Условия выдачи ипотечного кредита: Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, ВТБ и других банках

Несмотря на существующий банковский кризис, ипотека продолжает оставаться одним из самых востребованных банковских продуктов. Прежде всего, данная программа привлекательна для молодых семей, которые заинтересованы в покупке собственного жилья. Именно поэтому молодых заемщиков интересует вопрос — с какого возраста можно брать ипотеку? В данной статье рассмотрены основные особенности ограничения ипотечного кредитования по возрасту для разных банков, а также базовые условия для различных видов ипотечного кредитования.

Возрастные ограничения по ипотеке

Минимальный возраст для ипотечного кредита

Особенности требований банков к минимальному возрасту

Можно ли взять ипотеку и обойти ограничения?

Возрастные ограничения по ипотеке

У каждой банковской организации существует собственный перечень стандартных условий, при соблюдении которых заемщику может быть выдан кредит на длительный срок. Одним из важнейших требований является полное соответствие клиента определённому возрасту.

При этом каждая банковская организация предлагает базовые, а также специальные программы ипотечного кредитования и требования к возрасту могут быть различным в зависимости от вида выбранной ипотеки.

Именно от возраста клиента на момент заключения ипотечного договора будут зависеть дополнительные условия кредитования:

  1. Общий срок, на который банковская организация выдаст кредит;
  2. Стоимость процедуры страхования;
  3. Общий размер первоначального взноса по ипотеке;
  4. Необходимость привлечения созаемщиков для оформления кредита.

При этом возрастной диапазон устанавливается как для стандартных ипотечных программ, так и для льготных. Стоит отметить, что по базовым программам кредитования в основном устанавливаются равные требования по ограничению возраста, при этом при оформлении ипотеки, предусматривающей выгодные льготные условия, предусматриваются более строгие требования к возрасту заемщика.

Если ипотечный договор заключается по базовой программе, возраст заемщика должен быть от 21 года. При этом в некоторых банках установлен минимальный порог, который составляет 20 лет. Кроме того заемщик должен иметь приличный заработок, чтобы доказать банковской организации собственную платежеспособность.

Максимальный возраст, до наступления которого можно взять ипотеку, варьируется от 60 до 65 лет, при этом некоторые банки выдают кредит до 75 лет. После этого возраста ипотечный кредит не может быть предоставлен.

Рассматривая такой показатель, как воз возраст, банки, прежде всего, учитывают общее количество лет на дату окончания ипотечного кредитования.

Минимальный возраст для ипотечного кредита

Согласно законодательству кредитоспособность заемщика начинается в возрасте 18 лет, но на практике возрастной порог для выдачи ипотечных займов начинается с 21 года — именно с этого возраста банковские организации имеют право выдавать займы гражданам. При этом порядок выдачи ипотечных займов регулируется стандартными правилами «Федерального закона об ипотеке» №102.

Некоторые кредитующие организации увеличивают возрастные сроки для заемщиков — возраст, с которого можно взять ипотечный кредит в подобных учреждениях начинается с 23 лет. Всё дело в том, что все банковские организации выдают кредиты на принципах возвратности и предпочитают выдавать займ молодым людям, окончившим вуз и имеющим приличный уровень дохода. Банк устанавливает нижнюю планку 21 год для того, чтобы быть уверенным платежеспособности клиента.

Но здесь есть свои нюансы, и некоторые организации могут выдать ипотечный займ людям младше 21 года, при этом обязательно потребуется наличие поручителя или надёжного созаемщика. Также банковская организация, выдающая кредит, тщательно проверяет кредитную историю клиента.

Особое внимание уделяют банки молодым заемщикам — мужчинам, возраст которых не достиг 27 лет. Для подобных клиентов действует проверка дополнительное документации — чаще всего перед заключением договора банк изучает военный билет, а также справки, подтверждающие наличие отсрочки. При этом в подобных случаях банковская организация вправе выдать кредит только при наличии созаемщика.

