Возьму займ под залог недвижимости: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Займы под залог недвижимости в Узбекистане | Частные инвесторы

Главная

Займы под залог недвижимости в Узбекистане

Рауф Салаходжаев

Обновлено 01 августа 2021

Сумма, сум

50 000 000

Выгодные предложения в 2023

• Получи кредит в этом банке
• До 400 000 000 сум
• до 5 лет
• от 8%

Заявка

• Получи кредит в этом банке
• До 500 000 000 сум
• до 3 лет
• от 8.7%

Онлайн заявка

• Получи кредит в этом банке
• До 300 000 000 сум
• до 5 лет
• от 9%

Онлайн заявка

• Получи кредит в этом банке
• от 1 000 000 сум
• до 180 дней
• 0%

Онлайн заявка

Без предоплатВыдача в день обращениеОдобрение с плохой кредитной историейВыплата наличнымиОформление онлайн на картуРабота с открытыми просрочками

Выгодные займы! Для получения денег достаточно паспорта! Предложение для лиц с гражданством Узбекистана

Предлагается оформление финансирования на выгодных условиях. Получить денежные средства можно онлайн. Для оформления требуется только паспорт гражданина Узбекистана.

1. Финансы могут получить лица, старше 21 года, но не более 66 лет.
2. Необходимо иметь источник дохода.
3. Регистрация в любом населенном пункте страны – обязательна.
4. Займы до 9000000 UZS оформляются на срок 10 – 45 дней.
5. 9000000 – 20000000 можно получить на срок до 12 месяцев.
6. Ставка от 0,2% в сутки.

На рассмотрение заявки требуется всего около 15 минут. После получения положительного ответа клиент может выбрать удобный способ получения денег и заключить договор дистанционно.

4 000 000 сум

24 мес.

12% годовых

Онлайн заявка

Возьму частный заем под залог недвижимости

Всем кому нужна финансовая помощь пишите. Если у вас есть неоплаченные кредиты и вас душат коллекторы пишите. Я частный кредитор и могу вам помочь оформить кредит или займ или выдам вам из собственных средств. Готов рассмотреть залог жилья или автомобиля. Срок займа может быть до 10 лет. Низкая процентная ставка от 12-18% годовых. Суммы до 10 миллионов сум. Пишите на мою почту я рассмотрю ваши письма и дам ответ.

Онлайн заявка

Вы можете получить займ до 5 млн. сум уже сегодня! Работаем с плохой КИ и с просрочками!

У каждого свои проблемы, у нас одно решение для всех – деньги под залог недвижимости от частного инвестора под любые нужды, перекредитование и срочный выкуп недвижимости. Мы поможем Вам! Работаем только с проверенными инвесторами. Подберем наиболее оптимальные условия, Вы получите деньги быстрее, чем ожидали. Работаем с квартирами, долями, комнатами, загородной недвижимостью, Землей, коммерческой недвижимостью. На рассмотрение принимается недвижимость в Ташкенте и ТО. Работаем круглосуточно и без выходных.

37 000 000 сум

100 мес.

10% годовых

Онлайн заявка

Предлагаю помощь в кредитовании через банки

Лицензия №87 от 22.08.2020г.

Организованная деятельность в получении кредита в одном из четырех банков, заинтересованных в одобрении сумм в пределах 2000000000 сум.

Сроки рассмотрения заявки — 2 рабочих дня.

Организуем выдачу в регионах при возможности, главные офисы расположены в Ташкенте.

Активное взаимодействие с банками на уровне рассмотрения заемщиков с отрицательной КИ в т.ч. с текущими просрочками и ежемесячной финансовой нагрузкой.

Онлайн заявка

Частный займ из собственных средств по всей узбекистана.

Помогаем получить кредит уже в день обращения!

От вас — закрытые просрочки, второй документ, прописка узбекистан.

Любая нагрузка КИ, от 25 до 55 лет включительно.

С работой или без нее! Без предоплаты и залогов!

От 25000000 за 30 минут

От 90000000 за 4 часа

От 3000000000 за 2 дня

140 000 сум

Онлайн заявка

Даeм деньги в долг под залог недвижимости

Возможен займ до 150000000 сум. КИ не проверяется.
Актуально для граждан узбекистана с постоянной регистрацией и проживанием в узбекистан.
Оформляется строго при встрече, в присутствии нотариуса.
Быстрое рассмотрения и максимально лояльные условия.
Без залога и любых предоплат с Вашей стороны!

4 000 000 сум

36 мес.

Онлайн заявка

Финансовая помощь по паспорту в день обращения

Получить кредит имея текущие кредиты или долговые обязательства в банках-реально. Рассматриваем, даже наличие текущих просрочек у заемщика (индивидуально).
Сроки рассмотрение и анализа кредитной истории — 30 минут.
Вы получите решение уже в день обращения.
Условия подбираются исходя из ситуации . Не занимаемся рассылкой по банкам, а имеем конкретные варианты и предложения от наших партнеров, и специалистов банков.
Испорченная кредитная история ?-Не беда. Получите кредит наличными от 35000000 до 4000000000 сум или оформите реструктуризацию текущих кредитов и платите в один банк.
-Любой регион узбекистан, кроме Кавказа и Крыма.
-Возраст от 26-60 лет.
-Не работаем с судимостью.
Оплата услуг сдельная- после получения кредита.
Работаем ежедневно,без выходных.

26 000 000 сум

48 мес.

8% годовых

Онлайн заявка

Займ без залога в любом регионе узбекистан

-Гарантия 1000% !

-Без справок !

-Гражданство узбекистан.

-возраст от 20 до 65 лет.

Наличные от 5 0000 до 10000000 тыс. сум ,за 1 час! По двум документам (паспорт и второй любой). Работаем на результат в Ташкенте, без предоплаты! Помогаем безработным! C открытыми просрочками до месяца! Вся оплата по факту.Срочно наличные в день обращения!

