Вероятность выигрыша в жилищную лотерею: Вероятности выигрыша в «Жилищной лотерее»

Содержание

Шансы выиграть в лотерею

Калькулятор вероятности

Вероятность выигрыша в лотерею зависит от количества возможных комбинаций выпадения шаров и мы сейчас
научимся самостоятельно их рассчитывать, а для тех, кто не хочет самостоятельно считать, в конце есть онлайн
калькулятор.

Вероя́тность
— степень (относительная мера, количественная оценка) возможности наступления
некоторого события.

Начнём с простого, у нас есть пять шаров:

1 2 3 4 5

Какова вероятность угадать один шар из пяти? Она равняется

, есть лишь пять возможных комбинаций для данного набора
чисел: выпадет либо
5 , либо 3 , либо
2 , либо 4 , либо
1 .

Давайте для дальнейшего удобства наши лотереи будем обозначать «

из

», а когда потребуется, будем подставлять соответствующие цифры.

Усложним правила нашей лотереи — для победы необходимо угадать «2 из 5» (

). Теперь шанс угадать составляет

, так как есть десять возможных комбинаций, вот они:

1 2

1 3

1 4

1 5

2 3

2 4

2 5

3 4

3 5

4 5

Важно отметить, что для выигрыша в лотерею порядок выпадения чисел в каждой комбинации не имеет значения.

В теории вероятностей вышеприведённые пять шаров на самом деле являются множеством чисел от 1 до 5. Множество обозначается фигурными скобками { }, а каждая отдельная комбинация
называется сочетанием.

В комбинаторике сочетанием k из n элементов называется комбинация, содержащая k
элементов, выбранных из множества, содержащего n различных элементов.

В сочетаниях не учитывается порядок элементов,

и

считаются одинаковыми.

Теперь всё это мы можем записать математически:

У нас есть множество из 5 шаров

. И есть 10 сочетаний, которые можно составить из 5 по 2 шара:

Число всех сочетаний из n элементов по k элементов в каждом обозначается

(от начальной буквы французского слова “combinasion”, что значит “сочетание”) и читается как «число
сочетаний
из n
элементов
по k».
В нашем случае

— число сочетаний из 5 по 2 равно 10.

Число сочетаний

Число сочетаний рассчитывается по формуле:

и

— это факториалы соответствующих чисел

и

. Факториал натурального числа

это произведение всех натуральных чисел от 1 до

включительно. Например, факториал числа 5 равен

.

Давайте проверим наш результат для лотереи 2 из 5:

Смотрите, мы можем сократить делимое и делитель на

, я выделил скобками, чтобы было понятней:

Обратите внимание, что после того как мы сократили делимое и делитель, у нас осталось по два числа в делимом
и делителе, а точнее по

чисел. В делимом это произведение двух самых больших чисел из

, а в делителе факториал числа

. И если вы хотите посчитать вероятность выигрыша, вам не надо считать полностью факториалы, а достаточно
перемножить

самых больших элементов из

и разделить на факториал

.

Давайте посчитаем количество комбинаций для лотереи «Спортлото «6 из 45»:

Весь набор сочетаний — это полная система. Если вы купите билеты со всеми комбинациями, то вы гарантированно
выиграете.

Вероятность выигрыша

Теперь перейдем к вероятности выигрыша, если вы покупаете билет лотереи «Спортлото «6 из 45» с одной
комбинацией, то вероятность у вас 1 к 8 145 060. Вы взяли 2 билета с разными комбинациями — ваши шансы равны
2 к 8 145 060 или 1 к 4 072 530. Взяли 10 билетов, но везде записали одну и ту же комбинацию — ваши шансы
снова 1 к 8 145 060. Таким образом, вероятность — это отношение количества ваших уникальных комбинаций к
общему количеству комбинаций.

Если вы играете в лотерею, в которой надо угадать правильно числа в двух игровых полях, например, в
американскую лотерею Powerball «5 из 69 + 1 из 26», то вам необходимо перемножить количество комбинаций «5
из 69» на «1 из 26».

«Спортлото «4 из 20»

В российской лотерее «Спортлото «4 из 20» для выигрыша суперприза необходимо в двух полях угадать по «4 из
20», вычисляем количество комбинаций для одного поля:

Получаем 4 845 комбинаций, вероятность угадать «4 из 20» равна 1 к 4 845, но так как нам необходимо два раза
угадать, то мы перемножаем вероятности, чтобы получить количество комбинаций для двух полей:

Как мы видим, вероятность выиграть в «Спортлото «4 из 20» меньше чем в «Спортлото «6 из 45», 1 к 23 миллионам
против 1 к 8 миллионам.