На жилье

При оформлении жилищного кредита возрастные ограничения являются одним из главнейших требований. Оптимальный возраст, при котором банк может одобрить выдачу кредита — 21 год. Как правило, подобные виды кредитов предполагают достаточно большую сумму займа, поэтому банки предпочитают работать с минимальным количеством риска.

Почему банковские организации выдают займ только по достижении данного возраста? В качестве одного из главных критериев одобрения кредита является стаж работника. Чтобы получить ипотечный кредит, стаж трудоустройства должен составлять не менее 6 месяцев в текущей организации, при этом общий стаж должен быть не менее одного года. Соответствовать данному требованию в возрасте 18 лет достаточно проблематично, поэтому предельная планка была поднята до 21 года для жилищных кредитов.

Стоит отметить, что на практике большинство граждан обращаются за оформлением ипотечного займа в возрасте с 25 до 30 лет. Именно в этот период у них имеется стабильный доход и достаточная финансовая состоятельность. Кроме того в данном возрасте достигается определенная профессиональная зрелость и появляется постоянная работа, и соответственно стабильный заработок.

Всё это гарантирует банку своевременный возврат средств по ипотеке в установленные сроки.

Коммерческую ипотеку

Коммерческая ипотека может выдаваться на определённых условиях, при которых заемщик также должен обязательно соответствовать всем требованиям банка. Основные критерии, предъявляемые к коммерческим ипотечникам:

Для индивидуальных предпринимателей устанавливаются возрастные ограничения — от 21 года до 70 лет. Ранее или позднее данного возраста ипотека на коммерческую недвижимость не может быть оформлена. Общий срок в деятельности индивидуальной компании должен составлять не менее полугода.

Среди требования к заемщикам предъявляются условия по наличию статуса резидента РФ, а также наличия стабильного дохода, гарантирующего платежеспособность клиента.

Военную ипотеку

К представителям военной ипотеки также предъявляются некоторые ограничения. Заемщику должно исполниться не менее 21 года на момент подачи заявления. При этом подобные виды ипотеки оформляются на получение специального целевого займа Согласно федеральному закону № 117 ФЗ от 20.08.2004г. Стоит отметить, что максимальный срок кредитования при военной ипотеке строго ограничивается трудоспособным возрастом клиента.

Ипотеку для молодой семьи

Специальная государственная программа, направленная на помощь молодым семьям, предоставляет ипотеку для молодой семьи. При этом у данного вида кредитования также имеются особые требования к возрасту заемщика, который должен быть не менее 21 года. Федеральная программа является социальным кредитом от Сбербанка, поэтому при оформлении используются строгие критерии отбора и предъявляются особые требования.

Вся документация тщательно проверяется, поэтому к возрастным ограничениям при оформлении данного вида кредитования относятся с особым вниманием.

Для пенсионера

Для пожилых людей банковские организации также предоставляют ипотечное кредитование с максимально выгодными условиями и пониженной ставкой. При этом важным пунктом при оформлении данного вида кредитования является возраст заемщика. Многие считают, что банк может выдать ипотеку в возрасте до 75 лет. Однако ограничения возрастного порога предусматриваются из расчета, что к моменту окончания ипотеки возраст составит не менее 75 лет. Таким образом, банк ограничивает возраст заемщика в зависимости от сроков кредитования. В среднем ипотека может быть выдана в возрасте до 65 лет.

Без первого взноса

Ипотечное кредитование без первоначального взноса имеет свои нюансы оформления. При этом к заемщику предъявляются более строгие требования по сравнению со стандартным видом кредита. Для заключения ипотечных соглашений банковские организации поднимают планку возраста до 21 года: чаще всего возраст потенциальных заемщиков варьируется от 21 до 23 лет. После 26 лет банковские организации более охотно предоставляют кредит без первоначального взноса, поскольку к данному времени у заемщика имеется достаточно большой трудовой стаж.

