Военная ипотека условия получения: «Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться – Коммерсантъ Уфа

Иконка LogoIcon

На строительство или покупку жилья в российских сёлах на выгодных условиях

Иконка PercentageRoundIconИконка PercentageRoundIcon

От 0,1%

ставкаㅤㅤㅤㅤㅤ

Иконка EmptyWalletIconИконка EmptyWalletIcon

До 25 лет

срок

Иконка CalendarIconИконка CalendarIcon

До 6 млн ₽

сумма

Оформить

Популярные ипотечные программы

Иконка ArrowLeftIconИконка ArrowLeftIcon

Ипотека с господдержкой

Успей купить жильё до июля 2024 года

от 6,7%

ставка

до 30 лет

срок

до 12 млн ₽

сумма

Оформить

Дальневосточная ипотека

На покупку жилья для учителей, врачей, молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар»

от 1,3%

ставка

до 20 лет

срок

до 6 млн ₽

сумма

Оформить

Ипотека для семей с детьми

На покупку строящегося или готового жилья у застройщика

от 4,95%

ставка

до 30 лет

срок

до 12 млн ₽

сумма

Оформить

Военная ипотека

Ипотечный кредит для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы

от 11,9%

ставка

до 27 лет

срок

до 3,06 млн ₽

сумма

Оформить

Рефинансирование военной ипотеки

Погашение действующей накопительно-ипотечной программы на выгодных условиях

от 12%

ставка

до 27 лет

срок

до 3 млн ₽

сумма

Оформить

Сельская ипотека

На строительство или покупку жилья в российских сёлах на выгодных условиях

от 0,1%

ставка

до 25 лет

срок

до 6 млн ₽

сумма

Оформить

Ипотека для работников IT-организаций

Ипотека с господдержкой для IT-специалистов

от 5%

ставка

до 30 лет

срок

до 18 млн ₽

сумма

Оформить

Рефинансирование ипотеки для граждан РФ, имеющих детей

Оптимизируйте ежемесячный платёж и семейный бюджет

от 4,95%

ставка

до 30 лет

срок

до 12 млн ₽

сумма

Оформить

Специальное предложение А101

От застройщика ГК А101 г. Москва

от 3.5%

ставка

до 30 лет

срок

до 18 млн ₽

сумма

Оформить

Подберём ипотеку

Воспользуйтесь сервисом подбора ипотечной программы

Подробнее

Меры поддержки клиентов

Кредитные каникулы для военнослужащих и членов их семей

Реструктуризация кредита

Кредитные каникулы

Подробнее

Также интересуются

Иконка ArrowLeftIconИконка ArrowLeftIcon

Иконка LogoIconИконка LogoIcon

Россельхозбанк

Иконка LoupeIconИконка LoupeIcon

Частным клиентам

+7 (495) 787-77-87

Для звонков из-за границы

8 (800) 100-01-00

Для звонков по России

7787

Абонентам МТС, Мегафон, Билайн и Tele2

Бизнес клиентам

8 (800) 100-78-70

Звонок по России бесплатный

Обратная связь

Иконка TelegramIconИконка TelegramIcon

Иконка VKIconИконка VKIcon

Иконка OkIconИконка OkIcon

Соцсети

Иконка PlayMarketIconИконка PlayMarketIcon

Мобильное приложение

Вернуться на прежнюю версию сайта

Частным клиентамКредитные картыДебетовые картыКредитыВклады и счетаИпотекаИнвестицииСтрахованиеПлатежи и переводыПрограмма лояльностиБиометрическая регистрацияПлатёжное кольцоСейфовые ячейкиПремиальное обслуживаниеPrivate BankingТарифы и документыПереводы с карты на карту

Бизнес-клиентамРасчётный счетКредитыДепозитыБизнес-картыЭквайрингФермерамВЭДПрограмма лояльностиСвой бизнесГрантовая поддержкаСтрахованиеБрокерское обслуживаниеАУСНСтаньте нашим агентомДепозитарные услугиИнкассацияТарифы

