Управление недвижимостью: Что включает управление объектами недвижимости | ООО «ГОРОД»

Содержание

Что включает управление объектами недвижимости | ООО «ГОРОД»

Управление объектами недвижимости — сложный комплексный процесс по повышению эффективности коммерческого объекта недвижимости, его содержанию и модернизации. Грамотное управление недвижимостью способно извлечь максимальную пользу из объекта и принести владельцу прибыль, а также спланировать корректную модернизацию по увеличению этой прибыли.

Управление недвижимостью: объекты и участники

Что включает управление объектами недвижимости

Управление объектами недвижимости представляет собой одну из разновидностей сотрудничества. Процедура предполагает участие следующих лиц:

  • собственники недвижимости;
  • инвесторы;
  • арендаторы;
  • риэлторы, агенты, брокеры или иные посредники;
  • представители государственных органов.

Управление коммерческой недвижимостью для России пока является достаточно новым видом бизнес-отношений. Самое большое распространение направление получило в гостиничной сфере.

Заказать управление объектами недвижимости можно у специализированных компаний, которые имеют необходимый арсенал средств и достаточное количества опыта для работы с определенным объектом. В сфере управления недвижимостью важными факторами является тип объекта, его местоположение, статус, место в инфраструктуре.

В зависимости от этих факторов выбирается модель управления и развития. Если недвижимость пока не имеет определенного статуса и находится в стадии только что построенной, ее можно адаптировать под любой формат, который выбирается с учетом максимальных выгод для владельца.

Этапы управления объектами недвижимости

Управление объектами недвижимости может осуществляться на любой стадии существования объекта. У каждого этапа есть свои нюансы, сроки, технологии. Таких стадий может быть 5:

  • предпроектная — анализ рынка, создание стратегии объекта, выбор его типа, анализ инвестиций;
  • проектная — составление проекта, разработка сметы и анализ финансовых расходов, планирование сроков возведения;
  • строительная — строительство объекта, облагораживание прилегающих территорий, проведение инженерных коммуникаций, включение объекта в инфраструктуру;
  • эксплуатационная — полноценное юридическое, физическое и функциональное существование объекта;
  • финальная — снос или реконструкция объекта, ликвидация его изначальных функций.

На эксплуатационной стадии управления недвижимостью возможно получение первой прибыли. До этого средства только расходуются. На эксплуатационной стадии приоритетными задачами является содержание объекта в исправном состоянии, его постоянное техническое обслуживание, получение прибыли и модернизация.

Все этапы управления объектами недвижимости сопровождаются документальным фиксированием расходов и прибыли. Владелец объекта регулярно получает финансовые отчеты и может вносить свои пожелания по развитию объекта.

Методы управления объектами недвижимости

Методы управления объектами недвижимости

Выделяют следующие технологии управления объектами недвижимости:

  • управление недвижимостью с целью получения прибыли;
  • управление проектом недвижимости на стадии его проектирования и планирования;
  • управление инвестиционными активами для создания финансового портфеля объекта;
  • управление технической эксплуатацией и санитарно-хозяйственное обслуживание недвижимости.

Необходимость в управлении объектом недвижимости редко возникает у небольшого отеля или хостела. В этих случаях нет смысла привлекать внешних специалистов. Чем крупнее объект, тем более он нуждается в профессиональной помощи со стороны. Даже если объект неприбыльный, хорошая компания сможет быстро вывести его в плюс по доходам. Управляющая компания гораздо лучше решает актуальные задачи:

  • получение дохода;
  • снижение расходов;
  • продление срока службы объекта;
  • работа с контролирующими органами.

Взаимодействие владельца и управляющей компании может быть построено на разных моделях. В большинстве случаев все юридические вопросы решает управляющая компания. На нее может быть возложено не только содержание, но и обслуживание объекта. Если речь идет о гостинице, то сюда входит подготовка и организация работы персонала, формирование всех служб, ведение отчетов.

Управление недвижимостью: основы, принципы, механизмы — «УК Система»

 

Определение управления недвижимостью

Управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение состояния объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью может осуществляться как самим собственником объекта, так и нанятым работником. Во втором случае речь будет идти о профессиональном управлении.

Отличие профессионального подхода заключается в первую очередь в том, что работа производится комплексно и беспрерывно.

Управление недвижимостью в данном случае подразделяется на:

  • экономическое,
  • правовое,
  • инженерное.

Экономическое управление представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Профессиональные управляющие всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно.

