Содержание
Как вложить деньги в строительство квартиры?
Купить квартиру еще на этапе застройки проще в первую очередь из-за сниженных цен застройщика. Конечно же, ни один из них не будет продавать жилье себе в убыток, так что слишком низкие цены за квадратный метр должны вас насторожить.
Содержание
- Риски вложения средств
- Как правильно инвестировать в жилищное строительство?
- Документация и проверки
- Этап заключения договора
- Итоги
Риски вложения средств
Но закономерность все равно есть – чем раньше купить квартиру, тем дешевле она будет стоить по сравнению с моментом, когда объект сдается в эксплуатацию. Поэтому так актуален вопрос, как вложить деньги в квартиру на этапе строительства, как при этом не попасться на удочку мошенников и не остаться без денег.
Важно понимать, что есть целый ряд рисков в таких сделках:
- застройщик просто может сбежать с деньгами, превратив новостройку в долгострой. К сожалению, сейчас такое очень широко распространено, поэтому необходимо уделить как можно больше внимания всесторонней проверке компании, изучению всех документов и даже отзывов;
- низкая цена как правило свидетельствует о жажде наживы строительной фирмы. Так что не ведитесь на стоимость, которая сильно отличается от среднерыночной;
- есть вероятность продажи одной квартиры сразу паре инвесторов, так что нужно внимательнейшим образом изучать все сведения о застройщике;
- нужно учитывать, какие постройки будут рядом с новостройкой в будущем. Мало кому захочется жить возле какого-либо предприятия, а попытки продать жилье тоже не увенчаются успехом, так как подобное соседство снижает привлекательность квартиры.
Как правильно инвестировать в жилищное строительство?
Теперь расскажем, как вложить деньги в строительство квартиры и на что обратить внимание с самого начала. Сперва рекомендуем изучить район и инфраструктуру в целом.
Многие районы сегодня застраиваются очень активно, если в будущем рядом с новостройкой будет школа, детский сад или крупный супермаркет – то это выгодно и удобно для жильцов. К тому же цена недвижимости по окончанию строительства подрастет и ее можно будет продать.
С материальной точки зрения самое подходящее время для вложения – это период заливки фундамента. До момента сдачи жилья в эксплуатацию стоимость квадратного метра может увеличиться на 30% как минимум. Здесь тоже есть риски временной заморозки строительства и прекращения его вообще, если застройщика признают банкротом.
Эксперты советуют приобретать жилье в строящемся доме, когда он готов примерно на треть. Самые сложные этапы стройки уже позади и если ответственно подойти к выбору застройщика, то риски минимальны.
Полезная статья: Сколько стоит квартира в Санкт Петербурге?
Документация и проверки
Репутация застройщика должна быть безупречной. В норме у него должен быть такой пакет документов, который по просьбе потенциального покупателя может быть ему предоставлен:
- разрешение от местных властей на выделение земельного участка под стройку;
- договор аренды земельного участка. Лучше, если на срок, превышающий прописанное время строительства;
- ТУ на все коммуникации;
- лицензия, дающая право проводить строительные работы;
- полный проект стройки и его экспертиза.
Дальше желательно получить о застройщике всю максимальную информацию. В интернете легко найти отзывы о ранее введенных им в эксплуатацию объектов, важно все: были ли проблемы с коммуникациями, как быстро вода и свет был проведен и т.д.
Хорошо, если застройщик сотрудничает с надежными банками и страховыми компаниями, которые имеют большой опыт и известность.
В строящемся доме можно купить жилье тремя способами:
- посредством подписания договора долевого участия;
- приобретая жилищный сертификат;
- вступив в жилищно-строительный кооператив.
Вариант с договором долевого участия необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе, так что он считается самым надежным. Меньше шансов попасть на мошенника, а в случае нарушения условий сделки застройщик будет нести материальную ответственность за проступок.
Обратите внимание на готовность банка сотрудничать с конкретным застройщиком, если планируется покупка жилья в ипотеку. Если банк дает добро, то это хороший знак. Заранее можно понаблюдать за процессом. Да-да, можно несколько раз приехать на стройку в разные дни недели и разное время, чтобы увидеть своими глазами, продвигается ли строительство.
Иногда краны на строительной площадке могут быть просто арендованы для красоты, а работа идет слишком медленно или прогресса не видно вообще, скорее всего этот застройщик мошенник и не планирует сдавать дом в эксплуатацию.
Советуем вам материал: Оформление наследства на квартиру.
