Управлению недвижимостью: Что включает управление объектами недвижимости | ООО «ГОРОД»

Услуги по управлению недвижимостью

Зачем обращаться в IMEX Real Estate за услугой управления своей недвижимостью?

Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность.
Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить
себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора,
а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления
недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам
просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели
с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения.
И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках
воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство.

Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми
преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью. Мы по праву
гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы
предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио
недвижимости в аренду.

Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить
внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги. В нашем агентстве Вы сможете получить
профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие
сроки найти подходящего арендатора. Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость,
воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг:

Содержание услуги по управлению недвижимостью

• Советы экспертов
• Профессиональный маркетинг
• Подбор арендатора
• Проверка арендатора
• Составление договора аренды
• Прием оплаты за аренду
• Регистрация договора аренды в государственной системе EJARI
• Проверка состояния недвижимости при заселении/выселении
• Детальный отчет об инвентаризации
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения
• Прием/передача ключей и самой недвижимости
• Осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём
• Организация заселения арендатора при сдаче объекта в аренду
• Прекращение обязательств владельца по уплате коммунальных счетов/Проверка оплаты счетов предыдущим арендатором
• Переоформление коммунальных счетов на имя нового арендатора
• Прием чеков на оплату и банковские переводы
• Индивидуальная работа конкретного агента с Вашим объектом
• Оплата за обслуживание в управляющую компанию
• Организация оплаты сопутствующих расходов
• Надзор за выселением арендаторов
• Продление договора аренды с жильцами
• Юридические консультации
• Решение споров
• Представление Ваших интересов и консультации по всем вопросам законодательства в области права на недвижимое имущество
• Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих

Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?

Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5%
от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и
взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих
положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими
специалистами по вопросам управления недвижимостью.

Услуги по надзору за недвижимостью

Эта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в
аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия.

Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:

• Регулярные проверки объекта
• Связь с охраной здания
• Уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
• Уборка и проверка жилья после Вашего отъезда
• Оплата всех коммунальных счетов и внесение платы за обслуживание в управляющую компанию от Вашего имени
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения по необходимости

В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе
Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время
в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью.

Прием недвижимости в эксплуатацию

Мы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе
приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить
всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на
наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком.

Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете,
чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем
Вам оформить официальную доверенность.

Меблировка

Мы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами
интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки
могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в
аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который
полностью преобразит ваш дом.

Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на
[email protected], или заполните простую
форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов.

Профессия Управляющий недвижимостью: где учиться, зарплата, карьера

Автор:
ПрофГид

Обновлено 14 октября 2022

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см.

выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Содержание:

• Краткое описание
• Особенности профессии
• Плюсы и минусы профессии
  • Плюсы
  • Минусы
• Важные качества
• Обучение на управляющего недвижимостью 
  • Курсы
  • Вузы
• Место работы
• Оплата труда
• Зарплата управляющего недвижимостью на октябрь 2022
• Ступеньки карьеры и перспективы
• Интересные факты
• Примеры компаний с вакансиями управляющего недвижимостью

Читайте также :

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

• федеральная недвижимость; 
• недвижимость субъектов РФ;
• муниципальная недвижимость;
• недвижимость предприятий;
• отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

• земельные ресурсы;
• лесной фонд;
• жилищная недвижимость;
• нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

• операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
• инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

• в аренду;
• в доверительное управление;
• в хозяйственное ведение;
• в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

• правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
• экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
• техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

• проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
• комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
• разработки экономически обоснованного технического задания;
• проектирования и организации производственных систем;
• разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
• разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
• проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
• оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

• организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
• заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
• организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
• осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
• организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
• обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
• занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
• После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
• управлением инфраструктурой здания; 
• руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
• контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
• ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

• постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
• стабильный и высокий доход;
• возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

• высочайший уровень ответственности;
• широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
• возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
• необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

Важные качества

• аналитический ум;
• умение мыслить нестандартно;
• логическое мышление;
• внимание к деталям;
• ответственность;
• организаторские способности;
• коммуникабельность;
• терпение;
• усидчивость и тщательность.

