Условия покупки квартиры: Как купить квартиру? [Инструкция]

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги

Приобретение квартиры – невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.

Проверяйте правоустанавливающие документы

При покупке квартиры всегда лучше обращаться к профессионалам рынка, настаивает руководитель управления реализации объектов недвижимости ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Сергей Конюхов. Впрочем, если покупатель все же решил действовать самостоятельно, тогда эксперт советует ему полностью проверять сделку, начиная с правоустанавливающих документов.

«Если говорить о первичном рынке, обязательно нужно уточнить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Посмотрите, все ли нормально у него с исходно-разрешительной документацией: для этого нужно выписать номер договора аренды на землю, либо номер свидетельства на землю, и сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)», — объясняет собеседник агентства. Из ЕГРП в течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов и право организации вести строительство на этом участке.

Конюхов обращает внимание на то, что необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной декларации. «Они должны соответствовать друг другу – в проектной декларации указывается то же юридическое лицо, что и в разрешении на строительство», — уточняет он. Также стоит проверить разрешения на присоединение к сетям коммуникаций.

Если продажа квартир идет по требованиям закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то, по словам эксперта, лучше попросить у застройщика для ознакомления весь пакет документов в соответствии со статьями 20 и 21 этого закона, которые регламентируют состав обязательной документации о застройщике и о проекте строительства.

Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье >>>

Контролируйте «чистоту сделки»

В случае сделок на вторичном рынке руководитель управления реализации ОАО «Главмосстрой-недвижимость» советует обратить внимание на то, на каком основании квартира досталась собственнику, кто в ней был прописан ранее. Основанием, на котором квартира досталась собственнику, может служить ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, где, кстати, должны быть указаны и предыдущие владельцы жилплощади. Также подобным основанием могут быть договоры, которые заключаются при приобретении квартиры в новостройке, замечает Конюхов.

При покупке квартиры на вторичном рынке также важно получить техпаспорт БТИ. «Обратите внимание на его актуальность, так как данные быстро устаревают. Паспорт БТИ бессрочный, но комиссия по технической инвентаризации квартир должна проходить раз в 5 лет. Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то нужно обновить его в территориальном бюро технической инвентаризации, которое располагается в округе проживания заявителя», — инструктирует эксперт.

Собеседник агентства советует покупателю также в обязательном порядке проверить задолженности за квартиру. «Требуйте у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, а также квитанции по уже оплаченным коммунальным услугам за прошедшие периоды. Внимательно осмотрите счетчики на предмет пломб», — поясняет он.

Особое внимание, по словам Конюхова, стоит обратить на наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. По закону, дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры и сразу же вписаны во вновь приобретенную, причем желательно, чтобы она была больше по площади, чем предыдущая. В 2013 году были ужесточены правила оборота квартир, и теперь в соответствии с ними органы опеки в обязательном порядке согласовывают сделки купли-продажи недвижимости.

Будьте внимательны к представителю собственника

Особенно внимательно стоит отнестись к квартирам, которые продают по доверенности, замечает Конюхов. «У представителя должны быть заверенные нотариально полномочия по ведению сделки, включая подписание договора купли-продажи и получения денежных средств», — замечает он.

Не забывайте, что в компетенцию риелтора могут не входить постпродажные аспекты сделки: передача ключей, въезд или выезд из квартиры, отсрочки, заниженная стоимость договора.

Уточняйте психическое здоровье продавца 

Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной, замечает руководитель управления реализации ОАО «Главмосстрой-недвижимость».

Подобный документ указывает на то, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, уточняет эксперт.

«Покупателю лучше всего запросить справки на всех собственников квартиры, а также на супругов, которые не всегда являются собственниками недвижимости (речь может идти о разделе совместно нажитого супругами имущества). Неадекватность продавца квартиры является одним из поводов для расторжения сделки в судебном порядке», — расшифровывает Конюхов.

Данные справки, по его словам, необходимы для предотвращения заранее умышленного злоупотребления положениями статей 171, 176, 177, 178 Гражданского кодекса РФ, по которым сделка может быть оспорена не в пользу покупателя.

Передавайте деньги после оформления документов

Если говорить о первичном рынке, то сейчас 90% организаций в России работают по 214-ФЗ, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате, объясняет Конюхов. Деловая практика сделок купли-продажи на первичном рынке сложилась в пользу безналичного банковского перевода на счет застройщика по платежным документам, отмечает он. «Поэтому просьба представителей застройщика привезти наличные, например, в их офис, должна очень насторожить покупателя», — предупреждает собеседник агентства.

Если это вторичный рынок, продолжает он, то закладка наличных денег в банковскую ячейку происходит в момент подписания договора. Доступ к деньгам продавец получает после возвращения из регистрационной палаты зарегистрированного договора и нового свидетельства на квартиру, оформленного на покупателя. «Деловая практика по этому поводу различна и все зависит от договоренностей продавца и покупателя, а также их доверия. Но чаще всего расчет по сделке производится после регистрации договора купли-продажи», — отмечает эксперт.

Торгуйтесь, но будьте спокойны

Портрет покупателя доступного жилья в РФ >>>

«Покупателю в процессе переговоров достаточно демонстрировать собранность, спокойствие и умеренную деловитость. Даже если квартира нужна срочно, лучше это не афишировать», — советует Конюхов.

Существенных «придирок», которые можно использовать для снижения стоимости квартиры, по его словам, не так много, но они есть. В числе самых распространенных из них – первый или последний этаж, неудачный вид из окна (например, свалка, мусорные контейнеры, ТЭЦ), изношенность труб и других коммуникаций.

Самые распространенные случаи переоценки жилья >>

Можно сыграть и на качестве ремонта или попробовать снизить цену, если одна из комнат стеной граничит с шахтой лифта или мусоропровода, рассуждает Конюхов. Главное, подчеркивает он, чтобы недостаток был объективным и был виден «на глаз».

Процедура приобретения недвижимости в Албании

Как проходит типичная сделка в Албании и кто несёт ответственность за её чистоту? Какую недвижимость иностранцы могут приобретать в собственность? Можно ли оформить ипотеку? Какие дополнительные расходы ждут покупателя? Подробнее о правах и обязанностях иностранцев – в материале Prian.ru.

Содержание статьи

• Права и обязанности покупателей
• Поиск недвижимости в стране
• Пошаговая процедура сделки 
• Удалённая сделка
• Особенности местного рынка
• Резюме: это надо запомнить

Консультант – ведущий специалист по недвижимости компании Albania Expert, переводчик Министерства юстиции Албании Татьяна Баллиу.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Албании?

Рынок недвижимости Албании открытый. Иностранцы имеют те же права, что и местные жители, а значит, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости как физические лица на всей территории страны. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения площадью более 1 тыс. кв. м. В этом случае покупателю необходимо будет открыть юридическое лицо.

Зарегистрировать фирму можно в Албании и на территории страны проживания инвестора. Но иностранное юрлицо купить в собственность землю сможет только создав совместное предприятие с албанцами или зарегистрировав филиал в Албании. При этом земля переходит в собственность компании после того, как в неё инвестирована сумма как минимум в размере её троекратной стоимости.

Регистрация компании потребуется, если инвестор из России, Беларуси, Украины или Казахстана решит купить недвижимость в Албании на заёмные средства. На сегодняшний день кредит на физическое лицо могут оформить албанцы или граждане ЕС/США. При покупке объекта банк профинансирует до 70% от запрашиваемой стоимости, но на сумму не более €300 тыс. Кредит могут выдать и в леках, и в евро на срок до 30 лет. Ставка плавающая (TRIBOR 1Y + 3-4%). Гарантией ипотечного кредита в случае со строящимся объектом первое время является залог, который вносится застройщиком, а после залогом выступает уже достроенная недвижимость.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ?

В 2022 году правительство Албании внесло заключительные поправки в закон «Об иностранцах», который закрепил за ними право на получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости.  

Претендовать на получение статуса резидента можно выполнив следующие условия.

• Необходимо подтвердить право собственности на приобретённый объект недвижимости.
• Иностранец, претендующий на ВНЖ, обязан владеть не менее чем половиной площади недвижимого имущества и не менее чем 20 кв. м на человека.
• При подаче на ВНЖ необходимо продемонстрировать финансовую независимость в виде средств для проживания в Албании в размере минимального дохода 32 тыс. леков ($275), на человека в месяц (это может быть пенсия, доход от удалённой работы или пассивный доход), а также единоразово показать наличие не менее чем 300 тыс. леков ($2585) на человека на счету в албанском банке.
• Для сохранения статуса ВНЖ необходимо сохранять приобретённый актив в собственности.
• ВНЖ предоставляется на срок до одного года с возможностью ежегодного продления.

Читайте личный опыт: Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам

Гирокастра, Албания

Читайте также: Как получить ВНЖ в Албании

Обязанности иностранных собственников недвижимости

При приобретении недвижимости с покупателя не взимается никаких налогов. Но он оплачивает услугу перерегистрации объекта на своё имя в Национальном кадастровом агентстве (€90) и вносит небольшой муниципальный сбор, если сделка заключается на первичном рынке. Это единоразовая выплата за переход титульных прав к покупателю от продавца – строительной компании. Размер сбора меняется в зависимости от района страны и варьируется от €3 до €10 за кв. м.

При проведении операций купли-продажи с объектами вторичного рынка муниципальный сбор не взимается.

Также при заключении сделки на первичном рынке (при покупке у застройщика) покупатель обязан застраховать жильё. Это требование действует с 1 января 2020 года и касается как резидентов, так и нерезидентов страны.

Стоимость страховки сроком на десять лет составляет 1% от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

К слову, оплатить услугу перерегистрации, внести муниципальный сбор и оформить страховку можно у нотариуса.

Собственнику необходимо ежегодно платить налог на жилую недвижимость в размере 0,05% от минимальной кадастровой стоимости недвижимости в конкретном районе и налог с аренды – 15% от выручки.

Между Албанией и рядом стран, в том числе Россией, Украиной и большинством стран ЕС, подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.

В отличие от большинства других прибрежных стран, в Албании пока ещё не введён туристический налог и нет налога на роскошь. Отсутствует налог на наследство, а налог на дарение составляет всего 3%.

Поиск недвижимости в стране

При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости в Албании можно заняться самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях местного законодательства, не зная языка, пройти всю процедуру без помощи специалистов сложно.

Чтобы помочь покупателю определиться с выбором объекта, некоторые агентства организовывают специальные ознакомительные туры на несколько дней. Потенциальный покупатель получает возможность ближе познакомиться со страной, вживую увидеть различные объекты недвижимости, а также проконсультироваться с экспертом.

Профессиональные агентства недвижимости сделают юридическую проверку документов, по которым оформлен объект; удостоверятся, что на нём нет обременений, а также долгов по коммунальным услугам и налогам; узнают, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц, правомочна ли регистрация права собственности и пр.

Работая с иностранными покупателями агентства недвижимости, кроме полного сопровождения сделки стараются оказать максимальное содействие и после заключения договора купли-продажи. А именно – консультируют по бытовым вопросам, рекомендуют магазины и школы, а некоторые компании могут взять объект в управление.

Знаменитая центральная площадь Сканденберга в столице страны – Тиране

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании чётко регламентирована законодательством и состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Резервация объекта

Чтобы закрепить объект за собой, покупатель заключает с продавцом предварительный договор, или договор задатка.

Для оформления договора задатка иностранным гражданам необходимо при себе иметь заграничный паспорт и документальное подтверждение наличия средств и их происхождения. Сумма задатка включается в сумму платы за недвижимость. Продавец, помимо паспорта, должен представить документы, подтверждающие его право на владение (свидетельство или сертификат о праве на собственность, в народе называемый hipoteka).

Для подписания документа стороны встречаются у нотариуса, который в обязательном порядке проверяет недвижимость. Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство, которое в течение пары дней присылает всю необходимую актуальную информацию об объекте в электронном виде. В документе указывается расположение недвижимости, ФИО владельца, площадь, а также сведения об имеющихся обременениях в истории объекта и т. д.

Данная выписка из кадастрового агентства действительна 30 дней, в течение которых должен быть заключён предварительный договор (в ином случае нотариусу надо будет делать запрос повторно). За это время покупатель может провести дополнительную проверку объекта, например, если появились разногласия о соответствии границ недвижимости указанным в планировке. Такая проверка осуществляется сертифицированным топографом за счёт покупателя. Стоимость – около €1 за кв. м.

После этого нотариус составляет текст договора и заверяет его. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, информация об объекте, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора, гарантии. Обязательно прописываются права и обязанности сторон. В случае если покупатель не выполняет своих обязательств, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, тогда он возвращает задаток покупателю в двукратном размере.

Договор составляется на албанском и русском языках в трёх-четырёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Затем нотариус блокирует объект в кадастровом агентстве на срок, прописанный в договоре. После этого никто не может совершать с недвижимостью никакие юридические действия.

И наконец, покупатель вносит задаток. Обычно это 10–30% от стоимости недвижимости. Размер предоплаты зависит от продавца и его склонности пойти на уступку. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно.