Этап заключения договора
Если вся информация о застройщике проверена, самое время заключать договор. Этот документ имеет очень важное значение, в обязательном порядке в него следует включить такие пункты:
- секцию и этаж квартиры, ее площадь, цену за квадратный метр и номер;
- точные сроки завершения работы и сдачи дома в эксплуатацию;
- схема с описанием планировки квартиры;
- полное описание обязанностей застройщика, его ответственности за невыполнение обязанностей. Прописать форс-мажорные ситуации;
- порядок внесения платы, размер платежей и сроки;
- список документов, на основании которых ведется строительство;
- реквизиты сторон, срок действия договора, подписи.
Итоги
Новостройка имеет массу преимуществ в сравнении с вторичным жильем. Здесь новые квартиры, отделка и коммуникации, а это значит, что на замену труб и прочего нет необходимости тратить деньги.
У квартиры нет негативного юридического прошлого, а также стоимость такого жилья ниже, чем покупать его уже после сдачи дома. Вкладывать деньги нужно очень разумно, так как сегодня очень многие строительства просто замораживаются из-за недостатка денег.
Итак, если все моменты вас устраивают и документы на строительство вы изучили, наступил момент подписания договора долевого участия. Еще раз проверьте историю застройщика, не лишней при этом будет помощь опытного юриста, который лучше покупателя разбирается в Федеральных законах.
Так можно на 100% быть уверенным в том, что вас не обманут и спокойно инвестировать средства в жилье, находящееся на этапе застройки.
Покупка квартиры от застройщика на ранних стадиях строительства: «за» и «против» — Реал Строй
Покупка квартиры от застройщика на ранних стадиях строительства: «за» и «против»
Продажа квартир в новостройках начинается еще на этапе котлована, и это разрешено застройщикам по закону. На этом же этапе большинство покупателей терзают смутные сомнения – как не стать жертвой долгостроя и не попасться на удочку мошенников при минимальных ценах на квартиры. Убедитесь в надежности компании, возводящей новый жилой комплекс в Хабаровске, проверив их документы, проект, сданные в эксплуатацию объекты.
Если вы располагаете временем и небольшим бюджетом, можете пару лет понаблюдать, как растут стены вашего дома. При этом вы потратите на 30-50% меньше, чем инвестор, желающий купить новостройку в Хабаровске на стадии ее сдачи. Минимальные затраты на новое жилье – это хороший стимул для желающих улучшить свои жилищные условия, приобрести жилплощадь для своих детей на будущее, вложить деньги с целью получения прибыли от сдачи квартиры в аренду.
Преимущества покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Аргументы «за» покупку новостройки от застройщика на начальной стадии ее возведения достаточно весомые:
- минимальная цена жилья;
- возможность выбора подходящей по площади и планировке квартиры из множества вариантов;
- возможность выбора этажа и вида из окна.
Существует вероятность, что на поздних этапах строительства купить новостройку от застройщика вы сможете лишь, выбрав из небольшого остатка не самых востребованных и самых дорогих квартир.
Каковы риски вложения?
Из минусов покупки квартиры в новостройке от застройщика на стадии котлована выделяют такие:
- риск, что дом так и не будет выстроен, а вложенные деньги пропадут или обесценятся;
- несоблюдение сроков сдачи объекта компанией-застройщиком;
- переход проекта в разряд долгостроев.
Существующие жилые комплексы, в которых проживают довольные дольщики, – лучшая рекомендация компании. Разумные и реальные цены на новостройки от застройщика – главная гарантия его надежности и сохранности вложенных средств. Не стоит рисковать и инвестировать большие деньги в проекты фирм-однодневок, даже если вас сильно привлечет слишком маленькая стоимость квартир.
Еще одна лазейка для проворных махинаторов – заключение предварительных договоров купли-продажи, которые не проходят государственную регистрацию. Мошенники часто осуществляют двойную продажу одной и той же квартиры, пока дом не введен в эксплуатацию. Не стоит доверять незнакомым людям, желающим войти в доверие и сулящим дешевое жилье. Авторитетность застройщика – вот главный ориентир.
Новостройки Хабаровска от застройщика – прекрасный шанс купить юридически чистую квартиру, в которой никто до вас не жил, и оформить ее по своему вкусу. При этом осуществить сделку можно на любом этапе возведения дома, но совместить минимальную цену и высокую готовность дома не получится. Придется выбирать между риском и спокойствием. Позвоните специалистам компании «Реал Строй» – мы подберем для вас оптимальный вариант покупки жилья в новостройке.
Как инвестировать в многоквартирные дома (полное руководство для начинающих)
Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным и отличным способом диверсифицировать свой портфель. В условиях стремительного роста инфляции многие инвесторы обращаются к различным инвестициям в недвижимость, чтобы увеличить свой доход.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, есть несколько направлений, по которым вы можете пойти. Большинство новых инвесторов в недвижимость обратятся к простым домам на одну семью, чтобы начать работу, прежде чем они займутся чем-то слишком сложным. Однако, если вы хотите максимизировать свои доходы от недвижимости, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в многоквартирные дома.
