Услуги управления недвижимостью: Услуги по управлению недвижимостью

Содержание

Услуги по управлению недвижимостью

Услуги по управлению недвижимостью довольно разнообразны. Но представлены они на 90% в секторе коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость в этом плане существенно отстает от нее, потому что позволить себе нанять управляющую компанию могут только владельцы элитной недвижимости, которых очень мало по сравнению с собственниками среднестатистических однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Их подавляющее большинство и они предпочитают решать все технические и финансовые вопросы самостоятельно. Поэтому эти услуги пользуются большой популярностью у владельцев офисных центров или торговых комплексов.

Сдача недвижимости в аренду и финансовые вопросы.

Подразумевается, что собственник купил объект с целью извлечения из него максимальной прибыли. Прибыль приносят, в первую очередь, арендаторы, поэтому в услуги по управлению недвижимостью обязательно входит пункт сдачи в аренду. Сначала определяется стратегия, в соответствии с которой объект будет сдаваться в аренду, а затем проводится рекламная кампания для привлечения потенциальных арендаторов. Юристы разрабатывают договор. После этого с арендаторами проводятся переговоры, в ходе которых согласуются его условия. В ряде случаев договор дорабатывается и в него вносятся пункты, которые являются индивидуальными для каждого арендатора.

Услуга по финансовой отчетности включает такой пункт, как планирование и ведение учетной (бухгалтерской и налоговой) политики компании, которая владеет объектом. Для контролирующих органов составляется бухгалтерские и налоговые отчеты, которые подаются в соответствии с законодательными нормами. Также арендаторам выставляются счета за аренду и счета за другие услуги, которые прописаны в договоре. Собственник объекта регулярно информируется в письменном виде о расходах и доходах по различным статьям бюджета.

Услуги административного характера и взаимодействие с арендаторами.

Эта услуга заключается в разработке плана общего обслуживания объекта. Арендаторы вправе вносить свои дополнения и замечания, а также просить собственника решить различные вопросы по поддержанию помещений в надлежащем состоянии или провести необходимые работы. Также существуют правила, в соответствии с которыми объект регулярно инспектируется, а по результатам проверок составляется отчет, где описаны все недочеты и даются рекомендации по их ликвидации. В процессе контролируется работа персонала, который несет ответственность за состояние объекта, проводятся консультации с компаниями, которые осуществляют плановый или внеплановый ремонт, обсуждаются цены и сроки выполнения работ. Закупается, перевозится и доставляется нужные материалы, оборудование и инструменты. Составляется программа по соблюдению правил безопасности при ведении работ, подготавливается план, на случай возникновения нештатной ситуации.

Осуществляется контроль за соблюдением арендаторами всех пунктов договора аренды, перед этим разрабатываются определенные правила, которые обязательны ими к исполнению. Также соответствующие службы должны быстро реагировать на просьбы и требования, которые касаются эксплуатационных вопросов. Отделочные работы, а также перепланировка помещений самим арендаторами и по их инициативе должны также строго контролироваться.

Услуги по техническому обслуживанию объекта недвижимости.

В этот вид услуг входит надзор за отопительными и вентиляционными системами здания, освещением, водоснабжением, канализацией, лифтами. Для обеспечения жизнедеятельность объекта закупаются в необходимых количествах расходные материалы, инструменты и инвентарь. Также назначаются ответственные лица, которые будут отвечать за электричество и теплоснабжение. Регулярно проводится ремонт инженерных систем и коммуникаций.

К этому виду услуг стоит отнести и коммунальные услуги, а именно, учет их потребления (это горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, канализация). Для этого поддерживается постоянная связь с соответствующими ведомствами, в число которых входят такие организации как «Мосэнерго», «Мосводоканал» и «Тепловые сети». Владелец и арендаторы вправе требовать полного отчета о потребленных коммунальных услугах.

Что такое профессиональное управление недвижимостью | ООО «ГОРОД»

Что такое профессиональное управление недвижимостью

Профессиональное управление недвижимостью — услуга, которая на территории России еще только набирает популярность. В Европе на таком формате существует большая часть коммерческого и жилого фонда.