В случае отправки нам электронного письма обязательно указывайте свой контактный телефон.

Онлайн заявка

Предоставление займов без залога от частного лица в Ташкенте

Срочно требуется кредитный донор в Рязани. Оплата 20% от стоимости кредита.

Возврат денег строго по распискам и договору с донором.

Всё честно и прозрачно; обновление расписок каждый месяц (после каждого очередного платежа).

Для Вас это реальная возможность заработать хорошую сумму за короткое время.

Например, берёте в кредит 30000000, получаете на руки 6000000 сразу и гарантию возврата в виде расписки на полную сумму кредита.

Гасим первый платёж – пишем новую расписку (уменьшенную относительно исходной на сумму платежа) и т.д. – пока не погасим за Вас весь кредит.

Плюс Вам – приобретаете хорошую кредитную историю.

Пишите на электронку, звоните – всё расскажу более подробно.

20 000 000 сум

24 мес.

12% годовых

Онлайн заявка

Около 65000000 сум под расписку! Выдам в долг нужную сумму на длительный период – до 2 лет

Лицензия №74 от 30.04.2005г.

Быстро и надежно поможем получить Кредит в Ташкенте и М.О. Под залог недвижимости кредитуем с любой Кредитной историей, деньги получаете в этот же день.

Частные займы от частного инвестора — от 2% в месяц квартиры, доли и комнаты 4-5%, любой тип недвижимости, не дальше 1000км от мкад.

Делаем перезалог в тяжелых случаях,работаем по обременению без смены собственности, быстрые и не дорогие сделки . Минимальная комиссия.

Приглашаем к сотрудничеству брокеров, работаем 50 % на 50 % Подробности по телефону, либо пишите на электронную почту

25 000 000 сум

24 мес.

5% годовых

Онлайн заявка

Быстро деньги казань

От 5000000 до 3000000000 сум.

Прописка в Кемерово – ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Комиссия: от 5% до 12% (в зависимости от суммы).
Оплата по факту получения кредита.
Работаем с положительной кредитной историей
(Или «чистой»)Без справок, залога и предоплаты

Смородинов Алексей Евгеньевич

14 000 000 сум

48 мес.

12% годовых

Онлайн заявка

Получайте кредит в банке без залога и поручителя

Выдам займ гражданам узбекистан из собственных средств. Предоплаты — отсутствуют.

Залог — индивидуально. Суммы до 1000000000 сум. От 25% годовых. Срок займа — не более 3-х лет.

Сделка оформляется при личной встрече, в присутствии нотариуса.

Рассмотрю тяжелую кредитную ситуацию. Все подробности по почте.

10 000 000 сум

100 мес.

8% годовых

Онлайн заявка

Большой выбор предложений по займам под залог недвижимости предлагает финансовый интернет-портал помощи населению. Здесь вы сможете подобрать подходящее под свои запросы объявления на получение крупного займа с обеспечением. Все инвесторы проходят проверку при регистрации, сайт гарантирует законность и достоверность размещенных в объявлениях данных.

Какое количество документов потребуется для оформления недвижимости в качестве залога?

Для получения этой услуги заемщику потребуется предоставить минимальный пакет документов. Большинство бумаг имеются у него на руках и не требуют предварительно оформления. В стандартный список входит документ, подтверждающий право владения недвижимостью, и бумага об отсутствии дополнительно обременения на ней. Остальные справки могут не потребоваться.

Если выплатить кредит не удалось, то что станет с недвижимостью?

Вначале заемщику будут предложены варианты погашения задолженности. Если он отказывается от них или полностью игнорирует попытки вести переговоры, то залог выставляется на продажу. Стоимость определяется, исходя из размера долга и ликвидности имущества. Квартира или дом будут проданы на торгах согласно установленной процедуре, а деньги от продажи пойдут на погашение долга.

Могу ли я предоставить в залог недвижимость друга или родственника?

Такой вариант обеспечения невозможен, имущество, находящееся в залоге должно полностью принадлежать заемщику. Так как средства от его продажи будут направлены на погашение долга. Если у клиента нет возможности предоставить в залог дом или квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность иного обеспечения возвратности займа: страхование или поручительство.

Может ли выступать в качестве залога дом, находящийся в глухой деревне?

Перед тем как принять недвижимость в качестве обеспечения по займу, ее внимательно изучает оценщик. Для кредитной организации важны два критерия: рыночная стоимость и ликвидность объекта. Таким образом, дом в небольшом поселении не всегда может выступать в качестве залога. Сумма по такому займу не может быть выше рыночной стоимости объекта недвижимости.

Можно использовать в качестве залога нежилое помещение?

Если нежилое помещение полностью отвечает требованиям банка и находится в собственности заёмщика, то оно может выступать в качестве полноценного обеспечения по займу. Такой вид залога, чаще всего, используют юридические лица, но также он допускается при кредитовании физических лиц. Перечень документов для предоставления остаётся неизменным.

Может ли безработный заемщик предоставить в залог дорогую недвижимость?

Кредитная организация не выполняет функцию налоговой и ее не интересуют доходы, на которые была приобретена дорогостоящая недвижимость. Решающий фактор в этом вопросе — наличие всех необходимых документов у заемщика. Если бумаги на недвижимость в порядке, то при оформлении ее в качестве залога не возникнет сложностей. Информация о наложении обременения не будет передаваться в налоговую службу.

Каким образом происходит оценивание объекта перед тем, как выдать кредитные средства?

Чтобы определиться с финальной суммой, рокеру необходимо осмотреть предложенную недвижимость и сделать экспертную оценку. Иногда на этом этапе привлекаются другие специалисты, но проанализировать реальное состояние жилья в любом случае нужно. Именно на основе этих выводов станет ясно, на какой объём займа можно рассчитывать. Обычно с новостройками, свежим ремонтом и крупными зданиями шансы выше.