Продавец либо даёт расписку покупателю за полученную сумму аванса, либо расчёт осуществляется на транзитный счёт нотариуса и факт передачи наличных средств отражается в договоре. Выплатой задатка покупатель резервирует за собой объект.

За чистоту сделки полностью отвечает нотариус. Он несёт ответственность за установление подлинности свидетельства о владении недвижимостью и проверку истории объекта до составления финального договора купли-продажи.

Этап 2. Оплата сделки

Оплата объекта осуществляется в срок от недели (при 100% оплате) до нескольких месяцев (при рассрочке) с момента подписания договора о задатке. Согласно действующему законодательству Албании покупатель перечисляет деньги на транзитный расчётный счёт нотариуса, что способствует прозрачности сделки.

Покупатель в Албании с правовой точки зрения максимально защищён. Деньги на транзитном счёте нотариуса лежат до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и покупатель не получит на руки свидетельство о праве собственности.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

На этом этапе вносится последний платёж. Основной договор купли-продажи подписывается, когда покупатель полностью перевёл всю сумму по договору на транзитный счёт нотариуса.

Если сделка заключается с девелопером, то нотариальная купчая или окончательный контракт, который закрепляет за покупателем право владения недвижимостью в Албании, подписывается после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Об этом в государственном реестре делается запись, подтверждающая официальный переход титульных прав собственника.

На подписании окончательного договора купли-продажи обязательно присутствует сертифицированный Министерством юстиции Албании переводчик с того языка, которым владеет покупатель. Либо основной договор составляется в письменном виде сразу на двух языках: албанском и родном языке покупателя (в четырёх экземплярах), либо переводчиком осуществляется устный перевод договора на албанском и факт присутствия переводчика и полного понимания покупателем исходного текста отражается в договоре на албанском языке.

В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и его цена. Затем происходит его подписание и закрепление нотариальной подписью и подписью сертифицированного переводчика.

Курортный город Ксамил, Албания

Этап 4. Регистрация права собственности

После того как нотариус заверил договор купли-продажи, сделка регистрируется в Национальном кадастровом агентстве и вносится запись о новом собственнике жилого имущества. Таким образом осуществляется переход права собственности.

Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на имя нового владельца в течение 30 рабочих дней (не более) после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве.

Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Сегодня свидетельство выдают как в бумажном, так и в электронном виде (нотариус напрямую направляет новому собственнику ссылку для скачивания документа).

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Албании

• Спонтанная покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Радхиме
• Квартира для отдыха в Саранде
• Инвестиционная квартира «с перспективами» в Дурресе

Удалённая сделка

Если новый владелец, будучи гражданином другой страны, не может присутствовать при оформлении сделки лично, вместо него может явиться сотрудник албанского агентства недвижимости либо иное надёжное физическое лицо.

Важно правильно оформить на него доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Албании. Она должна включать полный объём функций, быть заверена нотариусом и переведена на албанский язык лицензированным переводчиком. Апостиль на доверенность, составленную на территории России с целью использования в Албании, проставлять не требуется.

Покупатель оплачивает услуги специалистов, сопровождающих сделку: юристов, нотариусов, переводчиков и пр. Гонорар нотариуса составит от €150 до €450 согласно установленным государственным тарифам, риелтора – от €1 тыс. , переводчика – €11–12 за страницу.

Агентские услуги покупатель оплачивает в два этапа: 50% в момент заключения договора задатка и вторые 50% – когда покупатель получает на руки свидетельство о собственности.

Итого затраты под ключ будут не более 4% от стоимости объекта недвижимости, но минимум €1,5 тыс.

Помимо расходов на услуги специалистов, покупатель платит государственную пошлину за регистрацию имущества на своё имя. Сумма пошлины составляет примерно €80. Если покупается новостройка, придётся уплатить муниципальный сбор. Он составляет от €3 до €10 за кв. м в зависимости от района Албании.

При покупке новостройки также необходимо будет заплатить за подключение воды и электричества в квартире. Плата производится единожды в местном отделении коммунальной службы в размере €170–200 за услугу (включая покупку и установку счётчиков).

Иных налогов не предусмотрено. Сделки с землёй и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

Берат, Албания

Особенности местного рынка

Албания не входит в Европейский союз. Но новости о намерении стать частью ЕС подогревают местный рынок недвижимости. На росте цен сказываются и увеличивающиеся расходы на проведение строительства (к слову, на долю этого сектора приходится около 10% албанской экономики).

Затраты на строительство в балканской стране в первом квартале 2022 года выросли на рекордные 5% в ежегодном эквиваленте. Для сравнения, в этот же период прошлого года рост составлял 0,6%. Главным образом это происходит из-за повышения цен на строительные материалы и электроэнергию. Стоит отметить и повышение интереса к инвестициям в квадратные метры в связи с недавно появившейся возможностью претендовать на получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости.

В результате совокупности факторов за последние семь лет недвижимость Албании выросла в цене больше чем на 50%, сообщает центробанк страны. Цены в 2021 году выросли на 8,4%. Самый значительный рост аналитики отмечают в столице Тиране, где квартиры и коттеджи подорожали примерно на 12,3%.

Даже пандемия не стала помехой для жилищного рынка Албании. В первом полугодии 2020-го цены на недвижимость в среднем поднялись на 4,9%. Не было отмечено спада активности девелоперов и существенного снижения темпов строительства в Албании. Данные албанского Национального статистического института показывают, что разрешения на строительство выдавались даже в пик пандемии (за исключением побережья).

После отступления кризиса активность строительной индустрии начала расти.

Так, в первом квартале 2022 года количество выданных разрешений на реализацию девелоперских проектов увеличилось почти на 60% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Возможно, это связано с тем, что в последнее время в стране растёт кредитование застройщиков.

Тем не менее стоимость албанских квадратных метров до сих пор невысокая по сравнению с другими странами, имеющими выход к морю. Самые доступные варианты – в пригородах курортных городов. К примеру, вблизи Дурреса легко найти квартиры по цене от €550 за кв. м. В итоге купить хорошую студию или квартиру 1+1 за €35–50 тыс. всё ещё вполне реально. Однако ценник в прибрежных городах, где изначально наблюдался дефицит квартир небольшого метража (Влера, Саранда), стартует уже с €45 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Албании, которые можно купить прямо сейчас

24 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

43 м²1 1 1

Два одинаковых апартамента-студии по 43 м2 с большими балконами всего в 100 м от отличного широкого и протяженного песчаного пляжа с променадами Голем-Шкемби.Удобное сообщение с Дурресом, рядом лучшие рестораны и круглогодичный супермаркет.Студии меблированы и требуют только косметического ремонта. Этаж 4-й.Цена по 24 000 евро.

Lux-Albania HOME

25 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

35 м²1 1 1

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается #студия в городе #Дуррес на 4 этаже с лифтом. Общая площадь 35м2. Студия расположена в тихой зоне и в ухоженном комплексе с парковкой и балконом с видом на зеленый сад вокруг. Цена 25.000€ #studio for sale in #Durres city at 4th floor with elevator. Total surface 35m2. Studio is located in a quiet zone and in a well maintained…

Lux-Albania HOME

25 000 €

Апартаменты в Албании

48 м²1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

26 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

44 м²1 1 1

#Студия на продажу в Rruga Pavaresia Durrës. Студия расположена на 7 этаже новостройки с лифтом, имеет площадь 44 м2, продается с мебелью, находится недалеко от таких объектов, как школы, аптеки, рынки, автобусная остановка рядом с главной дорогой, а также очень близко к морю. Для получения любой информации или сопровождения по…

Lux-Albania HOME

27 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

45 м²1 1

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Просторная студия 45 м2 на втором этаже в доме с лифтом.
Меблирована. Пляж с променадом всего в 100 м. Магазины рядом, работают круглогодично. Много ресторанов и рыночков. Престижная зона. красивый дом.
Цена всего 27 000 евро
#Durres #studio 100 metes from the sandy beach
Total surface 45m2. Studio is located in a well maintained…

Lux-Albania HOME

29 000 €

Апартаменты в Шенджине, Албания

45 м²2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

31 м²1 1 1

ВНЖ при покупке

Компактная студия в районе Пляж. Полностью и красиво меблирована. До моря 200 м.5-й этаж, лифта нет. Застекленная терраса. Удобное место, оживленное даже зимой.

Lux-Albania HOME

31 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

31 м²1 1 1

ВНЖ при покупке

#luxalbaniahome #дуррес #море #студия #Албания Продается студия

Lux-Albania HOME

32 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м²2 1 1

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Уютная и выгодная квартира 1+1 на 2/3 этаже ухоженного дома с лифтом. Вид на море, полностью меблирована. Рядом магазин. До песчаного широкого пляжа с променадом 200 м. Спокойная зона. цена всего 32 000 евро!

Lux-Albania HOME

32 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

50 м²1 1 1

ВНЖ при покупке

Студия на 3 этаже 50m2 с лифтом Дуррес город. Студия продается с мебелью. Цена 32.500€, 650€/m2.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации
#Studio at 3rd floor 50m2 with elevator Durres city. Studio is for sale with furniture. Price 32.500€ or 650€/m2.

Lux-Albania HOME

33 700 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

64 м²2 1 1

Квартира 1+1 в Шкемби, Дуррес. Качественная отделка.До пляжа 150 м. 5-й этаж, лифт. 63,6 м2. Отличная зона, променад. Цена 33 700 евро.

Lux-Albania HOME

34 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

30 м²1 1

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Однокомнатная квартира с балконом на первой линии Адриатического побережья в сосново-кедровом бору. Район с круглогодично функционирующей инфраструктурой: идеальный вариант и для пляжного отдыха, и для сдачи в аренду и для собственного проживания.

ALBANIA EXPERT

36 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

61 м²2 2 1

ВНЖ при покупке

Продается двухкомнатная квартира в районе Голем. Квартира у моря в туристическом комплексе, расположенном всего в 500 м от моря.Квартира находится на 4этаже , ориентирована на запад. Квартира имеет типологию 1 + 1 с гостиной + просторной кухней, балконом, спальней и туалетом.Квартира продается с мебелью как на фото. Все документы. 1+1 in…

Lux-Albania HOME

37 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

54 м²2 1 1

ВНЖ при покупке

Меблированная уютная квартира в пляжной зоне Дурреса. Второй этаж ухоженного дома с лифтом. Просторный балкон. Полный пакет документов. Район популярный и удобный, оживленный и в межсезонье. До променада и песчаного пляжа всего 100 м. Цена всего 37000 евро! #Durres 1+1 total surface 54m2 it is for sale furnished. Apartment it’s located at…

Lux-Albania HOME

37 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

63 м²2 1 1

ВНЖ при покупке

1 + 1 квартира 1-й этаж тихого зеленого комплекса зданий, расположенных на 1-й линии пляжа Голем через дорогу песчаный чистый пляж в 50 метрах. Общая площадь квартиры 63м2. С балкона открывается вид на море. Цена 37.000 € 1+1 apartment 1st floor of this quiet green Complex buildings located at 1st line of the Golem beach through the road…

Lux-Albania HOME

37 800 €

Апартаменты в Албании

66 м²2 1 1

Фантастический вид из этой квартиры 66м2, расположенной в пляжной зоне Флориды, #Dures 600 € / м2. Квартира находится на 5 этаже 6 этажного дома без лифта.

Lux-Albania HOME

39 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

70 м²2 1 1

Дуррес город 1 + 1 на продажу Просторная квартира расположена на 5 этаже в новом благоустроенном доме с лифтом. Общая площадь 70м2, полностью меблирована. Около 200 метров пешком до пляжа. Цена 39.000 € Durres city Albania 1+1 for sale Apartment is located at 5th floor in a new well maintained building with elevator. Total surface 70m2 and…

Lux-Albania HOME

39 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

55 м²2 1 1

1 + 1 квартира 55м2, полностью меблированная 1-й этаж этого красивого трехэтажного здания на продажу 39.000 €. Комплекс расположен на 1-й линии в 100 метрах от главного пляжа Голем, Дуррес.
1+1 apartment 55m2, fully furnished 1st floor of this nice three floor building for sale 39.000€. Complex is located on 1st line 100meters away…

Lux-Albania HOME

40 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

66 м²2 1 1

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Выгодная квартира с двумя балконами с панорамным видом на море. Меблирована, под ключ. До лучших пляжей Голема и променада 200 м.. Удобное сообщение с Дурресом и Тираной. Очень выгодная цена. 40 000 евро

Lux-Albania HOME

40 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

66 м²2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира 1 + 1 площадью 66м2 на 1 этаже в тихом комплексе вилл рядом в 100 м от натурального широкого песчаного пляжа , в городе Голем, в 100 метрах пешком. В квартире 2 балкона, 1 большая гостиная с кухней, 1 спальня и 1 туалет. Цена 40.000 € 66m2 apartament 1+1 for sale on 1st floor in a quiet complex villas near the beach, in…

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 105 похожих объектов

Покупают албанские дома и квартиры как местные жители, так и нерезиденты (в том числе албанцы, которые проживают за пределами страны).  

