Выдать займ под залог недвижимости: условия оформления, как и где получить

Содержание

Как выдать займ под залог недвижимости или автомобиля, чтобы точно вернуть деньги

Если у вас просят в долг крупную сумму денег, подстрахуйтесь и оформите заем под залог. Рассказываем, как правильно это сделать: что можно взять в качестве обеспечения займа, зачем нужно страхование и какие документы понадобятся. Держите краткую пошаговую инструкцию.

Автор: Дарья Сопина

1.

Шаг первый: проверьте заемщика

Узнайте, как заемщик относится к своим обязанностям по другим договорам. Для этого достаточно знать его фамилию, имя, отчество и дату рождения.

Посмотрите на сайте ФССП, есть ли у человека долги по исполнительным листам. Там хранят дела, по которым суд уже передал взыскание приставам. Вы увидите просроченные штрафы ГИБДД, оплату за коммунальные услуги и даже долги перед другими частными лицами и организациями.

Посмотрите, как выглядит проверка: легко понять, за что взыскивают деньги, и даже связаться с приставом

Загляните в картотеку арбитражных дел — там хранятся решения по банкротству ИП, юридических и физических лиц. Чтобы быстро найти информацию о заемщике, желательно узнать его ИНН: если использовать ФИО, придется просмотреть множество дел, прежде чем найдете нужное.

Поиск по имени, фамилии и отчеству не находит точных совпадений — лучше использовать ИНН

Оцените ситуацию. Посмотрите на количество долгов, показанных на сайте ФССП. Если потенциальный заемщик не оплатил всего один штраф в 500 ₽, это ни о чем не говорит — возможно, он просто забыл или не знал о нем. Но если у него несколько задолженностей перед разными компаниями и людьми, не занимайте ему. И если он официально признан банкротом, ему тоже лучше не занимать: обычно после процедуры банкротства у людей не остается имущества, которое можно использовать как залог.

Тем более ее оформляют после невозможности исполнить кредитные обязательства: с высокой долей вероятности банкрот уже кому-то не вернул деньги.

Смотреть видео ЗАЧЕМ ИНВЕСТОРУ РОСТОВЩИК

2. Шаг второй: выберите предмет залога

Согласно законодательству, залогом при займах выступают имущественные права. Чаще всего — права на недвижимость и автомобиль. Драгоценные металлы и ценные бумаги тоже подходят в качестве залога.

Перед оформлением сделки обратитесь к оценщику, чтобы узнать стоимость залога. Она должна быть больше суммы займа в два раза. Ведь в случае невозврата долга вам придется:

потратить деньги на оформление документов, чтобы продать залог;
продавать по текущей рыночной цене, а не по той, что была на момент выдачи займа — стоимость может упасть;
сделать скидку покупателю, чтобы быстро продать имущество и получить деньги.

Запас в 50% от стоимости залога точно покроет все издержки: если заемщик не вернет долг, вы быстро продадите его имущество и получите обратно все деньги.

Важно! Надо не только оценить стоимость имущества, но и проверить документы на него. В том числе узнать, не наложено ли уже обременение. Обратитесь к юристам для проверки.

3.

Шаг третий: застрахуйте предмет залога

Представьте такую ситуацию: вы заняли деньги под залог дома. Через полгода заемщик потерял работу и перестал платить, а еще через месяц дом сгорел. Должник не сможет вернуть деньги без заработка, а вы — получить компенсацию за счет залога. Даже если обратитесь в суд, он навряд ли сможет быстро помочь, если у заемщика нет другого ценного имущества. Разве что арестует счета или будут удерживать часть зарплаты, если должник найдет новую работу.

Сначала застрахуйте залог, и только потом занимайте деньги. Это особенно важно, если предметом залога продолжают пользоваться: например, если это квартира, частный дом или автомобиль премиум-класса. В случае форс-мажора деньги вам вернет страховая.

Предварительная стоимость страховки дома стоимостью 6 млн ₽ — всего около 29 000 ₽. Лучше заплатить эти деньги сейчас, чем потом остаться без ничего

Кому страховая заплатит, зависит от договора. Согласно Статье 930 ГК РФ, выгодоприобретателем может быть и собственник, и другое лицо, у которого есть интерес в сохранении имущества. Но чтобы не было проблем, пропишите в договоре займа, что в случае гибели залога заемщик компенсирует вам всю сумму или оставшийся долг за счет страховых средств. Тогда вы получите обратно все деньги, а остаток он заберет себе.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЮ ОТЧЕТА ЗА 1 КВАРТАЛ 2020

4.

