Условия предоставления ипотеки: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Взять ипотеку по двум документам — выгодные ставки и условия

Люди поколения Y и Z предпочитают краткосрочные обязательства, выбирая аренду квартиры:

на это не нужно тратить много денег,
долго выбирать недвижимость,
обременять себя обязательствами.

Выбирая аренду, мы выбираем путь неграмотных вложений: съемная квартира просто съедает деньги и не позволяет инвестировать в жилье. Ипотека по 2 документам позволяет взять собственную жилплощадь, а платить за нее столько же, сколько вы платите за аренду.

Совкомбанк предлагает получить одобрение ипотеки по упрощенной программе. Если вы собираетесь купить квартиру или апартаменты и внести не менее 35% стоимости объекта в качестве первоначального взноса, для одобрения вам потребуются всего два документа.

паспорт гражданина РФ;
второй документ на выбор (СНИЛС, заграничный паспорт, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, водительское удостоверение).

Предоставив паспорт, вы подтверждаете соответствие требованиям предоставления ипотеки, а именно наличие гражданства РФ и постоянной прописки.

Также при приобретении квартиры или апартаментов в качестве подтверждения трудовой деятельности и дохода можно предоставить всего один документ – выписку из банка с оборотом по счету за полгода.

Предъявите документы в офисе банка или заполните заявку на сайте. Вам перезвонит наш специалист для уточнения всех вопросов. После получения предварительного одобрения необходимо посетить офис банка для заключения договора.

Ипотека от Совкомбанка поможет купить жилье для семьи или себя. Не нужно платить кому-то: вы возвращаете заем банку, который выкупил ваше жилье. Предоставьте паспорт и другой документ для предварительного одобрения.

Воспользуйтесь отличной возможностью взять собственную квартиру на выгодных условиях с низкой процентной ставкой. Для получения одобрения вам понадобится паспорт и еще один документ из списка. Не откладывайте важное событие – заполните и отправьте заявку на получение ипотечного кредита прямо сейчас и узнайте предварительное решение!

Наши выгодные условия:

возможность использования государственных субсидий на покупку строящегося жилья в ипотеку;
облегченная возможность досрочного или частично-досрочного погашения ипотеки через интернет-банк или мобильное приложение;
выгодные условия кредитования для пенсионеров;
использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или в счет погашения задолженности;
низкие процентные ставки для разных категорий заемщиков;
различные способы обслуживания ипотеки;
предварительное одобрение по телефону.

Требования к заемщику

Хотите взять ипотеку? Выполните наши базовые требования: возраст от 20 до 85 лет, постоянная регистрация в одном из субъектов РФ не менее 4 месяцев, непрерывный стаж работы от 4 месяцев на последнем месте.

Для предварительного одобрения заявки потребуется ввести свои данные на сайте. Они надежно защищены: не передаются третьим лицам и не публикуются в открытых источниках. Все отношения между клиентом и банком строго регламентированы.

Дополнительно может понадобиться справка, подтверждающая официальный доход.

Какие банки дают ипотеку по 2 документам?

О наличии ипотеки каждый банк публикует информацию на сайте. Совкомбанк предоставляет информацию об оказываемых услугах также по телефону 8-800-200-66-96. Звонок для жителей России бесплатный из любого региона и с любого устройства. Также специалисты Совкомбанка могут предоставить полноценную консультацию в чате мобильного приложения. Оставьте заявку на сайте, и сотрудник сам перезвонит вам. Вы сможете получить предварительное решение за несколько минут.

Как оформить ипотеку?

Обратитесь в ближайшее отделение Совкомбанка, и наши сотрудники расскажут о действующих программах ипотечного кредитования. Оформите заявку на сайте и получите предварительное одобрение. Консультация в полном объеме доступна по номеру телефона горячей линии.

Погасить ипотеку можно, воспользовавшись одним из способов:

в любом отделении банка по всей стране;
через приложение «Халва-Совкомбанк»;
в личном кабинете на официальном сайте;
через терминалы самообслуживания;
картой другого оператора;
через отделения Почты России во всех регионах РФ.

Как взять ипотеку: инструкция и справочная информация по обслуживанию

I. Обращение в Банк за получением консультации по действующим программам ипотечного кредитования.

В ходе первичной консультации Специалист Банка расскажет Вам об основных условиях предоставления ипотечного кредита, этапах проведения ипотечной кредитной сделки, о требованиях Банка к предмету залога, проведет предварительные расчеты параметров ипотечного кредита (лимита кредитования, размера ежемесячного аннуитетного платежа, размера собственных средств, необходимых для оплаты первоначального взноса за приобретаемое недвижимое имущество и дополнительных расходов, связанных с проведением ипотечной кредитной сделки).

