽/год

  нет
  бюджетных мест

Курсы, связанные со строительством и архитектурой

Место работы

• Научно-исследовательские и проектные институты;
• комитеты государственного имущества и собственности;
• управления по архитектуре;
• организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
• предприятия по экспертизе;
• строительные организации;
• риэлторские фирмы;
• БТИ — бюро технической инвентаризации;
• инвестиционные фонды;
• ипотечные банки;
• организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

Оплата труда

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Зарплата управляющего недвижимостью на июнь 2023

Информации о зарплатах предоставлена порталом hh.ru.

Россия 45000—120000₽

Москва 80000—120000₽

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл — коммунальные платежи;

Об — отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Примеры компаний с вакансиями управляющего недвижимостью

Управление недвижимостью | IBS Business Solutions

1С
Импортозамещение
SAP

Статьи о компании
Партнеры IBS
Контакты пресс-службы

Бизнес-решения Комплексные решения Проекты

Медиацентр О направлении Другие решения IBS Написать нам
Основной сайт IBS

Управление недвижимым имуществом (НИ) автоматизирует процессы планирования и контроля затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, а также позволяет осуществлять:

• анализ эффективности использования объектов недвижимости
• контроль над состоянием и использованием объектов недвижимого имущества
• подготовку необходимой финансовой и управленческой отчетности для внешних и внутренних пользователей 

Услуги

• Создание единой методологической базы для целей управления объектами НИ
• Ведение объектов недвижимого имущества и документов, относящихся к объектам НИ (в интеграции с системой электронного документооборота), в т. ч. с классификацией площадей по видам использования, и договоров, относящихся к объектам НИ
• Управление договорами (отражение операций с недвижимостью, расчеты с контрагентами, формирование реестра договоров, поиск объектов для сдачи в аренду, автоматическое создание договора на основе предложения)
• Планирование и учет затрат выручки по объектам недвижимого имущества, сбор и распределение затрат по объектам имущества, перевыставление затрат арендаторам или внутренним подразделениям
• Расчет арендной платы, в зависимости от оборота
• Управление резервированием помещений и размещением рабочих мест
• Визуализация объектов недвижимого имущества на карте (в интеграции с GIS-системой) и поэтажном плане (в интеграции с CAD-системой)
• История изменений
• Интерфейс для интеграции с внутренним календарем SAP и с Microsoft Outlook для комплексного управления сроками операций с недвижимым имуществом
• Отчетность по объектам недвижимости и договорам

Бизнес-эффекты

Быстрый старт за счет высокой степени готовности стандартного решения, включая отчетность

Возможность гибкой настройки и кастомизации решения под нужды заказчика

Повышение эффективности использования площадей предназначенных для сдачи в коммерческую аренду

Повышение прозрачности управления портфелем недвижимого имущества

Оптимизация учета объектов недвижимого имущества, благодаря применению единой методологической базы

Повышение контроля над процессами управления использованием объектов недвижимого имущества

Оптимизация затрат и повышение финансового результата от использования объектов недвижимого имущества

Сокращение трудозатрат, связанных с ведением бухгалтерского и управленческого учета

Преимущества сотрудничества с IBS

01

Комплексное интеграционное решение позволяет охватить все процессы управления проектами для различных участников проектов

02

Опыт внедрения индивидуальных решений и реализации узкоспециализированных проектов для крупных российских и зарубежных заказчиков со сложной моделью бизнес-процессов, включая разработку методологии в части процессов управления инвестициями

03

Наличие проработанной и апробированной методологии управления недвижимым имуществом

04

Собственные функциональные наработки для крупных компаний, имеющих разветвленную структуру и большое количество дочерних и зависимых предприятий и организаций, позволяющие снизить стоимость внедрения решения в части управления недвижимым имуществом

05

Опыт миграции большого объема данных в сжатые сроки

Заказчики

Проекты

 
Компания «Лента»
Компания «Лента»

 
Интернет-компания Mail. ru Group
Реализация подсистемы управления денежными потоками в рамках внедрения SAP ERP

Технологии

• SAP ERP
• SAP S4/HANA
•  SAP RE-FX
• SAP FI
• SAP CO
• SAP PM
• SAP PS
• SAP FI-AA

Связаться с нами

Связанные продукты

Учет аренды по стандартам IFRS 16, ФСБУ 25
Является расширением функциональности договоров аренды. Автоматизирует функции по выполнению балансовой оценки договоров аренды с целью ведения учета и раскрытия информации по аренде в соответствии с требованиями Международных стандартов и нормативных документов.

