Содержание
Ипотека на приобретение готового жилья на вторичном рынке в Москве. «АбсолютБанк»
от 11,04%
Покупка квартиры на вторичном
рынке недвижимости
Оформить заявкуПодобрать недвижимость
Заявка на кредит
Шаг 1
Шаг 2
Фамилия
Укажите Фамилию
Имя
Укажите Имя
Отчество
Укажите Отчество
Регион покупки недвижимости/нахождения объекта залога
Москва и Московская областьМосква и Московская область 1Москва и Московская область 2Москва и Московская область 3
Укажите Регион
Бауманское отделениеБауманское отделение 1Бауманское отделение 2Бауманское отделение 3
Укажите Регион
Мобильный телефон
Укажите Телефон
Электронная почта
Укажите Email
Пол
МужскойЖенский
Укажите Пол
Дата рождения
Укажите Дату рождения
Желаемая сумма
Укажите Сумму
Я согласен(a) на обработку моих персональных данных при оформлении заявки
Нужно согласиться
Заявка отправлена
Уважаемый Иванов Иван Иванович
Благодарим за обращение в Абсолют Банк
Ваша заявка № 15688 принята к рассмотрению.
В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей.
Печать
У Вас остались вопросы?
Звоните по бесплатному номеру
8 800 200-200-5
Быстрое решение по кредиту
Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита
Оптимальное решение нестандартных ситуаций
Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке
Гибкие условия обслуживания кредита
Условия кредитования
Как взять кредит
- Оформить заявку онлайн или в отделении банка
и собрать необходимые документы - Получить одобрение по кредиту
- Оформить сделку и стать владельцем квартиры
Другие программы по ипотеке
Тарифы и Документы
Тарифы по ипотечному кредитованию физических лиц на вторичном рынке недвижимости в рамках программы «СТАНДАРТ»
211 КБ, pdf
Условия по ипотечному кредитованию физических лиц на вторичном рынке недвижимости в рамках программы «СТАНДАРТ»
418 КБ, pdf
Тарифы по ипотечному кредитованию физических лиц на вторичном рынке недвижимости в рамках программы «СТАНДАРТ»
186 КБ, pdf Минимальный процентный взнос
Условия по ипотечному кредитованию физических лиц на вторичном рынке недвижимости в рамках программы «СТАНДАРТ»
515 КБ, pdf Минимальный процентный взнос
Анкета-заявление на получение ипотечного кредита
3,6 МБ, pdf
Справка по форме Банка
260 КБ, pdf
Список документов для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита
314 КБ, pdf
Требования Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги заемщикам
289 КБ, pdf
Закладная
550 КБ, pdf
Общие требования к объектам недвижимости
226 КБ, pdf
Список городов, по которым возможно кредитование объектов
110 КБ, pdf
Список документов на приобретаемый в залог Банку Объект недвижимости
397 КБ, pdf
Общие условия кредитного договора
647 КБ, pdf
Индивидуальные условия кредитного договора
384 КБ, pdf
Выгодные условия
для клиентов Банка
Скидки по продуктам и привилегии для держателей карт,
зарплатных клиентов, сотрудников РЖД
Подробнее
Челябинвестбанк: Кредиты на приобретение недвижимости
Челябинвестбанк: Кредиты на приобретение недвижимости
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Контактный телефон: (351) 268-00-88
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Общие условия ипотеки и что они означают
Понимание ипотечной терминологии, такой как годовая процентная ставка, баллы и предварительное одобрение, важно при сравнении ипотечных кредитов, но свободное владение ими может показаться немного похожим на изучение нового языка.
Чтобы помочь, вот наше руководство по некоторым из наиболее распространенных условий ипотеки, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке ипотеки.
Амортизация
Амортизация описывает процесс погашения кредита, например ипотеки, в рассрочку в течение определенного периода времени. Часть каждого платежа идет на основную сумму или сумму займа, а другая часть идет на проценты. Типичный жилищный кредит может амортизироваться в течение 15, 20 или 30 лет, при этом сумма, распределяемая на проценты и основную сумму, соответственно уменьшается и увеличивается в течение срока. Когда кредит полностью амортизируется, это означает, что он полностью погашен к концу графика амортизации.
APR
APR, или годовая процентная ставка, отражает стоимость заимствования денег для ипотечного кредита. Годовая процентная ставка представляет собой более широкую меру, чем только процентная ставка, и включает процентную ставку, дисконтные баллы и другие сборы, связанные с кредитом.
APR выше, чем процентная ставка, и является лучшим показателем истинной стоимости кредита.
