Условия банка по ипотеке: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Государственный банк Кембриджа – Условия ипотеки

Терминология ипотеки

Ниже приводится список терминов и определений, которые помогут вам ориентироваться в процессе ипотечного кредитования.

Реферат о титуле
Письменная история владения определенным земельным участком. Резюме права собственности охватывает период от первоначального источника права собственности до настоящего времени и обобщает все последующие документы, которые были зарегистрированы в отношении этой земли.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
При ипотеке с регулируемой ставкой (обычно называемой ARM) процентная ставка меняется с течением времени в соответствии с условиями, заранее указанными кредитором. Начальная процентная ставка обычно ниже, чем при ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Это означает, что сумма ежемесячного погашения также будет ниже. В заранее определенное время процентная ставка будет скорректирована либо вверх, либо вниз. Следовательно, сумма ежемесячного платежа также будет увеличиваться или уменьшаться. Несмотря на то, что процентная ставка может быть изменена, большинство ипотечных программ с регулируемой ставкой предлагают защиту «потолка ставки», который ограничивает сумму, на которую ставка может увеличиваться каждый год и в течение срока действия кредита.

Дата корректировки
Дата изменения процентной ставки на ARM.

Период корректировки
Количество времени между датами корректировки ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой.

Амортизация
Платежи по кредиту состоят из части, которая будет использоваться для выплаты нарастающих процентов по кредиту, а оставшаяся часть применяется к основной сумме долга. Со временем процентная часть уменьшается по мере уменьшения остатка ссуды, а сумма, применяемая к основной сумме, увеличивается, так что ссуда погашается (амортизируется) в указанное время.

Срок амортизации
Количество времени, необходимое для погашения ипотечного кредита. Срок амортизации выражается в месяцах. Например, для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой срок амортизации составляет 360 месяцев (30 лет X 12 месяцев).

График амортизации
Таблица, в которой показано, какая часть каждого платежа будет направлена ​​на погашение основного долга, а какая — на проценты в течение срока действия кредита. Он также показывает постепенное уменьшение остатка кредита, пока он не достигнет нуля.

Годовая процентная ставка (годовая)
Это не процентная ставка по вашему кредиту. Годовая процентная ставка — это ставка, отражающая общую стоимость ипотечного кредита, выраженную в виде годовой процентной ставки. APR отражает такие факторы, как процентная ставка по ипотечному кредиту, срок кредита и другие применимые расходы на финансирование, такие как баллы, сборы и определенные расходы на закрытие.

Заявление
Форма, используемая для подачи заявки на получение ипотечного кредита, содержащая информацию о доходах, сбережениях, активах, долгах и т. д. заемщика.

Оценка
Письменное обоснование цены, уплаченной за недвижимость, в основном основанное на анализе сопоставимых продаж аналогичных домов поблизости.

Актив
Ценные предметы, принадлежащие физическому лицу. Активы, которые могут быть конвертированы в денежные средства, считаются «ликвидными активами». Это банковские счета, акции, облигации, взаимные фонды и так далее. Прочие активы включают недвижимость, личное имущество и долги других лиц перед физическим лицом.

Воздушная ипотека
Воздушная ипотека — это ипотека, которая амортизируется в течение всего периода погашения ссуды, но в конце определенного периода наступает срок погашения остатка ипотеки. Таким образом, необходимо произвести платеж на воздушном шаре. Например, с 7-летним воздушным шаром вы будете вносить ежемесячные платежи в течение семи лет, которые были рассчитаны на основе 30-летнего платежа по ипотеке. По истечении 7 лет оставшаяся часть основного долга подлежит оплате в полном объеме.

Воздушный платеж
Окончательный единовременный платеж, подлежащий выплате при прекращении действия ипотечного кредита.

Заемщик
Лицо, подающее заявку на получение ипотечного кредита, и лицо, которое будет нести ответственность за погашение кредита.

Промежуточный заем
Больше не используется, промежуточный заем получают те, кто еще не продал свою предыдущую собственность, но должен завершить покупку недвижимости. Ссуда ​​моста становится источником их средств для их первоначального взноса. Одна из причин их неиспользования заключается в том, что теперь кредиторы могут предоставлять кредиты на более высокую стоимость. Кроме того, продавцы часто предпочитают принимать предложения от покупателей, которые уже продали свою недвижимость.

