Условия оформления ипотеки на квартиру: Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Список документов для оформления ипотеки

В решении жилищного вопроса для многих граждан важную роль играет ипотека , на которую приходится около половины сделок с недвижимостью.

Правильная подготовка всех необходимых для банка документов на ипотеку является одним из основных этапов дальнейшего оформления кредита.

Какие документы нужны банкам для выдачи ипотеки?

Для получения ипотеки необходимо предоставить банку целый перечень документов, которые могут полностью идентифицировать личность предполагаемого заемщика. В него входят бумаги с данными о заработной плате будущего владельца квартиры за указанный период времени и информация о его занятости, паспорт. Иногда банк может затребовать информацию о доходах всей семьи заемщика в целом.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2016 году?

Кредитование в этом банке, пожалуй, можно назвать наиболее популярным среди покупателей квартир. Список документов для ипотеки в Сбербанке включает следующие пункты:

Анкета от заемщика, представляющая собой заявление на выдачу ипотечного кредита.
Паспорт с проставленной отметкой, подтверждающей наличие регистрации на территории Спб, или документ временной регистрации.
Второй документ, подтверждающий личность заемщика. В его роли может выступать удостоверение личности военнослужащего или сотрудника органов власти, водительские права, заграничный паспорт.
Пакет документов, которые подтверждают доход и трудовую занятость будущего владельца квартиры.

Если при покупке квартиры в ипотеку участвуют созаемщики, они должны представить аналогичные документы. Процесс оформления ипотечного кредита на квартиру в Сбербанке достаточно прост. Главное — своевременно собрать все необходимые бумаги из списка и подать их вместе с заявкой-анкетой. Сотрудники банка проверяют документы и рассматривают заявки в срок до пяти рабочих дней.

Документы для получения закладной по ипотеке Сбербанка

Некоторые виды кредитования предполагают использование залога и оформление соответствующей закладной в банке, подписываемой вместе с договором на ипотеку. Это ценная бумага, подтверждающая намерения заемщика обеспечить кредит залогом. Для ее получения необходимо собрать следующие документы:

Отчет об оценке квартиры.
Кредитный договор на получение ипотеки.
Акт приема-передачи.
Договор долевого участия в покупке квартиры.

Оригинал документа закладной должен находится в Сбербанке на протяжении всего срока действия ипотечного договора до полного погашения ссуды. После этого в документе будет поставлена отметка о выполнении обязательств заемщика в полном объеме, а сама закладная передана владельцу квартиры для выполнения процесса снятия обременения по ипотечному кредиту.

Документы на оформление ипотеки в Сбербанке с участием материнского капитала

Материнский капитал можно потратить на улучшение текущих жилищных условий молодой семьи. Для этого необходимо предоставить банку следующие документы:

Государственный сертификат на получение материнского капитала.
Бумаги, подтверждающие остаток средств капитала, которые получают в Пенсионном фонде РФ. Их можно отдать банку в течение 60 календарных дней, прошедших после принятия решения о предоставлении кредита.

Важным моментом использования материнского капитала при оформлении ипотеки в Сбербанке является оформление части недвижимости на ребенка.

Какие документы нужны для ипотеки в банке Санкт-Петербург?

Мы предлагаем оформить кредит на покупку квартиры только у надежных партнеров, одним из которых является банк Санкт-Петербург. Он проверен временем и мы можем смело рекомендовать его будущим владельцам квартир в новом районе Пушкина. Документы для ипотеки в банке Санкт-Петербург включают следующий перечень:

Анкета от заемщика, представляющая собой заявление на выдачу ипотечного кредита.
Паспорт с проставленной отметкой, подтверждающей наличие регистрации на территории Спб.
Пакет документов, который подтверждает доход и трудовую занятость будущего владельца квартиры, включающий трудовой договор и заверенную копию трудовой книжки. Нужны и бумаги, подтверждающие доход заемщика: налоговая декларация, 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета или другая справка.
Мужчинам младше 27 лет необходимо предоставить военный билет.
При наличии предоставляется свидетельство о смерти супруга, заключенном браке или разводе, брачный контракт.

Чтобы уменьшить риски и обеспечить заемщикам более выгодные условия для кредитования банк предлагает дополнительное страхование ипотеки, для которого потребуется оформить залог.

Какие условия ипотеки нужно взять на заметку?

