Условия получения ипотечного кредита на покупку квартиры: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Потребительский кредит на жилье или ипотека— что лучше?

Что лучше: ипотека или потребительский кредит

Основные критерии

При выборе способа покупки жилья необходимо обратить внимание на следующие факторы:

• 
  срок кредитования;
• 
  процентные ставки;
• 
  обеспечение по кредиту;
• 
  страховка;
• 
  максимальная сумма займа;
• 
  пакет документов;
• 
  первоначальный взнос;
• 
  скорость оформления.

Разберем каждый из этих пунктов в отдельности, чтобы вы могли взвесить все «за» и «против» и остановиться на ипотеке или кредите на покупку квартиры.

Оформить кредит

Срок кредитования и процентная ставка

Эти два критерия лучше всего помогают определить, что выгоднее: потребительский кредит или ипотека. Второй вариант часто выбирают из-за более низких процентных ставок и долгого срока кредитования, который может достигать 30 лет. Но обратная сторона этих преимуществ — огромные переплаты. Чем дольше вы пользуетесь кредитом, тем больше в итоге платите банку.

Однозначно выгоднее взять кредит на короткий срок. По потребительским займам он обычно составляет до 5 лет. Именно такой максимальный срок предлагает Банк Русский Стандарт. Но важно помнить, что короткий срок влечет за собой большой ежемесячный платеж — около 50 000 ₽ при сумме кредита 2 000 000 ₽. 

Точная процентная ставка определяется в индивидуальном порядке. В Банке Русский Стандарт наиболее выгодные условия предлагаются заемщикам с хорошей кредитной историей и сотрудникам организаций-партнеров банка. Узнать свою процентную ставку можно только после одобрения заявки на кредит.

Оформить кредит

Страховка и обеспечение

Сниженные процентные ставки по ипотеке назначаются не просто так. Банк получает гарантии в виде залога на приобретаемое жилье. Но квартира и дом могут пострадать в результате пожара и стихийных бедствий. Именно поэтому требуются дополнительные гарантии, а именно — страховка. Она оформляется за счет заемщика, и ее сумма обычно включается в стоимость кредита. Если клиент платит ипотеку 30 лет, то весь этот срок ему необходимо оплачивать и страховку. При этом квартира или дом будут находиться в собственности банка. Могут возникнуть дополнительные сложности, если заемщик решит продать жилье. Во-первых, многие покупатели настороженно относятся к ипотечным квартирам. Во-вторых, сама процедура продажи становится сложнее, ведь сначала необходимо получить разрешение банка.

Таким образом, несмотря на сниженные ставки по ипотеке, потребительский кредит на квартиру зачастую оказывается выгоднее. В первую очередь это связано с тем, что нет необходимости дополнительно оплачивать страховой полис.

Оформить кредит

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков

Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбор даты платежа

Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль

Услуга оповещения об операциях и ИНФО m@il
позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

Максимальная сумма займа

Банк Русский Стандарт выдает до 1 000 000 ₽ на любые цели. Если жилье стоит в пределах этой суммы, лучше оформлять потребительский кредит, а не ипотеку — конечно, если заемщик может себе позволить крупные ежемесячные платежи.

В другом случае работает главное преимущество ипотеки — возможность взять крупную сумму на большой срок. Но это не так выгодно, как потребительский кредит.

Оформить кредит

3 шага к получению кредита на жилье в Банке Русский Стандарт

Шаг 1. Заполните анкету на нашем сайте, по телефону или в офисе банка.

Шаг 2. Дождитесь звонка или смс с уведомлением о нашем решении.

Шаг 3. Приходите в офис банка, подпишите договор и заберите наличные.

Пакет документов

Большой пакет документов — главный недостаток ипотечного кредитования. Необходимо подтвердить занятость, доходы по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Кроме этого, требуется оформить залог на недвижимость и страховку. Все это отнимает очень много сил. Кроме того, решение банка действует строго определенное время, и, если не успеть, то всю процедуру придется проходить заново.

Этих сложностей можно избежать, если оформить потребительский кредит. В Банке Русский Стандарт от заемщика требуется только два документа — паспорт и второй документ на выбор. Это может быть СНИЛС, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение или действующий загранпаспорт. С точки зрения экономии времени и сил кредит лучше, чем ипотека.

