Услуги агентств недвижимости: Перечень услуг агентства недвижимости

Цены на услуги агенства недвижимости в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 55000 a

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование действующего ипотечного кредита

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др. )

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Оформление ипотечного кредита по льготной ставке в Банке-Партнере. Стандартная программа

от 5000 a

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т. д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 55 000 a

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900 a (+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 р)

Расселение, разъезд, обмен

120 000 a

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос. органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

53 000 a

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

20 000 a

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др.)

от 15 000 a (+ расходы)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

от 35 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Подбор коммерческого помещения в аренду

БЕСПЛАТНО (из базы объектов ГК «Визит»)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 a (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв. м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

Код ОКВЭД — 68.

31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Это действующая редакция справочника кодов ОКВЭД. Используется с 2016 г. по 2022 г.

Код ОКВЭД:

Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список.

Код ОКВЭД 68.31: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10

В данный код ОКВЭД входят:

ОКВЭД

При выборе основного вида деятельности учитывайте:

Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

Основной вид деятельности влияет на размер страхового тарифа от несчастных случаев.

ЧТО МЫ МОЖЕМ ДЛЯ ВАС СДЕЛАТЬ? – НАШИ УСЛУГИ КАК АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Хрисантус Олекамма

Хрисантус Олекамма

Генеральный директор/Основатель ООО «Олекс Мерчант Сервис»

Опубликовано 7 октября 2020 г.

+ Подписаться

Агенты по недвижимости играют решающую роль в инвестиционном бизнесе в сфере недвижимости, и их иногда называют брокерами или риелторами. Несмотря на то, что риелторы, брокеры и агенты по недвижимости должны иметь профессиональную лицензию, чтобы продавать и покупать недвижимость, это не одно и то же. Все риэлторы и брокеры являются агентами по недвижимости, но не все агенты по недвижимости являются риелторами и брокерами. Простая разница между ними заключается в том, что все они получают профессиональные лицензии, чтобы помогать клиентам покупать и продавать недвижимость, но риелтор делает шаг вперед, чтобы стать членом ассоциации риелторов в стране, в которой они работают, и в качестве членов они подписываются. к кодексу этики для риелторов, который подчеркивает стандарты их практики. Риелтор может быть агентом по недвижимости, брокером или даже эксклюзивным агентом покупателя. Брокер имеет больше образования, чем агент по недвижимости, и получил лицензию брокера. Брокер может быть управляющим брокером, ассоциированным брокером или назначенным/основным брокером.

Независимо от того, связываетесь ли вы с агентом по недвижимости, брокером по недвижимости или риелтором, все они хорошо оснащены, чтобы помочь вам продать и купить недвижимость в соответствии с вашими потребностями, и вот услуги, которые они предлагают:

1. Продажа имущества : Агенты по недвижимости, которые занимаются этим, также называются агентами по листингу, и для выполнения работы по продаже имущества от имени клиента они перечисляют имущество, которое будет продано, в Службе множественного листинга. Служба листинга представляет собой всеобъемлющую базу данных недвижимости, которая была выставлена ​​на продажу, и другие агенты по недвижимости имеют к ней доступ и работают над поиском покупателей для выставленной на продажу недвижимости. Внося недвижимость в список, агент должен ввести недвижимость в базу данных службы множественных объявлений, подготовить недвижимость для показов, определить стоимость собственности на текущем рынке, рекламировать недвижимость через печатные и цифровые средства массовой информации и, наконец, облегчить процесс для закрыть сделку, когда будет найден подходящий покупатель.
2. Покупка недвижимости : После того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу, другие брокеры и агенты по недвижимости из других местных агентств по недвижимости могут работать над поиском покупателя на указанную недвижимость. Вполне возможно, что агент, выставивший недвижимость на продажу, также окажется тем, кто приведет покупателя, но обычно это не так. Когда агент может найти покупателя, агент помогает через встречные предложения и переговоры и помогает покупателю найти недвижимость, которая соответствует указанным требованиям, облегчить процесс сделки, доставить необходимые документы и, в конечном итоге, доставить ключи от приобретенной недвижимости. .
3. Строительство домов : Инвесторы иногда используют агентства недвижимости для развития своей собственности. Например, когда дело доходит до строительства дома, агентство недвижимости может помочь облегчить надзор за завершением проекта, гарантируя соблюдение сроков, соблюдение стандартов, высокое качество и экономию затрат, где это возможно. После того, как проект будет завершен, агентства недвижимости также могут быть привлечены для управления недвижимостью или даже для помощи в поиске покупателей.