Средний срок продажи квартир в целом по стране немного вырос по сравнению с первым полугодием 2022 года. В Тиране время экспозиции составляет 9,4 месяца, что почти сопоставимо с результатами первых шести месяцев года. А вот для прибрежной зоны среднее время продажи выросло с 7,6 месяца в начале года до 11–12,9 месяца.

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жить в Албании

Резюме: это надо запомнить

• Иностранный гражданин вправе покупать недвижимость в Албании по тем же правилам, что и резидент.
• Для покупки земли сельскохозяйственного назначения необходимо открыть юридическое лицо.
• Владение объектом является отдельным основанием для подачи документов на вид на жительство.
• При покупке недвижимости с покупателя никакие налоги не взимаются.
• Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании чётко регламентирована законодательством страны и максимально прозрачна.
• За чистоту сделки отвечает нотариус. Участие переводчика обязательно.
• Продавец не может забрать деньги за недвижимость до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и покупатель не получит на руки свидетельство о праве собственности.
• При оформлении недвижимости затраты составят не более 4% от стоимости объекта.

Фото: Unsplash (Secret Travel Guide, Abenteuer Albanien, Polina Rytova, Datingjungle), wikimedia (Pudelek)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Условия покупки — TEN девелопмент

Ставка, от
Ставка
5.4%
от 5.4%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 385

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 79%
от 5.79%

Первый взнос

от 15.01% /

0.3i

210 140

Срок
30 лет

Платёж

6 631

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 7%
от 5.7%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 574

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 7%
от 5.7%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 574

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 99%
от 5.99%

Первый взнос

от 15.01% /

0.3i

210 140

Срок
30 лет

Платёж

6 759

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 9%
от 5.9%

Первый взнос

от 20% /

0.3i

280 000

Срок
25 лет

Платёж

6 701

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 1%
от 5.1%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
25 лет

Платёж

6 200

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
4. 5%
от 4.5%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

5 836

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5%
от 5%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 138

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
6.5%
от 6.5%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

7 090

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.2%
от 5.2%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 261

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.8%
от 5.8%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 637

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.7%
от 5.7%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 574

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.29%
от 5.29%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 317

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
6%
от 6%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
25 лет

Платёж

6 765

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.74%
от 5.74%

Первый взнос

от 20% /

0. 3i

280 000

Срок
30 лет

Платёж

6 599

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.69%
от 5.69%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 568

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.75%
от 5.75%

Первый взнос

от 15% /

0. 3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 606

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.99%
от 5.99%

Первый взнос

от 20% /

0. 3i

280 000

Срок
30 лет

Платёж

6 759

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5.25%
от 5.25%

Первый взнос

от 15. 01% /

0.3i

210 140

Срок
30 лет

Платёж

6 292

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 5%
от 5.5%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 448

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 59%
от 5.59%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
25 лет

Платёж

6 504

i

—

Оставить заявку

Ставка, от
Ставка
5. 7%
от 5.7%

Первый взнос

от 15% /

0.3i

210 000

Срок
30 лет

Платёж

6 574

i

—

Оставить заявку

Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

• Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
• Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
• Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

• Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

• В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?

Все этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке шаг за шагом

Сегодня сложно представить, что кто-то покупает квартиру за наличные или отдаёт сразу всю сумму застройщику. Чаще всего жильё приобретают с помощью ипотечного кредита — этот инструмент становится всё доступнее и помогает быстро решать жилищные вопросы. Собрали пошаговую инструкцию, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Шаг №0: ищем квартиру мечты

Наступило время перемен? Пора съезжать от родителей, готовиться к пополнению, переехать поближе к работе? Инвестиции, смена обстановки, новая школа или просто дом мечты — оснований для покупки нового жилья бесконечное множество. На этом этапе важно понять, что перемены действительно приближаются.

После этого необходимо определиться с городом (или пригородом) и районом. Здесь стоит оставить некоторый простор для манёвра — рассмотреть два-три потенциальных жилых комплекса от двух-трёх застройщиков. Это позволит скорректировать планы, если что-то изменится в последний момент.

Вся информация о застройщике обычно есть в интернете. Добросовестные компании ничего не будут скрывать — вы можете прочитать отзывы, посмотреть на уже законченные проекты, поговорить с жильцами построенных домов в онлайне или прогулявшись прямо во дворе нового ЖК.

Определиться с планировкой, этажом и стороной, на которую будут выходить окна вашей квартиры, можно по дизайн-проектам застройщика. Кроме того, нередко на Яндекс Недвижимости или на сайтах самих ЖК  выкладывают панорамные съёмки с дрона, иллюстрирующие вид из окон разных этажей.  

А вот определять удобство расположения и уровень развития инфраструктуры лучше самостоятельно. Проложите маршрут до места работы или учёбы, поищите вокруг магазин и аптеку — в общем, постарайтесь представить, что вы уже живёте в этом ЖК. Всё нравится? Тогда переходим к следующему шагу.

Шаг №1: оцениваем свои финансовые возможности

Мошенничество встречается не только среди продавцов недвижимости, но и со стороны покупателей. Обойти все уловки аферистов можно, изучив несколько нюансов.

Да, квартиру в новостройке вы будете покупать на деньги банка. Но эти деньги придётся вернуть банку, поэтому заранее оцените свои финансовые возможности. Во-первых, вам потребуется средства на первоначальный взнос. Минимальная сумма может быть разной, но, как правило, это 10–20% от стоимости квартиры в новостройке. Иногда эту сумму тоже берут в кредит (но помните о том, что к его погашению скоро присоединятся ежемесячные ипотечные взносы, и нагрузка на бюджет будет серьёзной). Чаще данную сумму стараются накопить заранее.

Во-вторых, отложите деньги на страховку и оформление бумаг. Как правило, эти расходы не так велики, но иногда случается, что нужно «всё и сразу», и потребуется крупная сумма. На первичном рынке обычно требуют застраховать жизнь и имущество — ориентируйтесь примерно на сумму в размере 1% от стоимости квартиры.

В-третьих, не забывайте, что речь идёт о покупке квартиры в новостройке, поэтому в будущем вам понадобятся деньги на ремонт, мебель и технику. Начните откладывать небольшие суммы сразу, даже если дом только начали строить.

А ещё ориентируйтесь на свои финансовые возможности в целом. Банк часто выдаёт ипотеку так, чтобы ежемесячный платёж составлял не больше 40% от доходов. Будут ли оставшиеся 60% «закрывать» все ваши потребности? Всё взвесили? Тогда переходим к шагу номер два.

Шаг №2: оцениваем параметры ипотеки

Чтобы упростить себе задачу, можно сразу остановиться на банках, которые работают с выбранным вами жилым комплексом, — информация о них обычно есть на сайте застройщика или ЖК. Также можно рассмотреть параметры ипотеки у банка, с которым заключён зарплатный проект у вашего работодателя. Если особых предпочтений нет, можете выбрать побольше банков и отталкиваться уже от ипотечных условий каждого из них.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким пунктам:

• требования к заёмщику — обычно от 18 до 65 лет и стаж в надёжной компании не менее 3–6 месяцев;
• процентная ставка — здесь условия сильно различаются у разных банков. Не забывайте смотреть и на то, что написано мелким шрифтом;
• величина первоначального взноса — чем он выше, тем меньше сумма кредита и выгоднее ставка;
• требования к недвижимости — новостройки считаются более надёжным жильём, чем вторичка. Во-первых, из-за упрощения многих юридических аспектов, во-вторых, из-за состояния самого объекта недвижимости и дома в целом – они новые;
• требования к заёмщику — процедура оценки у каждого банка своя.

Обычно оценить параметры ипотеки можно при помощи ипотечного калькулятора, который сейчас есть почти у каждого банка, предоставляющего такую услугу. Однако необходимо помнить, что у любой сделки бывают нюансы, так что финальные расчёты могут быть иными, и полагаться только на калькулятор не стоит — обратитесь сразу в банк.

Условия оценили? Идём дальше, к шагу номер 3.

Шаг №3: выбираем способ покупки квартиры — ДДУ и ДКП

Купить квартиру в новом доме можно двумя способами: по договору долевого участия (ДДУ) и по договору купли-продажи (ДКП). Конкретный вариант зависит от того, новостройка это или просто дом, в котором ещё никто не жил.

• ДДУ заключается в ситуации, когда дом ещё не построен или идёт внутренняя отделка — в общем, до момента, когда дом будет официально сдан. Плюс этого способа в том, что квартиру можно купить на любом этапе строительства, начиная с котлована — застройщик в такой ситуации может предложить неплохую скидку. Также крупные строительные фирмы работают с разными банками и нередко предлагают льготные условия по ипотеке. Очевидный минус договора долевого участия: въехать в квартиру сразу после покупки не получится, поэтому в течение какого-то времени вам придётся, например, платить за съёмное жильё и ипотеку одновременно.

• ДКП оформляют в случае, когда квартира уже готова — и вы почти сразу можете въехать в новое жильё. Минусы тоже есть: для банков такое жильё формально считается «вторичкой» (даже если в квартире никто не жил), поэтому и условия по ипотеке будут другими. Кроме того, цена на готовые квартиры выше, а поиск подходящего варианта может сильно затянуться.

Скорее всего, на этом этапе вы надолго не остановились — квартира или готова, или пока нет, но промежуточного варианта здесь не бывает. Поэтому можем переходить к шагу 4.

Шаг №4: выбираем банк и подаём заявку

Если у вас уже есть список потенциальных банков-партнёров для ипотечного кредитования, сравните условия в них по ряду параметров (можно сделать это, например, в простенькой сводной таблице в Экселе):

• Какие ставки по ипотеке на новостройки предлагает банк и каков размер первоначального взноса.
• Какие есть способы погашения ипотеки — через банкоматы или только через отделения, можно ли пополнить счёт через сторонний банк.
• Можно ли частично (или полностью) погасить кредит досрочно.
• Как оценивается кредитоспособность заемщика — нужны ли созаёмщики, какие документы понадобятся для оформления заявки. Чаще всего созаёмщики — это супруги или родственники. Они нужны, если необходимо увеличить сумму ипотечного кредита.
• Есть ли требования непосредственно к дому.

Отдельно постарайтесь оценить надёжность банка — особенно если раньше вы о нём ничего не слышали. Поищите информацию в интернете, поспрашивайте знакомых, поговорите с консультантами, почитайте документы организации, которые есть в открытом доступе.

Оформить заявку на ипотеку почти во всех банках сейчас можно онлайн. В некоторых организациях от вас могут потребовать дополнительные оригиналы документов — об этом сообщит менеджер по телефону. Рассматриваются заявки достаточно быстро — в течение недели вы уже точно будете понимать, сможете ли купить квартиру. Получили одобрение? Поздравляем, остался заключительный шаг.

Шаг №5: заключаем кредитный договор

Кредитный договор заключается в отделении банка. На этом этапе вам важно уточнить и проверить в договоре все финансовые аспекты — размер ежемесячного платежа, условия изменения кредитной ставки, график платежей и возможность досрочного погашения ипотеки. 

Внимательно прочитайте договор, не бойтесь задавать даже самые странные (как вам кажется) вопросы менеджеру и представителю застройщика, начиная от городских планов застройки в радиусе нескольких километров и заканчивая расположением окон по фен-шуй. Если вас всё устраивает, вы подписываете договор и регистрируете сделку — иногда это можно делать дистанционно, а иногда придётся съездить в Росреестр или МФЦ. В любом случае, важных дел на день сделки лучше не планировать.

Заключение

После оформления документов вы приступаете к приёмке квартиры (если она уже построена), а дальше — к оформлению права собственности (если дом сдан). Как правило, это занимает от двух недель до месяца. А ПОсле этого можно приступать к самому приятному — выбору штор, стульев и диванов в квартиру своей мечты.

Фото: pxhere, Gabrielle Henderson

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Как купить квартиру на стадии котлована и не промахнуться

19 июня

Материал по теме

Недоверие при выборе ЖК: как проверить новостройку

19 июня

• Новостройки

• Разбираемся в законах

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.



С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

Содержание статьи

○ Особенности покупки квартиры.

○ Чем регулируется вопрос.

○ Покупка квартиры в новостройке.

✔  Статус строительства.
✔  Вид заключаемого договора.

○ Какие документы нужны от застройщика?

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

○ Как правильно составить договор?

✔  Что обязательно должно быть зафиксировано?

○ Советы юриста:

✔  Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.
✔  Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

○ Видео.

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

• Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
• Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т. д.
• Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
• ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.



Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

• Начальной.
• Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

• Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
• Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
• Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
  • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
• Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

• Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
• Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
• Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

• План дома по этажам.
• Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
• Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
• Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

• Личный паспорт.
• Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
• Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

• «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Шесть требований для покупки дома

Независимо от того, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца, вы захотите купить дом, как только найдете подходящий. Но это не всегда так просто. Есть много финансовых вопросов, которые будут определять, сможете ли вы купить дом, а также условия вашей ипотеки. Понимание требований к покупке дома может упростить процесс покупки дома.

Key Takeaways

• Существует несколько основных требований к покупке дома, о которых нужно знать, прежде чем искать ипотечный кредит.
• Некоторые из наиболее важных требований при покупке дома включают первоначальный взнос, хороший кредитный рейтинг и приемлемое соотношение долга к доходу.
• Покупатели жилья также должны быть готовы к расходам на закрытие, которые должны быть внесены до подписания окончательных документов на дом.
• Узнайте у кредитора, какие документы вам потребуются, чтобы убедиться в отсутствии проблем с вашим заявлением.