Если вы планируете взять в ипотеку квартиру в новом районе Пушкина, рекомендуем обратить внимание на следующие условия, предлагаемые банками:

Первоначальный взнос — сумма, которая будет внесена в процессе оформления кредита после проверки документов и принятия банком положительного решения.
Проценты по ипотеке — сумма, которая будет выплачена на протяжении действия кредитного договора сверху стоимости квартиры. Чем ниже процентная ставка, тем меньше будет переплата.
Досрочное погашение ипотеки — важно оценить условия перерасчета процентов при внесении больших платежей при досрочном погашении суммы долга.
Использование социальных программ — при участии в социальных программах, например, при получении материнского капитала, имеет смысл обратиться в банк, который с ними работает.

Некоторые из этих условий напрямую зависят от объема предоставленных документов. Например, справка 2-НДФЛ, подтверждающая высокий доход, и копия трудовой, в которой указано, что заемщик уже долгое время занимает свою должность и останется платежеспособным и в дальнейшем, положительно скажутся на процентной ставке, снижая ее.

Ипотека на комнату или долю

Когда возникает общая долевая собственность?

Квартира может находиться в собственности как одного, так и нескольких владельцев. В таком
случае, каждый из
собственников владеет долей в праве общей собственности на недвижимость. Долевое владение
недвижимостью
(общая долевая собственность) существует только на рынке «вторичного» жилья, собственник
может владеть долей
в праве общей собственности, например, по причине:

— покупки доли

— принятия в наследство доли или перераспределения наследства

— раздела жилой недвижимости между супругами в процессе развода

— приобретения доли в процессе приватизации жилья

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на квартиру,
например,
продать, подарить или завещать её. Однако для распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой
собственности, согласно статье 246 ГК РФ требуется согласие других владельцев.

Преимущественное право покупки — что это?

Если есть другие собственники, нужно получить их согласие на продажу квартиры, находящейся
в общей долевой
собственности, даже если они не проживают в ней. Согласно статье 250 ГК РФ любой
владелец доли в праве общей
собственности на недвижимость имеет преимущественное право покупки. Другими словами, продавец должен
предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. Если этого
не сделать,
суд может признать сделку недействительной.

Отказ других владельцев от покупки имущества должен быть зафиксирован любым из способов:

— Совладелец оформляет письменный отказ от покупки доли в праве общей
собственности.

— Продавец письменно оповещает о своем намерении всех собственников. Если они
не приобретут продаваемую
долю
в праве общей собственности в течение 30 дней с момента извещения, можно переходить
к процедуре продажи
объекта.

Плюсы и минусы покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты

Приобретение доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты в квартире может иметь
ряд
преимуществ:

— Стоимость

Покупка части жилья может обойтись дешевле, чем квартиры целиком.

— Регистрация по месту жительства

Вы можете зарегистрироваться в квартире, в которой приобретена доля в праве общей
собственности.

— Единоличное владение

Есть возможность расширить свою жилплощадь за счёт покупки других долей в праве общей
собственности на
квартиру или комнат в квартире, а если покупается последняя доля или последняя
комната — стать владельцем
всего имущества.

— Инвестиции в жильё

Однако есть и недостатки такого приобретения:

— Мошеннические схемы

Тщательно проверяйте продавца и недвижимость в ходе любых сделок купли-продажи.

— Возможные сложности проживания

Если вы приобретаете долю в праве общей собственности на квартиру,
а не конкретную комнату, может
возникнуть
вопрос, в какой именно части квартиры вы будете жить. Это стоит обсудить на этапе составления
договора
купли-продажи.

— Некорректно собранные документы

Рекомендации, что точно стоит проверить при покупке жилья или его части:

1. Юридическую чистоту недвижимости, подробнее о том, на что обратить внимание
перед
оформлением сделки,
читайте в статье.

2. Права собственности продавца на долю в праве общей собственности
на квартиру или комнату
по данным
выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3. Соответствие квартиры плану БТИ. Некоторые собственники делят квартиру,
на несколько
студий и продают
их, как отдельные объекты недвижимости. Если перепланировка
и переустройство были проведены незаконно,
собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок
и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование. Если этого не произойдет, то суд по иску
органа,
осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

4. Наличие отказа других собственников от выкупа доли в праве общей собственности
на
квартиру или
комнаты.

Что еще нужно проверить при покупке жилплощади, мы подробно описали в статье.

