Содержание
Как создать приложение для управления недвижимостью
Управление недвижимостью может стать головной болью, если у вас нет подходящего мобильного приложения для управления недвижимостью, которое могло бы вам помочь. Короче говоря, управление недвижимостью больше связано с коммуникацией, чем с недвижимостью. Это требует регулярного взаимодействия с владельцами недвижимости, арендаторами и персоналом, чтобы все были довольны, создали базу лояльных клиентов и обеспечили будущий рост на конкурентном рынке.
В 2017 году мировой рынок программного обеспечения для управления недвижимостью оценивался в 8,98 млрд долларов США. К 2025 году мировой рынок программного обеспечения для управления недвижимостью, по оценкам, достигнет 12,89 млрд долларов США. По данным IbisWorld, в сфере управления недвижимостью в США в настоящее время занято около 290 000 человек. Так почему бы не присоединиться к моде и не создать мобильное приложение нового поколения для управления недвижимостью? В этой статье мы рассмотрим, что нужно для разработки приложений для управления недвижимостью и как это сделать.
Система управления недвижимостью (PMS) — это программное обеспечение, которое автоматизирует и упрощает важные бизнес-операции по управлению недвижимостью для управляющих недвижимостью, владельцев и операторов. Финансы, переговоры между арендаторами и арендодателями и хранение данных — все это возможные бизнес-операции. Программное обеспечение для систем управления недвижимостью обычно размещается в облаке или на локальном сервере.
Различные отрасли и области, в которых используются системы управления недвижимостью, включают гостиничный бизнес, производство и логистику, местные органы власти, коммерческую недвижимость и рынок управления недвижимостью. Рыночный спрос на этот тип системы неразрывно связан с рынком недвижимости в целом. С другой стороны, рынок управления недвижимостью не следует тем же тенденциям, что и рынок недвижимости. Он по-прежнему имеет свои собственные модели. Например, отрасль управления недвижимостью обычно более устойчива к экономическим спадам.
Типы программного обеспечения для управления недвижимостью
Приложение для управления недвижимостью будет идеальным, если вы управляете жилыми комплексами или несколькими объектами недвижимости в нескольких местах. Однако успех приложения будет определяться моделью приложения, которую вы выберете для своей компании. Вы можете общаться с арендодателями и арендаторами, а также отслеживать все финансовые транзакции и хранение данных с помощью правильного решения.
Однако, прежде чем вы начнете использовать приложение для управления недвижимостью, вы должны сначала решить, какой тип программного обеспечения для управления недвижимостью вам требуется и как вы будете применять функции и функции. Для компаний: Владельцы коммерческой недвижимости могут воспользоваться решениями по управлению недвижимостью, которые позволяют им управлять офисными зданиями и торговыми точками. С помощью систем управления недвижимостью они могут делать следующее:
- сократить время, затрачиваемое на содержание имущества, чтобы быть завершенным
- персонализируйте свою онлайн-отчетность
- собирать информацию об аренде
- собирать арендные платежи через интернет
- арендная плата увеличивается по установленному графику
Для промышленности: офисы, склады, логистические объекты и промышленные объекты — все это примеры. Они выполняют важные роли, такие как:
- управление содержанием объекта
- управление пространством
- управление арендой
Для ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) и систем управления кондоминиумами: кондоминиумы, таунхаусы, кооперативы и ТСЖ пользуются преимуществами программного обеспечения для управления ТСЖ. Эти системы обладают такими свойствами, как:
- составление отчетов
- электронные платежи
- бухгалтерский учет
- заявители на субаренду проходят первоначальный отбор жильцов
Для систем управления отелями: программное обеспечение для управления недвижимостью используется отелями и общежитиями для:
- забронировать номера
- оплата счетов
- комнаты, которые нужно выделить
- регистрация заезда и отъезда посетителей
- следить за наличием номеров
Преимущества управления недвижимостью
Индустрия управления недвижимостью все еще относительно нова, но имеет большой потенциал. Рассмотрим преимущества создания системы управления недвижимостью:
- Управление несколькими объектами недвижимости, скорее всего, является одной из наиболее веских причин для владельцев собственности рассмотреть возможность создания PMS. Этот тип программного обеспечения упрощает учет, отчетность и общение. На портале владельца есть вся необходимая информация. Программное обеспечение для управления имуществом оптимизирует процессы компании, устраняя необходимость в сторонних решениях, что позволяет повысить стандартизацию и эффективность управления.
- PMS — это продукт, который может быть довольно универсальным. По мере роста компании, скорее всего, в систему будут добавляться дополнительные функции, такие как управление доходами или проверка арендаторов. Имейте в виду, что масштабируемость онлайн-системы управления недвижимостью возможна только с помощью специального программного решения.
- Больше не будет бумажных отчетов и бумажной волокиты. Всего за несколько кликов вы можете найти нужную информацию.
Кроме того, он обеспечивает высочайший уровень безопасности. Стоит отметить, что веб-система обеспечивает самый простой доступ к данным, а не локальная.
- Лучший друг компании — автоматизация. Ваша команда сможет больше сосредоточиться на продуктивных проектах, автоматизировав повторяющиеся операции, такие как размещение объявлений о вакансиях, выставление счетов и ответы арендаторов. Кроме того, вероятность ошибки значительно снижается.
- Вы можете охватить все мыслимые каналы предоставления услуг по аренде или гостинице с помощью уникальной системы управления недвижимостью.
- Вы можете комбинировать свое решение с чат-ботами или виртуальными помощниками, чтобы предоставлять превосходный сервис своим гостям в любой момент и из любого места.