Оформить кредит

Первоначальный взнос

Чтобы получить ипотеку, нужно в обязательном порядке накопить первоначальный взнос. Минимум он составляет 10% стоимости жилья. При этом размер первоначального взноса напрямую влияет на процентную ставку: чем больше заемщик платит на старте, тем более выгодные условия предлагает банк.

Для оформления потребительского кредита на покупку квартиры первоначальный взнос не нужен. Такие условия позволяют быстрее приобрести недвижимость. В этом смысле кредит однозначно лучше, чем ипотека на жилье.

Оформить кредит

Скорость оформления

Длительная процедура оформления документов — то, что заемщикам не нравится в ипотеке. Перед подачей заявки нужно собрать полный пакет документов, а рассмотрение занимает больше времени, чем в случае с обычным потребительским кредитом.

Банк Русский Стандарт гарантирует, что с момента заполнения анкеты до получения наличных проходит 1 день. Благодаря автоматизированной системе мы рассматриваем заявки быстро.

Оформить кредит

Важная информация для заемщиков

Условия кредита на жилье в Банке Русский Стандарт

• 
  
  Срок кредитования — до 60 месяцев. После рассмотрения заявки банк предлагает определенный срок кредитования, но заемщик может выбрать более удобный.
  
• 
  
  Сумма — до 1 000 000 ₽.
  
• 
  
  Возможность выбрать удобную дату платежа, не привязанную к дате оформления кредита.
  
• 
  
  Погашение одним из множества способов, в том числе в режиме онлайн.
  

Требования к заемщику

• 
  
  Российское гражданство.
  
• 
  
  Возраст от 21 до 70 лет.
  
• 
  
  Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка Русский Стандарт.
  

Пакет документов

• 
  
  российский паспорт;
  
• 
  
  второй документ на выбор: СНИЛС, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение, действующий загранпаспорт.
  

Кредит на покупку | по делам ветеранов

Кредиторы предлагают конкурентоспособные процентные ставки по кредитам на покупку, обеспеченным виртуальными активами. Это может помочь вам купить, построить или улучшить дом, особенно если вы не хотите вносить первоначальный взнос. Узнайте, имеете ли вы право на получение этого кредита, и как подать заявку на получение сертификата соответствия требованиям.

Мы можем помочь с вашими вопросами о долгах и других финансовых проблемах

Получите самую свежую информацию о таких проблемах, как управление долгом VA, выплата доплаты VA или ипотечного кредита, обеспеченного VA, в течение этого времени.
Перейти к часто задаваемым вопросам о коронавирусе

Имею ли я право на получение кредита на покупку, обеспеченного виртуальными активами?

Если вы соответствуете всем этим требованиям, вы можете иметь право на получение кредита на покупку, обеспеченного активами ветеранов.

Все это должно быть правдой:

• Вы имеете право на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами Сертификат соответствия (COE), и
• Вы соответствуете нашим — и вашему кредитору — стандартам в отношении кредита, дохода и любым другим требованиям, и
• Вы будете жить в доме, который покупаете за счет кредита

Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами Сертификат соответствия (COE)

Почему мне может понадобиться кредит на покупку, обеспеченный виртуальными активами?

Кредит на покупку, обеспеченный виртуальным активом, часто предлагает:

• Без первоначального взноса при условии, что цена продажи не превышает оценочную стоимость дома (стоимость, установленная для дома после проверки недвижимости экспертом)
• Лучшие условия и процентные ставки по сравнению с другими кредитами от частных банков, ипотечных компаний или кредитных союзов (также называемых кредиторами) кредит с первоначальным взносом в большинстве районов и больше в некоторых округах с высокими затратами. Вы можете занять больше этой суммы, если хотите внести первоначальный взнос.
  Узнайте о лимитах жилищного кредита VA
• Нет необходимости в частном ипотечном страховании (PMI) или взносах по ипотечному страхованию (MIP)
  • PMI — это тип страхования, который защищает кредитора, если вы в конечном итоге не сможете выплатить ипотечный кредит. Обычно это требуется для обычных кредитов, если вы делаете первоначальный взнос менее 20% от общей суммы ипотеки.
  • MIP — это сумма, которую Федеральное жилищное управление (FHA) требует от вас для самострахования ссуды FHA от будущих убытков.
• Меньше затрат на закрытие , которые могут быть оплачены продавцом
• Без пени , если вы погашаете кредит досрочно

Если вы имеете право на получение кредита на покупку, обеспеченного виртуальными активами, вы можете использовать кредит на:

