В какое агентство недвижимости лучше обратиться: Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры или ее продажи

И у меня на это 5 причин: зачем обращаться к риелтору

Если вы все еще задаетесь вопросом, как выгодно приобрести новую квартиру и сэкономить время и деньги, обратитесь к профессионалу своего дела. Для вас — 5 веских причин, зачем обращаться к риелтору.

1. Экономия времени

Риелтор экономит Ваше время. Человеку, чьим профессиональным поприщем не является подбор квартир, сложно самостоятельно разобраться с бесконечным количеством предложений. При этом можно легко столкнуться с «виртуальными квартирами», выставленными как образец для отслеживания цен на рынке. В процессе самостоятельного поиска нужной квартиры Вы можете столкнуться с объявлением, не соответствующим действительности.

Так, на сайте квартира в доме числится как «сталинка», а на деле — «хрущевка». Опытному риелтору достаточно назвать конкретный адрес, чтобы понять, о каком типе квартиры идет речь. Специалист производит выборку подходящих Вам вариантов исходя из суммы, геопозиции, площади квартиры и подготавливает вопросы продавцу, чтобы проверить привлекательность будущей квартиры.

2. Умение вести торги

Опытный риелтор приносит в два раза больше прибыли клиенту, чем размер его комиссии. Не последнюю роль в этом играет умение вести торги, ведь риелтор видит скрытые мотивы продавца: срочно нужны деньги и поэтому человек продает квартиру быстро или, напротив, тянет с освобождением квартиры и оборачивает это в Вашу пользу.

Риелтор в курсе актуальных предложений, условий кредитования и ипотечных ставок, которые предлагают застройщики или представители вторичного рынка недвижимости и предложит подходящий Вам вариант. Самые выгодные предложения застройщики отправляют только в агентства недвижимости, с которыми сотрудничают.

Воспользоваться этими предложениями можно только через представителя агентства. В особых случаях агентства практикуют «закрытые продажи», когда покупатель может приобрести недвижимость по сниженной цене, еще до того как окажется в продаже.

Для VIP-клиентов риелтор — это возможность приобрести квартиру, которую не выставили на обозрение. Особого внимания заслуживает банковский вопрос. Работники агентств недвижимости отлично ориентируются в многообразии банковских предложений. Для клиентов действуют специальные условия от банков-партнеров, такие как ускоренные сроки рассмотрения заявки на ипотеку, обслуживание без очередей и бонусные программы.

3. Безопасность сделки

На рынке недвижимости встречаются ситуации, когда человек, выбравший себе квартиру самостоятельно или найдя покупателя на объект, теряется, когда дело доходит до решения юридических аспектов сделки.

Отважившиеся на самостоятельную покупку или продажу недвижимости должны быть готовы провести следующие операции:

• Собрать информацию о переходе прав собственности.
• Провести приватизацию объекта.
• Проверить правомерность факта продажи помещения по доверенности.
• Предоставить доказательства проведения взаиморасчетов.

Составление одного протокола сделки может занять несколько страниц с подробным перечислением всевозможных нюансов, которые необходимо учесть — и это очень кропотливая работа, которая требует профессионализма и занимает много времени.

Риелтор убережет от покупки жилья у неблагонадежного застройщика, проведет юридическую консультацию и оформит документы. Самостоятельные клиенты рискуют попасться в руки аферистов, так как они целенаправленно ищут людей, занимающихся решением жилищных вопросов без специалистов. Профессиональные риелторы быстро раскрывают их махинации и передают данные в правоохранительные органы.

4. Полное сопровождение сделки

Профессиональная поддержка необходима на протяжении всей сделки — от момента оформления соглашения до окончательного итогового расчета и получения заветных ключей. Чтобы покупатель получил квартиру в том виде, на который он рассчитывал, и без «сюрпризов» в виде неоплаченных коммунальных услуг, шумных соседей и протекающего потолка, в договоре купли-продажи четко прописываются все нюансы сделки под руководством риелтора.

Это позволяет гарантировать защиту Ваших интересов.

5. Экономия средств

Последний в списке, но не по значению пункт — экономия средств. Да, при обращении в агентство недвижимости необходимо оплатить услуги риэлтора, но в конечном счете на этом Вы и сэкономите.

Агентство недвижимости оплачивает расходы по рекламе объекта, а стоимость работы с документами и их оформление входит в сумму комиссии. Так как сумма вознаграждения риелтора складывается из его работы, он не меньше вашего будет заинтересован в том, чтобы продать квартиру по лучшей цене.

Обращайтесь к нашим специалистам и они помогут вам приобрести квартиру мечты и оформить ипотеку!