Другие варианты

Ипотечное кредитование под строительство дома выдается заемщикам, возраст которых превышает 21 год. На практике данные кредиты могут быть одобрены клиентам, возраст которых составляет от 25 лет — именно на данном этапе многие заемщики являются платежеспособными для получения дорогостоящего вида кредита. Ипотека на вторичное жилье предоставляется также в возрасте не менее 21 года, при этом некоторые банки идут навстречу заемщикам и могут оформить ипотечное кредитование в возрасте 20 лет при наличии достаточно платежеспособного созаемщика и весомого первоначального взноса.

Особенности требований банков к минимальному возрасту

Каждый банк предъявляет собственные условия, позволяющие взять ипотечный кредит.У любой банковской организации могут быть собственные комплексные предложения по ипотечному кредитованию, согласно которым заемщикам выделяются отдельные условия по возрасту. При этом обязательно устанавливаются максимальные и минимальные пределы.

По базовому кредитованию все банки предъявляют практически одинаковые услуги и рассматривают клиентов в качестве заемщика только в возрасте 21 года.

Несмотря на закон о дееспособности граждан, позволяющий брать кредит с 18 лет, банки устанавливают собственный ценз на возраст, стараясь обезопасить себя код возможных дней выплат по кредиту.

Большинство банковских организаций стремятся заключать ипотечные договоры с лицами, которые достигли определенного возраста и имеют стабильное финансовое положение. Наиболее часто банк одобряет кредит клиентам в возрасте 28-42 года, поскольку у заемщиков имеется стабильный финансовый доход и шансов справиться с платежами по ипотеке у них гораздо больше.

Сбербанк

Лицам, которые не достигли 21 года, оформить ипотечный кредит в Сбербанке не получится. Специальная программа, реализованная для молодых семей, предполагает получение ипотеки в возрасте от 21 до 35 лет, при этом максимальный возрастной предел в популярной банковской организации составляет 75 лет. Срок, на который будет выдана ипотека, полностью будет зависеть от возраста предполагаемого заемщика. Максимальный ипотечный займ может быть выдан сроком на 30 лет — таким образом, подобный кредит может быть выдан строго до 45 лет.

ВТБ

Система ипотечного кредитования в банке ВТБ предполагает, что потенциальному заемщику не должно быть менее 21 года. При этом данная банковская организация выдает ипотеку преимущественно лицам до 65 лет. При оформлении ипотечного договора банк строго проверяет документацию и внимательно относится к такой категории требований, как возраст заемщика.

Альфа Банк

Данная банковская организация в некоторых случаях идет на уступки и предлагает выгодные кредитные решения для лиц, возраст которых составляет от 20 лет. При этом ипотека может быть выдана гражданам до 64 лет. Верхний и нижний предел возрастного ограничения регулируется положением, согласно которому рассматриваются, прежде всего, сроки кредитования. На момент окончания действия ипотеки заемщику должно быть не более 75 лет.

Данная банковская организация предъявляет более лояльные требования и может выдать кредит в 20 лет, при этом у будущего заемщика должна быть официальная работа со стабильным заработком — только в данном случае ипотечный кредит может быть одобрен.

Другие банки

В российских банках действует стандартное ограничение по возрасту — будущим заемщикам на момент взятия кредита должно исполниться как минимум 20 лет. При этом в большинство крупнейших банков выдают жилищные займы лицам, не моложе 21 года. К примеру «Банк Москвы«, а также его партнеры выдают ипотеку строго после достижения данного возраста.

«МТС Банк» допускает выдачу кредита с 18 лет, при этом наличие созаемщика и высокого постоянного дохода обязательно. При достижении возраста 23 лет можно взять жилищный кредит в данной организации без дополнительного привлечения заемщиков.

«Банк жилищного финансирования» предлагает выгодные программы ипотечного кредитования, при этом возраст заемщика должен быть также не менее 21 года.

Банковская организация «Дельтакредит», которая преимущественно специализируется на выдаче ипотечных займов, предлагает взять кредит при условии достижения возраста 20 лет. При этом банк обязательно требует привлечения поручителя, если заемщику на момент получения займа не исполнилось 25 лет.