Но это хотя бы реально, давайте взглянем на правила российской лотереи «Русское лото»:

«Русское лото»

В мешок загружают бочонки, пронумерованные от 1 до 90. Ведущий достает бочонки по одному и
называет
их номера. В 1-м туре выигрывают билеты, в которых 5 чисел в любой из шести горизонтальных строк
раньше других совпали с номерами бочонков, извлеченных из мешка. Во 2-м туре выигрывают билеты, в
которых все 15 чисел в любом из полей раньше других совпали с номерами бочонков, извлеченных из
мешка. Если у вас на пятнадцатом ходу все пятнадцать чисел одного из двух игровых полей
билета (верхнего или нижнего) совпадут с номерами бочонков, извлеченных из мешка, —
вы выиграли Джекпот.

Получается, что на 15-ом ходу мы должны «угадать» «15 из 90». Слово угадать взято в кавычки, так как мы не
выбираем числа в этой лотерее, в отличие от других, в «Русском лото» цифры уже выбраны. Давайте оценим
вероятность угадать «15 из 90»:

Википедия подсказала мне это слово — квадриллио́н. Вероятность выиграть джекпот в Русском лото один к сорока пяти квадриллионам. Помните задачу о зёрнах на шахматной доске? Эта цифра такого же порядка, ну может раз в 400 поменьше. Это
астрономическая цифра, нереальная.

Когда вы играете в обычную лотерею, например «6 из 45», вы заполняете билет и ваша комбинация участвует в
розыгрыше. В Русском лото вы не заполняете билет, вы покупаете билет с уже готовой комбинацией чисел. Было бы
честно, если бы вы могли выбрать одну свою комбинацию из 45 квадриллионов, но вы не сможете, так как никто и
никогда не сможет напечатать такое количество билетов для одного тиража.

Но давайте пойдём дальше оценивать вероятности. Следующая лотерея «Спортлото «5 из 36». Правила нам говорят
следующее:

«Спортлото «5 из 36»

Выберите от пяти чисел в диапазоне от 1 до 36 в поле 1 и от одного числа в диапазоне от 1 до 4 в поле 2.
Угадав 5 чисел в поле 1 и 1 число в поле 2 , вы получаете суперприз. Угадав только 5 чисел в поле 1 , вы
получаете выигрыш категории «приз».

Для выигрыша суперприза необходимо угадать «5 из 36 и 1 из 4», смотрим:

Один к полутора миллионам, шансы есть. Посмотрим вероятность выиграть приз при угадывании «5 из 36»:

Шансы ещё выше.

«6 из 36»

Следующая лотерея «6 из 36», здесь вы не сможете самостоятельно выбрать комбинацию, придётся покупать что
предложат. Смотрим:

«Спортлото «7 из 49»

Лотерея «Рапидо»

Теперь перейдём к экзотическим лотереям. Лотерея «Рапидо». Правила говорят, что для выигрыша суперприза:

Вам надо угадать 8 неповторяющихся чисел от 1 до 20 в первой части игрового поля и одно число от 1 до 4 — во
второй части.

Получаем «8 из 20 и 1 из 4»

Вероятность выигрыша в «Рапидо» составляет 1 к 503 880.

Лотерея «Зодиак»

В лотерее «Зодиак» необходимо угадать 4 числа: первое — от 1 до 31 включительно, второе — от 1 до 12
включительно, третье — от 0 до 99 включительно и четвертое — от 1 до 12 включительно. Мы получаем вероятности
1 из 31, 1 из 12, 1 из 100 (так как от 0 до 99 включительно) и снова 1 из 12. Перемножаем эти вероятности:

Вероятность выиграть суперприз в лотерею «Зодиак» составляет 1 к 446 400.

Лотерея «Дуэль»

Комбинация тиража состоит из четырех чисел: два числа (в диапазоне от 1 до 26) для первого поля и два числа
(в диапазоне от 1 до 26) — для второго.

Чтобы выиграть суперприз мы должны угадать «2 из 26 и 2 из 26»:

Вероятность выиграть суперприз в лотерею «Дуэль» составляет 1 к 105 625.

Основные шары

— + из — +

Дополнительные шары

— + из — +

Вероятность выиграть в лотерею 4 из 20 составляет 1 из
4,845

А ещё вы можете посмотреть на вероятность выиграть в лотерею при использовании
развёрнутых
ставок.

Статистика Выигрышей Жилищной Лотереи – Telegraph

🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻

Статистика выигрышей : вероятность победы в лотереях
Проверить билет « Жилищной лотереи » на официальном сайте Столото: узнать выигрыш в…
Что можно выиграть в жилищной лотереи . Жилищная лотерея — проверка выигрыша . Как…
Жилищная лотерея — проверка выигрыша . Жилищная лотерея — отзывы
Вероятности выигрыша в » Жилищной лотерее » — Timelottery