Требования для покупки дома

Для большинства людей покупка дома означает получение ипотеки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 93% новых покупателей финансируют покупку дома, а 83% повторных покупателей делают это.

Процесс ипотеки обычно отличается для каждого покупателя. Но, как правило, при получении ипотечного кредита необходимо отметить шесть полей;

• Первоначальный взнос
• Кредитор
• Кредитный рейтинг
• Отношение долга к доходу
• Заключительные расходы
• Документация

Хороший агент по недвижимости также может быть полезен при поиске подходящего дома для покупки. 87% людей, купивших дом в 2021 году, сделали это с помощью доверенного агента по недвижимости.

Важно

Выбирая агента по недвижимости, учитывайте его биографию, репутацию и опыт. Обращение к друзьям и родственникам за рекомендациями также может помочь найти подходящего человека для работы.

Требование №1: Первоначальный взнос

Первым условием покупки дома является первоначальный взнос. Это деньги, которые вы платите авансом, чтобы компенсировать сумму, которую вам нужно занять.

«Кредиторы ужесточили требования после экономического кризиса 2008 года, — говорит Карен Р. Дженкинс, президент и главный исполнительный директор KRJ Consulting. «В результате потенциальные заемщики, желающие приобрести дом, должны иметь некоторую «шкуру в игре», чтобы претендовать на дом».

Сумма, необходимая для первоначального взноса, может зависеть от типа кредита, который вы надеетесь получить. Например, ипотечные кредиты FHA требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5% от покупной цены. С другой стороны, если вы смотрите на обычный кредит, вам понадобится как минимум 20%, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI).

Примечание

Кредиты USDA и VA не требуют первоначального взноса.

Если у вас возникли проблемы с накоплением денег для первоначального взноса, есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть. Например, программы помощи с первоначальным взносом могут предложить финансовую помощь с первоначальным взносом и закрытием расходов для соответствующих заемщиков. Вы также можете попросить подарок в качестве первоначального взноса от члена семьи. Имейте в виду, что могут быть ограничения на подарки с первоначальным взносом, и вам потребуется должным образом задокументированное подарочное письмо с первоначальным взносом.

Требование №2: Кредитор

Ваш выбор кредитора имеет значение, так как он может повлиять на процентную ставку, которую вы платите за ипотечный кредит. Чем ниже ваша ставка, тем меньше вы будете платить за покупку дома в течение срока кредита. Вот почему важно присматриваться к ценам и сравнивать ипотечных кредиторов.

Вы можете начать с проверки в своем финансовом учреждении (FI). Возможно, вы сможете получить конкурентоспособную ставку, потому что вы уже ведете с ними дела. И не исключайте кредитные союзы, небольшие общественные банки и даже онлайн-кредиторов. Чем больше кредиторов вы проверите, тем больше вероятность того, что вы получите действительно хорошую ставку.

Отличным инструментом для исследования и сравнения процентных ставок является ипотечный калькулятор. Этот инструмент дает вам представление о ваших потенциальных затратах еще до того, как вы встретитесь с ипотечным брокером.

Совет

Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит может дать вам преимущество при предложении недвижимости, так как это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке.

Требование №3: Кредитный рейтинг

Ипотечные кредиторы рассматривают все ваше финансовое положение при подаче заявки на кредит, но ваш балл FICO может занять центральное место. Ваш кредитный рейтинг указывает кредиторам, насколько вероятно, что вы погасите то, что вы берете взаймы. Если у вас плохой кредитный рейтинг или, что еще хуже, вообще нет кредитной истории, вам будет очень сложно претендовать на ипотеку.

Итак, какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки? Опять же, ответ зависит от того, какой тип ипотечного кредита вы ищете.

Эми Тиерс, старший специалист по кредитам в Radius Financial Group, отмечает, что, хотя Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает варианты финансирования заемщикам с кредитным рейтингом всего 500, у большинства кредиторов есть свои собственные требования. Поэтому может быть непросто найти кредитора, который будет работать с заемщиком с кредитным рейтингом ниже 620 или 640.

Проверка вашего кредитного рейтинга перед подачей заявки на ипотечный кредит может дать вам лучшее представление о том, соответствуете ли вы требованиям кредитора для покупки дома. Это также может дать вам представление о том, какие процентные ставки вы, вероятно, будете платить за ипотеку.

Требование №4: Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу или DTI представляет собой процент вашего дохода, который ежемесячно идет на погашение долга. Вы можете понять это, сложив все свои ежемесячные платежи по долгам и разделив эту цифру на свой валовой доход каждый месяц. Чем меньше это число, тем лучше для удовлетворения требований к покупке дома.

Банки используют ваш DTI, чтобы определить, можете ли вы позволить себе покупку дома. У Бюро финансовой защиты потребителей есть правила, гласящие, что отношение долга к доходу не может превышать 43%. Если ваш DTI превышает эту сумму, вам может быть сложнее получить ипотечный кредит.

Итак, как вы можете уменьшить свой DTI, чтобы соответствовать требованиям для ипотеки? Выплата части вашего долга является очевидным выбором. Вы также можете улучшить соотношение долга к доходу, найдя способы увеличить свои доходы. Но подумайте, является ли этот более высокий доход устойчивым; в противном случае вы не сможете оплачивать ипотечные платежи в долгосрочной перспективе.

Требование №5: Заключительные расходы

Расходы на закрытие — это сборы и сборы, которые вы платите при закрытии. Если вы не платите эти сборы, кредитная документация не может быть подписана, и процесс ипотеки не завершен. Типичные затраты на закрытие могут включать:

• Плата за кредитный отчет
• Сбор за подачу заявления
• Сбор за регистрацию
• Сбор за страхование правового титула
• Сбор за андеррайтинг или обработку
• Сбор за закрытие
• Сбор за условное депонирование
• Сбор за оформление0008
• Предоплата по процентам
• Плата за обследование

Ваш кредитор должен предоставить вам подробную оценку того, что вам придется заплатить при закрытии. В среднем затраты на закрытие составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. Таким образом, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете заплатить от 6 000 до 15 000 долларов при закрытии.

Опять же, вы можете изучить программы первоначального взноса и закрытия расходов, которые могут покрыть некоторые или все эти расходы. Но если вы не соответствуете требованиям, вам нужно будет включить статью расходов на закрытие в свой бюджет на покупку дома.

Требование № 6: Документация

Убедившись, что у вас есть все ваши утки подряд, прежде чем подавать заявку на ипотеку, процесс пойдет намного более гладко. Недостаток документации может задержать или даже полностью остановить процесс одобрения кредита, поэтому вам нужно выяснить, что вы должны принести на стол.

«Ваш кредитор должен иметь полный контрольный список необходимой документации для поддержки вашей заявки на получение кредита в зависимости от вашей занятости и ситуации с доходом», — говорит Тиерс. «Если вы начинаете с предварительного одобрения, убедитесь, что кредитор запрашивает всю документацию для процесса, поскольку предварительное одобрение без тщательного изучения документации бесполезно. Что-то может быть упущено, что может привести к тому, что ваш кредит будет отклонен позже, если процесс предварительного одобрения не очень хорошо задокументирован».

Что такое предварительное одобрение? По словам Дженкинса, это «предварительное одобрение, основанное на том, что заемщик указал в заявке — доход, долг, активы, занятость и т. д. Фактический процесс утверждения проверяет доход, активы и долг с использованием различных методов, таких как платежные квитанции, налоговые декларации. , банковские выписки, W2 и подтверждения занятости».

Терс добавляет, что «на конкурентных рынках продавцы и риелторы даже не рассматривают предложение, не зная, что покупатель предварительно одобрен». Дополнительные документы могут быть запрошены позднее или в ходе процесса. «Процесс андеррайтинга является исчерпывающим, и некоторые документы могут вызвать вопросы или опасения, требующие дополнительной документации. Просто сделайте глубокий вдох и дайте кредитору все, что они просят, как можно быстрее, чтобы получить ваше одобрение».

Какой кредитный рейтинг нужен для покупки дома?

Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, может варьироваться в зависимости от типа кредита. Например, для кредита FHA можно претендовать на ипотеку с кредитным рейтингом всего 500. Однако для других типов жилищных кредитов может потребоваться кредитный рейтинг 640 или выше.

Сколько денег мне нужно для покупки дома?

Если вы хотите избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI), вам необходимо внести не менее 20 % по обычному ипотечному кредиту. Ссуды FHA требуют авансового платежа всего 3,5%, в то время как ссуды USDA и VA вообще не требуют первоначального взноса.

Какие документы мне нужны для подачи заявки на ипотеку?

Типы документов, которые вам понадобятся для подачи заявки на ипотечный кредит, могут включать платежные квитанции, налоговые декларации, банковские выписки и выписки с инвестиционного счета. Кредитор также должен запросить согласие на получение ваших кредитных отчетов и кредитных рейтингов.

Сколько денег мне понадобится для закрытия расходов?

Заключительные расходы на покупку дома обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. Чем дороже дом, тем больше денег вам, вероятно, потребуется, чтобы завершить закрытие.

Итог

Прежде чем вы сможете подумать о покупке дома своей мечты, вы должны быть уверены, что с вашими финансами все в порядке и что вы мудро и тщательно подготовились еще до того, как начнется процесс одобрения ипотеки. Просмотр контрольного списка требований для покупки дома может помочь вам быть максимально подготовленными, когда вы будете готовы к покупке.

Условия договора на недвижимость

Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и морщин, которые вам нужно сгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом. От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, переход к стадии контракта может быть трудоемким и сложным.

Но когда вы сделаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных пунктов, таких как адрес и покупная цена недвижимости, есть еще несколько нюансов, которые вы должны обязательно включить в свой договор купли-продажи недвижимости. На юридическом языке это называется непредвиденными обстоятельствами, которые прописаны в вашем договоре с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Когда вы делаете предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
• Некоторые важные пункты на случай непредвиденных обстоятельств должны включать, среди прочего, финансирование, осмотр дома, стоимость закрытия и дату закрытия.
• Большинство контрактов содержат непредвиденные обстоятельства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
• Если какие-либо непредвиденные обстоятельства не будут выполнены в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе со своим депозитом.

7 Обязательные условия договора на недвижимость

1.

Условия финансирования

Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы сделать предложение о покупке дома за наличные, и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется взять ипотеку. Но прежде чем составить предложение о покупке, убедитесь, что вы изучили среду процентных ставок и то, как вы вписываетесь в этот сценарий с точки зрения вашего существующего долга и кредитного рейтинга. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.

Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не указывайте в своем предложении 6,5% или более. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сможет сохранить ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.

Если вам необходимо получить определенный тип кредита для завершения сделки, например, кредит FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте. Если вы платите наличными за недвижимость, вы также должны указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно брать ипотечный кредит, вероятность того, что сделка состоится, и закрытие, скорее всего, произойдет вовремя.

2. Помощь продавцу

Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши расходы на закрытие, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену недвижимости, которые и покупатели, и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью. Когда вы соглашаетесь на помощь продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.

Помощь продавцу подобна кредиту, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно приходится нести покупателю. Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространено. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за заключительные расходы. Все сводится к тому, насколько мотивирована каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.

В предложении должны быть указаны расходы на закрытие, которые вы запрашиваете, в виде суммы в долларах, скажем, 6000 долларов США, или в процентах от покупной цены дома, например 3 %. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.

3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие

В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы за условное депонирование, сборы за поиск правового титула, страхование правового титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и т. д. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.

4. Домашняя инспекция

Если вы не покупаете снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства осмотра дома. Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если при осмотре дома выявляются существенные и/или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и ​​городах действуют разные законы, касающиеся проверки домов.

Осмотр дома является важной частью сделки с недвижимостью, и его нельзя упускать из виду.

Домашний инспектор прогуляется по собственности и осмотрит ее на наличие структурных проблем или повреждений. Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектора, который специализируется в определенной области, чтобы прийти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электрике, вредителям и краске на основе свинца.

Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее нельзя упускать из виду или относиться к ней легкомысленно. Скажем, инспектор ходит по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденная инспекция дома дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы. В некоторых случаях продавец может согласиться взять на себя стоимость ремонта или вычесть ее из покупной цены.

Большинство договоров на непредвиденные расходы включают пункты об инспекции дома, но если в вашем договоре их нет, обратитесь к своему риелтору.

5. Светильники и приборы

Если вы хотите холодильник, посудомоечную машину, плиту, духовку, стиральную машину или любую другую бытовую технику, не надейтесь на устную договоренность с продавцом и ничего не берите на себя. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых ведутся переговоры, такие как приспособления и бытовые приборы, которые должны быть включены в покупку. В противном случае не удивляйтесь, если кухня будет голой, люстры не будет, а окна останутся без жалюзи.

6. Дата закрытия

Сколько времени вам нужно для завершения сделки покупки? Общие временные рамки составляют 30, 45 и 60 дней. Вопросы, которые могут повлиять на этот срок, обычно включают потребность продавца в поиске нового дома, оставшийся срок аренды, если вы в настоящее время снимаете жилье, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы уходите с работы, и так далее.