В этой статье мы рассмотрим, как инвестировать в многоквартирные дома, чтобы вы могли решить, хотите ли вы принять это инвестиционное решение. И если у вас нет миллионов долларов капитала, не расстраивайтесь — у нас есть варианты для всех с разным бюджетом и уровнем опыта инвестирования.
Является ли многоквартирный дом достойной инвестицией?
Инвестируя свои деньги, вы хотите получить максимально возможную прибыль при минимальном риске, чтобы не тратить время и энергию. Вы заметите больше возможностей для получения более высокой прибыли, когда научитесь инвестировать в многоквартирные дома.
Вот несколько преимуществ инвестирования в многоквартирные дома:
- Вы можете получить актив с положительным денежным потоком, который будет приносить вам доход каждый месяц.
- Недвижимость будет (надеюсь) дорожать с каждым годом.
- Чем больше единиц, тем выше доход.
- Вам не нужно иметь дело с волатильностью, которая в последнее время присутствует на фондовом рынке.
- У вас есть защита от резкого роста инфляции.
Как инвестировать в многоквартирные дома
Вот шесть различных способов инвестировать в многоквартирные дома, если вы новичок в этой области. Ваш выбор в конечном итоге сводится к тому, что удобно в зависимости от ваших обстоятельств и целей.
Прежде чем принять решение об инвестировании в многоквартирный дом, необходимо учитывать три важных фактора:
- Ваша устойчивость к риску. Можете ли вы справиться с риском, связанным с инвестированием в многоквартирный дом? Каким риском вы можете управлять?
- Капитал, который вы должны инвестировать. Сколько денег у вас есть, чтобы инвестировать в многоквартирные дома?
- Ваш уровень знаний о недвижимости. Инвестировали ли вы ранее в недвижимость?
Давайте подробнее рассмотрим, как инвестировать в многоквартирные дома.
Вы можете исследовать и начать инвестировать, купив многоквартирный дом в качестве индивидуального инвестора. Хотя это может быть самым пугающим вариантом, хорошая новость заключается в том, что вы можете оставить всю прибыль себе.
Что нужно знать о самостоятельной покупке многоквартирного дома?
При самостоятельном инвестировании важно помнить, что вся ответственность ляжет на вас. Вы будете заниматься техническим обслуживанием, конфликтами арендаторов, сбором платежей и другими задачами. Полезно иметь несколько авторитетных контактов в сфере недвижимости, которых можно нанять в качестве помощи по юридическим, финансовым или техническим вопросам.
Когда вы владеете апартаментами, вы получаете больше прибыли, но это также означает, что вы на крючке за все остальное.
С положительной стороны, покупка многоквартирного дома за свой счет означает, что вы получаете всю прибыль и можете реализовать свое видение недвижимости. Вы также можете списать многие расходы, связанные с недвижимостью, на налоги.
Какие шаги необходимо предпринять, чтобы самостоятельно инвестировать в квартиру?
- Копите деньги. Вам понадобится приличная сумма сдачи, чтобы получить одобрение на ипотеку для многоквартирного дома.
- Ищите сделки/возможности у надежного брокера. Крайне важно найти надежного брокера, с которым вы можете работать, чтобы помочь вам пройти листинги.
- Найти ипотеку. Вам следует рассмотреть вопрос о предварительном одобрении ипотеки, чтобы у вас уже был расчет финансирования при подаче предложения.
- Анализ финансов и обзор сделок. Здесь вы захотите приложить максимум усилий, чтобы заключить выгодную сделку.
- Сделайте предложение и дождитесь его принятия.
- Рассмотрим компанию по управлению недвижимостью. Как только вы приобретете многоквартирный дом, вы можете нанять помощника по управлению имуществом. Найм управляющего недвижимостью может освободить вас от некоторых обязанностей, хотя и сократит вашу прибыль.
- Ремонт или обновление многоквартирного дома. Многие инвесторы в недвижимость ищут здания, которые они могут улучшить, чтобы получить больше.
Некоторая документация, которую необходимо тщательно изучить, прежде чем инвестировать в многоквартирный дом:
- Рыночный отчет . Какие свойства доступны?
- Финансовый аудит. Какова экономическая история здания?
- Оценка состояния имущества. В каком состоянии находится имущество?
- Аудит аренды. Есть ли задолженность по квартплате? Как выглядят договоры аренды?