Когда в следующий раз вы захотите купить или продать жилую, коммерческую, промышленную недвижимость или даже пустующую землю, обязательно свяжитесь с агентом по недвижимости, который, несомненно, значительно облегчит вам этот процесс.

Советы по управлению недвижимостью для арендодателя/землевладельца в Нигерии

Статус арендодателя дает столь желанный статус арендодателя и другие привилегии, однако не все так радужно, поскольку не все то золото, что блестит. Быть арендодателем сопряжено со своими обязанностями, но если ими правильно управлять, можно получить от этого огромные плоды. Если вы являетесь арендодателем или хотите им стать в ближайшее время, ознакомьтесь со следующими советами по управлению недвижимостью, которые помогут вам предпринять правильные шаги для достижения успеха в качестве арендодателя.

1. Четко изложите условия аренды : Чтобы ни одна из сторон (арендодатель или арендатор) не нарушила заключенное между вами соглашение об аренде квартиры, целесообразно иметь всеобъемлющее соглашение между арендодателем и арендатором. Для этого важно, чтобы вы работали с адвокатом по недвижимости, чтобы оформить договор аренды правильно, четкими и недвусмысленными словами. Вы также должны быть прозрачными в отношении своих арендных ставок, чтобы потенциальные арендаторы точно знали, сколько они будут платить за период, в течение которого они будут оставаться там. Кроме того, пока вы еще находитесь в процессе поиска арендаторов, убедитесь, что вы рекламируете свои квартиры с четкими и качественными фотографиями, будь то реклама в печатных или цифровых СМИ.
2. Техническое обслуживание : Как домовладелец, вы несете полную ответственность за обслуживание здания. Чтобы техническое обслуживание не отнимало большую часть вашего дохода регулярно, обратите внимание на долгосрочные потребности при ремонте и реконструкции здания. В рамках ваших усилий по обслуживанию здания также важно использовать ландшафтный дизайн, чтобы сделать вашу собственность более привлекательной. Несколько цветов и декоративных растений вокруг здания привлекут внимание и привлекут арендаторов.
3. Управление арендодателем : Это очень важный аспект работы арендодателя, потому что вы будете не только управлять своим имуществом, но и управлять людьми, которые будут его сдавать в аренду. Для этого убедитесь, что у вас есть открытая линия связи с вашими арендаторами — это позволит им знать и чувствовать, что вы доступны для них, когда вы им нужны, вместо того, чтобы передавать их смотрителю, который может быстро или не может реагировать на их потребности. Возможно, вы ищете арендаторов определенного типа для проживания в ваших квартирах, и если это так, важно тщательно их проверить, чтобы убедиться, что они именно те, за кого себя выдают. Укрывательство беглеца под своей крышей не будет выглядеть хорошо, поэтому следует, если возможно, провести проверку биографических данных и попросить рекомендации в качестве критерия для получения разрешения на аренду квартиры. Быстро решайте их проблемы и проводите осмотр имущества с потенциальными арендаторами, прежде чем они въедут.
4. Ведите подробный учет финансов : Суть сдачи ваших квартир в аренду заключается в получении прибыли в конце дня, поэтому вы должны вести подробный учет своих денежных потоков. Документируйте свой ежемесячный/годовой доход, который вы получаете от имущества, которое вы сдали в аренду, сумму, которую вы тратите на ремонт и техническое обслуживание, и другие расходы. Это поможет вам отслеживать деньги, которые вы зарабатываете, и поможет вам принимать более взвешенные и обоснованные решения в будущем.
5. Используйте программное обеспечение для управления недвижимостью : Управление финансовыми, человеческими и инфраструктурными аспектами вашей собственности может быть утомительным. Использование системы управления имуществом уменьшит бремя отслеживания всех этих аспектов, и вы легко получите исчерпывающий отчет о своих доходах и расходах.

• OLEKS SAFEVEST CROWD FUNDING — ДОМАШНИЕ И ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТОРЫ
  

  3 апр. 2021 г.
  

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Определение, как работают агенты, компенсация

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который занимается организацией сделок с недвижимостью, сближает покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителя на переговорах. Агенты по недвижимости обычно получают полную комиссию в виде процента от покупной цены недвижимости, поэтому их доход зависит от их способности заключить сделку. Почти в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть связан с брокером по недвижимости (частным лицом или брокерской фирмой), который более опытен и имеет более высокую лицензию. 