Ипотека на выкуп
Временный выкуп – это ипотека, при которой любая сторона вносит первоначальный единовременный платеж для уменьшения ежемесячных платежей заемщика в течение первых нескольких лет ипотеки. Постоянный выкуп снижает процентную ставку в течение всего срока действия ипотеки.

Крышка
Регулируемая ставка Ипотечные кредиты имеют колеблющиеся процентные ставки, но эти колебания обычно ограничены определенной суммой.

Наличные
Валюта, чеки и другие оборотные инструменты, приемлемые для прямого депозита в банке.

Рефинансирование с обналичиванием
Когда заемщик рефинансирует свою ипотеку на сумму, превышающую текущий остаток кредита, с намерением получить деньги для использования.

Частота изменений
Частота (в месяцах) платежей и/или изменений процентной ставки по ипотеке с плавающей процентной ставкой.

Закрытие
Встреча, на которой продажа недвижимости завершается, когда покупатель и продавец подписывают документы, необходимые для передачи права собственности на недвижимость. В это время подписываются ипотечные документы и оплачиваются расходы на закрытие. Также называется «поселением».

Затраты на закрытие
Деньги, уплаченные заемщиком в связи с закрытием ипотечного кредита. Как правило, это включает в себя комиссию за создание, дисконтные баллы, оценку, кредитный отчет, страхование титула, гонорары адвокатов, опрос и предварительно оплаченные пункты, такие как налоговые и страховые платежи условного депонирования. Также называется «поселением».

Заключительный отчет
Список с полной разбивкой расходов, связанных со сделкой с недвижимостью, подготовленный агентом кредитора при заключении сделки. Также упоминается как HUD1.

Созаемщик
Если более одного лица будут нести ответственность за погашение кредита, второе лицо, указанное в заявлении, является Созаемщиком. Если будет более одного заемщика, любой из них может быть указан в качестве заемщика и/или созаемщика, но имя заемщика должно быть указано в документе на приобретаемое имущество.

Обязательство (заем)
Обязывающее обязательство кредитора перед заемщиком предоставить заем, обычно по установленной процентной ставке в течение определенного периода времени для определенной цели, при условии соблюдения заемщиком установленных условия.

Письмо-обязательство
Официальное предложение кредитора с указанием условий, на которых он соглашается предоставить деньги покупателю жилья. Также известен как «обязательство по кредиту».

Сопоставимые объекты
Сопоставимые объекты — это свойства, сходные с рассматриваемым; они достаточно похожи по размеру, расположению и удобствам и были недавно проданы. Сопоставимые объекты помогают оценщику определить приблизительную справедливую рыночную стоимость объекта недвижимости. Также упоминается как «Comps».

Кредит на строительство
Краткосрочный промежуточный кредит для финансирования стоимости строительства. Кредитор производит платежи непосредственно застройщику через определенные промежутки времени по мере строительства дома. После того, как дом завершен, промежуточный кредит преобразуется в ипотечный кредит.

Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое должно быть выполнено, прежде чем контракт станет юридически обязывающим. Например, покупатели жилья часто включают условие на случай непредвиденных обстоятельств, в котором указывается, что договор не имеет обязательной силы до тех пор, пока покупатель не получит удовлетворительный отчет об осмотре дома от квалифицированного домашнего инспектора.

Обычная ипотека
Ипотека, не застрахованная и не гарантированная федеральным правительством.

Конвертируемый ARM
Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, который может быть преобразован в ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой при определенных условиях.

Кредитная история
Отчет об открытых и полностью погашенных долгах физического лица. Кредитная история помогает кредитору определить, есть ли у потенциального заемщика история своевременного погашения долгов.

Кредитный отчет
Отчет о кредитной истории физического лица, подготовленный кредитным бюро и используемый кредитором для определения кредитоспособности заявителя.

Кредитный репозиторий
Организация, которая собирает, регистрирует, обновляет и хранит финансовую и общедоступную информацию о платежных записях лиц, которые рассматриваются для получения кредита.

Долг
Сумма, причитающаяся другому. Также называется ответственностью.

Отношение долга к доходу
Отношение ежемесячных обязательств заемщика по выплате долгосрочных долгов к валовому ежемесячному доходу, выраженное в процентах. Также называется нижним коэффициентом или конечным коэффициентом.

Акт
Юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Дефолт
Несвоевременная оплата в размере, указанном в условиях обязательства или векселя.

Депозит
Сумма денег, предназначенная для продажи недвижимости. Также известен как «задаток».