- Оценка. Какова текущая предполагаемая рыночная стоимость имущества?
- Обзор участка и отчет о названии. Есть ли законные претензии к собственности? Каковы границы собственности?
Очень важно найти юриста по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он помог вам изучить эти документы и ответить на ваши вопросы.
Мы попросили Дэниела Шина из The Darwinian Doctor дать совет, как инвестировать в многоквартирные дома, и вот что он ответил:
«Когда я смотрю на многоквартирный дом, я учитываю множество факторов, в том числе местоположение, доступность, состояние здания и возможность увеличить стоимость недвижимости.
Шин продолжает упоминать самое привлекательное качество:
«Я бы сказал, что самое привлекательное качество здания — это возможность улучшить здание и предложить арендаторам лучшие условия жизни, в то же время дает хорошую отдачу от инвестиций».
Габби Уоллес, эксперт по недвижимости, которая помогает женщинам получать доход от инвестиций в аренду, также поделилась своими мыслями о том, как инвестировать в многоквартирные дома и что она ищет:
«Вообще [я ищу] возможность чтобы получить достойный денежный поток и оценку от первоначальных инвестиций. То, что делает недвижимость хорошим выбором, очень личное, [и], как и личные финансы, зависит от финансового положения людей и их текущих/долгосрочных целей».
Когда вы ищете, как инвестировать в жилые комплексы, вы можете понять, что не готовы начать самостоятельно. Если это вы, есть много других вариантов на столе.
Вариант 2: Объединитесь с партнером, чтобы инвестировать в многоквартирные дома.
Следующий вариант — найти партнера для инвестиций, чтобы вы не управляли рисками в одиночку и не брали на себя всю работу. Поиск подходящего партнера может помочь вам ускорить процесс и разделить обязанности — таким образом, вы не будете настолько перегружены.
Каковы преимущества инвестирования в многоквартирный дом с партнером?
- Вы можете объединиться с кем-то с опытом или навыками, которых у вас нет.
- Вы можете увеличить капитал и разделить расходы.
- Вы можете разделить работу.
Как найти партнера для инвестирования в многоквартирный дом?
Есть много разных способов найти партнера. Есть инвесторы в недвижимость, которые активно ищут партнеров, а есть люди, которые просто спрашивают контакты в своей социальной сети.
Если вы не совсем уверены, как найти хорошего партнера по недвижимости, вот несколько других вариантов, которые вы можете попробовать:
- Проверьте местные инвестиционные группы на Facebook.
- Посмотрите инвестиционные клубы на Meetup.com.
- Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, есть ли у него кто-нибудь на примете.
Есть ли потенциальные недостатки при инвестировании в многоквартирный дом с партнером?
Важно выделить плюсы и минусы любых инвестиций, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.
Мы поговорили с одним инвестором в недвижимость, который поделился с партнером негативными моментами покупки многоквартирного дома. Том Брикман, автор блога The Frugal Gay, поделился своими мыслями об инвестировании с партнером:
«Инвестировать с партнерами сложно. На поверхности все отлично. Но, как и в старшей школе, все зависит от одного человека. Я был в этом долгое время. Я не хочу провести день, пытаясь починить водонагреватель. Я лучше заменю его и продолжу свой день. К сожалению, с партнерами — новичками в инвестировании — я часто провожу день, пытаясь заменить водонагреватель, который можно было бы заменить утром».
Инвестирование с партнером иногда может означать компромисс в решении проблем или устранение их слабости. Если вы не готовы инвестировать в многоквартирный дом с партнером, не беспокойтесь — есть больше способов инвестировать с меньшим риском.
Соглашение о синдикации заключается в том, что вы объединяете свои финансы с небольшой группой инвесторов для покупки недвижимости. Этот тип инвестиций может быть доступным вариантом для тех, у кого недостаточно денег, чтобы сделать такие огромные инвестиции самостоятельно. Многие онлайн-платформы упростили этот процесс для начинающих инвесторов.
В настоящее время синдицирование недвижимости стало намного проще и привлекательнее для получения пассивного дохода.
Соглашение о синдикации работает, когда ответственное лицо, называемое синдикатором, открывает возможность инвестирования в свою собственность нескольким инвесторам. Синдикатор принимает все решения, в то время как инвесторы, также известные как партнеры с ограниченной ответственностью, получают пассивный доход от собственности.
Что делать, если вы хотите инвестировать в многоквартирный дом через соглашение о синдикате?
Хотя соглашения о синдицировании — отличный способ получения пассивного дохода, это вариант не для всех. Физическое лицо должно быть аккредитованным или опытным инвестором, прежде чем претендовать на большинство соглашений о синдикатах. Для тех, кто соответствует требованиям, наличие сети инвесторов со схожими целями в сфере недвижимости может помочь вам заключить правильную сделку по синдикации.
