Услуги агента по недвижимости: Услуга риелтора: из чего складывается стоимость, кто платит за услуги риелтора и что входит в его обязанности — Недвижимость

Услуга риелтора: из чего складывается стоимость, кто платит за услуги риелтора и что входит в его обязанности — Недвижимость

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг?

Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.

Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности. Покупатель получает в результате решение своей задачи.

Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т. д.

Полный перечень услуг компании прописан в договоре, который заключается с каждым клиентом.

Андрей Луговой — Генеральный Директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске 

Что входит в обязанности риелтора

Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы.

Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.

При продаже квартиры

• сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
• создание спроса на объект
• разработка и проведение маркетинговой кампании
• проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

При покупке квартиры

• анализ предложения на рынке
• поиск и подбор подходящих вариантов
• сбор информации по каждому варианту
• совместный просмотр с клиентом объектов
• переговоры с собственником, торг
• работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
• проведение сделки совместно с юридическим отделом компании

Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки.

От чего зависит цена на услуги риелтора

Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.

Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).

Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).

Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.

Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны

Так же, как и в рамках одного города, стоимость риелторских услуг в разных регионах страны колеблется в пределах 1-5% от суммы сделки.

При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона.

Из чего складывается стоимость услуги

Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:

• Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
• Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
• Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.

Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.

Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости

В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.

Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

Заключение договора с компанией

К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги.

Но все же очень многие компании работают цивилизованно. Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор.

Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства. Конечно, если документ оформлен грамотно.

Риэлторские услуги в Минске, тарифы (ставки) на услуги риэлторов

• Главная

• Услуги агентства

• Тарифы (ставки) на риэлторские услуги

Получить консультацию по стоимости риэлторских услуг:

Ваше имя*

Это поле обязательно для заполнения

Телефон*

Это поле обязательно для заполнения

Продать / купить квартиру

Продать дом, дачу, участок

Оформить сделку

Снять / сдать квартиру

Другая услуга

Консультация специалиста:

+375 (29) 550-00-21 (МТС)

+375 (44) 550-00-71 (A1)

Получите профессиональную консультацию по вопросам: сколько стоит продажа квартиры, дома, дачи, участка в Республике Беларусь.

Наша компания предоставляет услуги по установленным государственным тарифам (ставкам), утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

Тарифы (ставки) на риэлторские услуги, в том числе на риэлторские услуги при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009г. № 957

ПРОДАЖА

*Тариф (ставка) включает налог на добавленную стоимость

** Расчет стоимости риэлторских услуг производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора

*** В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по предоставлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий предстоящей сделки, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.

ПОКУПКА

Тарифы (ставки)* на риэлторские услуги (извлечения)

№ п/п	Вид риэлторской услуги	Ставка *(в базовых величинах)
1	Консультационные услуги
1.1	Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)	3
1.2	Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) — для юридических лиц	60
1.3	Информация о развитии рынка недвижимости**	200
2	Услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
2. 1	Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда	5
2.2	Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	15
2.3	Долевое строительство объектов жилищного фонда	80
2.4	Долевое строительство объектов нежилого фонда	80
3.	Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлторских услуг	5
4.	Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
4.1	Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	15
4. 2	Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	20
4.3	Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	15
4.4	Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	15
4.5	Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке)	10
4.6	Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	70
5	Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
5. 1	Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	30
5.2	Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	45
5.3	Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	30
5.4	Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	35
5.5	Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке)	10
5.6	Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	95
6	Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога
6. 1	Объекты жилищного фонда	15
6.2	Объекты нежилого фонда	50
7	Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
7.1	Объекты жилищного фонда	30
7.2	Объекты нежилого фонда	50
8	Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов
8.1	Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилого фонда	60
8. 2	Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда	95
8.3	Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда	95
9	Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
9.1	Квартира (комната, доля)	45
9.2	Жилой дом (доли дома)	60
9.3	Земельный участок	40
9.4	Дача, садовый домик	45
9.5	Гараж, автомобильная стоянка (парковочного места на автомобильной стоянке)	20
9. 6	Объект нежилого фонда	95
10	Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
10.1	Объекты жилищного фонда	50
10.2	Объекты нежилого фонда	70
11	Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
11.1	Объекты жилищного фонда	5
11.2	Объекты нежилого фонда	10
12	Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости	5
13	Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
13. 1	Объекты жилищного фонда	10
13.2	Объекты нежилого фонда	20
13.3	Снос объекта недвижимости	85

**Расчет стоимости риэлторской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.

АРЕНДА

	Ставка в базовых величинах
Вид риэлторской услуги
1.Консультационные услуги
1.1. Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)	3
2. Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
2. 1. Аренда (найм) объектов жилого фонда	5
2.2. Аренда (найм) объектов нежилого фонда	15
3. Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлторских услуг	5
4. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
4.1. Наем, поднаем объектов жилищного фонда — для физических лиц	5
4.2. Аренда объектов жилищного фонда — для юридических лиц	20
4.3. Аренда объектов нежилого фонда	25
5. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
5.1. Наем, поднаем объектов жилищного фонда — для физических лиц	5
5. 2. Аренда объектов жилищного фонда — для юридических лиц	20
5.3. Аренда объектов нежилого фонда	15
6. Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
6.1. Аренда (найм) объектов жилого фонда — для физических лиц	5
6.2. Аренда (найм) объектов жилого фонда — для юридических лиц	20
6.3. Аренда (найм) объектов нежилого фонда	25
7. Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости.	5
8. Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
8.1. Объекты жилого фонда	10
8.2. Объекты нежилого фонда	20
9.Информация о развитии рынка недвижимости	200

С каждым клиентом по аренде недвижимости заключается договор на оказание услуг риэлтором в Минске.

Позвонить

© 2015 — 2022 Агентство «АН Гарант Недвижимость»
Garantiruem.by | Гарантируем.бел

Cropas

Оставить заявку и получить консультацию специалиста в течение 30-ти минут.

Выгодные предложения по продаже недвижимости в Беларуси:

Продажа:     
 
  

Выгодные предложения по аренде квартир в Минске:

Аренда:     
 
 
 

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя

Телефон или e-mail

Сообщение

Зачем нужны услуги агента по недвижимости? | STULOV

Зачем нужны услуги агента по недвижимости? | STULOV | Блог

Вернуться

Услуги агента по недвижимости: преимущества работы

После принятия решения о покупке или продаже собственного жилья или же недвижимости коммерческого характера многие начинают искать ответы на интересующие вопросы в интернете. Все потому что каждый покупатель, равно как и продавец, стремится наиболее выгодно для себя заключить сделку и сэкономить при этом не только денежные средства, но и время, нервы, посвятив себя более важным или интересным делам. По этой причине многие обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. Купить недвижимость в Одессе порой становиться задачей далеко не из легких. На первый взгляд рынок полон прекрасных предложений. Хватает и покупателей. Однако, большинство людей просто не знают, в каком направлении им лучше двигаться. А кто-то стремится найти для себя самый удачный вариант. Но в изобилии предложений теряется. Агентство недвижимости «Стулов групп» предлагает помощь профессиональных риэлторов, которые знают свое дело и готовы помочь каждому в подборе наиболее удачного варианта как жилья, так и торговой площади.

Покупку жилья можно оценить, как очень значимое событие в жизни любого человека. Но сама сделка купли-продажи характеризуется наличием множества нюансов, разобраться самостоятельно в которых порой бывает весьма сложно. Так, на помощь приходят профессиональные риэлторы.

Кто такой риэлтор и что входит в его обязанности?

По сути агент по недвижимости – это тот человек, который помогает клиентам купить или продать объекты недвижимого имущества: квартиры, дома, торговые и другие коммерческие помещения. Благодаря его работе можно избежать попадания в мошеннические схемы. В таком случае риэлтор выступает гарантом правильности и законности купли-продажи той или иной недвижимости. Это посредник между покупателем и продавцом, который помогает заключить сделку в правильном формате с самого начала и до конца. А благодаря глубоким познаниям в своей сфере такое посредничество станет весьма полезным при любой сделке.

Что же входит в обязанности риэлтора:

• Риэлтор помогает с поиском не только покупателей, но и продавцов. Все зависит от поставленной перед ним задачи: продажа или покупка недвижимости (Одесса).
• Агент проверяет юридическую чистоту объекта продажи, задействуя все имеющиеся для этого ресурсы. Таким образом вы сможете обезопасить себя от покупки жилья с обременением.
• Участвует в сборе всей необходимой документации для совершения сделки.
• Помогает правильно оценить объект и грамотно подготовить его перед продажей.
• Участвует в составлении текста договора о купле-продаже.
• Сопровождает сделку и оказывает консультирование вплоть до момента, когда помещение перейдет в право собственности нового владельца.
• Является гарантом удачного завершения сделки.

Продажа недвижимости (Одесса) через посредника: преимущества сотрудничества

Важно понимать, что риэлторская деятельность не заканчивается на поиске удачного варианта квартиры для заказчика в соответствии с его ожиданиями. Ведь это только первый шаг. Очень важный момент – это правильное ведение переговоров, а также сбор всех необходимых данных об объекте, которые содержаться в земельном и других реестрах.

