Узнать кадастровую стоимость дома: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, по адресу или кадастровому номеру

Главная

Полезные статьи

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость — важная часть информации об объекте недвижимости. Расскажем, что это такое, как может измениться, и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это условная стоимость объекта недвижимости. Ее рассчитывают специалисты. Важно отметить, что продается недвижимость по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость зависит от многих факторов и постоянно колеблется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А кадастровую стоимость устанавливают расчетным путем и фиксируют в ЕГРН на несколько лет.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость рассчитывают квалифицированные специалисты, она не поможет определить рыночную цену при покупке или продаже недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость

В основном она используется для расчетов земельного налога и налога на имущество физических лиц. Помимо этого, с помощью кадастровой стоимости контролируют цену продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре окажется менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может понадобиться в следующих случаях:

• Если вы решили продать объект недвижимости

• Для определения налога при наследовании

• Для получения кредита

• Для получения субсидий от государства

• При обращении к нотариусу

• При возникновении судебных споров относительно объекта недвижимости.

В каких случаях кадастровая стоимость может измениться?

По России кадастровую стоимость недвижимости должны пересматривать не реже, чем раз в пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга этот срок сокращается до двух лет. Однако, если цены на недвижимость в регионе снизились на треть или более, переоценку могут провести вне графика.

Помимо этого, кадастровая стоимость может измениться в индивидуальном порядке, например:

• При изменении таких характеристик земельного участка: присвоении ему другой категории или продажи его части

• Данных недостаточно для проведения массовой оценки объектов

• Создан новый объект недвижимости (например, введен в эксплуатацию жилой дом)

• Владелец недвижимости обратился за перерасчетом

От ситуации и инициатора зависит, за чей счет будет проведена индивидуальная оценка кадастровой стоимости. Дата последней кадастровой оценки указывается в отчете с данными из ЕГРН, который можно заказать на нашем сайте.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры?

Можно обращаться за перерасчетом, если:

• Расчет основан на неверных данных: ошибочно указана площадь квартиры, материал стен и т. д. После того, как доказательства ошибки будут предоставлены, расчет проведут заново

• На дату расчета рыночная цена была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. Если предоставить доказательства, кадастровую стоимость снизят до размера рыночной. Важно отметить, что в случае, если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать кадастровую стоимость не будут.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Проще всего заказать отчет с данными из ЕГРН. В нем указаны подробные данные о кадастровой стоимости выбранного вами объекта. Отметим, что в сервисе ЕСПН можно заказать отчет на любую дату, начиная с 1 января 2004 года. Такой отчет понадобится при расчете налога на недвижимость, оформлении залога или кредита, продаже имущества, открытии наследства, оформлении договора дарения, передаче объекта в аренду, процедуре оспаривания кадастровой стоимости, расчёте налогов при продаже или по требованию государственных органов.

Заказать отчет из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно тут:

Заказать отчет онлайн

Похожие статьи

np_add_2650318_000000Group 13Star 2 Copynp_loading_449435_000000

Кадастровая цена дома, квартиры. Оспаривание. Челябинск.

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет (на дом, дачу, квартиру, офис, гараж или другое нежилое здание) можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка – это современный аналог кадастрового паспорта (напомним, что паспорта были упразднены в 2017 году).

Выписка содержит все ключевые сведения об объекте: имена владельцев, площадь, технические данные о строении и т.д. И одним из важных пунктов выписки является кадастровая стоимость жилого или нежилого недвижимого имущества.

Сегодня поговорим подробнее о цене.

 

Как и кем устанавливается кадастровая цена на дом или на квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры, дома, любого другого объекта недвижимости устанавливается государством после проведения оценки.

Оценка предполагает учет всех сведений о расходах на возведение строения, о площади помещений, о степени износа дома, о местоположении на карте района, города и региона в целом, об его экономике населенного пункта.

Совокупность всех этих факторов позволяет оценщику получить кадастровую стоимость объекта и внести ее в ЕГРН.

 

Когда определяется цена?