Правовое управление недвижимостью заключается в оформлении всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью.

Инженерное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.

Важнейшие принципы управления недвижимостью

«УК СИСТЕМА» предоставляет услугу профессионального управления недвижимостью, основываясь на нескольких важнейших принципах.

Процесс управления объектом подразумевает:

  • разумное планирование работ и ресурсов (тактическое и стратегическое),
  • предупреждение любых неисправностей систем коммуникаций за счёт регулярного диагностирования и проведения ремонтных и восстановительных работ,
  • постоянная модернизация инженерных систем,
  • контроль качества и повышения профессионализма специалистов, работающих с объектами, которые находятся в управлении,
  • целесообразное расходование ресурсов для получения максимально экономического эффекта от владения недвижимостью,
  • соблюдение всех установленных законодательных норм,
  • индивидуальный подход к каждому заказчику.

За счёт вышеперечисленных принципов «УК СИСТЕМА» эффективно решает задачи любой сложности, поставленные клиентом.

Информация:

  • Эффективное управление недвижимостью как элемент успешного развития бизнеса
  • Преимущества обслуживания инженерных систем зданий и сооружений
  • Эффективное управление недвижимостью – залог значительной прибыли владельцев
  • Управление арендными отношениями в коммерческой недвижимости
  • Техническое обслуживание систем сигнализации зданий и сооружений при управлении недвижимостью
  • Преимущества и особенности доверительного управления недвижимостью
  • В чем заключается доверительное управление недвижимостью

Лидер в области управления недвижимостью и инвестиций в недвижимость с использованием технологий

Инвестиции в аренду для одной семьи на более чем 25 рынках США

Инвестируйте с умом. Зарабатывать больше. Меньше стресса.

Mynd — первая и единственная комплексная платформа в сфере недвижимости, которая помогает инвесторам находить, покупать, арендовать, управлять и продавать жилую инвестиционную недвижимость. Наша интегрированная модель «технологии + услуги» позволяет вам создавать портфолио и управлять им удаленно из любой точки мира.

Найти

Используйте наш гибкий алгоритм поиска на основе карты для фильтрации по району, цене покупки, предполагаемой ежемесячной арендной плате, максимальной ставке, денежному потоку и т. д. Наша ведущая в отрасли платформа оповещает вас, когда становятся доступными инвестиционные объекты, соответствующие вашим предпочтениям.

Search Inventory

Финансы

Mynd Mortgage — ипотечная брокерская компания с полным спектром услуг и дочерняя компания Mynd. Мы работаем с кредиторами по всей стране, чтобы выбрать кредит, который подходит для ваших инвестиционных целей и истории инвестирования. Наша цель — от покупки до рефинансирования — раскрыть вашу способность накапливать богатство за счет быстрого, справедливого и прозрачного кредитования.

Исследуйте Финансы

Купить

Наши прогностические модели на основе данных и эксперты-консультанты предоставляют информацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам принять инвестиционные решения. Вы получите советы о том, какие районы популярны или приходят в упадок, как минимизировать налоговые обязательства, как и когда расширять свой портфель на новые рынки и как работают ваши инвестиции — прямо у вас под рукой из любой точки мира.

Расчет арендной платы

Управление

Портфельные менеджеры и технические специалисты Mynd предоставляют жильцам услуги по управлению недвижимостью: инспекции, показы, вселение, ремонт и техническое обслуживание, сбор арендной платы, благоустройство и многое другое. У вас будет полная видимость всех сообщений и полный контроль над всеми расходами прямо из панели управления владельца или мобильного приложения. Масштаб и обширная сеть партнеров-поставщиков Mynd означают, что мы можем передать вам наши сбережения. Наши гарантии Peace of Mynd защитят вас от непредвиденных расходов в связи с ущербом, вакансиями, просрочками и выселениями.

Просмотреть планы

Продать

Мы используем местных агентов, сети и инфраструктуру на 25 рынках, а также модели больших данных и расчеты, чтобы гарантировать, что вы получите максимально возможную цену продажи вашей недвижимости — будь то другой инвестор Mynd или новый домовладелец на местном рынке.

Узнать больше

Где работает Mynd

Выберите свое местоположение

Результаты гарантированы

  • Гарантия дохода от аренды в размере 5000 долларов США

    Задержки платежей? У нас есть вы. Если житель Mynd пропустит платеж, мы покроем до 5000 долларов, чтобы вы могли продолжать получать свои выплаты вовремя.