Обучение на управляющего недвижимостью 

Курсы

Вузы

• 4 года

  55 000 ₽/год

  нет
  бюджетных мест

• 295 000 ₽/год

  25
  бюджетных мест

• 70 000 ₽/год

  нет
  бюджетных мест

• 4 года

  158 000 ₽/год

  50
  бюджетных мест

Место работы

• Научно-исследовательские и проектные институты;
• комитеты государственного имущества и собственности;
• управления по архитектуре;
• организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
• предприятия по экспертизе;
• строительные организации;
• риэлторские фирмы;
• БТИ — бюро технической инвентаризации;
• инвестиционные фонды;
• ипотечные банки;
• организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

Оплата труда

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Зарплата управляющего недвижимостью на октябрь 2022

Информации о зарплатах предоставлена порталом hh.ru.

Россия 56000—200000₽

Москва 80500—150000₽

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл — коммунальные платежи;

Об — отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Примеры компаний с вакансиями управляющего недвижимостью

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

Более 20 лет мы выступаем от лица Собственников объектов коммерческой недвижимости в Москве и регионах, отвечая за повышение доходности, продвижение и качественную эксплуатацию

Позвонить нам

+7 (495) 151-90-00

Офисные центры

Торговые центры

Жилая недвижимость

Офисные центры

Складская недвижимость

Пройдите опрос и получите персональное предложение по повышению доходности вашего актива

Вопрос

1

Мы управляем недвижимостью во всех сегментах

Управление арендными отношениями

Юридическое и финансовое обслуживание

Эксплуатация

Маркетинг

Будем полезны на любой стадии реализации вашего проекта

Подбор земельного участка

Юридический и технический аудит земельного участка

Юридическое сопровождение cделки

Привлечение финансирования

Создание концепции и подготовка бизнес-плана

Управление строительством

Заполнение объекта арендаторами

Ввод в эксплуатацию и организацию торжественного открытия

Коммерческое управление и эксплуатация

Оцените эффективность ваших активов

Получите бесплатный экспресс-анализ объекта

• Анализ текущих доходов

• Анализ текущих расходов на эксплуатацию

• Рекомендации по оптимизации

Торговая

Офисная

Складская

2,5% арендного дохода
на маркетинг с нами даёт + 14% к арендному доходу

*

49 000 000 м² портфель управления по всему миру и уникальная экспертиза от самого высокого небоскрёба до самого дорогого жилого комплекса

* — подтвержденный кейс в портфеле управления

Преимущества работы c KNIGHT FRANK

Повышение капитализации

Привлечение всемирно известного брэнда Knight Frank способствует повышению капитализации и имиджа проекта.

Глубинная экспертиза

Управление арендными отношениями осуществляется с использованием программного обеспечения от ведущего мирового разработчика. Учёт арендных условий, своевременные уведомления и глубокая аналитика позволяют осуществлять проактивную арендную политику.

Современное ПО

Для управления эксплуатацией объекта в Knight Frank PM используется программное обеспечение Loy & Hutz. Хранение всей технической документации по объекту будет
систематизировано в электронном хранилище. Все регламентные и разовые работы планируются и фиксируются системой с выдачей регулярных отчётов для Собственника.

Комфортное управление активами

Для оперативного взаимодействия с арендаторами проекта Knight Frank PM использует электронный Help Desk, что обеспечивает удобство, комфорт и простоту обращений арендаторов в управляющую компанию с любого мобильного устройства.

Контроль качества

Персонал компании проходит регулярные стажировки на действующих объектах. Мы постоянно совершенствуем стандарты качества услуг и контроля их исполнения.

Открытость экспертов

Мы всегда готовы предоставить Собственнику консультацию по всем сегментам недвижимости, включая жилые проекты.

Пройдите тест и получите 5 самых распространенных причин нерационального
расхода бюджета в управлении коммерческой недвижимостью.

Сравниваете ставки с другими объектами?

Да, регулярно

Да, эпизодически

Проводите ли ежегодный тендер на услуги?

Используете аутсорсинг для услуг, которые не востребованы ежедневно?

Да, для FM

Да, для PM

Проводите аудит системы управления и технического аудит объекта?