Столото Официальный Сайт Тираж 423
Посмотреть Выйграштслото По Номеру Билета И Тиражу
Розыгрыш Российское Лото Отзывы
Тираж Бинго Сегодня Проверить Билеты
Проверить Лотерейный Билет Тираж 289
Билет Золотая Подкова Тираж 275
Билеты Жилищная Лотерея Тираж 380
Сайт 6 Из 36 Проверить Билет
Биткоин Лотерея Бесплатно
Проверить Результаты Русского Лото
Лотерея Золотая Подкова 36
51 Тираж Лотерея Праздничная 26 Марта 2021
Столото 1316 Проверить По Номеру Билета
Проверить Билет Бинго 75 Тираж 578
Гослото 5 Из 36 Стоимость Билета
Столото Канал Трансляции
Лото Проверить Билет 1381
Результаты Лотереи Русское Лото 1378
Точка Знак Препинания Igrzanki3 Гослото 5 36
Русское Лото 4. 04 2022 Когда По Тв
Ведущие Столото На Нтв
Американские Лотереи Официальный
Выигравшие Номера Жилищной Лотереи
Жилищная Лотерея 2 Мая
Итоги Розыгрыша Русского Лото 1379
Во Сколько Розыгрыш Русского Лото Подкова
Русское Лото Выпуск 11.04 2022
Проверить Билет Русского Лото По Штрих Коду
Не Могу Зайти В Столото Приложение
Тиражная Таблица Русское Лото Тираж 1382 Проверить
Розыгрыш Русское Лото 1365
Русское Лото Останется Два Бочонка
Во Сколько Будет Розыгрыш Жилищная Лотерея
Столото Рапидо Тираж
Жилищная Лотерея Тираж 430 21.02 21
Гослото 4 Из 20 Тираж 3112
Последний Выигрыш Лотереи Русское Лото
Проверка Лотереи По Коду
Моментальные Лотереи Онлайн На Реальные Деньги
Результаты Лото 4 Из 20 Архив
Гослото 4 Из 20 Проверить Билет 50023296
Взрослый Конкурс Лотерея
Спортлото Проверить Билет Тираж 1382
Лото Пдд Для Детей Своими Руками
Розыгрыш Русского Лото 1377 Проверить Билет
Жилищная Лотерея Билет Без Номера Тиража
Тираж 1375 Проверить Билеты
Ведущая Столото Виктория Панина
Столото 6 Из 36 Тираж 291
Русское Лото 4из20 Архив
Www Tgabsolut Shop Ru Результаты Розыгрыша
Результаты Розыгрыша Абсолют Улан Удэ Официальный Сайт
Какие Числа Выигрышные В Лотерее
Результаты Жилищной Лотереи 437
Проверить Лото Тираж 423
Результаты Розыгрыша Русского Лото Новогодний
Лотереи Мира Онлайн Без Посредников
Алтын Жулдыз Лотерея
Лотереи России Отзывы
Проверить Лотерею Кено В Беларуси
7 Из 49 Тираж 12343
Выигрывают Ли В Лотереи Отзывы
Столото Электронный Билет Как Играть
Проверить Электронный Билет Русского Лото Тираж
Русское Лото Проверить 01. 01
Гослото 4 Из 20 Анализ И Статистика
Купить Лотерейные Билеты Спортлото
Посмотреть 100 Лото Выигрыши
Лотерея На 10 Лет
Лотереи В Интернете Без Вложений
Проверить Билеты Жилищной 318
Гослото 7 Из 49 По Номеру
Русское Лото 17 Января 2021
Где Покупать Лотерейные Билеты Русское Лото
Результаты Билетов Гослото
Сон Лотерейный Билет С Выигрышем
Тираж 418 Проверить По Номеру Билета
Игры Лотереи Для Детей Дошкольного Возраста
Когда Идет Передача Русское Лото По Нтв
Самая Крупная Лотерея В Мире
Русская Лото 1384 Тираж На Нтв
Выпавшие Столото 5 Из 36
Архив Гослото 4 Из 20 Купить
Номер Тиража Гослото 4 Из 20 Сегодня
Победители Лотереи Русское Лото Отзывы Реальных
Русское Лото День Театра Проверить Билет
Моментальная Лотерея Узоры На Льду
Государственная Лотерея Официальный Сайт Моментальные Лотереи
Cтолото Гослото Официальный Сайт Личный
Лотерейные Билеты Ржд
Мир Животных Фишки Лото
Результат Тиража Русского Лото 14 Марта
Как Поучаствовать В Лотерее На Грин Карту
Лотерея 23 Февраля
Проверка Лото 1377
Нтв Повтор Русского Лото Сегодня
Гослото 46
Жилищная Лотерея Тираж Номер 413
Лотерея Грин Кард 2022 Сроки Подачи Заявок
Русское Лото Когда Розыгрыш Ближайший В 2021
Оставшиеся Бочонки В Жилищной Лотереи Сегодня
Лотерея 1369
Русское Лото Номер 1320
Русская Подкова Проверить Билет
Русское Лото 436 Тираж Проверить Билеты
Stoloto Ru Five Проверить Русское Лото
Столото 6 36 Последний Тираж
По Какому Каналу Идет Русское Лото
Русское Лото Проверить Билет 1382тиража По Номеру
Нтв Столото Сегодня Смотреть
Билет Лото Жилищная Лотерея По Номеру
Бинго 75 Проверить Билет По Штрих Коду
Новые Лото Онлайн
6 Из 45 Тираж 5744
Когда Розыгрыш Русского Лото 25 Летием
Победители Выигрышей В Лотерею
Числа Для Лотереи На Март 2022
Приложение Лото Отзывы
Русское Лото Розыгрыш 17 Апреля 2021 Года
Прикольная Лотерея На Юбилей Мужчине
Билет Русское Лото Тираж 1351
Столото 4из20 Проверить Последний
Проверить Жилищную Лотерею 1 Января
Где Купить Лотерею Лото
Столото Официальный Тираж 1378
Игра Лото Деньки Недельки
Пауэрбол Лотерея Официальный
100 Лото Столото
Мудра Для Выигрыша В Лотерею
Грин Карта Лотерея Какой Шанс
Время Передачи Столото
Водолей Удачные Дни Для Лотереи
Результаты Столото 7 Из 49 Тираж Последний
Столото Перевести Выигрыш На Карту
Узнать Билет Жилищной Лотереи
Proactions Промо Акции Призы Лотереи И Конкурсы
Даты Жилищной Лотереи
Купить Билет Лото На Завтра
Лотерея Русское Лото Золотая Подкова Проверить
Как Играть В Русское Лото Онлайн
55 В Лото Как Называется
Большие Деньги Лотерея Проверить
Лотерея Где Можно Выиграть Деньги
Столото 11. 04 2022
Заказать Лотерейный Билет
Столото Места Выдачи Выигрышей
Кузкей Набережные Челны Розыгрыш Результаты
Тираж Русского Лото 13 27
Смотреть Билеты Жилищная Лотерея М2
Когда Проходит Розыгрыш Жилищной Лотереи
Статистика Выигрышей Жилищной Лотереи