В какое агентство недвижимости лучше обратиться?

Многие, кто сталкивался со сделками с недвижимостью, знают, насколько это муторно, сколько придется обить порогов, пока не подпишешь, не зарегистрируешь, и не заверишь все документы. При этом всегда есть большой риск забыть о какой-либо из процедур, что со временем может обернуться серьезными последствиями юридического характера.

Именно потому на рынке существует множество риэлтерских контор, а также частных риелторов, которые готовы предложить свои услуги по сопровождению купли-продажи и сдачи-аренды недвижимого имущества.

Риелторы имеют огромный опыт в проведении подобных сделок, неважно, жилые или офисные помещения приобретаются, продаются, приватизируются или арендуются. Также специалисты данного профиля берут на себя обязанности по сбору и подписанию некоторых документов, вплоть до того, что занимают очередь в различных учреждениях, пока продавец и покупатель, допустим, совершают сделку в банке.

Аналогично риелторы обязаны проверять как историю объекта недвижимости, так и добропорядочность покупателя и продавца. В отличие от простого обывателя, им гораздо легче проверить юридическую чистоту жилья перед тем, как его выставить на продажу. Что включает в себя понятие «юридическая чистота»?

В квартире может быть прописан человек, который там реально не проживает. И покупателю самому будет трудно установить данный факт. Также на метры может претендовать бывший жилец, который отправился на несколько лет в места не столь отдаленные. Рано или поздно заключенный выйдет из мест лишения свободы и может заявить свои права на жилье.

Аналогично могут быть выписаны из квартиры граждане, которые уехали проживать за границу, но при этом у них может остаться доля в собственности. А значит, они тоже вправе заявить о том, что претендуют хотя бы на часть квадратных метров. В конце концов, бывают и такие недобросовестные продавцы, которые норовят продать квартиру вместе с проживающим там пожилым или недееспособным человеком.

Как правило, известные риэлтерские конторы, которые дорожат своей репутацией, не допустят к продаже подобное жилье. Поэтому лучше обращаться в проверенную контору. Особое внимание при выборе такой конторы обратите внимание где находится офис. Такие мелочи как таблички на офисной двери, мебель, обстановка.

Уже можно оценить о серьезности данной конторы. Серьезная фирма не будет на этом экономить. Ведь это, в первую очередь, ее престиж. А вот к возникающим, как грибы после дождя, небольшим риэлтерским фирмам надо относиться с осторожностью, потому что именно к ним могут обратиться продавцы-мошенники.

Также могут мошенничеством заниматься и те, кто объявил себя риелторами буквально на пару недель или на месяц. Из этого всего следует, что если уж вы решили облегчить свою жизнь, обратившись в риэлтерскую компанию, то вам стоит осмотрительно отнестись к ее выбору.

И если самый подходящий вариант предлагает ранее неизвестная контора, то она должна быть хотя бы порекомендована близкими людьми или коллегами, во всяком случае, теми, у кого уже был положительный опыт работы с этой компанией.

Если среди знакомых нет тех, кто имел дело с фирмой, предложившей наиболее заманчивый вариант, привлеките независимого юриста. Хорошо, если это будет ваш личный адвокат или просто хороший знакомый. Тогда у вас будет полная уверенность в том, что он однозначно не ангажирован риэлтерской конторой.

Впрочем, если вы обратитесь к платному юристу, то попробуйте вначале навести справки о нем и его фирме. По крайней мере, это может вселить в вас уверенность, что вас не обманут. Иногда лучше заплатить за услуги юриста, чем потерять впоследствии крышу над головой.

Найдите риелтора, который обеспечивает лучшие результаты для своих клиентов

Вам нужно продать или купить дом — и чтобы найти риэлтора® для этой сделки, вам нужно просеять тысячи людей, которые могут принять или не принять одно из самых серьезных и важных финансовых решений в вашей жизни. С чего начать?

Ведущий агент Дэйв Маттес, который совершает на 16% больше продаж, чем средний агент в Рединге, штат Пенсильвания, считает, что «хороший агент по недвижимости — это тот, кто уделяет достаточно времени тому, чтобы хорошо обращаться со своими клиентами, и у него есть быстрые ответы, знание рынка и хорошее общение».

Выполните следующие шаги, чтобы найти агента, которому вы можете полностью доверять, и отличить плохого от хорошего.

Найдите своего идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

Четыре шага, чтобы найти подходящего вам риэлтора

Вы можете работать с агентом по недвижимости или риэлтором, чтобы купить или продать дом. Оба специалиста имеют лицензии на операции с недвижимостью. Но обратите внимание, что риелторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов и обязаны соблюдать Кодекс этики риэлторов. Будьте уверены и спросите любого агента, у которого вы проводите собеседование, об этих квалификациях.