Дисконтный балл
Балл, выплачиваемый кредитору за постоянную покупку на более низкую или более низкую процентную ставку. Обычно это процент от суммы кредита.

Первоначальный взнос
Деньги, выплачиваемые для покрытия разницы между ценой покупки и суммой ипотеки.

Закон о равных возможностях кредита (ECOA)
Федеральный закон, который требует, чтобы кредиторы и другие кредиторы предоставляли кредит в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода. из программ государственной помощи.

Капитал
Финансовый интерес домовладельца в собственности. Собственный капитал – это разница между справедливой рыночной стоимостью имущества и суммой долга по его ипотеке.

Условное депонирование
Предмет ценности, деньги или документы, переданные на хранение третьему лицу для доставки при выполнении условия. Например, депонирование заемщиком кредитору средств для уплаты налогов и страховых взносов при наступлении срока их уплаты или депонирование денежных средств или документов у поверенного или агента по условному депонированию, которые должны быть выплачены после закрытия сделки по продаже недвижимости.

Счет условного депонирования
Счет третьей стороны для хранения денежных средств, таких как задаток покупателя или налогов и страховых платежей владельца, до оплаты расходов.

Анализ условного депонирования
Периодическая проверка счетов условного депонирования для определения того, будут ли текущие ежемесячные депозиты обеспечивать достаточно средств для уплаты налогов, страховки и других счетов в срок.

Платеж условного депонирования
Часть ежемесячного платежа залогодателя, удерживаемая сервисером для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения. В некоторых штатах известен как «конфискация» или «заповедник».

Недвижимость
Доля физического лица в недвижимом имуществе. Общая сумма всего недвижимого имущества и личного имущества, принадлежащего физическому лицу на момент смерти.

Проверка права собственности
Проверка права собственности на основании общедоступных записей или выдержки из права собственности.

Закон о честной кредитной отчетности (FCRA)
Этот закон требует, чтобы агентства, предоставляющие информацию о потребителях, проявляли честность, конфиденциальность и точность при подготовке и раскрытии кредитной информации.

Справедливая рыночная стоимость
Цена, по которой имущество передается между заинтересованным покупателем и желающим продавцом, каждый из которых в достаточной степени осведомлен обо всех соответствующих фактах и ​​ни к кому не принуждают покупать или продавать.

Fannie Mae (FNMA)
Крупнейший в стране ипотечный инвестор, созданный в 1968 г. поправкой к Разделу III Национального закона о жилищном строительстве (12 USC 1716 и последующие). назначается президентом США, поддерживает вторичный рынок ипотечных кредитов на жилую недвижимость с помощью программ покупки ипотечных кредитов и секьюритизации.

Ссуда ​​FHA
Ссуда, предоставленная утвержденным кредитором и застрахованная Федеральной жилищной администрацией. Хотя существуют ограничения на размер кредитов FHA, они предназначены для финансирования домов по умеренной цене.

Первая ипотека
Ипотека, которая является основным залогом имущества.

Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (FRM)
Ипотечный кредит, процентная ставка по которому не меняется в течение всего срока кредита.

Freddie Mac (Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования)
Создан Конгрессом в Разделе III Закона о чрезвычайном жилищном финансировании 1970 г. (12 USC 1451 и последующие). Эта корпорация, принадлежащая акционерам, часть совета директоров которой назначается президентом Соединенных Штатов, поддерживает вторичный рынок ипотечных кредитов на жилую и многоквартирную недвижимость с помощью программ покупки ипотечных кредитов и секьюритизации.

Добросовестная смета
Документ, в котором заемщикам сообщается приблизительная стоимость, которую они будут платить при расчете или до него, исходя из общепринятой практики в данной местности.

Валовой месячный доход
Общий месячный доход до вычета налогов и других вычетов.

Основные затраты
Затраты на приобретение земли и строительство.

Страхование от опасностей
Страховое покрытие, обеспечивающее компенсацию застрахованному в случае утраты или повреждения имущества.

Кредитная линия под залог собственного капитала
Форма возобновляемого кредита, в котором залогом выступает ваш дом.

Кредит под залог дома
Второй ипотечный кредит на основе доли в доме залогодателя. Имущество является обеспечением кредита, который можно использовать для любых целей.

Закон о раскрытии информации об ипотеке (HMDA)
Федеральное законодательство, требующее от определенных типов кредиторов собирать и раскрывать данные о том, где выдаются их ипотечные кредиты и кредиты на ремонт жилья.

