Содержание
Круглый стол «Квартиры-студии: выгодная инвестиция или вынужденная необходимость?» 14 июня — 23 мая 2023
Недвижимость
23 мая 2023, 12:43
Приглашаем обсудить за круглым столом следующие вопросы:
- Какова доля студий в новостройках Петербурга и Ленобласти? Как она отличается в разных компаниях? Сокращается она или растет?
- Какие студии сегодня представлены на рынке? Каков диапазон представленной на рынке площади студий? Какие самые маленькие и самые большие квартиры представлены на рынке?
- Сколько стоит студия? Самое бюджетное предложение на рынке Петербурга.
- Студия в апартаментах — насколько привлекателен этот формат для доходного жилья? Чем отличается подход к студиям в жилом доме и апартаментах?
- Студии в бизнес-классе и элитном жилье: есть ли предложение и спрос на такой формат?
- Как повлиял на спрос на студии развитие семейной ипотеки?
- Для чего приобретают студии: как первую квартиру, для инвестиций или просто потому что ни на что больше нет денег?
- Студия или «однушка» — от чего зависит выбор? Может ли студия быть комфортнее однокомнатной квартиры?
- Как сделать студии более комфортными для жизни: секреты планировок и меблировки.
Квартиры-студии по-прежнему остаются одним из самых востребованных форматов на рынке жилья: их покупают в качестве первой квартиры для детей, в качестве инвестиции под сдачу (тут вариантом может быть покупка юнита в апартаментах) или просто потому, что на большую площадь не хватило средств. На российском рынке студии появились в начале 2000-х, и с тех пор стали неотъемлемой составляющей почти любой новостройки. Как изменились — и изменились ли с тех пор — квартиры-студии, обсудим на круглом столе.
По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру»
Круглый стол пройдет в 12:00 / 14 июня 2023 года
По вопросам участия обращаться:
Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, [email protected]
По теме
- 6 апреля — круглый стол «Какие коммерческие помещения нужны в новостройках»
14 марта 2023, 13:25
- 18 мая — круглый стол «Каким должен быть дом для семьи»
17 апреля 2023, 11:35
- 26 апреля — круглый стол «Лучше меньше? Почему сокращаются площади квартир и апартаментов»
14 марта 2023, 13:34
- 16 марта — круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона»
17 января 2023, 15:19
- 13 февраля — круглый стол «Новые районы: город или область?»
17 января 2023, 14:01
УДИВЛЕНИЕ0
ПЕЧАЛЬ0
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях
ВКонтактеТелеграмДзен
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2
сообщить новость
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации.
Сюда же загружайте ваше видео и фото.
- Группа вконтакте
Новости компаний
Новости компаний
В квартале «Энфилд» 10 июня состоится открытие памятника Исааку Ньютону
Торжественная церемония открытия памятника Исааку Ньютону запланирована на 10 июня в 12:00. Жители и гости квартала соберутся на аллее квартала «Энфилд», чтобы отметить этот знаменательный момент. Организатором выступает застройщик квартала — девелопер Arsenal. Гостям обещают настоящий праздник с шоу и наглядными научными опытами для детей. Также в рамках церемонии выступит скульптор Владислав Муханов, который расскажет гостям о создании памятника и его символическом значении. Авторы проекта Владислав Муханов и Иван Зубарев работали над…
«ПСК Эксперт»: Первый взнос на износ
В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» говорим о ценах на жильё и обсуждаем новости ипотеки. Узнаём, где самые дорогие квартиры, и как определять надежного застройщика.
Как росла разница в цене между новостройками и «вторичкой» и сколько она составляет сегодня? В Москве случился бум премиальных квартир — где, сколько и почём? Где самые премиальные локации в Петербурге? Новости премий в области недвижимости: победители Urban Awards 2023, рейтинг 100 лучших проектов России 2020–2023 годов. Как россияне выбирают надёжного застройщика? Топ-6…
ТОП 5
1«Всплыла футболка — бросился спасать». Очевидцы рассказали, как из Круглого пруда пытались вытащить захлебнувшихся детей
174 226
2В Стамбуле россиянин погиб в уличной драке
76 219
1393Гости из Эмиратов принесли загадочные трости на ПМЭФ и пустились в пляс
76 125
224Тело второй девочки достали из пруда в Петергофе
59 086
5В Сочи река Мацеста вышла из берегов и затопила дороги
58 290
9Новости компаний
Покупка квартиры в новостройке — выгодная инвестиция / Агентство недвижимости «Пять звезд»
Июльский номер журнала «Недвижимость Твери и Тверской области» вышел со статьей от директора агентства недвижимости «Пять звезд»:
Каждый решает сам, купить квартиру в новостройке или же выбрать вторичное жилье.