Попробуйте no-code платформу AppMaster
AppMaster поможет создать любое веб, мобильное или серверное приложение в 10 раз быстрее и 3 раза дешевле
Начать бесплатно
Для чего управляющие недвижимостью используют Excel?
Многие управляющие недвижимостью, которые только начинают свою карьеру, до сих пор используют Excel. В то время как программное обеспечение для управления недвижимостью идеально подходит для предприятий с несколькими единицами, Excel по-прежнему остается популярным выбором для малых предприятий. Менеджеры по недвижимости просто превосходны, чтобы регулярно записывать необходимую им информацию. Некоторые из вещей, которые они записывают, — это доходы и расходы по каждому объекту недвижимости, его финансовые данные, запросы на техническое обслуживание и список текущих задач по обслуживанию.
Даже с самыми маленькими портфелями сложно отслеживать все эти переменные с помощью электронных таблиц. Несмотря на то, что управление недвижимостью в Excel успешно справляется со своей задачей, у него есть свои ограничения. Информация об аренде не централизована и не автоматизирована, что требует времени и приводит к неточностям данных, которые часто обходятся дорого. А расчет коммунальных услуг в отреставрированном доме, как правило, представляет собой беспорядок, в котором могут разобраться только несколько человек.
Создайте электронную таблицу для вашей арендуемой недвижимости
Создание электронной таблицы управления недвижимостью требует некоторого времени и усилий. Чтобы отслеживать все, вы должны включать столько данных, сколько вам нужно. Легко составить ежемесячную таблицу доходов и расходов методом двойной записи. Это требует очень небольшого навыка и не требует использования каких-либо формул. Таблицы Excel — универсальный и всегда полезный инструмент.
Электронная таблица может быстро и просто выполнять сложные вычисления. После того, как вы создали простой шаблон, все, что вам нужно сделать, это ввести информацию, а электронная таблица позаботится обо всем остальном. Управляющие недвижимостью могут распечатать электронную таблицу в файл PDF и отправить ее своему бухгалтеру по электронной почте или поделиться ею с кем-либо, если это облачная электронная таблица. Электронная таблица управления недвижимостью идеально подходит для арендодателей с небольшим количеством объектов недвижимости. Отслеживать скромные доходы и расходы в электронной таблице просто, если у вас есть только один или два дома.
Как управляющие недвижимостью организуются?
У управляющих недвижимостью всегда есть план на случай непредвиденных обстоятельств — комплексная стратегия, которая поможет им в определенных ситуациях. Даже в условиях кризиса наличие стратегии гарантирует, что все будет работать максимально гладко. Менеджеры по недвижимости имеют четкое представление о том, что лучше всего подходит для аутсорсинга. Они знают свои сильные и слабые стороны и имеют компетентных сотрудников, которые всегда на связи. Из-за слишком большого количества печатных отчетов и документов бизнес по управлению недвижимостью может быстро стать дезорганизованным. Это также требует гораздо больше усилий, чтобы поддерживать все в порядке.
Программное обеспечение для управления недвижимостью может помочь вам сэкономить время и деньги, устраняя необходимость в бумажной работе и позволяя отправлять отчеты в электронном виде. Управляющие недвижимостью выбирают обоюдно желательную технику общения, которая будет служить эталоном. Они знают, как угодить владельцу и при этом эффективно управлять недвижимостью. Цель управляющего имуществом состоит в том, чтобы уменьшить проблемы и суматоху, связанные с управлением одним или несколькими свойствами. Они тщательно планируют и структурируют различные ситуации, которые могут возникнуть, чтобы предотвратить любые неудачи.
Какое лучшее приложение для недвижимости?
Найти дом в Интернете более эффективно, чем полагаться на агента по недвижимости, который озабочен только увеличением своей комиссии и не понимает, чего вы хотите от своего дома. Из-за обилия доступных веб-сайтов и приложений по недвижимости может быть сложно решить, с чего начать. Мы составили короткий список платформ после изучения списков и просмотра популярных приложений.
- NoBroker
NoBroker отлично справляется со списками и подробностями о недвижимости. Вы поймете, что дома перечислены их владельцами, а это значит, что вам не придется платить большие брокерские сборы, и компания утверждает, что проверяет всех владельцев. Владельцы должны следовать контрольному списку, чтобы гарантировать, что все списки содержат достаточную информацию, чтобы быть актуальными.
- 99 акров
99acres предлагает фильтр качества списка, который позволяет вам ограничить результаты жилыми домами с изображениями или видео или только свойствами, которые 99acres физически подтвердили.
- Нестория
Nestoria отличается от других приложений в этом списке тем, что не объединяет списки напрямую. Nestoria — агрегатор для агрегаторов; поэтому поиск на сайте будет возвращать результаты от Housing.com, Makaan, NoBroker, Commonfloor и 99acres.
Профессиональный управляющий недвижимостью — Международное сообщество менеджеров недвижимости
Авторизация | Книга
RSS
автор Збигнев Дубель
5. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
5.1. Профессиональная деятельность в области недвижимости
Как уже говорилось, одним из фундаментов реформ государственного устройства, которые должны привести к развитию рыночной экономики, была собственность, равно и в сфере недвижимости. Возвращение полных прав собственности на недвижимость, в том числе жилую, стало основой новой экономики. Недвижимость стала рыночным товаром. Рынок недвижимости является специфичным, так как расходы, понесенные в этом секторе, это чаще всего инвестиция результатов труда всей жизни, или последствия которой в связи с привлеченными кредитами будут ощущаться в дальнейшей жизни. Сроки выплат популярных кредитов на покупку жилья составляют до 30 лет, поэтому 25-летний кредитополучатель, покупающий квартиру, закончит выплачивать кредит возрасте 55 лет. Поскольку это реально касается дела всей жизни, законодатель трактует вопрос покупки и эксплуатации недвижимости очень серьезно. Устав об управлении недвижимостью дал жизнь трем новым профессиям, придав им статус «профессия общественного доверия», такой же как у профессии адвоката или юрисконсульта. Это следующие профессии: эксперт по имуществу, агент по недвижимости и управляющий недвижимостью.