Шаг четвертый: составьте договор займа и залога, расписку

Можно оформить договоры займа и залога вместе и по отдельности. Лучше вместе — это проще и быстрее. Обязательно укажите в документе:

паспортные данные обеих сторон, в том числе адреса регистрации, а еще — адреса фактического проживания;
точную сумму займа в рублях: цифрами и прописью;
процентную ставку и как она рассчитывается, если занимаете под проценты;
срок и условия возврата денежных средств: например, как заемщик будет отдавать деньги — частями или полностью;
способ возврата денег: наличными, на карту или как-то еще;
информацию о предмете залога и его стоимости;
техническое описание предмета залога;
номера документов, подтверждающих право собственности заемщика на залог;
права и обязанности сторон, в том числе действия в случае, если заемщик не вернет деньги.

Составлять договор лучше с юристом. Заверять документ нотариально не обязательно, но желательно. В судах лучше относятся к бумагам, заверенным у нотариуса.

К договору займа и залога обязательно сделайте расписку. Она подтвердит, что заемщик получил деньги. Пускай он напишет ее от руки и укажет:

дату, время и место составления документа;
паспортные данные обеих сторон;
сумму займа;
сроки и способ возврата;
факт выдачи денег под залог и под проценты.

Пригласите двух свидетелей: они поставят свои подписи и подтвердят тем самым, что вы передали деньги.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2020

5.

Шаг пятый: оформите обременение

Обременение оформляют для того, чтобы заемщик не мог продать имущество, пока не отдаст деньги. Где и как его делать, зависит от того, что вы взяли в качестве залога:

недвижимость — обращайтесь в Росреестр через МФЦ;
автомобиль — идите в ГИБДД;
ценные бумаги — ищите реестр акционеров на сайте компании, в которой куплены акции, и регистрируйте обременение там.

С драгоценными металлами все сложнее, особенно если они хранятся как монеты или в виде слитков. Арендуйте банковскую ячейку с совместным доступом. Или заберите залог себе на временное хранение, но имейте в виду: если драгоценный металл украдут, вам придется возмещать ущерб заемщику. Сделать стандартное обременение на драгметаллы практически невозможно.

Для оформления обременения нужно заплатить пошлину и предоставить документы: подтверждающие право собственности и договор займа и залога. Когда все зарегистрируете, заемщик не сможет продать, подарить или обменять имущество без вашего согласия. А когда выплатит весь долг, вы снимете обременение, и он снова будет свободно распоряжаться собственностью.

Повторим: как выдать займ под залог недвижимости

или другого имущества

Проверьте заемщика. Посмотрите на сайте ФССП, есть ли у него задолженности, и проверьте в картотеке арбитражных дел, проходил ли он процедуру банкротства. Если да, деньги лучше не занимать.
Выберите предмет залога. Используйте недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и драгоценные металлы. Проверьте документы на имущество и оцените его. Главное, чтобы сумма займа не превышала 50% от стоимости залога.
Застрахуйте предмет залога. Это нужно, чтобы в случае серьезной аварии, пожара или кражи вы все равно смогли вернуть деньги. Пропишите в договоре, что в случае форс-мажора заемщик возвращает вам долг или его остаток за счет страховой выплаты.
Составьте договор займа и залога. Укажите в нем данные обеих сторон, сумму и условия займа, процентную ставку, условия залога. Заверьте документ нотариально и попросите заемщика написать расписку в получении денег.
Оформите обременение. Оно нужно, чтобы заемщик не смог продать, подарить или обменять заложенное имущество без вашего ведома. Идите в Росреестр, ГИБДД или реестр акционеров компании. Если взяли в качестве залога драгметаллы, храните их в банковской ячейке с совместным доступом.

Теперь вы максимально защищены. Если заемщик не вернет деньги, вы продадите залог. Если пострадает его имущество, все равно вернете деньги за счет страховой выплаты.