Экосистема СвоёСвоё для частных клиентовСвоё для бизнесаВсе проекты Своё

О БанкеО БанкеКредитным организациямИнсайдерамПоставщикам о закупкахПресс-центрУстойчивое развитие

РСХБ СтрахованиеРСХБ Страхование ЖизниРСХБ Управление активамиРСХБ ЛизингРСХБ Факторинг

© 2000-2023 АО «Россельхозбанк» Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12. 08.2015 г.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицамиРаскрытие информации профессиональным участником рынка ценных бумагРаскрытие информацииУдостоверяющий центрФинансовая культура

Военная ипотека после 45 лет

Военнослужащим, в отличие от обычных граждан, решить квартирный вопрос легче: для них разработана программа военной ипотеки. Согласно ее условиям приобрести собственной жилье можно за счет средств государства. Но в реализации программы установлены возрастные ограничения. Какие именно — разберемся.

Общие правила получения военной ипотеки

Социальная поддержка военнослужащих была и раньше: они получали квартиры в порядке очереди. Теперь же жилье приобретается по программе льготной ипотеки, при этом мерой социальной поддержки являются государственные ежегодные субсидии. Они перечисляются на специальный индивидуальный накопительный счет военнослужащего, а затем ими он может расплачиваться по ипотечному кредиту.

Другими словами, военная ипотека — это обычный классический ипотечный договор, заключаемый между банком и военнослужащим. Только ежемесячные взносы по нему военный погашает не из собственного кармана, а за счет средств государства.

Общие условия получения военной ипотеки следующие:

• 
  Военный должен проходить службу только по контракту.

• 
  Он должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

• 
  Деньги начинают поступать на индивидуальный накопительный счет сразу после начала участия в программе, но воспользоваться ими можно лишь по прошествии трех лет.

• 
  Регион проживания, службы и приобретения жилья, а также состав семьи и воинское звание значения не имеют.

• 
  Участники НИС, состоящие в браке между собой, имеют право приобрести жилье в общую собственность за счет средств, накопленных на индивидуальном счете каждого из них.

• 
  Срок возмещения кредита не должен превышать 20 лет.

• 
  Рассчитаться по ипотечному займу необходимо до истечения сорокапятилетнего возраста заемщика.

Возможна ли военная ипотека после достижения военнослужащим 45 лет?

Как уже отмечалось выше, по условиям военной ипотечной программы срок возврата займа участником НИС должен наступить до того, как военнослужащему исполнится 45 лет. Получается, что формально, достигнув указанного возраста, получить ипотечный кредит нельзя — банк просто откажет.

Однако к 45 годам у участника НИС на его индивидуальном счете скапливается, как правило, довольно приличная сумма. Согласно действующему законодательству, по истечении 20 лет общей продолжительности льготной службы эти накопления не «сгорают». Все перечисленные государством средства возврату не подлежат. Военнослужащий вправе снять их со своего личного счёта и использовать по своему желанию без каких-либо регламентов. И при этом можно продолжать служить.

^{Alexander Raths/Shutterstock.com}

Кроме того, если военнослужащий увольняется по льготной статье (предельный возраст, семейные обстоятельства, ОШМ, состояние здоровья) или в связи с заключением ВВК о признании его негодным к службе (выслуга лет в данном случае играть роли не будет), ему полагается выплата дополнительных средств. Размер этой выплаты рассчитывается по следующей формуле: из 20 лет вычитается выслуга на момент увольнения и полученная цифра умножается на сумму накопительного взноса на год увольнения. Воспользоваться накоплениями на индивидуальном счете по своему усмотрению военнослужащий, уволенный по льготным основаниям, может уже спустя 10 лет с начала службы (или раньше, если его признали полностью негодным к военной службе).