Советы и рекомендации по лотерее квартир в Нью-Йорке

Автор: Abdullah Haroon

Большинство из нас мечтают купить квартиру в Нью-Йорке. Мы обсуждаем это с друзьями, часами разговариваем за компьютером и тоскуем по выигрышу в жилищной лотерее Нью-Йорка. Или может быть, вы знаете кого-то, кто выиграл желанную лотерею.

Каждый год миллионы людей подают заявки на получение ограниченного количества единиц. Вам нужно понимать процесс лотереи, чтобы вы были хорошо подготовлены, прежде чем рассчитывать вероятность выигрыша.

Мы составили полное руководство, которое поможет вам в вашей кампании. Надеюсь, эти советы увеличат ваши шансы на победу.

Знаете ли вы о NYC Housing Connect?

NYC Housing Connect — это портал для подачи заявок на участие в лотереях доступного жилья. Он снова запущен в июне 2020 года. Вы можете подать заявку, поскольку в настоящее время открыта новая регистрация. Жилищные лотереи основаны на размере домохозяйства, доходах и арендном бюджете.

По словам Эмили Осгуд, помощника комиссара Департамента охраны и развития жилищного фонда (HPD), новый сайт удобен для пользователя.

Помимо удобства для пользователя, на новом сайте будет больше лотерейных опций, чем раньше, включая возможности как аренды, так и домовладения.

Совет: Ваша предыдущая регистрация не будет автоматически обновлена ​​до нового сайта. Вы можете снова подать заявку, чтобы возобновить свои услуги.

Что такое доступное жилье?

Доступность — это очень относительное понятие, которое для разных людей означает разное. Согласно определению HPD, доступное жилье как единица стоит примерно одну треть дохода жителя. Учитывая высокие арендные ставки в Нью-Йорке, система лотереи — ваш лучший выбор, чтобы позволить себе убедительно жить в Нью-Йорке.

1. Программа Mitchell Lama:

Помимо программы NYC Housing Connect, еще одной менее известной лотерейной системой является программа Mitchell-Lama. У него есть веб-сайт. Он назван в честь двух сенаторов и призван помочь семьям со средним доходом. За 23 года построено около 135 000 единиц доступного жилья. HPD надеется в будущем в конечном итоге интегрировать блоки Mitchell-Lama в платформу NYC Housing Connect.

В рамках инклюзивной жилищной программы г. Нью-Йорка предлагается несколько недорогих квартир посредством жилищных лотерей во многих новых жилых домах.

2. Доступные квартиры для покупки:

Хотя арендных квартир не так много, все же есть несколько квартир для покупки в лотерее. Они предлагаются под эгидой кооперативов Корпорации фонда жилищного строительства или кооперативов HDFC.

В 70-х правительство начало захватывать, а затем ремонтировать заброшенные и полуразрушенные здания. А квартиры продавались по шокирующей цене в 250 долларов. Вам интересно?

Но есть определенные требования к этим квартирам, ЖКХ предъявляют особые требования к доходу, рассчитываемому по среднему доходу по району. В дополнение к этому у них также есть откидные налоги и предельные цены на квартиры. Это означает, что вы должны платить при продаже, что может достигать шокирующих 30% от прейскурантной цены. Вы также должны заплатить первоначальный взнос в размере 10%.