Расходы на закрытие
Расходы на закрытие — это авансовые платежи, связанные с получением ипотечного кредита. Они включают в себя различные расходы, уплачиваемые во время подписания или закрытия кредита, такие как плата за выдачу кредита, плата за оценку, плата за кредитный отчет, плата за поиск названия и другие. Затраты на закрытие обычно оплачиваются покупателями жилья, но в определенных ситуациях часть расходов могут покрыть продавцы.
Отношение долга к доходу (DTI)
Отношение долга к доходу (DTI) является мерой способности заемщика погасить ипотечный кредит и рассчитывается путем сложения всех ежемесячных платежей по долгу заемщика и деления всего на валовой ежемесячный доход заемщика. Например, если платежи по долгу заемщика составляют 4000 долларов в месяц, а их валовой ежемесячный доход составляет 10 000 долларов, коэффициент DTI будет равен 40 процентам.
Многие кредиторы ищут заемщиков, у которых коэффициент DTI не превышает 43 процентов, но с этим показателем существует некоторая гибкость.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это сумма покупной цены дома, которую покупатель вносит авансом. Покупатели обычно вносят процент от стоимости дома в качестве первоначального взноса, а затем занимают оставшуюся часть в виде ипотечного кредита. Более крупный первоначальный взнос может повысить шансы заемщика на получение более низкой процентной ставки. Различные виды ипотечных кредитов имеют различные минимальные первоначальные взносы.
Задаток
Задаток — это залог, который покупатель жилья вносит при заключении договора купли-продажи дома, как правило, в знак добросовестных намерений. Депозит обычно удерживается титульной компанией на счете условного депонирования. Когда продажа дома закрывается, задаток идет на первоначальный взнос или расходы на закрытие. Если продажа не состоялась, задаток либо возвращается покупателю, либо передается продавцу, в зависимости от того, была ли причина расторжения разрешена в договоре купли-продажи.
Депозитный счет
Счет условного депонирования, также называемый конфискационным счетом, представляет собой счет, на котором хранится часть ежемесячного платежа по ипотечному кредиту заемщика, которая покрывает страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество. Счета условного депонирования также содержат задаток, который покупатель вносит в период между принятием его предложения и закрытием сделки. Счет условного депонирования для страхования и налогов обычно открывается ипотечным кредитором, который производит страховые и налоговые платежи от имени заемщика. Эта система гарантирует кредитору, что эти счета оплачены, и дает заемщику возможность оплачивать эти расходы небольшими частями каждый месяц вместо того, чтобы получать крупный счет один или два раза в год.
Оценка ссуды
Оценка ссуды представляет собой стандартный трехстраничный документ, содержащий сведения об ипотеке, выдаваемый заемщику при подаче заявки на получение ссуды. Оценка кредита включает оценку процентной ставки, ежемесячного платежа и общих расходов на закрытие, а также налогов, страховки, штрафов за досрочное погашение и другую важную информацию о кредите.
Оценка кредита предназначена для того, чтобы заемщикам было проще сравнивать условия при покупке ипотечного кредита — получение кредита не означает, что они были одобрены или отклонены для кредита.
Отношение кредита к стоимости (LTV)
Отношение кредита к стоимости или LTV используется ипотечными кредиторами для сравнения суммы кредита со стоимостью имущества. Как правило, коэффициент LTV 80 процентов или меньше, что соответствует 20-процентному первоначальному взносу, является идеальным. При обычном кредите коэффициент LTV выше 80 процентов означает, что вам нужно будет приобрести частную ипотечную страховку, а это дополнительные расходы. Некоторые ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты FHA или VA, допускают более высокие коэффициенты LTV и могут сопровождаться или не сопровождаться требованием ипотечного страхования.
PITI
PITI — это аббревиатура, обозначающая четыре части ипотечного платежа: основная сумма, проценты, налоги и страховка.
Часть вашего платежа, которая покрывает основную сумму или сумму займа, и проценты, идет кредитору в качестве погашения кредита. Другая часть покрывает налоги на имущество и страховые взносы домовладельцев и может быть переведена на счет условного депонирования.
Баллы
Заемщики могут приобрести дисконтные или ипотечные баллы, чтобы снизить процентную ставку по кредиту. Обычно один балл стоит 1 процент от суммы кредита и снижает ставку на 0,25 процента, но есть кредиторы, которые снижают ставку более или менее. Стоимость баллов включена в оценку кредита, и заемщик оплачивает их при закрытии. Как правило, заемщики покупают баллы, чтобы снизить проценты в течение срока действия кредита, поэтому их покупка может иметь смысл только в том случае, если заемщик остается в доме достаточно долго, чтобы компенсировать первоначальные затраты.