Кроме того, правильный риэлтор для вас будет знать, как продавать и продвигать ваш дом, а также знать ваш район вдоль и поперек. Они не только помогут вам продать дороже или сэкономить деньги там, где это необходимо, но и договорятся о других нефинансовых уступках, которые могут вам понадобиться. И через все это они будут держать вас в курсе.

Подробнее: Как выбрать риэлтора и быстро продать дом

Шаг 1: Загляните в прошлое. Каковы фактические результаты агента?

Существует бесчисленное множество онлайн-источников, где агенты могут приобретать рекламу, списки и даже платить за размещение отзывов. Если вы смотрите только на онлайн-присутствие агента, вы не видите полной картины. Один из лучших способов узнать, насколько они эффективны, — это посмотреть на их результаты. Прошлый успех — один из самых сильных индикаторов будущего успеха.

Прежде чем нанять риэлтора, подумайте о том, что для вас важнее всего: скорость продажи, соотношение цены продажи и прейскурантной цены или знание вашего района. Как быстро агент продавал дома в вашем районе раньше и продавали ли они по прейскуранту или выше? Как только вы узнаете свои приоритеты, используйте данные результатов агента, чтобы сузить область поиска.

Все эти сильные стороны представлены в истории продаж риэлтора, но у кого есть время копаться в списках за месяцы?

Сегодня такие компании, как HomeLight, сделают эту работу за вас — и быстро. Наша платформа подбора агентов отображает записи о продажах ведущих агентов по недвижимости в вашем районе, чтобы предоставить индивидуальные рекомендации агентов. Просто расскажите нам о своих планах по покупке или продаже, мы выполним запрос, обработаем данные, проверим отзывы и предоставим вам до трех подходящих и квалифицированных агентов всего за две минуты.

Наш мощный инструмент, основанный на данных, анализирует миллионы сделок с недвижимостью, чтобы найти самых эффективных агентов по недвижимости в вашем районе. Его результаты основаны не на сомнительных опросах, представленных отзывах, платных рейтинговых системах или рекомендациях друзей, а на том, что они делают для своих клиентов. Скорость инструмента сопоставления и легко читаемые результаты позволяют вам просматривать и просматривать профили агентов, чтобы определить, у кого вы хотите взять интервью. Введите свой город и нажмите «найти агента», чтобы начать.

Шаг 2: Посмотрите на настоящее. Занят ли агент на текущем рынке?

Успешный агент — это тот, кто активно размещает объявления и продает прямо сейчас. Они будут держать руку на пульсе рынка и будут иметь обновленные навыки и стратегии, чтобы свести покупателей и продавцов вместе. Сократив список потенциальных агентов на основе прошлых успехов, посмотрите на их текущий список.

Особенно в сложных экономических условиях инфляции и повышения ставок по ипотечным кредитам, бросающих ключ на рынок недвижимости, поиск опытного агента становится все более важным.

Mattes советует продавцам «искать агентов, у которых есть активные запасы». Вы хотите работать с людьми, которые «на самом деле занимаются бизнесом и у которых есть поток бизнеса, который вы можете наблюдать в Интернете», — советует он.

Есть ли у них ожидающие продажи или списки? Сколько продаж они закрыли за последние несколько месяцев? Беглый взгляд на некоторые из их онлайн-профилей дает вам хорошее представление об их рыночной деятельности.

Шаг 3: Опросите как минимум трех назначенных ведущих агентов

Как только вы найдете несколько отличных агентов в вашем районе, найдите время, чтобы взять у них интервью и познакомиться с ними. Как только вы решите выставить на продажу или купить, вы можете разговаривать с ними несколько раз в день. Вам нужно хорошее взаимопонимание и четкая коммуникация. Когда вы берете интервью у агентов, обратите внимание на то, как они реагируют.

Отвечают ли на ваши вопросы конкретными, фактическими данными? Остерегайтесь агентов, которые отвечают расплывчато. Вам нужен кто-то, кто знает среднее количество дней продаж на вашем рынке и текущую среднюю прейскурантную цену навскидку.

Ищите признаки того, что они знают ваш рынок, например, упоминание об открытии нового продуктового магазина в квартале. Хороший агент находится на вершине изменений, которые влияют на стоимость вашего дома.

Шаг 4. Задавайте агентам правильные вопросы

Когда дело доходит до интервью с агентами, вы можете задать более 20 различных вопросов, чтобы найти подходящий. Но если у вас не так много времени, вот пять основных вопросов, которые стоит задать.

