Управления недвижимостью: Принципы управления недвижимостью

Содержание

Основные функции управления недвижимостью — ГК «Конкиста»

Управление недвижимостью включает широкий спектр мероприятий, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом коммуникационных систем, клинингом объекта, разработкой и реализацией перспектив эффективного использования зданий, поиском и взаимодействием с арендаторами. Если раньше большинство этих задач ложились на собственника коммерческой недвижимости, то сегодня комплексное управление объектами все чаще доверяют аутсорсинговым компаниям, которые предоставляют необходимый спектр услуг в интересах владельца. Кроме основных функций контроля и содержания зданий, прилегающей территории, инженерных систем, управление объектами предполагает создание безопасных условий труда и эксплуатации.

На законодательном уровне закреплено, что именно владелец отвечает за содержание и безопасность эксплуатации коммерческого объекта. В таком контексте именно ремонт и обслуживание инженерных систем являются приоритетными направлениями управления, а организация бесперебойной и корректной работы коммуникаций – необходимой составляющей для осуществления деятельности. За надлежащим выполнением законодательных требований следят институты государственного контроля, в том числе: Санитарно-эпидемиологическая служба, Госэнергонадзор, Пожнадзор, Инспекция труда и т.д. При заключении договора с аутсорсинговой компанией определяется спектр и объем необходимых услуг, а также границы ответственности. При этом подрядчик должен обеспечить безопасное и исправное функционирование коммуникационного оборудования и недвижимости в целом, а владелец в свою очередь несет ответственность за целевое использование зданий и комплексов.

Функции управления

Основной целью управления недвижимостью является результат владения, распоряжения и использования конкретного объекта, который стремится получить владелец. Среди основных функций, которые входят в комплексный девелопмент:

  • содержание объекта в работоспособном и исправном состоянии;
  • обеспечение безопасной эксплуатации;
  • обеспечение ресурсами;
  • управление доходностью и маркетингом объекта;
  • следование требованиям собственника с учетом законодательных норм;
  • отношения с арендаторами, снабжающими компаниями, надзорными органами и третьими лицами.

Эксплуатация коммерческих объектов

В течение всего срока службы здания и инженерных систем необходимо проводить плановые технические мероприятия для создания стабильного функционирования объекта, наладить регулярный и эффективный клининг внутренних помещений и прилегающей территории. Среди основных инструментов управления – организация, планирование, мониторинг, корректировка работ, составление технических отчетов и ведение документации. В зависимости от количества полномочий, которые передает собственник, управляющая компания может оcуществлять:

  • Property management– передаются все права для управления объектом;
  • Facility management –  возможны только права содержания объекта.

Эксплуатация коммерческих объектов предполагает ремонт и обслуживание инженерных систем, оптимизацию расходов, ведение технической документации, отслеживание и планирование уровня потребления коммунальных услуг, оперативное реагирование на возникновение внештатных ситуаций, контроль выполнения условий договоров аренды, разработка мероприятий по повышению эффективности использования объекта. При этом важно обеспечить индивидуальный подход к управлению каждым конкретным зданием, разрабатывая и внедряя уникальную концепцию состава и интенсивности слуг.

 

ГК «Конкиста» проводит все виды клининговых, строительных и ремонтных работ, обслуживание инженерных коммуникаций, промышленный альпинизм в Москве и Московской области

Получите консультацию и расчет стоимости, звоните +7 (495) 215-18-28

ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ Группа компаний ИНФРА-М — Эдиторум

Введение. В наше время, большое внимание уделяется вопросу эффективного управления недвижимостью, учитывая масштаб внедрения российских производственных предприятий на мировой рынок.  За последние несколько лет на российском рынке недвижимости обосновалось достаточное количество компаний, предоставляющих услуги профессионального управления недвижимостью, на основании хозяйственного и гражданского законодательства. Следует отметить, что управление недвижимостью, представляет собой род деятельности, осуществляемой на риск собственника и направленный на получение максимальной прибыли.   В связи с чем, создание системы управления недвижимостью является вполне обоснованным.