Газпромбанк предлагает взять ипотеку в возрасте 22 лет, при этом верхняя планка взятия кредитов строго ограничена. Банковская организация выдает займы строго до 60 лет, при этом в некоторых случаях банк может поднять данную планку на 5 лет. Дополнительного привлечения созаемщиков для одобрения кредита в 20 лет не потребуется.

Уралсиб— один из наиболее популярных банков ипотечного кредитования, предлагающий взять ипотечный займ с 18 лет. При этом предельный возраст на момент погашения кредита не должен составлять более 65 лет. Все риски, связанные невозвратностью ипотечного займа банк эмитирует за счет достаточно высоких процентов, а также привлечения дополнительных созаемщиков, на которых ложится вся ответственность в случае невыплаты кредита.

Можно ли взять ипотеку и обойти ограничения?

Основной причиной установления строгих возрастных цензов при взятии ипотеки является значительное снижение рисков по неуплате кредита. Именно поэтому многие банки стараются выдавать кредиты при достижении возраста 21-23 лет, при этом более охотно банки сотрудничают с заемщиками, возраст которых составляет от 26 лет.

Банк тщательно проверяет всю необходимую документацию — особое внимание уделяется возрасту клиента, поэтому обойти возрастные ограничения не получится.

Если у банка установлена нижняя планка выдачи кредитного решения, ипотека не может быть оформлена даже при наличии созаемщиков и большого первоначального взноса. В данном случае необходимо обращаться в банки, которые могут выдать кредит в более раннем возрасте, при этом следует помнить, что процентная ставка в данных организациях значительно выше и наличие поручителя обязательно.

калькулятор, условия, документы — «Газпромбанк»

Часто задаваемые вопросы

Какой порядок оформления ипотечной сделки?

  • Заполните заявку:

    — получите консультацию по пакету документов по телефону или в ближайшем отделении

    — подготовьте пакет документов

    — подайте заявку в ближайшем офисе или на сайте
  • Получите решение:

    — получите смс с решением по вашей заявку

    — срок действия решения 60 календарных дней
  • Подберите квартиру:

    — выберите квартиру, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, уточните в отделении наличие аккредитации объекта в банке
  • Если строящийся дом не аккредитован, необходимо предоставить расширенный пакет документов (список можно уточнить в отделении):

    — подготовьте пакет документов

    — предоставьте документы в банк в ближайшее отделение
  • Получите кредит:

    — подпишите кредитную документацию в отделении банка,

    — получите кредит,

    — оформите документы с продавцом.


Ознакомиться с полезной информацией при приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке жилья можно здесь.

    Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?

    Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении Газпромбанка.

    Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков».

    Ежемесячное погашение

    • аннуитетные ежемесячные платежи
    • дифференцированные ежемесячные платежи. Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»


    Досрочное погашение

    • Ограничений на частичное или полное досрочное погашение нет. Заявление оформляется в офисе или в мобильном приложении Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

    Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?

    Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении Газпромбанка или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

    Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?


    Справки по вашему ипотечному кредиту вы можете заказать в Мобильном приложении Газпромбанка или отделении банка.


    Подробнее

    Каким образом ежегодно предоставить в банк подтверждение о продлении страхования?

    Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

    • Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
    • Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.


    Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

    Как оформить в собственность вторичное жилье, приобретаемого в ипотеку?

    Порядок действий следующий:

    • После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www. gazprombank-ipoteka.ru
    • Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
    • Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
    • Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
    • После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
    • Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк


    Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

    Возможно ли приобретение объекта, находящегося в залоге?


    Возможно приобретение вторичного жилья – квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, апартаментов или жилого дома с земельным участком.


    Основные требования:


    • отсутствие текущей просроченной задолженности у продавца по ипотеке
    • остаток задолженности продавца перед банком – в размере не более 80% от залоговой стоимости имущества.


    До подтверждения регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) ставка выше базовой на 2 п.п.