Подробнее

01

Планирование и учет производства SAP PP, PP/DS
Решение для формирования и оптимизации планов производства с учетом доступности ресурсов и производственных мощностей, которое обеспечивает полное управление циклом производства, в том числе ведением производственных заказов и учетом готовой продукции, полуфабрикатов и производственных запасов.

Подробнее

02

Управление запасами
Решение для управления материальными запасами, которое обеспечивает оптимальный уровень запасов с минимальными затратами на хранение, а также точный учет поступлений, перемещений и расход материалов.

Подробнее

03

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Инвесторы часто используют недвижимость для диверсификации своих портфелей и создания источников пассивного дохода. Но когда дело доходит до аренды, все становится сложнее. Вы должны рекламировать недвижимость, решать проблемы арендаторов и проводить техническое обслуживание — чтобы скользить по поверхности.

Вот где может пригодиться управляющий недвижимостью. Вот руководство для тех, кто спрашивает: «Что такое компания по управлению недвижимостью?» и как это может вам помочь.

Как работают компании по управлению недвижимостью?

Компания по управлению недвижимостью берет на себя некоторые обязанности владельцев недвижимости. Эта сторонняя корпорация помогает поддерживать статус-кво резиденции и решает любые вопросы для ее жителей. В результате владельцы недвижимости и инвесторы часто нанимают их для надзора за своими операциями с недвижимостью от их имени.

Управляющие недвижимостью предоставляют множество услуг, включая рекламу свободных арендных плат, сбор арендной платы и планирование ремонта.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Хотя наем управляющего требует определенных затрат, многие домовладельцы рассматривают его как инвестицию. Они берут на себя широкий спектр обязанностей, от повседневных задач до таких проблем, как выселение. И они экономят ваше время и энергию, делая это. Вот несколько способов, которыми менеджер может поддержать ваш арендный бизнес.

Sources And Screens Tenants

Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за поиск новых арендаторов и их заселение. Таким образом, они берут на себя ответственность, когда приходит время привлекать потенциальных жильцов и показывать им недвижимость. Они также проверяют кандидатов на аренду, потому что им нужны надежные арендаторы.

Когда этот человек въезжает, он берет на себя ответственность за благополучие этого жителя. Это включает в себя решение их проблем или удаление их в конечном итоге.

Сбор арендной платы

Сбор арендной платы является стандартной обязанностью управляющего недвижимостью. Но они делают больше, чем забирают ваш чек для вас.

Они анализируют рыночные условия, чтобы сообщить цены на аренду. Таким образом, вы получаете прибыль, в то время как ваши арендаторы платят за квартиру конкурентоспособную цену. Это важно, поскольку помогает избежать вакансий, которые являются финансовым обязательством. Управляющий недвижимостью также занимается договорами аренды вместо вас, хотя вы должны быть тем, кто подписывает документ.

Обрабатывает просроченные платежи

Вопросы, связанные с арендаторами, также находятся в центре внимания управляющих недвижимостью. Таким образом, когда арендатор задерживает платежи или нарушает условия договора аренды, он решает эту проблему. Это может означать сбор просроченных платежей или рассмотрение процесса выселения. В соглашении об аренде обычно указывается, как менеджеры должны поступать с любыми нарушенными правилами или рецидивистами.

Текущее техническое обслуживание

Компании по управлению недвижимостью регулярно проводят техническое обслуживание недвижимости. Их профилактический уход означает, что имущество остается в отличном состоянии. Кроме того, они отвечают на запросы клиентов.