Основная часть.  Все виды работ, относящиеся к управлению недвижимостью промышленных предприятий,  достаточно трудоемкие и  включают в себя следующие этапы:

1. Главную роль в управлении объектом, играют отношения с собственниками объектов, так как от сложившихся отношений в целом будет зависеть результат. Действия управляющего по отношению к собственнику должны быть ясными, а их взаимоотношения законодательно оформлены. Правоотношения между управляющим и собственником прописаны только в ГК РФ, где отражены общие положения. Управляющий не имеет права распоряжаться доверенным ему имуществом, за исключением случаев, прописанных в договоре [1].

2. Постановка цели  и стратегии коммерческой эксплуатации объекта недвижимости. Целью является перепродажа объекта недвижимости, либо получение стабильной прибыли. Зачастую  в качестве основных целей выступают: увеличение доходов, уменьшение расходов и повышение ликвидности [1].

3. Мониторинг ситуации, планирование и отчетность. Начиная работу управляющего объектом недвижимости промышленного предприятия, специалисту необходимо привлечь к процессу управления объектом, заинтересованный персонал, различными методами: от объяснения персоналу целей и задач управления объектом недвижимости, до использования систем денежного вознаграждения. Обычно, управляющий сталкивается с низким уровнем финансового анализа, нарушениями в бухгалтерском учёте, неэффективным документооборотом, и т.д. Как показывает практика совершенствования объектов недвижимости, на первом этапе коммерческой эксплуатации вся прибыль должна  инвестироваться в сами объекты, на втором – доходы распределяются между собственником и инвестициями в объект недвижимости, и лишь на третьем этапе, вся прибыль может перейти в распоряжение собственника [1].

4. Содержание объекта недвижимости промышленного предприятия. Самой важной управленческой задачей, является обеспечение достойных и безопасных условий жизнедеятельности, включающих в себя эксплуатацию, ремонт и благоустройство зданий и прилегающих территорий [1].

Управление промышленным предприятием может быть как внешним, так и  внутренним. Внешнее управление – это участие государства в процессах предприятий, с помощью нормативной базы, а также контроль за их исполнением. Внутреннее управление — это деятельность самого предприятия, упорядоченная собственными нормативными документами.

Повышение качества управления недвижимостью предприятия осуществляется посредством различных методов.  Они могут подразделяться  на административные, экономические, организационные, законодательные и нормативно-правовые.

Каждому объекту недвижимости необходим комплекс оперативных мероприятий, обеспечивающих его инвестиционную и коммерческую привлекательность, независимо от типа его назначения. На предприятии  может  быть  создан  функциональный  центр  управления недвижимостью, в работу которого входит осуществление мероприятий сервейинга,  выполняющего такие задачи как:

— маркетинговые исследования;

— управление;

— консалтинг;

— юридическое сопровождение;

— оценку и т. д.

Сервейинг дает возможность осуществления стратегического системного подхода ко всем процессам, связанным с эксплуатацией и управлением промышленной недвижимостью. Созданный на предприятии функциональный центр управления недвижимостью позволяет рационально использовать все профильные и непрофильные объекты недвижимости, с целью получения дополнительного дохода от их эксплуатации. Благодаря организации центра у предприятия появляется немало конкурентных преимуществ.

Управление объектами недвижимости непосредственно промышленного предприятия должно включать в себя несколько задач:

– инвентаризация объектов недвижимости, проверка юридической чистоты каждого объекта;

– классификация объектов недвижимости в соответствии с принятой на предприятии системой отбора;

– идентификация возможных вариантов использования объектов недвижимости [2].

Итоговым результатом инвентаризации объектов недвижимого имущества предприятия должны стать сведения: о качественных и количественных параметрах недвижимости и их оценка; о затратах на эксплуатацию каждого объекта недвижимости предприятия; о рыночной стоимости недвижимого имущества.

Классификация объектов недвижимости предприятия может быть проведена по степени вовлечения в производственный процесс. Все объекты недвижимости промышленного предприятия подразделяются на три группы:

1. Недвижимость производственного назначения – объекты, которые принимают непосредственное участие в производственном процессе [3].