Не важно, решили ли вы купить элитную недвижимость или однокомнатную квартиру в тихом районе, благодаря сотрудничеству с брокером вы обретете следующие выгоды для себя:

• снижение юридических рисков, например, покупки жилья у ненадежного хозяина или застройщика;
• вы имеете возможность сэкономить собственное время и нервы, ведь вместо вас в игру вступает профессионал своего дела;
• таким образом вы имеете шансы максимально быстро продать или приобрести жилье исключительно на законных основаниях;
• профессиональные риэлторы применяют индивидуальный подход к каждому клиенту, так как требования у всех разные, как и пожелания.

Недвижимость Одессы

Недвижимость в Одессе цены предлагает самые разнообразные. Все потому, что предложения на рынке также очень отличаются между собой. Это и бюджетные квартиры эконом-класса, и дорогие пентхаусы с видом на морское побережье, и частные дома. Особую роль в жилом фонде занимает элитная недвижимость (Одесса). И при желании ее приобрести или продать самостоятельно справиться с этим вопросом порой бывает весьма сложно. Но и обычный риэлтор здесь не подойдет.

Жилье элит-класса является довольно специфическим и требует максимального профессионализма, опыта сотрудника и большой клиентской базы, которая поможет справиться с покупкой (или продажей) максимально быстро и выгодно для обеих сторон. Агент по продаже элитной недвижимости от «Стулов групп» — идеальное решение для грамотного ведения дел. Обращаясь к нам, вы обретаете надежного партнера и помощника в лице квалифицированного профессионала.

Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Сотрудники
агентства «МИЭЛЬ» оказывают широкий спектр риэлторских услуг
покупателям и продавцам объектов жилой недвижимости в Москве и
Подмосковье (квартир, комнат, таунхаусов, загородных домов). Все
риэлторы агентства имеют профессиональную подготовку и большой опыт
работы в сфере недвижимости.
Большая база объектов недвижимости и
доскональное знание рынка позволяют нашим риэлторам успешно
предоставлять услуги на всех этапах сделки с недвижимостью (от
консультации и поиска варианта до подписания акта приема-передачи).
Стоимость услуг риэлтора зависит от вида услуг и сложности сделки.
Тарифы на риэлторские услуги в «МИЭЛЬ» – средние по сравнению со
ставками в этой сфере. Главный принцип работы риэлторов «МИЭЛЬ» –
защита интересов клиентов.

Риэлторские услуги для покупателей жилья:

1. Консультации
Риэлтор
дает бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с
приобретением разных объектов недвижимости в столице и Подмосковье.

2. Подбор вариантов
Риэлтор
подбирает варианты жилья в базе агентства и других источниках с
учетом пожеланий клиентов. Он просматривает эксклюзивные предложения
агентства, каталоги других агентств и компаний-застройщиков – партнеров
«МИЭЛЬ». Оперативно сделать правильный выбор помогает подробная
информация о выставленных на продажу объектах: описание, технические
параметры, план и фотографии.

3. Оценка объекта недвижимости
Эта
услуга нужна и продавцам жилья, и покупателям. Непрофессионалам
трудно определить рыночную стоимость квартиры (комнаты, дома) Риэлтор
определяет адекватную стоимость с учетом параметров объекта, типа дома,
инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. В
сложных случаях он подключает коллег по «МИЭЛЬ» – квалифицированных
оценщиков. По заказу клиента может быть проведена сертифицированная
оценка объекта недвижимости (потребуется при оформлении ипотеки,
кредитовании под залог жилья, при разрешении имущественных споров и
вступлении в права наследования).

4. Просмотры объектов недвижимости

Риэлтор организует просмотры квартир, лично на них присутствует,
получает дополнительные сведения о квартире (комнате, доме), чтобы потом
дать рекомендации клиенту.

5. Переговоры с продавцами
Риэлтор защищает интересы своего клиента, добивается от продавца уступок и изменения первоначальной цены.

6. Подготовка пакета документов для сделки
Риэлтор
сообщает клиенту список документов, которые нужны для заключения
сделки. Перечень документов зависит от конкретной ситуации.
Риэлтор информирует, где можно истребовать недостающие справки или сам их получает по доверенности от клиента.

7. Проведение юридической экспертизы
Риэлтор
проверяет документы на квартиру (комнату, дом), предоставленные
клиентом, изучает историю объекта с момента постройки здания. Затем он
передает документы юристу агентства для проверки их подлинности и
подтверждения юридической «чистоты» объекта.

8. Оформление ипотечного кредита

Риэлтор хорошо знает специфику и условия кредитования в разных
банках, оказывает клиентам помощь в получении ипотечных кредитов в
банках-партнёрах агентства. Клиенты «МИЭЛЬ» имеют особые условия при
оформлении кредита и при приобретении титульного страхового полиса.
Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности,
если сделку признают недействительной. Задача риэлтора – сделать всё,
чтобы быстрее договорились все участники процесса: покупатель и продавец
жилья, банк и страховая компания.

9. Составление и подписание договора купли-продажи

Риэлтор тесно сотрудничает с юристом агентства, просит его составить
правильный текст договора купли-продажи объекта недвижимости. Риэлтор
присутствует при подписании договора обеими сторонами и его нотариальном
заверении. Помощь риэлтора и опытного юриста позволяет избежать ошибок и
проблем с регистрацией договора в Росреестре (Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии).

10. Регистрация перехода прав собственности
Риэлтор
передает договор купли-продажи и другие документы в отделение
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Позже он там забирает и передает покупателю жилья свидетельство о
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое
имущество.

11. Контроль за расчетом между сторонами
Риэлтор
контролирует оформление договора с банком об аренде ячейки сейфа или
открытии банковского счета для передачи средств продавцу жилья. Риэлтор
присутствует при закладке денег в банковскую ячейку, которые продавец
сможет забрать после регистрации договора купли-продажи. Участие
риэлтора позволяет исключить конфликты между двумя сторонами во время
окончательного расчета.

12. Передача объекта недвижимости

Риэлтор контролирует, чтобы квартира (комната, дом) была освобождена
до окончательного расчета между продавцом и покупателем. И чтобы
регистрация всех жильцов была аннулирована.
Риэлтор присутствует при передаче объекта покупателю и подписании обеими сторонами акта приема-передачи.

13. Регистрация покупателя жилья
Купивший жилье может попросить риэлтора о содействии в регистрации по новому месту жительства.

Услуга для продавцов жилья – рекламная кампания

Риэлтор
составляет объявление о продаже объекта недвижимости и размещает его на
сайте «МИЭЛЬ» и других популярных порталах о недвижимости. Это
позволяет найти потенциальных покупателей.

Вы можете заключить
договор с «МИЭЛЬ» об оказании любой услуги или пакета услуг в рамках
процедуры покупки (продажи) объекта жилой недвижимости.
В процессе
подготовки и оформления сделки с вами будет работать не только опытный
риэлтор, но и другие сотрудники агентства: эксперт по недвижимости,
оценщик, юрист, специалист по ипотечному кредитованию.

Если вы
хотите переехать в другую квартиру или загородный дом, тогда в нашем
агентстве вам окажут комплекс услуг при проведении альтернативной
сделки (при продаже старого жилья и покупке нового). Для вас будет
удобнее, если один риэлтор будет помогать вам на всех этапах сделки.

В ЧЕМ СИЛА, БРАТ? ЦЕННОСТЬ УСЛУГИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В КРИЗИС

В письме антимонопольщиков в Росфинмониторинг указывается, что отсутствие в России законодательства в сфере риэлторских услуг не обеспечивает гарантии их качества и юридической чистоты сделок для потребителей. Отсутствие необходимого надзора и полноценной правовой базы в сфере услуг, связанных с рынком недвижимости, негативно отражается на самих агентах, маклерах и брокерах. К слову сейчас в стране сейчас таких специалистов насчитывается около 11 тыс. (по данным Росфинмониториинга, с учетом индивидуальных предпринимателей).

О необходимости более жесткого регулирования деятельности специалистов по недвижимости в прошлом году заявил президент России Владимир Путин весной прошлого года. «Я не могу не согласиться, что это та область, которая напрямую выходит на граждан и в значительной степени находится в «серой» и даже «черной» зоне», — сказал Президент. Сейчас обсуждение проходят две модели — возврат системы лицензирования, отмененной в в 2002 году, или переход на принципы саморегулирования, когда члены профессионального сообщества обязаны нести друг за друга солидарную ответственность. Счетная палата РФ поддерживает разработку специального закона для риэлторов, так что стоит ожидать роста качества услуг в этой сфере в ближайшее время.