Иногда покупателю или продавцу может потребоваться закрытие сделки в течение двух недель или меньше, но трудно исключить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени. Часто задержками являются не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.

7. Продажа существующего дома

Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки новой собственности, вы должны обусловить свое предложение о покупке продажей вашего нынешнего дома. Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например, 30 или 60 дней. Продавец интересующей вас недвижимости не захочет снимать свою недвижимость с продажи на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.

Есть много других вещей, которые входят в тщательный договор с недвижимостью, но по большей части вам не о чем беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартные формы для заполнения, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.

Распространенной формой в Калифорнии является документ «Соглашение о покупке жилья в Калифорнии и совместные инструкции по условному депонированию», подготовленный ассоциацией риелторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец соглашения или найдите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время ждать, вам может подойти дом с короткими продажами.

Итог

Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам упустить что-либо важное из вашего контракта, все же полезно узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.

Хотя никогда не бывает легко уйти из дома, особенно если ваше сердце настроено на это, могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какое-либо из непредвиденных обстоятельств, указанных в вашем контракте, не будет выполнено, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит, не тратя ничего, кроме времени. Вы обнаружите, что условный контракт является одним из ваших самых важных активов в любой сделке с недвижимостью.

Требования для покупки дома

Что нужно для покупки дома?

Покупателю дома следует задать себе вопрос: «Имею ли я право на получение ипотечного кредита?» Если вы это сделаете, скорее всего, вы в хорошей форме, чтобы купить свой первый дом.

Ответ на этот вопрос начинается со знакомства с вариантами ипотечного кредита, а также с минимальными требованиями для его получения. Кредиторы будут смотреть на ваш кредитный рейтинг, доход, сбережения, долг и документы, чтобы узнать, имеете ли вы право на ипотеку.

Хорошей новостью является то, что выполнить эти требования, вероятно, проще, чем вы думаете.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Обзор требований
• Кредитный рейтинг
• Доход и занятость
• Сбережения
• Существующий долг
• Необходимые документы
• Предварительное одобрение ипотеки

92035

• 6 Основные требования для покупки дома: обзор

  Если вы не можете платить наличными, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома.

  Поначалу процесс получения ипотечного кредита может показаться сложным, но выполнение требований по кредиту не должно быть слишком сложным.

  Вот что вам понадобится:

  1. Правильный кредитный рейтинг : Ваш балл FICO должен соответствовать минимальным требованиям кредитного рейтинга, которые различаются в зависимости от типа кредита и кредитора
  2. Достаточно сбережений : Вам понадобится достаточно денег, чтобы внести минимальный первоначальный взнос по кредиту и оплатить расходы на закрытие, хотя с этим можно получить некоторую помощь
  3. Реалистичный месячный бюджет : Кредиторы проверят ваши существующие долги, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе добавлять новую сумму платежа по ипотеке каждый месяц Делитесь нужными финансовыми документами со своим кредитным специалистом
  4. Предварительное одобрение : Предварительное одобрение ипотеки объединяет все эти части, чтобы вы могли понять, является ли кредит лучшим ипотечным кредитом для вас

  Некоторые из этих требований зависят от выбранного вами типа ипотечного кредита. Итак, давайте более подробно рассмотрим каждое требование.

  Кредитные требования для покупки дома

  Хотите верьте, хотите нет, но чтобы получить ипотеку, вам не нужна отличная кредитная история. Различные программы для покупателей жилья имеют разные кредитные требования, и иногда вы можете пройти квалификацию с кредитным рейтингом всего 580.

  Имейте в виду, что более низкий кредитный рейтинг часто означает более высокую ставку по ипотеке.

  Что касается минимальных кредитных требований для покупки дома, вот чего ожидать:

  • Обычный ипотечный кредит : Минимальный кредитный рейтинг 620
  • Жилищный кредит FHA : Минимальный кредитный рейтинг 580, хотя некоторые кредиторы могут разрешить минимальный кредитный рейтинг 500 с 10%-ной скидкой
  • Жилищный кредит USDA : Минимальный кредитный рейтинг 640
  • Жилищные кредиты VA : Министерство по делам ветеранов США не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но большинство кредиторов требуют 620

  Чтобы было ясно, то, что вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с низким баллом, не обязательно означает, что вы это сделаете.

  Кредиторы принимают во внимание не только ваш счет. Они также рассмотрят ваши кредитные отчеты, обращая пристальное внимание на вашу самую последнюю кредитную историю.

  Что делать, если у меня вообще нет кредитной истории?

  Несмотря на то, что кредиторы будут смотреть на вашу кредитную историю и кредитный рейтинг, можно получить ипотечный кредит без кредитной истории.

  Некоторые кредитные программы, такие как FHA, VA и USDA, позволяют использовать нетрадиционный кредит в заявке на ипотеку. Вы можете установить кредитоспособность с помощью таких вещей, как коммунальные платежи, арендная плата, страховые платежи и платежи за мобильный телефон.

  Даже некоторые обычные кредиторы могут принять 12-месячную историю арендной платы и коммунальных платежей вместо кредитной истории, хотя это очень редко.

  Что делать, если у меня плохая кредитная история или банкротство?

  Вообще говоря, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита — даже с низким кредитным рейтингом — у вас не должно быть просроченных кредитов или просроченных платежей в вашем кредитном отчете в течение последних 12 месяцев.

  Однако это не жесткое правило. Вы по-прежнему можете иметь право на один или два просроченных платежа за последние 12 месяцев, но только в том случае, если кредитор примет ваше объяснение задержки.

  Кроме того, обычно существует период ожидания для получения ипотечного кредита после банкротства или обращения взыскания. Эти периоды ожидания варьируются в зависимости от программы жилищного кредита. Например:

  • Обычный кредит: Вы должны ждать четыре года с даты выписки после банкротства по главе 7 или 11 и два года после банкротства по главе 13. Типичный период ожидания после обращения взыскания составляет семь лет или три года, если у вас есть смягчающие обстоятельства. обстоятельства
  • Кредит FHA: Вы должны подождать два года с даты выписки после банкротства по главе 7 и один год после банкротства по главе 13. После банкротства по главе 11 периода ожидания не существует. Вы должны ждать три года после обращения взыскания
  • Кредит VA: Вы должны ждать два года с даты выписки после главы 7 и один год после главы 13. После главы 11 периода ожидания нет. После обращения взыскания, срок ожидания два года

  Требования к доходу и занятости для покупки дома

  Прежде чем одобрить вашу ипотеку, кредитор должен подтвердить, что ваш доход может покрыть выплату по ипотеке.

  По этой причине большинству кредиторов необходимо увидеть 24 месяца подряд работы, прежде чем подать заявку на ипотечный кредит.

  Это относится и к самозанятым заемщикам по ипотеке, и в этом случае вы предоставите налоговые декларации о своей деятельности и личных налогах за предыдущие два года. Налоговые декларации должны показывать постоянный доход за предыдущие 24 месяца, либо остающийся примерно таким же, либо увеличивающийся.

  Минимальный доход для получения ипотечного кредита не установлен, но в некоторых кредитных программах установлен максимальный предел дохода.

  Поскольку доход самозанятого заемщика может колебаться из года в год, ипотечные кредиторы часто усредняют свой доход за двухлетний период, а затем используют эту цифру для квалификационных целей.

  Помните также о возможных требованиях к доходу для желаемого типа кредита. Как правило, не требует минимального дохода , но вы можете заработать слишком много денег для некоторых программ для покупателей жилья.

  Например, в случае Министерства сельского хозяйства США общий доход вашей семьи должен быть на уровне или ниже 115% среднего дохода семьи в данном районе. Если вы подаете заявку на участие в программах HomeReady от Fannie Mae или Home Possible от Freddie Mac, ваш доход не должен превышать лимит, установленный для вашего региона.

  Экономия на первоначальном взносе и закрытиях

  Покупка дома также требует соблюдения минимального первоначального взноса.

  При обычном кредите вы можете рассчитывать на минимальный первоначальный взнос в размере от 3% до 5% от покупной цены. Минимальная ставка по кредиту FHA, поддерживаемому Федеральной жилищной администрацией, составляет 3,5%.

  USDA и ипотечные кредиты VA не имеют требований к минимальному первоначальному взносу. (Да, это означает, что вы можете купить дом за 0 долларов, если соответствуете требованиям.)

  В наши дни скидка 20% не требуется. Но некоторые заемщики предпочитают вносить 20%, чтобы избежать ежемесячных расходов на частное ипотечное страхование (PMI).

  Затраты на закрытие

  Первоначальный взнос — не единственный авансовый платеж при покупке дома. Вы также несете ответственность за расходы на закрытие, которые покрывают сборы кредитора и сборы за профессиональные услуги, такие как поиск титула и оценка дома.

  Продавец может оплатить часть ваших расходов на закрытие. А иногда ипотечные кредиторы предоставляют кредит для покрытия расходов заемщика на закрытие в обмен на более высокую ипотечную ставку.

  Но в среднем ожидайте, что ваши расходы на закрытие составят дополнительно от 2% до 5% от суммы кредита.

  Это означает, что если вы вносите небольшой первоначальный взнос в размере 3%, общая сумма денег, которую вам нужно сэкономить, составит от 5% до 8% от продажной цены с учетом авансовых платежей.

  Стоимость закрытия и помощь в оплате первоначального взноса

  Если у вас возникли проблемы со сбережением денег, вы можете претендовать на участие в программе помощи при первоначальном взносе. Эти программы предоставляют средства в виде грантов или займов, которые вы можете использовать для оплаты первоначального взноса и/или расходов на закрытие.

  Некоторые программы помощи с первоначальным взносом имеют ограничения по доходу домохозяйства. Но многие из них снисходительны, и они предназначены для того, чтобы сделать процесс покупки дома более доступным, особенно для новых покупателей.

  Требования к соотношению долга к доходу для покупки дома

  Ваши существующие долги помогут определить, сколько денег вы можете занять, чтобы купить дом.

  Большой ежемесячный долг (например, задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды и другие ссуды в рассрочку) может помешать одобрению ипотеки. С другой стороны, низкий ежемесячный долг может помочь вам позволить себе более дорогой дом.

  Ваш ипотечный кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить максимальный размер вашего кредита. DTI измеряет, какую часть вашего валового ежемесячного дохода вы тратите на долги.

  Кредиторы смотрят на деньги, оставшиеся после выплаты ваших регулярных долгов, чтобы увидеть, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке.

  Максимальный DTI зависит от типа кредита

  Идеальный DTI для различных ипотечных программ выглядит следующим образом:

  • 36-43% для обычного кредита
  • 43% для кредита FHA
  • 41% для кредита USDA
  • 41% для кредита VA факторы.» К ним относятся отличный кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос или большие резервы наличности.

    В идеале платеж по ипотеке за ваш новый дом не должен превышать 28-31% вашего валового ежемесячного дохода.

    Также обратите внимание, что другие расходы, связанные с владением недвижимостью, такие как страховые взносы домовладельцев и налоги на недвижимость, будут включены в отношение вашего долга к доходу. Хороший ипотечный калькулятор поможет вам оценить эти расходы, чтобы определить ваше «реальное» право на получение кредита.

    Документы, необходимые для покупки дома

    Покупка дома также требует предоставления вашему кредитору документации. Помимо разрешения кредитору проверить вашу кредитную историю, вам необходимо предоставить следующий список документов:

    • Налоговые декларации, платежные квитанции и W-2 за предыдущие два года
    • Письмо с подтверждением занятости
    • Банковские выписки и информация о других активах
    • Удостоверение личности с фотографией
    • История аренды
    • Годовой отчет о прибылях и убытках , если вы работаете не по найму

    В зависимости от ваших обстоятельств вы также можете предоставить другие документы.

    Если член семьи даст вам деньги, например, на первоначальный взнос и покрытие расходов, вы должны предоставить подарочное письмо.

    Предоставляет информацию о дарителе и сумме его пожертвования. И если вы используете алименты или выплаты на содержание ребенка в квалификационных целях, вы должны предоставить копии постановления суда.

    Сбор этих документов перед подачей заявления может ускорить процесс. Но если вы не уверены, что вам нужно, не беспокойтесь — ваш ипотечный брокер или кредитный специалист проведет вас через весь процесс шаг за шагом.

    Как купить дом: начните с предварительного одобрения

    Вы можете ознакомиться с общими требованиями для самостоятельной покупки дома, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, исходя из вашего финансового положения. Вы также можете использовать калькулятор доступности ипотечного кредита, чтобы оценить диапазон цен на жилье.

    Но последнее слово по-прежнему остается за вашим ипотечным кредитором. Поэтому, если вы серьезно относитесь к покупке дома своей мечты, первый шаг — попросить кредитора о предварительном одобрении ипотеки.

    Некоторые покупатели жилья совершают ошибку, выбирая дом до встречи с кредитором. Но с предварительным одобрением вы будете знать, какие дома вы можете себе позволить, прежде чем начать процесс.