Предварительное одобрение
Письмо с предварительным одобрением от банка или ипотечного кредитора указывает на то, что кредитор готов предоставить заемщику определенную сумму денег для покупки дома.
Обычно он выдается после того, как кредитор проведет проверку кредитоспособности и соберет некоторую финансовую информацию о заемщике. Предварительное одобрение не означает, что заемщику гарантируется получение кредита, но письмо может быть передано продавцу, чтобы продемонстрировать, что покупатель жилья находится в сильной позиции для получения финансирования. Предварительное одобрение обычно имеет большее значение, чем предварительная квалификация, которая по сути является более быстрым, но менее формальным процессом предварительного утверждения.
Частное ипотечное страхование
Частное ипотечное страхование, или PMI, является типом покрытия, которое заемщик обязан приобрести при внесении первоначального взноса менее 20 процентов по обычному кредиту. PMI защищает кредитора, а не заемщика, от убытков, если заемщик прекращает выплаты по кредиту. При рефинансировании может потребоваться PMI, если собственный капитал заемщика составляет менее 20 процентов от стоимости имущества.
Рефинансирование
Заемщики, у которых уже есть ипотечный кредит, могут рефинансировать новый кредит с другой ставкой, сроком или и тем, и другим, используя новый кредит для погашения существующего. Заемщикам не нужно рефинансировать у того же кредитора, который держит их текущую ипотеку. Одной из распространенных причин рефинансирования является получение более низкой процентной ставки, обычно потому, что экономические факторы привели к снижению ставок или улучшению кредитоспособности заемщика. Другой распространенной причиной рефинансирования является сокращение срока кредита, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит и снизить общий процент, выплачиваемый в целом.
Андеррайтинг
Ипотечный андеррайтинг — это процесс, посредством которого банк или ипотечный кредитор оценивает риск, который они несут, предоставляя кредит данному заемщику. В процессе андеррайтинга учитываются такие факторы, как кредитный отчет и оценка заемщика, доход, долг и стоимость имущества, которое они намереваются купить.
Многие кредиторы следуют стандартным рекомендациям по андеррайтингу от Fannie Mae и Freddie Mac, когда решают, следует ли одобрить кредит.
Узнать больше:
- 5 видов ипотечных кредитов для покупателей жилья
- Предварительно одобренная и предварительно квалифицированная ипотека
- Этапы процесса выдачи ипотечного кредита
Что такое условия ипотеки и как они работают? – NerdWallet UK
Когда вы берете ипотеку, вы согласовываете условия ипотеки со своим кредитором. Самый распространенный срок — 25 лет, но некоторые растягиваются до 40 лет. Важно понимать, что это число означает для ваших финансов с течением времени.
Какие условия ипотеки?
Срок ипотеки – это полный срок действия ипотеки. Это количество лет и месяцев, в течение которых вы будете производить платежи кредитору до тех пор, пока он не будет погашен, или, в случае с ипотекой только под проценты, до тех пор, пока вы не закончите платить проценты по первоначальному кредиту и не погасите деньги, которые вы заняли.
Срок ипотечного кредита — это не то же самое, что ипотечный продукт, представляющий собой процентную ставку, которую вы платите в течение определенного периода времени — например, фиксированную ставку в течение пяти лет — перед переходом на другой продукт или стандартную переменную ставку вашего кредитора. (СВР).
Как действуют условия ипотеки?
Срок погашения ипотечного кредита — это период времени, в течение которого вы должны вернуть деньги, которые вы заняли, плюс начисленные проценты и любые другие сборы. Ваш остаток будет уменьшаться с каждым месяцем, и в конце срока ипотеки у вас не будет непогашенной задолженности, при условии, что вы выполнили все платежи, и вы полностью станете владельцем недвижимости.
Таким образом, если вы возьмете ипотеку с погашением на 25 лет в 2021 году, когда вам исполнится 30 лет, к 2046 году, когда вам исполнится 55 лет, у вас не будет ипотеки.0003
В случае ипотеки с выплатой только процентов срок определяется тем, как долго вы будете выплачивать проценты, начисленные на ваш первоначальный кредит.
В конце срока вам нужно будет вернуть всю сумму, которую вы взяли взаймы.
Какой срок ипотечного кредита?
Стандартный срок ипотеки в Великобритании составляет 25 лет, но все чаще встречаются более долгосрочные ипотечные кредиты на 30 и более лет, причем некоторые кредиторы продлевают срок до 40 лет. Самый короткий срок ипотечного кредита обычно составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращается до трех лет.