Инвестиционные фирмы, занимающиеся недвижимостью, являются еще одним отличным источником информации о синдикатных соглашениях. Например, One Group Capital, частная фирма с предложениями 506 (c), недавно запустила инвестиционную возможность для сообщества Array Apartments в Остине с прогнозируемой средней годовой доходностью от 17% до 22%.
Краудфандинговые проекты в сфере недвижимости — один из новейших способов инвестировать в многоквартирные дома, не выполняя никаких действий, которые традиционно связаны с покупкой недвижимости. Краудфандинг просто просит общественность внести капитал в проект недвижимости.
Чем краудфандинг отличается от синдицирования недвижимости? Синдикация — это финансовые отношения между небольшой группой аккредитованных инвесторов, а краудфандинг — это метод поиска инвесторов с любым опытом. Хотя термины тесно связаны, они не являются синонимами. |
Одним из недостатков краудфандинга является то, что эти инвестиции, как правило, неликвидны, а это означает, что вы, вероятно, не вернете свои деньги в течение нескольких лет. Возможно, вам также придется заплатить некоторые сборы при использовании краудфандинговой платформы.
Каковы преимущества инвестирования в многоквартирный дом через краудфандинг в сфере недвижимости?
- Для этого требуется небольшой стартовый капитал по сравнению с попыткой приобрести целое здание самостоятельно.
- Риски разделены между несколькими людьми.
- Краудфандинг предлагает доступ к новым и эксклюзивным возможностям, которые вы больше нигде не найдете.
- Вам не нужно беспокоиться о возможности получения ипотечного кредита.
Если вас заинтриговал краудфандинг в сфере недвижимости, мы рекомендуем вам обратить внимание на Fundrise, платформу, которая позволяет людям инвестировать в недвижимость, объединяя свои деньги с другими.
Fundrise позволяет каждому легко стать инвестором в недвижимость, потому что они имеют низкие минимальные требования для начала работы и открыты для любого инвестора, независимо от его опыта. У него также есть удобный веб-сайт, где пользователи могут выбрать идеальное портфолио в зависимости от своего бюджета.
- Минимальные инвестиции – $10
- Диверсифицированный портфель недвижимости
- Прозрачность портфеля
Вариант 5: Инвестировать в многоквартирный дом через REIT.
Инвестирование в многоквартирный дом может быть разумным вариантом для диверсификации вашего портфеля и надежной страховкой от инфляции, но оно сопряжено с обширной работой, на которую у вас может не хватить времени.
Если вы не уверены, что готовы взять на себя ответственность по инвестированию в многоквартирный дом в качестве владельца недвижимости, вы всегда можете инвестировать в REIT (инвестиционный фонд недвижимости). REIT — это компании, которые владеют, управляют или предоставляют финансирование для приносящих доход проектов в сфере недвижимости.
REIT являются наиболее пассивным способом инвестирования в многоквартирные дома.
REIT сделали инвестиции в недвижимость более простыми и доступными для инвесторов с разным бюджетом. Это также пассивные инвестиции, которые не требуют никаких усилий с вашей стороны — это означает, что вам не придется беспокоиться о проверке арендаторов или сборе арендной платы.
Как инвестировать в многоквартирный дом через REIT?
Многие REIT публично торгуются на фондовом рынке, что означает, что вы можете инвестировать, когда будете готовы, не выходя из собственного дома. Вы можете использовать онлайн-брокеров для инвестирования в эти REIT в любое время.
Какие онлайн-брокеры можно использовать для инвестирования в REIT?
- Робингуд. Это простая в использовании платформа для инвестирования и торговли без комиссии.
- Э*ТОРГОВЛЯ. Компания финансовых услуг, которая позволяет вам торговать акциями, облигациями, взаимными фондами, ETF, опционами и фьючерсами.
- М1 Финансы. Недорогой робот-консультант с приложением финансовых услуг, которое позволяет интегрировать инвестиции, займы и банковские операции.
Какие REIT специализируются на многоквартирных домах?
- Компания Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA). Они сосредоточены на управлении, развитии и приобретении качественных жилых комплексов на юго-востоке, юго-западе и в средней части Атлантического океана США
- Equity Residential (EQR). В настоящее время они владеют или инвестируют в 305 объектов недвижимости по всей стране, приобретая большие жилые комплексы с прочной конструкцией.
- Сообщества AvalonBay (AVB). Они сосредоточены на бизнесе по развитию, перепланировке, приобретению и управлению многоквартирными домами в растущих мегаполисах.