В: Каково ваше среднее количество «дней на рынке»?

A: Дни на рынке — это среднее количество дней, в течение которых агент продает дом. Для отличных агентов это число обычно составляет около половины дней на рынке для средних агентов. HomeLight предоставляет местные дни рыночной информации для городов по всей стране.

Вы найдете список популярных городов в верхней части нашего инструмента, а также города в каждом штате внизу. Выбрав свое местоположение, прокрутите вниз и найдите график с цифрами «Дни на рынке». Вы также найдете дополнительную информацию о том, что может предложить лучший местный агент.

В: Сколько домов вы продали за последние 12 месяцев?

A: По словам ведущего агента по недвижимости Джеймса Сильвера, который работает с частными домами на 76% больше, чем другие агенты в Детройте, штат Мичиган, команда по недвижимости должна продавать около 200-300 домов в год. Он говорит, что хорошее число для одного агента находится в диапазоне 30-50. Этот диапазон не будет таким же в других областях, поэтому сравните транзакции агента с нормой вашего рынка. Кроме того, ознакомьтесь с нашим руководством «Сколько домов должен продавать риэлтор в год?»

В: Каково соотношение цены продажи и прейскурантной цены?

A: Этот процент представляет собой окончательную продажную цену (то, что покупатель заплатил за дом), деленную на последнюю прейскурантную цену . Положительный коэффициент говорит вам, что они продают дома дороже, чем заявленная цена. Ищите агента с соотношением цены продажи к прейскуранту выше среднего в этом районе.

В: Насколько хорошо вы знаете рынок в моем районе?

A: Такие преимущества, как качество местных школ, доступ к близлежащим ресторанам и продуктовым магазинам, а также данные о преступности, помогают продвигать ваш дом. Вам нужен агент, который может рассказать о плюсах вашего района во время дня открытых дверей или указать, что делает ваше местоположение привлекательным.

Это хороший знак, если они живут поблизости или совершают большую часть своих транзакций в вашем районе. На странице профиля агента HomeLight также есть карта всех мест, где они покупали и продавали дома, поэтому вы можете сразу увидеть их действия в вашем районе.

Знают ли они рынок недвижимости за пределами района? Даже если вы находитесь на рынке продавца, вам нужен агент, который знает, какие уступки являются общими для вашего региона и о чем вы можете смело просить во время переговоров, не рискуя продажей.

В: Каковы ваши приоритеты для покупателей/продавцов?

А: Что вам больше всего нужно от продажи? Если вы продаете дом и переезжаете в другой штат, скорость может быть вашим главным приоритетом. Вам нужен агент, который делает свою работу хорошо, быстро и сводит контакты к минимуму. Начинающим продавцам или покупателям, скорее всего, понадобится агент, который сделает все возможное, чтобы объяснить каждый шаг. Подумайте, нужен ли вам агент, который будет держать вас в курсе или позаботится обо всех деталях без постоянной проверки.

Подробнее: Как выбрать риелтора для продажи

Если вы отправляете этому агенту электронное письмо, чтобы назначить любое время, или звоните ему, а он не отвечает или не отвечает вам по электронной почте в кратчайшие сроки, он сообщает вам, как будет проходить ваша продажа. Это огромный красный флаг.

Что отличает хорошего агента по недвижимости?

Однако числа — это только один кусок пирога. Есть и другие факторы, которые делают хорошего агента по недвижимости лучшим выбором для размещения вашего дома. Вот что нужно искать в риэлторе:

Обладает соответствующими профессиональными сертификатами и опытом
Агент, который знаком с рынком, контрактами и законами, касающимися недвижимости, является лучшим выбором для представления ваших интересов. Их профессиональные сертификаты свидетельствуют об их компетентности, как и их многолетний опыт. Некоторые агенты могли пройти дополнительное обучение по инвестиционной недвижимости, недвижимости на берегу, роскошным домам или тому, как помочь определенной клиентуре, например, пожилым людям или военным.

Посвященный профессии, а не любитель на полставки
Вам нужен агент, который зарабатывает на жизнь недвижимостью, а не тот, кто будет работать на дневной работе, когда вы позвоните с вопросами. Доступность указывает на то, что они преданы своему делу и отдают все свои силы. «Если вы напишете этому агенту по электронной почте, чтобы назначить любое время, или позвоните им, и они не ответят или не ответят вам по электронной почте в кратчайшие сроки, это расскажет вам, как будет проходить ваша продажа», — говорит Никки Лагурос, штатный агент в Рестоне, штат Вирджиния, который продает недвижимость на 40% быстрее, чем средний агент в ее районе. «Это огромный красный флаг».