Эксперт по имуществу занимается оценкой недвижимости. Его мнение ??? для судов, управлений по имуществу при начислении налогов от выполненных операций в области недвижимости, или гмин, ведущих приготовления продажи недвижимости. Фактическая цена выполненной транзакции может быть другой, т. к. важным является взаимопонимание продавца и покупателя, этой цены им нельзя навязать, но налоги (если цена операции будет ниже) будут заплачены в соответствии с ценой, определенной экспертом, а не записанной в соглашении. Однако в большинстве своем эти цены согласуются с оценками экспертов.
Агент по недвижимости занимается приготовлением недвижимости к продаже, поиском продавцов и покупателей, проверяет правовой статус и доводит сделку до завершения. Очевидно, нет обязательств пользоваться услугами посредника, однако посредник дает гарантии добросовестности и правильности проведения сделки. Его участие уменьшает вероятность, что заработанное в течение всей жизни покупателя будет украдено нечестным «продавцом», или что совершенная операция, с учетом юридических тонкостей, несмотря на отсутствие злой воли кого бы то ни было, будет недействительной.
Управляющий недвижимостью – профессия для нас самая важная – занимается обслуживанием недвижимости, принадлежащей равно как частным лицам, так и гминам или Госимуществу. Его задачей является забота о правильной эксплуатации недвижимости, максимальное уменьшение расходов при как можно более высокой эффективности и соответствии требованиям закона и правилам совместного проживания.
5.2. Управление недвижимостью
Управление недвижимостью это профессиональная деятельность, осуществляемая управляющими недвижимостью по правилам, определенным законодательством. Управляющий недвижимостью есть физическое лицо, имеющее профессиональную лицензию, выданную в порядке, прописанном в уставе. Предприятие не может получить такой лицензии. Предприниматели могут осуществлять деятельность в области управления недвижимостью, если работа в этой области будет выполняться управляющими недвижимостью, или при условии приема на работу лицензированного управляющего. За правильность управления с помощью такой фирмы лично отвечает нанятый управляющий. Профессиональное название «управляющий недвижимостью» охраняется законом.
Управление недвижимостью основано на принятии решений и выполнении действий, имеющих целью обеспечить компетентное экономико-финансовое хозяйствование недвижимостью, а также обеспечить безопасность использования и правильную эксплуатацию недвижимости, в том числе текущее администрирование недвижимости, равно как и действий, направленных на содержание недвижимости в неухудшающемся состоянии в соответствии с ее предназначением, а также обоснованного инвестирования в эту недвижимость. Управляющий не должен заниматься управлением недвижимостью, в которой выплаты собственников не позволяют сохранять неухудшающееся состояние и будет происходить деградация здания, или отказаться от управления в таком случае. В то же время он должен ясно проинформировать товарищество о причине такого состояния и попробовать убедить собственников увеличить расходы, которые они несут.
Управляющий недвижимостью может выполнять разработки и экспертизы, а также консультирование в области управления недвижимостью.
5.3. Управляющий недвижимостью
Управляющий недвижимостью или предприниматель действуют на основе соглашения об управлении недвижимость, заключенном с ее владельцем, жилищным товариществом либо иным лицом или организационной единицей, владеющей правом на недвижимость, с правовыми последствиями непосредственно для этого лица либо организационной единицы. Соглашение требует письменной формы под угрозой недействительности. В соглашении указывается управляющий недвижимостью, профессионально ответственный за его выполнение, а также номер его профессиональной лицензии. В соглашении помещается свидетельство о страховании гражданской ответственности за ущерб, причиненный в связи с осуществлением деятельности по управлению недвижимостью. Управляющий недвижимостью подлежит обязательному страхованию гражданской ответственности за ущерб, причиненный в связи с осуществлением деятельности управляющего. Страхование управляющего гарантирует товариществу, что в случае ошибки либо недосмотра управляющего возможные потери, понесенные по этой причине, будут покрыты страховкой.
Границы прав и обязанностей управляющего вытекают из положений права, а также из соглашения об управлении недвижимостью, а величина вознаграждения за управление недвижимостью определяется в соглашении. Управляющий недвижимостью не может из управления недвижимостью черпать выгоды, иные нежели получение вознаграждения.
Управляющий недвижимостью обязан выполнять работу в соответствии с принципами, вытекающими из положений права и профессиональными стандартами с особой старательностью, соответствующей профессиональному характеру этой деятельности, а также с принципами профессиональной этики. Он также обязан руководствоваться принципом охраны интересов лиц, с вещами которых связана эта деятельность.
Охрана интересов лиц, поручивших управление своей недвижимостью, требует знания закона и его изменений, а они в Польше вносятся непрерывно. Поэтому управляющий недвижимостью обязан постоянно повышать профессиональную квалификацию. Если изменится положение и появится какая-нибудь обязанность товарищества, связанная например с безопасностью системы газоснабжения, управляющий должен проинформировать об этом товарищество и довести до выполнения этого обязательства. Товарищество не может принять объяснения незнанием права или недавним изменением положений. Такой недосмотр может дорого стоить товариществу.
Управляющий недвижимостью, не выполняющий добросовестно своих обязанностей, подлежит профессиональной ответственности. По отношению к управляющему в связи с профессиональной ответственности могут быть вынесены следующие дисциплинарные наказания:
1) замечание;
2) выговор
3) приостановление профессиональной лицензии на период от 6 месяцев до 1 года;
4) приостановление профессиональной лицензии пока заново не сдаст экзамен;
5) лишение профессиональной лицензии с возможностью снова добиваться ее получения по истечение 3 лет от дня лишения.