Они также обязали вас продавать в заранее определенном диапазоне, что не является убедительным доводом с инвестиционной точки зрения.

3. Жилищное управление города Нью-Йорка:

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), агентство, полностью независимое от HPD. Он отвечает за еще одну важную отрасль доступного жилья в городе. В то время как NYC Housing Connect и программа Mitchell Lama реализуются через частные здания, контролируемые правительством, здания NYCHA являются государственным жильем.

Имейте в виду, что NYCHA имеет строгие ограничения по доходам, и процесс подачи заявления не является лотереей. Скорее, заявители получают коды приоритета, начиная от жертв домашнего насилия и заканчивая жертвами уголовных преступлений, которые влияют на статус их заявки, при этом бездомные семьи получают наивысший приоритет.

Как улучшить свою игру в выигрыше в лотерею квартир Нью-Йорка:

Лучший совет, который кто-либо может вам предложить, — это подать заявку на получение как можно большей суммы. Внимательно следите за лотереями в предложении и подавайте заявки на них. Еще один профессиональный совет — узнать, сколько людей подали заявки на определенную лотерею, поскольку заявители могут видеть, сколько людей подали заявки на одно и то же здание.

Из-за положения о предпочтениях сообщества в политике половина доступных лотерейных единиц достается людям, которые уже проживают по соседству. Не пропустите, если есть предложение в вашем районе.

Продолжайте обновлять информацию:

В жизни происходит много перемен. Вам следует обновить их в своем профиле NYC Housing Connect. Как только вы обновите их, они будут мгновенно обновлены для каждой лотереи, на которую вы подавали заявку на участие в

NYC Housing Connect, предоставляет функцию для применения к новым единицам вместе с указанием того, что вы заинтересованы в каждой единице, на которую вы имеете право. Таким образом, вы будете рассмотрены для повторной аренды, когда они поступят. Продолжайте ставить галочку в этом поле, чтобы увеличить свои шансы выиграть доступную квартиру.

Процесс после подачи заявки:

Когда вы подаете заявку на участие в конкретной лотерее квартир в Нью-Йорке, ей присваивается случайный номер. Как правило, чем меньше число, тем выше ваши шансы. Как только дата будет закрыта, HDP проверит их, и это может занять много времени, поскольку процесс идет медленно. Так что не беспокойтесь, если вы не слышите какое-то время.

Если ваш номер выбран и с вами свяжутся, вам позвонят для собеседования. Цель состоит в том, чтобы проверить предоставленные вами факты. Подготовьте документы, так как в вашем распоряжении будет очень мало времени.

Подготовьте следующие документы:
  • Платежные квитанции
  • Налоговые декларации
  • Подтверждение адреса
  • Свидетельство о рождении
  • Дополнительные документы актива.

После собеседования и подачи документов нужно немного подождать. Если вы соответствуете их требованиям к доходу, вас примут, и ваше дело будет отправлено в HPD и HDC. Они вынесут окончательный вердикт.

После собеседования и подачи документов вы, наверное, еще немного подождете. Если вы соответствуете требованиям к доходу и вас приняли, разработчик передаст вашу информацию в HPD и HDC, которые дадут свое окончательное одобрение.

Часто задаваемые вопросы

Как повысить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее г. Нью-Йорка?

Чтобы увеличить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее Нью-Йорка, вы можете подать заявку на участие в нескольких лотереях, проверить свое право на участие, подать полную и точную заявку, внимательно выбрать свои предпочтения, быть в курсе и рассмотреть возможность сотрудничества с консультантом по вопросам жилья или юристом по недвижимости. .

Насколько велика вероятность того, что вы выиграете в жилищной лотерее Нью-Йорка?

Шансы на выигрыш в лотерее жилья Нью-Йорка варьируются в зависимости от количества заявителей, количества доступных квартир и конкретных требований лотереи. Как правило, шансы на победу низкие, 1 к 59.2.

Как работают лотереи доступного жилья в Нью-Йорке?

Застройщики выделяют определенный процент квартир в новостройках для доступного жилья. Затем Департамент сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD) наблюдает за процессом лотереи, в ходе которой подходящие кандидаты выбираются случайным образом для аренды или покупки этих квартир.

Кто имеет право подать заявку на участие в жилищной лотерее г. Нью-Йорка?

Квалификационные требования различаются в зависимости от разработки и конкретного подразделения. Как правило, заявители должны иметь доход семьи на уровне или ниже определенного процента от среднего дохода по региону (AMI) для размера их семьи. Другие критерии могут включать кредитную историю, жилищную историю и статус гражданства.

Final Words:

Итак, собирайте документы и начинайте подавать заявку на квартиру своей мечты. Но даже если вы не выиграете, не теряйте надежду и ищите открывающиеся возможности.