Система саморегулируемых организаций (СРО) работает и сейчас, но по различным оценкам охватывает не более 30% рынка риэлторских услуг. Эксперты Российской Гильдии Риэлторов летом 2015 года озвучивали информацию о том, что около 60% риэлторов работают как частные лица, которые часто не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и не платят налогов. Лицензирование уже показало свою неэффективность — лицензия быстро становится товаром, который может быть продан кому угодно, а значит никак не влияет на качество риэлторской услуги. Членство в гильдии или ассоциации для работы агентом по недвижимости в данный момент не обязательно. Но если закон о СРО в недвижимости будет принят, то каждый риелтор будет обязан в вступить в такую профессиональную организацию. Членство в СРО повлечет за собой как правовые, так и финансовые обязательства перед остальными членами организации и перед клиентами, что повысит надежность рынка и качество оказываемых услуг.

В чем же ценность услуги агента по недвижимости для клиента и на какие моменты ему стоит обратить внимание, выбирая агента?

В первую очередь, необходимо выяснить степень ответственности риэлтора. Если он работает в одиночку и без регистрации юридического лица, то в случае некачественного оказания услуги клиенту будет некуда обратиться. Лучший выбор — сотрудник агентства по недвижимости. Во-первых, ни одно агентство не станет пренебрегать репутацией, а отзывы о работе компании сейчас легко найти на профессиональных сайтах. Например, на сайте Курскметр есть рейтинг агентств недвижимости.  Во-вторых, открытые комментарии можно найти в сервисах Google, Flamp, 2Gis, а в Курске — «Сарафанное радио». В третьих, у сотрудника агентства должна быть доверенность от агентства, которая подтверждает его полномочия.

Важное значение имеют профессиональные сертификаты, подтверждающие опыт работы риэлтора. Для агента, работающего самостоятельно, это могут быть сертификаты организаций, которые проводили его обучение или аттестацию. В прошлом году, например, такие сертификаты выдавал сервис «Рамблер-недвижимость», но есть и другие. Агентство может состоять в Курской гильдии риэторов. Гильдия аттестует сотрудников своих членов и обеспечивает высокое качество риэлторской услуги. Членство в гильдии добровольное, как и сертификация. Больше 20 агентств недвижимости в Курске являются членами местной гильдии. Агенты, работающие самостоятельно, членами Гильдии не являются.

Профессиональные агенты работают, заключая договоры с клиентами. Если агент не предлагает вам заключить договор, это повод задуматься, поскольку именно в договоре закреплен объем обязанностей риэлтора и указаны условия, на которых будет оказана услуга. Например, в агентстве недвижимости Неофлэт юридическое сопровождение сделки оказывается бесплатно для клиента. Работая без договора клиент может столкнуться с ситуацией дополнительных незапланированных расходов, что всегда неприятно.

Что же делает агент по недвижимости и почему к нему стоит обратиться?

К сожалению, весьма распространено мнение, что риэлтор берет комиссию «ни за что» и делает деньги из воздуха. Разумеется, это не так. Прежде всего, агент по недвижимости экономит вам время на подбор вариантов недвижимости или на ведение рекламной кампании и связь с потенциальными покупателями. 80% потенциальных клиентов так и остаются потенциальными, из них почти половина так и не доходят до показа, отсеиваясь на этапе звонка. Некоторые продавца специально покупают телефонные номера для размещения объявлений о недвижимости, и отключают их после сделки, страхуя себя от большого количества звонков в любое время суток. Профессиональный риэлтор всегда готов принять большое количество звонков, умеет грамотно рассказать об объекте, ответить на часто задаваемые вопросы и поработать с возражениями потенциального покупателя. Это важная компетенция и большой труд.

Ключевой компетенцией риэлтора является умение грамотно определить цену недвижимости. В своей работе агент использует множество источников информации, постоянно отслеживает тенденции рынка, учитывает разные факторы и опирается на личный опыт. Профессиональный агент по недвижимости ежедневно отсматривает объекты недвижимости, отдельные агенты специализируются только на жилой, или только на коммерческой недвижимости, а иногда и только на аренде. Агентство недвижимости Неофлэт своим клиентам предоставляет отчет о предварительной оценке на основе детального изучения рынка.

Важной обязанностью специалиста по продаже недвижимости является подача рекламы. Профессиональный агент подает в неделю до сотни объявлений и целиком отвечает за достоверность этой информации. Кстати, в нашей практике встречаются продавцы, которые очень ревностно относятся к текстам и фотографиям своих домов и квартир. У них хватает времени и терпения для изучения множества сайтов и печатной прессы, и иногда нам приходится переписывать объявления в соответствии с требованиями продавца. Клиенты бывают разные: и неуравновешенные, и капризные, и мнительные, и нервные, а профессиональный агент должен неизменно быть вежливым и отзывчивым. Неофлэт в своей работе использует более 30 рекламных площадок, и постоянно повышает посещаемость своего сайта. Своим клиентам мы предоставляем отчет о размещении объектов.

Профессиональный агент постоянно на связи с клиентом и корректирует свою базу объектов, ориентируясь на тенденции рынка. При модели работы «от продавца» риэлтор постоянно связывается с собственником, и информируя об откликах по его объявлениям и поступивших предложениях. При модели работы «от покупателя» риэлтор обязан постоянно проверять цены, наличие объектов недвижимости в продаже, то есть делать «прозвон», чтобы не тратить время на работу с объектами, которых уже нет в продаже. В последние несколько лет часть агентств для выполнения этой работы нанимают отдельных сотрудников.

Добавим к этому необходимость быть в курсе изменений законодательства, владеть предложениями банков по ипотеке, постоянно быть готовым выехать в любую точку города, работу по вечерам и в выходные, и вы поймете, что работа агентом — это кропотливый труд на грани экстремального, который стоит его вознаграждения. Зато агент снимет с вас всю «головную боль», которая возникает при продаже или покупке недвижимости, а часто и сэкономит деньги, торгуясь и обеспечивая юридическую чистоту и сопровождение сделки. Сложные сделки с участием несовершеннолетних, использованием материнского капитала, большим количеством покупателей или продавцов самостоятельно лучше не проводить совсем и хотя бы обратиться к юристам. Агентство Неофлэт кроме всего этого дарит своим клиентам дисконтную карту со скидкой 10% на агентские услуги и сертификаты на скидки от наших партнеров, используя которые наши клиенты могут получить выгоду, превышающую сумму агентского вознаграждения.

Почему среди агентств по недвижимости Курска стоит выбрать Неофлэт?

• заключение договора оказания услуг,

• отчет об оценке недвижимости,

• отчет о размещении рекламных объявлений,

• бесплатное юридическое сопровождение сделки любой сложности,

• быстрое оформление ипотеки через систему «СбербанкПартнер»,

• дисконтная карта со скидкой 10% на риэлторские услуги,

• сертификаты на скидки от наших партнеров.

​

Стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора

1. Главная
2. Стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора

Your search results

Комплексные услуги Агентства недвижимости ЗУБР

пакет услуг

ДОЛЬЩИК

1. Подбор квартиры

— Встреча со специалистом
— Определение потребностей
— Поиск надежного застройщика и стройки
— Выбор квартир в соответствии с потребностями
— Изучение разрешительной и проектной документации застройщика
— Анализ состояния дома и хода строительства
— Изучение квартирографии строящегося объекта
— Выбор лучших вариантов с учетом акций и скидок

2. Бронирование

— Организация показа выбранных объектов
— Подбор оптимальной схемы оплаты с учетом рассрочек и кредитов
— Бронирование квартиры

3. Проведение сделки

— Заключение договора долевого участия с застройщиком
— Сдача документов на гос. регистрацию
— Организация расчетов с застройщиком

стоимость

Бесплатно

нашу работу оплачивает застройщик, никаких наценок сверху мы не делаем

пакет услуг

ПРОДАЖА

1. Подготовка к продаже

— Выезд специалиста на объект
— Оценка рыночной стоимости
— Экспертиза документов для продажи
— Предпродажная подготовка
— Фотосъемка

2. Поиск покупателя

— Размещение рекламы и объявлений
— Проведение показов покупателям
— Переговоры с покупателями и контрагентами
— Заключение предварительного договора с покупателем
— Согласование условий сделки

3. Проведение сделки

— Подготовка пакета документов
— Организация безопасных взаиморасчетов
— Подготовка заключения договора купли-продажи
— Регистрация документов
— Снятие с регистрации
— Организация передачи объекта

стоимость

49 000 р.

+ 3% от стоимости объекта

пакет услуг

ПРОДАЖА + ПОКУПКА

1. Подготовка к продаже

— Комплекс мероприятий по подготовке к продаже (см. пункт 1 пакета услуг «ПРОДАЖА»)

2. Поиск покупателя

— Комплекс мероприятий по поиску покупателя (см. пункт 2 пакета услуг «ПРОДАЖА»)

3. Поиск и подбор квартиры

— Поиск и подбор квартиры по параметрам
— Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры
— Проведение переговоров с продавцом (Торг)
— Согласование условий сделки

4. Проведение сделки

— Подготовка пакетов документов
— Организация безопасных взаиморасчетов
— Подготовка заключения договоров купли-продажи
— Регистрация документов
— Снятие с регистрации
— Организация передачи объектов

стоимость

88 000 р.