Принимая решение о сроке ипотеки, имейте в виду, что некоторые кредиторы не согласятся на срок до выхода на пенсию. Таким образом, они могут установить максимальный возраст, в котором вы можете быть, когда истечет срок вашего ипотечного кредита. Предложенный вам срок будет также относиться к вашему финансовому положению и доступности кредита.
» БОЛЬШЕ: Является ли 40-летняя ипотека хорошей идеей?
Как условия ипотеки влияют на проценты, которые вы платите?
Чем дольше срок ипотеки, тем ниже будут ваши ежемесячные платежи, так как вы будете распределять расходы на более длительный период времени.
Но помимо того, что для погашения остатка потребуется больше времени, вы будете платить больше процентов в течение всего срока действия ипотеки — и это не капля в море.
Например, предположим, что вы берете ипотечный кредит на сумму 150 000 фунтов стерлингов с фиксированной процентной ставкой 3%:
- В течение 25 лет при ежемесячном платеже в размере 711 фунтов стерлингов вы Всего 213 387 фунтов стерлингов плюс любые дополнительные сборы.
- В течение 40 лет ваш ежемесячный платеж составит 537 фунтов стерлингов, а общая стоимость составит 257 614 фунтов стерлингов плюс сборы.
Разница составляет более 44 000 фунтов стерлингов, но имейте в виду, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут длиться от двух до десяти лет, поэтому вам потребуется перезаложить и перейти на продукт с дополнительной процентной ставкой 3%, чтобы сделать эти сбережения.
При погашении ипотеки сумма процентов, которую вы платите, рассчитывается на сумму, которую осталось выплатить.
Ставка будет фиксированной или переменной, в зависимости от самого продукта. В течение первых нескольких лет вы платите больше процентов, чем возвращаете заемный капитал. К концу срока, когда вы погасили большую часть кредита, вы платите больше по сумме кредита, чем по процентам.
Напротив, проценты по процентной ипотеке начисляются на всю непогашенную задолженность, которая не уменьшается с течением времени.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как происходит выплата по ипотеке
Как долго должен быть срок ипотеки?
Что касается общей стоимости кредита, то чем короче срок ипотеки, тем лучше. Вы не только сэкономите деньги на процентах, но и быстрее избавитесь от ипотеки.
Но лучший срок ипотеки для вас будет зависеть от нескольких факторов. Ваши личные обстоятельства, в том числе ваш бюджет, ваш возраст и общая доступность кредита, все вступают в игру, и более короткий срок подойдет не всем.
Если вы впервые покупаете, более длительный срок может быть более доступным способом подняться по лестнице собственности из-за более низких ежемесячных платежей.
Просто имейте в виду, что когда вы переходите со своей начальной ипотечной ставки, вы можете переключиться на более высокую процентную ставку, и ваши платежи могут увеличиться, если только вы не перезаложите кредит на аналогичную или более низкую процентную ставку.
» ПОДРОБНЕЕ: Вы имеете право на ипотеку?
Как переплата может повлиять на срок ипотеки?
Каким бы ни был срок вашего ипотечного кредита, у вас может быть возможность сделать переплату. Это означает регулярную или единовременную выплату суммы, превышающей оговоренную ежемесячную сумму. Это эффективно сокращает срок ипотечного кредита, поскольку вы быстрее погашаете долг.
Однако обычно существуют ограничения на переплату, когда вы не можете превысить определенную сумму без уплаты штрафа. Чаще всего это касается срочных сделок. Поэтому убедитесь, что вы четко понимаете, предлагает ли ваш ипотечный договор эту возможность, и когда вступают в силу какие-либо штрафы. Также подумайте, когда лучше всего делать разовые переплаты.
Вы можете воспользоваться нашим калькулятором переплат по ипотеке, чтобы узнать, как регулярные ежемесячные переплаты могут сократить срок ипотеки, а также сколько денег вы можете сэкономить со временем.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Досрочное погашение ипотеки
Можете ли вы продлить или сократить срок ипотеки?
Возможно изменение срока после оформления ипотеки. Обычно вам нужно будет пройти проверку доступности, и вы должны учитывать любые комиссии, взимаемые вашим кредитором.
Продление срока уменьшит ваши ежемесячные платежи, что может быть полезно, если, например, ваш доход снизился, но вы будете платить больше процентов за весь срок кредита. Опять же, некоторые кредиторы могут неохотно продлевать сроки ипотеки для пожилых заемщиков, предпочитая, чтобы долг был погашен до выхода на пенсию.
Продление срока ипотеки с выплатой только процентов
Если у вас ипотека с выплатой только процентов и вы обеспокоены тем, что ваш первоначальный план по сбору средств не достигнет цели вовремя, вы можете продлить срок.