• Купить дом на одну семью, до 4 единиц Проект одобрен VA
• Купить дом и улучшить его
• Купить готовый дом или участок
• Построить новый дом
• Внести изменения или добавить новые функции (например, солнечную энергию), чтобы сделать ваш дом более энергоэффективным

Вы также можно:

• Получите ипотечный кредит, обеспеченный виртуальными активами, для покупки вашего первого дома
• Используйте льготу по кредиту, обеспеченному виртуальными активами, снова, если вы продаете или рефинансируете дом, который вы купили с помощью жилищного кредита, обеспеченного виртуальными активами вместо открытия нового ипотечного кредита покупатель берет кредит продавца)

Как я могу купить дом с кредитом на покупку, обеспеченным VA?

Покупка дома — сложный процесс, и получение кредита на покупку, обеспеченного виртуальными активами, — это только одна часть головоломки.
Получить инструкции по покупке дома с кредитом, обеспеченным виртуальными активами

Придется ли мне платить какие-либо комиссии по кредиту?

Возможно, вам придется оплатить сбор за финансирование VA. Эта единовременная плата помогает снизить стоимость кредита для налогоплательщиков США, поскольку программа жилищного кредита VA не требует авансовых платежей или ежемесячного ипотечного страхования. Ваш кредитор также будет взимать проценты по кредиту в дополнение к плате за закрытие.
Узнайте о плате за финансирование VA и других расходах на закрытие

Последнее обновление: 12 октября 2022 г.

11 Требования к покупке дома в Техасе

Поздравляем с приобретением дома в Техасе! Вы один из 29 миллионов человек, которым нравится называть Техас своим домом. Жизнь в Техасе имеет ряд преимуществ: обширные и разнообразные ландшафты, низкая стоимость жизни и приятные соседи, которых можно назвать друзьями.

Как и при инвестировании в недвижимость в любом другом штате, существуют особые условия и требования, о которых следует помнить. Итак, если вы задаетесь вопросом: «Что нужно, чтобы купить дом в Техасе?» то эта статья идеально подходит для вас.

Вот требования для покупки дома в Техасе даже в качестве первого или опытного покупателя жилья.

Каковы минимальные требования для покупки дома?

Мы составили список из 11 минимальных стандартов, которым вы, скорее всего, должны соответствовать при покупке дома в Техасе. Таким образом, как только вы найдете идеальную недвижимость, вы сможете легко пройти через процесс, зная, что вы финансово подготовлены.

* Требования к кредитному рейтингу

* Требования к доходам

* Требование о первоначальном взносе

* Письмо о предварительном утверждении

* Определите, сколько жилья вы можете себе позволить

* Ознакомьтесь с доступными кредитными программами

* Наймите местного агента по недвижимости с хорошей репутацией

* Начните поиск недвижимости 90 003

* Сделайте письменное предложение

* Осмотры и оценки

* Закройте свой новый дом!

1.

Требования к кредитному рейтингу

Большинство покупателей жилья в Техасе, впервые покупающих жилье, часто обеспокоены тем, что их кредитный рейтинг может быть слишком низким для получения ипотечного кредита. И если вам интересно, какой кредитный рейтинг требуется для покупки дома в Техасе, имейте в виду, что минимальный балл варьируется от кредитора к кредитору.

Если у вас хороший кредитный рейтинг, вы сможете легко получить финансирование; если у вас плохой кредитный рейтинг, вам может быть трудно получить ипотечный кредит.

Плохая кредитная история не всегда мешает вам получить ипотечный кредит. Поскольку более низкие кредитные рейтинги представляют риск для кредиторов, вы можете иметь возможность компенсировать риск другими способами, например, имея поручителя или внося более крупный первоначальный взнос.

По данным Experian, средний кредитный рейтинг в Техасе составляет 656 баллов. Однако большинство ипотечных кредиторов Техаса считают балл 620 и выше хорошим. Вот чего ожидать с точки зрения минимальных кредитных требований для покупки дома:

* Обычный ипотечный кредит: Минимальный кредитный рейтинг 620

* Жилищный кредит FHA: Минимальный кредитный рейтинг 580, хотя некоторые кредиторы могут разрешить минимальный кредитный рейтинг 500 при снижении на 10%

* Жилье USDA кредит: Минимальный кредитный рейтинг 640

* Жилищные кредиты VA: Министерство по делам ветеранов США не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но большинство кредиторов требуют 620

Чтобы было ясно, только потому, что вы можете получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей не означает, что вы будете. Кредиторы изучают факторы, отличные от вашего кредитного рейтинга. Они также просмотрят ваши кредитные отчеты, уделяя особое внимание вашей недавней кредитной истории.