2. Недвижимость непроизводственного назначения (вспомогательная) – объекты, не принимающие непосредственного участия в производственном процессе, но наличие их необходимо для полноценной и  эффективной работы всего предприятия (склады, АБК, столовая, подъездные пути, прочие здания и сооружения) [3].

3. Непрофильная недвижимость – объекты, в силу различных причин не участвующие ни в основной, ни во вспомогательной деятельности предприятия, к которой относятся:

-физически и морально устаревшие объекты,

– объекты, высвободившиеся из-за отсутствия фронта работ,

– объекты незавершённого строительства [3].

Общеизвестно, что главными задачами любого предприятия, являются минимизация расходов по владению и использованию объекта недвижимости и получение высокого и стабильного дохода.  Следовательно, рациональный и грамотный подход к управлению объектами недвижимости предприятия – это залог  повышения эффективности и качества эксплуатации.

Выводы. Учитывая различные виды объектов недвижимости, производимую ими продукцию, рынок сбыта, а также региональные особенности, мы можем сделать вывод о том, что на промышленных предприятиях нет системного подхода к эксплуатации и управлению объектами недвижимости, что приводит к снижению эффективности их использования и повышению эксплуатационных расходов. Подбором наиболее подходящих методов и их внедрением в структуру предприятия, с учетом вышеперечисленных особенностей, должен заниматься квалифицированный специалист, обладающий управленческими навыками, способный осуществлять постоянный мониторинг современного рынка недвижимости. Именно от его оперативных решений, зависит эффективность эксплуатации объекта недвижимости. 

Visalia Property Management Company, обслуживающая Туларе, Фресно и округ Кингс

Ведущее в отрасли управление недвижимостью в Визалии и прилегающих районах.

Equity Group делает все возможное.

Независимо от того, является ли ваша инвестиция одной спальней в Туларе, дуплексом в Лемуре или квартирой в окрестностях, мы подходим к каждому дому одинаково: как если бы мы жили в нем сами. Мы являемся компанией по аренде жилья, к которой владельцы и арендаторы Visalia обращаются за лучшим опытом аренды. Наша команда требует совершенства и устанавливает высокие стандарты.

Что отличает наших управляющих недвижимостью?

R

Наше комплексное управление охватывает любой тип недвижимости, от домов на одну семью до многоквартирных домов, в Визалии и ее окрестностях.

Наши передовые методы повышают доход от сдаваемой в аренду недвижимости, в том числе:

  • Подбор и удержание арендаторов, что снижает текучесть кадров и количество вакансий
  • Снижение затрат на техническое обслуживание наших владельцев благодаря нашей сети привилегированных поставщиков
  • Использование местных знаний и просмотр сопоставимых объектов для выставления вашей собственности на максимальную арендную плату

В общем, мы позаботимся о том, чтобы вы заработали все, что можете, от сдаваемой в аренду недвижимости.

R

Мы покупаем и продаем жилую, многоквартирную, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Мы помогаем всем, от инвесторов, желающих купить недвижимость в аренду, до семей, которые ищут свою новую усадьбу.

Наша команда обладает опытом и глубокими знаниями для достижения успеха в любом типе недвижимости и в любой ситуации. У нас есть дружелюбный и увлеченный персонал, который слушает, и проверенный опыт покупки и продажи всех типов недвижимости в Туларе и округе Кингс.

Р

Предоставляя услуги по управлению недвижимостью, а также куплю-продажу недвижимости, мы можем помочь инвесторам на любом этапе цикла.

Мы помогаем опытным инвесторам достичь более высоких прибылей, а новичкам — прыгнуть в бассейн. Мы можем помочь с тем, когда и где купить, оценить, нуждается ли дом в ремонте или готов к сдаче в аренду, и спрогнозировать его долгосрочную прибыльность.

И если план или ваши жизненные обстоятельства изменятся по пути, например, вы перейдете от аренды к продаже, мы будем рядом, чтобы посоветовать вам наилучшие варианты.

Как мы подаем пример в области управления недвижимостью и продажи недвижимости

Мы здесь, чтобы превзойти ваши ожидания, будучи доступными, отзывчивыми и инвестируя в наше сообщество и наших клиентов. Мы больше, чем хорошее управление недвижимостью; мы лидеры в управлении недвижимостью.