Управление недвижимостью удобно для владельцев квартир и домов, так как полностью снимает с них все заботы и позволяет получать с объекта прибыль, экономя свое время и силы.

Что такое профессиональное управление недвижимостью и зачем оно нужно?

Профессиональное управление недвижимостью — это передача прав на обслуживание объекта, его использование для получения прибыли, модернизацию и развитие специализированной компании. При этом компания получает за свою работу определенную сумму, а основной доход перечисляется владельцу.

Управление недвижимостью имеет следующие преимущества для владельца объекта:

экономия времени — ничего не нужно решать и делать самостоятельно;
получение дохода — объект не простаивает, а приносит прибыль;
экономия сил и собственных ресурсов — развитием и модернизацией объекта занимаются профессионалы.

Профессиональное управление недвижимостью актуально для тех случаев, когда у владельца объекта нет возможностей или желания самостоятельно продвигать объект и заниматься его развитием. Иногда управление недвижимостью является единственным способом получить доход с недвижимости.

Если владелец находится в другой стране, то квартира или дом попросту могли бы пустовать, а платить за них все равно нужно. В итоге получаются только расходы. При передаче прав на управление недвижимость перестает приносить убытки и становится источником дохода.

Состав услуги профессионального управления недвижимостью

Профессиональное управление недвижимостью

Услуги профессионального управления недвижимостью зависят от специфики конкретного случая. В каждой ситуации клиент может самостоятельно формировать перечень необходимых ему услуг. Обычно управление недвижимостью включает:

техническое обслуживание объекта, своевременный ремонт и модернизацию;
облагораживание территории, развитие объекта для придания ему необходимого статуса с целью повышения прибыльности;
ведение всех расчетов, оплату коммунальных услуг;
при сдаче объекта в аренду выполнение всех работ по уборке комнат, приеме и обслуживании гостей.

Заказать профессиональное управление недвижимостью можно в специализированных компаниях, которые имеют соответствующий опыт и могут предложить самый выгодный вариант использования объекта с учетом его особенностей.

Гарантии и обязательства при профессиональном управлении недвижимостью

Договор на профессиональное управление недвижимостью не предполагает передачу прав собственности. Владелец у объекта остается тот же. Передаются только права управления. Это значит, что компания, получившая такие права, может использовать недвижимость для получения прибыли.

Управление недвижимостью предполагает ведение строгой отчетности. Данные о расходах и доходах направляются владельцу ежемесячно или ежеквартально. Все радикальные преобразования обязательно обсуждаются заранее и согласовываются с владельцем.

Профессиональное управление недвижимостью начинается с планирования эксплуатации объекта. Заказчику предлагается несколько вариантов получения с недвижимости прибыли, из которых он выбирает наиболее приемлемый. Чаще всего это аренда, если речь идет о квартире. При большой площади возможно обустройство мини-отеля.

Договор управления может быть составлен на разный срок. Долгосрочное управление предполагает планирование модернизации объекта, чтобы повысить его статус и, соответственно, увеличить прибыль. Развитие объекта связано с расходами.

Максимальная сумма, которую владелец готов отдавать на развитие, обсуждается с ним на этапе планирования управления. Эта сумма может изменяться в течение всего срока управления. Все финансовые вопросы по объекту владелец обсуждает с бухгалтером и экономистом управляющей компании.

Прибыль с объекта — это динамический показатель. На него влияет не только успешность проведенных мероприятий со стороны управляющей компании, но и сезонные факторы, а также естественные изменения на рынке недвижимости.

Управление недвижимостью для управления недвижимостью для ассоциаций кондоминиумов и домовладельцев

Управление домовладельцем и кондоминиумом. УСЛУГИ

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Услуги по управлению недвижимостью

Услуги по управлению имуществом. Лучший опыт…

Focus

Более 60 ассоциаций кондоминиумов и домовладельцев полагаются на нас каждый день. Вся наша энергия, ресурсы, время и внимание сосредоточены именно здесь. Разве вы не выбрали бы компанию, которая на 100% инвестирует в вас?