Одновременно управляющий, как физическое лицо, подлежит гражданской ответственности и может подлежать судебному преследованию в связи со вредом, нанесенным заказчику. Поэтому необходимо страхование управляющего от такой ответственности. Очевидно, страховкой можно воспользоваться только тогда, когда в поведении управляющего отсутствовал злой умысел.
При выполнении профессиональной деятельности в связи с заключенным соглашением об управлении недвижимостью, в рамках этого соглашения управляющий, профессионально отвечающий за его выполнение, имеет право ознакомления, а также получения соответствующих копий, выписок и заверенных справок из:
1) кадастровых книгах;
2) кадастра недвижимости;
3) учет сети инсталляции на земельном участке;
4) таксационных таблиц и карт;
5) планов местности, анализах условий и направлений развития территориального хозяйства гмин, а также решений об условиях застройки и освоения территорий;
6) данных по учету населения.
Эти права необходимы для исчерпывающего знания объекта недвижимости, а благодаря этому – возможности нести полную ответственность за выполненную работу.
5.4. Присвоение лицензий управляющим недвижимостью
Физическое лицо может подать заявление о присвоении профессиональной лицензии управляющего недвижимостью.
Профессиональная лицензия присваивается лицу, которое:
1) является полностью юридически дееспособным;
2) не подвергалось наказанию за преступления против имущества, документов, за экономические преступления, за подделку денег, ценных бумаг, государственных знаков, за налоговые преступления, а также за иные преступления, имеющие значение с точки зрения профессиональной деятельности;
3) имеет высшее образование;
4) закончило последипломные курсы в области управления недвижимостью;
5) отбыло профессиональную практику в области управления недвижимостью;
6) прошло с положительным результатом квалификационную процедуру, тем самым сдав экзамен, позволяющий получить профессиональную лицензию в области управления недвижимостью.
Полномочия и профессиональную лицензию на основе квалификационной процедуры, пройденной с положительным результатом, присваивает министр строительства, территориального и жилищного хозяйства. Лица, которым присвоены полномочия и профессиональная лицензия, подлежат записи в центральные реестры управляющих недвижимостью на основе свидетельств присвоения этих полномочий и лицензий.
Министр имеет право проведения контроля за обладанием полномочий и профессиональных лицензий при исполнении деятельности в области управления недвижимостью, а также до составления предложений о наказании в делах, о которых говорилось выше. Министр созывает, путем распоряжения, Комиссию Профессиональной Ответственности с участием лиц, указанных профессиональной организацией экспертов по имуществу, агентов по недвижимости а также управляющих недвижимостью.
5.5. Управление только с лицензией
Ответственность, связанная с управлением по заказу, как видно очень велика. Устав ввел обязанность получения лицензии везде, где происходит управление недвижимостью. Без лицензии допускается только распоряжение недвижимостью непосредственно ее владельцами либо вечными пользователями.
Осуществление профессиональной деятельности в области управления недвижимостью без профессиональной лицензии карается арестом, ограничением свободы или штрафом. Тому же самому наказанию подвергается предприниматель, которые доверил выполнение действий по управлению лицу, не имеющему соответствующих полномочий или профессиональной лицензии.
Вынесение приговоров в таких делах происходит в соответствии с положениями Кодекса судопроизводства в делах о правонарушениях.
Что такое управление недвижимостью? — Все, что вам нужно знать
Если у вас есть недвижимость, сдаваемая в аренду, или вы думаете о том, чтобы стать арендодателем, вы можете подумать о найме компании по управлению недвижимостью.
Прежде чем вы решите нанять команду профессионалов, которые помогут вам управлять своим бизнесом, важно иметь полное представление о трех вещах:
- Что такое управление недвижимостью?
- Чем занимается управляющий недвижимостью?
- Сколько стоит управляющий недвижимостью?
В этом руководстве мы ответим на эти три вопроса и дадим вам несколько советов по найму управляющего недвижимостью в первый раз.
Что такое управление недвижимостью?
Согласно Investopedia, управление недвижимостью — это «ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика».
Компании по управлению недвижимостью могут быть невероятно полезными, когда дело доходит до ведения вашего бизнеса и выполнения повседневных обязанностей, которые несут арендодатели. Компании по управлению недвижимостью могут позаботиться обо всем: от сбора арендной платы до ремонта, технического обслуживания, уборки при выезде и многого другого.
Большинство компаний по управлению недвижимостью будут также рекламировать имеющиеся у вас объекты недвижимости, проводить проверки кредитоспособности и биографических данных, встречаться с потенциальными арендаторами, проводить экскурсии по вашим объектам и составлять договоры аренды и другие необходимые контракты.
Компании по управлению недвижимостью выручают во многих случаях. Например, если у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов, о которых у вас нет времени или ресурсов, чтобы заботиться о них самостоятельно, компания по управлению недвижимостью может обрабатывать столько, сколько вам нужно.
Или, если вы живете в другом городе или штате, вы можете нанять местную компанию по управлению недвижимостью, чтобы она следила за вашим имуществом, следила за тем, чтобы ваши арендаторы хорошо заботились, и чтобы вы вовремя получали чек об арендной плате.