Таким образом, на снятые и полученные средства военнослужащий (уже бывший либо продливший контракт) вполне может приобрести себе жилье. А если этой суммы на покупку квартиры хватать не будет, есть возможность взять кредит (ипотечный или потребительский) на общих для всех граждан условиях. Если добавить к накоплениям средства материнского капитала, которые в большинстве семей с сорокапятилетним главой семейства вполне могут быть, покупка хорошей квартиры становится еще реальнее.

Требования к жилищному кредиту

VA на 2023 год

DenisTangneyJr/Getty Images

4 мин чтения
Опубликовано 01 января 2023 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Департамент по делам ветеранов США (VA) фактически проводит безлимитную политику по ипотечным кредитам для соответствующих заемщиков. Это означает, что квалифицированные ветераны и военнослужащие имеют доступ к ипотечным кредитам с нулевой ставкой, даже для дорогих домов. Вот обзор.

Что такое кредит VA?

Жилищные кредиты VA являются ценным преимуществом для военнослужащих, ветеранов и соответствующих критериям переживших супругов. Они часто предоставляют более выгодные условия по ипотеке и рефинансированию, чем те, которые обычно доступны, в том числе:

• Без требования первоначального взноса
• Ипотечное страхование не требуется
• Более гибкий кредитный андеррайтинг
• Более низкие процентные ставки по сравнению с обычными ипотечными кредитами

Ссуды VA выдаются банками и другими одобренными VA ипотечными кредиторами, при этом Департамент по делам ветеранов гарантирует часть ссуды. Эта федеральная поддержка дает кредиторам дополнительную безопасность, позволяя им, в свою очередь, предоставлять более выгодные условия, такие как отсутствие авансовых платежей, более низкие процентные ставки и более гибкие требования к андеррайтингу. Квалифицированные заемщики могут получить доступную ипотеку даже с менее чем звездным кредитом. Тем не менее, существует комиссия за финансирование кредита VA, которую должны платить большинство заемщиков.

Квалификационные требования к ипотечному кредиту по программе VA в 2023 году

Ниже приведены основные требования для получения кредита на покупку, обеспеченного VA:

• Вы должны иметь право и получить свидетельство о соответствии требованиям (COE) на основании вашего военного послужного списка:
  • Ветераны, отвечающие минимальным служебным требованиям
  • Военнослужащие действительной службы, прослужившие минимальный срок
  • Некоторые члены резерва и Национальной гвардии
  • Соответствующие пережившие супруги
• Вы должны жить в доме, который покупаете (не инвестиционная недвижимость)
• Вы должны соответствовать требованиям андеррайтинга кредитора, в том числе в отношении кредита и дохода

С 2020 года кредиты VA больше не налагают кредитные лимиты для квалифицированных заемщиков. Это означает, что у заемщиков, впервые получающих ссуду VA, нет ограничения на размер их нулевой ссуды VA.

Плата за финансирование, тем временем, колеблется от 0,5% для некоторых видов рефинансирования до 3,6% для некоторых покупок жилья. Точная комиссия варьируется в зависимости от стоимости и типа вашего кредита, суммы, которую вы внесли, и от того, является ли это вашим первым кредитом VA. Ветераны с инвалидностью, связанной со службой, и некоторые оставшиеся в живых супруги не должны платить взнос за финансирование. Получатели «Пурпурного сердца», находящиеся на действительной военной службе, также освобождаются от сбора.

Часто задаваемые вопросы по кредиту VA

• Для получения кредита VA требуется сертификат соответствия (COE). Вы можете получить свой сертификат COE (или соответствующего супруга) через веб-сайт VA eBenefits или по почте, или ваш кредитор может получить его для вас. Вам также потребуется документация, подтверждающая, что заемщик выполнил минимальные требования к обслуживанию. Ветеранам нужна форма DD 214 с описанием их характера службы и причины увольнения. Военнослужащим, находящимся на действительной службе, требуется действующее свидетельство о прохождении службы, подписанное командиром части, кадровым офицером или другим должностным лицом. Посетите веб-сайт VA eBenefits, чтобы узнать о конкретных требованиях к документации, относящихся к вашей ситуации.