Можно ли рассчитывать на быстрое (до 24 часов) оформление займа, если у клиента испорчена КИ?

Упомянутые моменты совершенно не пересекаются на практике и не исключают друг друга. Если кредитный брокер согласен с состоянием вашего рейтинга выдать деньги, а также обещает ускоренное оформление, то такая сделка вполне допустима. Всё зависит от возможностей донора и перечня его услуг, поэтому если вам важна скорость услуги, то ищите помощника с подобными предложениями, чтобы быть точно уверенным.

Почему заём денег под залог недвижимости сейчас пользуется таким спросом и в чём выгода?

Подобный вариант кредитования набирает популярность благодаря своей доступности, ведь жильё есть практически у каждого человека, поэтому его всегда можно использовать в качестве гарантии. Вдобавок недвижимость оценивается значительно выше, чем машина или иные объекты, поэтому означает выдачу довольно внушительной суммы денег. Учитывая, что остальные условия займа стандартны, это очень выгодно.

Какие последствия для должника наступают, если человек не уложился в срок с возвратом денег?

Согласно договору по кредиту можно сделать вывод, что брокеры просто отнимают жильё, но на деле до таких крайностей редко доходит. Взамен наступают определённые ограничения во владении недвижимостью: нельзя сдавать её в аренду или продавать, передавать по наследству. Сам финансовый долг никуда не пропадает, а проценты за просрочку продолжают начисляться. Поэтому вернуть всю сумму придётся всё равно.

Какие объекты обычно подразумеваются под «недвижимостью» при оформлении кредита?

Рассматривая такой вариант займа, следует предельно чётко обозначить границы залога. Под недвижимостью тут подразумеваются частные дома и квартиры, дачи и земельные участки, а также нежилые здания, которые находятся во владении гражданина. Важно, чтобы не возникало проблем с определением масштаба объекта, иначе его будет трудно оценить, а брокеры на этом основании специально занизят сумму кредита.

Деньги в долг под залог недвижимости — LakelandLaw.com

При получении денег в долг для приобретения или рефинансирования недвижимости
во Флориде кредитор подготовит для вас полный пакет кредита, который вы должны будете подписать при закрытии сделки.
Двумя основными документами в кредитном пакете являются вексель и
ипотека. Вексель создает первичное договорное обязательство для
вам погасить кредит кредитору. Как правило, заметка будет включать в себя вещи
как сумма, которую вы берете взаймы, срок примечания, процентная ставка
взимаемые платежи и сумма ваших платежей. Вам захочется внимательно посмотреть
на другие положения примечания, которые могут повлиять на погашение, такие как несвоевременное
сборы, процентная ставка по умолчанию и условия досрочного погашения.

Закладная обеспечивает погашение векселя. Это будет зарегистрировано в государственных реестрах округа, где находится ваша недвижимость. Ипотека, как правило, будет иметь заверения и гарантии, которые вы даете кредитору в отношении вас и вашего права собственности на недвижимость. Кроме того, ипотека будет иметь ковенанты, которые вы должны будете соблюдать, пока ваш кредит не погашен. Типичные ипотечные ковенанты включают в себя такие вещи, как содержание имущества, сохранение имущества застрахованным и уплата налогов на недвижимость. Согласно законодательству Флориды, ипотека предоставляет только консенсуальное право залога на недвижимое имущество в пользу вашего кредитора и не считается передачей законного титула или права владения; однако ипотека также будет содержать положения о невыполнении обязательств и средства правовой защиты кредитора в случае невыполнения обязательств. Типичным средством правовой защиты является судебное обращение взыскания на залоговое удержание, что может привести к тому, что кредитор в конечном итоге станет владельцем вашей собственности, если вы не погасите кредит.

Векселя и закладные облагаются гербовым сбором во Флориде. Эти документы облагаются налогом по ставке 35 центов за каждые 100 долларов или любую их часть от суммы задолженности, указанной в документе. Ипотечные кредиты, как правило, также облагаются единовременным налогом на нематериальные активы, взимаемым по ставке 2 миллиона (0,002) на каждый доллар, обеспеченный ипотечным кредитом. Обратите внимание, что некоторые ипотечные кредиты, например, в пользу кредитного союза, освобождены от налога на нематериальные активы.

Один из наших опытных юристов поможет вам с вопросами по кредиту, а также с закрытием сделок с недвижимостью.

• Автор
• Последние сообщения

Майк Воркман

Акционер Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P.A.

Майкл Уоркман впервые понял, что хочет стать юристом и дипломированным бухгалтером, когда учился на первом курсе средней школы Уинтер-Хейвен, когда посещал занятия по бухгалтерскому учету и бизнес-праву. Майкл достиг этой цели, учась в Стетсоновском университете и колледже Университета Флориды. юриспруденции, и в конце концов был принят в Коллегию адвокатов Флориды осенью 1997 и получил лицензию CPA в штате Флорида весной 1998 года. Имея опыт работы как в области права, так и в области бухгалтерского учета, Майкл планировал, что его практика будет включать планирование завещания и имущества, работу с корпоративными и юридическими лицами, а также некоторые работы с недвижимостью. Согласно плану, именно так развивалась карьера Майкла в течение первых трех лет его практики, причем его время было почти поровну разделено между этими тремя областями. Благодаря своему богатому опыту в области титульного страхования Майкл сосредоточил свою практику в области права недвижимости и в конечном итоге получил сертификат Совета адвокатов Флориды в качестве специалиста в области права недвижимости в 2005 году.0003

Майкл женат на своей жене Дене с 2003 года, и они оба очень активно участвуют в жизни своих разнояйцевых близнецов, Джона и Сары. Кроме того, Майкл недавно принял участие в нескольких командообразующих мероприятиях на выносливость, спонсируемых компанией GORUCK. .Эти мероприятия позиционируются как часть обучения специальным операциям для гражданских лиц, где обучают лидерству и требуют командной работы. Майкл узнал больше о командной работе и более тесно сблизился со своими товарищами по команде во время этих мероприятий, чем это было бы возможно в «нормальной» повседневной жизни. life.Высказывание «одна команда, один бой» часто можно услышать и повторить во время мероприятий GORUCK, и Майкл стремится олицетворять тот же дух командной работы в своей юридической практике.