Да, регулярно

Да, эпизодически

У вас есть арендная и маркетинговая стратегия?

Вопрос
1
/5

Опыт управления активами

Более 56 проектов в различных направлениях

ТРЦ ЯркоМолл

Иркутск, 2019 — н. в.

Логистический парк Дмитровский

Московская область, 2019 — н.в.

ТРК PLAZMA

Мурманск, 2020 — н.в.

ТРК Модный Квартал

Иркутск, 2012 — н.в.

Логистический центр Клин Логистик

Клин, 2020 — н.в.

ТРЦ Калужский

Москва, 2005 — 2011

ТРЦ Сургут Сити Молл

Сургут, 2011 — 2013

ТЦ Волна

Мурманск, 2021 — н.в.

ТЦ Глобал Сити

Москва, 2001 — 2021

ТРЦ Фестиваль

Ангарск, 2016 — н.в.

ТЦ Щастье!

Ангарск, 2016 — н.в.

ТЦ Акварель

Пушкино, 2019 — н.в.

ТЦ Мандарин

Сочи, 2011 — 2012

ТРЦ Галерея Краснодар

Краснодар, 2008 — 2009

Универмаг Цветной

Москва, 2009 — 2012

ТРЦ Золотой Вавилон (Отрадное, Ясенево), ТРЦ Гудзон, ТЦ 5 Авеню

Москва, 2017

ТРЦ Forum

Улан-Удэ, 2014 — 2015

ТЦ КухниПарк

Московская область, 2007 — 2012

ТРЦ ЕвроПарк

Москва, 2004

Галерея АСТОР

Ростов-на-Дону, 2006

ТРЦ Красный Кит

Москва, 2006

ТРЦ XL

Москва, 2003

ТРЦ НЕБО (проектируемый)

Москва, 2013

ЖК Noble Row

Москва, 2015 — 2020

ЖК Lion Gate

Москва, 2017 — 2019

ЖК Villa Grace

Москва, 2018

Административные здания

Москва, 2010 — н. в.

БЦ Крунит

Москва, 2018 — 2019

Офисное пространство Форум

Москва, 2017 — 2021

Москва-Сити Башня Федерация

Москва, 2019 — н.в.

Бизнес-центр Nord Star Tower

Москва, 2018 — н.в.

Складской терминал

Московская область, 2013 — 2021

Складской терминал

Москва, 2016 — н.в.

Лахта Центр

Санкт-Петербург, 2018

Knight Frank PM

Управляющая компания 2019 года

Knight Frank PM

Управляющая компания 2018 года

Получите презентацию услуг управления

Дмитрий Атопшев

Управляющий Директор, Knight Frank PM

Мы придерживаемся позиции открытости в финансовых взаимоотношениях и используем передовые технологии управления, обеспечивая рост доходности активов и создавая атмосферу доверия для наших клиентов. Уверены, что практический опыт Knight Frank будет Вам полезен и позволит создать долгосрочное и взаимовыгодное партнерство, отвечающее Вашим стратегическим интересам.

Авторизация

Войти с помощью соцсетей

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с
«Положением об обработке персональных
данных АО «Найт Фрэнк»

Войти с помощью соцсетей

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с
«Положением об обработке персональных
данных АО «Найт Фрэнк»

  Неправильный код

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с
«Положением об обработке персональных
данных АО «Найт Фрэнк»

Управление недвижимостью в Лос-Анджелесе, Stern Property Management

Арендодатели и арендаторы приходят к нам из-за нашей репутации, они остаются из-за нашей работы!

Компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг в Лос-Анджелесе, Калифорния, обслуживающая Западный Лос-Анджелес, Палмс, Калвер-Сити и Западный Голливуд. Stern Property Management — один из ведущих менеджеров по недвижимости в Лос-Анджелесе; мы предлагаем свои услуги владельцам коммерческой и жилой недвижимости в районе Большого Лос-Анджелеса и Южной Калифорнии.