+ 3% от стоимости продаваемого объекта

+ 1% от стоимости приобретаемого объекта

пакет услуг

СОПРОВОЖДЕНИЕ

1. Подготовка к сделке

— Проведение переговоров
— Проверка документов и истории объекта
— Подготовка заключения договора купли-продажи
— Внесение/принятие аванса за объект

2. Проведение сделки

— Организация безопасных взаиморасчетов
— Регистрация документов
— Снятие с регистрационного учета
— Организация передачи объекта

стоимость

39 000 р.

+1% от стоимости объекта

+ 15 000 р. за проверку юридической чистоты объекта

пакет услуг

ПОИСК + СОПРОВОЖДЕНИЕ

1. Поиск и подбор квартиры

— Поиск и подбор квартиры по параметрам
— Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры
— Проведение переговоров с продавцом (Торг)
— Согласование условий сделки

2. Юридическое сопровождение

— Комплекс мероприятий по сопровождению сделки (см. пакет услуг «СОПРОВОЖДЕНИЕ»)

стоимость

49 000 р.

+1% от стоимости объекта

пакет услуг

АРЕНДА

Поиск арендатора

— Размещение рекламы и объявлений
— Проведение показов арендаторам
— Переговоры с арендаторами и контрагентами
— Заключение договора

Поиск арендодателя

— Поиск и подбор квартиры по параметрам
— Организация просмотра квартир
— Переговоры с арендодателями и контрагентами
— Заключение договора

стоимость

 от 0 до 50 %

от размера месячной арендной ставки

Прейскурант на услуги Агентства недвижимости ЗУБР

Один из самых частых вопросов, который мы слышим от наших клиентов: «Сколько стоят услуги риэлтора?».

Стоимость услуг риэлтора, работающего в агентстве недвижимости ЗУБР определяется рекомендациями Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО, а также Российской Гильдией Риэлторов.

Абсолютные значения стоимости услуг риэлтора оговариваются между сторонами в соответствующих договорах на оказание услуг, подписываемых между Клиентом и Агентством и зависят от действующих акций и скидок.

Прейскурант раскрывает структуру оказываемых услуг для расчета стоимости фактических услуг Агентства.

Дополнительные услуги предусматривают перечень работ, которые не входят в комплекс основных услуг риэлтора, и могут быть предоставлены Клиенту по заключении отдельного договора. Расчет стоимости дополнительных услуг производится при определении объема, сроков и порядка выполнения работ.

9 Услуги Smart Brokers предлагают привлечь больше агентов в 2022 году

Современные искушенные агенты хотят большего от своих брокерских услуг по недвижимости, чем просто обзор файлов, надзор за агентами и выплата комиссионных. Сегодня успешные брокерские компании предоставляют все больше и больше услуг по привлечению и удержанию продуктивных агентов. Поэтому, если вы не хотите, чтобы в 2022 году ваш брокерский бизнес остался в пыли, вам необходимо активизировать предоставляемые вами услуги.

Предложение высококачественных услуг поможет вам не только привлечь больше агентов, но и повысить их качество. Вы также можете легче обосновать более высокие сплиты и комиссии, которые могут вам понадобиться для конкуренции на вашем рынке.

В этой статье я раскрою полный список услуг, которые может предоставить ваша брокерская компания, подробное описание каждой из них и ориентировочную стоимость, чтобы вы могли принять наилучшее решение для своей брокерской компании.

Объявления покупателей и продавцов

Объявления быстро становятся сегодня одним из самых популярных предложений брокерских компаний по недвижимости. Это лиды продавцов и покупателей, которые генерируются брокерской конторой и передаются агентам за дополнительную реферальную плату.

Традиционно агенты платят дополнительную долю до 30% за этих привлеченных клиентов. При правильном управлении вы можете сделать это очень прибыльным как для агентов, так и для вашего брокера. Агенты-новички и агенты, закрывшие менее 10 транзакций, обычно привлекаются брокерскими конторами, которые направляют потенциальных клиентов.

За последние несколько лет резко возросло количество брокерских контор, предлагающих агентам потенциальных покупателей и продавцов. Легко понять, почему: вместо того, чтобы нанимать дорогих маркетологов для привлечения потенциальных клиентов, сегодня брокеры могут просто купить потенциальных клиентов в Zillow или BoldLeads одним щелчком мыши. Чем больше брокеров предлагают потенциальных клиентов, тем больше их ожидают агенты.

Некоторые брокерские конторы, которые освоили эти системы генерации лидов, добавили лид-менеджера, который отвечает за генерацию лидов и управление ими, а также за обучение и привлечение привлеченных агентов к ответственности для успешного закрытия сделки.

Почему Smart Brokers предоставляют потенциальных клиентов в 2022 году

Возврат инвестиций (ROI) при предоставлении потенциальных клиентов будет напрямую связан с вашим обучением и подотчетностью агенту. Брокеры, которые делают это хорошо, могут получить отдачу от своих денег в три-четыре раза. Кроме того, есть много талантливых агентов, которым просто нужно немного импульса в своем бизнесе, и предоставление некоторых потенциальных клиентов может это обеспечить.

Стоимость предоставления потенциальных клиентов

Конечно, стоимость предоставления потенциальных клиентов вашим агентам будет сильно различаться в зависимости от того, где находится ваша брокерская компания. Но если вы хотите обеспечить достаточное количество лидов для привлечения и поддержания мотивации новых агентов, вам следует рассчитывать на то, что вы будете тратить от 10 000 до 100 000 долларов в месяц на потенциальных клиентов. После того, как вы наймете менеджера по листингу, вы можете ожидать, что будете платить еще 45 000 долларов в год в виде заработной платы.

Цифровой и печатный маркетинг

Один из самых важных уроков, извлеченных за мою 26-летнюю карьеру в сфере недвижимости, состоит в том, что нет ничего более важного в бизнесе агента, чем их последовательный маркетинг . Несмотря на все доступные системы и инструменты, более 80% агентов по-прежнему не связываются со своими клиентами после продажи — даже открытки!

Эти услуги могут включать ежемесячную рассылку почтовых открыток в сферу их влияния (SOI) и фермы, а также помощь агентам с контентом в социальных сетях и создание профессиональных списков и презентаций для покупателей. Ваша брокерская компания может предоставлять маркетинговые услуги с помощью программного обеспечения, аутсорсинга или, если вы достаточно велики, найма менеджера по маркетингу на полную ставку.

Почему Smart Brokers предлагают цифровой и печатный маркетинг в 2022 году

Если вы хотите добавить услугу, которая обеспечивает ценность и измеримую отдачу как с точки зрения производительности, так и с точки зрения прибыли, тогда ответом будет взять на себя маркетинг вашего агента. Агентский маркетинг привлечет других агентов, увеличит количество рефералов и повторных сделок благодаря SOI агентов, и, самое главное, он поможет поддерживать имидж бренда и стандарты вашей брокерской компании.

Разбивка преимуществ цифрового и печатного маркетинга по сравнению с затратами

Услуга или задача	Выгода	Стоимость
Визитные карточки	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает всех агентов, которые хотят улучшить свой маркетинг в социальных сетях.	30 долларов США / 500 карт
Контент в социальных сетях	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает агентов, заботящихся об имидже, которые хотят иметь профессиональный или изысканный вид.	$0-200 в месяц
Агентское видео и производство видео	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает всех агентов, которые хотят иметь профессиональный или изысканный вид.	$100-$500/видео, неполный или полный рабочий день Менеджер по маркетингу. $20,000-$60,000/год
Портреты и фотографии агентов	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает всех агентов, которые хотят иметь профессиональный или изысканный вид.	100–300 долларов США / съемка
Индивидуальные объявления и презентации для покупателей	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью.	Менеджер по маркетингу, работающий неполный или полный рабочий день. $20,000-$60,000/год
Только что зарегистрированные и только что проданные открытки	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда. Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью.	75 долларов США / 100 Открытки (включая печатные и почтовые) Плюс менеджер по маркетингу, работающий неполный или полный рабочий день. 20 000–60 000 долларов США в год
Почтовые службы Farm Area	Поддерживайте имидж и стандарты своего бренда.	375 долларов США / 500 почтовых открыток, включая печатную и почтовую. Плюс неполный или полный рабочий день менеджер по маркетингу. $20,000-$60,000/год

Если вы думаете о том, чтобы предлагать своим агентам услуги цифрового и печатного маркетинга в 2022 году, вам следует проверить Lab Coat Agents Marketing Center, готовое маркетинговое решение, созданное специально для агентов по недвижимости.