• Да, оставшиеся в живых супруги могут иметь право на получение кредита VA. Вот некоторые случаи права супругов, согласно веб-сайту VA: супруга, не вступившая в повторный брак, ветерана, погибшего на службе или из-за инвалидности, связанной со службой; супруга военнопленного или военнослужащего, пропавшего без вести; пережившая супруга ветерана, получающая компенсацию за смерть, не связанную со службой; переживший супруг, вступивший в повторный брак в возрасте 57 лет или позже, 16 декабря 2003 г. или позднее; а в некоторых случаях — оставшийся в живых супруг полностью инвалида-ветерана, смерть которого не была связана с инвалидностью.

• Сам по себе VA не предъявляет требований к минимальному кредитному рейтингу. Вместо этого он требует, чтобы кредиторы смотрели на общий профиль риска заемщика. Тем не менее, кредиторы могут и устанавливают свои собственные требования к андеррайтингу, и многие хотят видеть кредитный рейтинг 620 или выше. Что касается дохода, у VA есть рекомендации, которые он хочет, чтобы андеррайтеры рассмотрели, чтобы убедиться, что заемщик может позволить себе кредит, в том числе отношение долга к доходу (DTI) не более 41 процента.

Следующие шаги

Узнайте больше о кредитах для виртуальных активов и рефинансировании виртуальных активов с помощью этих ресурсов:

• Расчет платежей по кредитам для виртуальных активов
• Обычные кредиты против кредитов FHA и VA
• Шаги для получения ипотечного кредита VA

Кредиты VA: 10 фактов о праве на получение кредита VA

Кредит VA может быть отличным способом купить дом. Ипотечная программа, поддерживаемая государством, имеет несколько уникальных особенностей, которые позволяют заемщикам экономить денежные средства как авансом, так и ежемесячно. На самом деле, это одна из немногих программ, которая позволяет получить кредит в размере 100% от стоимости (LTV), что означает, что вы можете профинансировать полную стоимость своего дома. Более того, частное ипотечное страхование (PMI) никогда не допускается, даже если вы ставите ноль.

Кому не понравится кредит без первоначального взноса и без PMI? Конечно, большинство будет, но важно помнить, что заемщики по-прежнему платят комиссию за финансирование VA, а вариант с нулевым взносом зависит от права заемщика.

Эти ссуды не для всех — необходимо заслужить право на получение ссуды по программе VA.

Узнайте, имеете ли вы право на получение кредита VA. Свяжитесь с утвержденным кредитором сейчас.

1. Право на получение ссуды по программе VA зависит от того, что вы зарабатываете

Большинству военнослужащих говорят, что они будут иметь право на получение ссуды по программе VA, если останутся на службе достаточно долго. Как правило, требования к обслуживанию следующие:

• 2 года для военнослужащих регулярной службы
• 6 лет для резервистов и членов Национальной гвардии
• 90 дней активной службы в военное время
• 181 день боевой службы в мирное время

Имеете ли вы право на получение жилищного кредита?

Если вы не уверены, что прослужили достаточно долго, не волнуйтесь! Вы все еще можете иметь право на получение кредита VA.

2. Семь силовых структур имеют льготы по ипотечной ссуде VA

Когда большинство людей думают о праве на получение ссуды VA, на ум могут прийти некоторые роды войск. Но знаете ли вы, что всего семь филиалов в униформе имеют льготы по ипотечному кредиту? Вот они:

• Армия
• Военно-морской флот
• ВВС
• Морская пехота
• Береговая охрана
• Национальное управление океанических и атмосферных исследований (NOAA)
• Служба общественного здравоохранения (USPHS)

Для офицеров NOAA и USPHS у вас может быть доступ к кредитам VA. Пожалуйста, проверьте веб-сайт VA для получения полной информации.

3. Члены резерва/национальной гвардии тоже могут иметь право на получение кредита

Воины выходного дня могут получить право на получение кредита VA. Если вы в настоящее время служите своей стране в резерве или национальной гвардии, вы имеете право на это большое преимущество после шести лет службы.