Рекомендуемые свойства

1547 С Хейворт Авеню # 154S,

Лос-Анджелес, Калифорния

2 кровати I 2 ванны

$3795
Посмотреть детали

4454 Колдуотер Каньон Авеню # 203,

Студио Сити, Калифорния 91604

3 кровати I 2 ванны

3 695 долл. США
Посмотреть детали

351 Н Палм Др #203,

Беверли-Хиллз, Калифорния

2 кровати I 2 ванны

$3895
Посмотреть детали

16779 улица Моррисона №2,

Энсино, Калифорния 91436

3 кровати I 4 ванны

5 495 долларов США
Посмотреть детали

367 S Полумесяца Dr # 367,

Беверли-Хиллз, Калифорния

2 кровати I 1,5 ванны

3995 долларов США
Посмотреть детали

4558 Западная 12-я улица,

Лос-Анджелес, Калифорния

1 кровать I 1 ванная

2195 долларов США
Посмотреть детали

Ресурсы арендаторов

Быстрые ссылки для арендаторов

НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

ПОСМОТРЕТЬ НАШИ ВАКАНСИИ

ОПЛАТА

ОНЛАЙН

ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДУ ОНЛАЙН

ЗАПРОС ОБСЛУЖИВАНИЯ

ФОРМА ОБСЛУЖИВАНИЯ

Владельцы собственности

Управление недвижимостью

Stern Property Management — одна из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Лос-Анджелесе. Наша компания по управлению недвижимостью специализируется на квартирах и торговых/коммерческих объектах, расположенных в районе Лос-Анджелеса.

Наша конечная цель — полное удовлетворение арендаторов при одновременном повышении стоимости вашей инвестиционной недвижимости. Stern Management славится исключительным и практичным управлением недвижимостью. Мы стабильно превышаем средний показатель по рынку по заполняемости, привлекая при этом самых качественных арендаторов.

Запрос коммерческого предложения

* Все поля обязательны для заполнения.

ФИО:
Требуется полное имя

Адрес электронной почты:
Требуется адрес электронной почты
Неверный адрес электронной почты!

Номер телефона:
Телефон обязателен
Неверный телефон!

Лучшее время для связи с вами:
Требуется лучшее время для связи с вами

Расскажите нам о вашей собственности:
Расскажите нам о своей собственности обязательно

Количество единиц:
Требуется количество единиц

Комментарии:
Комментарии обязательны

Captcha Google

Компания по управлению недвижимостью Beach Front

ЮЖНАЯ КАЛИФОРНИЯ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Путь к большей свободе, меньшему стрессу и лучшей жизни начинается здесь.

Владельцы недвижимости, запишитесь на консультацию
Что нужно знать о РБС?

Запланируйте 15-минутный звонок

Создайте план управления недвижимостью

Выполняйте план вместе

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ

Многие инвестиционные объекты приносят меньше прибыли, чем могли бы или должны были.

Пришло время оптимизировать вашу собственность и максимизировать прибыль.

Давай поговорим

СПРОСИТЕ СЕБЯ

Ваше текущее управление недвижимостью

Компания работает на вас?

Вы зря тратите время, деньги и усилия
о деталях управления вашей собственностью?

Вы полностью соответствуете
с местными, государственными, контролирующими арендную плату и федеральными законами о справедливом жилье?

Ваша собственность стоит больше, чем она приносит?
Это не должно так работать!

Вы должны управлять
ваш управляющий недвижимостью?

Пришло время для лучшего

План управления имуществом

Как и вы, мы были разочарованы путаницей и пустой тратой времени, связанными с общими стратегиями управления имуществом. Вот почему мы создали
The Beach Front Way

ПРОСТОЙ ТРЕХЭТАПНЫЙ ПРОЦЕСС

Пляжная дорога

The Beach Front Way делает нас умными, эффективными, всеобъемлющими и экономичными. Что еще более важно, это просто и легко для вас и экономит ваше время и деньги.

шаг 1

План

Создание плана управления имуществом

шаг 2

Бортовой

Завершите наш простой процесс адаптации

шаг 3

Выполнить

Мы выполним план вместе.

Выбор компании по управлению недвижимостью для сдачи в аренду или инвестиционной недвижимости – это серьезное решение, которое может решить или разрушить ваше будущее как владельца недвижимости. Будет ли у вас время и ресурсы для роста или вы застрянете в мелочах?

The Beach Front Way позволяет нам помочь вам максимизировать прибыль и свести к минимуму стресс.