Глубокие знания местного рынка
Хороший агент должен иметь глубокие знания местного рынка недвижимости, а также области. Они остаются в курсе предстоящих событий, которые могут повлиять на цену вашего дома. Планы построить новое шоссе на другой стороне вашего двора уменьшают его ценность; новый парк игровых площадок увеличивает его.

По словам Лилиан Монтальто, ведущего агента по листингу в Андовере, штат Массачусетс, покупатели должны убедиться, что агент «знает рынок, знает ассортимент, может предоставить [им] информацию, например, насколько горяч рынок и какие дома собираются выставить на продажу».

Технически подкованные маркетинговые навыки
Агент регулярно публикует сообщения в Instagram или других социальных сетях? Знают ли они, как представить ваш дом широкому кругу заинтересованных покупателей?

Lagouros использует маркетинг в социальных сетях для привлечения потенциальных покупателей. После создания аватара идеального покупателя для одного из своих объявлений она создает геоцентры вокруг демографических данных и областей, которые нацелены на них в ее маркетинге в социальных сетях.

Все больше и больше покупателей делают покупки и покупают дома в Интернете. Согласно опросу Top Agent Insights, проведенному HomeLight весной 2023 года, 81% агентов сообщают, что используют социальные сети в качестве маркетинговой стратегии для привлечения этих потенциальных покупателей. Выберите агента, который обслуживает этот сегмент рынка, чтобы увеличить свои шансы на быструю продажу и по максимальной цене.

Стиль общения, подходящий для клиента
В зависимости от ситуации некоторым продавцам нужен агент, который проявляет высокий уровень личного внимания. Если вы отправляете текст о предложении в 22:00, вы не хотите ждать ответа до 8:00. Другие продавцы могут предпочесть, чтобы сообщение было кратким и понятным, или обрабатывать все по электронной почте (например, если вы продаете загородный дом).

Стиль общения вашего агента должен соответствовать вашим предпочтениям, потому что вы будете много разговаривать с ним — перед выставлением списка или при просмотре домов, а также при оценке предложений.

В ситуации с несколькими предложениями, по словам Мэттеса, продавцам нужен агент, который может помочь им разобраться во всем этом разумным образом — помогая им сузить выбор, если они хотят государственного финансирования, сделки за наличные или без проверок. Важной частью их работы является информирование о различиях между предложениями, чтобы помочь вам выбрать то, которое лучше всего подходит для вас.

Имеет сеть профессионалов
Увеличит ли размещение вашего дома его продажную цену? Возможно, в столовой не помешал бы свежий слой краски. У отличного агента есть сеть профессионалов, к которым они могут обратиться, чтобы подготовить ваш дом к продаже, а также помочь во время продажи. Покупатели часто запрашивают ремонт после осмотра дома, но если вам нужно позвонить по городу и получить рекомендации и расценки, это может задержать закрытие. Хороший агент знает подходящего человека для работы.

Честность, уважение коллег и умение вести переговоры
Хороший агент скажет вам правду, даже если вы не хотите ее слышать. Они побудят вас быть честными в раскрытии информации продавцом, избавив вас от потенциальных судебных исков после продажи. Эта честность, вероятно, привела к хорошей репутации и уважению коллег, что можно измерить отраслевыми наградами.

Они принесут эту целостность во время переговоров. Даже если у вас есть отличное предложение или вы нашли дом, который хотите купить, всегда есть о чем договориться. Это может быть дата закрытия, ремонт или период возврата арендной платы. Хороший агент знает, как вести переговоры вперед и назад.

Упорная решимость и самомотивация
Агенты являются независимыми подрядчиками без гарантии регулярной зарплаты работы с 9 до 5. Успешные агенты будут полны решимости добиться успеха, следя за заинтересованными покупателями, отвечая на текстовые сообщения поздно ночью и постоянно работая над тем, чтобы их продавцы получали наилучшие результаты.

Каковы признаки плохого агента по недвижимости?

Плохим агентом по недвижимости может быть тот, кто не соответствует вашим потребностям или не выполняет свою работу. Если вы видите какие-либо из этих красных флажков, найдите другого агента.