Сборы ассоциации домовладельцев
Сборы, взимаемые кондоминиумом или ассоциацией домовладельцев за обслуживание мест общего пользования.

Страхование домовладельца
Страхование домовладельца для защиты жилья от пожара и других опасностей.

Страховой полис домовладельца
Страховой полис, сочетающий страхование ответственности и страхование от рисков, покрывающий не менее оценочной стоимости дома и имущества.

Коэффициент расходов на жилье
Соотношение между обязательствами заемщика по ежемесячным платежам за жилье (PITI — основная сумма, проценты, налоги и страхование) и валовым ежемесячным доходом, выраженным в процентах. Это соотношение иногда называют максимальным соотношением или передним соотношением.

HUD-1 Унифицированный расчетный отчет
Стандартная форма, используемая для раскрытия затрат при закрытии сделки. Все сборы, взимаемые при сделке, включая комиссию ипотечного брокера, должны раскрываться отдельно.

Доход
Источники дохода, такие как заработная плата, бонусы, проценты, доход от инвестиций и т. д. 

Индекс
Опубликованная процентная ставка, к которой привязана процентная ставка по ипотечному кредиту с плавающей процентной ставкой. Некоторые часто используемые индексы включают 1-летний казначейский вексель, 6-месячный LIBOR и стоимость фондов 11-го округа (COFI). Вернуться к началу

Проценты
Вознаграждение в виде денег, уплаченных за пользование деньгами. Также право, доля или право собственности.

Процентная ставка
Комиссия, уплачиваемая кредитору за ссуду.

Совместная аренда
Нераздельная доля в собственности, принадлежащая двум или более совместным арендаторам. В случае смерти совладельца интерес переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к наследникам умершего.

Просроченная оплата
Штраф, который заемщик должен заплатить, если платеж производится после установленного срока.

Залоговое право
Право требования или наложение ареста на имущество в качестве обеспечения платежа по обязательству.

Пожизненный лимит
Предоставление ипотечного кредита с регулируемой ставкой (ARM), который ограничивает максимальную ставку, которая может возникнуть в течение срока действия кредита.

Сумма займа
Сумма денег, которую покупатель жилья займет у кредитора для покупки дома.

Отношение кредита к стоимости (LTV)
Отношение суммы ипотечного кредита к оценочной стоимости дома или продажной цене, в зависимости от того, что меньше.

Блокировка
Процесс, посредством которого кредитор обязуется предоставить ссуду по определенной ставке до тех пор, пока ипотечная сделка закрывается в течение определенного периода времени. Документ, определяющий условия привязки, называется «обязательство по ставке» или «соглашение о привязке».

Маржа
Установленный процент, который кредитор добавляет к индексной ставке для определения процентной ставки ARM.

Срок погашения
Дата истечения срока действия договора; расторжение векселя.

Ежемесячный платеж
Ежемесячный платеж в счет основного долга и процентов, взимаемых ипотечными кредиторами. Может также включать пункты условного депонирования для уплаты налогов или страховки и, таким образом, называется жилищным платежом.

Ипотека
Залог имущества, обычно недвижимого имущества, в качестве обеспечения долга. Кроме того, документ, подтверждающий залог.

Страхование ипотечного кредита (MI)
Страхование, защищающее ипотечных кредиторов от убытков в случае невыполнения обязательств заемщиком. Это позволяет кредиторам выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом. Федеральное правительство предлагает MI через HUD/FHA; частные лица предлагают МИ для обычных кредитов.

Ипотечный вексель
Письменное обещание выплатить денежную сумму по установленной процентной ставке в течение определенного срока. Закладная обеспечена ипотекой.

Залогодержатель
Лицо или компания (кредитор), получающие ипотечный кредит в качестве залога для погашения кредита.

Залогодатель
Заемщик по ипотечной сделке, который отдает имущество в залог в качестве обеспечения сделки.

Примечание
Общий термин для любого вида бумаги или документа, подписанного заемщиком, который представляет собой признание долга и, как следствие, обещание оплатить. Когда вексель обеспечен ипотекой, он называется ипотечным векселем, а залогодержатель именуется получателем платежа.

Бессрочная ипотека
Ипотека с условием, что непогашенная сумма кредита может быть увеличена по взаимному согласию кредитора и заемщика.

