В чем заключается управление недвижимостью: Управление недвижимостью: основы, принципы, механизмы

Содержание

Управление недвижимостью: основы, принципы, механизмы — «УК Система»

Определение управления недвижимостью

Управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение состояния объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью может осуществляться как самим собственником объекта, так и нанятым работником. Во втором случае речь будет идти о профессиональном управлении.

Отличие профессионального подхода заключается в первую очередь в том, что работа производится комплексно и беспрерывно.

Управление недвижимостью в данном случае подразделяется на:

экономическое,
правовое,
инженерное.

Экономическое управление представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Профессиональные управляющие всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно.

Правовое управление недвижимостью заключается в оформлении всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью.

Инженерное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.

Важнейшие принципы управления недвижимостью

«УК СИСТЕМА» предоставляет услугу профессионального управления недвижимостью, основываясь на нескольких важнейших принципах.

Процесс управления объектом подразумевает:

разумное планирование работ и ресурсов (тактическое и стратегическое),
предупреждение любых неисправностей систем коммуникаций за счёт регулярного диагностирования и проведения ремонтных и восстановительных работ,
постоянная модернизация инженерных систем,
контроль качества и повышения профессионализма специалистов, работающих с объектами, которые находятся в управлении,
целесообразное расходование ресурсов для получения максимально экономического эффекта от владения недвижимостью,
соблюдение всех установленных законодательных норм,
индивидуальный подход к каждому заказчику.

За счёт вышеперечисленных принципов «УК СИСТЕМА» эффективно решает задачи любой сложности, поставленные клиентом.

Информация:

Эффективное управление недвижимостью как элемент успешного развития бизнеса
Преимущества обслуживания инженерных систем зданий и сооружений
Эффективное управление недвижимостью – залог значительной прибыли владельцев
Управление арендными отношениями в коммерческой недвижимости
Техническое обслуживание систем сигнализации зданий и сооружений при управлении недвижимостью
Преимущества и особенности доверительного управления недвижимостью
В чем заключается доверительное управление недвижимостью

Функции системы управления недвижимостью.

Управление недвижимостью – это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:

1) маркетинг;

2) оценка объектов;

3) программа наилучшего использования земельного участка;

4) инвестирование;

5) обращения, залог, лизинг, дарение;

6) сервис;

7) техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;

8) утилизация и т. д.

Управление недвижимостью – это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

Экономическое направление – это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости.

Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость.

Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии с его функциональным предназначением.

Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, который представляет собой комплекс функционально связанного имущества.

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к
профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные
корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Расчет
стоимостиГарантииОтзывы

Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли от использования и распоряжения объектами недвижимости, – это управление недвижимостью.

Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.

Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм – это внешнее управление недвижимостью.

Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) – это внутреннее управление недвижимостью.

Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.

1. Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).

2. Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).

3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).

4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.

Поможем написать любую работу на аналогичную
тему

Реферат
Функции системы управления недвижимостью.
От 250 руб
Контрольная
работа
Функции системы управления недвижимостью.
От 250 руб
Курсовая работа
Функции системы управления недвижимостью.
От 700 руб

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему
учебному проекту

Узнать стоимость

Что такое управление недвижимостью? | Новое определение для современных управляющих недвижимостью и арендодателей

2022 предвещает гораздо более радужные перспективы для бизнеса по управлению арендной недвижимостью. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду растет, а цены на аренду растут.

Новые технологические платформы и более совершенные бизнес-модели помогают старым и новым управляющим компаниям масштабироваться, улучшать услуги и повышать прибыльность. Меньше работы, более счастливые арендаторы и владельцы и большие операционные бюджеты — вот чистый результат.

Согласно исследованиям, эта прекрасная перспектива привлечет дополнительно 100 000 новых управляющих компаний в ближайшие несколько лет. Модель обслуживания меняется с учетом автоматизации, искусственного интеллекта, средств и новых, свежих идей, поступающих в сектор.

Технология на службе новой деловой среды

Бизнес и набор навыков, необходимых для управления недвижимостью, определенно изменились. Тенденция направлена на повышение качества обслуживания, оперативности и улучшения условий аренды для арендаторов. Путь к удовлетворению арендаторов лежит через современные технологии в сфере недвижимости, а повышение арендной платы будет происходить за счет эффективности.

Репутация арендодателей и управляющих недвижимостью сравнялась с другими уважаемыми отраслями, и арендаторы выражают большее удовлетворение управляющими недвижимостью.