Проверка вашего кредитного рейтинга перед подачей заявки на ипотечный кредит может помочь вам определить, соответствуете ли вы стандартам кредитора для покупки дома. Это также может дать вам представление о типах процентных ставок, которые вы, вероятно, получите при подаче заявки на ипотеку.

2. Требования к доходам

Популярный вопрос среди тех, кто впервые покупает жилье: «Сколько денег вы должны заработать, чтобы купить дом?» По данным hsh.com, вы должны зарабатывать чуть менее 64 000 долларов в год, чтобы позволить себе недвижимость в районе Далласа по средней цене 269 долларов.,900. В Остине вам понадобится доход в размере 98 496 долларов, чтобы позволить себе эту среднюю цену в 485 000 долларов.

Конечно, здесь нет жестких правил, но зачастую работа и стабильный доход являются жизненно важными требованиями при принятии решения о том, готовы ли вы стать домовладельцем.

Прежде чем удовлетворить вашу заявку на получение ипотечного кредита, ипотечные кредиторы обычно проверяют, чтобы ваш доход мог покрыть выплату по ипотечному кредиту. В результате большинству кредиторов требуется 24 месяца непрерывной работы, прежде чем вы сможете претендовать на получение ипотечного кредита.

Это также относится к самозанятым заемщикам по ипотечным кредитам, и в этом случае вы должны представить налоговую декларацию о своей деятельности и личных налогах за предыдущие два года. Налоговые декларации должны отражать непрерывный доход за последние 24 месяца. Как правило, большинство техасских ипотечных кредиторов запрашивают следующую информацию:

* Подтверждение занятости

* Финансовая история (налоговые декларации, платежные квитанции и W-2 за предыдущие два года)

* Ежемесячный доход

* Периодические долги

* Банковские выписки и информация о других активах

* Удостоверение личности с фотографией

* История аренды

* Годовой отчет о прибылях и убытках, если вы работаете не по найму

особые требования к доходу домохозяйства. Например, в соответствии с Министерством сельского хозяйства США общий доход вашей семьи должен быть на уровне или ниже 115% среднего дохода семьи в этом районе, и если вы подаете заявку на участие в программах Fannie Mae HomeReady или Freddie Mac Home Possible, ваш доход не должен превышать установленный предел. для вашего района.

3. Требования к первоначальному взносу

Ваш первоначальный взнос — это начальная часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор оплатит оставшуюся сумму. Ипотечные кредиторы в Техасе часто требуют, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это составляет 57 850 долларов за недвижимость стоимостью 289 252 доллара, что является средней стоимостью дома в Техасе.

Однако у вас есть несколько вариантов снижения первоначального взноса. Государственные кредиты, такие как V.A. и кредиты FHA, позволяют вам вносить 0 процентов и 3,5 процента от покупной цены вашего дома, соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего в 3%. (хотя минимум зависит от кредитора).

К счастью, для граждан Техаса доступны различные программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Если вы соответствуете требованиям одной из этих программ, вы можете иметь право на получение гранта или второго ипотечного кредита для покрытия ваших расходов на закрытие или первоначальный взнос. Некоторые из распространенных DPA в Техасе включают:

Мой первый дом в Техасе

Программа «Мой первый дом в Техасе» предлагает новым покупателям и ветеранам 30-летнюю низкопроцентную ипотеку в размере до 5% от суммы кредита. .

Первая ипотека должна быть выдана кредитором, одобренным Программой покупателя жилья в Техасе, а соответствующие заемщики должны иметь кредитный рейтинг не менее 620. Применяются ограничения цены покупки дома и дохода, которые различаются в зависимости от округа.

My Choice Texas Home

Программа My Choice Texas Home предлагает первую ипотеку с возможностью добавления помощи при первоначальном взносе до 5%. Помощь с первоначальным взносом предоставляется в виде 30-летней второй ипотеки под 0% годовых. Эта программа доступна для новых и повторных покупателей жилья с кредитным рейтингом 620 или выше. Цена покупки дома и предельный доход домохозяйства применяются и различаются в зависимости от округа.