    Таким образом, вы смотрите только на дома в вашем ценовом диапазоне. Кроме того, письмо с предварительным одобрением показывает продавцу и его агенту, что вы серьезный покупатель. В этом случае продавец более внимательно отнесется к вашему предложению.

    При предварительном одобрении ипотеки вам следует связаться как минимум с тремя ипотечными кредиторами, чтобы сравнить процентные ставки и условия.

    Покупатели жилья часто могут снизить ежемесячный платеж и сэкономить тысячи, просто присматриваясь к ценам и снижая ставку.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Покупаете квартиру? Вот все, что вам нужно знать — Condo.Capital

    Покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую когда-либо делало большинство людей. Независимо от того, ищете ли вы новый семейный дом или способ накопления капитала на будущее, мир недвижимости может быть в равной степени полезным и сложным. Хотя мечты о собственном доме почти универсальны, у всех разные потребности и ожидания, которые необходимо учитывать. Выбор между домом или квартирой — это первое решение, которое вам придется принять, поскольку квартиры предлагают ряд преимуществ как для владельцев жилья, так и для инвесторов.

    Квартиры и квартиры

    Прежде чем мы начнем, важно указать разницу между квартирами и квартирами, так как эти два термина часто используются взаимозаменяемо. Хотя квартира — это квартира, квартира — это не обязательно квартира. Позволь мне объяснить. В Соединенных Штатах и ​​Канаде структура собственности на квартиру отличается от структуры собственности на квартиру. Квартира — это одна из многих квартир, принадлежащих одному и тому же владельцу. Вы не можете купить квартиру, только целый жилой комплекс.

    Напротив, каждая отдельная квартира принадлежит одному лицу, а всем комплексом квартир управляет Совет директоров, состоящий из других владельцев квартир. Вы можете купить квартиру. Если вы хотите купить квартиру в Северной Америке, на самом деле вы покупаете кондоминиум. Хотя в каком-то смысле эта единица соответствует определению квартиры, важно различать эти две очень разные структуры собственности.

    Если вы снимаете квартиру, она может считаться квартирой, если арендодателю не принадлежат все остальные квартиры в здании. Квартиры (в узком смысле этого слова) и кондоминиумы также можно отличить по наличию платы за обслуживание, которая обычно применяется только в том случае, если у здания несколько владельцев. В этом руководстве мы будем использовать широкое определение квартиры, которая представляет собой автономную единицу жилья, занимающую часть более крупного здания или комплекса.

    Плюсы покупки квартиры

    Прежде чем приступить к поиску квартиры, важно взвесить все за и против своего решения. Хотя образ жизни в квартире может быть фантастическим, он определенно не для всех. От местоположения и возможностей образа жизни до соображений стоимости и обслуживания, есть о чем подумать, прежде чем вы начнете искать дом.

    Местоположение

    Местоположение является одним из основных факторов, влияющих на рынок квартир, причем квартиры намного более доступны по цене, чем дома в центральных городских районах. В то время как проживание в квартирах десятилетиями было популярно в европейских городах и глобальных центрах, таких как Нью-Йорк и Берлин, оно становится все более распространенным в других частях мира. Городская жизнь с высокой плотностью населения невероятно популярна в некоторых частях Канады и Азии и даже распространяется на традиционные пригородные рынки, такие как Австралия и Новая Зеландия.

    Покупка недвижимости в центре города дает преимущества с точки зрения образа жизни и потенциала роста. Если вы ищете, где жить, квартира позволяет вам жить ближе к действию. Если вы ищете инвестиции, квартира позволит вам получить доступ к шумным городским рынкам до того, как они перегреются и станут слишком дорогими.

    Стиль жизни

    Проживание в квартире дает значительные преимущества в плане образа жизни по сравнению с отдельным жильем. Прежде всего, большинство квартир расположены в городских условиях, что позволяет людям жить ближе к удобствам и достопримечательностям. Вместо того, чтобы каждую неделю тратить время и деньги на поездки на работу, поездки в рестораны и оплату такси до пригорода, вы можете жить ближе к событиям и сконцентрировать большую часть своей жизни в близлежащем районе.

    В то время как жизнь в квартире часто ассоциируется с молодежью, это, конечно, не так на традиционных рынках квартир, таких как Барселона в Испании. Преимущества квартир для образа жизни существуют для разных поколений: от молодых людей, стремящихся к более яркой жизни, до молодых семей, ищущих чувство общности, и пожилых людей, стремящихся уменьшить размер своего жилья. Наряду с местоположением, квартиры также намного проще обслуживать, чем дома, поскольку владельцы несут ответственность только за уход за внутренней частью квартиры.

    Стоимость

    И последнее, но не менее важное: квартиры, как правило, более доступны по цене, чем отдельные дома. Хотя легко потратить миллионы на пентхаус в эксклюзивном здании, по большей части квартиры будут намного дешевле, чем дома в аналогичном месте. Это особенно важно для молодых людей или всех, кто хочет сделать первый шаг на лестнице собственности. Доступность также имеет решающее значение для инвесторов в недвижимость, которые хотят расширить или диверсифицировать свой портфель, не напрягая себя.

    Стоимость квартиры сильно варьируется в зависимости от ее местоположения, окружающего здания и состояния рынка в целом. Как и при всех инвестициях в недвижимость, вы будете платить больше за новую квартиру, больше за квартиру большего размера и больше за квартиру в центре города. Однако есть и особые соображения, которые необходимо учитывать, особенно когда речь идет о плате за обслуживание. Плата за квартиру, как правило, выше для старых зданий из-за необходимости большего обслуживания и для небольших зданий из-за снижения эффекта масштаба.

    Определите свой бюджет

    Прежде чем начать поиск квартиры, важно сделать шаг назад и определить свой бюджет. Это может быть сложнее, чем вы думаете, поскольку немедленный депозит необходимо сопоставить с общей стоимостью, платой за обслуживание, налогами, страховкой, расходами на обслуживание и стоимостью проживания. Хотя покупка квартиры, как правило, более доступна, чем покупка дома, также необходимо учитывать плату за квартиру и рост собственного капитала.

    Накопление на депозит

    Накопление на депозит – это первый шаг при любой покупке недвижимости. В Соединенных Штатах многие кредиторы требуют депозит в размере не менее 20 процентов для обычного кредита. В то время как нетрадиционные ссуды могут быть доступны всего за 3,5 процента в некоторых ситуациях, ссуды FHA и другие нетрадиционные ссуды требуют страхования, поскольку они не застрахованы и не гарантированы государством. Если вы покупаете квартиру в новом комплексе без гарантии, вам также может понадобиться дополнительный 10-процентный залог.

    В Канаде обычная ипотека также включает стандартную сумму депозита в размере 20 процентов, а все другие жилищные кредиты называются кредитами с высоким коэффициентом. Хотя вы все еще можете купить дом с небольшим депозитом в 5 или 10 процентов, эти нетрадиционные ипотечные кредиты трудно получить и они могут быть рискованными. Ссуды с высоким коэффициентом от альтернативных кредиторов обычно имеют более высокие процентные ставки, более строгие критерии кредитования и должны быть застрахованы Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) или аналогичной организацией.

    Доходы и расходы

    Прежде чем установить рабочий бюджет на квартиру, вы должны потратить некоторое время на анализ ваших прогнозируемых доходов и расходов за установленный период времени. Хотя никто точно не знает, что нас ждет в ближайшие 30 лет, вы можете сформулировать некоторые приблизительные оценки. Кредиторы будут смотреть на отношения, которые существуют между вашим доходом и долгом, так что вы должны делать то же самое.

    Во-первых, подсчитайте свой доход после уплаты налогов. Затем определите свои ежемесячные расходы, текущие расходы на проживание и новые расходы в качестве домовладельца. Вы можете получить приблизительную оценку того, сколько вы можете себе позволить, сложив свои доходы и вычтя расходы. Важно делать расчеты, основанные на вашей новой жизни в качестве домовладельца, а не на вашей нынешней жизни в качестве арендатора, при этом платежи по ипотеке часто выше, чем арендная плата и плата за квартиру, также необходимо учитывать.

    В то время как ничто не установлено на камне, ипотечные кредиторы используют некоторые хорошо известные квалификационные коэффициенты для определения пределов ипотечного кредита. Эти правила помогут вам не попасть впросак.

    • Ваши ежемесячные платежи по ипотеке должны быть равны или меньше 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

    • Общая сумма ваших жилищных платежей (налоги на имущество, страхование и т. д.) должна составлять не более 32 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

    • Общая сумма ваших долговых платежей (платежи за жилье, кредитные карты и т. д.) должна быть равна или меньше 32 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

    Плата за квартиру

    При покупке квартиры вы будете платить ежемесячную плату за квартиру в дополнение к цене продажи. Этого достаточно, чтобы остановить некоторых людей, особенно тех, кто привык владеть отдельным жильем, которое не связано с повторяющимися ежемесячными расходами. Плата за квартиру предназначена для покрытия расходов на техническое обслуживание внешней части здания, а также помещений общего пользования и имущества, совместно используемого сообществом кондоминиума. Например, чистить бассейн, поддерживать порядок в коридорах и чинить крышу, если ее снесло ураганом.

    Плата за кондоминиум значительно варьируется от здания к зданию, так что внимательно изучите договор, прежде чем совершать покупку. Например, в то время как некоторые платежи за квартиру покрывают только техническое обслуживание, другие могут покрывать коммунальные услуги, парковку и непредвиденные расходы, такие как стихийные бедствия. Хотя плату за квартиру легко списать на нежелательные расходы, владельцы квартир могут много выиграть, регулярно платя за квартиру, а не выполняя собственное обслуживание. Связанные с этим альтернативные издержки значительны, поскольку владельцы квартир часто экономят себе много времени и денег в долгосрочной перспективе.

    Кредитный рейтинг

    Наряду с вашими доходами и расходами кредитный рейтинг играет важную роль в финансировании вашей квартиры. Кредиторы всегда будут учитывать ваши кредитные рейтинги, причем более высокие баллы обычно связаны с большим количеством вариантов и более низкими процентными ставками. Хотя ваша кредитная история в основном находится вне вашего контроля, вы можете проверить свои кредитные рейтинги и найти способы их улучшить с течением времени.

    Проверьте свой кредитный рейтинг

    В США есть три основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. Вы можете просмотреть свои оценки по каждому из них в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности и убедиться в отсутствии ошибок или несоответствий. Кредитные баллы обычно варьируются от 300 до 850, при этом хороший балл составляет 700+, а отличный — 750+.

    В Канаде ситуация похожая, но не идентичная: работают только два крупных кредитных бюро вместо трех: Equifax и TransUnion. Используемый коэффициент масштабирования также немного отличается: кредитные баллы варьируются от 300 до 900 вместо 850. Хороший кредит в Канаде составляет примерно 720+, а отличный кредит — 800+.

    Улучшите свой кредитный рейтинг

    Вопреки распространенному мнению, ваш кредитный рейтинг не находится полностью под вашим контролем. Хотя это может занять некоторое время, есть способы улучшить свой кредитный рейтинг и произвести положительное впечатление на потенциальных кредиторов. Во-первых, важно как можно быстрее уменьшить свой долг. Держите остатки на кредитной карте на низком уровне, исключите возобновляемый кредит и погасите долг, а не перемещайте его. Вы также должны настроить напоминания о платежах на будущее, ограничить новые кредитные запросы и увеличить свой кредитный возраст, поддерживая старые здоровые учетные записи.

    Кредиты на покупку первого дома

    Квартиры являются популярным вариантом для покупателей первого дома из-за их доступности и простоты обслуживания. В связи с тем, что в большинстве развитых стран число покупателей первого дома сокращается, правительства инициировали ряд схем кредитования первого дома, чтобы помочь людям выйти на рынок. В США новые покупатели могут получить доступ к кредиту на покупку жилья в первый раз в соответствии с Законом об экономике и восстановлении жилья (HERA), различным программам Size Up и снятию средств с IRA в размере 10 000 долларов.

    Покупатели первого жилья в Канаде также могут получить доступ к ряду налоговых льгот и программ финансовой помощи, включая налоговую льготу для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье (FTHB), план для покупателей жилья (HBP) и скидки на жилье GST/HST. Налоговый кредит FTHB представляет собой невозмещаемый налоговый кредит в размере 5000 долларов США, HBP позволяет канадцам занимать до 25 000 долларов США из своего зарегистрированного плана пенсионных сбережений, а скидка на жилье GST / HST позволяет новым покупателям жилья в Канаде претендовать на государственный GST или Скидка HST на покупку дома.

    Анализ рыночных условий

    После того, как вы накопили на депозит, подсчитали, сколько вы можете себе позволить, и проанализировали применимые льготы, пришло время изучить текущие рыночные условия. Когда дело доходит до недвижимости, время решает все: рынок постоянно колеблется и падает в связи с более широкими экономическими условиями. Неважно, в какой части мира вы живете, какой тип собственности вас интересует или сколько вы должны потратить, если вы не выходите на рынок в подходящее время, вы очень усложняете его жизнь. самим собой.