Если с подразделением возникает проблема, менеджер нанимает персонал для ее решения. Компания по управлению недвижимостью может организовать техническое обслуживание, такое как озеленение, покраска или ремонт гипсокартона, а также ремонт бытовой техники.

Поскольку арендодатель поручает им эту роль, им, возможно, также придется проводить проверки маршрутных подразделений.

Обрабатывает жалобы арендаторов

Если арендатору необходимо сделать запрос или подать жалобу, он сообщает об этом управляющему, а не вам. Менеджер может решить проблему внутри компании, если проблема достаточно мала. Но они также могут нанять специалистов со стороны для решения сложных проблем. Это означает, что вы остаетесь нетронутым, несмотря ни на что.

Управляет счетами и бухгалтерией 

Вам будет трудно найти инвестора, которому нравится бухгалтерия. Компании по управлению недвижимостью снимают с вас эту ответственность, помимо обработки счетов. Некоторые предлагают услугу бесплатно, но заплатить за нее не помешает. Менеджер поможет вам минимизировать налоги или защитить важную документацию, избавив вас от дорогостоящих ошибок.

Готовы к переменам?

Найдите грузчиков с самым высоким рейтингом и сравните несколько предложений на HomeAdvisor.

Свяжитесь с движущимися профессионалами

Когда следует нанимать компанию по управлению недвижимостью?

Управляющие компании могут реально облегчить бремя арендодателей. Вот несколько причин, по которым вы можете подумать о найме управляющего недвижимостью для ухода за вашей недвижимостью.

• У вас есть несколько объектов недвижимости или сдаваемых в аренду единиц. Некоторые домовладельцы владеют несколькими владениями, но у вас только две руки. С управляющим недвижимостью вы можете решить больше проблем арендаторов в два раза быстрее.
• Вы живете далеко от арендуемой недвижимости. Расстояние может мешать следить за вещами. Управляющий недвижимостью позаботится о том, чтобы ваши удаленные жильцы получили помощь поблизости.
• У вас нет времени управлять своей недвижимостью. Работа в качестве арендодателя требует много времени, и это может быть не единственной вашей рабочей обязанностью. Найм управляющего недвижимостью освобождает ваш график для решения других вопросов.
• Вас не интересуют повседневные операции и управление. Возможно, это трудно признать, но аренда недвижимости может быть финансовым решением, а не работой мечты. Это еще больше усложняет решение таких вопросов, как взимание просроченной арендной платы или устранение возникшей протечки. Если вы хотите свести к минимуму время, затрачиваемое на эти инвестиции, подумайте о найме менеджера.
• У вас слишком много обязанностей, чтобы справиться с ними в одиночку. Между сбором арендной платы, заботой о содержании, отбором новых арендаторов и многим другим — работа может быть слишком сложной для одного человека. Дополнительная помощь означает, что вам не нужно врезаться в землю, чтобы все сделать.
• Вы можете позволить себе нанять управляющую компанию по аренде. Как правило, вы можете ожидать, что управляющие компании будут взимать с вас комиссию в размере около 8–10 % от вашего валового дохода от аренды. Для некоторых это стоит всей помощи, которую они оказывают. Тем не менее, может быть более рентабельно работать в одиночку на падающем рынке.

Преимущества управления недвижимостью

Управляющие недвижимостью упрощают работу арендодателя и снижают стресс, создаваемый этим типом работы. Некоторые из полезных вещей, которые предлагает менеджер, включают:

• Надежные арендаторы: Компании по управлению недвижимостью проверяют арендаторов, чтобы убедиться, что они подходят для сдачи в аренду. Поиск надежных арендаторов может помочь убедиться, что арендная плата выплачивается вовремя, а квартира находится в хорошем состоянии.
• Меньше периодов вакантности: Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за маркетинг для новых арендаторов и заполнение вакантных квартир.
• Снижение затрат на содержание: Управляющие недвижимостью могут иметь связи с собственными ремонтными компаниями или ремонтными компаниями по разумным ценам, чтобы позаботиться обо всех потребностях в обслуживании недвижимости, что может сэкономить вам деньги.
• Снижение личного стресса: Компании по управлению недвижимостью контролируют различные операции с недвижимостью, заботясь о таких головных болях, как срочный ремонт, просроченные арендные платежи и выселения.