Если хотите заработать на выдаче займов под проценты, ничем не рискуя и не разбираясь в юридических тонкостях, обращайтесь к нам в «Бридж Кредит». Мы сами ищем заемщиков и занимаемся документами. Оформляем залог на вас и страхуем его, а сумма займа не превышает 50% стоимости имущества: вы ничем не рискуете. Доходность обсуждаем индивидуально, в среднем она составляет 13–24% годовых.

ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Читайте так же

ВСЕ Статьи

МФО запретили выдавать займы под залог жилья

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

31. 10.2019 18:40

Поделиться

Роман Маркелов

Частным микрофинансовым организациям (МФО) с 1 ноября запрещено заключать договоры потребительского займа с физлицами под залог жилого помещения или доли в нем. Запрет должен исключить ситуации, когда люди лишаются жилья из-за незначительных по сравнению с его стоимостью микрокредитов.

iStock

Так, запрещается выдача микрозаймов под залог жилого помещения заемщика или иного физлица-залогодателя. Также МФО не смогут выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество и под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. В итоге у МФО все же остается возможность выдавать потребительские займы под залог помещений, но только не жилых.

Эти требования не распространяются на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерация, ее регионы или муниципалитеты.

Значительных последствий для всего микрофинансового рынка запрет иметь не должен, говорит директор саморегулируемой организации «Микрофинансирование и Развитие» (СРО «МиР») Елена Стратьева. По ее словам, компаний, которые выдают займы под залог недвижимости, накануне 1 ноября оставались единицы. МФО, которые не покинули рынок, уже смогли перестроиться на работу с займами на меньшие суммы с другими видами залога, отмечает Стратьева.

Активной выдачей займов под залог жилья занимались в основном «черные» кредиторы

Значительная же часть выявленных в последние годы случаев отъема недвижимости с использованием подмены документов была связана с деятельностью кредиторов, никогда не входивших или не входящих на момент заключения сделки ни в один из реестров Банка России, уточняет Стратьева.

Многие клиенты МФО, бравшие займы под залог квартир, попали в сложные жизненные обстоятельства, некоторые к тому же имеют негативный опыт общения с банками и не готовы обращаться к ним, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Станислав Волков. Кроме того, важен фактор финансовой грамотности, умения планировать свои доходы и расходы — людям, не имеющим необходимых знаний и навыков, зачастую заем в МФО кажется более простым решением, добавляет аналитик.

Залог недвижимости требует государственной регистрации, поэтому «черные» кредиторы с ноября 2019 года действительно не смогут выдать заем и оформить залог квартиры, отмечает Волков. Но мошенники, используя сложное положение заемщика или привычку людей не вникать в суть подписываемых документов, могут придумать обходные и даже более опасные схемы (например, когда заем выдается одновременно с куплей-продажей, меной, дарением квартиры), предупреждает Волков.

Российская газета — Федеральный выпуск: №247(8005)

Поделиться

Долги и кредитыВступают в силу в ноябре 2019 года Комментарии к документам

Недвижимость Кредитование на основе активов

Рынок недвижимости снова накаляется: дома и многоквартирные дома во многих регионах приближаются или превосходят максимумы до жилищного кризиса. Во многих городах, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон, покупатели жилья оказываются вне рынка из-за требований банковского кредитования к личному доходу. В прошлые годы одни и те же требования не позволяли инвесторам в недвижимость использовать возможности, особенно если они брали ипотечные кредиты на другую недвижимость. Однако в последние годы появился новый тип финансирования недвижимости, который позволяет инвесторам претендовать на финансирование, основываясь на перспективах движения денежных средств от собственности, а не на их личных доходах. Кредитование на основе активов штурмом берет мир инвестиций в недвижимость, создавая новые возможности для мелких и крупных инвесторов, чтобы извлечь выгоду из растущего рынка аренды. Поскольку на некоторых рынках арендная плата увеличивается на 15% в год, недвижимость оценивается по ее денежному потоку, что является ключом к раскрытию капитала, необходимого для ее финансирования. Кредиторы, основанные на активах, рассматривают этот денежный поток как свою безопасность, что позволяет им игнорировать личную финансовую устойчивость инвестора при одобрении кредитных сделок.