    Существует множество способов анализа рыночных условий для конкретных районов, включая текущие и прошлые отчеты о темпах роста, время изменения рыночных тенденций, данные о строительстве, количество проданных с аукционов, кривые предложения жилья и прогнозы экспертов. Некоторые из этих данных очень трудно правильно интерпретировать, поэтому так важно обратиться за профессиональной консультацией. Вообще говоря, вы хотите покупать в месте, которое находится на подъеме, где-то, где начинает пузыриться, но еще не реализован свой потенциал.

    Для этого важно смотреть на темпы роста собственности, а не на цены. Насколько движется рынок в год, квартал и месяц? Делая это, вы можете получить хорошее представление об ускорении или замедлении цен в определенных местах. Также важно иметь общее представление о спросе и предложении и о том, как это влияет на цены с течением времени. Это особенно важно на рынке квартир, где рост цен привел к избыточному предложению новых квартир в некоторых местах. Хотя избыток предложения может привести к выгодным сделкам, он может оказать негативное влияние на рост капитала и спрос на аренду.

    Варианты ипотечного кредита

    Когда вы будете готовы начать поиск ипотечного кредита, важно иметь общее представление о доступных вам типах ипотечных кредитов, а также их сложностях и ограничениях. От различных кредиторов и условий до структур процентных ставок, тип ипотечного кредита, который вы берете, может оказать огромное влияние на вашу жизнь на десятилетия вперед.

    При покупке квартиры в США важно, чтобы рассматриваемая квартира была включена в утвержденный FHA список кондоминиумов. Кроме того, по крайней мере 80 процентов кредитов FHA в комплексе кондоминиумов должны быть для квартир, занимаемых владельцем, и по крайней мере 51 процент всех квартир должен быть занят владельцем. Аналогичная ситуация и в Канаде, где кредиторам необходимо проверять финансовую устойчивость как отдельного заемщика, так и здания во время квалификации.

    Различные типы ипотечных кредитов

    Не все жилищные кредиты созданы одинаковыми, поскольку разные поставщики могут предлагать разные лимиты депозитов, процентные ставки и условия ипотеки. В Соединенных Штатах ипотечные кредиты описываются как соответствующие или несоответствующие, а также обычные или нетрадиционные. Соответствующие кредиты включают все ипотечные кредиты, которые соответствуют ограничениям по размеру и критериям кредитования, установленным Fannie Mae или Freddie Mac. Новый базовый лимит для соответствующих кредитов будет увеличен в 2019 годудо 484 350 долларов, исходя из 6,9-процентного увеличения средней цены на жилье в США, указанной в Законе о жилье и экономическом восстановлении (HERA).

    Обычные кредиты относятся ко всем жилищным кредитам, которые не застрахованы и не гарантированы государством. К нетрадиционным кредитам относятся кредиты Федерального жилищного управления (FHA), кредиты, предоставляемые Управлением по делам ветеранов (VA), и кредиты, предоставляемые Службой развития сельских районов. Ипотечные кредиты, которые не соответствуют традиционным принципам кредитования, также считаются нетрадиционными кредитами, такими как те, которые можно получить через частные деньги или кредиторов с твердыми деньгами.

    В Канаде под обычной ипотекой понимается любая ипотека на сумму не более 80 процентов ссудной стоимости имущества. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, ипотека считается жилищным кредитом с высоким коэффициентом и может потребовать страхования Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). Хотя нетрадиционные кредиты получить проще, они обычно имеют более высокие процентные ставки.

    Кредиторы против брокеров

    Ипотечные кредиты можно получить от ряда кредиторов, включая банки, кредитные союзы, государственные учреждения и частных инвесторов, и это лишь некоторые из них. Чтобы получить ипотечный кредит, вы можете иметь дело непосредственно с кредиторами или работать через ипотечного брокера. В то время как прямой маршрут может быть более эффективным, если вы сами провели много исследований, брокер может сравнить и сопоставить кредиты, чтобы помочь вам найти продукт, который подходит для ваших нужд.

    Важно понимать, что вы не платите за услуги ипотечного брокера, эти специалисты работают на комиссионной основе непосредственно от самих кредиторов. Хотя между брокером и вами могут быть несогласованные стимулы, обычно это можно свести к минимуму, работая с заслуживающими доверия и профессиональными людьми.

    Кредиторы Monoline также являются важным фактором на канадском ипотечном рынке, поскольку эти кредиторы специализируются на ипотечных кредитах и ​​доступны только через ипотечных брокеров. Преимущества монолинейного кредитора включают более конкурентоспособные процентные ставки, более гибкие условия, сниженные штрафы, улучшенные услуги и более широкие возможности для передачи ипотечного кредита.

    Процентные ставки и условия

    Наряду с типом кредитора процентная ставка и структура процентной ставки являются наиболее важным решением, которое вам придется принять при получении ипотечного кредита. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют одинаковую процентную ставку на весь период ипотечного кредита, что обеспечивает безопасность и простоту управления за счет гибкости, если ставки в будущем снизятся. Для сравнения, переменные ставки меняются в зависимости от более широких экономических условий, что обеспечивает гибкость и эффективность за счет безопасности, если ставки в будущем повысятся.

    С процентными ставками тесно связаны условия ипотеки и структура платежей. Например, открытая ипотека позволяет вам вносить как досрочные, так и единовременные платежи, что помогает вам избежать чрезмерных процентов, погасив основную сумму ипотечного кредита раньше. Условия ипотеки также важны, так как продолжительность времени, в течение которого вы привержены конкретному кредитору, или процентная ставка оказывают огромное влияние на размер процентов, которые вы платите, и на то, как быстро выплачивается ваша ипотека.

    В поисках идеальной квартиры

    Когда вы готовы начать поиски идеальной квартиры, важно сравнить недвижимость по целому ряду критериев. В то время как одно место может поставить пару галочек, с такими большими инвестициями все должно быть правильно. От местоположения и состояния собственности до вашего образа жизни и инвестиционных потребностей, поиск идеальной квартиры требует много домашней работы и много времени на земле.

    Местоположение и стиль жизни

    Независимо от того, ищете ли вы новый семейный дом или инвестиционную недвижимость, расположение вашей квартиры имеет решающее значение. Людям нравится жить в квартирах из-за образа жизни, который они обеспечивают, и большинство людей хотят жить рядом с транспортными узлами, ресторанами, развлекательными заведениями, школами и местами работы.

    Если вы планируете жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, необходима важнейшая инфраструктура с самого начала. Если вы делаете долгосрочные инвестиции, вам нужно либо покупать в уже устоявшемся районе, либо быть абсолютно уверенным, что окружающий район будет соответствовать своему потенциалу в будущем.

    Состояние

    Состояние квартиры и здания также важно, поскольку более низкая стоимость старой недвижимости должна компенсироваться стоимостью ремонта и реконструкции. Наряду с размером и состоянием самой квартиры вам также необходимо сравнить каждую квартиру в зависимости от состояния здания. В старых зданиях часто взимается более высокая плата за квартиру из-за возможности более серьезного ремонта. Прежде чем подписать контракт, проверьте резервный фонд, доступный для каждой квартиры, чтобы узнать, сколько у них есть на случай серьезного ремонта.

    Удобства

    Жизнь в кондоминиуме привлекательна, потому что она позволяет людям улучшить свое местоположение и получить лучший доступ к удобствам, чем они могли бы себе позволить при прямом владении. В современных многоквартирных домах больше удобств, чем когда-либо прежде, от бассейнов и тренажерных залов до развлекательных зон, интегрированных технологических систем и оздоровительных центров.

    Хотя за эти функции приходится платить более высокими ежемесячными платежами, они позволяют людям улучшить качество жизни и дают им чувство общности, которого просто нет в отдельном доме. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, важно убедиться, что удобства соответствуют демографическим характеристикам района.

    Квартира соответствует вашим потребностям?

    И последнее, но не менее важное: вам необходимо выбрать квартиру, соответствующую вашим индивидуальным потребностям. В то время как некоторые люди планируют сдать свою квартиру в аренду или сохранить ее, пока она не подорожает, другие просто хотят хороший дом для себя и своей семьи. Важно принимать решения на основе конкретной конечной цели, чтобы не заблудиться на этом пути. Если вы покупаете для себя, постарайтесь предвидеть свои будущие потребности. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны попытаться увидеть все глазами будущих арендаторов или покупателей. Что люди ищут с точки зрения образа жизни? На какие компромиссы они могут пойти?

    Закрытие сделки

    Покупка квартиры имеет множество преимуществ перед покупкой отдельного жилья. Наряду с более низкой покупной ценой вы также сможете получить доступ к лучшему местоположению, насладиться новыми возможностями для жизни и нести ответственность за меньшее обслуживание. В то время как плата за квартиру отпугивает некоторых людей, вам необходимо компенсировать эти расходы за счет регулярных расходов на содержание и времени, затрачиваемого на содержание отдельного дома.

    После того, как вы сделали домашнее задание по кредиторам, выбрали недвижимость на основе выбранных критериев и получили одобрение на ипотеку, пришло время сделать предложение и начать процесс переговоров. После принятия пришло время закрыть сделку и позаботиться о таких вещах, как страховка и налоги. Хотя покупка квартиры может быть сложной и напряженной задачей, на самом деле нет ничего лучше, чем получить ключи от собственности, которую вы можете назвать своей.

    Что нужно для покупки дома? 7 требований на 2022 год

    Если вы когда-нибудь задавались вопросом, возможно ли для вас владение жильем, вы не одиноки. Это процесс, но домовладение возможно — и оно более доступно, чем когда-либо.

    Итак, что нужно для покупки дома? Вероятно, меньше, чем вы думаете. Выполните следующие шаги, соберите все свои документы, и предварительное одобрение ипотеки станет проще простого.

    Забудьте об аренде жилья и начните создавать собственное богатство, приобретая жилье. Вот что нужно для покупки дома.

    1. Соответствующий кредит

    Кредитные требования различаются в зависимости от типа кредита и кредитора, но покупатели могут претендовать на получение кредита, набрав всего 580 баллов. . Однако в большинстве случаев вы можете пройти квалификацию с баллом ниже среднего.

    Баллы FICO находятся в диапазоне от 300 до 850, а средний показатель по стране составляет 710. Но некоторые ипотечные программы вообще не требуют кредитного рейтинга.

    Более низкий кредитный рейтинг автоматически не лишает вас права на получение кредита. Поскольку более низкие кредитные баллы представляют риск для кредиторов, вы можете иметь возможность компенсировать риск другими способами, например, добавив поручителя или предоставив более высокий первоначальный взнос. Потребители имеют право на бесплатный кредитный отчет ежегодно с AnnualCreditReport.com. Самый простой способ – получить предварительное одобрение на ипотечный кредит.

    Получите предварительное одобрение, чтобы проверить свой кредитный рейтинг.

    2. Подтверждение дохода и финансов

    Для покупки дома не существует установленных требований к доходу, и ваш ежемесячный доход не является единственным определяющим фактором. Чтобы купить дом, вам необходимо предоставить кредиторам следующее:

    • Свидетельство о занятости
    • Финансовая история
    • Ежемесячный доход
    • Долги

    отчет W-2 на конец года. Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить налоговые декларации и доказательства вашего бизнеса. Если у вас есть письмо с предложением о работе, но вы еще не приступили к работе, вам потребуется подтверждение предложения о работе, подписанное всеми сторонами.

    Когда дело доходит до вашей финансовой истории, кредиторы просто ищут схему оплаты счетов в основном вовремя.

    Ваш ежемесячный доход и задолженность будут рассматриваться вместе, чтобы определить соотношение долга к доходу (DTI), которое сравнивает ваши доходы с вашими расходами. Если вы тратите 30 долларов из каждых 100 долларов, которые вы зарабатываете, на оплату жилья и долги по кредитам, ваш DTI составит 30 процентов.

    Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует соотношение ниже 43 процентов. Некоторые кредиторы могут по-прежнему одобрять заемщиков с DTI до 50 процентов, а иногда и больше, в зависимости от компенсирующих факторов. Например, наличие большего количества сбережений, добавление поручителя или предоставление большего первоначального взноса повысят ваши шансы.

    Низкий доход или задолженность по студенческому кредиту не помешают вашему одобрению. Вам понадобится история оплаты счетов, в основном вовремя, и доход, связанный с работой, о котором сообщается в IRS.

    Отношение долга к доходу (DTI) за 90 секунд

    Посмотрите это видео на YouTube

    Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

    3. Деньги, необходимые для закрытия вашего дома

    Существуют программы, которые могут помочь вам купить дом всего за 3 процента или вообще без первоначального взноса.

    Кредиты USDA и VA не имеют минимального первоначального взноса. Ипотечные кредиты с низким и нулевым первоначальным взносом доступны домовладельцам с любым кредитным рейтингом. Эти кредиты лучше всего подходят для покупателей жилья с надежным доходом и небольшим накоплением денег.

    Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) также могут помочь вам покрыть расходы на закрытие. Большинство покупателей жилья, впервые покупающих жилье, тратят около 1-2 процентов от покупной цены дома на расходы по закрытию сделки.