Если вы служили на действительной службе, это может привести вас туда быстрее. Во время войны в Ираке большое количество резервистов было отправлено на действительную военную службу. Если бы вы были, вы могли бы иметь право на военную службу в соответствии с правилами военного времени (90 дней или установленный период).

Вот как члены резерва и гвардии обычно получают право на участие:

• Шесть лет службы и
  • Уволен с честью или
  • Помещен в пенсионный список или
  • Перевод в Резерв или Готовый Резерв после почетной службы, или
  • Продолжить службу в Отборном резерве

Опять же, обязательно посетите веб-сайт VA для получения дополнительной информации.

4. Вы можете быстрее получать пособия с помощью Active Duty

Если вы находитесь на действительной военной службе или призваны на действительную военную службу, вы можете ускорить получение льгот по ипотечному кредиту. (Требования различаются в зависимости от периода.) Вот краткое изложение требований к действующей службе:

• 90 дней непрерывной службы для военнослужащих
• 90 дней активной службы для действующих военнослужащих гвардии и резерва
• Всего 90 дней для ветеранов войны до 07.05.1975
• 181 день непрерывно для ветеранов мирного времени до 07.09.1980 (16.10.1981 для офицеров)
• Не менее 181 суток или полный призыв к ветеранам мирного времени 08.09.1980 – 01.08.1990 (17.10.1981 дата начала для офицеров)
• Не менее 90 дней или полный призыв к ветеранам войны в Персидском заливе 02.08.1990 — настоящее время

Может быть сложно правильно указать все даты, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям. Если вам нужна помощь, просто свяжитесь с нами, и мы сможем помочь.

5. Выжившие супруги могут получить право на участие

Супруги-военнослужащие играют активную роль не только в поддержании тыла, но и в качестве подразделения поддержки своих близких, которые служат. Порой супруги могут испытывать неуверенность, стресс и даже трагические потери.

Оставшиеся в живых супруги могут иметь право на получение кредита по программе VA, если муж или жена погибли при исполнении служебных обязанностей или в результате полученной при исполнении служебных обязанностей травмы. Кроме того, когда ветеран умирает по какой-либо причине, супруг(а) может подать заявление на получение кредита по программе VA, если ветеран прожил в состоянии, связанном со служебными обязанностями, в течение периода, установленного VA, и имеет право на компенсацию на момент смерти. Вы можете иметь право на получение кредита VA, если вы являетесь супругом, который пережил одно из следующих событий:

• Ветеран, погибший при исполнении служебных обязанностей или по причинам, связанным со служебными обязанностями
• Ветеран-инвалид, имеющий право на компенсацию
• POW или MIA

Оставшиеся в живых супруги должны настоятельно рассмотреть вопрос о пособии по уходу в связи с утратой в это трудное время.

6. Некоторые другие члены могут получить право на участие

Знаете ли вы, что ветераны семи родов войск, Национальная гвардия/резервисты и оставшиеся в живых супруги не единственные люди, которые имеют право на получение кредита VA? Фактически, несколько других групп могут иметь право на участие, в том числе:

• Курсанты Академии
  • Вест-Пойнт
  • Академия ВВС
  • Академия береговой охраны
• Гардемарины
  • Военно-морская академия
• Военнопленный и МВД

Конечно, действуют определенные правила. Однако, если вы попадаете в одну или несколько из этих категорий, вы можете получить кредит VA.

Для получения более подробной информации о праве на кредит VA, просто заполните нашу быструю онлайн-форму, и один из наших представителей свяжется с вами.

7. Ваш дом также должен соответствовать критериям приемлемости

Вы должны знать, что дом, который вы покупаете, должен соответствовать минимальным требованиям к имуществу VA (MPRs), и что только определенные виды домов могут финансироваться с помощью кредита VA.

Что можно купить на кредит VA?