Способы приобретения комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру

Существует 3 основных варианта покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты:

— Покупка доли жилья (доли в праве общей собственности) или комнаты, когда покупатель
ещё не владеет
другой
(другими) долями в праве общей собственности на квартиру и комнатой (комнатами)

— Выкуп дополнительной комнаты или доли в праве общей собственности у другого
собственника, когда лицо
уже
владеет какой-либо частью жилья и хочет увеличить её

— Покупка недостающей комнаты или доли в праве общей собственности для получения жилья
в собственность
целиком

Приобрести часть недвижимости можно, используя как накопленные средства покупателя, так и взять
ипотечный
или потребительский кредит на покупку. Рассмотрим, какие есть особенности у таких сделок.

Покупка доли или комнаты с помощью ипотечного кредита

Банки могут выдать ипотечный кредит для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты,
однако получить одобрение заявки на ипотеку, как правило, сложно. Оформление ипотеки предполагает
передачу
жилья в залог банку на время погашения кредита. Если заёмщик по каким-либо причинам
не может вносить платежи
по ипотечному кредитному договору, банк может реализовать залог, другими словами — продать
залоговое
имущество на торгах. Найти покупателя на долю в праве общей собственности на квартиру
или комнату сложнее,
чем на объект недвижимости целиком. Поэтому не все банки предлагают клиентам программу для покупки
доли в
праве общей собственности на квартиру или комнаты.

Однако, если покупатель решил использовать этот способ, стоит учитывать, что кредитные организации могут
отказать в выдаче ипотечного кредита. Вот несколько возможных причин:

— низкая ликвидность продаваемого объекта, например, если приобретаемая комната проходная

— несоответствие доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты
требованиям кредитора,
например,
аварийное жильё или жильё с ограничениями прав и обременениями. есть сомнения в юридической
чистоте квартиры

— плохая кредитная история или недостаточная платёжеспособность заёмщика

Особенности покупки комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру с помощью
ипотечного кредита

Процедура оформления ипотеки на квартиру, приобретаемую в общую долевую собственность, имеет свои
особенности:

1. Предоставление залога. Как упоминалось выше, при покупке жилья с использованием
средств
ипотечного кредита, оно переходит в залог банку до момента погашения ипотеки. Чаще всего для
получения
ипотеки (ипотечного кредита) на покупку доли в праве общей собственности на квартиру или
комнату банки
предлагают выдать ипотеку (ипотечный кредит) под залог:

— всей квартиры, в которой приобретается доля

— приобретаемой комнаты

— другой недвижимости, которая уже принадлежит заёмщику

2. Процентная ставка по такому кредиту может быть выше из-за повышенных рисков сделки
для
банка, которые
связаны с ликвидностью такой недвижимости в случае невыплаты долга.

3. При оформлении ипотечного займа (кредита) требуется проведение оценки
недвижимости. При этом, если
приобретается:

— доля, то нужно оценить рыночную стоимость как жилья целиком, так и каждой доли
в праве общей
собственности
на квартиру отдельно

— комната, то нужно оценить стоимость покупаемой комнаты

Такое различие связано с разницей между понятиями «комната» и «доля»:

Комната — это обособленная стенами часть квартиры, имеет определённый метраж, а для
целей
приобретения
имеет
отдельный кадастровый номер.

Доля — это установленная доля в праве общей собственности на один объект. Доля
в праве общей
собственности
на квартиру не имеет определённых характеристик помещения, как комната. Как правило, размер доли
обозначается в виде дроби, например, ½.

Перед выбором компании-оценщика проверьте, что она есть в реестре СРО (саморегулируемых организаций
оценщиков). Если нет, банк имеет право не принять заключение об оценке. Зачем делать оценку
недвижимости, мы
рассказали в статье.

4. Страхование недвижимости в залоге. Залоговая недвижимость страхуется на время
выплаты
кредита, как и
зачем это делается, читайте в статье.
В случае
покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты застраховать нужно тот объект, который передается в залог. Как упоминалось ранее, это может
быть вся
квартира, в которой приобретается доля в праве общей собственности или другое жильё, которое
принадлежит
заёмщику. Если заёмщик передает в залог комнату, достаточно застраховать только её.

Приобретение доли или комнаты на средства потребительского кредита

Выдача ипотеки на долю или комнату сопровождается большим числом сложностей и нюансов, которые
описаны в
этой статье. Выход есть: покупатель может оформить потребительский
кредит.