TSAHC Home Sweet Texas Home

Корпорация доступного жилья штата Техас (TSAHC) предоставляет правомочным покупателям жилья субсидию или отложенный простительный второй кредит в рамках своей программы Home Sweet Texas Home Loan Program. Чтобы соответствовать требованиям, заемщик должен иметь кредитный рейтинг не менее 620. Ограничения по цене покупки дома и семейному доходу применяются и различаются в зависимости от округа.

4. Письмо с предварительным одобрением

Письмо с предварительным одобрением ипотечного кредита — это предложение предоставить вам деньги в долг на покупку недвижимости на определенную сумму. Это демонстрирует продавцам, что вы серьезный покупатель с финансовыми средствами, чтобы сделать предложение о доме. Большинство продавцов из Техаса захотят увидеть письмо с предварительным одобрением, прежде чем показать вам свой дом.

В настоящее время вам не нужно выбирать кредитора. Но желательно, чтобы вы сравнили процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее удовлетворительные условия при покупке дома в Техасе.

Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, большинство кредиторов требуют, чтобы вы заполнили онлайн-заявку на ипотеку и предоставили факты о своем финансовом состоянии. Чтобы определить сумму предварительного одобрения ипотеки, они будут учитывать следующие факторы:

Общий месячный доход

Кредиторы хотят знать, что вы ежемесячно зарабатываете достаточно денег для покрытия ипотечных платежей. Большинство кредиторов предпочитают, чтобы ваши ежемесячные счета за жилье составляли менее 28% от вашего ежемесячного дохода.

Периодические долги

Кредиторы также учитывают ваши другие долги, такие как кредитные карты, студенческие ссуды, ссуды на покупку автомобиля и личные ссуды. Эта информация определяет отношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой отношение всего вашего долга (включая любую потенциальную ипотеку) к вашему общему доходу.

В то время как некоторые кредиторы одобряют ипотечные кредиты с DTI до 43 процентов, предпочтительнее поддерживать DTI на уровне 36 процентов. В результате вы должны оплатить некоторые другие счета, прежде чем претендовать на получение ипотечного кредита в Техасе.

Денежные резервы

Техасские ипотечные кредиторы обычно хотят видеть, что у вас достаточно наличных денег в банке, чтобы внести первоначальный взнос и закрыть платежи, не истощая при этом ваши финансовые резервы. Хотя это зависит от кредитора, большинство из них ожидают, что вы зарезервируете достаточно денег для выплаты двух ипотечных платежей, включая страховку и налоги.

5. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Конкуренция среди покупателей жилья может быть очень жесткой. Покупатели, которые планируют заранее, имеют больше шансов на победу. Знание того, сколько вы хотите ежемесячно тратить на жилье, дает вам сильную позицию — вы будете знать, когда нужно надавить, а когда перейти в другое место.

Бюджет для всех аспектов процесса покупки дома, например:

* Сколько денег вы хотите внести в качестве первоначального взноса?

* Ожидаемые затраты на закрытие

* Желаемые выплаты по ипотеке в месяц

Общеизвестно, что расходы на жилье не заканчиваются выплатой по ипотеке. Существуют многочисленные расходы, характерные для домовладения. Вы должны понимать эти расходы и то, как они вписываются в ваш будущий бюджет, потому что последнее, что вы хотите сделать, это купить дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что вы не можете себе это позволить.

Ниже приведены некоторые значительные расходы, связанные с домовладением, особенно в Техасе:

* Ипотечное страхование: Частное ипотечное страхование (PMI) требуется для всех ипотечных кредитов (за исключением кредитов VA) с соотношением кредита к стоимости более 80%. Ссуды FHA требуют премии по страхованию ипотеки (MIP) независимо от уровня первоначального взноса. Страхование ипотеки стоит от 0,50 до 1,00 процента от суммы кредита, в зависимости от типа кредита.

* Страхование домовладельцев: Страхование домовладельцев не является обязательным; Вы должны иметь его, если у вас есть ипотечный кредит. Средняя стоимость страхования домовладельцев составляет примерно 1000 долларов в год. Тем не менее, этот список средних премиальных цен во всех 50 штатах является хорошей отправной точкой.

* Налог на имущество: Налоги на имущество являются наиболее дорогостоящими дополнительными расходами, связанными с ипотекой. Ставки налога на недвижимость значительно различаются в зависимости от почтового индекса. Этот калькулятор от Smart Asset может дать вам приблизительную оценку вашего годового налогового счета на основе почтового индекса и стоимости дома. Кроме того, ваш кредитор откроет счет условного депонирования, на котором часть вашего ежемесячного платежа будет использоваться для оплаты страховки домовладельцев и налогов на недвижимость.