Как найти управляющего недвижимостью

Недвижимость является одним из самых ценных активов, которые вы можете приобрести. Итак, вы должны найти компанию, которой вы можете доверять. Используйте эти шаги для поиска идеальной управляющей компании:

• Проверьте рекомендации, квалификацию и рекомендации. Вам нужно убедиться, что компания подходит для этой работы. Предыдущий опыт работы и блестящие рекомендации укажут на квалифицированного поставщика.
• Оценка технологий, маркетинга и рекламы. Коммуникация и доступность — ключи к успеху.
• Внимательно ознакомьтесь с условиями контракта. В соглашении об управлении подробно описывается роль управляющего недвижимостью и ваши обязанности. Вы можете просмотреть его с юристом, чтобы убедиться, что вы защищены. Кроме того, обратите внимание на соблюдение законов о справедливом жилье и оговорки об отмене.
• Задавайте вопросы и четко объясняйте свои ожидания. Составьте вопросы о таких вещах, как опыт, структура оплаты и доступные услуги. Итак, вы знаете, как работает менеджер. Точно так же вы можете сказать им, что вы ищете, чтобы убедиться, что вы найдете подходящий.
• Поговорите с разными компаниями, прежде чем принимать решение. Собеседование с несколькими менеджерами поможет вам найти подходящего для вашей недвижимости. Вы хотите нанять тот, который соответствует вашим потребностям, особенно если у вас несколько объектов недвижимости и вам требуются различные услуги.

Часто задаваемые вопросы о компании по управлению недвижимостью

Выбор компании по управлению недвижимостью может помочь вашему бизнесу в сфере недвижимости работать гладко. Но у вас могут остаться вопросы. Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов об управляющих компаниях.

Какова средняя стоимость компании по управлению недвижимостью?

Как правило, вы можете рассчитывать на оплату около 8–12% от общей месячной арендной платы за управляющую компанию. Так, например, если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, вознаграждение вашего менеджера колеблется от 80 до 120 долларов.

Однако некоторые компании взимают этот платеж независимо от того, есть ли у вас арендатор. Таким образом, вы оплачиваете расходы из своего кармана. Но можно найти и других, которые просто просят фиксированную месячную ставку.

Платят ли за ремонт управляющие компании?

Управляющие недвижимостью редко платят наличными. Вместо этого они используют арендную плату от собственности для оплаты ремонта, например, починки бытовой техники. В результате вы можете получить уменьшенную и/или отсроченную арендную плату, когда управляющим недвижимостью необходимо оплатить счет.

Устанавливают ли компании по управлению недвижимостью арендные ставки и арендные ставки?

Компании по управлению недвижимостью могут выполнять различные задачи для владельцев недвижимости. Если вы хотите, они также могут выбрать арендную ставку или арендную ставку для вашей собственности. Они исследуют похожие местные объекты и используют анализ рынка для определения ставки. В конце концов, они находят цену достаточно низкой, чтобы привлечь арендаторов, но при этом приносить вам прибыль.

Практический результат

Для многих забота об аренде имущества вряд ли является работой одного человека. Найм управляющей компании облегчает заботу о ваших инвестициях. В результате, это важный шаг для многих владельцев арендуемой недвижимости.

Подумайте о том, чтобы освежить свои знания об инвестициях в недвижимость, прежде чем погрузиться в новые инвестиционные возможности.

Защитите то, что дорого

Найдите для себя лучшую систему домашней безопасности.

Получить соответствие

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Управление недвижимостью Вернуться в блог
Управление недвижимостью HomeVault 18 августа 2021 г.

Решить, нужна ли вам компания по управлению недвижимостью для управления вашей недвижимостью, непросто, и вам необходимо знать плюсы и минусы работы с управляющей недвижимостью, прежде чем выбрать тот или иной маршрут. Вот почему самый важный шаг — сначала понять, чем занимается управляющий недвижимостью.