Последние сообщения Майка Воркмана (посмотреть все)

Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости

Делиться:

Финансирование коммерческой недвижимости

Что такое коммерческое финансирование в целом?

Финансирование недвижимости — это стандартный метод, с помощью которого физические и юридические лица могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость без необходимости уплачивать полную стоимость наличными со своих собственных счетов в момент покупки. Финансирование нежилой недвижимости обычно получают от банка, страховой компании или другого институционального кредитора для предоставления средств для приобретения, развития и эксплуатации предприятия коммерческой недвижимости. Ссуды коммерческого финансирования обеспечены главным образом недвижимым имуществом и соответствующими активами, принадлежащими должнику. Активы, используемые для обеспечения кредитов коммерческого финансирования, помимо недвижимости, могут включать приспособления, оборудование, банковские и/или торговые счета, дебиторскую задолженность, товарно-материальные запасы, общие нематериальные активы и расходные материалы. Документы, подтверждающие и обеспечивающие ссуду, как правило, включают: кредитные соглашения, векселя, закладные или договоры доверительного управления, переуступки арендной платы и аренды, финансовые отчеты, соглашения о возмещении ущерба окружающей среде, гарантии, субординацию, соглашения о ненарушении и доверенности, сертификаты эстоппеля и другие вспомогательные документы.

Обмен — это сделка с недвижимостью, при которой налогоплательщик продает недвижимость, предназначенную для инвестиций или использования в торговле или бизнесе, и использует средства для приобретения нового имущества. Обмен 1031 регулируется разделом 1031 Кодекса, а также различными положениями и правилами IRS.

Раздел 1031 предусматривает, что «Никакая прибыль или убыток не признаются, если имущество, предназначенное для использования в торговле или бизнесе, или для инвестиций, обменивается исключительно на имущество подобного рода».   Первое положение федерального налогового кодекса, разрешающее непризнание прибыли. при обмене была статья Кодекса 202(c) Закона о доходах от 1921. Раздел 1031 существует в Налоговом кодексе с момента принятия первого Кодекса в 1939 году. Он остается идентичным лишь с двумя добавлениями за более чем 75 лет.

Раздел 1031 на первый взгляд разрешает только прямой обмен имуществом между двумя налогоплательщиками. После решения, принятого в 1979 году по делу Старкер против США , налогоплательщикам было разрешено структурировать отложенные обмены, в которых налогоплательщик продавал Отчужденное имущество покупателю и приобретал Заменяющее имущество у продавца с использованием реализованной выручки. Отложенные обмены часто называют обменами «Старкера». Налоговая служба оспорила отложенный обмен, но Налоговый суд либерально разрешил их, и в 1919 г.91 Служба внутренних доходов приняла Положения, разрешающие их деятельность и регламентирующие их структуру. [продолжить чтение…]

Какие типы векселей используются в коммерческом финансировании?

Cognovit представляет собой простой вексель, в котором должник уполномочивает кредитора в случае неисполнения или нарушения обязательств признать неисполнение обязательств должником в суде и позволяет суду немедленно вынести решение в отношении должника. Если должник не выполняет или нарушает какое-либо из своих обязательств по кредиту, примечание cognovit также обычно предусматривает, что должник соглашается на юрисдикцию в определенных судах, отказывается от любых требований об уведомлении и разрешает вынесение неблагоприятного судебного решения. Хотя Верховный суд постановил, что банкноты cognovit не обязательно являются незаконными, в большинстве штатов их использование в потребительских сделках объявлено вне закона или ограничено, и многие штаты не будут применять их в коммерческих сделках.

В чем разница между ипотекой и договором доверительного управления?

Ипотека – это документ, обременяющий недвижимое имущество в качестве обеспечения уплаты долга или иного обязательства. Термин «ипотека» относится к документу, который создает залоговое удержание на недвижимость и регистрируется в местном отделе регистрации актов, чтобы предоставить уведомление о залоговом удержании, обеспеченном кредитором. Кредитор или кредитор, также называемый залогодержателем (в ипотеке) или бенефициаром (в договоре доверительного управления), является владельцем долга или другого обязательства, обеспеченного ипотекой. Должник или заемщик, также называемый залогодателем (в ипотеке) или должником (в договоре доверительного управления), является физическим или юридическим лицом, которое имеет долг или другое обязательство, обеспеченное ипотекой, и владеет недвижимым имуществом, которое является предметом залога. кредит.

Почти во всех случаях право штата, в котором находится недвижимость, определяет, можно ли использовать ипотеку или договор о доверительном управлении. Хотя договор о доверительном управлении, обеспечивающий недвижимое имущество под долг, служит той же цели и выполняет ту же функцию, что и ипотека, между ними существуют технические и существенные различия. Договор доверительного управления оформляется должником и собственником имущества незаинтересованному третьему лицу, указанному в качестве доверительного управляющего, которое владеет имуществом, находящимся в доверительном управлении для кредитора; тогда как при использовании ипотеки право собственности на залог остается у должника, а ипотека создает залоговое право на недвижимость в пользу кредитора. В некоторых юрисдикциях договор о доверительном управлении позволяет доверенному лицу вступить во владение недвижимостью без обращения взыскания и продажи, в то время как в других договор о доверительном управлении рассматривается как ипотека. В последних юрисдикциях договор о доверительном управлении регулируется законом, применимым к ипотеке. Договор о доверительном управлении требует, чтобы доверительный управляющий передал имущество обратно должнику после полной выплаты долга. Уступка доли кредитора не влечет за собой смену доверительного управляющего; вместо этого передается только вексель или другое свидетельство долга, и новый владелец ссуды получает бенефициарную долю предыдущего кредитора в доверительном управлении.