* Оценка и осмотр дома: Оценка дома является дополнительными расходами, которые несет покупатель перед закрытием сделки. В Техасе типичная стоимость оценки дома составляет от 300 до 500 долларов. Даже если вы покупаете новый дом, настоятельно рекомендуется провести осмотр дома. В зависимости от квадратных метров, вы можете осмотреть свой новый дом за 300–500 долларов.

6. Узнайте о доступных кредитных программах

Почти девять из десяти покупателей жилья используют ипотечный кредит для приобретения своей собственности. Ты, наверное, тоже собираешься. Вот почему так важно понимать множество вариантов ипотечного кредита, доступных для вас.

* Обычные кредиты: Эти кредиты требуют 3% первоначального взноса и часто подходят для тех, у кого солидный доход, некоторые накопления и кредитный рейтинг 620 или выше.

* Кредиты FHA: Эти кредиты требуют 3,5-процентного первоначального взноса и доступны для лиц с плохой кредитной историей.

* Займы USDA: Эти ипотечные кредиты, разработанные для поощрения домовладельцев в сельских районах, поддерживаются Министерством сельского хозяйства США.

* VA Кредиты: Доступные для нынешних и бывших военнослужащих Соединенных Штатов, кредиты VA позволяют покупателям приобрести дом без первоначального взноса.

* Ссуды FHA 203k: 203k Ссуды представляют собой форму ссуды FHA, которая обеспечивает финансирование покупки недвижимости и дополнительные средства для модернизации дома. При первоначальном взносе в размере 3,5% требуется кредитный рейтинг 620.

* Кредиты «Возможный дом» и «Домашнее строительство»: Fannie Mae и Freddie Mac разработали программы кредитования «Возможный дом» и «Домашний ремонт», чтобы помочь малообеспеченным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, с небольшими вариантами первоначального взноса. Вам понадобится только первоначальный взнос в размере 3%, если ваш кредитный рейтинг составляет не менее 620. У них есть ограничения по доходу. Доход вашей семьи не может превышать 100 процентов от среднего дохода региона (AMI).

Также важно узнать больше о различных процентных ставках по ипотечным кредитам, если вы хотите купить дом в Техасе с использованием ипотечного кредита. Ипотека с фиксированной ставкой, что означает, что у вас будет одинаковая процентная ставка на протяжении всего срока кредита, а ипотека с регулируемой ставкой начинается с низкой начальной ставки, которая меняется на протяжении всего срока кредита.

7. Наймите местного агента по недвижимости с хорошей репутацией

Ваш агент по недвижимости будет вашим самым важным союзником на протяжении всего процесса покупки дома. Помимо обнаружения и показа вам домов, ваш агент должен быть экспертом по покупке недвижимости в Техасе.

Они помогут вам делать предложения, заключать контракты и управлять процессом закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные фирмы и жилищные инспекторы, чтобы помочь вам в покупке дома в Техасе.

Не спешите выбирать агента по недвижимости или брокерскую компанию. Вместо этого потратьте время на изучение и опрос многочисленных агентов по недвижимости, имеющих опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на агентов по недвижимости:

* Многолетний опыт

* Количество транзакций за предыдущий год (чем больше, тем лучше!)

* Опыт работы в вашем ценовом диапазоне

* Общий балл по отзывам

* Индивидуальные отзывы и жалобы

Узнайте о ваших целевых районах, о том, как они предпочитают общаться, и об их плане помощи вам в поиске и закрытии вашего нового дома. Прежде чем обратиться к агенту, вы должны быть уверены в его знаниях, опыте и процессе.

8. Начните поиск недвижимости

После предварительного одобрения ипотечного кредита вы можете начать поиск дома своей мечты. Поиск дома в Техасе — самый приятный аспект процесса покупки дома! Вы сможете посмотреть на различные дома и понять, что вы хотите в доме.

Составьте список всего, что вы хотите иметь в доме, и расположите его в порядке важности. Самые важные для вас функции должны быть вверху списка. Это поможет вам различать «обязательные» и «желательные».

Ваш агент может помочь вам определить, достижимы ли ваши желания для вашего бюджета и предпочитаемых районов, или если вам нужно пересмотреть то, что вы ищете.