Новая компания по управлению недвижимостью набирает обороты

Новые технологические платформы, такие как ManageCasa, являются более мощными, простыми в использовании, масштабируемыми через облако и помогают управляющим компаниям предоставлять более прибыльные услуги (цифровые) при одновременном снижении затрат .

Поскольку сектор управления недвижимостью модернизируется, у новых арендодателей/владельцев, входящих в помещение, появляется возможность завоевать лучших арендаторов и получить больше прибыли, используя технологии для предоставления новых услуг более эффективным и удобным для арендаторов способом.

Это создаст большое преимущество для стартапов в сфере управления недвижимостью, поскольку они превзойдут старые фирмы, не желающие переходить на цифровые инструменты управления.

Сегодня мы по-новому взглянем на чем занимается профессионал по управлению недвижимостью и как программное обеспечение и рынок меняют их работу. Мы хотим сосредоточиться на возможностях получения прибыли завтрашнего дня.

Статистика отрасли показывает, что в ближайшие 5 лет экономика взорвет рынок аренды и управления арендой. Старое определение управления недвижимым имуществом не помогает нам понять будущее этого бизнеса и вызвать воодушевление.

Устаревшее определение

Нынешнее определение: управление зданиями, администрирование, найм, надзор и сервисное обслуживание оставляет мало места для воображения, инноваций и масштабирования в то время, когда это необходимо. Это превращает управляющих недвижимостью в товар.

Обычная бизнес-модель установления платы, повышения арендной платы и минимизации услуг подходит к концу. Почему, кто, где, когда, что и как в управлении недвижимостью меняются, потому что они могут. Мы пишем здесь, в блоге ManageCasa, о том, чтобы стать особенным ведущим брендом с новыми востребованными услугами. Основой для этого является наша программная платформа для управления недвижимостью.

Давайте переопределим управление недвижимостью, выполнив ряд обучающих шагов:

Определение и роли
Процессы рабочих процессов
Прибыльные активы для сдачи в аренду
Технологическая автоматизация, новые услуги, Интернет вещей и опыт

5 Управление недвижимостью

Бизнес-словарь определяет это как процесс управления недвижимостью, доступной для сдачи в аренду, путем поддержания и управления всеми повседневными действиями, сосредоточенными вокруг объекта недвижимости .

Стандартное определение о повседневном управлении недвижимостью — задача, а не результат. Новое определение описывает модернизацию, повышение удовлетворенности арендаторов и прибыль владельцев.

Чем сейчас занимается управляющий недвижимостью и где он будет работать? Со сколькими объектами недвижимости и арендаторами может справиться управляющий? Кого нанимают для обслуживания и ремонта? Как управляющий недвижимостью получает зарплату? С падением маржи, как компании по управлению недвижимостью останутся в бизнесе? Эти вопросы приводят к неправильным выводам о доставляемой ценности.

Ознакомьтесь с некоторыми компаниями на Гавайях, в Калифорнии, Аризоне, Флориде и Иллинойсе и узнайте об их бизнес-моделях и предлагаемых услугах. Может ли управляющий недвижимостью сдавать в аренду дополнительные активы, услуги и предлагать экспертные услуги для увеличения прибыли? Можно ли передать малоприбыльные услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг и сосредоточить внимание на других, более прибыльных нишах услуг?

2.

Рабочий процесс Процессы: от ручки и бумаги к автоматизированным услугам

Мы перешли от бумаги и ручки к онлайн-программному обеспечению для управления недвижимостью, облачным мобильным решениям и цифровым услугам в качестве удобств. Теперь мы ведем бухгалтерию профессионально, собирая арендную плату без особых усилий, давая владельцам невероятную информацию и прибыль, а арендаторы чувствуют себя королевскими особами. Мы устранили трения в одной из старейших отраслей.

Войдите в автоматизированные решения, и не будет ограничений по клиентам или свойствам. Только стабильный денежный поток и улучшенная норма прибыли. Управляйте тысячами дверей вместо сотен и добавляйте дополнительные услуги. Это выполнимо, и это будущее.

Новые автоматизированные сервисы также помогают арендаторам оставаться лояльными арендаторами. Арендаторы действительно нуждаются в этих новых цифровых услугах.

3.

Мы вступаем в эру отсутствия собственности

Недвижимость очень дорога по ряду причин, включая спрос, дефицит, налоги и правила. И поскольку ставки по ипотечным кредитам начинают расти, а инфляция увеличивает стоимость строительства, многие американцы, британцы, немцы, канадцы и австралийцы не смогут купить дом на одну семью.