Что такое уступка аренды?

Для целей коммерческого кредита передача в аренду уступает права должника как арендодателя по аренде или аренде кредитору на получение арендной платы в качестве дополнительного обеспечения долга или другого обязательства. Переуступка предоставляет кредитору обеспечительный интерес в потоке ренты от любых договоров аренды, затрагивающих имущество, что является важным источником денежных средств для оплаты векселей в случае дефолта заемщика. Обычно утверждается, что уступки прав на аренду представляют собой настоящую и абсолютную передачу прав цедента по договорам аренды, а затем кредитор предоставляет должнику лицензию на получение арендной платы и продолжает действовать, как если бы он был арендодателем по договору аренды, до тех пор, пока не будет произошло событие дефолта. В случае невыполнения обязательств кредитор может прекратить действие лицензии и занять место должника в качестве арендодателя по договору аренды. Затем кредитор приступил к сбору арендной платы и иным образом обеспечил соблюдение прав арендодателя по договорам аренды, обычно без длительных судебных тяжб.

Что такое финансовый отчет UCC?

Единый торговый кодекс («UCC») является одним из ряда единых актов, которые были разработаны для гармонизации законодательства о продажах и других потребительских и коммерческих сделках на всей территории Соединенных Штатов. Статья 9 УК регулирует создание, оформление и приоритет обеспечительных интересов кредитора, также называемого обеспеченным лицом, в личном имуществе должника, в том числе в недвижимом имуществе. Подобно ипотечному залогу, обеспечительный интерес представляет собой право на имущество должника, которое обеспечивает оплату или исполнение обязательства, созданное в отдельном договоре об обеспечении или в соответствии с дополнительными условиями права в ипотечном документе или документе о доверительном управлении. Однако для того, чтобы права обеспеченной стороны могли быть реализованы в отношении третьих сторон, обеспеченная сторона должна «усовершенствовать» обеспечительный интерес. Совершенство обычно достигается путем подачи документа, называемого «отчетом о финансировании», в государственный орган, обычно регистратор округа, в котором находится имущество (которое является обеспечением долга), а также с секретарем штата. государство, в котором учреждено юридическое лицо-должник, с учетом ряда правил, применимых к физическим лицам и определенным типам корпоративных должников. Совершенство требуется в разных местах и ​​в разных манерах, в зависимости от типа залога. Например, совершенства можно добиться, вступив во владение определенными видами залога, такими как счета или свидетельства о праве собственности. В отсутствие совершения обеспечительного интереса обеспеченная сторона может быть не в состоянии реализовать свои права в залоге UCC против третьих сторон. Заявление о финансировании само по себе не создает право удержания или обеспечительный интерес, но при надлежащем заполнении лишь дает уведомление об обеспечительном интересе, созданном в соглашении об обеспечении. Различные правила совершенства применяются к приспособлениям, извлеченному залогу и древесине, подлежащей распилу. Обеспечительный интерес предоставляет держателю право предпринимать действия в отношении личного имущества, на которое распространяется залоговый интерес, в случае неисполнения обязательств, включая право вступить во владение залогом и продать его, используя вырученные средства для погашения кредита.

Почему кредиторы требуют соглашений о возмещении ущерба окружающей среде?

Соглашение о возмещении ущерба окружающей среде представляет собой соглашение, по которому должник возмещает кредитору любые претензии или убытки, возникающие в результате загрязнения окружающей среды заложенным имуществом. Кредиторы хотят, чтобы экологические возмещения защищали от убытков или ущерба из-за положения кредитора в качестве держателя залогового права или доверительного управляющего, когда кредитор не был причиной или содействовал и иным образом не управляет заложенным имуществом. Эти возмещения иногда ограничены, а иногда имеют исключения, чтобы исключить действия кредитора или его агентов.

Когда мне нужно соглашение о субординации, невмешательстве и повиновении?

Соглашение о субординации, невмешательстве и доверенности, также известное как «SNDA», включает в себя три основных соглашения, которые определяют и определяют отношения после обращения взыскания или после неисполнения обязательств между кредитором и арендатором по договору аренды заложенного имущества, когда должником является арендодатель. Часть соглашения о «субординации» изменяет приоритетные интересы сторон соглашения, например, за счет того, что арендатор заложенного имущества, аренда которого предшествовала ипотеке, соглашается принять меньший приоритет по ипотеке, что позволяет кредитору арендодателя расторгнуть договор аренды в случае обращения взыскания. Элементом «ненарушения» SNDA является соглашение кредитора о том, что, если кредитор или другой покупатель при обращении взыскания получит право собственности на имущество, которое является предметом аренды, кредитор или покупатель не нарушат право арендатора на владение, при условии, что арендатор не нарушил договор аренды. Элемент «доверенность» SNDA обязывает арендатора признать кредитора или покупателя при обращении взыскания в качестве нового арендодателя. Доверенность обычно дается арендатором только в том случае, если кредитор соглашается на ненарушение (иногда называемое «правом беспрепятственного пользования») права аренды, как указано выше. Например, в соответствии с SNDA кредитор, который является победителем торгов при продаже имущества, на которое кредитор держит ипотечное право, после случая неисполнения обязательств должником / арендодателем соглашается не нарушать владение арендатором в его арендованном пространстве, до тех пор, пока арендатор не нарушил договор аренды, и, в свою очередь, арендатор соглашается признавать и рассматривать кредитора или участника торгов как арендодателя.