    Первоначальное одобрение андеррайтинга и условия

    Файл ипотечного кредита передается в андеррайтинг после того, как обработчик завершил этап обработки ипотечного кредита. Первоначальный процесс оформления ипотечного кредита обычно занимает от 48 до 72 часов.

    Обработчик уведомит вас по электронной почте и/или на портале защищенных документов Floify , если после первоначального одобрения андеррайтинга потребуются какие-либо дополнительные документы.

    Первоначальное одобрение андеррайтинга

    Андеррайтер в конечном итоге решает, что требуется для полного одобрения кредита. Андеррайтер рассмотрит файл и отправит Обработчику список «условий», которые необходимо выполнить, прежде чем выдавать «разрешение на закрытие».

    Количество и серьезность условий зависят от множества факторов (таких как тип программы и сложность файла). В большинстве случаев условия минимальны и носят административный характер.

    Схема процесса ипотечного кредита

    Нажмите здесь  для обзора каждого шага.

    • Оформление кредита и раскрытие информации кредитором (1-2 дня)
    • Оформление кредита (2-3 дня)  
    • Обработка/утверждение кредита (2–3 дня)
    • Первоначальное одобрение андеррайтинга (2–3 дня)  <– ВЫ ЗДЕСЬ
    • Подпишите первоначальное заключительное сообщение (CD) (немедленно)
    • Окончательное утверждение андеррайтинга (1–2 дня)
    • Документы к заголовку / Выпущен финальный компакт-диск (1–2 дня)
    • Закрытие и финансирование (подлежит уточнению)
    • После закрытия

    После первоначального утверждения андеррайтинга

    После выдачи первоначального утверждения андеррайтинга Андеррайтер направляет обработчику данных список «условий». Условия являются элементами, необходимыми для того, чтобы получить окончательное одобрение кредита и закрыть кредит.

    Существует ряд действий, которые должны произойти после первоначального утверждения. Время для каждого варьируется, но знайте, что это произойдет очень скоро. Вы должны быть готовы:

    • Представить условия
    • Подписать первоначальное заключительное раскрытие (CD) электронной подписью
    • Предоставить дополнение к контракту и поправки (если применимо)
    • Обновление кредитного отчета
    • Еще одна проверка занятости

    Обновление условий 6 ваш портал документов Floify , чтобы запросить у вас дополнительные документы, если какие-либо условия потребуют вашего внимания. Пожалуйста, предоставьте все оставшиеся документы как можно скорее, так как без них мы не сможем двигаться вперед.

    Подпишите первоначальную заключительную информацию (CD) электронной подписью

    Первоначальная заключительная информация (CD) будет отправлена ​​вам по электронной почте после первоначального одобрения андеррайтинга. Подробную информацию о первоначальном компакт-диске и итоговом компакт-диске см. на странице Заключительное сообщение (CD).

    Время, когда вы получите электронное письмо с компакт-диском, будет зависеть от того, были ли получены определенные сторонние материалы. Вы должны будете подписать компакт-диск сразу после получения. Это чрезвычайно важно, поскольку существует обязательный период ожидания перед закрытием, и часы не запускаются, пока ВСЕ не подпишут начальный компакт-диск.

    Предоставьте дополнение к контракту и  Поправки (если применимо)

    Пожалуйста, сообщите нам как можно скорее, если появятся какие-либо новые дополнения или поправки к контракту. Примеры включают обновления концессий продавца, снижение продажной цены, любые возвраты в аренду и т. д.). Кроме того, сообщите нам, если есть какие-либо ремонтные работы или проблемы с домом, которые могут быть не завершены до закрытия.

    Обновление кредитного отчета

    В течение нескольких дней после закрытия кредиторы могут обновить ваш кредитный отчет, чтобы отразить самые последние кредитные остатки и просмотреть любые новые кредитные запросы. Надеюсь, вы выполнили все, что можно и чего нельзя делать с ипотечным кредитом, и у вас не возникнет никаких проблем.