Ипотечный кредит выдаётся с определённой целью — на покупку недвижимости,
в отличие от потребительского
кредита, который можно потратить на что угодно. Однако процедура кредитования разнится.

Преимущества оформления кредита:

— не требуется залог недвижимости, но существуют и специальные программы под
залог имущества

— не нужно проводить оценку и страхование залоговой недвижимости

— для оформления заявки требуется минимальное количество документов: паспорт и справка
для подтверждения
уровня дохода

— отсутствует первоначальный взнос, у ипотеки он обязателен и составляет, как
правило, от 10% от суммы
займа

Недостатки оформления кредита:

— срок кредитного договора короче, как правило, он оформляется на срок 5-7 лет

— нельзя использовать материнский капитал для первоначального взноса или для погашения части
кредита

Как оформить потребительский кредит на долю или комнату в Банке ДОМ.

РФ?

Оформить кредит для приобретения доли или комнаты в квартире можно онлайн на сайте банка. Удобный
калькулятор позволит вам рассчитать приблизительные условия по кредиту. Учитывайте свои финансовые
возможности. Для комфортного погашения кредита сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25-30%
дохода,
а остатка должно хватать на ежемесячные нужды.

Для оформления кредита:

— заполните заявку на сайте, для этого вам
понадобится только
паспорт, выписку из ПФР сотрудники запросят
сами с вашего согласия

— дождитесь решения по заявке, как правило, он приходит уже через минуту

— получите средства удобным вам способом

Еще один вариант оформления кредита — через мобильное приложение Банка ДОМ.РФ,
мы подготовили для вас
подробную
инструкцию.

Чем отличается получение ипотечного кредита на квартиру?

Покупка кондоминиума часто является выбором людей, которые ценят удобство. Но получение этого удобства означает, что вам придется столкнуться с несколькими дополнительными проблемами, когда дело доходит до получения ипотечного кредита на квартиру.

Требования к ипотеке в кондоминиуме более строгие, чем требования к обычному ипотечному кредиту, и ставки по ипотеке, как правило, также выше. Кроме того, есть определенные расходы, которые вы должны заплатить в связи с ипотекой на квартиру, с которыми вы не сталкиваетесь со стандартным ипотечным кредитом.

Не только это, но помимо того, что вы сами должны претендовать на получение ипотечного кредита, ассоциация домовладельцев, в которой вы покупаете квартиру, также должна пройти проверку.

Это не означает, что дополнительные сложности при получении ипотечного кредита на кондоминиум станут серьезным препятствием для получения кредита; пока вы к ним готовы и знаете, чего ожидать, с вами все будет в порядке.

Вот основные сведения о получении ипотечного кредита на квартиру, о которых вам следует знать.

Ставка может быть выше

Ставки по ипотечным кредитам на кондоминиумы обычно выше, чем тот же заемщик заплатил бы, если бы он купил дом на одну семью на аналогичных условиях. Это потому, что ипотечные кредиты на кондоминиумы считаются несколько более рискованными, чем ипотечные кредиты на дома на одну семью.

По обычной ипотеке, обеспеченной Fannie Mae, ставка по кондоминиуму обычно будет примерно от одной восьмой до одной четверти процента (0,125–0,250 процентных пункта) выше, чем та, которую вы заплатили бы за дом на одну семью. . Это связано с тем, что Fannie Mae взимает с кредиторов первоначальный взнос в размере 0,75% от суммы кредита по всем ипотечным кредитам с менее чем 25-процентным первоначальным взносом. Кредиторы обычно покрывают это, повышая ставку по ипотеке, чтобы компенсировать это.

Вы можете избежать более высокой ставки, просто заплатив 0,75% авансом или сделав первоначальный взнос в размере 25% от стоимости покупки или больше. Тем не менее, такой большой первоначальный взнос недоступен для многих покупателей квартир, особенно если они покупают жилье впервые.

С помощью кредита FHA вы можете внести первоначальный взнос за квартиру всего в 3,5 процента и при этом платить ту же ставку, что и при более крупном первоначальном взносе. Однако FHA взимает авансовый сбор за страхование ипотечного кредита в размере 1,75% от суммы кредита, который не взимается по кредитам Fannie Mae.