Давайте подробнее рассмотрим другие сценарии, в которых может быть полезно управление недвижимостью:
- Вы хотите быть независимым арендодателем
Многие арендодатели хотят покупать и арендовать прибыльную недвижимость, потому что это отличное вложение. Они создают пассивный доход и могут приносить богатство поколениям, если все сделано правильно. Если вас больше интересует деловая и финансовая сторона сдачи недвижимости в аренду, а не управление, найм управляющей компании может помочь вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
- Быть арендодателем — это ваша вторая работа
Стать арендодателем — это отличный способ заработать дополнительные деньги помимо работы с 9 до 5. Однако, если вы уже работаете по 8 часов в день, у вас может не хватить времени или энергии на заботу о своей собственности и арендаторах. За вас это может сделать управляющая компания!
- У вас есть доход
Нанять управляющую компанию недешево. Но если вы можете откладывать 5-10% дохода от аренды и при этом позволить себе вести свой образ жизни, вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью. Как только вы освободитесь от большинства обязанностей арендодателя, вы сможете сосредоточиться на развитии своего бизнеса, проводить больше времени с семьей или просто отдыхать!
- Вы не заинтересованы в том, чтобы быть работодателем
Как домовладелец у вас всегда есть возможность нанять одного или двух человек, которые помогут вам заботиться о вашем имуществе. Некоторые люди также предпочтут нанять одного из своих арендаторов, потому что они уже так часто находятся в собственности — это создает очень удобную ситуацию! Однако, возможно, вы не заинтересованы в том, чтобы иметь дело со сложностями работы работодателя. Управляющая компания поможет вам избежать хлопот.
- Вы участвуете в программе доступного жилья
Управление недвижимостью, участвующей в программах доступного жилья, обычно требует оформления большого количества документов и выполнения условий. Большинство компаний по управлению недвижимостью имеют большой опыт работы с программами доступного жилья, поэтому они могут легко помочь арендодателям получить финансовую помощь, на которую они имеют право, помочь с подачей налогов и обустроить арендаторам их новые доступные дома.
Чем занимается управляющий недвижимостью?
В компании по управлению недвижимостью есть много должностей, но больше всех задействован управляющий недвижимостью. Управляющий недвижимостью, по сути, действует от имени арендодателя, чтобы обеспечить заботу об имуществе и арендаторах при получении дохода.
Конкретные обязанности управляющего недвижимостью включают:
- Надзор и координация технического обслуживания и ремонта зданий
- Выполнение легких работ по уборке
- Решение проблем арендаторов
- Реклама
- Показ свободных квартир
- Сбор и внесение арендной платы
- Общение с владельцем недвижимости
- Проверка арендаторов (и домашних животных)
- Заявления 9 0008
- Обработка новых договоров аренды и продление аренды
- Услуги по блокировке
- Аварийное техническое обслуживание
- Уведомления о въезде
- Выселение
Управляющий недвижимостью нанимается, чтобы быть глазами и ушами арендодателя, когда его нет рядом. Они позаботятся о том, чтобы с имуществом обращались профессионально, а о арендаторах хорошо заботились.
Как и в случае с любым отличным сервисом, управляющие недвижимостью обходятся недешево.
Сколько стоит управляющий недвижимостью?
Компании по управлению недвижимостью взимают плату за услуги и удобства, которые они предоставляют арендодателям. Все, что делает управляющий недвижимостью, помогает обеспечить успех сдаваемой в аренду недвижимости и счастье арендаторов. Хотя их услуги, как правило, имеют высокую цену, предоставление первоклассных услуг арендаторам часто означает, что арендодатель может взимать более высокую арендную плату. Это может компенсировать затраты на найм управляющего недвижимостью.
Прежде чем вы решите, является ли наем управляющего недвижимостью лучшим решением для вашего бизнеса, вы должны знать, какие сборы связаны с управлением недвижимостью и почему.
- Существуют две основные платы за управление недвижимостью
Плата за управление недвижимостью обычно устанавливается в виде процентной платы (на основе арендной платы), фиксированной платы или рассчитывается для каждого проекта.
Кроме того, управляющие недвижимостью взимают арендную плату и ежемесячную плату за управление.
Арендные платежи используются для покрытия расходов, связанных с маркетингом, демонстрацией недвижимости, рассмотрением заявок, проверкой, обработкой документов и подготовкой квартиры к заселению. Арендная плата может составлять 75-100% от арендной платы за первый месяц.
Ежемесячные сборы за управление используются для покрытия расходов, связанных с ежемесячными периодическими услугами, такими как сбор и обработка чеков об аренде, проверки, техническое обслуживание и проверки. Ежемесячная плата за обслуживание обычно составляет 7-10% от арендной платы.
Арендодатели могут выбирать, для чего они хотят использовать управляющие компании. Некоторым нужны только лизинговые услуги, другим нужна помощь с ежемесячным управлением, а некоторым нужны и то, и другое.
- Прочие сборы за управление недвижимостью
Плата за вакантные места может взиматься после того, как ваша недвижимость пустует в течение определенного периода времени. Это связано с тем, что управляющие недвижимостью несут ответственность за недвижимость независимо от того, свободна она или нет. Таким образом, они будут взимать небольшую плату за защиту и содержание собственности, пока она пустует.
Вступительные взносы могут взиматься, когда вы впервые регистрируетесь в управляющей компании. Цена будет варьироваться в зависимости от того, сколько у вас недвижимости и услуг, которые вам нужны.
Плата за обслуживание взимается для оплаты ремонта и обслуживания имущества. То, как работает плата за обслуживание, обычно согласовывается между управляющей компанией и арендодателем. Некоторые компании будут взимать немного больше, чтобы иметь «банк» обслуживания и автоматически завершать ремонт, который ниже определенного порога. Другие взимают наценку за услуги по ремонту и удерживают разницу.
Плата за возобновление аренды может представлять собой фиксированную плату, часть арендной платы за один месяц или эквивалент арендной платы за один месяц.