Если вы обдумываете идею получить профессиональную помощь по аренде, но все еще спрашиваете себя: «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?», вы попали по адресу! В этой статье мы расскажем вам, какова роль управляющего недвижимостью и каковы их общие обязанности и ответственность.

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Содержание

Проще говоря, компания по управлению недвижимостью — это компания, которая управляет недвижимостью от имени владельца, часто с минимальным участием владельца. Теперь управляющий недвижимостью является лицензированным сотрудником компании по управлению недвижимостью, который обычно наблюдает за большим количеством портфелей недвижимости, но вы часто обнаружите, что термины «управляющий недвижимостью» и «компания по управлению недвижимостью» взаимозаменяемы, что мы также делаем ниже.

Обязанности и обязанности по управлению недвижимостью включают маркетинг аренды, проверку арендаторов, установление арендных ставок, координацию технического обслуживания и ремонта, сбор арендной платы, управление бюджетом и соблюдение всех законов и правил об аренде, регулируемых каждым штатом.

Учитывая, насколько сложным и трудоемким может стать управление сдаваемым в аренду имуществом, владельцы сдаваемого в аренду имущества часто предпочитают нанимать компании по управлению имуществом для надзора за повседневными операциями с их недвижимым имуществом и решения любых вопросов или проблем, которые могут возникнуть у арендаторов. .

Чем занимается управляющая компания?

Давайте углубимся в то, чем именно занимается управляющий недвижимостью. Управляющий недвижимостью отвечает за повседневную эксплуатацию, управление и техническое обслуживание арендуемой недвижимости.

Управляющие недвижимостью следят за тем, чтобы арендная плата всегда сдавалась по максимально возможной цене, содержалась в хорошем состоянии и в отличном состоянии, а также принимала замечательных и заботливых арендаторов. Не стесняйтесь ознакомиться с нашей подробной статьей о том, как нанять управляющего недвижимостью, чтобы понять, когда и почему.

10 вопросов управляющему недвижимостью

Не знаете, что вам нужно задать, когда вы проводите собеседование с потенциальной управляющей компанией? Загрузите наш тщательно подобранный список из 10 вопросов, которые вы можете задать управляющему недвижимостью, и встаньте на правильный путь поиска подходящего специалиста по управлению арендой!

Скачать

Несмотря на то, что каждая компания по управлению недвижимостью устанавливает, какой пакет услуг она предоставляет, и иногда существуют резкие различия между предложениями по управлению недвижимостью, в целом компании по управлению недвижимостью предлагают полный пакет услуг, что означает, что они отвечают за весь цикл аренды вашего имущества, от маркетинга имущества с целью поиска арендаторов, проверки арендаторов, установления конкурентоспособных арендных ставок, регистрации арендаторов, ремонтных работ, сбора арендной платы, соблюдения законов штата об аренде и замены арендаторов.

Обязанности и ответственность по управлению недвижимостью

Давайте подробнее рассмотрим наиболее распространенные обязанности и ответственность по управлению недвижимостью, а также то, чем занимается управляющая компания. Мы разделили их на категории для удобства просмотра, и мы подробно расскажем о каждой из них ниже.

Маркетинг недвижимости для поиска арендаторов

Управляющий недвижимостью отвечает за маркетинг арендуемой недвижимости с целью поиска новых подходящих арендаторов. Для этого они будут рекламировать вашу сдаваемую в аренду недвижимость в Интернете на различных соответствующих сайтах с объявлениями. В зависимости от стратегии каждого PM, они также могут объявлять о новых объектах в аренду на своих страницах в социальных сетях или на страницах локальных каталогов, таких как Google My Business или Yelp. Короче говоря, управляющие недвижимостью используют различные платформы листинга, чтобы как можно быстрее найти лучшего арендатора для вашей собственности и сохранить ваш доход от аренды.

Управляющий недвижимостью также покажет вашу недвижимость всем заинтересованным потенциальным арендаторам, а в случае, если ваша недвижимость уже занята, убедитесь, что они согласуют показы с текущими арендаторами. Некоторые компании по управлению недвижимостью также предлагают виртуальные туры по собственности, особенно с учетом недавних проблем безопасности.