Что такое сертификат эстоппеля?

Сертификат эстоппеля — это подписанное стороной заявление, удостоверяющее, что определенные заявления о фактах являются правильными на дату его исполнения. В контексте коммерческого финансирования кредитор часто запрашивает сертификаты эстоппеля от существующих арендаторов имущества, подлежащего закладной, чтобы подтвердить основные условия аренды и требует ли арендатор каких-либо неисполнений со стороны своего арендодателя. Сертификат эстоппеля не позволяет арендатору впоследствии заявлять о наличии невыполнения обязательств или других условий аренды, которые не были раскрыты в сертификате эстоппеля.

Каково действие гарантии?

Некоторые кредиторы могут потребовать гарантии кредита от одного или нескольких членов, инвесторов, партнеров или акционеров коммерческой организации, которая является должником. Поручительство – это обещание третьего лица оплатить долг или выполнить обязательство по кредитным документам, если должник этого не сделает. В зависимости от требований кредитора по андеррайтингу и структуры сделки может потребоваться, чтобы гарантия была обеспечена дополнительным залогом, принадлежащим гаранту, таким как ипотека или обеспечительный интерес в личном имуществе или других активах гаранта, которые не зависят от него или отделены от него. недвижимость, которая является основным обеспечением для основного кредита. Гарантии являются дополнительной гарантией для кредитора платежа и исполнения обязательства по долгу и предоставляют кредитору еще одну возможность использовать его в случае неисполнения обязательств должником. Гарантии предназначены для снижения риска кредитора и повышения вероятности платежа и исполнения. Поручители могут иногда ограничивать гарантии определенной суммой в долларах, меньшей, чем весь долг, и некоторым образом уменьшать гарантию по мере погашения долгового обязательства должником.

Какие другие сопутствующие документы обычно используются при закрытии коммерческого кредита?

Кредиторы могут потребовать другие документы обеспечения в коммерческом финансировании, как правило, чтобы позволить им получить полную выгоду залога в случае дефолта. Если кредит предназначен для строительного проекта, кредитор может потребовать переуступки контракта на строительство, контрактов с архитекторами, разрешений, соглашений об обслуживании, договоров об обслуживании, договоров купли-продажи и других подобных соглашений, которые позволяют должнику развивать и эксплуатировать недвижимость. Эти соглашения могут рассматриваться кредитором как документы, которыми он хотел бы воспользоваться в случае неисполнения должником обязательств по кредиту и кредитора или третьего лица, приобретающего право собственности на имущество при обращении взыскания.

Зачем кредитору требуется организация специального назначения (также называемая «целевой организацией»)?

Для некоторых операций по финансированию некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы должник стал субъектом специального назначения или субъектом специального назначения (SPE). Любой тип хозяйствующего субъекта может быть SPE, хотя они обычно формируются как компании с ограниченной ответственностью. SPE обычно создаются для выполнения узких, конкретных или временных задач. Кредиторы часто требуют, чтобы должник был SPE, чтобы изолировать финансовый риск, ограничивая возможность банкротства должника, включая требования вести свою деятельность от своего имени в качестве отдельной организации и заниматься только деловыми вопросами, прямо разрешенными в соответствии с SPE. основные документы, которые не могут быть изменены без согласования с кредитором. SPE (1) также обычно должен иметь по крайней мере одного директора, генерального партнера, управляющего члена, основного акционера или другое аналогичное контролирующее лицо («независимое контролирующее лицо»), которое не зависит от должника и не связано с ним каким-либо иным образом. которого кредитор намеревается (но не требуется по договору) защищать интересы кредитора, и (2) регулируется организационными документами, требующими единогласного голосования или согласия, которое включает независимое контролирующее лицо, прежде чем должник сможет принять решение о подаче ходатайства при банкротстве, роспуске, ликвидации, консолидации, слиянии или продаже всего или практически всего имущества должника. Эти требования иногда называют требованиями, исключающими банкротство, поскольку их цель состоит в том, чтобы затруднить для должника добровольное заявление о банкротстве.

Что такое кредиты без права регресса и исключения без права регресса?

Ссуда ​​без права регресса представляет собой обеспеченную ссуду, которая ограничивает кредитора в случае неисполнения должником своих обязательств только в отношении обеспечения ссуды для погашения долга, а не других активов должника, которые специально не заложены в качестве обеспечения , за исключением определенных ограниченных и согласованных обстоятельств, которые называются «исключениями». Исключения без права регресса обычно включают действие или бездействие должника, которое является материальным обязательством, например, неспособность застраховать, или определенные неправомерные действия (часто называемые действиями «плохого мальчика»), такие как незаконное присвоение или нецелевое использование средств. от дохода от собственности и нарушение пункта, запрещающего продажу. В зависимости от активов должника и от того, является ли должник ПСН, не имеющим других активов, кроме имущества, обеспечивающего долг, а также от наличия поручителя, исключения без права регресса могут иметь небольшую ценность.

Каковы последствия пункта об оплате при продаже?

Оговорка об оплате при продаже — это положение в закладной, ипотеке или договоре доверительного управления, в соответствии с которым весь непогашенный долг подлежит немедленной оплате по выбору кредитора после продажи имущества, выступающего в качестве залога по кредиту. Как правило, такие резервы используются для предотвращения принятия последующим покупателем финансирования существующего должника по цене ниже существующей рыночной стоимости.

Почему кредиторы взимают взносы за досрочное погашение?