Кадастровая оценка проводится специалистами – оценщиками по заказу исполнительного органа власти.

• Обычно при первичной постановке на кадастровый учет дома или квартиры.
• При реконструкции или внесении существенных изменений (перепланировке, проведении коммуникаций).
• А также планово и массово при инициировании государством. Не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет (причем массовая оценка стоимости квартиры производится дистанционно, исходя из сведений об объекте, внесенных в ЕГРН, специалист на объект не выезжает).

Однако в случае необходимости, например, при продаже квартиры, ипотечном кредитовании, оспаривании кадастровой стоимости – оценка может проводиться внепланово и с привлечением специалиста (с его выездом на место для уточнения всех данных о строении).

 

Как узнать стоимость?

Для того чтобы узнать, как государство оценило или переоценило квартиру – необходимо проверить данные на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта или его адрес. В ознакомительных целях посмотреть данные можно в любой момент. Эта информация находится в открытом доступе. Причем ее получение бесплатно.

Онлайн-сервис, расположенный на сайте https://rosreester.net/ предполагает, что вы вводите в специальную панель адрес объекта и в описании видите результат.

Для получения бумажной или электронной версии с цифровыми печатями для предоставления в различные организации – потребуется заказывать выписку из Росреестра и уплачивать за это госпошлину (ответ на вопрос о цене выписки с кадастровой стоимостью объекта – смотрите по ссылке).

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости или заказать выписку из ЕГРН – вы можете и у нас.

 

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница:

Обычно кадастровая и рыночная стоимость не совпадают. Более того – они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Зачастую рыночная цена – существенно выше, чем та, что установлена государством в качестве кадастровой. Более того при проведении сделок кадастровая цена не учитывается и на продажу квартиры, дома и другие объекты выставляются по совершенно другим ценам.

Дело в том, что кадастровая стоимость квартиры или дома может учитывать износ здания, площадь, этаж. А рыночная стоимость, помимо перечисленных характеристик, также учитывает проведенный ремонт, установленные пластиковые стеклопакеты, встроенную мебель, технику, сантехнику, остающуюся покупателям и т.п.

Основная цель кадастровой стоимости – взаимодействие с государством и начисление всевозможных платежей и пошлин.

 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Для чего нужна оценка квартиры, дома или здания?

Знание кадастровой цены позволяют государству сделать следующие расчеты:

• Расчет налога на имущество и земельный участок,
• Расчет отчислений после сделки с недвижимостью,
• Расчет платежей по квартире, которая находится не в собственности, (например, при соцнайме),
• Расчет пошлин при решении споров в суде,
• Оформление кредитных и ипотечных платежей.

Обычно, чем выше кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН, тем больше приходится уплачивать всевозможных пошлин, налогов. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл попытаться оспорить кадастровую цену дома, квартиры. Помочь в этом могут наши специалисты.

 

Оспаривание:

Для проведения дополнительного расчета и сравнения с данными, указанными в ЕГРН, вы можете обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Челябинске.

Мы проведем оценку и расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если она окажется существенно ниже, чем та, что указана в выписке из ЕГРН, то можно обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре и оспорить зарегистрированную цену.

Кадастровую цену можно только уменьшить и только в том случае, если комиссия установит, что в ЕГРН действительно внесена неверная цена. Также перерасчет может быть произведен, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной!

Более того, можно обратиться с запросом в суд (если комиссия при Росреестре отказала в изменении стоимости на меньшую, но вы уверены в своей правоте).

Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.

Внимание! Услуга оспаривания кадастровой стоимость предоставляется только юридическим лицам.

 

Видео с комментариями эксперта:

Некогда все читать? Смотрите видео с комментариями нашего эксперта!

Наши преимущества:

• Огромный опыт работы у специалистов,
• Знание всех нововведений в кадастровом законодательстве,
• Широкий спектр кадастровых услуг,
• Отличные цены,
• Бесплатные консультации специалистов.