Плата за выселение взимается в зависимости от количества времени и усилий, необходимых для выселения жильца.
Советы по найму управляющей компании
При поиске компаний по управлению недвижимостью, которые можно нанять, обязательно спросите о структуре их вознаграждения и о том, какие услуги включены. Обязательно ознакомьтесь с их отзывами и получите рекомендации от нынешних арендаторов. Вы хотите быть на 100% уверены, что компании, которую вы нанимаете, можно доверить ваши деньги и имущество.
Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при найме управляющей компании:
- Количество свойств, которыми они в настоящее время управляют. Если у них большое портфолио, убедитесь, что у них есть персонал и ресурсы, чтобы должным образом заботиться о единицах, которые вы будете добавлять.
- Процесс их проверки и частота их проведения.
- Процесс проверки жильцов и домашних животных.
- Сколько вы будете платить авансом и ежемесячно.
- Любые дополнительные сборы, с которыми вы можете столкнуться.
- Услуги, которые они предлагают помимо управления недвижимостью (могут ли они помочь вам купить/продать недвижимость?)
- Насколько вы будете вовлечены в процесс управления (какие ситуации потребуют вашего внимания? Насколько легко вы можете получить доступ к необходимой информации ?)
Заключительные мысли
Решение о найме управляющей компании не должно приниматься быстро или легкомысленно. Не торопитесь и встретитесь с любым количеством управляющих недвижимостью, прежде чем вы почувствуете себя комфортно, передав ключи от своего бизнеса. Если компания по управлению недвижимостью кажется настойчивой или хочет, чтобы вы приняли быстрое решение, она, вероятно, не лучший вариант для вас.
Аренда коммерческой недвижимости для ваших потребностей в управлении недвижимостью
Speed Commercial Real Estate — ведущая компания по управлению недвижимостью в Риджленде, штат Миссисипи. Мы позаботимся о вашем имуществе так, как если бы оно принадлежало нам самим! Независимо от того, где вы находитесь, в нескольких часах езды или на другом конце света, вы можете быть уверены, что ваша недвижимость в надежных руках.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о встрече. Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами!
Определение, задачи, требования и многое другое
Брайсон Хайл | Управление недвижимостью
Всего за один поиск можно найти сотни определений управления недвижимостью. Но они, вероятно, недостаточно полны, чтобы дать вам полное представление об этом термине. Независимо от того, насколько велика она или мала, для процветания каждое свойство требует эффективного управления имуществом.
Если вам нужно полное и всестороннее определение управления недвижимостью, мы здесь, чтобы помочь.
Читайте дальше, чтобы узнать о типах управления имуществом, о том, что такое управляющий имуществом и чем он занимается. Кроме того, мы расскажем, как стать управляющим недвижимостью и почему управление недвижимостью жизненно важно для индустрии недвижимости.
Этот пост охватывает:
- Что такое управление недвижимостью?
- Что такое управляющий недвижимостью?
- Как стать управляющим недвижимостью
- Важность управления недвижимостью в сфере недвижимости
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью – это процесс надзора и надзора за операциями с недвижимостью.
Часто управление имуществом осуществляет сторонний подрядчик, нанятый владельцем. Управляющий недвижимостью помогает владельцу в управлении недвижимостью. Обычно это включает в себя регулярное техническое обслуживание, продажу здания новым арендаторам, увеличение доходов и наблюдение за повседневной деятельностью.
Управление недвижимостью распространено во всех типах собственности, особенно в квартирах, закрытых поселках, офисных зданиях и торговых центрах. Однако даже промышленные объекты требуют адекватного управления имуществом для эффективной работы.
Узнайте разницу между кондоминиумом и квартирой:
Какие существуют 4 типа управления недвижимостью?
Управление недвижимостью подразделяется на четыре типа, каждый из которых имеет дело с определенным типом недвижимости.
Четыре типа управления недвижимостью:
- Жилая
- Многоквартирный дом
- Коммерческий
- Промышленный
Управление жилой недвижимостью
Как правило, управление жилой недвижимостью касается недвижимости, в которой проживают постоянные жители.
Некоторые примеры включают:
- Дома на одну семью
- Таунхаусы
- Кондо
Управление многоквартирным домом
В случае с многоквартирным домом менеджеры обычно заботятся о недвижимости с годовой арендой. Кондоминиумы и таунхаусы также технически вписываются в эту категорию, но в них проживает значительно больше постоянных жителей, чем тех, кто арендует их ежегодно. Кроме того, во многих многоквартирных домах наблюдается высокая текучесть кадров, поэтому менеджеры должны максимально уменьшить количество вакансий.
Управление многоквартирным домом включает:
- Квартиры
- Студенческое общежитие
- Многофункциональная недвижимость
- Пенсионные сообщества
Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью касается недвижимости, арендуемой или принадлежащей предприятиям. В большинстве случаев клиентами являются владельцы бизнеса, желающие переместить свою компанию в доступное подразделение.
Примеры коммерческой недвижимости:
- Торговые центры
- Офисные здания
- Коворкинг
- Отели
Управление промышленной собственностью
Наконец, управление промышленной собственностью охватывает производственные и промышленные объекты. Они требуют соблюдения строгих строительных норм и правил.
К этой категории относятся следующие объекты:
- Предприятия по упаковке пищевых продуктов
- Автомобильная сборка
- Сталелитейные заводы
- Склады
Кто такой управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью — это физическое или юридическое лицо, отвечающее за повседневную деятельность собственности.
Менеджер должен управлять инвестициями владельца в недвижимость. Это может включать в себя что угодно, от содержания подразделения до поддержания финансов.
Чем занимается управляющий недвижимостью?