- Camden Property Trust (CPT). Эта REIT из Хьюстона инвестирует и управляет 170 объектами недвижимости, включающими более 58 000 квартир.
- Американские студенческие городки (ACC). Они являются крупнейшим управляющим, владельцем и застройщиком высококачественных студенческих общежитий по всей стране.
В чем разница между REIT, который вы можете приобрести через онлайн-брокера, и такой платформой, как Fundrise?
Fundrise предлагает варианты REIT, а также краудфандинговые соглашения о недвижимости. В то время как ваши стандартные REIT могут продаваться публично или в частном порядке, фонды Fundrise REIT являются частными, как правило, охватывают различные типы собственности и часто требуют гораздо меньшего первоначального капитала.
Fundrise также предлагает готовые инвестиционные портфели в зависимости от ваших целей.
- Минимальные инвестиции – $10
- Диверсифицированный портфель недвижимости
- Прозрачность портфеля
Фонд недвижимости – это взаимный фонд, который инвестирует в REIT и компании, занимающиеся недвижимостью. Чтобы инвестировать конкретно в многоквартирные дома, вы должны искать взаимные фонды недвижимости, которые инвестируют в REIT или компании, специализирующиеся на многоквартирных домах.
Существует три типа фондов недвижимости:
- ETF недвижимости (биржевые фонды): Эти фонды будут владеть акциями компаний, занимающихся недвижимостью, и других REIT, и они публично торгуются на фондовом рынке.
- Взаимные фонды недвижимости: Эти профессионально управляемые инвестиционные инструменты инвестируют в разнообразный портфель возможностей в сфере недвижимости.
- Частные фонды недвижимости: Эти фонды часто предназначены только для тех, у кого есть приличный капитал для размещения.
Название фонда | Тип фонда | Тикер | Утро звездный рейтинг |
DFA Real Estate Securities I | Паевой фонд | DFREX | Золото |
Principal Global Real Estate Sec Instl | Взаимный фонд | POSIX | Silver |
Fidelity Real Estate Income | Взаимный фонд | FRIFX | Silver |
Cohen & Steers Instl Realty Shares | Паевой фонд | CSRIX | Silver | Vanguard Real Estate ETF | ETF | VNQ | Gold |
Schwab US REIT ETF | ETF | SCHH | Silver |
Vanguard Global ex-US Real Est ETF | ETF | VNQI | B бронза |
SPDR® Dow Jones Global Real Estate ETF | ETF | RWO | Bronze |
В то время как REIT выплачивают регулярные дивиденды инвесторам, фонды недвижимости обеспечивают свою стоимость за счет оценки. Эти фонды также предлагают значительную степень диверсификации портфеля, что делает их менее рискованными, чем другие инвестиции.
Плюсы и минусы инвестирования в многоквартирные дома
Плюсы ✅
- Диверсификация инвестиций с рынков акций и облигаций
- Наслаждайтесь приростом стоимости имущества и денежным потоком от арендной платы
- Инвестируйте через фонды, акции, REIT или прямые инвестиции
Минусы ❌
- Может быть непомерно дорого при запуске
- Уникальные риски и проблемы управления
- Потенциально высокие расходы на управление и оборот
Подходит ли вам инвестирование в многоквартирный дом?
Как и в случае любых инвестиций, может быть полезно обсудить свои цели с финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения.
Но если вы думаете об инвестировании в многоквартирные дома, есть много вариантов на выбор. Поскольку есть точка входа для любого бюджета и уровня знаний, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, почти каждый может владеть недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в жилые комплексы
Являются ли многоквартирные дома хорошей инвестицией?
Инвестиции в квартиры — один из самых простых способов начать путь к богатству, но он зависит от ряда факторов. Некоторые люди считают, что инвестиции в многоквартирные дома могут быть хорошим способом получения стабильного дохода от аренды, в то время как другие могут не считать это привлекательным.
В целом, многоквартирные дома могут быть хорошей инвестицией, если они расположены в районе с высоким спросом на арендное жилье и содержатся в хорошем состоянии. Найм квалифицированного управляющего недвижимостью может решить большинство головных болей, связанных с управлением вашей недвижимостью.
Всегда важно провести тщательное исследование и учесть все потенциальные риски и выгоды, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.
Как происходит инвестирование в квартиры?
Есть несколько способов инвестировать в квартиры. Самый распространенный способ – купить жилой комплекс и сдавать его в аренду. Это может быть хорошей инвестицией, если у вас есть деньги на покупку комплекса и время на его управление.
Другой вариант — инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на квартирах. REIT — это компания, которая покупает и продает инвестиции в недвижимость. REIT — хороший вариант, если вы хотите инвестировать в квартиры, но не хотите заниматься повседневным управлением жилым комплексом.