Какой для вас была бы лучшая жизнь?

Сделайте первый шаг к большей свободе, меньшему стрессу и, возможно, шезлонгу на песке.

Давай поговорим

СЛОВО НА ПЛЯЖЕ…

Наши клиенты говорят, что это лучше всего

Жизнь с Beach Front выглядит довольно радужно для наших клиентов, которые позволяют нам делать тяжелую часть, пока они занимаются большими и лучшими вещами.

Beach Front управляет моей собственностью уже более 6 лет, и я очень счастлив. Я унаследовал свойства и ничего не знал об управлении ими (и определенно не было времени!).

Получить услуги Beach Front было легко, и все там настолько хорошо осведомлены (и так терпеливы, отвечая на мой миллион вопросов!), что с самого начала я чувствовал себя очень комфортно. Моя недвижимость в надежных руках!

Я владею несколькими объектами инвестиционной недвижимости в Южной Калифорнии и ценю то, насколько хорошо Beach Front управляет всем от А до Я. Тот факт, что я могу быть таким невнимательным в повседневной жизни, позволяет мне сосредоточить свою энергию и время на более важных вещах, как управлять моей компанией и проводить время с моими детьми.

Я инвестирую во множество отраслей, поэтому возможность наблюдать за тем, как моя рентабельность инвестиций увеличивается с каждым годом, очень важна.

Перво-наперво: внедрили RUBS. Что меняет правила игры. Во-вторых, они всегда доступны для звонка. Нетипично для управляющей компании.

Поверьте мне, я работал со многими. И, наконец, они сами управляют всем, начиная от обслуживания и ремонта и заканчивая перепозиционированием и сдачей квартир в аренду. Мои усилия минимальны, и за это я должен поблагодарить Beach Front.

Beach Front сделал переход от моей бывшей управляющей компании очень гладким. У меня есть три многоквартирных дома в Лонг-Бич, которые плохо управлялись, и никто не общался с жильцами… поэтому они звонили мне без перерыва.

Когда я, наконец, внес изменения, Beach Front быстро вступил во владение, и все мои головные боли ушли. Единственное, о чем я жалею, так это о том, что не переключился раньше.

Оптимизация вашей собственности с помощью управления строительством и репозиционирования

Когда вы в последний раз отступали и смотрели на сдаваемое в аренду имущество? Как обстоят дела с апелляцией? Являются ли единицы светлыми, яркими и уютными? Если вы изо всех сил пытаетесь заполнить вакансии, возможно, пришло время для обновления.

Но у вас нет ни времени, ни кучи денег, которые вы хотели бы вложить в такой большой проект.

Мы поняли!

Строительство может занять много времени и средств. Но оно того может стоить! Вот почему часть нашего первоначального разговора будет включать в себя ваши цели и проблемы с недвижимостью. Затем, когда мы создадим план управления недвижимостью, мы оценим потенциальные преимущества мелкомасштабных и крупномасштабных ремонтных работ и покажем вам, как их можно выполнить с минимальными затратами.

Но кто будет заниматься собственно ремонтом? Мы тоже это сделаем!

Хорошо, мы будем работать вместе, но мы сделаем самую сложную часть. Наша цель — сделать все максимально простым для вас. Благодаря хорошо обученным и опытным внутренним командам по техническому обслуживанию и доступу к сторонним поставщикам и подрядчикам по всей Южной Калифорнии ваш проект будет в руках экспертов.

Кроме того, вы всегда будете знать, как идут дела, потому что мы верим в упреждающую коммуникацию и прозрачность.

Давай поговорим

ПРОСТОЙ УЧЕТ

Смотрите, как растет ваша прибыль

Финансовая прозрачность

Если вы владеете арендуемой недвижимостью или многоквартирным домом и работаете с управляющим недвижимостью, вы сможете быстро и легко увидеть, в каком состоянии находятся финансы. Но это не всегда так. Если ваш управляющий недвижимостью не предоставляет вам регулярные и подробные отчеты по бухгалтерскому учету, вы можете потерять больше прибыли, чем думаете.