Статья по теме:

Полный обзор лотереи доступного жилья в Нью-Йорке
Мифы и правда о лотереях доступного жилья в Нью-Йорке
5 шагов для подачи заявки на участие в лотерее доступного жилья в городе Нью-Йорк

Наше руководство по лотерее доступного жилья в Нью-Йорке (2023)

«Вы должны принять участие, чтобы выиграть» — один из самых запоминающихся рекламных слоганов лотереи штата Нью-Йорк. Чего этот слоган не упоминает, так это того, что у вас есть один шанс на победу на миллион. Однако шансы не так плохи в жилищной лотерее Нью-Йорка. Ваши шансы получить квартиру по цене ниже рыночной намного выше — невелики, заметьте, — но примерно 600 к 1, по крайней мере, в области вероятности.

Всем известно, что Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для жизни, и что и арендная плата, и стоимость жилья слишком высоки! С таким большим количеством арендаторов и высококонкурентным рынком большинство жителей Нью-Йорка сделают все, чтобы получить доступную квартиру, включая, но не ограничиваясь, поиском соседей по комнате и проживанием в менее привлекательном районе. Однако большинство людей никогда не рассматривают варианты доступного жилья. В основном это связано с тем, что большинство людей ошибочно полагают, что доступное жилье предназначено только для людей с низким доходом.

Город Нью-Йорк предлагает различные жилищные программы, которые призваны помочь жителям и семьям из низшего и среднего классов найти доступное жилье. В некоторых случаях человек или семья могут зарабатывать шестизначные суммы и при этом иметь право на получение квартиры со стабильной арендной платой. Вот что вам нужно знать о жилищной лотерее Нью-Йорка и процессе собеседования.

решеткаЧто такое жилищная лотерея Нью-Йорка?

Жилищная лотерея Нью-Йорка — это программа, которая помогает жителям Нью-Йорка найти доступное жилье и квартиры со стабильной арендной платой. Цены на аренду квартир, предлагаемые через жилищную лотерею в Нью-Йорке, как правило, значительно ниже рыночных, что делает их очень популярными. Обычно на каждую доступную квартиру подается более 500 претендентов.

Чтобы иметь право на участие в жилищной лотерее г. Нью-Йорка, жители должны соответствовать определенным требованиям к уровню дохода.

решеткаПочему в Нью-Йорке проводится жилищная лотерея?

Если вы живете в Нью-Йорке, вы, вероятно, знаете ответ. После Сан-Франциско, где средняя стоимость дома составляет 1,6 миллиона долларов, а арендная плата за квартиру с одной спальней составляет более 3600 долларов, Нью-Йорк является самым сложным городом с точки зрения обеспечения доступного жилья.

Узкий рынок жилья в Сан-Франциско появился относительно недавно. Нью-Йорка нет. Правительство начало контролировать арендную плату в Нью-Йорке еще во время Второй мировой войны. Это немного помогло, но не сильно увеличило количество доступных квартир в Нью-Йорке. Некоторые говорят, что это уменьшает количество квартир по умеренной цене, потому что застройщики и арендодатели имеют большой предел окупаемости инвестиций с контролем арендной платы.

Какой бы ни была причина, жилищная лотерея проводится уже много лет и была задумана для предоставления недоступного в ином случае жилья семьям среднего и низшего среднего класса. Сегодня доступное жилье является центральным элементом администрации мэра Де Блазио. Он надеется, что к 2026 году будет роздано более 300 000 квартир, в основном со стабильной арендной платой. С тех пор, как он стал мэром, количество домов в лотерее увеличилось.

решеткаЧто такое доступное жилье в Нью-Йорке?

«Доступное» жилье обычно определяется Департаментом охраны и развития жилищного фонда (HPD) как расходы на жилье, которые не превышают 30 процентов дохода человека/семьи. Вместе с HPD город Нью-Йорк работает с застройщиками и инвесторами над созданием «доступного» жилья для жителей Нью-Йорка с низким и средним уровнем дохода. В апреле 2017 года законодательный орган Нью-Йорка принял новую версию закона о налогах 421-а, популярной программы снижения налогов, также известной как «Программа доступного жилья в Нью-Йорке». В целом, новый законопроект в основном направлен на предоставление налоговых льгот застройщикам, которые согласны предоставлять как доступное жилье, так и платить своим строителям более высокую заработную плату.

Город Нью-Йорк использует средний доход по району, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Жилье считается доступным, если оно стоит примерно одну треть или меньше того, что зарабатывают проживающие в нем люди, что также известно как средний доход по региону (AMI). Как поясняет HPD, «средний доход для всех городов по всей стране ежегодно определяется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). AMI 2019 года для региона Нью-Йорка составляет 96 100 долларов США для семьи из трех человек (100 человек). % АМИ)».

HPD предлагает полезную диаграмму, которая показывает ваш процент AMI и сумму, которую вы должны платить за аренду жилья в Нью-Йорке. Посмотреть его можно здесь.