Задать свои вопросы вы можете любым удобным для вас способом. Позвонив нам или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

 

Смотрите также разделы:

• Кадастровый учет квартиры
• Кадастровый учет дома

Какова ориентировочная стоимость недвижимости в Испании?

Перейти к содержимому

Когда речь идет о покупке недвижимости в Испании, эта сделка облагается налогом, размер которого определяется «стоимостью» передаваемого имущества. Это значение должно быть приспособлено к максимально объективным критериям для уплаты соответствующих налогов. Наш юрист, специализирующийся на купле-продаже недвижимости, Félix Ruiz , объясняет, что подразумевается под эталонной стоимостью недвижимости в Испании.

В целях определения суммы, подлежащей уплате как налога на передачу собственности, так и гербового сбора, а также налога на наследство и дарение в Испании, во многих случаях определение этой «реальной стоимости» было предметом разногласий и судебных разбирательств. .

В этом смысле Верховный суд Испании установил в качестве правовой доктрины, что при наличии рынка рассматриваемых товаров «реальная стоимость» совпадает с «рыночной стоимостью».

Кроме того, Верховный суд также определил, что метод проверки с помощью оценки кадастровой стоимости, умноженной на индексы или коэффициенты, и с учетом муниципалитета, в котором находится недвижимость (знаменитая «налоговая стоимость» ), не самый подходящий. Это решение основано на его общем характере и отсутствии связи с рассматриваемым конкретным имуществом, если только такой метод не сопровождается проверкой этого имущества в Испании, что значительно ограничивает возможности проверки испанского налогового агентства.

Закон 11/2021 от 9 июля о мерах по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним, трансформирующий Директиву Совета (ЕС) 2016/1164 от 12 июля 2016 года, устанавливающую правила против методов уклонения от уплаты налогов, которые непосредственно влияют на функционирование внутреннего рынка, внесение поправок в различные правила налогообложения и регулирования азартных игр. Он устанавливает, что для уплаты налогов, связанных с приобретением недвижимого имущества, будет использоваться «справочная стоимость», предусмотренная в Законе о кадастре недвижимости, заменяющая общий термин «реальная стоимость».

Как устанавливается эталонная стоимость недвижимости в Испании?

Это будет Главное управление кадастра , которое будет объективно и с пределом рыночной стоимости определять на основе данных в кадастре «справочную стоимость» недвижимости в Испании. Это получено в результате анализа цен, заявленных государственными нотариусами при купле-продаже недвижимости.

В этом смысле при передаче недвижимого имущества, если стоимость имущества, объявленная заинтересованными сторонами, цена или согласованное вознаграждение, или и то, и другое выше, чем «эталонная стоимость», более высокая из этих величин будет принять за налогооблагаемую базу.

Если нет «эталонной стоимости» или она не может быть подтверждена Главным управлением кадастра, налогооблагаемая база, без ущерба для административной проверки, будет наибольшей из следующих величин:

—           Стоимость, заявленная стороны

–           Согласованная цена или вознаграждение

–           Рыночная стоимость.

«Справочная стоимость» недвижимости в Испании будет минимальной налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности и гербового сбора (ITP и AJD) и налога на наследство.

Где проверить справочную стоимость недвижимости в Испании

С «справочной стоимостью» можно ознакомиться на странице электронного головного офиса Кадастра: www1. sedecatastro.gob.es, где указана справочная стоимость недвижимость на определенную дату может быть заверена. Чтобы получить доступ к консультации, налогоплательщики должны идентифицировать себя с помощью своего национального документа, удостоверяющего личность, с цифровым сертификатом или цифровой подписью.

От Welex, юристов и бухгалтеров в Марбелье, мы рекомендуем вам свяжитесь с нашими юристами , специализирующимися на продаже недвижимости, в случаях, когда у вас есть сомнения относительно «эталонной стоимости» недвижимости в Испании, которую вы хотите приобрести. Отправьте нам квитанцию ​​IBI с кадастровой справкой, и наша юридическая фирма проведет консультацию для вас.