Наша миссия заключается в предоставлении замечательных услуг по управлению недвижимостью в Портервилле и его окрестностях.

С The Equity Group вы можете рассчитывать на лучшее. Положитесь на нас, чтобы управлять каждой частью вашего инвестиционного опыта. Мы можем помочь вам купить, продать и управлять любым типом недвижимости. Когда вы ищете управление недвижимостью округа Туларе или Кингс, вы можете рассчитывать на то, что мы:

  • Сдайте арендуемую недвижимость квалифицированным и надежным арендаторам.
  • Управляйте арендованной недвижимостью с заботой и опытом, которые вам необходимы.
  • Поддерживайте сдаваемое в аренду имущество, чтобы сохранить его состояние и увеличить его стоимость.

Мы подходим к каждому арендуемому дому так, как если бы жили в нем сами. Наша команда требует совершенства и устанавливает высокие стандарты. Ищете управление недвижимостью в Хэнфорде, Калифорния? Возможно, вам нужна консультация по управлению недвижимостью Lemoore? Или ваша инвестиционная недвижимость находится поблизости? Свяжитесь с нами, мы можем помочь.

Работаю в этой компании почти год, и до сих пор услуги, которые я получил от группы Equity, исключительны. Они быстро и профессионально выполняют запросы на техническое обслуживание и всегда решают любую проблему, с которой я столкнулся. Определенно рекомендую!

-Нэнси

Откройте для себя недвижимость в округе Кингс и Туларе

Недвижимость в аренду

Просмотрите наш перечень домов, квартир, квартир и многого другого в аренду.

См. Недвижимость в аренду

Недвижимость на продажу

Просмотрите наш список доступной жилой, коммерческой, многоквартирной и сельскохозяйственной недвижимости для продажи.

Посмотреть недвижимость на продажу

Отзывы клиентов

Сортировать по

Наиболее релевантныеСамые старыеСамые новые

2 мая 2023 г.

Google


Эрик


Группа акций

1 мая 2023 г.

Google


Ричард


The Equity Group

27 апреля 2023 г.

Google


ДЖОАННА


The Equity Group

25 апреля 2023 г.

Google


Деннис


Группа акций

24 апреля 2023 г.

Google


Мариэла


The Equity Group

Поделитесь своим опытом

Задайте нам любой вопрос об управлении недвижимостью и недвижимостью

Если вы хотите узнать больше о нашей собственности и о том, каково это работать с The Equity Group, свяжитесь с нами. Мы будем рады рассказать больше о нашей арендуемой недвижимости, наших требованиях к заявкам и нашем процессе аренды.

ОБСЛУЖИВАЕМЫЕ ОБСЛУЖИВАЕМЫЕ РАЙОНЫ

Динуба · Хэнфорд · Лемур · Портервиль · Ридли · Туларе · Висалия

АДРЕС

420 North Court Street 9012 7 Visalia, CA 93291

КОНТАКТЫ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Управление недвижимостью Лоусон

Управление недвижимостью Лоусон

ВАШ НАДЕЖНЫЙ ИСТОЧНИК ДЛЯ

ПОИСКА , УПРАВЛЕНИЕ ИЛИ ФИНАНСИРОВАНИЕ ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ДОМ

СМОТРЕТЬ АРЕНДУ

РЕПУТАЦИЯ, ПОСТРОЕННАЯ НА КАЧЕСТВЕ, ПРЕВОСХОДСТВЕ И ДОВЕРИИ

Lawson Property Management & Real Estate находится в семейном владении и с гордостью обслуживает округ Йоло с 1969 года. Мы построили эту компанию на фундаменте упорного труда, лояльности, добросовестность и стремление ставить наших клиентов и их потребности на первое место. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или тем, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду, этот веб-сайт был разработан, чтобы предложить вам самый быстрый и эффективный способ помочь вам. Пожалуйста, используйте навигацию в верхней части страницы для просмотра нашего сайта и обязательно свяжитесь с нами с любыми комментариями, вопросами или предложениями. Благодарим Вас за посещение Lawson Property Management & Real Estate. Мы надеемся на сотрудничество с вами в ближайшее время!
Благодарим Вас за посещение Lawson Property Management & Real Estate. Мы надеемся на сотрудничество с вами в ближайшее время!