Технология + Инструменты + Техника

Эти «ингредиенты» позволяют нашим управляющим недвижимостью, консультантам, мастерам и торговцам предоставлять услуги более высокого уровня, быстрее и с меньшими общими затратами.

Сервис, которому можно доверять

Каждый член нашей команды принимает это обязательство. Это обязательство, которое мы берем на себя и каждый день для каждого клиента.

Обслуживание юго-восточного побережья штата Мэн От Йорка до Брансуика

Биддефорд — Сако
Брансуик
Мыс Элизабет
Фалмут
Фрипорт
Горэм
Кеннебанк и Кеннебанкпорт
Киттери
Оганквит
Олд Орчард Бич
Портленд
Скарборо и Пайн Пойнт
Топшам
Уэллс, Муди Бич
Уэстбрук
Ярмут
Йорк — Йорк Бич
Виндхэм

PROPERTY MANAGEMENT SERVICES OF MAINE, LLC

Главный офис:

Pepperell Center Bldg. #13

40 Main Street, 2nd Fl, Suite #254

Biddeford, ME 04005-2041

Почтовый адрес:

2 Cascade Road P.O. Box 336

Old Orchard Beach, Maine 04064

(207) 289-2145 • (800) 475-4906

[email protected]

info@propertymanagementservicesmaine. Скачать

Услуги по управлению недвижимостью — полный список

Найти управляющих недвижимостью для моего
Индивидуальный дом или кондо стоимостью менее 250 тысяч долларов. Индивидуальный дом или квартира в размере от 250 до 500 тысяч долларов. Индивидуальный дом или квартира в размере от 500 тысяч долларов до 1 миллиона долларов.ТСЖ 50-99 ТСЖ более 100 ТСЖ 2-49 ТСЖ 50-99 ТСЖ более 100 квартирМногоквартирные 2-4 квартирМногоквартирные 5-19 квартирМногоквартирные 20-99 квартирМногоквартирные более 100 квартирОфис до 9 999 кв.мОфис 10 000 — 125 000 кв. Футов свыше 125 000 SQFTRETAIL в соответствии с 9 999 SQFTRETAIL 10 000 — 125 000 SQFTRETAIL Среди 125 000 кв. Футов или распределение под 125 000 кв.единицОтпуск Более 20 единицПередвижной дом Сообщество Гостиница или курорт Парковка Гараж в

Вы управляющий недвижимостью?

Добавил Джордан Муэла в Статьях по управлению недвижимостью

Ниже приводится список задач, которые управляющие имуществом обычно выполняют для владельцев. Вам могут понадобиться только некоторые из этих услуг по управлению имуществом, и компании по управлению имуществом, с которыми вы беседуете, могут предлагать больше или меньше того, что указано здесь.

Оценить недвижимость и определить точную арендную ставку

Выполнение детальной документации интерьера и экстерьера, включая фотографии
Предложите рекомендации по ремонту и косметическим улучшениям, которые максимизируют ежемесячную арендную плату и обеспечивают хорошую рентабельность инвестиций.
Соберите данные об арендных ставках в этом районе и работайте с владельцами, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Исследование арендной платы будет варьироваться, но оно должно включать просмотр недавно арендованных сопоставимых объектов в зависимости от размера и типа.
Обсудите с владельцами плюсы и минусы различных политик, таких как размещение домашних животных, курение и т. д.
Установить замочную коробку

Сдать недвижимость в аренду

Подготовить дом к сдаче в аренду
Очистите дом и оптимизируйте интерьер
Маникюрный ландшафтный дизайн для повышения привлекательности
Создавайте объявления, адаптированные к свойству и рекламному носителю. Некоторые из широко используемых сред:
Веб-сайты с платными и бесплатными объявлениями об аренде
Печатные издания
Знаки
МЛС
Листовки
Работайте с другими риелторами и агентами по аренде, чтобы найти арендатора
Обеспечьте круглосуточную горячую линию, по которой потенциальные арендаторы могут получить подробную информацию о недвижимости
Полевые звонки от потенциальных клиентов для вопросов и просмотров
Познакомьтесь с потенциальными арендаторами для показов в течение недели и выходных.
Предоставлять потенциальным арендаторам заявки на аренду, которые юридически соответствуют законам о справедливом жилье
Заявки на сбор с регистрационным сбором