Премия за досрочное погашение, иногда называемая штрафом за досрочное погашение или комиссией за поддержание доходности, представляет собой положение о коммерческом кредите, которое оценивает комиссию на основе установленной формулы в случае, если должник выплачивает долг до установленной в договоре даты погашения. Премия за досрочное погашение предназначена для компенсации кредитору потери ожидаемого потока доходов в течение всего срока кредита в случае досрочного погашения.

Что дает титульное страхование?

Так же, как и в случае с жилой недвижимостью, титульное страхование защищает застрахованного, который может быть собственником недвижимости и/или ипотечным кредитором, от убытков из-за скрытых дефектов права собственности на недвижимое имущество, а для кредиторов – от убытков из-за недействительность или неисполнимость ипотечного залога. Страхование титула защитит от судебного иска, направленного против титула, поскольку оно застраховано, или возместит застрахованному фактически понесенные денежные убытки в пределах суммы страхования в долларах, предусмотренной полисом. Большинство полисов содержат ряд исключений из страхового полиса, либо конкретные исключения для зарегистрированных залогов, либо общие исключения для вопросов, которые не покрываются полисом, включая дефекты, известные застрахованному лицу, возникающие из государственных документов, не зарегистрированных иным образом, или возникающие из права кредиторов. Большинство полисов права собственности страхуют право собственности как от зарегистрированных, так и от незарегистрированных требований, с учетом установленных исключений. Покрытие незарегистрированных рисков выгодно из-за сложности или невозможности установления всех таких рисков. Во многих штатах есть рейтинговые бюро, которые регулируют типы полисов, одобрение полисов и ставки, которые применяются к титульному страхованию в данной юрисдикции. Кредитор, как правило, требует страхования титула, чтобы застраховать право удержания своей ипотеки. В зависимости от типа и характеристик имущества и кредита кредитор может также добиваться определенных подтверждений политики правового титула, покрывающей конкретный риск, представляющий интерес для кредитора, такой как неплатежеспособность. Эти одобрения повлияют на цену полиса. Одобрения могут застраховать целый ряд рисков, включая, помимо прочего, зонирование, ростовщичество, экологические залоговые права, права на добычу полезных ископаемых и другие вопросы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь. Некоторые одобрения также доступны только в определенных штатах или для определенных типов собственности или кредитов.

Какие варианты организации заемщика доступны?

Владелец собственности должен решить, будет ли он владеть собственностью на индивидуальное имя или на юридическое лицо. Варианты юридических лиц включают совместное предприятие, полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью (LLP), товарищество с ограниченной ответственностью (LLLP), корпорацию «подраздел C», корпорацию «подраздел S», компанию с ограниченной ответственностью (LLC), бизнес-траст, земельный траст или инвестиционный траст недвижимости. Выбор организации для целей коммерческого финансирования будет зависеть от многих факторов, включая налоговые соображения, личность владельцев, будет ли предпочтительный доход, кто будет управлять проектом, закон штата и тому подобное. Решение о том, следует ли использовать юридическое лицо и, если да, то какое юридическое лицо использовать, может быть сложным и должно приниматься с помощью компетентных налоговых, бухгалтерских и юридических консультантов.

Что такое ипотечный кредит?

Платная ипотека — это ипотечное право на комиссионное имущество или абсолютную долю владения в недвижимом имуществе (иногда называемое комиссионным простым имуществом), предоставленное комиссионным владельцем этой земли. В случае обращения взыскания на комиссионную недвижимость кредитор лишает права выкупа все имущество, и победивший участник торгов при обращении взыскания будет иметь право на полное владение комиссионной недвижимостью. Ипотека с арендованным имуществом — это ипотека, обеспеченная правом собственности должника/арендатора на арендованное имущество. В случае обращения взыскания кредитор может обратить взыскание только на арендованное имущество, и победивший участник торгов при обращении взыскания будет иметь право только на те выгоды, которые дает договор аренды, на оставшийся срок аренды. Следует отметить, что в разных юрисдикциях могут быть ограничения на возможность залога арендованного имущества. Кредитор, берущий ипотечный кредит, может потребовать от владельца платы «субординировать плату», что означает, что владелец платы соглашается с тем, что в случае неисполнения обязательств по ипотеке арендованного имущества кредитор может лишить права на всю комиссию процентов в собственности. Владелец вознаграждения может иметь стимул для осуществления этой субординации, когда арендатор должен внести существенные улучшения в собственность, и в результате арендодатель / владелец вознаграждения может получить прибыль от собственности; в других случаях соглашение о субординации требует от кредитора выплаты установленной суммы владельцу вознаграждения в случае обращения взыскания.

Что такое младшие залоговые права?

Второстепенное право удержания — это право удержания недвижимого имущества, которое подчинено по приоритету, либо по времени, либо по соглашению, другому («высшему» или «старшему») залогу. Часто тот же кредитор, который предоставил первое финансирование, также предоставляет дополнительное финансирование, обеспеченное залогом, который должен быть вторичным или подчиненным по отношению к первому кредиту. Часто документ о преимущественном залоговом удержании запрещает заемщику оформлять младшие залоговые права, потому что младшие залоговые права могут усложнить процесс обращения взыскания.

Что такое ссуды участия?

Иногда институциональный кредитор участвует вместе с другими кредиторами в предоставлении единой ипотечной ссуды одному должнику; это кредит участия. Ссуды участия — это способ для небольших банков получить часть более крупной кредитной сделки, тем самым распределяя риск. Кроме того, сумма кредита может быть слишком большой для любого одного кредитора в соответствии с его правилами кредитования, и для выполнения дополнительных требований по финансированию необходимы другие кредиторы. Кредитор также может предоставить ссуду индивидуально, а затем продать «участие» в этой ссуде другим инвесторам или финансовым учреждениям. Либо в кредитном соглашении, либо в отдельном соглашении об участии будет определено, какой кредитор имеет право обеспечивать соблюдение условий кредита.