ПОСМОТРЕТЬ НАШ САЙТ

  • АРЕНДА & AMP; В НАЛИЧИИ

    Хотите арендовать?
    Просмотрите наш инвентарь и подайте заявку!

  • УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ

    Мы команда по управлению недвижимостью с полным спектром услуг. Нажмите здесь для дополнительной информации!

  • УСЛУГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ

    Платежи, уведомления или запросы на ремонт/обслуживание?
    Нажмите здесь!

  • ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

    Готовы найти дом своей мечты?
    Один из наших агентов может помочь!

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ

«ХОРОШУЮ РЕПУТАЦИЮ НЕ ДАЮТ, ИХ ЗАРАБАТЫВАЮТ»….

Пожалуйста, отправьте нам сообщение, используя форму ниже, и мы свяжемся с вами как можно скорее.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

ПОСЕТИТЕ НАШ ОФИС:

Lawson Property Management
and Real Estate

413 Court Street
Woodland, Ca 95695

НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ:

900 02 Управление недвижимостью

(530) 662-5858

Недвижимость

(530) 666-2166

Жилищные кредиты

(530) 666-2167

Факс

(530) 666-9134

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АДРЕС:

admin@lawsonpm. com

политика конфиденциальности

×

Дата вступления в силу: 8 декабря 2014 г.

Это уведомление о конфиденциальности раскрывает правила конфиденциальности для LawsonPropertyManagement.com. Это уведомление о конфиденциальности относится исключительно к информации, собираемой этим веб-сайтом, если не указано иное. Он уведомит вас о следующем:

  • Какую информацию мы собираем.

  • С кем это совместно.

  • Как это можно исправить.

  • Как это защищено.

  • Как будет сообщаться об изменениях политики.

  • Как реагировать на неправомерное использование личных данных.

Сбор, использование и распространение информации

Мы являемся единственными владельцами информации, собранной на этом сайте. У нас есть доступ/собираем только ту информацию, которую вы добровольно предоставляете нам по электронной почте или через другой прямой контакт с вами. Мы никому не будем продавать или сдавать в аренду эту информацию.

Мы будем использовать вашу информацию, чтобы ответить вам относительно причины, по которой вы связались с нами. Мы не будем передавать вашу информацию какой-либо третьей стороне за пределами нашей организации, за исключением случаев, когда это необходимо для выполнения вашего запроса, например, для проверки кредитоспособности.

Если вы не попросите нас не делать этого, мы можем связаться с вами по электронной почте в будущем, чтобы сообщить вам о специальных предложениях, новых продуктах или услугах или об изменениях в этой политике конфиденциальности.

Ваш доступ к информации и контроль над ней

Вы можете отказаться от любых будущих контактов с нами в любое время. Вы можете сделать следующее в любое время, связавшись с нами по адресу электронной почты или номеру телефона, указанному на нашем сайте:

  • Посмотрите, какие данные о вас у нас есть, если таковые имеются.

  • Изменить/исправить любые имеющиеся у нас данные о вас.

  • Попросите нас удалить все имеющиеся у нас данные о вас.

  • Выражайте озабоченность по поводу использования нами ваших данных.

Безопасность

Мы принимаем меры предосторожности для защиты вашей информации. Когда вы отправляете конфиденциальную информацию через веб-сайт, ваша информация защищена как онлайн, так и офлайн.

Везде, где мы собираем конфиденциальную информацию (например, номера социального страхования), эта информация шифруется и передается нам безопасным способом. Вы можете убедиться в этом, найдя значок закрытого замка в нижней части веб-браузера или найдя «https» в начале адреса веб-страницы.

Хотя мы используем шифрование для защиты конфиденциальной информации, передаваемой в Интернете, мы также защищаем вашу информацию в автономном режиме. Доступ к информации, позволяющей установить личность, предоставляется только сотрудникам, которым эта информация нужна для выполнения конкретной работы (например, обработки заявок, сбора или обслуживания клиентов).