    Процессор обновит ипотечный файл новыми ежемесячными балансами. Андеррайтинг должен будет подтвердить, что вы все еще имеете право на обновленные платежи из кредитного отчета.

    В обновленном кредитном отчете будут показаны все новые кредитные запросы с момента получения первоначального кредитного отчета. Новые кредитные запросы потребуют от вас отправки письма с объяснением цели каждого запроса. Если был открыт какой-либо новый кредит, потребуется дополнительная документация.

    Еще Подтверждение занятости

    В течение 24–48 часов после закрытия мы свяжемся с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы по-прежнему работаете. (Поэтому не сдавайте двухнедельное уведомление за день до закрытия). От вас не требуется никаких действий.


    Подать заявку на «Отклик на закрытие»

    Обработчик отправит файл обратно для окончательного одобрения кредита, как только будут выполнены все условия. Андеррайтер обычно рассматривает условия в течение 24–48 часов.

    При условии, что представленные документы удовлетворяют всем условиям (что верно в большинстве случаев), Андеррайтер выдает «Clear to Clear» или «CTC».

    Обратите внимание: существует небольшая вероятность того, что от вас могут потребовать дополнительные документы, если представленные условия вызовут дополнительные вопросы.

    Что такое ипотечное обязательство?

    Вы можете задаться вопросом о других аспектах письма-обязательства по ипотеке. Вот ответы на несколько распространенных вопросов, касающихся этого важного шага в этом процессе.

    Если кредитор соглашается ссудить определенную сумму, означает ли это, что я могу позволить себе потратить эту сумму на дом?

    Важно помнить, что сумму вашего одобрения не следует путать с тем, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Помните, что при определении суммы кредита кредиторы не смотрят на ваш ежемесячный бюджет, который включает в себя другие расходы, такие как коммунальные услуги, продукты, счета за мобильный телефон, страхование автомобиля и расходы на уход за собой. В то время как кредитор может подумать, что в вашем бюджете есть место для платежа по ипотеке в размере 1500 долларов США, ваш реальный бюджет может предусматривать только ежемесячный платеж в размере 1000 долларов США, когда все другие расходы также учтены.

    Существуют также расходы, выходящие за рамки самого платежа по ипотечному кредиту. Когда вы покупаете дом, вам может потребоваться внести первоначальный взнос в размере не менее 3% от покупной цены, а также расходы на закрытие, которые могут составлять до 6% от покупной цены.

    После того, как вы въедете, вам придется учитывать дополнительные расходы при владении домом, включая содержание дома, страхование домовладельцев и налоги на недвижимость. Крайне важно думать о своем бюджете домовладения вместе с вашим бюджетом на покупку дома.

    Чтобы помочь вам определить свой бюджет, может быть полезно обратиться к калькулятору доступности жилья Rocket Mortgage и решить, хотите ли вы купить стартовый дом или дом на всю жизнь.

    Что делать, если я не хочу, чтобы продавец знал, на какую сумму я был предварительно одобрен?

    На этапе предложения в процессе покупки дома кредиторы могут адаптировать письмо к сумме, которую вы готовы предложить за дом. Запрашивая это, подумайте, находитесь ли вы на конкурентном рынке, и оставьте место для переговоров.

    Что произойдет, если срок действия блокировки или обязательства истечет?

    Если срок блокировки процентной ставки истекает до того, как вы закрыли кредит, может быть произведена корректировка цены кредита. Если срок действия обязательства истекает до того, как вы сможете закрыть его, вам может потребоваться повторно подать документы и пройти еще одно одобрение кредита, чтобы получить новое обязательство по ипотеке. Это может привести к задержке в процессе и может изменить условия вашего кредита, например, сколько вы платите каждый месяц или на какую сумму вы имеете право.

    Что происходит после получения письма об обязательстве по ипотеке?

    После того, как ваше письмо-обязательство по ипотеке было отправлено, вы вступили в завершающую стадию процесса ипотеки.