В процессе подачи заявки сертифицированный VA оценщик проверит, соответствует ли недвижимость требованиям MPR. Как минимум, дом должен быть безопасным, прочным и гигиеничным, с хорошим фундаментом, конструкцией и крышей. Оценщик также будет искать основные требования, такие как чистая вода, тепло, электричество и отсутствие опасности для здоровья. Любой дом с вредителями, плесенью, гнилью или разбитыми окнами не пройдет проверку. Дом также должен иметь круглогодичный подъезд к благоустроенной дороге. Другие требования включают отдельные жилые помещения для сна, приготовления пищи, обеда и купания. Дополнительные требования уточняйте у своего агента по недвижимости.

8. Если срок службы сокращен, вы все еще можете иметь право на получение пособия

Можно получить пособие, если вы не выполнили минимальные требования к службе и были уволены по одной из следующих причин:

• Трудности
• Правительственные удобства
• Уменьшение силы
• Определенные медицинские состояния
• Инвалидность, связанная со службой

Если вы были уволены досрочно по причине, отличной от бесчестной, стоит проверить, имеете ли вы право на участие в программе.

9. Сертификат соответствия требованиям (COE) развеет любые сомнения

Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы имеете право на льготы по ипотечному кредиту, свидетельство о соответствии требованиям (COE) прояснит их. Сертификат COE является доказательством того, что вы имеете право на участие. Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, получите сертификат COE. Кредиторам нужен этот документ, прежде чем они смогут рассмотреть вас для кредита, поддерживаемого VA.

Право на получение кредита по программе VA

Существует множество различных способов получить кредит по программе VA. Пройдите нашу быструю оценку, чтобы узнать, соответствуете ли вы основным требованиям для получения кредита VA.

ПРОВЕРЬТЕ СВОИ ПРАВА

Как я могу получить сертификат COE?

Вы можете немедленно распечатать COE через своего кредитора, если у VA есть достаточно данных для вас и если у кредитора есть доступ к системе VA, которая называется VA LGY. Если вы не зарегистрированы в системе, ваш кредитор все равно может помочь вам получить документ. Попросите своего кредитора предоставить вам необходимые формы для заполнения и ускорения процесса.

Сертификат соответствия

Для подачи заявления на получение ипотечного кредита VA потребуется сертификат соответствия требованиям (COE), который VA называет «единственным надежным доказательством соответствия требованиям».
Документ можно получить тремя различными способами.

Запрос по телефону

Быстрая обработка

Индивидуальная помощь

Подходит для: Те, кто активно обслуживает или имеет DD-214

Кредиторский сертификат в минутах

Или

Запрос онлайн

Умеренная обработка

Самообслуживание

Подходит для: Уволенные военнослужащие, у которых нет DD-214

Запрос онлайн 90 003

Или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Самообслуживание

Подходит для: Оставшиеся в живых супруги военнослужащих

Распечатанное заявление

10.

Право на получение кредита по программе VA

Право на получение кредита является лишь частью квалификации кредита VA. Четыре ключевые части составляют процесс. Если вы имеете право и хотите купить дом, будьте готовы доказать, что у вас также есть возможность оплатить ипотеку и любые расходы, связанные с покупкой. Ваш кредитор, скорее всего, представит кредитный отчет в самом начале процесса и спросит о ваших финансовых показателях, включая активы и доход. Будьте готовы подкрепить любые претензии бумагой.

Квалификация кредита VA довольно проста. Хотя квалификационные требования для отдельных кредиторов могут различаться, обычно требуется кредитный рейтинг около середины 600, а также отношение долга к доходу (DTI) 41% или ниже. Применяются исключения из правила DTI, например, если у вас более чем достаточный остаточный доход. Вам нужно будет иметь достаточно денег, чтобы жить после оплаты всех ваших ежемесячных расходов, включая вашу новую ипотеку. Утвержденный кредитор обязан соответствовать стандартам, которые демонстрируют, что у вас есть возможность оплатить кредит.