II. Заполнение заявления-анкеты на получение ипотечного кредита и сбор документов, необходимых для получения кредита.

III. Рассмотрение Банком кредитной заявки и принятие решения о кредитовании.

IV. Выбор недвижимого имущества, проверка правоустанавливающих документов, оценка рыночной стоимости (в случае положительного решения Банка о кредитовании).

На данном этапе клиент осуществляет поиск недвижимого имущества, отвечающего его требованиям и требованиям Банка. При этом Банк может рекомендовать клиенту обратиться по вопросам подбора имущества в риэлторские компании, являющиеся партнерами банка в рамках программы ипотечного кредитования.

После положительного результата проверки документов по квартире Банком и страховой компанией, клиент проводит оценку рыночной стоимости недвижимого имущества в одной из оценочных компаний, рекомендованных Банком.

V. Личное и имущественное страхование.

Клиент за счет собственных средств до заключения договоров по ипотечной кредитной сделке должен осуществить страхование в страховой компании в зависимости от программы кредитования.

По программе ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
- жизни и потери трудоспособности;
- недвижимости от ущерба и повреждения;
- утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.
По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:
До оформления права собственности:
- жизни и потери трудоспособности;
После регистрации права собственности:
- недвижимости от ущерба и повреждения;
- утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

VI. Проведение ипотечной кредитной сделки.

По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
- Подписание кредитного договора.
- Подписание договора страхования
- Подписание договора совместной аренды депозитной ячейки.
- Осуществление расчетов по ипотечной кредитной сделке.
- Государственная регистрация ипотечной кредитной сделки.

Банк предусматривает возможность проведения расчетов по ипотечной сделке как в безналичной форме, путем перевода денежных средств со счета покупателя (заемщика) на счет продавца, так и в наличной форме с использованием депозитной ячейки.

По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:

VII. Погашение кредита.

Погашение ипотечного кредита осуществляется заемщиком ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. В случае досрочного частичного погашения кредита пересматривается размер аннуитетного платежа в сторону уменьшения.

Что означает «Одобрено с условиями» для моего кредита?

Руководство Стража по…
08.07.2019 15:42:05

Когда вы найдете подходящий дом и ваше предложение будет принято, это здорово! Однако в большинстве случаев еще многое должно произойти, чтобы добраться до финального стола. Когда ваш кредит «одобрен с условиями», что это значит?

Стандартная процедура

Работа андеррайтера заключается в обеспечении соответствия заемщика соответствующему уровню риска, который может варьироваться в зависимости от кредита (FHA, обычный, FNMA, VA и т. д.). Чтобы убедиться, что их кредиты являются максимально надежными, кредиторы должны проверять всю информацию в заявке заемщика. Они должны убедиться, что данные заемщика находятся в приемлемом диапазоне.

Если ваш кредит одобрен «с условиями», не беспокойтесь — хорошая новость заключается в том, что кредит прошел начальный этап подачи заявки и проходит через систему. На этом этапе для вас очень важно предоставить все запрошенные документы как можно скорее , чтобы кредит продолжал двигаться.

Примеры условий

Андеррайтер работает с командой по ипотечным кредитам, чтобы получить от вас документацию, которая может служить доказательством каждого требования по кредиту. Вот несколько типичных примеров условий кредитора:

Письма с пояснениями — это способ задокументировать причины всего, что может вызвать вопросы в файле. Например, может потребоваться дополнительная информация для объяснения пробелов в занятости, крупных изъятий средств или большого количества кредитных запросов. Письма должны быть конкретными и включать даты, суммы в долларах и имена (если применимо).
Крупные депозиты могут потребовать объяснений, чтобы доказать, что заемщик не открывал другую кредитную линию или не брал денежный аванс (это может помешать DTI). Кредиты на сумму более 500 долларов США могут быть помечены как требующие объяснения, если описание транзакции неочевидно. Транзакция, которая показывает что-то вроде возмещения IRS или депозита работодателя, с меньшей вероятностью будет тщательно изучена, чем что-то общее, такое как «Депозит через банкомат».
Подарочные письма требуются, когда вы используете подарочные средства для первоначального взноса. Даритель должен указать, что деньги были переданы покупателю в качестве подарка и не требуют возврата. Опять же, необходимы конкретные даты, суммы и имена.
Подтверждение занятости (также называемое подтверждением занятости) запрашивает у работодателя даты и доход, но также может запрашивать вероятность продолжения работы.
Доказательство задатка просит копию чека о задатке или банковского перевода.
Договор купли-продажи требует предоставления полностью оформленного договора купли-продажи, подписанного всеми сторонами.

Это лишь некоторые примеры запросов кредитора; может быть еще десятки. Создатель ипотечного кредита сможет точно сказать вам, что необходимо для выполнения этих запросов. Важно помнить, что эти условия на самом деле хороши — они означают, что андеррайтер разъясняет необходимые пункты, чтобы можно было подать кредит. Итак, убедитесь, что вы быстро сдали свою документацию, чтобы вы могли перейти к заключительному столу!