• Невидимые результаты и смутный опыт
  Хотя всем нам нужно с чего-то начинать, вы, вероятно, не хотите, чтобы неопытный агент управлял вашим самым большим активом. Если вы слышите ложь и полуправду, когда спрашиваете об их продажах, бегите! Хороший агент будет откровенно рассказывать о своих прошлых результатах и ​​опыте.
• Недвижимость — это всего лишь подработка
  Агент, который занимается продажей недвижимости только на полставки, вряд ли принесет вам желаемые результаты. Спросите, работает ли агент в сфере недвижимости полный рабочий день.
• Непрофессионализм на многих уровнях
  Они приходят с растрепанными волосами и в запачканной рубашке? Является ли их поведение, такое как опоздание или неявка на встречу, демонстрацией непрофессионализма? Покупка и продажа недвижимости — это деловая сделка, и вы хотите работать с профессионалом. Также остерегайтесь высокомерия или чрезмерного эгоизма, особенно когда вы спрашиваете о прошлых продажах. Агент, который отвечает высокомерно, будет отталкивать других агентов, затрудняя переговоры, и может чрезмерно преувеличивать свой послужной список и не иметь необходимого опыта.
• Незнание рынка
  Если агент не может ответить на основные вопросы о рынке, особенно о рынке в вашем регионе, это тревожный сигнал. Еще один признак того, что они не знают ваш рынок? Лагурос говорит, что если они «не знают руководящих принципов ТСЖ или ассоциации квартир, или различных моделей или планировок для этого района», агент может ввести вас в заблуждение относительно своего опыта.
• Неустойчивые навыки ведения переговоров
  Чтобы завершить продажу, агент должен быть вашим лучшим защитником, будь то покупка или продажа. Если агент слишком старается угодить, кажется, что он симулирует свой энтузиазм, или вы начинаете чувствовать, что он не на вашей стороне, возможно, он вам не подходит.
• Напорист с повесткой дня, слишком много давления
  У вас когда-нибудь возникало ощущение, что продавец меньше заботится о том, чтобы посадить вас в нужную машину, а больше о своих комиссионных? То же самое может быть верно для некоторых агентов по недвижимости. Когда агент заставляет вас принять предложение, которое не соответствует вашим самым важным потребностям, сделайте шаг назад. Кроме того, обратите внимание на признаки того, что ваш агент неправильно истолковывает ваши сигналы, например, не может даже спросить, чего вы хотите, или не слушает ваших ответов.
• Не понимает контракты
  Неважно, хороший ли агент переговорщик, если он не получает это в письменном виде. Покупка и продажа недвижимости являются юридическими сделками, и вам нужна защита прочных контрактов. По словам Лагуроса, хорошие агенты знают контракт, все последствия и лазейки, чтобы защитить своих покупателей. Она отмечает, что при сделках с недвижимостью «люди вносят задаток в размере 100 000 долларов. Если агент нарушит что-то в контракте, они могут потерять эти деньги». Хороший агент по недвижимости должен ознакомиться с договором, чтобы перечислить или представлять вас в качестве покупателя, и быть в состоянии объяснить запутанные условия и положения.
• Вы никуда не денетесь
  Ваш дом находится на рынке дольше, чем обычно? Если нет идентифицируемой причины — состояние вашего дома или плохое местоположение — это может быть признаком того, что ваш агент не выполняет свою работу. Подумайте о том, чтобы расторгнуть с ними контракт и найти кого-то другого.

Различия между агентами для покупателей и продавцов

Агенты могут специализироваться на помощи клиентам в покупке или продаже домов. Большинство агентов предоставляют обе услуги, но обычно агенты начинают свою карьеру, помогая покупателям, а затем становятся более регулярными агентами по листингу. Когда вы ищете идеального агента, ищите агентов, которые работают в основном на вашей стороне сделки и увлечены своей работой.

Mattes считает, что преимущество работы с агентом, который занимается исключительно покупкой или продажей, заключается в том, что вы получаете кого-то 24/7. Если это агент покупателя, «они очень сосредоточены на том, чтобы найти людям дом, а затем изучить тактику, чтобы помочь своим покупателям получить дом, а не кого-то другого», — говорит он.

А теперь — найди отличного агента!

Покупка или продажа дома – непростая задача, но правильный агент по недвижимости может решить все. Согласно нашим внутренним данным, лучшие 5% агентов по недвижимости в США продают дома на 10% дороже, чем средний агент по недвижимости. Если вас ошеломила идея найти агента и разобраться в его квалификации, HomeLight с радостью познакомит вас с несколькими лучшими кандидатами в вашем регионе и поможет начать работу.

Источник изображения заголовка: (rawpixel/Unsplash)

Часто задаваемые вопросы о поиске риелтора

Сегодня с помощью HomeLight проще, чем когда-либо, найти квалифицированного риелтора или агента по недвижимости. Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы найти лучшего агента для ваших нужд. Требуется менее 2 минут, чтобы подобрать для вас лучшего агента, который проведет вас через весь процесс. У вас будет возможность взять интервью у предложенных вами риелторов и сделать выбор. Выберите агента, который эффективно общается, понимает ваши потребности и имеет подтвержденный опыт успешных транзакций.