Управляющие недвижимостью помогают владельцам эффективно управлять недвижимостью, придерживаясь бюджета, созданного или утвержденного владельцем здания.
Многие владельцы нанимают управляющего, потому что не живут рядом с домом. И наоборот, некоторые владеют несколькими объектами недвижимости и просто не могут заботиться обо всех сразу. В зависимости от ситуации собственники могут нанять управляющую компанию или просто частное лицо.
Чем занимается управляющая компания?
Компании по управлению недвижимостью имеют те же цели и обязанности, что и отдельные управляющие недвижимостью. Однако вместо одного человека, наблюдающего за эксплуатацией здания, им управляет специальная команда из одной организации.
Компании по управлению недвижимостью лучше всего подходят для крупных объектов, таких как жилые комплексы с сотнями квартир. Еще одна причина выбрать бизнес по управлению недвижимостью — это когда вы владеете несколькими объектами недвижимости.
Владельцы могут захотеть управлять всей своей собственностью в рамках одного юридического лица, которое может предоставить управляющая компания.
Каковы 5 различных ролей и обязанностей управляющих недвижимостью?
Управляющие недвижимостью несут ответственность за многое, но есть пять основных задач, которые они должны регулярно выполнять, чтобы добиться успеха.
Пять самых важных обязанностей управляющего недвижимостью:
- Рынок и аренда объектов. Возможно, их самая большая задача заключается в том, что управляющие недвижимостью должны постоянно продавать свободные квартиры потенциальным арендаторам. Когда объекты пустуют, владельцы теряют деньги. Таким образом, управляющие недвижимостью должны составлять список доступных квартир, планировать экскурсии и быстро сдавать недвижимость в аренду.
- Регулировка и сбор арендной платы. Управляющие недвижимостью определяют соответствующую ставку для доступных единиц и взимают арендную плату с существующих арендаторов. Менеджеры часто взимают арендную плату через онлайн-порталы для более быстрых и удобных транзакций.
- Соблюдайте законы и правила. Как правило, владельцы недвижимости слишком заняты, чтобы следить за последними законами и правилами, касающимися арендаторов. Таким образом, управляющие недвижимостью должны быть в курсе последних изменений местного законодательства.
Таким образом, владельцы могут предотвратить возникновение любых юридических проблем.
- Выполнение технического обслуживания и ремонта. Чтобы жильцы были счастливы, менеджеры должны обслуживать устройства или системы в каждой квартире и на всей территории. Кроме того, за недвижимостью требуется регулярный уход с лета до зимы. Вот почему многие управляющие недвижимостью предпочитают нанимать преданных сезонных сотрудников для удовлетворения краткосрочных потребностей.
- Развитие отношений с арендаторами. Поскольку владельцы находятся за пределами территории, управляющие недвижимостью должны развивать и поддерживать отношения с арендаторами. Это включает в себя разрешение жалоб, регулярное общение с арендаторами и предоставление арендаторам положительного опыта.
Как стать управляющим недвижимостью
Если вы хотите стать управляющим, вы должны соответствовать определенным требованиям. Но что еще более важно, вы должны иметь правильные навыки.
Итак, вы хотите стать успешным управляющим недвижимостью?
В этом случае вам необходимо иметь следующее:
- Требования к управляющему недвижимостью
- Качества хорошего управляющего недвижимостью
Требования к управляющим недвижимостью
Управление недвижимостью не регулируется на федеральном уровне, поэтому каждый штат устанавливает свои собственные требования. Как правило, в большинстве штатов требуется какая-либо лицензия, чаще всего лицензия брокера по недвижимости. Другие штаты могут называть свою лицензию «лицензией на управление недвижимостью». Однако в некоторых штатах вообще нет требований к лицензированию.
Помимо лицензии, вы также должны соответствовать следующим требованиям:
- Возраст не моложе 18 или 21 года (в зависимости от штата)
- Диплом средней школы или GED
- Законный гражданин США или постоянный житель
Качества хорошего управляющего недвижимостью
Не менее важны качества успешного управляющего недвижимостью. Управление недвижимостью — непростая карьера, но она может быть очень полезной, если у вас есть нужный набор навыков.
Отличные управляющие недвижимостью обладают следующими хорошими качествами:
- Профессионализм
- Организация
- Коммуникабельность
- Терпение
- Гибкость
- Напористость
- Знающий
Профессионализм
Профессиональное выполнение своих должностных обязанностей является ключом к уважению арендаторов, сотрудников и владельца. Вы должны быть теплыми, но твердыми, чтобы сохранить свои границы.
Организация
При таком количестве задач менеджеры должны оставаться организованными. Используйте инструменты, чтобы устанавливать напоминания, следить за своим днем, собирать арендную плату и оптимизировать все процессы. Когда организовано, легче выполнять обязанности с небольшим количеством проблем.
Коммуникабельность
Регулярно обновлять и информировать арендаторов об изменениях политики, обслуживании и другой соответствующей информации. Сообщите их заранее для максимального удобства. Кроме того, регулярно общайтесь с владельцем. Информируйте их о том, как работает объект, и задавайте им вопросы, когда они возникают.
Терпение
Многие вещи в сфере недвижимости требуют времени — ремонт, арендная плата, техническое обслуживание и поиск арендаторов. Управляющий недвижимостью должен оставаться профессиональным и спокойным в таких ситуациях.
Гибкость
Оставаясь гибким, вам будет легче решать проблемы по мере их возникновения. У вас будет не только место для таких проблем, но и ясный ум для их решения.
Напористость
Управляющие недвижимостью принимают множество решений, некоторые из которых требуют настойчивости. Таким образом, вы сможете разрабатывать решения быстрее и «на лету», чтобы приносить пользу владельцам и арендаторам.