Бюджетирование

Конкретный бюджет для вашей собственности может помочь вам извлечь выгоду из денежного потока и в конечном итоге увеличить прибыль. Мы проанализируем все финансовые показатели недвижимости и создадим бюджет, который лучше всего подходит для ваших целей. Наша команда бухгалтеров предоставит вам ежемесячные финансовые отчеты, текущую арендную плату, баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, счета-фактуры и квитанции.

Планирование и налоги

Когда дело доходит до ежегодного планирования и налогов, у вас также будет все необходимое. Вы получите годовой бюджет и бухгалтерские отчеты на конец года для налоговой подготовки. И если у вас есть вопросы или вам что-то нужно, мы здесь, чтобы помочь убедиться, что ваша инвестиционная недвижимость находится в зелени, а вы на пляже… отдыхаете, пока мы делаем сложную часть.

новости и обновления

Управление недвижимостью

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.

Тенденции в офисных зданиях

5 Тенденции, влияющие на дизайн офисных помещений ( Hartford Business , 1 ноября 2021 г.)

Тенденции для размышлений:

• гибридные расписания
• «Повторно-коммерческие» конструкции
• биофильный дизайн
• безопасность
• безопасность
• чистота
• более высокие панели рабочих станций

Эволюция, экономика и коммерческая недвижимость: как спрос и предложение привели к адаптации офиса ( Forbes , 25 мая 2021 г.) конкуренция, изменчивость и видообразование.

Аренда

Понимание различных типов коммерческой аренды ( fitsmallbusiness , 27 июля 2021 г.)

Аренда с полным спектром услуг

• Наиболее распространенный тип коммерческой аренды офисных зданий
• Арендодатель несет ответственность за оплату расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на имущество и страхование, ремонт и техническое обслуживание, а также коммунальные услуги и услуги по уборке

Чистая аренда

• Единая чистая аренда: Арендатор платит арендную плату плюс пропорциональную долю налога на имущество здания.
• Двойная чистая аренда: арендатор оплачивает часть страховки имущества в дополнение к арендной плате и налогам на имущество.
• Тройная чистая аренда: Арендатор платит пропорциональную долю налогов на имущество, страхование имущества и CAMS. Тройная чистая аренда является наиболее удобной для арендодателя и наиболее распространена в ресторанах и торговых точках.

Модифицированная валовая аренда

• Комбинация аренды с полным спектром услуг и чистой аренды. Арендатор может оплачивать свою часть налогов на имущество, страхование имущества и CAMS, но он платит их единовременно вместе с арендной платой

Восемь вещей, на которые следует обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости ( Forbes , 23 апреля 2019 г.)

1. Скрытые платежи
2. Гарантированные улучшения арендатора
3. Отсутствие четко определенных целей
4. Техническое обслуживание и ремонт
5. Кредитная и финансовая история арендатора
6. Условия по умолчанию/нарушение и лечение/восстановление
7. Проходные элементы
8. Дополнительные условия

Охрана и безопасность

Полное руководство по управлению недвижимостью по безопасности арендаторов ( Valentis , 15 апреля 2021 г. )

«Каждый владелец недвижимости несет ответственность за благополучие людей, проживающих на его территории. Имея необходимые средства защиты, вы можете снять с себя ответственность, защитить свое имущество и обеспечить безопасность своих арендаторов, а также любых посетителей. Создание комплексного плана обеспечения безопасности дает так много преимуществ и абсолютно никаких рисков, связанных с этим подходом. Для безопасности вашей собственности, а также ваших жителей, найдите время, чтобы создать план, который работает для вас. Если вы сомневаетесь, хорошая команда безопасности может помочь вам найти решения, необходимые для обеспечения безопасности каждого».

Стратегии решения проблем для управляющих недвижимостью ( Журнал REALTOR® , 12 мая 2020 г.)

По мере того, как компании начинают медленно открывать свои двери для сотрудников и общественности, управляющие недвижимостью могут помочь еще одним способом — посредством технического обслуживания и обновлений, которые смягчают риск, сказал Эшлиман. По ее словам, некоторые владельцы зданий рассматривают возможность установки бесконтактных входов, считывателей карт на лифтах или дверях, а также расширения услуг по уборке. «Когда вы общаетесь со своими зданиями и арендаторами, расскажите им, что вы делаете по-другому, чтобы свести к минимуму риски как для них, так и для здания», — сказал Эшлиман.