Спрос на аренду активов будет высоким в ближайшие годы, поскольку мы переходим к культуре аренды по всему миру.

Все больше людей будут арендовать все, начиная от мебели и бытовой техники, заканчивая квартирами и автомобилями, подключением к Интернету и подпиской на потоковые развлекательные программы, стирать одежду в арендованных стиральных машинах. И они будут парковать свои арендованные электромобили на арендованных парковочных местах в арендованных гаражах, где они будут платить за подзарядку электричества.

Миллениалы уже избегают покупать квартиры, автомобили и мебель. С их зарплатой они никогда не будут владеть. Аренда — это образ жизни, к которому они привыкают, потому что предприниматели предлагают все, что можно арендовать. Это дешевле и соответствует потребностям арендаторов.

Владельцы автомобилей, квартир и лодок будут владеть ими только потому, что могут сдавать их в аренду. Они делают это ради невероятной прибыли.

4. Разнообразие активов растет

По мере роста разнообразия сдаваемых в аренду активов и типов недвижимости владельцы ожидают, что управляющие недвижимостью будут эффективно управлять всеми ими с помощью современных онлайн-решений (программного обеспечения). И им нужны специалисты в области технического обслуживания и обслуживания клиентов. Они также ожидают управленческих навыков в области маркетинга, финансов и отношений с клиентами.

Новые программные инструменты позволяют создавать новые бизнес-модели с добавленной стоимостью и стратегии ценообразования. Мы избегаем старых моделей ценообразования и предоставления услуг, которые сковывали менеджеров. Airbnb, Uber, Uber eats и WASH — вот лишь несколько примеров нового мира аренды.

Если люди избегают индустрии управления недвижимостью, то это потому, что на них влияют устаревшие определения, которые делают прибыльность маловероятной. Автоматизация, новые услуги и мобильное управление дают управляющим недвижимостью новые возможности для заработка.

И это не трюки. В предыдущих сообщениях в блоге мы отмечали новые развивающиеся технологии и то, как высокотехнологичные услуги становятся все более важными для арендаторов. Ценность, которую приносят арендодатели и управляющие недвижимостью, меняется. Это больше касается улучшения опыта арендаторов, услуг и ценности, а не места для перегруженного работой арендатора с низкой оплатой.

5.

Автоматизация, 5G и Интернет вещей, а также опыт

Последний шаг — автоматизация услуг, расширение цифровых услуг, улучшение управления активами с помощью датчиков Интернета вещей, а затем продажа бизнес-опыта для получения гораздо большего дохода.

Внедрение программного обеспечения для управления имуществом — это первый шаг. Он автоматизирует проверку арендаторов и аренду, маркетинг, арендную плату, техническое обслуживание, отслеживание активов, бухгалтерский учет и общение с арендаторами. Вся трудоемкая работа упростилась.

С помощью iOT все арендованные активы можно отслеживать и использовать для добавления услуг и ценности для арендаторов. От бытовой техники до средств управления умным домом и функций безопасности до использования энергии — все управление активами упрощается.

Это армия виртуальных электронных глазных яблок и трекеров, которые дадут управляющим недвижимостью и владельцам новые способы заработка. Плата за использование и вселенная микроплатежей уже наступила. И это будут востребованные услуги, без которых арендаторы не смогут обойтись.

А 5G — это цифровая супермагистраль, которая откроет возможности для развлечений и связи.

Со всеми этими новыми технологиями и инструментами получения прибыли домовладельцам потребуются опытные менеджеры, чтобы позаботиться обо всем этом.
Это гораздо больше, чем стучаться в двери и просить деньги у арендатора!

Что бы вы ни снимали, именно то, как вы арендуете, создает вашу прибыль. Не забудьте просмотреть, сравнить и оценить функции и преимущества ManageCasa и понять, почему инвесторы предпочитают это мощное, но доступное решение.

Карьера в управлении недвижимостью? Да!

Если вы считаете управление недвижимостью своей карьерой и хорошо разбираетесь в цифровых технологиях, вас порадуют зарплаты, возможности трудоустройства и спрос на специалистов по управлению недвижимостью.

От строительства до сдачи в аренду жилья, парковочных мест, шкафчиков для хранения вещей и стапелей для яхт в гавани — возможности зарабатывать деньги никогда не были лучше.

Зачем арендодателю, инвестору или управляющему недвижимостью ограничивать себя ежемесячной арендой квартиры в качестве единственного источника дохода?