Они предлагают великолепные и простые в использовании фирменные шаблоны для социальных сетей, листовки, брошюры, вывески открытых дверей и многое другое. Это как Canva на стероидах.

Посетите маркетинговый центр Lab Coat Agents

Подготовка листинга и маркетинг листинга

Если вы пытаетесь нанять агентов по листингу, то предложить подготовку листинга и маркетинг не составит труда. Многие высокопроизводительные агенты хороши в привлечении потенциальных клиентов и продажах, но могут потерпеть неудачу, когда дело доходит до маркетинга их списков.

Это означает, что вы можете снять с них большую нагрузку, предложив взять на себя все детали подготовки листинга, такие как очистка и подготовка, а также маркетинг листинга. Это включает в себя такие вещи, как фотография, видео (и видеопроизводство), установка вывесок, ввод MLS и продвижение.

Не ожидайте, что ваши сотрудники будут заниматься всеми этими деталями. Эти услуги следует отдавать на аутсорсинг до тех пор, пока ваша брокерская компания по недвижимости не станет достаточно крупной, чтобы поддерживать штатного менеджера по листингу. Обязательно договаривайтесь с поставщиками об оптовых скидках, чтобы расходы не выходили за рамки бюджета.

Почему Smart Brokers предоставляют услуги по подготовке листинга и маркетингу в 2022 году

Одним из преимуществ предоставления услуг по подготовке листинга и маркетингу является возможность привлечь подходящих агентов для вашей брокерской деятельности, но есть и другие преимущества, о которых вы, возможно, не знаете.

Поддержание имиджа и стандартов вашего бренда

Проведение маркетинга для ваших агентов гарантирует, что маркетинг осуществляется в соответствии со стандартами вашей брокерской компании по недвижимости и в соответствии с вашим брендом. Больше никаких фотографий с мобильных телефонов, темных и размытых изображений или знаков недвижимости, напечатанных неправильными цветами или шрифтом. Именно это само по себе привлечет продавцов жилья, заботящихся об имидже.

Объявления Продавайте быстрее и по более высокой цене

Правильно организованный маркетинг привлечет больше покупателей. Чем больше покупателей продают ваши списки, тем больше шансов, что они продадут их быстро и по лучшей цене, и это заставит ваших агентов хорошо выглядеть!

Более высокие доли и комиссионные

Хотите верьте, хотите нет, но многие продуктивные и высокопроизводительные агенты рады платить своим брокерам больше за то, что весь маркетинг листинга сделан за них. Это дает им уверенность, необходимую им для поиска предметов роскоши, и возвращает им больше времени для того, чтобы заниматься любимым делом — увеличивать продажи!

Подготовка листинга и маркетинг Распределение выгод и затрат

Услуга или задача	Выгода	Стоимость
Постановка	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью и продает объявления быстрее и за большие деньги. Поддерживает имидж и стандарты бренда.	$200-$400 / листинг
Virtual Staging	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью и продает листинги быстрее и за большие деньги. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	$15-$199 / список
Глубокая очистка	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью и продает объявления быстрее и дороже. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	$200-$400 / листинг
Floorplan или Matterport 3D	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью.	$100-$150 / листинг
Фотография	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	100–300 долларов США / листинг
Фотосъемка с дронов	Привлекает занятых агентов по недвижимости со средним и высоким уровнем дохода и продавцов элитного жилья.	$100-$300 / объявление
Производство и монтаж видео	Привлекает занятых агентов по недвижимости со средним и высоким уровнем дохода и продавцов элитного жилья. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	$200-$2500 / листинг
Ввод и управление MLS	Привлекает занятых агентов по листингу со средней и высокой производительностью. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	$30-$60/ листинг или неполный рабочий день или полный рабочий день Менеджер листинга. $30 000– $45 000/год
Продвижение листинга: каналы социальных сетей, рассылка по электронной почте, газета, телевидение и Интернет	Привлекает все типы агентов и продает объявления быстрее и за большие деньги. Поддерживает имидж и стандарты вашего бренда.	Стоимость 0 долларов, если вы эффективны в рассылках по электронной почте и в социальных сетях. 2000–20 000 долларов в месяц, если вы постоянно размещаете рекламу в газетах, на телевидении и в Интернете.

Управление транзакциями

Если у вас есть группа агентов с высокой ответственностью, то любая задача, которую вы можете взять на себя, повысит их производительность. Проще говоря: Если ваши агенты гоняются за бумажной работой, они не генерируют потенциальных клиентов . Управление транзакциями — это простой и недорогой способ избавиться от бумажной волокиты, изнуряющей график ваших агентов.

Вы можете предоставить эту услугу своим агентам двумя способами. Вы можете предложить это как услугу a la carte, но я предпочитаю увеличивать свои сборы и включать их в каждый файл.

Почему Smart Brokers обеспечивают управление транзакциями в 2022 году

Передача вашей брокерской компании транзакций после того, как они прошли по контракту, не только высвободит время вашего агента, но и избавит вас от необходимости собирать документы от ваших агентов для завершения требуемый брокерский файл.

Поскольку у вас в любом случае должен быть полный брокерский файл по транзакции, и вы должны платить кому-то за управление этим файлом, легко и недорого добавить это управление транзакциями в список услуг, предоставляемых вашей брокерской компанией.

Выгоды управления транзакциями по сравнению с разбивкой затрат

Это может показаться упрощением, но предоставление вывесок и сейфов, их установка, удаление и хранение очень заманчиво для агентов. Почему? Потому что какой уважающий себя агент любит бить кувалдой по стальной раме вывески в замерзший газон? Никто, вот кто!

Еще хуже разместить 20 знаков открытых дверей на оживленных перекрестках в черном костюме от Армани в 100-градусную погоду. Был там — ненавидел!

Избавьте своих агентов от боли и смущения, связанных с установкой объявлений и вывесок открытых дверей. Они будут любить вас за простой жест.

Чтобы предоставить эту услугу, вы можете заключить договор с местной компанией, производящей вывески, на создание, установку, удаление и хранение всех вывесок вашей брокерской компании. Стоимость обычно составляет от 30 до 50 долларов за каждую установку или удаление.

Почему Smart Brokers предоставляют вывески и сейфы в 2022 году

Поддерживайте имидж и стандарты вашего бренда

Если бы я получал доллар каждый раз, когда я видел одну из моих брокерских вывесок, напечатанную неправильным цветом или неправильным шрифтом, я мог бы Купите дельфинов Майами! Большинство агентов не осознают важность поддержания бренда, и если у них есть возможность сэкономить 10 долларов за вывеску, распечатав ее дешевле, они это сделают.

Не повторяйте мою ошибку — вместо этого включите объявления и знаки открытых дверей в число своих услуг. Это гарантирует, что ваш бренд всегда будет представлен качественно.

Продвигайте свою торговую марку

Если ваше объявление и вывески о днях открытых дверей относятся к вашей брокерской компании, вы просто платите за рекламу своей брокерской компании, и самое приятное то, что вы платите только тогда, когда ваши агенты принимают листинг или проводят день открытых дверей .

Вывески и сейфы Преимущества в сравнении с разбивкой по стоимости

Встречи и мероприятия

Продажа недвижимости — это социальный бизнес, и большинство агентов любят общаться. Здоровый социальный график не только увеличит удержание агентов, но и облегчит набор. Недвижимость также может быть одиноким бизнесом, и многие агенты жаждут связи, особенно если они борются.

Коллективные встречи

Хотите верьте, хотите нет, но групповые встречи посвящены не столько обучению и информации, сколько построению и поддержанию отношений и корпоративной культуры. Кофе с пончиками или обед сразу после собрания команды могут дать агентам повод пообщаться после собрания. Это также дает им повод прийти, помимо того, что они слушают вас или вашего менеджера по продажам.

Социальные счастливые часы

Ежемесячный счастливый час в местной пивоварне или модном баре заставит ваших агентов почувствовать, что вы хотите узнать их поближе, и они почувствуют себя важными. Кроме того, эти счастливые часы — отличная возможность пригласить агентов из других брокерских компаний и возможность ознакомиться с культурой вашей компании.

Клиентские события

Клиентские события не только создают бренд вашей брокерской компании, но и дают вашим агентам повод обратиться к своим SOI и бывшим клиентам. Многие занятые агенты хотели бы проводить мероприятия по оценке клиентов, но им не хватает времени или навыков для их проведения, а некоторые агенты с небольшой SOI или прошлыми клиентскими базами данных хотят провести мероприятие, но опасаются, что у них не будет достаточного количества людей. Почему бы не протянуть им всем руку помощи и не скоординировать для них мероприятие?

Не нужно делать их ежемесячно; ежеквартально или раз в два года будет достаточно, чтобы ваши агенты были в курсе их SOI.

Встречи и мероприятия Распределение выгод и затрат

Образование и обучение

В 2022 году брокерская компания, которая хочет обслуживать агентов на протяжении всей своей карьеры, должна предоставить полный пакет услуг по обучению и обучению агентов. Если они не получат его от вас, они получат его где-то еще, возможно, у другого брокера.