    Итак, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом? Предполагая, что цена продажи дома составляет 350 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 3 процентов и затратами на закрытие 1,5 процента, вы можете купить свой первый дом всего за 15 750 долларов США. Если вы воспользуетесь программой помощи при первоначальном взносе, вы можете купить этот дом за 0 долларов из своего кармана.

    4. Бюджет на покупку дома

    Конкуренция среди покупателей жилья может быть жесткой. Покупатели, которые выигрывают, — это покупатели, которые готовятся. Знание того, сколько вы хотите тратить на жилье каждый месяц, дает вам сильную позицию — вы будете знать, когда надавить, а когда переехать в другой дом.

    Ваша группа по покупке жилья состоит из кредитора, агента, оценщика, инспектора и агента по условному депонированию

    Посмотрите это видео на YouTube

    Бюджет для всех этапов процесса покупки дома, включая:

    • Сколько вы хотите внести в качестве первоначального взноса
    • Ожидаемые расходы на закрытие
    • Предпочтительные ежемесячные платежи по ипотеке

    После того, как вы оценили свой бюджет, установите или скорректируйте цели сбережений по мере необходимости. Помните, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает пять факторов, обычно называемых PITIA:

    1. Основная сумма — ваш платеж по ипотеке
    2. Проценты — ваша ставка по кредиту
    3. Налоги — налог на имущество штата
    4. Страхование — страхование домовладельцев
    5. Сборы ассоциации — сбор, уплачиваемый ассоциации домовладельцев (если применимо)

    Только вы знаете, сколько жилья вы можете себе позволить. Банки одобрят вам максимально возможную сумму, даже если она выходит за пределы суммы, которую вы можете взять взаймы. Тратьте только то, что соответствует вашему бюджету.

    Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

    5. Ипотечный кредит

    Почти 9 из 10 покупателей жилья используют ипотечный кредит для покупки дома. Вы, вероятно, тоже. Вот почему важно понимать различные варианты ипотеки, доступные вам.

    Существует пять основных типов ипотечных кредитов, каждый из которых имеет свой собственный набор правил:

    1. Обычные ипотечные кредиты: Эти кредиты требуют 3-процентного первоначального взноса и обычно лучше всего подходят для тех, у кого есть стабильный доход, некоторые накопления денег и кредитный рейтинг 620 или выше.
    2. Ипотечные кредиты FHA: Эти кредиты требуют первоначального взноса в размере 3,5% и доступны для тех, у кого более низкий кредитный рейтинг.
    3. Ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США: Эти ипотечные кредиты, разработанные для развития домовладения в сельской местности, поддерживаются Министерством сельского хозяйства США.
    4. Ипотека для ветеранов: Кредиты для ветеранов, доступные действующим и бывшим военнослужащим США, позволяют покупателям приобрести дом без первоначального взноса.
    5. Портфельные ипотечные кредиты: Эти кредиты выдаются частными кредиторами, поэтому правила варьируются от фирмы к фирме. Обычно им требуется доход выше среднего и кредит.

    Обычные кредиты являются самыми популярными — ими пользуются 82% покупателей жилья, впервые покупающих жилье.

    Типы ипотечных кредитов для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье – сравнение обычных, FHA, VA, USDA

    Посмотреть это видео на YouTube

    финальное подтверждение. Сообразительные покупатели жилья всегда получают предварительное одобрение перед покупкой дома, потому что предварительное одобрение:

    • поможет вам определить, сколько дома вы можете себе позволить
    • Предоставить детальную оценку всех связанных с этим расходов
    • Позволить вам сделать серьезное предложение по дому
    • Раскрыть потенциальные улучшения в вашей заявке, чтобы получить лучшую ставку и условия ипотеки

    В процессе предварительного одобрения кредиторы просмотрите свой доход, активы и кредитный отчет, чтобы определить, сколько вы можете занять и по какой ставке.

    Как правило, предварительное одобрение действует в течение 90 дней, поскольку ваша ситуация может измениться в период между получением предварительного одобрения и моментом, когда вы сделаете предложение. Если вы подходите на 90-дневная дата истечения срока действия, обратитесь к своему кредитору, чтобы обновить ее.

    Вы также можете услышать о предварительном отборе на получение ипотечного кредита, что отличается от получения предварительного одобрения. Предварительная квалификация требует оценок и обычно не проверяет вашу финансовую документацию, в отличие от предварительного утверждения.

    Узнайте больше о предварительном одобрении и предварительной квалификации, чтобы убедиться, что вы получаете правильный тип утверждения, прежде чем искать дом.

    Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

    7. Агент по недвижимости

    В Соединенных Штатах услуги агента по недвижимости покупателя оплачивает продавец. Вам не нужно иметь агента. Поскольку вы не платите по счетам, вы должны нанять лучшего агента, которого сможете найти.

    Опытный агент по недвижимости поможет вам:

    • Найти дома в нужном вам ценовом диапазоне и месте
    • Провести переговоры с продавцом и его агентом
    • Подготовить и подать ваше предложение

    Агент может заключить или разорвать вашу сделку, поэтому мы рекомендуем потратить некоторое время, чтобы найти нужного человека. Встретьтесь и проведите собеседование с несколькими агентами, пока не найдете того, кто, как вы уверены, поможет вам найти дом вашей мечты.

    Обязательно заведите собственное представительство. Когда один агент представляет и покупателя, и продавца, это называется двойным агентством. Двойное агентство приводит к ухудшению обслуживания как для покупателя, так и для продавца и имеет тенденцию отдавать предпочтение продавцу, поэтому избегайте этого любой ценой.

    Заключительные мысли

    У вас есть предварительное одобрение, выдающийся агент, и вы знаете свой бюджет. Теперь начинается самое интересное: пришло время начать посещать открытые дома и заняться серьезной охотой за домами.

    Покупка жилья не похожа на покупку автомобиля. Когда вы покупаете автомобиль, вы можете найти модель, которая вам нравится, и заказать другой цвет или кожаные сиденья. Когда вы покупаете дом, он приходит таким, каким вы его видите.

    Вот почему так важно знать свои обязательные, приятные и невыгодные условия перед просмотром домов. Понимание того, в чем вы можете и не можете пойти на компромисс, поможет вам понять, когда следует перейти к листингу, а когда уйти.

    Расположение также является ключевым фактором. Изучите районы и сообщества, которые вас интересуют, чтобы найти дом, который вы будете любить долгие годы!

    Вам не нужно 20 процентов первого взноса и кредитный рейтинг выше 700, чтобы купить дом. Получив предварительное одобрение, избегая двойного агентства и придерживаясь своего бюджета, вы можете стать конкурентоспособным покупателем.

    Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашей учебной программой для покупателей жилья или задайте свои вопросы в чате! Мы здесь, чтобы помочь.

    Удачной покупки жилья!

    Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

    10 важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома

    При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

    Ваш риелтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие функции имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые подойдут.

    В этой статье мы обсудим, что следует учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет ранжироваться по-разному по важности для отдельных покупателей, но все пункты заслуживают изучения. Если вы еще не думали серьезно об этих факторах, теперь у вас есть шанс.

    И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите его, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой функции. Давайте проверим это.

    Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

    Содержание:

    • 1. Расположение дома
    • 2. Площадь участка
    • 3. Количество спален
    • 4. Количество ванных комнат
    • 5.0 8 Планировка кухни 9000 Возраст, стиль и состояние бытовой техники
    • 7. Возраст дома
    • 8. Цена
    • 9. Стимул продавца к продаже
    • 10. Режим обслуживания

    1. Расположение дома

    Покупатели хотят найти место, которое обеспечивает легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, места отдыха, места отправления культа, друзья и семья). Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

    Ознакомившись с этим перед покупкой, вы избавитесь от неприятностей при выезде из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

    Расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много возле главного входа, в то время как другим нравится быть вдали от трафика и дальше в развитие.

    Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые владельцы выбирают ближайший доступный участок. Некоторым нравятся тупики, а некоторым нравится жить на главном бульваре. Расскажите о своих предпочтениях и спросите у своего риелтора, приносят ли определенные участки лота более высокую цену покупки.

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

    Мы оценили стоимость жизни в калифорнийских городах и сравнили ее со средним показателем по стране. Стоимость жизни рассчитывается на основе 5 основных категорий: жилье, питание, здравоохранение, транспорт и энергия. Основываясь на этих расчетах, мы сузили список до 10 самых доступных городов Калифорнии…

    2. Размер участка

    Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В пределах района размеры участков могут быть довольно схожими. Как только вы пойдете на показы и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

    Некоторые участки имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон и длины подъездной дорожки, это может иметь для вас значение.

    Если возникает вопрос, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры лота у своего риелтора. Если вы найдете дом, который включает в себя два участка, подумайте о возможностях.

    Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерская и т. д.) или разделить имущество, построить второй дом и продать его или продать участок как есть.

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни во Флориде

    Круглогодичная теплая погода и более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

    3. Количество спален

    Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей хотят, по крайней мере, два, и если есть дети, число увеличивается.

    Некоторые семьи предпочитают, чтобы их дети жили в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждого, чтобы обеспечить разное время сна и учебные привычки. Если у вас есть постоянные посетители в течение длительного времени, было бы неплохо иметь спальню, предназначенную для гостей.

    Дополнительная спальня часто служит кабинетом, кабинетом, детской игровой комнатой или тренажерным залом. Для многих хобби может потребоваться рабочее место и место для хранения вещей, и дополнительная спальня хорошо подходит для этой цели. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни в штате Орегон

    Географически Орегон может похвастаться красивым побережьем Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов вдоль побережья до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер находится Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и гора Худ, вторая по высоте гора в мире…

    4. Количество ванных комнат

    Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

    Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с этим расположением, если реконструкция невозможна. В новых домах обычно есть две или более ванных комнат, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

    Размер и стиль ванной комнаты также важны. Вам нужна ванна или душ или и то, и другое? Джакузи популярны для расслабления, а некоторые люди предпочитают душевую кабину для быстрого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно отремонтировать.

    Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

    5. Планировка кухни

    Кухня действительно кажется сердцем дома. Это место, где готовят вкусную еду для семьи и друзей, которые собираются там. Когда приходят гости, они обычно остаются на кухне, а поскольку это центр деятельности и развлечений, размер и планировка очень важны.

    Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством рабочих мест, раковин и мест для хранения, или вам подойдет обычная кухня.

    В каждой семье разные представления о кулинарии. Есть человек, который сказал, что единственная причина, по которой там была кухня, это то, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

    Затем есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который разогревает все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которые нужно кормить. Каким бы стилем готовки вы ни увлекались, кухня потребует пристального внимания.

    Если у вас есть один человек, готовящий только для двух человек, скромной кухни может быть достаточно. Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим риелтором, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

    6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

    Замена бытовой техники обходится дорого. Потратьте время, чтобы оценить возраст и состояние каждого из них. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите и не нравиться электрическая плита. Для некоторых людей такие различия могут стать препятствием для сделки. Если они для вас, сообщите своему риелтору.

    На типичной кухне много бытовой техники. Если есть что-то, без чего вы не можете обойтись, проверьте, обеспечивает ли дом это удобство или есть ли место, чтобы добавить его позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если место ограничено).

    Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и умягчитель воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель. Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли они обслуживаются.

    Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте техники, и ваш жилищный инспектор может сообщить об этом позже. При осмотре дома не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

    Проверьте список недвижимости, чтобы увидеть, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство бытовых приборов и механических систем кажутся вам устаревшими, вы должны знать о затратах на их замену.

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

    Мичиган — единственный штат в США с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великими озерами. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то дом Генри Форда, он также считается эпицентром американского…

    7. Возраст дома

    Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения. Однако, если вы готовы просмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, отвечающие вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

    Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получать удовольствие от управления этими проектами.

    Строительные нормы и правила меняются с течением времени, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых наиболее важных различиях при рассмотрении домов, построенных по другим правилам.

    Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

    8. Цена

    Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на кредит. Покупка дома для одной семьи — это огромные инвестиции, и это всегда больше, чем просто цена покупки. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о ценовом диапазоне и выплате по ипотеке.

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

    Поклонники путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений различных интересных штатов США, определенно должны отметить Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом Добровольном Государстве (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда предоставляют посетителям…

    9. Стимул продавца к продаже

    При поиске домов вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие. Некоторые люди выставят свой дом на продажу, но им все равно, продастся он или нет. Если нет, они с удовольствием продолжат жить там и попытаются позже. При таком типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

    Однако бывают случаи, когда продавец сильно заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата, или кто-то платит два ипотечных кредита и хочет продать и вернуть только один платеж.

    Ваш риелтор поможет вам определить, насколько мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

    Статья по теме

    10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

    Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить дом подешевле? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2022 году…

    10. Режим техобслуживания

    Если вы не покупаете новую постройку, как правило, существует довольно большой список возможных элементов техобслуживания. Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всех вещей, которым не помешала бы небольшая помощь. Это может быть ремонт, большой или маленький, замены или дополнения, которые сделают дом домом.

    Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а для создания других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и добавьте. Это разумный список, или он разрушит вашу семейную жизнь или создаст финансовый кризис?

    Статья по теме

    10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

    Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране. Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

    Оставаться верным своим приоритетам будет важно при поиске правильный дом для вас и вашей семьи.