  • План защиты от выселения на сумму 5000 долларов США

    В редких случаях, когда нам необходимо выселить проживающего в Mynd, мы покроем судебные издержки и судебные издержки в размере до 5000 долларов США, гарантируя, что ваш денежный поток будет стабильным и защищенным.

Опыт, которому доверяют

  • Ребекка Маккейг

    Эта удивительная компания. Они очень отзывчивы и быстро решают мои проблемы с нашей арендой. Я работал с Хуаном Эскобедо, и он всегда держит меня в курсе моих заказов. Майнду повезло иметь его в качестве сотрудника. Он получает 5 звезд.

  • Новита Инда Сари

    Да У меня большой опыт работы с Mynd Особенно в ремонте имущества. В тот момент, когда я отправляю заказ на работу, я автоматически чувствую себя уверенным, потому что я знаю, что работа будет выполнена, и Чед всегда следит за тем, чтобы мне было комфортно с работой, и что я доволен, и все, что я хочу сказать, это ПРОДОЛЖАТЬ ХОРОШАЯ РАБОТА!!!!

  • Брайан Лэпэм

    При инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость услуги Mynd превосходны! Представители Mynd помогают найти, проанализировать и провести вас через весь процесс. Они для вас, инвестор! Еще раз спасибо, Тодд, за выдающиеся услуги, которые помогли мне найти и приобрести недвижимость…

  • Филлис Рафф

    Майкл очень помог мне организовать просмотр нескольких объектов в один и тот же день. чтобы минимизировать время поиска. Он задавал вопросы, чтобы подтвердить, что у меня есть необходимая информация для принятия правильного решения о выборе арендуемой недвижимости. Забронировать личный тур было просто!

  • Энтони Дельсерро

    Вилли П. был неотъемлемой частью нашего обустройства в нашем новом доме. После переезда возникла пара проблем, которые нужно было исправить, и Вилли сразу же их обслужил, быстро и без трений. Он был невероятно общительным, терпеливым и полезным во время процесса, и без него ни одна из этих проблем с обслуживанием не была бы решена так быстро. Он все исправил вовремя и ответил на все вопросы, которые у нас возникали по пути. Он был нашим основным источником правды, и он заслуживает пять звезд за всю работу и время, которые он потратил на то, чтобы помочь нам обустроиться в нашем новом доме. Спасибо Вилли!

  • Бриенна Герберт

    Я не так давно работаю с Майнд, но до сих пор они производили на меня впечатление. У нас была проблема с неработающим отоплением. Я связался с Mynd через их приложение и получил быстрый ответ от одного из их представителей. Этим представителем был Наполеон Фернандес. Он был фантастическим! Он попросил кого-нибудь выйти как можно быстрее. Этим кем-то был Стивен из Comfort Services. Перед отъездом Стивен починил наше отопление и убедился, что все работает нормально. Все это время Наполеон оставался на связи, следя за тем, чтобы проблема решалась. Я не могу отблагодарить этих двоих за их тяжелую работу, чтобы о нас позаботились.

  • Arini Rt

    Марк Кабалуна был очень полезным и очень быстро реагировал на каждую проблему, независимо от того, насколько она была незначительной или быстрой. Я искренне благодарна ей за помощь и продолжаю поддерживать.

  • Ach Naufal Firdaus

    Сообщил о проблеме с моим кондиционером, и Чад Сантос ответил очень быстро и своевременно. Он назначил поставщика для ремонта, и все было сделано в течение полутора дней. Отличный сервис и очень профессиональный.

  • Тара Дуглас

    Меня очень впечатлил мой представитель по обслуживанию клиентов, Марк Д. Я был в доме, было темно, и я не мог открыть сейф. Я позвонил по номеру, указанному для «проблем». Марк Д. ответил сразу же. Он был очень вежлив, добр и готов помочь. в доме так темно на улице.Отвечал на вопросы и был просто очень приятным!Спасибо Марк!

  • Бо Сайдс

    Я нашел Mynd, выполняя онлайн-поиск PM. Что действительно привлекло меня в этой компании, так это их гарантии и дополнительные гарантии, предлагаемые в их топ-пакете. Они управляют недвижимостью с полным спектром услуг, поэтому они справляются со всем, что делает мою жизнь намного проще. Эми Перри проделала хорошую работу, связавшись со мной, когда это было необходимо во время посадки и текущих управленческих вопросов. Данни профессионально разговаривал по телефону, помогал и откликался на рекомендации, которые я им давал. Я бы порекомендовал Mynd всем, кто ищет компанию по управлению недвижимостью.