Как начать инвестировать в квартиры?
Первый шаг — провести тщательное исследование и учесть все потенциальные риски и выгоды. Вы захотите тщательно оценить местоположение, состояние и потенциальную рентабельность инвестиций в любом многоквартирном доме, который вы планируете купить. Также важно учитывать такие факторы, как текущее состояние рынка недвижимости и местного рынка аренды. Если вы не знакомы с тем, как оценивать арендуемую недвижимость, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с экспертом по недвижимости, который может вам помочь.
Лучше всего начинать поиск квартир для инвестиций на таких сайтах, как Craigslist и Zillow. Вы также можете найти множество предложений, посетив аукционы квартир или связавшись с местными управляющими компаниями.
После того, как вы нашли многоквартирный дом, который, по вашему мнению, будет хорошей инвестицией, вам необходимо обеспечить финансирование. Это может включать получение ипотечного кредита или использование собственных сбережений для покупки здания.
Также рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом и юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть надежный план управления недвижимостью и получения от нее дохода.
Каково правило 2% для инвестиций в недвижимость?
Правило 2% является ориентиром для инвесторов в недвижимость при оценке потенциальной прибыльности инвестиционной собственности. В нем говорится, что ежемесячный доход от аренды недвижимости должен составлять не менее 2% от покупной цены недвижимости.
Например, если недвижимость куплена за 200 000 долларов, ежемесячный доход от аренды должен составлять не менее 4 000 долларов, чтобы соответствовать правилу 2%.
Правило 2% предназначено для приблизительной оценки потенциальной прибыльности собственности, но это не жесткое правило. Он не принимает во внимание такие факторы, как налоги на имущество, расходы на техническое обслуживание и другие расходы, которые могут повлиять на общую прибыльность инвестиционной собственности.
6 способов инвестировать в многоквартирные дома
Редактор: Более активные инвестиции в недвижимость — не моя сильная сторона. Мои инвестиции в недвижимость (на данный момент) напоминают REIT. К счастью, другие члены сети WCI имеют огромный опыт работы с недвижимостью. Итак, если вы когда-нибудь задумывались об инвестировании в жилой комплекс, этот пост для вас. Присоединяйтесь, так как Passive Income MD рассказывает обо всех необходимых шагах для инвестирования в собственный многоквартирный дом в этой статье, которая изначально была опубликована на Passive Income MD.
6 способов инвестировать в многоквартирные дома
Вы, наверное, уже знаете, что инвестирование в недвижимость — моя страсть. Это один из лучших способов получения пассивного дохода, который я нашел, и именно он помог мне обрести финансовую свободу, которой я сейчас наслаждаюсь.
Фраза «инвестиции в недвижимость» очень широкая, и есть много способов в нее вникнуть. Один из моих любимых методов — это инвестирование в многоквартирные дома (также известные как многоквартирные дома).
Но решение инвестировать в многоквартирный дом — это только начало. Есть довольно много различных углов, чтобы рассмотреть. Способ, которым вы будете заниматься, зависит от того, насколько вы хотите участвовать, сколько у вас капитала, сколько времени вы хотите выделить и т. д.
Я уже говорил о том, как я купил свой первый если вас заинтересовал многоквартирный дом, то эта статья может предоставить хороший обзор того, как вы можете это сделать.
Вот шесть способов инвестировать в многоквартирные дома:
1. Купить самостоятельно
Первый и, пожалуй, самый очевидный способ — просто купить здание самостоятельно. Конечно, это требует самого большого начального капитала, и это может быть самым пугающим из перечисленных здесь методов. В конце концов, все зависит от вас, чтобы убедиться, что все идет правильно. Это включает в себя выполнение надлежащей должной осмотрительности. Вам нужно будет сделать большую часть, если не все из следующего:
- Сохранить средства
- Знай свой бюджет
- Объединитесь с брокером
- Обзор сделок
- Сделать предложение
- Принять его
- Найти кредит
- Найти управление недвижимостью
- Ремонт
- Решите, продавать ли/когда
Да, это немного сложнее, но преимущества могут быть огромными. Это как владение своим бизнесом. Вы выбираете стратегию инвестиций. Собираетесь ли вы сохранить его в долгосрочной перспективе и жить за счет денежного потока? Собираетесь ли вы поддерживать его денежный поток, пока не наступит подходящее время для продажи? Может быть, вы собираетесь обменять его на другое имущество.
В любом случае владение собственностью означает, что вы можете принимать все решения и основывать их на том, что происходит в вашей жизни в данный момент, а не только на общей стратегии.