Квартиры, доступные через жилье, обычно имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что условия аренды и повышения арендной платы и т. д. регулируются городом Нью-Йорком и штатом. Несмотря на то, что вы должны ежегодно отчитываться о своем доходе, размер арендной платы не изменится, несмотря на колебания вашего дохода.

Если вы муниципальный служащий, имейте в виду, что 5% доступного жилья и жилья для людей со средним доходом зарезервировано для муниципальных служащих. Таким образом, если вас нанимает агентство Нью-Йорка, скорее всего, вы также имеете право на льготный режим.

hash-markКто может участвовать в жилищной лотерее Нью-Йорка и как это работает?

Удивительно, но люди с относительно высокими доходами, принадлежащие к среднему и выше среднего класса, имеют право на участие в лотерее. Подать заявку может человек с зарплатой 120 000 долларов. Так может глава домохозяйства с доходом в 200 000 долларов, если в семье шесть человек.

Жилье в рамках программы предоставляется частными застройщиками и арендодателями, которым предоставляются налоговые льготы для выделения нескольких квартир в новом комплексе для доступного жилья. Жилье считается «доступным», если оно не превышает 30% валового годового дохода человека.

знак решеткиКак подать заявку на участие в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

Готовы ли вы принять участие в жилищной лотерее? Кандидаты могут подать заявку одним из двух способов: онлайн или по почте.

Если вы решите отправить бумажное заявление по почте, вы должны следовать указаниям, указанным в объявлении. Затем вы должны вернуть заполненную оригинальную бумажную заявку обычной почтой только до истечения крайнего срока.

Все электронные заявки на участие в лотерее Нью-Йорка должны быть поданы на NYC Housing Connect, онлайн-портале, созданном семь лет назад и являющемся частью Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка (HDC). Сайт регулярно пополняется новыми объявлениями. Некоторые из списков находятся в зданиях, которые состоят из квартир по цене ниже рыночной, или расположены в роскошных комплексах или смешанных зданиях. Вы можете найти текущий список доступных жилищных лотерей здесь. Чтобы подать заявку на участие в жилищной лотерее, вы должны настроить учетную запись на портале NYC Housing Connect, выполнив следующие действия: 

  • Зарегистрируйте и настройте учетную запись в NYC Housing Connect. Вам нужно будет зарегистрироваться, используя действующую учетную запись электронной почты, и ввести необходимую контактную информацию. Обратите внимание, что вы можете зарегистрировать только одну учетную запись на домохозяйство. На протяжении многих лет (если вас еще не выбрали на квартиру) вы должны поддерживать свой профиль в актуальном состоянии. В частности, при изменении вашего дохода и размера домохозяйства вы должны обновить его на сайте. Это изменит то, на какие лотереи вы имеете право.
  • Далее вам нужно будет ввести информацию о вашей семье. Сюда входит информация о занятости и доходах всех членов вашей семьи. Перед отправкой заявки вам необходимо заполнить все обязательные поля.
  • Подайте заявку до истечения срока для каждого свойства. Самое приятное то, что теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, на которую вы имеете право. Просто убедитесь, что вы подали одну заявку на недвижимость к установленному сроку. Имейте в виду, что вы не можете делить студию с другим человеком по программе.
  • Кроме того, вы можете настроить предпочтения для определенных районов и настроить оповещения по электронной почте, чтобы они применялись, когда что-либо становится доступным на сайте.
  • Не претендовать на все подряд, так как это большая ошибка. Лучшее эмпирическое правило — подавать заявку только на недвижимость, на которую вы имеете право, исходя из вашего дохода и размера семьи. Таким образом, внимательно изучите требования каждого здания, в частности, его пределы дохода и предельную вместимость каждой квартиры.
    • Например, в вашей семье двое взрослых, и вы хотите подать заявку на квартиру с 1 спальней. Допустим, мы смотрим на эту диаграмму для здания с размещением двух человек. В таблице указано, что доход вашей семьи должен находиться в пределах от 34 971 до 52 100 долларов. Вы должны ввести и рассчитать доход для себя и другого лица, которое будет проживать в квартире.
  • Отслеживайте историю приложений. Имейте в виду, что это медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получили ответа в течение нескольких недель после подачи заявки. Тем не менее, вы можете просмотреть все лотереи, на которые вы подали заявку, в своей онлайн-учетной записи. В целом, помните, это может занять месяцы. В любом случае регулярно следите за своим онлайн-статусом, чтобы не упустить ни одной возможности.