Начните с того, что подумайте, какую фазу агентов вы хотите обслуживать в своей брокерской компании. Затем спросите себя: какие навыки и знания им нужны, чтобы добиться успеха на этом этапе и перейти к следующему этапу?

Если у вас нет времени на этот риторический вопрос, я немного подумал за вас. Ниже приведен краткий список этапов карьеры агента, а также классов, которые будут поддерживать его на этом этапе.

Ознакомьтесь с приведенными ниже этапами работы агентов и решите, что и как вы собираетесь обеспечить для своих агентов надлежащим образованием и обучением.

Какие виды обучения и обучения Smart Brokers предлагают в 2022 году

Предварительная лицензия

Людям, заинтересованным в работе с недвижимостью, необходимо пройти обучение в школе недвижимости. Многие успешные брокерские компании либо предлагают собственную школу лицензирования недвижимости, либо сотрудничают со школой лицензирования недвижимости, чтобы направлять студентов в обмен на продвижение своей брокерской деятельности среди студентов школы. Поэтому, если ваша бизнес-модель включает в себя набор совершенно новых агентов, то предложение предлицензионного обучения не представляет никакой сложности.

Новые и новые агенты

Новые и новые агенты нуждаются в структурированном календаре обучения, который поможет новому лицензиату пройти через маркетинговый план, стратегии привлечения потенциальных клиентов и все необходимые задачи, связанные с работой с покупателями и продавцами.

Новые агенты также нуждаются в поддержке наставника, которому они могут позвонить, чтобы получить ответы на свои срочные вопросы. Это гарантирует, что они поступают правильно, и защищает вашу брокерскую деятельность.

Продуктивные агенты

Занятые продуктивные агенты не хотят сидеть на занятиях каждую неделю. Они хотят посещать только те курсы, которые могут напрямую применяться в их бизнесе. Продуктивных агентов привлекают бизнес-планирование, классы по привлечению потенциальных клиентов и кредитные курсы непрерывного образования (CE), которые ориентированы на темы, которые они используют.

Ведущие продюсеры и команды

Ведущие продюсеры и команды ищут возможности обучения, ориентированные на новейшие системы, инструменты и стратегии, которые помогут им вывести свой бизнес на новый уровень.

Попробуйте привлечь коучей, инструкторов или лучших продюсеров с других рынков, чтобы они научили ваших целеустремленных агентов. Агенты из-за пределов вашего рынка с большей вероятностью поделятся своими секретами, не опасаясь, что конкурент отнимет у них долю рынка.

Образование и обучение Распределение выгод и затрат

Услуга или задача	Преимущество	Стоимость
Школа лицензирования недвижимости	Отличный способ получить постоянный источник новых агентов в вашу компанию.	Учитель, работающий неполный или полный рабочий день. $10 000-$40 000/год
Обучение новых агентов	Обязательно, если ваша брокерская компания решит привлечь новых или новых агентов.	Тренер/наставник, работающий неполный или полный рабочий день. $10 000–$40 000/год
Наставничество	Обязательно, если ваша брокерская компания решит привлечь новых или новых агентов.	Наставник на неполный или полный рабочий день. $10 000-$40 000/год
Обучение поиску потенциальных клиентов	Для агентов, которые хотят увеличить продажи и улучшить свои навыки продаж.	$500-2000/Обучающее мероприятие
Курсы повышения квалификации и контрактные классы	Для агентов, которые хотят быть в курсе кредитов CE и изменений в контрактах.	$30-$40 / Агент
Бизнес-планирование	Привлекает продуктивных агентов, которые хотят расти и добиваться стабильности в своем бизнесе.	$500-$2000 / Тренинг
Тимбилдинг Тренинг	Привлекает агентов высокого уровня, желающих вывести свой бизнес на новый уровень.	500-2000 долларов США / Учебное мероприятие

Услуги по управлению офисом

Не будем забывать, что брокерские услуги в сфере недвижимости — это нечто большее, чем просто распечатка листовок, проведение занятий и проведение групповых собраний. Вам по-прежнему необходимо выполнять все действия управляющего брокера, предусмотренные штатом, такие как контроль агентов и соблюдение требований к файлам.

Не говоря уже обо всех управленческих задачах, связанных с работой брокерской конторы, таких как управление финансами, прием и подбор персонала.

Хотя эти услуги могут отсутствовать в брошюре вашей компании, если вы хотите иметь успешную брокерскую деятельность, ими все равно необходимо управлять. Так что не упускайте из виду закулисные услуги и задачи по управлению офисом для брокеров по недвижимости.

Управление офисом и услуги Распределение преимуществ и затрат

Услуги или задача	Преимущества	Стоимость
Приемная	Открытие и закрытие офиса, ответ на телефонные звонки, приветствие агентов и гостей.	Секретарь, работающий полный рабочий день $28 000–32 000 $/год
Служба показа	Настройка и координация показов и управление обратной связью.	29 долларов за агента или 20 долларов за листинг
Управление финансами	Выдача комиссионных чеков, оплата счетов, создание финансовых документов.	Операционный менеджер, работающий неполный или полный рабочий день $15 000–$42 000/год
Проверка файла брокера	Управляющий брокер проверяет каждый файл на предмет соответствия законодательству.	Управляющий брокер с лицензией на полный рабочий день $40 000 в год + и/или без ограничений и комиссий
Соответствие файлов	Брокерское дело проверено на предмет дат, подписей и соблюдения требований к раскрытию информации.	Менеджер по сделкам, работающий неполный или полный рабочий день $15 000–$32 000/год
Рекрутинг агентов	Найм, собеседование и адаптация новых агентов.	Менеджер по продажам, работающий неполный или полный рабочий день $30,000-$60,00/год + премия

Essential Software for Management Brokering Services

Теперь, когда вы решили, какие услуги вы собираетесь предоставлять агентам с вашей брокерской компанией по недвижимости, затем ищите программные решения, которые помогут вам предоставлять эти услуги и управлять вашей брокерской деятельностью.

Чтобы сократить расходы, используйте программное обеспечение, когда это возможно. Несмотря на то, что первоначальная стоимость и установка программного обеспечения могут быть дорогими, это сэкономит вам деньги по сравнению со стоимостью найма сотрудника.

Полный список программных решений для управления брокерской компанией по недвижимости см. в нашей статье Основное программное обеспечение для брокерских компаний в 2022 году .

Типы услуг, которые вы решите предлагать, в конечном итоге определят сотрудников, которые вам потребуются для успешного управления вашей брокерской компанией. Распространенная ошибка начинающих брокеров заключается в том, что они предлагают слишком много услуг, когда их брокерская деятельность невелика. Эта ошибка создает слишком большую нагрузку на ограниченный персонал молодой брокерской компании.

Чтобы избежать этой ошибки, вы должны найти творческие способы предоставления полного спектра услуг своим агентам, не нарушая при этом кругленькую сумму. Один из способов сделать это — использовать программные решения, аутсорсинг, а затем нанять сотрудников для управления оставшимися задачами. Полный список сотрудников см. в нашей недавней статье Сотрудники, необходимые для успешного развития брокерской компании по недвижимости в 2022 году .

Дополнительная литература для начинающих владельцев брокерских компаний

Если вы создаете или планируете открыть собственную брокерскую компанию по недвижимости, ознакомьтесь с нашим растущим списком отраслевых инсайдерских статей о создании, управлении и развитии вашей брокерской деятельности.

Спросите Шона: купить франшизу или открыть собственную брокерскую компанию?

Полное руководство по подбору агентов для вашей команды или брокерской компании

Как создать мощную историю для привлечения лучших агентов в вашу брокерскую компанию

Как создать вдохновляющую миссию, видение и ценности для вашей брокерской компании

Реальны ли кирпичи и растворы Офисы недвижимости — пустая трата денег в 2022 году?

Кто такой риэлтор с полным спектром услуг?

Многие продавцы жилья ищут способы получить больше от продажи своего дома. Поскольку дома представляют собой одну из самых крупных покупок в жизни многих американцев, для них вполне естественно вернуть все, что они вложили (плюс немного, если рынок прав!) обратно в свои карманы. Некоторые домовладельцы делают это, ремонтируя помещение, а другие стремятся сократить расходы на своего риелтора.

Выбирая, к какому риелтору пойти, вы можете услышать термины «риелтор со скидкой» и «риелтор с полным спектром услуг» и задаться вопросом: «Что такое риелтор с полным спектром услуг?» Ну, держись крепче, потому что мы скоро узнаем.

Риелтор с полным спектром услуг сделает все, от внесения вашего дома в список MLS по правильной цене до маркетинга вашего дома и завершения переговоров. Они известны как комплексные, потому что они не просто выбирают, какие услуги предоставлять, они предлагают весь пакет.