Плата за выдачу кредита
Комиссия кредитора, взимаемая с заемщика за подготовку документов, проверку кредитоспособности, проверку и иногда оценку имущества. Обычно указывается в процентах от номинальной стоимости кредита.

P&I
Аббревиатура от «основная сумма и проценты». Полный ежемесячный платеж, связанный с кредитом, см. в PITI.

Предел платежа
Ограничение на увеличение или уменьшение суммы платежа по ипотечному кредиту с регулируемой процентной ставкой.

Усовершенствование правового титула
Устранение претензий в отношении правового титула.

Постоянное финансирование
Ипотечный кредит, обычно покрывающий расходы на разработку, промежуточные кредиты, строительные кредиты, расходы на финансирование, маркетинговые, административные, юридические и другие расходы. Этот кредит отличается от кредита на строительство тем, что финансирование осуществляется после того, как проект построен и открыт для заселения. Это долгосрочное обязательство, как правило, на срок от 10 лет и более.

PITI
Аббревиатура от «Основная сумма», «Проценты», «Налоги» и «Страхование» — компоненты общего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Point
Сумма, равная одному проценту от основной суммы ипотеки. Кредитные дисконтные баллы представляют собой единовременную комиссию, начисляемую кредитором при заключении сделки с целью повышения доходности ипотечного кредита до уровня конкурентоспособности по сравнению с другими видами инвестиций.

Досрочное погашение
Выплата всего или части ипотечного долга до наступления срока его погашения.

Штраф за досрочное погашение
Комиссия, взимаемая с заемщика, погашающего кредит досрочно.

Предварительная квалификация
Оценка финансового состояния потенциального заемщика для определения размера и типа доступной ему ипотеки.

Основная сумма
Первоначальный остаток ссуды, за исключением процентов. Кроме того, остаток кредита, за исключением процентов.

Частное ипотечное страхование (PMI)
Страхование, выписанное частной компанией, защищающее ипотечного кредитора от финансовых потерь в результате дефолта по ипотечному кредиту.

Договор купли-продажи
Соглашение между покупателем и продавцом недвижимого имущества, устанавливающее цену и условия продажи. Также известен как договор купли-продажи.

Цена покупки
Цена, которую покупатель жилья платит за покупку дома.

Квалификация
Процесс, определяющий, может ли заявитель получить одобрение на получение ипотечного кредита.

Документ об отказе от прав собственности
Документ об отказе от всех прав, прав собственности или требований, которые владелец имеет в собственности. Акт об отказе от претензий не подразумевает никаких гарантий.

Предельная ставка
Ограничение того, насколько может измениться процентная ставка либо в каждый период корректировки, либо в течение срока действия кредита.

Блокировка ставки
Процесс, посредством которого кредитор обязуется предоставить ссуду по определенной ставке до тех пор, пока ипотечная сделка закрывается в течение определенного периода времени. Документ, определяющий условия привязки, называется обязательством по ставке или соглашением о привязке.

Необработанная земля
Земля в ее естественном состоянии, без физических улучшений, таких как планировка, канализация или сооружения.

Рефинансирование
Погашение долга за счет средств нового кредита с использованием того же имущества в качестве обеспечения.

Расторжение
Отмена сделки или договора по закону или по взаимному согласию.

Удовлетворение ипотечного кредита
Зарегистрированный документ, который кредитор предоставляет для подтверждения полной оплаты ипотечного долга.

Покупка второго дома
Недвижимость, приобретаемая владельцем для проживания, но не являющаяся основным местом жительства. Обычно рекреационные свойства.

Вторая ипотека
Ипотека, права которой подчинены первой ипотеке. Также называется «вторым доверием».

Залоговый интерес
Доля кредитора в ценной бумаге, обеспечивающей инвестиции.

Предмет ипотеки
Ипотечная оговорка, согласно которой право собственности на заложенное имущество передается без принятия на себя личной ответственности за ипотечный долг.

Налоговое удержание
Иск против имущества в отношении неуплаченных налогов.

Срок
Период времени между датой начала действия и датой прекращения действия векселя, закладной, юридического документа или другого договора.

Название
Письменное свидетельство права собственности на имущество.

Полис титульного страхования
Договор, по которому страховщик обязуется выплатить застрахованному определенную сумму за любые убытки, вызванные недостатками правового титула на недвижимое имущество, в которых застрахованный имеет интерес в качестве покупателя, залогодержателя или иным образом.