2. Купить с партнером (или партнерами)
Когда я купил свой первый многоквартирный дом, я сделал это с партнером. Я хотел совершить покупку в определенном многообещающем районе, но у меня не было всех средств, необходимых для этого. Итак, я стал партнером друга, объединив наш капитал.
Ни у кого из нас не было опыта работы с многоквартирными домами, но мы учились вместе. Мы сказали себе, что это будет наше обучение в сфере недвижимости, и это действительно был удивительный опыт обучения. С тех пор я пошел покупать свою собственную многоквартирную собственность, и знания, полученные в результате этой первой покупки, были неоценимы.
Недостатком покупки с партнером является то, что вы не можете принимать все решения самостоятельно. У вас могут быть разные взгляды на недвижимость. Например, кто-то может захотеть потратить больше на ремонт и попытаться создать более хороший класс недвижимости. Другой, однако, может не захотеть вкладывать больше денег на ремонт.
Затем, когда дело доходит до продажи или выхода из собственности, один может захотеть сохранить собственность на длительный срок, а другой может захотеть ее продать.
Партнерство может быть сложным танцем, но именно поэтому вам нужно идти с открытыми глазами. Вам также необходимо задокументировать и обсудить все, что вы можете заранее. Однако, если вы найдете подходящего партнера, это может быть очень полезным (и прибыльным) опытом.
3. Инвестировать в синдикацию
«Синдикация» — это объединение средств для покупки недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).
Помните тот длинный список вещей, которые вы должны сделать, когда покупаете недвижимость самостоятельно? В этом случае синдикатор или тот, кто управляет этими инвестициями, сделает все это за вас.
Тогда, вместо того, чтобы просто купить его самостоятельно, они откроют возможность для инвесторов приобрести небольшую долю в здании.
Синдикаторы — это так называемые «генеральные партнеры», а инвесторы — как «партнеры с ограниченной ответственностью».
Генеральные партнеры принимают все решения и активно управляют собственностью в соответствии с составленным ими бизнес-планом.
Партнеры с ограниченной ответственностью считаются пассивными инвесторами. Все, что им нужно сделать, это собрать распределения и большую долю прибыли при продаже имущества.
4. Инвестировать в фонд недвижимости
Фонд недвижимости — это капитал, который создается с целью покупки нескольких многоквартирных домов. Как правило, это «слепой» подход, означающий, что инвесторы полагаются на репутацию управляющих фондами, их бизнес-план и послужной список, а не на саму собственность.
Управляющие фондами принимают средства инвесторов и решают, куда инвестировать, а также принимают все основные решения, связанные с многоквартирными домами. Например, они решают, как отремонтировать и когда продать.
Короче говоря, с фондом недвижимости вы получаете больше диверсификации, потому что вы можете инвестировать в несколько объектов недвижимости. Однако минимальные значения, как правило, выше. Кроме того, вы инвестируете, не обязательно зная, в какую именно недвижимость вы инвестируете.
К вашему сведению, если вы вообще заинтересованы в том, чтобы проверить следующий фонд, в который я инвестирую, проверьте Alpha Investing Fund I.
5. Инвестируйте в REIT
REIT — это крупная корпорация, которая управляет многоквартирными домами. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете акции корпорации, а не самих объектов недвижимости.
Чтобы сделать еще один шаг вперед, существует публичных и частных REIT.
Публичные REIT покупаются и продаются как акции. Легкость, с которой вы можете покупать и продавать, также известная как ликвидность, является одним из самых мощных преимуществ REIT.
Тем не менее, они часто облагаются сборами, и вы не получаете столько налоговых льгот, как при прямом владении или инвестировании в синдикаты/фонды.
Частные REIT, с другой стороны, создаются определенными компаниями. Вы также покупаете акции в этой возможности, но они не котируются на публичных рынках. Тем не менее, они ведут себя одинаково, в том смысле, что вы можете покупать и продавать напрямую у компаний.
В любом случае, вы всегда должны смотреть на каждый отдельный REIT, чтобы знать их условия как для покупки, так и для выхода.
6. Соберите деньги и создайте собственное объединение
В этом методе вы больше не являетесь «партнером с ограниченной ответственностью», о котором я упоминал в предыдущем варианте объединения. Вместо этого вы являетесь генеральным партнером. Это может быть отличным вариантом, если вы уверены в своей способности находить, проверять и заключать сделки.
Если вы решите пойти по этому пути, вы найдете сделку, создадите бизнес-план для инвесторов, соберете деньги, купите недвижимость, распределите доходы и примете все решения о том, как отремонтировать и, в конечном итоге, продать недвижимость.