Нужно более подробное описание? Вот что риелтор с полным спектром услуг делает для вас.

Список вашего дома

Может показаться, что довольно просто разместить свой дом в Интернете с ценой и повесить объявление во дворе. Но на самом деле, это нечто большее.

Ваш риелтор с полным спектром услуг рассмотрит похожие дома в этом районе, которые перечислены или были недавно проданы, чтобы сравнить их с вашими. Они также извлекут статистику из района, посмотрят на стоимость домов соседей и используют всю эту информацию, чтобы определить стоимость вашего дома. Весь этот процесс известен как выполнение сравнительного анализа рынка (CMA) и помогает агенту эффективно оценить ваш дом.

Как только ваш риелтор обнаружит золотую середину цены, он будет на полпути к выставлению вашего дома на продажу.

Съемка фотографий

Затем ваш риэлтор либо сделает фотографии вашего дома самостоятельно, либо заплатит профессиональному фотографу, который сделает это за них. Фотограф по недвижимости и агент с полным спектром услуг точно знают, что нужно показать на изображениях, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Хотя это ни в коем случае не является обязательным, некоторые риелторы с полным спектром услуг могут пригласить агента и подготовить ваш дом для более привлекательного предложения. Постановка происходит до и во время фотосъемки.

Листинг на MLS

Как только риелтор предложит привлекательную цену и невероятные фотографии, он будет готов разместить ваш дом на MLS. Однако просто перечислить свой дом с красивыми фотографиями и ценой недостаточно. Затем они, вероятно, зададут вам несколько вопросов о доме, чтобы написать сенсационное описание. Описание — это ваш шанс показать потенциальным покупателям все, что не видно на картинках.

Некоторые вещи, которые ваш риэлтор поместит в описание MLS:

• Близость к местным достопримечательностям или удобствам
• Тип района
• Школьные округа рядом с ним
• Что выделяет дом

Попав в MLS, ваш дом будет доступен для просмотра на популярных сайтах, таких как Zillow и Realtor. com.

Продает ваш дом

Как только ваш дом появится в списке, пришло время привлечь к нему трафик.

Ваш риелтор с полным спектром услуг развесит обычные вывески в вашем дворе и может даже повесить коробку с листовками. Затем они позаботятся о том, чтобы перечислить ваши дома в местных домашних изданиях и даже продать их в Интернете.

Этот шаг является ключевым в распространении информации о вашем доме, а тип и объем маркетинговой деятельности вашего риелтора многое говорит об уровне его мастерства.

Если ваш агент распинается и надеется, что дом продастся сам, пришло время найти нового агента. Вам нужен агент, который знает, где найти квалифицированных покупателей и имеет опыт работы с ними. Это поможет вашему дому попасть в поле зрения нужных людей.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Расписание и проведение дней открытых дверей и обходов

Если ваш дом подходит для дня открытых дверей, ваш агент по недвижимости с полным спектром услуг будет отвечать за его рекламу и держать его открытым. Они также будут нести ответственность за планирование показов, чтобы люди могли пройти и увидеть дом.

Поскольку ваш риелтор будет хвастаться недвижимостью, крайне важно, чтобы он стал экспертом по вашему дому. Ваш агент по недвижимости с полным спектром услуг должен хорошо узнать дом. Они должны быть в состоянии сказать потенциальным покупателям, где солнце бьет в окна по утрам, а также в каком году был завершен ремонт.

У потенциальных покупателей возникнут вопросы — их много, поэтому важнейшая часть маркетинговой деятельности вашего риелтора включает в себя изучение недвижимости и знание ответов на эти вопросы.

Предоставление экспертных консультаций

Вам нужно знать, привлечет ли ремонт вашей кухни или мойка крыши больше привлекательности для покупателей? Вот для чего нужен ваш риэлтор с полным спектром услуг.

Подобно Google (но специфично для вашего района), ваш опытный риелтор сможет предоставить вам информацию, которая повлияет на стоимость вашего дома.

Они помогут вам определить участки дома, которые нуждаются в любви и заботе, чтобы получить дом по запрашиваемой цене. Если покупатель приходит и требует внесения некоторых изменений, ваш риелтор также может проконсультироваться с вами по этому поводу и помочь вам понять, является ли этот запрос разумным.

Помимо вопросов об изменениях в доме, ваш риелтор с полным спектром услуг также может помочь вам с вашими контрактами. Они рассмотрят каждый контракт и помогут вам его разобрать. Они, вероятно, даже внесут изменения в предложения, оформленные в виде контрактов от вашего имени (по вашему запросу, конечно).

Наличие экспертного совета, с которым можно проконсультироваться, имеет решающее значение для успеха процесса продажи дома.

Переговоры о продаже

После того, как предложение будет сделано, ваш риелтор с полным спектром услуг обсудит условия продажи. Если вы согласны снизить цену на 5 тысяч долларов, но НЕ согласны заменить крышу, ваш риелтор разъяснит это.

Хороший риелтор с полным спектром услуг должен иметь большой опыт ведения переговоров о продаже и получения правильной цены за ваш дом. Точно так же они вмешаются и сообщат вам, является ли сделка, от которой вы собираетесь отказаться, хорошей.

Помните — ваш риелтор работает на вас. Если вы чувствуете, что на переговорах вас представляют в ложном свете, вмешайтесь и сообщите о своих границах. Ваш риелтор с полным спектром услуг должен быть на одной странице с вами , особенно во время переговоров.

Выставление на продажу и продажа вашего дома, составление расписания и проведение дней открытых дверей, предоставление экспертных советов и ведение переговоров о продаже — все это делают риелторы с полным спектром услуг, но это не единственное, что они могут делать . Поговорите со своим риелтором сегодня, чтобы узнать о других услугах, которые они предоставляют, чтобы продать ваш дом.

Нужен риэлтор с полным спектром услуг, который ТАКЖЕ является местным экспертом? Поговорите с Клевером. Clever работает с лучшими риелторами в вашем районе, чтобы предоставить вам качественный опыт продажи жилья по минимальной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Чем занимается агент по недвижимости?

Одним из наиболее привлекательных аспектов работы агента по недвижимости является то, что каждый день уникален. Агенты знакомятся с новыми людьми, видят новые места и реагируют на меняющиеся потребности покупателей и продавцов, что часто означает переключение передач в последнюю минуту.

Хотя у агента по недвижимости нет обычного дня, есть ряд задач, которые большинство агентов выполняют на регулярной основе. Вот как может выглядеть один день из жизни агента по недвижимости.

Key Takeaways

• Агенты по недвижимости имеют лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать дома и другую недвижимость.
• Каждый день тратится на активную, приносящую доход работу, а также на административные документы, связанные с работой.
• Обычный день может включать время, проведенное в офисе, встречи с клиентами, постановку и показ домов, а также планирование оценок и инспекций.
• Другие задачи включают поиск потенциальных клиентов, исследования, маркетинг и сопровождение клиентов при закрытии сделок.

Все об агентах по недвижимости и чем они занимаются

Что такое агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать, продавать и арендовать дома, землю и другую недвижимость. Национальная лицензия на недвижимость отсутствует, поэтому агенты должны соответствовать требованиям лицензирования своего штата.

Хотя требования различаются в зависимости от штата, все начинающие агенты должны пройти предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе недвижимости, сдать (и сдать) государственный экзамен, активировать свою лицензию и присоединиться к брокерской компании по недвижимости.

Последняя часть важна. Агенты должны работать на и под эгидой лицензированного брокера, который следит за тем, чтобы все агенты в офисе соблюдали законы и правила в сфере недвижимости.

Некоторые агенты со временем становятся брокерами, что предполагает дополнительные требования к образованию и опыту. Брокеры обычно имеют больше обязанностей, могут работать независимо и нанимать агентов для работы на них.

Кто такой риэлтор?

Многие люди используют термины «риелтор», «агент по недвижимости» и «брокер» как синонимы, но эти термины различаются. Агенты и брокеры имеют разные лицензии, и только брокеры могут работать независимо.

Тем не менее, как агенты, так и брокеры могут использовать титул Realtor , но для этого они должны быть активными членами Национальной ассоциации риелторов (NAR). Самое большое различие между риелтором и агентом или брокером заключается в том, что риелторы являются членами NAR и подписываются под строгим Кодексом этики NAR.

Административные обязанности агента по недвижимости

Так как же выглядит типичный день агента по недвижимости?

На агентов возлагается множество ежедневных обязанностей и обязанностей, от поиска потенциальных клиентов и маркетинга до открытия домов и закрытия объектов. Тем не менее, многие агенты начинают свой рабочий день с выполнения административных задач, поэтому они могут:

• Отвечать на сообщения, электронные письма и телефонные звонки
• Обработка документов, соглашений и записей об аренде недвижимости
• Координация встреч, показов, дней открытых дверей и встреч
• Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней, списков и других рекламных материалов
• Создание бюджетов для ежемесячных, квартальных и годовых операций
• Разработка маркетинговых планов для объявлений
• Обновление клиентских баз данных
• Исследовательские списки для разработки отчетов по сравнительному анализу рынка (CMA)
• Обновление веб-сайтов и профилей в социальных сетях 

Поскольку административные обязанности могут занимать очень много времени, многие агенты нанимают помощника для выполнения этих повседневных задач. Это позволяет агенту более эффективно использовать свое время и в конечном итоге быть более продуктивным.