Во время собеседования с риелтором узнайте об их опыте работы на вашем конкретном рынке, их маркетинговых стратегиях и о том, как они планируют оценивать вашу недвижимость. Спросите об их навыках ведения переговоров, их доступности для общения и конкретных услугах, которые они предлагают на протяжении всего процесса продажи. Узнайте об их структуре комиссии и любых дополнительных сборах.

Размер брокерской компании не является единственным определяющим фактором. Сосредоточьтесь на опыте, знаниях и послужном списке отдельного риэлтора, а не на брокерской деятельности. Примите во внимание такие факторы, как их знание вашего местного рынка, их приверженность обслуживанию клиентов и их способность эффективно продавать и вести переговоры о продаже вашей собственности.

Подписание эксклюзивного соглашения о листинге является обычной практикой и дает ясность в отношении условий и ожиданий от отношений между агентом и клиентом. Это гарантирует, что риэлтор привержен маркетингу и продаже вашей собственности, и защищает свои инвестиции времени и ресурсов. Однако перед подписанием внимательно изучите соглашение и убедитесь, что оно соответствует вашим целям.

Чтобы определить, подходит ли вам риелтор, примите во внимание его опыт работы с вашим типом недвижимости и ценовым диапазоном. Оцените их стиль общения, отзывчивость и готовность выслушать ваши потребности. Ищите профессионала, который демонстрирует профессионализм, знание рынка и честность. Доверьтесь своей интуиции и выберите агента, с которым вы чувствуете себя комфортно и уверены в его способности представлять ваши интересы.

Источники статей (3)

1. «Обозначения и сертификаты», Национальная ассоциация риэлторов® (2022)

.

2. «Домовладельцы на одну семью, как правило, накопили 225 000 долларов в виде жилья за 10 лет», Национальная ассоциация риелторов (январь 2022 г.)

3. «Индекс потребительских цен — сентябрь 2022 г. », Бюро статистики труда США (октябрь 2022 г.)

.

9 лучших компаний в сфере недвижимости для работы (2022)

Недвижимость — это захватывающая и динамичная карьера с высоким потенциалом заработка и возможностью быть самому себе хозяином. Хотя для того, чтобы стать агентом по недвижимости, не требуется высшее образование, вас должна спонсировать известная брокерская компания по недвижимости. Не все брокерские компании одинаковы, поэтому лучше выяснить, какая компания подойдет лучше всего. Вот взгляд на лучшие национальные компании по недвижимости, к которым вы можете присоединиться.

• Келлер Уильямс
• Экспертная недвижимость
• Колдуэлл Банкир
• Компас
• РЭ/МАКС
• Век 21
• Дуглас Эллиман
• Риэлторы Weichert
• Красноперый

Keller Williams — лучшая компания по недвижимости, в которой можно работать, благодаря их фантастической поддержке, маркетинговому охвату и обучению новых агентов. Keller Willians базируется в Остине, штат Техас, и имеет более 1000 офисов по всему миру. Компания предлагает инновационную модель распределения прибыли, которая помогла им быстро расти. Агенты в Keller Williams могут зарабатывать деньги двумя способами — за счет традиционных комиссионных, полученных от продажи, или за счет найма других агентов через свою систему распределения прибыли. Когда вы нанимаете другого агента для работы в брокерской компании, вы можете получать процент от каждой продажи, которую он закрывает. Их комиссионная структура позволяет агентам удерживать 64% своих сборов, повышая при этом 30% рыночному центру и 6% франшизе. Но после того, как вы достигнете определенного порога, известного как предел комиссии, вы сохраните 100%.

EXP Realty — компания по недвижимости с лучшим распределением комиссионных для своих агентов. Агенты получают комиссию 80/20 с годовым лимитом в 16 000 долларов США, что означает, что после того, как вы достигнете этого порога, вы получите 100% комиссионных. Например, если вы заработаете 300 000 долларов в виде комиссионных, все, что вы должны фирме за год, составит 16 000 долларов. EXP Realty также является крупнейшим брокерским агентством по жилой недвижимости в Северной Америке.