#1 Самая быстрорастущая компания в районе залива 2019

San Francisco Business Times

В отличной компании

Штаб-квартира Mynd находится в оживленном районе Верхнего города Окленда. Компания Mynd поддерживается ведущими инвестиционными и венчурными фирмами, специализирующимися на финансовых и транспортных технологиях. Наша управленческая команда состоит из ведущих компаний, занимающихся недвижимостью и технологиями, включая Starwood Waypoint Homes, McKinsey, Shift, Better, BCG, One Medical, Zillow, WeWork, Upwork и Facebook.

Имя *

Телефон *

Электронная почта *

В каком из наших регионов находится ваша недвижимость? *

Не будьте незнакомцем

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку, чтобы всегда помнить об инвестициях SFR. Без спама. Мы обещаем.

Электронная почта

Адрес электронной почты *

Управление недвижимостью в Сент-Джордж, Юта

Управление недвижимостью в Сент-Джордж, Юта — Jensen Property Management

Более 30 лет Jensen Property Management & Leasing обеспечивает превосходное обслуживание клиентов и передовые технологии. Мы предлагаем вам лучшее «бесстрессовое» решение для управления вашей инвестиционной недвижимостью.

УПРАВЛЕНИЕ, ОРИЕНТИРОВАННОЕ НА СОБСТВЕННИКА

Мы построили наш бизнес, чтобы обслуживать владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.

МАРКЕТИНГ

Мы знаем, как быстро сдать недвижимость в аренду!

ОСМОТР ИМУЩЕСТВА

Регулярные проверки физического имущества.

ОНЛАЙН-ДОСТУП

Получите доступ к информации о вашей собственности и финансовой отчетности 24/7.

ПРОВЕРКА АРЕНДАТОРОВ

Общенациональная проверка кредитоспособности и криминального прошлого.

СБОР АРЕНДА

Арендная плата собирается онлайн. Выручка зачисляется непосредственно на ваш банковский счет.

Запросите бесплатный анализ аренды жилья.

Это быстро, просто и бесплатно!

Бесплатный анализ аренды

Начну с того, что Jensen Prop. Management ЛУЧШИЙ!!! Они управляют нашим арендованным домом в Сент-Джордже уже более 12 лет, и их выдающееся обслуживание никогда не прерывалось. У нас было до 10 объектов недвижимости по всей стране, и именно этот мы решили сохранить благодаря Дженсену. Мы взаимодействовали со многими членами команды, и каждый из них представляет эту группу с особой тщательностью и профессионализмом. В дополнение к отличному персоналу, они всегда сдают наш дом быстро и с небольшими затратами для нас. У нас также было несколько долгосрочных арендаторов, чему я доверяю их методы проверки. Спасибо команде Дженсен!!!

Джульетта Томак

Я очень рекомендую управляющую компанию Jensen, так как я живу в Калифорнии, и они очень хорошо заботятся о моей собственности уже более 12 лет. Они вежливы, хорошо осведомлены и полезны. Они всегда были терпеливы и дружелюбны каждый раз, когда я звоню. Весь персонал профессионален и компетентен. Спасибо всем за отличную службу на протяжении многих лет!

Christine Diegel

Мы начинаем работать с Jensen Property Management в отношении складских помещений и дома, который мы арендуем. Они предоставляют очень профессиональные услуги. Они были быстры и реагировали на все наши просьбы. Мы рекомендуем Jensen Property Management, вы не будете разочарованы.

Дэн Киньон

С Дженсеном было здорово работать. Они организованы, быстро реагируют и всегда в курсе всего! Я ценю всю их помощь с нашим переездом!

Renae Stucki

Работать с Jensen Property Management было просто замечательно! Все они замечательные люди, которые заботятся о своих клиентах. Я рекомендую Дженсена всем, кто ищет жилье в Южной Юте.

Майкл Куинн

Отличный персонал. Всегда открыты для любых вопросов. Всегда супер дружелюбный и услужливый. Снимаю у них почти 3 года и никогда не было проблем

Зак Гарднер

Уважаемый мистер Дженсен!

Профессионализм часто остается незамеченным, поэтому я с удовольствием благодарю за возможность работать с двумя вашими профессионалами, г-жой Хайди Дженнингс и г-жой Никки Джексон.
Между арендаторами я решил немного модернизировать свою собственность в торговом центре № 47 № 145, покрасив весь дом, сменив ковер и модернизировав кухонную технику. С их помощью они сделали это так легко.