Кандидаты должны внимательно следить за своим почтовым ящиком. Люди уведомляются не по электронной почте, а обычной почтой, поэтому, если вы будете продолжать заходить в свой почтовый ящик, вы можете пропустить встречу с жилищными властями. Прежде чем раздать ключи от дома тем, кто выиграет, они сначала проведут собеседование с заявителем. Если вы пропустите это интервью, вы останетесь жить в своей маленькой квартире с завышенной ценой.

hash-mark Шансы жилищной лотереи Нью-Йорка

Шансы жилищной лотереи Нью-Йорка невелики. В 2022 году было подано более 5 миллионов заявок на участие в лотерее. По оценкам New York Times, у заявителей примерно 1 из 590 шансов выиграть в жилищной лотерее. Это намного лучше, чем шанс 1 из 1000 в 2016 году. В 2018 году в лотерее было разыграно 7867 квартир. Это значительное увеличение по сравнению с 2107, выданными в 2011 году, но еще в 2011 году выиграть квартиру в лотерею было значительно проще, поскольку претендентов было гораздо меньше. Эти 2 107 квартир были предоставлены счастливчикам из 133 335 квартир, что дает вам шанс на победу примерно 1 к 60, в то время как в прошлом году на 7 867 квартир, присужденных в прошлом году, было подано более 4,6 миллиона заявок.

Отделы Корпорации по сохранению и развитию жилья и жилищного строительства Нью-Йорка управляют программой, устанавливают правила и проводят лотерею.

hash-markNYC Процесс собеседования на участие в жилищной лотерее

Если вы один из счастливчиков, получивших телефонный звонок или электронное письмо, ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Вы продвинулись намного дальше, чем большинство, и это важный первый шаг к тому, чтобы заполучить желанную квартиру!

Итак, как только вы получите подтверждение того, что вас выбрали для собеседования, вам будет назначена встреча с представителями компании-разработчика. Затем они подтвердят ваш доход, используя комбинацию ваших налоговых деклараций, платежных квитанций и любых дополнительных документов об имуществе.

После интервью вам придется подождать, пока с вами свяжутся. Разработчик может связаться с вами и запросить дополнительную информацию. Вы не должны слишком много читать в этом запросе.

Если вы соответствуете требованиям и разработчик примет вас, он или она отправит вашу информацию в HPD для утверждения вас.

Обратите внимание, что вам необходимо окончательное письменное разрешение от HPD и HDC, чтобы подписать договор аренды или договор и въехать в здание.

hash-markNYC Советы по лотерее доступного жилья

  • Будьте очень организованы на протяжении всего процесса.
  • Аккуратно заполните заявку. Вы, скорее всего, будете дисквалифицированы за предоставление ложной или неполной информации. Вас даже могут направить в Департамент расследований Нью-Йорка.
  • Подготовьтесь к собеседованию, собрав документы заранее. (т. е. удостоверения личности, налоговые декларации, платежные квитанции, подтверждение адреса и документация об активах.
  • Если вас признали несоответствующим требованиям и вы считаете, что это было неправильно или ошибкой, у вас есть десять рабочих дней, чтобы ответить и подать апелляцию. Внимательно следуйте инструкциям по обжалованию решения.
  • Не тратьте время на подачу более одной заявки на проект. Существуют алгоритмы безопасности для обнаружения нескольких приложений от одного домохозяйства в любом проекте, как для бумажных, так и для онлайн-приложений, и это также может дисквалифицировать вас.
  • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или любыми аффилированными разработчиками. HPD и HDC не продают недвижимость напрямую и не сдают ее в аренду;
  • Стоит оставаться на месте. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение жителям, проживающим в одном и том же муниципальном совете. Таким образом, вы можете увеличить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее, включив эти здания в поиск жилья. Чтобы узнать, в какой доске сообщества вы проживаете, перейдите сюда. Эти предпочтения обычно можно найти в таблице доходов в рекламе лотереи.

Готовы ли вы подать заявку на участие в нью-йоркской лотерее доступного жилья? Если это так, ознакомьтесь с этим руководством, Подать заявку, чтобы получить дополнительные советы по составлению приложения.

Кроме того, вы можете посмотреть это видео от Housing Connect, в котором объясняется, что заявители могут ожидать в процессе подачи заявки на участие в NYC Housing Connect.

решётка Некоторые примеры доступного жилья

Многие думают, что доступное жилье — это свалки или расположенные в районах, где требуется чёрный пояс по смешанным единоборствам, чтобы ваш кошелек не отнимали у вас с некоторой частотой. Как правило, это не так, как указано ниже:

-1766 Вторая авеню Верхний Ист-Сайд, Манхэттен

25 квартир в этом здании доступны в жилищной лотерее. Если человек зарабатывает от 70% до 80% среднего дохода домохозяйства по соседству, он имеет право на участие в лотерее. В наличии четыре квартиры-студии, а также несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир. Половина квартир в лотерее отдана людям, которые живут по соседству (Manhattan’s Community Board 8).

-545 East 166 Street, Bronx

В этом новом комплексе есть 32 недорогие квартиры. Среди них студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Подать заявку могут люди с доходом от 40% до 80% среднего дохода домохозяйства в данном районе. Арендная плата составляет 590 долларов за студию и 1643 доллара за квартиру с двумя спальнями.

-195 Sullivan Place, Crown Heights

В этом здании доступны четыре квартиры. Три квартиры-студии и одна двухкомнатная квартира предназначены для победителей жилищной лотереи.