Похожие статьи

Базовая стоимость недвижимости в Испании. Практический пример

Далее юристы Welex в Марбелье рады проиллюстрировать шаг за шагом, как получить эталонную стоимость. Мы объясним процесс с практической точки зрения на примерах и сообщим вам, почему мы всегда должны учитывать базовую стоимость при покупке недвижимости в Испании.

Подробнее

Ставки местного налога на недвижимость (IBI) в Испании

Налог на недвижимость (IBI) — это налог, входящий в местную налоговую систему Испании. Управление ею распределяется между государственной администрацией и городскими советами, и каждая ратуша собирает дань за собственность своего муниципалитета.

Читать дальше

Советы по передаче собственности в Испании

Перед тем, как выбрать недвижимость, необходимо ознакомиться с местностью. Вы должны посетить несколько разных мест, чтобы принять обоснованное решение. Дополнительные исследования аналогичной недвижимости в различных областях дадут вам разные точки зрения на то, что вы можете предвидеть с точки зрения цены.

Подробнее

Я хочу купить недвижимость в Испании, что мне делать?

По словам Феликса Руиса, опытного юриста по продаже недвижимости в Испании , иногда встречаются люди, которые предпочитают не пользоваться услугами профессионала , специализирующегося на купле-продаже недвижимости в Испании. Испания  затягивает их юридической чепухой, из которой им трудно выбраться.

Подробнее

Опубликованных сообщений: 1316

Категории

• Популярные (7)
• Трудовые консультации (1)
• Судебные процессы в Испании (32)
• Другие (53)
• Недвижимость в Испании (128)
• Испанский бухгалтерский учет (68)
• Испанские завещания и наследство (33)
• Налоги в Испании (112)
• Туризм и культура в Испании (58)

Контактная информация

Телефон: (+34) 952 77 55 21

Электронная почта: [email protected]

Закрыть область скользящего стержня

Где я могу найти справочную стоимость недвижимости?

Теперь, когда речь идет о налогообложении, налоговая база больше не рассчитывается от реальной стоимости имущества на момент приобретения, а через так называемую Рыночную базовую стоимость (РЦС) . Таким образом, Казначейство начинает оценивать недвижимость, купленную или унаследованную, в соответствии с эталонной стоимостью, утвержденной Кадастром. Где эталонное значение каждого свойства? Сегодня в блоге BARNES мы расскажем вам, как вы можете это сделать.

ЧТО СЛЕДУЕТ ИМЕТЬ В ВИДЕ

Для расчета эталонной стоимости необходимо помнить, что это величина, установленная Администрацией , и, следовательно, рассчитывается с учетом цены последних проведенных операций в районе, где находится ваш дом.

К этой справочной стоимости Казначейство применит скидку на 10%, чтобы окончательная стоимость была ниже рыночной цены.

СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ

Прежде всего, вы должны знать кадастровый номер вашей собственности. Проще всего это сделать через сайт кадастрового справочного локатора . Здесь, просто указав адрес или местонахождение объекта, система предложит вам кадастровую справку, то есть код, который вы должны сохранить до конца процесса.

Следующим шагом является вход на сайт Электронного кабинета Кадастра . Оказавшись внутри, перейдите в раздел « Reference Value ». В этом разделе вы найдете индикатор, который помечает опцию «Запрос эталонного значения». На этом последнем этапе вы попадете на страницу, где вы должны идентифицировать себя как гражданина, используя свое удостоверение личности или другие доступные документы, удостоверяющие личность.

Наконец, вы получите доступ к странице, где вы должны указать цель вашего запроса и кадастровую привязку вашей собственности. После заполнения всей формы вы можете получить справочную стоимость вашей собственности вместе с местоположением, чтобы вы могли проверить адрес. Кроме того, вы также можете получить сертификат стоимости.

ПОДРАЗУМЕВАЕМОЕ НАЛОГОВОЕ ПОВЫШЕНИЕ

Это изменение в расчете стоимости имущества может привести к увеличению налога , потому что, принимая во внимание предыдущие продажи площади, это оценка общего характера.