6 шагов, чтобы стать агентом по недвижимости

Key Takeaways

• Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, представляющий интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.
• Агент по недвижимости обычно работает за комиссию, получая процент от продажной цены недвижимости.
• В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать через брокера по недвижимости, фирму или коллегу-профессионала с большим опытом и специальной лицензией.

Как работает агент по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно специализируются либо на коммерческой, либо на жилой недвижимости. В любом случае, они выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Агенты, которые работают на продавца, также известные как агенты по листингу, консультируют клиентов о том, как оценить недвижимость и подготовить ее к продаже, в том числе дают советы по улучшениям в последнюю минуту, которые могут повысить цену или стимулировать быстрые предложения. Агенты-продавцы продают недвижимость через листинговые услуги, сети и рекламу.

Агенты, работающие на покупателя, ищут доступную недвижимость, которая соответствует ценовому диапазону покупателя и списку пожеланий. Эти агенты часто просматривают данные о прошлых продажах сопоставимой недвижимости, чтобы помочь потенциальным покупателям сделать справедливую ставку.

Агенты действуют как посредники для основных сторон, передавая друг другу предложения и встречные предложения, а также другие вопросы. После того, как предложение принято, агенты с обеих сторон часто продолжают работать, помогая своим клиентам в оформлении документов, передавая сообщения, консультируя по вопросам проверок и переезда и, как правило, сопровождая сделку до закрытия.

Потребителям важно понимать, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны; очевидно, что лояльность агента может сильно повлиять на некоторые детали сделки, в том числе на окончательную цену. Законы штата регулируют, может ли агент представлять обе стороны в сделке с недвижимостью, технически известной как «двойное агентство». Агенты должны раскрывать свое представительство, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах интересов.

Двойное агентство, в котором одно лицо представляет как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью, является незаконным в восьми штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас и Вермонт.

Агенты по недвижимости ‘ Компенсация

Традиционно агенту выплачивается комиссионное вознаграждение в виде процента от продажной цены недвижимости. Чем дороже продается дом, тем больше денег зарабатывает агент. Однако с появлением онлайн-листингов, позволяющих потребителям делать большую часть покупок самостоятельно, без помощи агента, традиционная структура платежей меняется.

Некоторые брокерские конторы взимают меньшую комиссию за более дорогие дома, а некоторые проводят всю транзакцию за фиксированную плату, которая намного меньше обычной комиссии. Другие компании предлагают структуру ценообразования с оплатой за услуги, которая позволяет продавцам платить только за определенные части процесса продажи, например за добавление объекта в многочисленную службу листинга (MLS).

Возможно, вы слышали, как люди используют термины «агент по недвижимости», «брокер по недвижимости» и «риелтор» как синонимы. Хотя совпадения между этими тремя определенно существуют, есть и ключевые различия.

Агент по недвижимости против брокера по недвижимости

Точные определения и различия между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости различаются в зависимости от штата. Однако, как правило, любой, кто получает базовую лицензию на недвижимость (что включает в себя прохождение определенного количества аккредитованных курсов и сдачу экзамена), может называться агентом по недвижимости. Агент по недвижимости — это, по сути, продавец, квалифицированный, чтобы помочь потребителям купить или продать недвижимость.

Брокер по недвижимости — это шаг вверх по профессиональной пищевой цепочке. Брокеры проходят дополнительную подготовку и образование, которые позволяют им сдать более высокий экзамен на получение лицензии; в большинстве штатов также требуется, чтобы они имели определенный недавний опыт работы в качестве активного агента по недвижимости. Брокеры занимаются техническими аспектами сделки с недвижимостью. Клиент подписывает договор с брокерской конторой, а не с отдельным агентом. Во многих штатах дополнительная сертификация брокеров дает им право заниматься другими юридическими и финансовыми аспектами сделки, такими как обработка задатка и открытие счета условного депонирования.

Брокеры обычно владеют фирмой или франшизой. Они могут быть практикующими в одиночку, но они должны получить еще одну лицензию более высокого уровня, если они хотят нанять агентов или других брокеров для работы под их началом. Как упоминалось ранее, агент по недвижимости обычно не может работать в одиночку, а вместо этого должен действовать через брокера по недвижимости; исключение составляют такие штаты, как Колорадо и Нью-Мексико, которые требуют, чтобы каждый специалист по недвижимости имел лицензию брокера.