Проверка арендаторов

Часто случается, что несколько арендаторов подают заявки на вашу недвижимость, поэтому управляющие недвижимостью проводят тщательный процесс проверки, чтобы убедиться, что арендатор, сданный в вашу аренду, заслуживает доверия и надежен. Процесс проверки арендатора — это многоступенчатая процедура, которая включает в себя проверку кредитной истории арендатора, проверку биографических данных и других данных, которые варьируются от компании к компании. Наконец, на этом этапе управляющий недвижимостью также запросит подтверждение страховки арендатора в качестве дополнительного уровня защиты как для вас, так и для арендатора.

Установление, взимание и корректировка арендной платы

При маркетинге вашей собственности ваш менеджер по недвижимости постарается установить для нее наилучшую арендную плату с учетом текущих рыночных условий. Если потенциальные арендаторы не проявят интереса в установленное время, управляющий вашей недвижимостью снизит арендную ставку, чтобы убедиться, что они поддерживают высокий поток заинтересованных претендентов на вашу недвижимость. Почему это так важно? Вакансия — это ваша самая важная ответственность и источник потери дохода от аренды номер 1, и ваш управляющий недвижимостью постарается избежать этого любой ценой, включая снижение арендной ставки.

После того, как арендатор будет найден для вашего имущества и будет зарегистрирован, управляющая компания начнет взимать арендную плату, что является одной из основных обязанностей стороннего управления арендой. Сбор арендной платы — нелегкий процесс, поскольку компании по управлению недвижимостью имеют надежную онлайн-систему сбора арендной платы, а также положения об аренде против просроченной арендной платы, чтобы гарантировать защиту вашего дохода. Использование систем онлайн-платежей за аренду приносит вам пользу в нескольких планах, поскольку платежи автоматически отслеживаются и заполняются в вашей онлайн-бухгалтерской книге, что упрощает ваш учет.

Компания по управлению имуществом также будет проявлять особую осторожность в регулировании просроченных платежей и иметь хорошо отлаженную систему их обработки. Сбор арендной платы иногда действительно утомителен, но управляющие недвижимостью готовы как с технической, так и с юридической точки зрения собирать ее на ваше имя.

Работа с жалобами или проблемами арендаторов

Как ни прискорбно это звучит, даже самая тщательная проверка арендаторов не может полностью предотвратить размещение трудных арендаторов в вашей собственности. Управляющий недвижимостью будет иметь дело с трудными арендаторами от вашего имени, и вы даже пальцем не пошевелите. Говорим ли мы о просроченных платежах или вопросах соблюдения условий аренды, компании по управлению недвижимостью хорошо оснащены специализированным персоналом и юридическим опытом для работы с такими арендаторами.

Уход за недвижимостью

Управляющий вашей недвижимостью также несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости, а это означает, что он должен следить за тем, чтобы ваша собственность была в хорошем состоянии и содержалась в хорошем состоянии, и, самое главное, за безопасные условия для арендатора. .

Техническое обслуживание включает в себя решение любой проблемы, которую поднимает ваш арендатор, а также регулярные посещения собственности для проверки наличия каких-либо ремонтных работ, требующих внимания. Некоторые компании по управлению недвижимостью разрабатывают программы профилактического обслуживания, которые включают в себя регулярные посещения водосточных желобов и осмотры систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Но самое лучшее в найме управляющей компании то, что у них есть обширная сеть профессиональных лицензированных поставщиков, которых они могут использовать для ремонта, и что они часто могут получить серьезные скидки от этих поставщиков благодаря своим профессиональным отношениям. Что экономит ваши деньги в конце дня!

Бухгалтерские услуги

В компании по управлению имуществом есть отдел, который позаботится о расчетах для вас и следит за тем, чтобы вы получали прибыль вовремя и по рыночной стоимости. Бухгалтерские услуги включают установление правильных арендных ставок и расчет дополнительных затрат, амортизации и налогов, которые необходимо уплатить. Это также влечет за собой определение размера прибыли и бюджета для достижения ваших целей.