EXP — это облачная брокерская компания, в которой нет обычных офисов и крупных подразделений, поэтому она идеально подходит для агентов, которые могут самостоятельно генерировать потенциальных клиентов. Агенты платят $149стартовый взнос, включая маркетинговые материалы, такие как визитные карточки, веб-сайт, рабочий номер телефона, систему управления контактами и многое другое. EXP Realty идеально подходит для опытных агентов, которые хотят избежать расходов, связанных с обычным брокерским обслуживанием, в пользу гибкой онлайн-платформы с ресурсами, которые помогут вам расти.

Компания Coldwell Banker, основанная в 1906 году, является старейшей франшизой в сфере недвижимости в Северной Америке. Coldwell Banker имеет более 3000 офисов в более чем 49 странах и является хорошо зарекомендовавшим себя брендом с глобальным присутствием. Они предлагают отличную программу адаптации, которая поддерживает новых агентов и проводит частые общественные мероприятия и программы обучения, чтобы помочь агентам общаться и оттачивать свои навыки. Каждая брокерская компания несет ответственность за установление разделения комиссионных, предельных значений и сборов за обслуживание, которые будут варьироваться в зависимости от того, где вы работаете. Но это фантастический бренд для агентов, которые ищут общепризнанный бренд с отличной корпоративной культурой.

Compass — лучшая брокерская компания по продаже элитной недвижимости, но они есть только в крупных мегаполисах. Compass является третьим по величине брокерским агентством недвижимости в стране по объему продаж. Он предлагает множество инструментов и продуктов, которые помогают агентам получать более высокие комиссионные и улучшать процесс покупки или продажи для клиентов. Их инновационная технология использует искусственный интеллект, чтобы помочь агентам и клиентам принимать более взвешенные решения о покупке. Распределение комиссионных варьируется в зависимости от уровня опыта агента и его географического положения, но обычно начинается с 60/40 для менее опытных агентов. Напротив, лучшие агенты могут зарабатывать до 85% в Compass. Это делает Compass идеальной компанией для агентов, которые ищут технологическую платформу недвижимости с высоким потенциалом заработка.

Real Estate Maximums, также известная как RE/MAX, представляет собой международную систему франчайзинга в сфере недвижимости, предназначенную для того, чтобы предоставить агентам максимальный потенциал для ведения собственного бизнеса под эгидой известного бренда. Они предлагают уникальную программу обучения и набор инструментов, помогающих агентам добиться успеха, но предоставляющих им пространство, необходимое для самостоятельного роста. У них нет общекорпоративной политики в отношении разделения комиссионных и офисных сборов, поэтому она варьируется от брокера к брокеру. Но опытные агенты часто могут договориться о разделении до 9. 5/5. В результате RE/MAX отлично подходит для известных агентов, которым нужен общепризнанный бренд, который поможет вывести их бизнес на новый уровень.

Century 21 — международная брокерская компания по недвижимости со штаб-квартирой в Мэдисоне, штат Нью-Джерси. Это отличный бренд для новых агентов без каких-либо сборов или затрат для начала работы. Они предлагают обширные программы обучения, инструменты для использования персоналом и атмосферу поддержки, которая поощряет сотрудничество между агентами в офисе. Кроме того, они недавно провели ребрендинг, чтобы привлечь более молодую аудиторию, и усердно работали над тем, чтобы закрепить свое присутствие в социальных сетях. Распределение комиссионных определяется на уровне брокерской компании, хотя они, как правило, являются конкурентоспособными. Таким образом, Century 21 отлично подходит для молодых агентов, которые ищут брокерскую компанию с благоприятной атмосферой и высокой узнаваемостью бренда.

решетка7. Douglas Elliman 

Douglas Elliman – компания по продаже элитной недвижимости с офисами по всей стране. Помимо брокерских услуг в сфере недвижимости, они также управляют несколькими дочерними компаниями, в том числе DE Development Marketing, DE Property Management, DE Commercial и DE Title Company, предоставляя больше возможностей для карьерного роста помимо работы в качестве агента. Люксовый бренд предлагает конкурентоспособную заработную плату и льготы, а среднее соотношение комиссионных составляет 60/30. Дуглас Эллиман отлично подходит для агентов, желающих выйти на рынок предметов роскоши, которым нужна благоприятная среда с большим потенциалом роста.

решетка8. Weichert Realtors

Weichert Realtors — это франчайзинговая компания, занимающаяся жилой и коммерческой недвижимостью, со штаб-квартирой в Моррис-Плейнс, штат Нью-Джерси. Семейный бизнес управляется сопрезидентами Джимом и Джеймсом Вайхертами и работает более чем на 500 рынках в 40 штатах. Компания предлагает всестороннее обучение продажам, программы развития и наставничества, а также технологически передовые инструменты и ресурсы, помогающие агентам добиться успеха.