ManageCasa: для новой эры управления недвижимостью

Все компании по управлению недвижимостью будут использовать современное программное обеспечение, разработанное специально для оптимизации рабочего процесса, улучшения отчетности и оптимальной коммуникации.

Все чаще небольшие фирмы по управлению недвижимостью переходят на облачное цифровое программное обеспечение, такое как ManageCasa . Узнайте больше о том, как ManageCasa обеспечивает впечатляющие результаты.

ManageCasa — это элегантное упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

Что делает управляющий недвижимостью?

Основной целью найма управляющего недвижимостью или управляющей компании является защита ваших инвестиций в недвижимость и пассивного дохода. Инвесторы нанимают управляющих недвижимостью для управления сдаваемой в аренду недвижимостью по разным причинам: от желания, чтобы недвижимостью управлял местный профессионал, до желания более бережно относиться к своей собственности.

Но что делает управляющая компания или управляющий, ухаживая за недвижимостью, за которой они наблюдают? Давайте рассмотрим несколько общих обязанностей, обычно выполняемых управляющими недвижимостью.

1. Соответствует законам и постановлениям арендодателя-арендатора

Как инвестору, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости в нескольких разных штатах или районах, может быть сложно отслеживать все различные законы и постановления арендодателя-арендатора. Управляющий недвижимостью может помочь избежать возможных юридических проблем, позаботившись об этих правилах за вас. Как правило, специалисты в областях, в которых они работают, управляющие недвижимостью часто лучше подготовлены для работы с местными законами и правилами.

Например, в некоторых штатах существуют особые требования к сумме, которую арендатор может взимать в качестве залога. Управляющий недвижимостью, который знает этот район, может быть лучше подготовлен, чтобы убедиться, что с арендаторов взимается правильная сумма, а не владелец недвижимости, случайно запросивший залог сверх установленного законом предела и создавший потенциальную юридическую проблему, потому что они не были осведомлены о местных законах. .

2. Действует как местное представительство для иногородних владельцев

В качестве экспертов на месте управляющие недвижимостью также действуют как местное представительство для иногородних владельцев. Если владелец недвижимости прожил в Техасе всю свою жизнь, он может быть не в состоянии справиться со сложностями управления недвижимостью в незнакомом ему месте, например в Калифорнии или Нью-Йорке. Управляющий недвижимостью может позаботиться об этих деталях, а также о других возникающих вещах, таких как техническое обслуживание и другие эксплуатационные вопросы, с которыми трудно справиться удаленно.

3. Обработка запросов на техническое обслуживание

Управляющий недвижимостью или управляющая компания также обрабатывает запросы на техническое обслуживание и другой личный ремонт. Арендодатель, который медленно реагирует на проблемы с обслуживанием, может вызвать недовольство арендаторов, поэтому полезно иметь менеджера на месте, чтобы быстро решать проблемы арендаторов.

Запросы на техническое обслуживание могут быть чем угодно: от сломанных приборов до нежелательных вредителей или диких животных в доме арендатора, поэтому крайне важно иметь кого-то на месте, чтобы решить эти проблемы по мере их возникновения. Отсутствие поддержки арендодателя в решении проблем с арендованной недвижимостью может привести к тому, что арендаторы переведут свой бизнес в другое место, когда срок аренды истечет, поэтому важно иметь сильное местное присутствие, чтобы заботиться о потребностях арендаторов.

4. Выставление и сдача в аренду свободных квартир

Работа с управляющим недвижимостью также может помочь владельцам устранить потенциальные финансовые потери из-за того, что пустая квартира простоит без дела в течение длительного периода времени. Вместо того, чтобы пытаться продавать свою недвижимость потенциальным арендаторам удаленно, вы можете положиться на управляющего недвижимостью, чтобы привлечь новых арендаторов и, возможно, продлить существующие договоры аренды.

Арендаторы также могут испытывать беспокойство или не желать въезжать в недвижимость, не увидев ее предварительно, и хвастаться недвижимостью может быть невозможно, если владелец живет за пределами штата. Работа с управляющим недвижимостью позволяет владельцам иметь кого-то, кто присутствует на собственности, чтобы решить проблемы и продемонстрировать весь потенциал помещений потенциальным арендаторам.

5. Сбор и внесение арендной платы

Управляющие недвижимостью также взимают и вносят арендную плату в рамках своих обязанностей за недвижимость, за которой они наблюдают. Некоторые управляющие недвижимостью и компании по управлению недвижимостью взимают арендную плату с помощью онлайн-сайтов или платежных приложений, чтобы помочь владельцу недвижимости быстрее получить деньги.