Как работает кредитование под залог недвижимого имущества

Кредитование под залог недвижимого имущества основано почти исключительно на недвижимом имуществе, используемом в качестве залога для финансирования. После получения всей финансовой документации по имуществу кредитор проведет анализ денежных потоков, чтобы определить жизнеспособность имущества как актива. Он будет учитывать прогнозируемый доход от аренды и учитывать такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание, чтобы получить чистый денежный поток. Анализ используется для определения суммы кредита, которая может достигать 70% кредита к стоимости (LTV). Для большинства кредитов, основанных на активах, срок кредита составляет от одного до пяти лет, что дает достаточно времени, чтобы подготовить недвижимость к перепродаже или организовать традиционное рефинансирование.

Право на получение ссуды под залог недвижимости

Хорошей новостью является то, что кредиторам под залог активов обычно не требуется подробное заявление, включающее страницы и страницы личных финансов инвестора. Тем не менее, это требует тщательной документации собственности и планов инвестора по управлению ею. Чтобы определить сумму кредита и процентную ставку, кредитор рассмотрит цель инвестиций, ожидаемую отдачу от инвестиций, стоимость имущества в состоянии «как есть» и после ремонта, а также стратегию выхода инвестора. Чем более подробную документацию и финансовую отчетность предоставляет инвестор по инвестициям, тем больше вероятность того, что кредитор рассмотрит их в том же свете, хотя это не всегда так.

Другая хорошая новость заключается в том, что процесс подачи заявки и одобрения кредита на недвижимость на основе активов намного проще и короче, чем при традиционном финансировании недвижимости. Во многих случаях инвестор может получить одобренный кредит и профинансировать его в течение одной-двух недель. С большинством кредиторов, основанных на активах, инвесторы должны будут внести первоначальный взнос в размере 5%.

Преимущества финансирования недвижимости на основе активов

Инвесторы любого размера и уровня могут извлечь выгоду из финансирования недвижимости на основе активов, особенно те, кто хочет использовать денежные потоки по нескольким объектам и максимизировать доходы от кредита. Денежные потоки от собственности являются основным фактором, определяющим, сколько недвижимости может купить инвестор. Помимо этого, есть несколько преимуществ, предоставляемых инвесторам:

Квалификация кредита основана на активах, а не на кредите
Финансирование, не зависящее от личных или деловых активов
Быстрое оформление кредита на быстро меняющемся рынке
Требования к минимальному первоначальному взносу

Финансирование недвижимости на основе активов поднимает всех инвесторов

Для новых инвесторов, которые просто хотят инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы увеличить свой доход, или для опытных инвесторов, которые хотят создать свой портфель, недвижимость на основе активов финансирование теперь позволяет любому, у кого есть жизнеспособная инвестиционная недвижимость, финансировать ее, используя в основном деньги других людей. Кредитование на основе активов вдохнуло новую жизнь в инвесторов в недвижимость, которым традиционные кредиторы отказали из-за слишком большого ипотечного долга или отсутствия достаточного личного дохода. Если можно четко продемонстрировать, что инвестиционная недвижимость будет генерировать достаточный положительный денежный поток для покрытия выплаты по ипотеке и других расходов, кредитор, основанный на активах в сфере недвижимости, вероятно, активизируется.

Что такое кредит на инвестиционную недвижимость?

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 14 апреля 2023 г.

Примечание редакции: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вы хотите получить дополнительный доход от сдачи дома в аренду или купить строительный ремонт для получения прибыли, возможно, в вашем будущем появится кредит на инвестиционную недвижимость. Однако ставки по ипотеке на инвестиционную недвижимость, как правило, выше, чем та, которую вы платите за основное место жительства, и вам необходимо будет соответствовать более строгим квалификационным требованиям.

Знание тонкостей программ кредитования инвестиционной собственности поможет вам выбрать правильный ипотечный кредит для ваших целей инвестирования в недвижимость.

Что такое кредит на инвестиционную недвижимость?

Кредит на инвестиционную недвижимость — это ипотечный кредит на покупку приносящей доход недвижимости. Это включает в себя покупку недвижимости для получения дохода от аренды или для ремонта и продажи с целью получения прибыли (более известный как перепродажа жилья).