Нажмите Play, чтобы узнать все о том, чем занимаются агенты по недвижимости
Без покупателей и продавцов не было бы транзакций и комиссий. Поиск клиентов является ключевым фактором успеха агента.

Один из способов наладить контакты — использовать стратегию сферы влияния (SOI) в сфере недвижимости, которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых агент уже знает. Это может быть семья, друзья, соседи, одноклассники, деловые партнеры и социальные контакты.

Большинство людей продают, покупают или арендуют недвижимость в какой-то момент своей жизни, а это означает, что каждый человек, которого встречает агент, является потенциальным клиентом. День агента по недвижимости часто включает в себя встречи с большим количеством людей, раздачу визитных карточек и отслеживание контактной информации для растущей сети. И после того, как этот первый контакт установлен, агенты периодически звонят, отправляют электронные письма, обычную почту или текстовые сообщения, чтобы сохранить свое имя свежим в умах своих потенциальных клиентов.

Работа с продавцами недвижимости

Вторая половина дня часто уходит на то, чтобы напрямую работать с клиентами (или от их имени) и помогать им ориентироваться в том, что обычно является довольно сложным процессом.

«Клиенты часто принимают самое важное финансовое решение на сегодняшний день, — говорит Тодд Кадерабек, брокер по жилью, партнер Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, Северная Каролина. — Покупка дома — это крупная инвестиция. Продажа дома – это важная инвестиционная возможность. Важно, чтобы после закрытия не было сюрпризов».

Конечно, агенты по недвижимости обычно представляют одну сторону сделки с недвижимостью: работают либо с продавцами, либо с покупателями. Агенты продавца (также известные как листинговые агенты) помогают клиентам найти готовых и желающих купить их недвижимость. В любой день агент продавца может:

• Встреча с потенциальными клиентами
• Установить листинговые цены
• Подготовка презентаций со списками
• Сделать цифровые фотографии недвижимости
• Списки недвижимости на рынке (включая внесение их в локальную службу множественных списков [MLS])
• Предложения по обновлению свойств
• Сценические дома, чтобы они выглядели во всей красе
• Проведение дней открытых дверей
• Проверка потенциальных покупателей
• Обсуждение различных аспектов продажи

Работа с покупателями недвижимости

Агенты, работающие с покупателями, находят объекты, соответствующие требованиям и ценовому диапазону их клиентов. В обычный день агент покупателя может:

• Просмотрите местную MLS, чтобы найти подходящие свойства
• скаутских домов онлайн и лично
• Делитесь с клиентами информацией о районе и рынке жилья
• Отправить объявления потенциальным покупателям
• Показать свойства
• Убедитесь, что клиенты предварительно одобрены для ипотеки
• Подавать заявки и вести переговоры от имени покупателя
• Организация оценки и осмотра дома
• Консультировать клиентов по контрактам, соглашениям и другим документам
• Сопровождение клиентов на инспекции, кредитные встречи, закрытия и другие мероприятия, где их присутствие требуется или требуется

Работа с покупателями часто требует больше времени из-за огромного количества вариантов на местном рынке недвижимости.

«Особенно много времени уходит у покупателя», — говорит Кадерабек. «У нас есть различные стратегии для сужения критериев для покупателей, что, честно говоря, больше полезно для покупателей, чем для нас. Фокус является ключевым. Вы не найдете идеальный дом. Давайте найдем этот 95% дом. Управление FOMO [страх пропустить] также является проблемой. Там всегда есть еще один дом.

Встречи и экскурсии

Поскольку агенты по недвижимости работают на назначенных брокеров, они обычно работают вне офиса с другими агентами по недвижимости и брокерами. Регулярные встречи в офисе позволяют агентам делиться своими новыми объявлениями, информировать других агентов об изменениях цен и обсуждать потребности покупателей — все это может помочь агентам выстроить отношения между покупателями и продавцами.

Некоторые агенты участвуют в турах MLS, чтобы просматривать новые объявления каждую неделю или каждый месяц. Это может помочь агентам сузить круг поиска покупателя, так как они лично видели недвижимость и могут поделиться подробной информацией с покупателями.

Точно так же тур MLS может быть полезен агентам, работающим с продавцами. Увидев конкуренцию, может быть легче определить хорошую цену на недвижимость продавца.

Непрерывное образование, сертификаты и назначения

Агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штате, в котором они ведут бизнес, и они должны зарабатывать кредиты на непрерывное образование, чтобы поддерживать статус активной лицензии.

Большинство агентов также получают сертификаты и обозначения в сфере недвижимости, чтобы повысить свою квалификацию и конкурентоспособность. Хотя получение и поддержание лицензии, сертификации или звания не входит в ежедневный график агента, это может быть частью общего плана по улучшению навыков, мастерства, знаний и конкурентоспособности.

Недвижимость во время COVID-19

Пандемия COVID-19 существенно повлияла на рынок жилой недвижимости США весной 2020 года. Согласно отчету Федерального резервного банка Сент-Луиса, «из-за проблем со здоровьем, приказов оставаться дома и экономической неопределенности во многих городских районах произошло заметное падение продаж жилья».

В апреле и мае 2020 года продажи домов упали до самого низкого уровня со времен финансового кризиса, начавшегося в 2007 году. Однако к лету продажи домов восстановились, и во многих районах произошел неожиданный бум.

Несмотря на все это, агентам по недвижимости (как и всем остальным) приходилось приспосабливаться к постоянно меняющимся условиям.

«COVID изначально закрыл нас, так что это было большим изменением», — говорит Кадерабек. «Отрасль лоббировала, чтобы [агенты по недвижимости] объявили основных работников, и мы по-прежнему благодарны за эти усилия. И покупатели, и продавцы подписывают декларацию, в которой указывается, выезжали ли они за пределы области или контактировали с людьми с симптомами. Мы устанавливаем санитарные станции в наших списках, все носят маски, а перчатки теперь необязательны, но предоставляются. Все это говорит о том, что у нас был самый большой год в истории компании, и это рекордный 2019 год.».

Практический результат

Агенты по недвижимости балансируют свое время между административными обязанностями и деятельностью, приносящей доход. В общем, агенты могут ожидать, что в любой день они будут проводить время в офисе, встречаться с клиентами, показывать дома и вести переговоры от имени клиентов.

Тем не менее, у большинства агентов есть длинный и разнообразный список ежедневных обязанностей и обязанностей, которые могут меняться практически без предупреждения. В результате в жизни агента по недвижимости может не быть такого понятия, как обычный день — аспект работы, который многие агенты находят привлекательным.

Для Кадерабека все дело в работе с клиентами. «Самое приятное — видеть покупателей в их новом доме — без вопросов. Кроме того, продавцы сияют, когда им вручают чек при закрытии. Делать людей счастливыми — вот что движет этим бизнесом».

24 Лучшие услуги агента по недвижимости для покупки в Интернете

24 Лучшие услуги агента по недвижимости для покупки в Интернете | Fiverr

7135 доступные услуги

e

ewaithaka

Уровень 2 Продавец

Я напишу потрясающую биографию по недвижимости, биографию риелтора или агента

4,9 (

186

)

, начиная с € 15 ⁷² R

RAVIP121997

Level 2 Seller

Я буду строить 2022 Active Etage Agent Agent Agent Agist.

94

)

Starting at €5 ²⁴ v

vivianne_

Level 2 Seller

I will write a realtor bio, real estate agent bio, professional bio

4.9(

837

)

, начиная с € 15 ⁷² J

Jayanthi92

Уровень 2 Продавец

I выполнит любой вид услуг агента по недвижимости

(

87

)

5.0 (

87

)

5.0 (

87

)

(

87 9000 3

)

(

87 9000 3

)

(

87 9000 3

)

(

. 5 ²⁴ R

Richardara19

Уровень 2 Продавец

Я собираю агенты по недвижимости, риэлторскую электронную почту и список контактов

4,9 (

201

)

. Отчёт € 5 ^33333333334)

.34 T

Talia_Writes

Уровень 1 Продавец

Я напишу потрясающую недвижимость, риэлтор, брокер или агент Bio

5,0 (

38

)

Начало с € 10 ⁴⁸ T.

933934 T.

9334 4 T.

9334 4 T.

9334 4 T.

2

39393934

4. 2 Продавец

Я напишу профессиональную биографию, биографию агента по недвижимости или биографию риэлтора

4.9(

80

)

Начиная с €10 ⁴⁸

0 mom 2 Уровень 2