Вы также можете обнаружить, что некоторые кредиторы взимают более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым в определенных штатах, особенно во Флориде и Неваде. Хотя эти увеличения часто довольно малы, в некоторых случаях они могут быть почти на полпроцента выше, чем вы заплатили бы за тот же кредит в другом штате. Эти корректировки варьируются от кредитора к кредитору, поэтому стоит присмотреться к ценам.

Вам может потребоваться более крупный первоначальный взнос

Как отмечалось выше, вам необходимо внести не менее 25 процентов первоначального взноса за квартиру, чтобы получить наилучшие ставки, предлагаемые по кредиту Fannie Mae; покупатели домов на одну семью могут получить наилучшие ставки, внося только 20 процентов или меньше.

Кроме того, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы внесли как минимум 20 процентов первоначального взноса за квартиру. Отчасти это зависит от местоположения; особенно во Флориде и Неваде требования к первоначальному взносу выше, чем в других штатах. Тем не менее, в других областях первоначальный взнос за квартиру может составлять всего 5 процентов для тех, у кого отличная кредитная история.

Ссуды FHA, как отмечалось ранее, позволяют первоначальный взнос всего в 3,5 процента на квартиры. Тем не менее, вы должны будете внести 10 процентов, если покупаете квартиру в новостройке, на которую не распространяется гарантия не менее 10 лет.

Не пренебрегайте комиссией за объединение

Кондоминиумы, как правило, стоят меньше, чем дома на одну семью (хотя это отчасти потому, что они обычно меньше), поэтому ваш платеж по ипотеке за квартиру, вероятно, будет ниже, чем за дом . Тем не менее, когда вы думаете о выплате по ипотеке за квартиру, не забывайте учитывать сборы ассоциации.

Во всех кондоминиумах есть так называемые ассоциации домовладельцев, которые несут ответственность за содержание и ремонт внешней части здания, территории и любых общих помещений. Они финансируются за счет взносов, которые владельцы квартир платят каждый месяц в дополнение к платежам по ипотеке.

Взносы товарищества собственников жилья могут сильно различаться в зависимости от предоставляемых услуг и стоимости содержания всего имущества. Как правило, вы редко обнаружите, что они стоят меньше 100 долларов в месяц, в то время как 500 долларов и выше не являются чем-то необычным для лучших свойств.

Хотя это дополнительные расходы, которые будут добавлены к вашей ипотеке, сборы товарищества собственников жилья помогут вам сэкономить деньги другими способами. Поскольку ассоциация отвечает за уход за территорией и внешний ремонт, вам не нужно беспокоиться о случайных крупных расходах на такие вещи, как новая крыша, замена сайдинга или покупка и эксплуатация газонокосилки. (Вы должны платить за техническое обслуживание вещей, которые на самом деле находятся внутри вашего устройства, что часто включает в себя основные элементы, такие как печь и водонагреватель).

Будьте осторожны, покупая квартиру в жилом комплексе, где взносы в ассоциации необычно низкие. Возможно, они не взимают достаточно средств для надлежащего содержания собственности, что со временем может снизить стоимость вашей отдельной единицы.

Также имейте в виду, что взносы ассоциации не являются фиксированными — они могут быть увеличены, иногда значительно, если ваша ассоциация домовладельцев сочтет это необходимым.

Подходит ли недвижимость?

В кондоминиуме у вас есть общий интерес к вашей собственности с другими жителями комплекса. Ассоциация домовладельцев несет ответственность за то, чтобы вся застройка могла продолжать функционировать как жизнеспособная организация. Таким образом, кредитор захочет убедиться, что и вы, и сам комплекс находятся на прочной финансовой основе, прежде чем он одобрит ипотеку.

У Fannie Mae, Freddie Mac и FHA есть определенные стандарты, которым должны соответствовать застройки кондоминиумов и ассоциации их домовладельцев, прежде чем они одобрят ипотечный кредит на покупку квартиры в этом доме. Одним из основных требований всех трех является то, что по крайней мере половина квартир должна быть занята владельцем, и что ни один инвестор не может владеть более чем 10 процентами квартир (для новостроек применяются разные правила).

Fannie и Freddie также требуют, чтобы ассоциации домовладельцев откладывали не менее 10 процентов своего годового дохода в резервный фонд на долгосрочные нужды. FHA имеет более строгий стандарт и требует, чтобы недвижимость прошла финансовую проверку за последние 12 месяцев. Многие застройки не хотят проходить этот этап каждый год, что ограничивает количество одобренных FHA кондоминиумов, доступных на рынке.