Поиск правового титула
Изучение государственных документов, законов и судебных решений, чтобы убедиться, что никто, кроме продавца, не имеет законных прав на недвижимость, а также раскрыть прошлые и текущие факты, касающиеся владения рассматриваемой недвижимостью.

Общий ежемесячный платеж
Общий ежемесячный платеж по ипотеке включает основную сумму, проценты, налоги и страховку.

Закон о праве на кредитование
Федеральный закон, который требует раскрытия правды в заявлении о кредитовании для потребительских кредитов. Это заявление будет включать раскрытие годовой процентной ставки или APR, а также других аспектов ипотечной программы. Закон также требует права периода расторжения, который следует за закрытием рефинансирования.

Андеррайтинг
Анализ риска, связанного с выдачей ипотечного кредита, чтобы определить, приемлем ли риск для кредитора. Андеррайтинг включает в себя оценку имущества, как указано в отчете об оценке, а также способности и готовности заемщика погасить кредит.

URLA
Единая заявка на жилищный кредит.

Отказ от права удержания
Письменное свидетельство от подрядчика или поставщика об отказе от права удержания для принудительного взыскания долга в отношении имущества.

Объяснение условий ипотечного кредита — Coast2Coast Lending

От первоначальной заявки до окончательного финансирования заявка на получение кредита проходит несколько этапов. Некоторые этапы кажутся несколько безобидными, в то время как другие, безусловно, более важны. Эти этапы выполняются по порядку для каждой заявки на получение кредита. Первоначально кредит подается онлайн или лично. Сначала файл просматривается кредитным процессором или кредитным специалистом. Если какая-либо информация отсутствует и необходима, с заявителем свяжутся. Затем кредитный файл документируется сначала отдельным заявителем, а затем кредитором.

Когда кредит предоставлен и в него включено достаточно информации, заявка будет проходить через автоматизированную систему андеррайтинга, или AUS. Цифровая заявка будет рассмотрена, и через несколько секунд будет принято решение. Когда кредит является «приемлемым», в нем также будут перечислены определенные элементы, кредитор должен убедиться, что они включены в файл. Этот этап считается «условным» одобрением, а пункты, перечисленные для сбора, называются условиями кредита. Опять же, некоторые из них довольно ручные, а другие нет.

Например, все кредитные документы в кредитном отчете должны быть не старше 30 дней. Когда кредитор готовится заказать кредитные документы и прошло 45 дней с момента заказа первоначального кредитного отчета, потребуется обновленный кредитный отчет. Это условия кредита. Для решения этого условия кредитор просто заказывает обновленный кредитный отчет. Другим примером может быть квитанция о зарплате, которую необходимо обновить. При утверждении ссуды требуется, чтобы были включены самые последние платежные квитанции, охватывающие 30-дневный период. Если в дополнение к первоначальным выдана еще одна квитанция о зарплате, будет запрошена новая квитанция о зарплате.

Есть два типа условий. До Документирования, или до Документирования, и До Финансирования или, или до закрытия. Предварительные условия документа требуют наибольшего внимания, потому что, если они не соблюдаются, кредитные документы не могут быть распечатаны и доставлены расчетному агенту. Условия, предшествующие финансированию, являются менее важными, но их все же необходимо решить. Обновленная квитанция об оплате является обычным условием для получения средств. Кредитные документы все еще могут быть доставлены на подпись, но до тех пор, пока кредитор не получит обновленную квитанцию ​​​​о выплате, кредит не будет финансироваться.

Давайте посмотрим на условие до документа. Кто-то подает заявление и включает банковские выписки. Банковские выписки необходимы как для подтверждения наличия достаточных средств для закрытия транзакции, так и для подтверждения доходов и депозитов. Заявитель получает оплату 1 st и 15 th . В банковских выписках должны быть указаны депозиты работодателя на эти даты. Но в одной из банковских выписок указан депозит в размере 4000 долларов 20 -го -го. Источник залога отсутствует, потому что он поступил не от работодателя заявителя. Если эти дополнительные 4000 долларов необходимы для завершения покупки, кредитор хочет знать, откуда поступили средства, прежде чем можно будет доставить закрывающие документы.

Если дополнительные средства являются финансовым подарком от члена семьи, дополнительным условием будет проверка источника средств и предоставление бумажного подтверждения денежных средств от донора к получателю. Если это условие не будет выполнено, кредитные документы не будут доставлены.