Когда используются межкредиторские соглашения и соглашения о субординации?

Межкредиторские соглашения заключаются между двумя или более кредиторами, которые предоставили ссуды одному должнику, для определения отношений между кредиторами и включения положений, касающихся авансирования кредитных средств кредиторами, справедливого приоритета кредиторов в отношении платежей от должника, и кто будет действовать (и как они могут действовать) в случае неисполнения обязательств должником. Договор субординации изменяет приоритетные интересы в заложенном имуществе одной стороны, имеющей приоритет, на другую сторону, которая в противном случае была бы подчиненной, если бы не договор субординации.

Чем мезонинное финансирование отличается от других коммерческих кредитов?

Если собственного капитала и кредита кредитора вместе недостаточно для финансовых потребностей собственности, заемщик может иногда также искать одного или нескольких дополнительных кредиторов для финансирования проекта. Многие кредиторы стали все более враждебно относиться к вторичному финансированию, включающему второстепенное залоговое право на имущество, на которое они держат ипотечный кредит. Мезонинные ссуды — это форма младшего финансирования, которая не обеспечивает недвижимое или движимое имущество должника, на которое распространяется первая ипотека, а скорее представляет собой ссуду, обеспеченную залогом прав собственности на должника. Мезонинные кредиты часто оформляются в виде высоко структурированного финансирования одновременно с первым ипотечным кредитом. В случае невозврата мезонинного кредита кредитор переходит в собственность заемщика, а не на само имущество. Эта структура обычно состоит из СЮЛ, чтобы удовлетворить кредиторов в отношении отдаленности от банкротства и обеспечить стоимость залога. Межкредиторское соглашение обычно требуется в сделках мезонинного кредита.

Что означает «справедливое подчинение»?

Подчиненность в банковском деле и финансах относится к порядку приоритетов в интересах в различных активах, и приоритет обычно определяется законом и порядком регистрации. Суды по делам о банкротстве в Соединенных Штатах, а также большинство судов общей юрисдикции в различных штатах имеют право и полномочия, как суды по справедливости, изменять очевидный приоритет залогов, чтобы отдавать приоритетные требования в отношении активов должника. к искам младших истцов на основе принципов справедливости. Это средство называется «справедливое подчинение». Справедливое подчинение может использоваться для подчинения как обеспеченных, так и необеспеченных интересов. Справедливая субординация является чрезвычайным средством правовой защиты, и суды, как правило, постановляли, что до ее применения должны быть соблюдены следующие условия: (1) старший кредитор должен быть вовлечен в какое-либо несправедливое поведение; (2) неправомерное поведение должно было привести к причинению вреда нижестоящим кредиторам банкрота или предоставить несправедливое преимущество предшествующему кредитору; и (3) в отношении производства по делу о несостоятельности справедливая подчиненность требования не должна противоречить положениям Кодекса о банкротстве.

Какое влияние оказывает удаление исключения «права кредиторов» на полис титульного страхования?

Когда страховщик правового титула выпускает свой полис с индоссаментом, устраняющим исключения или исключения из прав кредиторов, неясно, действительно ли застрахованное лицо будет иметь страховое покрытие, если застрахованная передача впоследствии будет оспорена как мошенническая или преференциальная, или когда застрахованное лицо ипотечный залог кредитора является предметом иска о справедливой субординации. Однако могут применяться и другие исключения в полисе, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования застрахованного лица. Также неясно, обеспечивает ли политика защиту от оспаривания прав кредиторов, даже если политика включает индоссамент, отменяющий исключение прав кредиторов. Таким образом, во многих ситуациях претензий страховщик будет вынужден платить за защиту застрахованного, если в полисе нет исключений или исключений из прав кредиторов, чтобы подтвердить, что покрытие от этого риска не предполагалось. Это может быть очень дорого для страховщика.

Что такое обращение взыскания?

Кредитор может лишить должника или «закрыть» интересы должника в случае неисполнения долга или другого обязательства. Лишение права выкупа — это метод, который кредитор может использовать для изъятия заложенного имущества, выступающего в качестве обеспечения обязательства, прекращения права выкупа должника и либо вступления в собственность и владение землей, либо продажи прав третьему лицу и использовать выручку от этого. продажа для погашения или погашения долга. В некоторых юрисдикциях признаются внесудебные продажи с обращением взыскания, проводимые без надзора суда; другие юрисдикции признают только судебное обращение взыскания. Лишение права выкупа является одним из средств правовой защиты, доступных кредитору в случае неисполнения обязательств по ипотечному инструменту.

Каким образом кредитор осуществляет право продажи?

Доверенность на продажу — это положение, иногда разрешенное местным законодательством для включения в закладные или доверительные отношения, которое дает кредитору или доверительному управляющему право продать имущество в случае невыполнения определенных обязательств без разрешения суда. Когда ипотека дает кредитору полномочия, а закон штата не препятствует их осуществлению, кредитор может организовать внесудебную продажу доли неплатежеспособного должника. Продажа, проводимая в соответствии с положением о праве продажи, является публичной продажей, и законы, регулирующие такие положения, регулируют проведение продажи и способ направления уведомления. Покупатель теоретически получает те же самые права на собственность, которыми он пользовался бы, если бы он купил ее в судебном порядке, поскольку кредитор продает право собственности в том виде, в каком оно существовало, когда была дана ипотека или договор о доверительном управлении, содержащий право продажи. Тем не менее, более дорогостоящая, медленная и обременительная судебная продажа часто предпочтительнее, потому что, среди прочего, она создает постоянную судебную запись событий, ведущих к передаче прав залогодателя, включая судебное решение, в то время как покупатель в не- судебная продажа может иметь только реквизиты в акте передачи для установления прав такого покупателя на титул.