Существуют также краткосрочные ссуды для инвесторов, которые позволяют быстро купить недвижимость, которую вы планируете отремонтировать и продать.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которую вы покупаете для получения дохода. Термин «инвестиционная недвижимость» может применяться ко всему, от одноквартирного кондоминиума до высотного коммерческого здания в городе. Однако для целей этой статьи мы сосредоточимся на кредитах на жилую недвижимость, которые позволяют финансировать только недвижимость от одной до четырех единиц. Типы жилых инвестиционных домов включают:

Кондоминиумы
Сборные дома
Многоквартирные дома
Кооперативы

Варианты кредита на инвестиционную недвижимость

Существует несколько программ на выбор при покупке инвестиционного жилья.

Обычные кредиты . Единственная стандартная кредитная программа, которая позволяет вам купить инвестиционную недвижимость без каких-либо условий, — это обычная кредитная программа. В отличие от ипотеки, поддерживаемой государством, вам не нужно жить в собственности, чтобы соответствовать требованиям.
Кредиты FHA . Вы можете купить дом из двух-четырех квартир с помощью ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией (FHA), и взимать арендную плату за другие квартиры, чтобы соответствовать требованиям, если вы проживаете в одной из квартир не менее 12 месяцев.
VA совместные кредиты . Эта программа многоквартирных кредитов VA предназначена исключительно для соответствующих критериям военных заемщиков. Это позволяет им покупать недвижимость до семи квартир, если они живут в одной из квартир. Министерство по делам ветеранов США (VA) гарантирует эти кредиты без требования первоначального взноса.
Кредиты, не связанные с УК . Заемщики, которые не имеют права на участие в какой-либо из вышеперечисленных программ, могут иметь право на получение неквалифицированной ипотечной (не QM) ссуды исключительно на основе дохода от аренды, полученного от дома, который они покупают. Требования к первоначальному взносу и процентные ставки выше, чем в обычных кредитных программах.
Финансирование владельца . Иногда продавцы готовы выступить в роли кредитора и предоставить временное финансирование, чтобы вы могли приобрести дом в обмен на крупный невозмещаемый первоначальный взнос. Некоторые договоренности о финансировании владельца включают в себя единовременный платеж, что означает, что вам придется погасить весь остаток кредита в течение установленного периода, или владелец забирает имущество.
Кредит под залог дома . Если вы в настоящее время владеете домом с хорошей долей собственного капитала, вы можете взять кредит под залог собственного капитала с помощью кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). С кредитами под залог жилья и HELOC вы берете взаймы часть своего капитала и оставляете свой текущий ипотечный кредит на месте. Кредит под залог дома выплачивается единовременно с фиксированной ставкой, в то время как HELOC больше похож на кредитную карту, которую вы можете использовать и погасить в течение установленного времени.
Рефинансирование наличными . Рефинансирование наличными — это когда вы берете ипотечный кредит на сумму, превышающую вашу задолженность, и присваиваете разницу наличными, которую можно использовать для покупки инвестиционной недвижимости.
Денежные ссуды . Эти кредиты более распространены для переворачивающих инвесторов — инвесторы с твердыми деньгами готовы одолжить вам деньги, зная, что вы быстро их погасите. Тем не менее, вам часто потребуется первоначальный взнос не менее 25%, и вы будете платить высокие ставки и авансовые баллы. И не редкость штраф за досрочное погашение.

Минимальные требования для кредитов на инвестиционную недвижимость

Кредиторы считают кредитование на инвестиционную недвижимость более рискованным, чем кредитование на основное место жительства. В результате квалификационные правила требуют, чтобы вы продемонстрировали большую финансовую стабильность. Требования, уникальные для кредитов инвестиционной собственности, включают:

Более высокие авансовые платежи . Вы можете приобрести многоквартирный дом с помощью кредита FHA или VA только с 3,5%, если вы собираетесь жить в одной из единиц. Хотя общепринятые правила разрешают первоначальный взнос на уровне 15% для арендованных домов, большинство кредиторов требуют не менее 20%. И деньги должны быть полностью вашими — подарки не допускаются при покупке арендного дома по обычным правилам. Тем не менее, подарки в виде первоначального взноса разрешены при покупке многоквартирного дома VA и FHA.
Резервы . Чаще называемые «ипотечными резервами», это ежемесячные платежи, которые кредитор хочет видеть в банке. Сумма обычно равна платежам по ипотеке за два-шесть месяцев, в зависимости от того, сколько недвижимости у вас есть.
Подтверждение дохода от аренды . Кредитор может потребовать копии текущих договоров аренды, историю арендной платы и налоговые декларации, показывающие доход от аренды. В большинстве случаев оценка также будет включать анализ, чтобы подтвердить, по какой цене сдается аналогичная недвижимость по соседству.
Использование дохода от аренды для квалификации . Кредиторы могут позволить вам добавить фактический или предполагаемый доход от аренды дома, который вы покупаете, чтобы соответствовать требованиям. Например, правила FHA и VA по многоквартирным кредитам будут учитывать арендную плату, полученную от квартир, в которых вы не проживаете, в счет вашего соответствующего дохода.
История управления имуществом . Некоторые кредитные программы требуют, чтобы вы документально подтвердили или объяснили свой опыт аренды недвижимости. Другие могут потребовать налоговые декларации, показывающие, что вы ранее управляли арендованным жильем.
Требования к более высокому кредитному рейтингу . Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640 для ипотеки инвестиционной собственности, хотя требование может возрасти до 700 или выше, если вы покупаете многоквартирный дом.

Как получить кредит на инвестиционную недвижимость

Процесс получения инвестиционного кредита требует нескольких дополнительных шагов в процессе ипотечного кредитования.

Присмотритесь к ипотечному кредитору инвестиционной собственности . Большинство кредиторов предлагают тот или иной вариант кредита инвестиционной собственности, но ставки могут значительно различаться между компаниями. Не все кредиторы предлагают кредиты без QM, поэтому вам, возможно, придется сделать несколько дополнительных звонков, если они вам понадобятся. Кредиторы с твердыми деньгами часто являются частными лицами или товариществами — обратитесь за рекомендациями к своему агенту по недвижимости или другим инвесторам в недвижимость.

Заполните заявку на кредит . Если вы подаете заявку на стандартную кредитную программу, такую как обычный кредит, кредит FHA или VA, процесс аналогичен любому другому типу кредита. Однако кредиторы, не использующие QM, и кредиторы, предоставляющие твердые деньги, могут иметь свой собственный процесс или систему подачи заявок.

Предоставьте дополнительную документацию об активах . Имейте не менее чем за два месяца банковские выписки и любую текущую информацию об аренде или аренде недвижимости, которую вы покупаете. Кредиторы, как правило, разрешают вам использовать процент от вашего выхода на пенсию или 401 (k), направляемый на ваши резервные требования, поэтому имейте под рукой текущую выписку.

Плата за оценку инвестиций .В процессе оценки дома требуется дополнительный отчет с подробным описанием средней арендной платы, взимаемой за аналогичные дома в этом районе. В некоторых случаях доход от аренды, указанный в этом отчете, может помочь вам претендовать на получение кредита.

Просмотрите закрывающую информацию .После выяснения условий кредита и завершения оценки кредитор опубликует заключительную информацию за три рабочих дня до закрытия. Просмотрите его, чтобы убедиться, что все цифры соответствуют вашим ожиданиям. Если вы берете твердый денежный кредит, убедитесь, что вы понимаете любые штрафы за досрочное погашение или язык «гарантированных процентов». Как правило, кредиторы с твердыми деньгами хотят получить установленную сумму процентов, независимо от того, как быстро вы погасите кредит.

Соберите свои средства и закройте .Вы отправите телеграф или принесете кассовый чек для закрытия средств. После того, как документы о закрытии ипотечного кредита подписаны, ваши кредитные средства отправляются, и недвижимость регистрируется на ваше имя.

Ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость и затраты на закрытие сделки

Кредиторы должны повышать ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость, чтобы покрыть дополнительный риск невозврата кредитов. В целом ставки на инвестиционную недвижимость будут на 0,5–0,875 процентных пункта выше, чем на основное место жительства.

Ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос также существенно влияют на предлагаемую вам ставку. Фактически, заемщики с более низким кредитным рейтингом могут в конечном итоге платить ипотечные баллы, чтобы получить кредит на инвестиционную недвижимость.