Первоначальное одобрение андеррайтинга и условия

Файл ипотечного кредита передается в андеррайтинг после того, как обработчик завершил этап обработки ипотечного кредита. Первоначальный андеррайтинг процесса ипотечного кредита обычно занимает от 48 до 72 часов.

Обработчик уведомит вас по электронной почте и/или на портале защищенных документов Floify , если после первоначального одобрения андеррайтинга потребуются какие-либо дополнительные документы.

Андеррайтер в конечном итоге решает, что требуется для полного одобрения кредита. Андеррайтер рассмотрит файл и отправит Обработчику список «условий», которые необходимо выполнить, прежде чем выдавать «разрешение на закрытие».

Количество и серьезность условий зависят от множества факторов (таких как тип программы и сложность файла). В большинстве случаев условия минимальны и носят административный характер.

Описание процесса ипотечного кредита

Нажмите здесь для обзора каждого шага.

Оформление кредита и раскрытие информации кредитором (1-2 дня)
Оформление кредита (2–3 дня)
Обработка/утверждение кредита (2–3 дня)
Первоначальное одобрение андеррайтинга (2–3 дня) <– ВЫ ЗДЕСЬ
Подпишите первоначальное заключительное сообщение (CD) (немедленно)
Окончательное утверждение андеррайтинга (1–2 дня)
Документы к заголовку / Финальный компакт-диск выпущен (1-2 дня)
Закрытие и финансирование (подлежит уточнению)
После закрытия

После первоначального утверждения андеррайтинга

После выдачи первоначального утверждения андеррайтинга Андеррайтер направляет обработчику данных список «условий». Условия являются элементами, необходимыми для того, чтобы получить окончательное одобрение кредита и закрыть кредит.

Существует ряд действий, которые должны быть выполнены после первоначального утверждения. Время для каждого варьируется, но знайте, что это произойдет очень скоро. Вы должны быть готовы:

Подать условия
Электронная подпись первоначального заключительного сообщения (CD)
Предоставление дополнений и поправок к контракту (если применимо)
Обновление кредитного отчета
Еще одна проверка занятости

Условия отправки

Обработчик обновит ваш портал документов Floyify, чтобы запросить у вас дополнительные документы, если какие-либо условия потребуют вашего внимания. Пожалуйста, предоставьте все оставшиеся документы как можно скорее, так как без них мы не сможем двигаться вперед.

Электронная подпись первоначального заключительного раскрытия информации (CD)

Первоначальное заключительное раскрытие информации (CD) будет отправлено вам по электронной почте после первоначального утверждения андеррайтинга. Подробную информацию о первоначальном компакт-диске и итоговом компакт-диске см. на странице Заключительное сообщение (CD).

Время, когда вы получите электронное письмо с компакт-диском, будет зависеть от того, были ли получены определенные сторонние материалы. Вы должны будете подписать компакт-диск сразу после получения. Это чрезвычайно важно, поскольку существует обязательный период ожидания перед закрытием, и часы не запускаются до тех пор, пока ВСЕ не подпишут начальный компакт-диск.

Предоставьте дополнение к контракту и Поправки (если применимо)

Пожалуйста, сообщите нам как можно скорее, если появятся какие-либо новые дополнения или поправки к контракту. Примеры включают обновления концессий продавца, снижение продажной цены, любые возвраты в аренду и т. д.). Кроме того, сообщите нам, если есть какие-либо ремонтные работы или проблемы с домом, которые могут быть не завершены до закрытия.

Обновление кредитного отчета

В течение нескольких дней после закрытия кредиторы могут обновить ваш кредитный отчет, чтобы отразить самые последние кредитные остатки и просмотреть любые новые кредитные запросы. Надеюсь, вы выполнили все, что можно и чего нельзя делать при ипотечном кредите, и у вас не возникнет никаких проблем.

Процессор обновит ипотечный файл новыми ежемесячными балансами. Андеррайтинг должен будет подтвердить, что вы все еще имеете право на обновленные платежи из кредитного отчета.

В обновленном кредитном отчете будут показаны все новые кредитные запросы с момента получения исходного кредитного отчета. Новые кредитные запросы потребуют от вас отправки письма с объяснением цели каждого запроса. Если был открыт какой-либо новый кредит, потребуется дополнительная документация.

Еще Подтверждение занятости

В течение 24–48 часов после закрытия мы свяжемся с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы по-прежнему работаете. (Поэтому не сдавайте двухнедельное уведомление за день до закрытия). От вас не требуется никаких действий.

Отправить на «Отклик на закрытие»

Обработчик отправит файл обратно для окончательного одобрения кредита после того, как будут выполнены все условия.