Проверка и отбор арендаторов

Выполнение проверки биографических данных для подтверждения личности, дохода, кредитной истории, истории аренды и т. д.
Оценка арендатора в соответствии с предварительно определенными критериями арендатора
Информировать арендаторов, которым отказали

Переезд арендатора

Оформить договор аренды
Подтвердить дату въезда с арендатором
Ознакомьтесь с правилами аренды вместе с арендатором в отношении таких вещей, как условия арендной платы и требуемое содержание имущества
Убедитесь, что все соглашения были правильно выполнены
Провести детальную инспекцию при переезде вместе с арендатором и попросить арендаторов подписать отчет, подтверждающий состояние собственности перед заселением.
Сбор арендной платы за первый месяц и залога

Сбор ренты

Получение ренты
Поиск просроченных платежей
Отправка уведомлений об оплате или увольнении
Взимание пени за просрочку платежа

Выселение

Подача соответствующих документов для возбуждения и завершения дела о незаконном задержании
Представление интересов собственника в суде
Координация с правоохранительными органами по вывозу арендатора и имущества арендаторов из квартиры

Юридический

Консультирование в случае юридического спора или судебного разбирательства
При необходимости направьте владельца к квалифицированному юристу
Понимать и соблюдать последние местные, государственные и федеральные законы, которые применяются к аренде и обслуживанию сдаваемого в аренду имущества.

Осмотры

Выполнение периодических осмотров (внутри и снаружи) по заранее определенному графику для выявления необходимости ремонта, угроз безопасности, нарушений правил, аренды и т. д.
Отправлять владельцу периодические отчеты о состоянии имущества

Финансы

Предоставление бухгалтерских услуг по управлению имуществом
Осуществлять платежи от имени собственника (ипотека, страховка, взносы в ТСЖ и т. д.)
Подробное документирование расходов посредством счетов-фактур и квитанций
Ведение всех исторических записей (оплаченные счета, договоры аренды, отчеты об инспекциях, гарантии и т. д.)
Предоставить годовой отчет, структурированный для целей налогообложения, а также необходимые налоговые документы, включая форму 1099
Консультирование владельца по соответствующим налоговым вычетам, связанным с сдаваемым в аренду имуществом
Предоставлять легко читаемые ежемесячные отчеты о движении денежных средств с подробной разбивкой доходов и расходов по статьям

Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция

Предоставление и надзор за штатной ремонтной бригадой
Установите политику профилактического обслуживания для выявления и устранения потребностей в ремонте
Предоставление сети лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, проверенных на наличие хороших цен и качественной работы, соответствующей нормам.
Распределяйте работу между разными сторонами (штатными сотрудниками, разнорабочими и профессиональными подрядчиками) в зависимости от того, кто сделает работу лучше по лучшей цене.
Обслуживание открытых площадок
Удаление листьев и снега
Ландшафтный дизайн
Удаление мусора и мусора
Обслуживание и мониторинг круглосуточной горячей линии аварийного ремонта
Крупные проекты реконструкции или реконструкции
Дайте рекомендации о том, как проект может максимизировать доход от аренды.
Подготовить предварительную смету расходов
Получить несколько независимых заявок на работу
Выполнение функций генерального подрядчика по надзору за работами

Арендатор выезжает

Осмотр квартиры и заполнение отчета о состоянии недвижимости на момент выезда клиента
Предоставить арендатору копию, а также предполагаемый ущерб
Вернуть остаток залога арендатору
Направить любую часть доли владельца в залоге арендатора владельцу или оставить в резерве владельца на ремонт.