В результате они собирают арендную плату и оплачивают счета, отслеживая расходы и предпринимая корректирующие действия, чтобы поддерживать разумный баланс между вашим бюджетом расходов и вашим доходом от аренды.

Осмотр имущества

За время аренды многое может пойти не так, будь то имущество или арендатор. От ремонта и реконструкции до нарушений условий аренды — во многих случаях вам как арендодателю нужно быть начеку.

Управляющий недвижимостью поможет вам во всех этих ситуациях. Управляющие недвижимостью делают все возможное, чтобы убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии и в безопасности, а ваш арендатор соблюдает пункты договора аренды, организуя периодические проверки при въезде и выезде. Начнем с периодических осмотров.

Периодические проверки – основная роль этих проверок заключается в профилактическом обслуживании, а это означает, что команда по управлению недвижимостью старается как можно скорее выявить проблемы и минимизировать ваши расходы, а также максимально повысить удовлетворенность арендаторов и их готовность продлить срок аренды.

Управляющий недвижимостью направит группу специализированных поставщиков для оценки состояния недвижимости и выявления необходимости в ремонте, реконструкции или переоборудовании. Они также смогут вовремя наблюдать, соблюдает ли арендатор условия договора аренды. В случае нарушения условий аренды, таких как незаконная субаренда или незаконное дополнительное проживание, они проинформируют вас и примут решение либо от вашего имени, либо в сотрудничестве с вами.

Инспекция сдаваемого в аренду имущества никогда не была более необходимой, чем в наше время, когда вы можете сдать свое имущество в аренду ненадежному арендатору. Чтобы арендаторы не злоупотребляли вашей собственностью и не нарушали договор аренды. Читайте больше, чтобы узнать;

Инспекции при въезде и выезде – Управляющий недвижимостью проведет инспекцию при въезде и выезде для каждого отдельного жилого помещения, чтобы задокументировать состояние имущества и иметь возможность вычесть из залог за ущерб, причиненный имуществу сверх нормального износа. Инспекции при въезде и выезде могут быть очень подробными и включать в себя полные отчеты о состоянии собственности, фотографии и иногда видео.

Координация оборотов

В обязанности по управлению недвижимостью также входит обработка сделок с арендаторами. Оборот — это сложная деятельность, которая включает в себя ремонт, обновление и ремаркетинг вашей собственности для нового арендатора. Первый шаг включает в себя, конечно же, выездную инспекцию, о которой мы говорили выше. Сразу после этого управляющий недвижимостью приступает к решению любых вопросов по обслуживанию и ремонту.

Одновременно они будут нанимать профессиональных продавцов для подкрашивания всей внутренней краски или перекраски, если это необходимо, работать с профессиональными клининговыми компаниями для глубокой чистки ковров (при необходимости) и замены приборов, если они находятся в плохом состоянии. . Все эти ремонты не бесцельны: управляющий недвижимостью будет стремиться повысить привлекательность вашей сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы продать ее по максимальной арендной ставке с учетом существующих условий.

В заключение

Подведем итоги?

Если вы задавались вопросом: «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?», мы надеемся, что теперь вы знаете, что это профессиональные компании, отвечающие за повседневную эксплуатацию, управление и техническое обслуживание арендуемого вами имущества, и что чаще чем нет, они предлагают пакеты полного обслуживания, в которых они заботятся обо всем цикле аренды вашей собственности, от размещения арендатора до его замены в конце срока аренды.

В целом обязанности и ответственность по управлению недвижимостью можно разделить на 8 категорий:

• Маркетинг недвижимости
• Проверка арендаторов
• Установление, взимание и корректировка арендной платы
• Рассмотрение вопросов и жалоб арендаторов
• Обслуживание недвижимости 9006 2
• Бухгалтерия
• Периодические проверки
• Обороты

Как инвестор или арендодатель за пределами штата, у вас, вероятно, нет времени на управление своей недвижимостью, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет действовать от вашего имени.