Техническое обслуживание

Использование управления недвижимостью для увеличения продажной стоимости коммерческой недвижимости ( Forbes , 12 ноября 2021 г.)

«Отличная компания по управлению недвижимостью внесет коррективы и модернизирует вашу коммерческую недвижимость, чтобы предотвратить ее повреждение. с годами не только сохраняя свою стоимость, но и повышая ее».

4 Основные передовые методы управления коммерческой недвижимостью ( BuildingsIOT , 11 ноября 2021 г.) повлиять на вашу прибыль. И все чаще две стороны бизнеса связаны. Сегодня лучшие практики управления коммерческой недвижимостью рекомендуют использовать передовые технологические стеки с аналитикой, чтобы улучшить качество обслуживания жильцов, одновременно оптимизируя энергоэффективность и производительность здания».

Полезные веб-сайты

Международная ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA)

Основной источник информации о строительстве офисных зданий, аренде, эксплуатационных расходах зданий, моделях энергопотребления, местных и национальных строительных нормах, законодательстве, статистике занятости и технологических разработках.

Commercial Property Executive

Уделяя особое внимание профилям руководителей и отраслевым и экономическим данным, Commercial Property Executive также включает отчеты, охватывающие финансы, устойчивость, технологии, управление недвижимостью, образование, а также правовые и нормативные вопросы.

IREM: Институт управления недвижимостью

Единственная профессиональная ассоциация по управлению недвижимостью, обслуживающая как многоквартирные дома, так и коммерческую недвижимость. IREM — международная организация, выступающая в роли адвоката по вопросам, затрагивающим отрасль управления недвижимостью. IREM предлагает статус сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM) и сертификацию аккредитованного коммерческого менеджера (ACoM)

SIOR: Society of Industrial and Office Realtors®

Ведущая профессиональная ассоциация коммерческой и промышленной недвижимости, насчитывающая более 3200 членов в 20 странах. SIOR представляет сегодня самых знающих, опытных и успешных специалистов по брокерским операциям с коммерческой недвижимостью. SIOR предлагает обозначение SIOR

Электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам NAR доступны следующие электронные и аудиокниги:

Азбука управления недвижимостью (электронная книга)

Руководство по управлению недвижимостью электронная книга)

Инвестирование в коммерческую недвижимость (электронная книга)

Полное руководство по финансированию инвестиционной недвижимости: как анализировать односемейные, многоквартирные или коммерческие объекты (электронная книга)

Полное руководство идиота по достижению успеха в качестве управляющего недвижимостью (электронная книга)

Экономика рынков коммерческой недвижимости (электронная книга)

Happy About Apartment Management (электронная книга)

5

5 Комплект (электронная книга)

Юридический комплект арендодателя для чайников (электронная книга)

Возможности карьерного роста в сфере управления недвижимостью (электронная книга)

Принципы управления недвижимостью (электронная книга)

Набор для управления недвижимостью для чайников (электронная книга)

Книги, видео, отчеты об исследованиях и т.

 д.

В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR. Предметы будут отправлены вам по почте или предоставлены для получения в здании REALTOR® Building в Чикаго.

Сборник ответов по управлению коммерческой недвижимостью (Нью-Йорк: Vendome Group, 2008 г.) HD 1394 C73

Управление коммерческой недвижимостью и ее сдача в аренду (Нью-Йорк: John Wiley & Sons, 2007 г.) HD 1394 AL2ma

Управление торговыми центрами и лизинг (Чикаго: Институт управления недвижимостью, 2005 г.) HF 5429 In7sc

Безопасность для управляющих недвижимостью ( Чикаго: Институт управления недвижимостью, 2005 г.) HD 1394 In7o

Глоссарий терминов управления недвижимостью (Чикаго: Институт управления недвижимостью, 2003 г.) HD 1365 In7g

Управление офисными зданиями (Чикаго: Институт управления недвижимостью, 2002 г.) HD 1394 I2

Решение по удержанию арендаторов: революционный подход к управлению коммерческой недвижимостью (Чикаго: Институт управления недвижимостью, 1995 г.