Помните о следующих важных факторах, которые помогут вам сузить круг вариантов и быстрее найти новый дом:

дом. Когда вы смотрите на недвижимость в Техасе, вам нужно будет выбрать, какие из ваших критериев не подлежат обсуждению, а какие просто являются отличным дополнением.

* Инвентаризация жилья: В зависимости от времени года и характера жизни в городах Техаса, которые вы ищете, у вас может быть меньше вариантов для выбора. В Техасе, например, в июне исторически было зафиксировано наибольшее количество домов, выставленных на продажу. Поиски в этом сезоне могут дать вам больше возможностей и больше шансов найти дом вашей мечты. Декабрь, с другой стороны, предлагает наименьшее количество вариантов в Техасе. Имейте в виду, однако, что больше людей обычно хотят переехать летом, чем зимой.

Если вы хотите быстро и эффективно искать дома для продажи в Техасе, используйте BHGRE HomeCity! BHGRE HomeCity позволяет вам найти доступные дома в вашем поиске на основе любых ваших желаемых показателей и стандартов. Нажмите здесь, чтобы начать поиск дома в Техасе!

9. Сделайте письменное предложение

Как только вы найдете дом в Техасе, соответствующий вашим ожиданиям, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить привлекательное предложение, которое даст вам наилучшие шансы убедить домовладельца продать вам недвижимость. Ваш агент также поможет вам рассмотреть непредвиденные обстоятельства и условия предложения, а также любые другие юридические вопросы, которые могут возникнуть.

Если вы спешите заключить сделку, научитесь подслащивать сделку. Цена — это единственный фактор, который вы можете использовать, чтобы убедить продавца принять ваше предложение. Чтобы создать сделку, которая будет выгодна вам и продавцу, вы также можете подсластить ее другими компромиссами, например отсутствием непредвиденных обстоятельств.

Что еще более важно, вам следует обсудить свои варианты с вашим агентом по недвижимости для получения надлежащих указаний.

10. Осмотры и оценки

Осмотры и оценки позволяют вам оценить состояние и стоимость дома до совершения официальной покупки. Если после этого этапа произойдет что-то неожиданное, у вас может быть возможность пересмотреть условия контракта с продавцом.

Оценка вашего дома в Техасе профессиональным инспектором позволит вам быть уверенным в его состоянии до того, как вы потратите на него тысячи долларов.

Ваш инспектор должен осмотреть следующие участки имущества:

* Электрическая система

* Крыша

* Фундамент

* Сантехнические системы

* ОВКВ

Если в доме есть септик система, вы должны платить за септическое обследование, чтобы убедиться, что нет проблем, которые не покрывает стандартная домашняя инспекция.

В Техасе продавцы должны сообщать потенциальным покупателям о любых известных проблемах с недвижимостью. В дополнение к основному осмотру дома требуется оценка имущества. Стоимость имущества определяется с помощью оценщиков. Если вы покупаете новый дом в ипотеку, ваш кредитор запросит оценку, чтобы убедиться, что дом стоит денег, которые он вам ссужает.

11. Закройте свой новый дом!

Вы будете готовы к закрытию после того, как ваши проверки будут завершены, и ваш кредитор утвердит ваше финансирование. Закрытие — это обеспечение вашей ипотеки и получение полного права собственности на недвижимость.

Чтобы закрыть дом в Техасе, вам необходимо встретиться в титульной компании, чтобы заполнить некоторые документы и оплатить расходы на закрытие. Приготовьтесь потратить примерно час на изучение и подписание различных юридических документов в день закрытия. Эти документы необходимы для оформления кредита и передачи права собственности, поэтому не торопитесь и еще раз проверьте правильность всей информации.

Вам необходимо заполнить следующие формы:

* Ваша окончательная заявка на кредит

* Документ

* Вексель по закладной

* Заявление о раскрытии информации

После заполнения документов вы оплатите титульной компании ваши расходы на закрытие. Компания возьмет на себя перевод необходимых сумм каждому получателю, которому вы должны.

Плата за закрытие сделки для покупателя жилья делится на четыре категории. Также могут взиматься сборы за оценку, сборы за опрос и другие расходы, связанные с кредитом.

* Плата за право собственности и условное депонирование: Сборы, взимаемые титульной фирмой за завершение закрытия и выполнение поиска по названию. Покупатели и продавцы обычно делят эти расходы.