Знающий
Лучшие управляющие недвижимостью постоянно учатся новому, изучая последние тенденции и правила в сфере недвижимости. Итак, посещайте конференции или подписывайтесь на информационный бюллетень, чтобы получать последние советы и рекомендации. В результате вы создадите лучший опыт для арендаторов, соблюдая законы об арендаторах и арендодателях.
Важность управления недвижимостью
Одно только определение управления недвижимостью должно сказать вам, насколько оно важно для недвижимости. Тем не менее, работа управляющих недвижимостью часто упускается из виду. Чтобы по-настоящему понять роль управляющего недвижимостью в сфере недвижимости, вы должны знать, что он делает для владельцев, инвесторов, застройщиков, арендаторов и т. д.
Управление недвижимостью приносит владельцам и застройщикам следующие преимущества:
- Возврат инвестиций (ROI)
- Лучший опыт арендатора
- Выполнение повседневных операций
- Планирование будущего
- Поддержание сохранности имущества
Возврат инвестиций (ROI)
Повышение рентабельности инвестиций является главным приоритетом для любого владельца недвижимости. Таким образом, большая часть управления недвижимостью поддерживает рентабельность инвестиций и увеличивает ее с течением времени.
Но достижение такой цели может быть затруднено, когда задействовано так много факторов. По этой причине управляющие недвижимостью являются эффективными инструментами для преодоления препятствий, с которыми сталкиваются многие инвестиции в недвижимость.
Управляющий недвижимостью применит несколько тактик для повышения рентабельности инвестиций, в том числе:
- Изучите и установите соответствующие арендные ставки.
- Маркетинг и реклама целевой аудитории.
- Найдите подходящих арендаторов для долгосрочной аренды.
- Создайте квалифицированную и опытную команду сотрудников.
С помощью этих методов управляющие недвижимостью также используют отраслевые знания, накопленные ими за многие годы. Недвижимость — это развивающаяся отрасль, и законы, связанные с ней, постоянно меняются. Таким образом, управляющие недвижимостью должны будут реализовать новейшие стратегии для достижения оптимального успеха.
Лучший опыт для арендаторов
В отсутствие владельца все отношения с арендаторами должен решать управляющий недвижимостью. Развивая дружеские, профессиональные отношения с арендаторами, менеджеры могут повысить качество обслуживания. Когда у арендаторов возникают проблемы, менеджеры могут решить их как можно скорее с помощью нужной команды.
Кроме того, управляющие недвижимостью должны сделать так, чтобы жильцы чувствовали себя услышанными. Какие бы проблемы ни возникали у арендатора, менеджер должен выслушать их и сделать все возможное для их решения. Четкое общение с арендаторами создаст доброжелательную атмосферу. В результате они с большей вероятностью будут продлевать свои договоры аренды.
Выполнение повседневных операций
В течение одного дня для многих объектов выполняется множество операций. Работа управляющего недвижимостью состоит в том, чтобы наблюдать за этими событиями и следить за тем, чтобы они шли в соответствии с планом. Независимо от того, работаете ли вы с управляющей компанией или с одним менеджером, они должны координировать эти повседневные операции.
Без надзора за операциями собственности могут быстро возникнуть проблемы. Менеджеры следят за тем, чтобы все было запланировано, организовано и работало так, как должно быть. Более того, управляющие недвижимостью обладают большей квалификацией, чем собственники, для выполнения многих повседневных задач, таких как сбор арендной платы, составление договоров аренды и предотвращение юридических нарушений.
Планирование будущего
Хотя многие обязанности по управлению недвижимостью относятся к повседневным операциям, самые важные обязанности связаны с взглядом в будущее. Маркетинг для потенциальных арендаторов требует времени и является основной частью заполнения вакантных квартир.
Однако не каждый потенциальный арендатор подходит. Управляющие недвижимостью должны уметь выявлять проблемных арендаторов. Эти типы заявителей могут стать проблемой, если они станут арендаторами, поэтому менеджеры должны отфильтровывать их. Более того, когда менеджеры отсеивают потенциально проблемных арендаторов, они могут найти подходящих арендаторов на длительный срок.
Поддержание качества недвижимости также важно. По мере того, как здание стареет, менеджеры должны делать обновления. Эти улучшения могут относиться к определенным объектам (новые бытовые приборы, паркетные полы и т. д.) или к бытовым помещениям (парк для собак, тренажерный зал и т. д.). Несмотря на это, объекту со временем потребуется ремонт, чтобы соответствовать растущим ожиданиям арендаторов.
Поддержание сохранности имущества
Наконец, безопасность квартиры является серьезной проблемой для жильцов. Если они чувствуют себя небезопасно, они рассмотрят возможность переезда. Таким образом, менеджеры должны принять меры для обеспечения безопасности собственности путем модернизации, технического обслуживания или ремонта. Когда недвижимость имеет проблемы с безопасностью, это вызывает юридические проблемы со стороны арендаторов и подвергает риску активы инвесторов.
Имея это в виду, управляющие недвижимостью должны принять меры для защиты недвижимости от внутренних и внешних угроз. В результате они снизят эксплуатационные расходы за счет меньшего количества ремонтов и в то же время заставят арендаторов чувствовать себя более комфортно с принятыми мерами безопасности.
Выводы
- Определение управления недвижимостью – это процесс наблюдения за повседневными операциями, связанными с инвестициями в недвижимость. Управляющий недвижимостью является лицом, ответственным за повседневную деятельность этого здания.
- Существует четыре типа управления недвижимостью: жилая, многоквартирная, коммерческая и промышленная.
- Вы можете стать управляющим недвижимостью, если будете соответствовать лицензионным требованиям вашего штата и обладать нужными качествами.