Если застройка не соответствует этим руководящим принципам «агентства», все еще возможно получить ипотечный кредит на квартиру, обратившись к так называемому «портфельному» кредитору. Это кредиторы, которые не продают свои ипотечные кредиты Fannie Mae, FHA или какому-либо другому агентству, а вместо этого держат их в своих собственных инвестиционных портфелях или продают их напрямую инвесторам.

Это означает, что им не нужно следовать рекомендациям Fannie/Freddie/FHA, но они или их инвесторы могут установить свои собственные. Такие ипотечные кредиты, как правило, имеют меньше ограничений, но, как правило, взимают значительно более высокие процентные ставки — часто на три полных процентных пункта выше лучших ставок агентства. Также распространены требования к первоначальному взносу в размере 20-30 процентов и более.

Все это может сделать получение ипотечного кредита на кондоминиум немного более сложным, чем получение кредита на дом для одной семьи. Но они не должны быть серьезными препятствиями, если вы готовы к ним.

Последние статьи

Процесс финансирования кооперативной квартиры | Пэт Лавелл

Меня часто спрашивают, отличаются ли процесс ипотеки и ставки для кооператива по сравнению с другими типами собственности. Как правило, ставки для кооператива, как правило, аналогичны по сравнению с другими типами собственности. Что касается процесса кредита, то с нашей стороны есть 2 шага для финансирования кооперативной квартиры, а 3-й шаг потребуется от здания, в котором вы покупаете. В результате процесс покупки и закрытия кооперативной квартиры может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от покупателя, здания и правления.

Требования к ипотеке для дохода, имущества и кредита, как правило, такие же для кооперативных сделок, как и для квартиры или дома на одну семью. Однако ни кредиты FHA, ни кредиты VA недоступны для совместных транзакций, поэтому кредитные продукты, как правило, следуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac. Для большинства транзакций это означает минимальный кредитный рейтинг 620 или выше, отношение долга к доходу (DTI) 43% и первоначальный взнос не менее 5%, хотя есть некоторые исключения из требований DTI и авансового платежа.
Кредитор должен будет не только утвердить покупателя, но и утвердить здание. Этот процесс утверждения включает в себя изучение Устава, поправок, финансовых показателей здания, основного страхового полиса, годового бюджета и анкеты, в которой содержится информация, не включенная в эти другие документы. Кредиторы, как правило, хотят видеть, что большинство квартир занято владельцами, что ни одна организация не владеет более 10% квартир и что против здания не возбуждено судебного разбирательства. Опять же, могут быть некоторые исключения из этих пунктов, и есть несколько других вопросов, которые мы должны оценить. В CrossCountry Mortgage у нас есть опытная команда, занимающаяся процессом утверждения кооператива.
Последним шагом для покупателя является получение разрешения на строительство, обычно через собеседование в правление кооператива. Каждый кооператив уникален — разные обитатели, члены правления, местоположение и т. д., поэтому у каждого кооператива будет уникальный набор Устава и поправок. Таким образом, каждый из них будет иметь разные пороговые значения для авансовых платежей, отношения долга к доходу, требований кредитного рейтинга, резервов (деньги в банке после закрытия) и даже личных интересов покупателей (кто-то, кто практикует свою электрогитару каждую среду в 2 часа ночи некоторые советы могут не захотеть получить одобрение!).

Нередко можно увидеть, что стандарты кооператива более строгие, чем стандарты кредитора, в отношении DTI, кредита и активов, поэтому вам следует заранее задать несколько дополнительных вопросов, чтобы убедиться, что вы рассматривают квартиру в доме, в котором ваша заявка должна быть одобрена. В большинстве случаев агент по недвижимости, представляющий продавца, может предоставить копию или, по крайней мере, смысл инструкций по первоначальному взносу, DTI, кредиту и резервам. Процесс утверждения Кооперативным советом будет следовать Уставу для руководства, но могут быть элементы процесса утверждения, которые являются несколько субъективными, поэтому покупателю, возможно, придется пройти личное собеседование с Советом, прежде чем он можно определить, может ли транзакция закрыться или нет.

Важно отметить, что если требуется собеседование с советом директоров, оно обычно назначается только после того, как мы выдаем письмо об обязательствах по ипотеке. Также важно отметить, что заявка Co-op Board часто бывает длинной и требует значительного количества деталей, и вам необходимо заполнить ее, чтобы запланировать собеседование.