Главное — взвесить все «за» и «против», а также собственные возможности. Многие новостройки в жилых комплексах Твери на сегодняшний день можно купить по очень приемлемой цене. А с учетом возможного дальнейшего подорожания получается, что, совершая покупку, вы даже инвестируете в свое будущее. Как это сделать правильно, мы беседуем с Риммой Даминовой, директором агенства недвижимости «Пять звезд».
— Какие основные плюсы приобретения квартиры в жилом комплексе?
По-первых, жилой комплекс, как правило, имеет более развитую инфраструктуру. В шаговой доступности от жилого комплекса всегда размещаются детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, предприятия сферы услуг, оборудуются детские площадки.
Во-вторых, жилые комплексы имеют эстетичный красивый вид, в строительстве используются вентилируемые фасады и другие современные технологии.
— Как грамотно выбрать квартиру для инвестиций в жилом комплексе? На каком этапе строительства следует планировать такую покупку?
Многие наши клиенты приобретают квартиры в новостройках с целью инвестирования.
Можно очень выгодно перепродать квартиру на заключительных этапах строительства или после сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время такая инвестиция является более легкой и выгодной, чем покупка вторичного жилья с целью сдачи в найм.
Планировать покупку следует на ранних этапах строительства, когда цена квартиры минимальна и есть возможность выбрать наиболее ликвидный этаж и планировку. Специалисты агентства недвижимости «Пять звезд» помогут вам выбрать оптимальный объект для инвестирования.
– С чего следует начинать выбор своей квартиры тем, кто принял решение о покупке жилья в жилом компексе?
В первую очередь следует определиться с районом и бюджетом. Тем, кто планирует покупку квартиры с привлечением ипотечного кредитования, мы рекомендуем начать с подачи заявки в банк. Это можно сделать в офисе нашего агентства. Мы работаем со Сбербанком по программе Партнер Онл@йн и являемся лидером по количеству принятых заявок среди агентств недвижимости Заволжского района.
Принятые в нашем офисе заявки передаются в Сбербанк через интернет и рассматриваются в течение 1-2 дней. Решение банка действительно два месяца. За это время мы помогаем клиенту выбрать подходящий вариант, согласовать условия сделки с застройщиком, подготовить все документы. При таком взаимодействии покупатель экономит свое время и чувствует себя комфортно. Для наших клиентов все эти услуги бесплатны, их оплачивает застройщик. Кроме того, каждый покупатель квартиры в новостройке получает в подарок от агентства бесплатную консультацию дизайнера, сертификат на отделочные работы в приобретенной квартире и скидку на услуги по переезду. В летний период у нас действует акция: бытовая техника в подарок каждому покупателю квартиры в новостройке.
— Насколько инфраструктура самого жилого комплекса и окружающей его территории благоприятна для комфортного проживания семьи?
Безусловно, семьям на территории жилого комплекса живется удобно. Судите сами: рядом детские сады, школы, магазины, благоустроенные детские площадки.
Кроме того, жителей жилых комплексов будут окружать молодые семьи, среди которых вы и ваши дети смогут найти новых друзей. По статистике нашего агентства покупатели новостроек это люди в возрасте 25–40 лет.
Единственным недостатком является малое количество парковочных мест для автомобилей. Но эта проблема решаема: во многих домах имеются подземные паркинги или планируется строительство многоуровневых.
— Будут ли как-то отличаться платежи за коммунальные услуги в ЖК от квартир в обычных домах-новостройках?
Вода, газ, электричество оплачиваются по единым тарифам. Во всех новостройках устанавливаются счетчики. Отличаться может только стоимость обслуживания дома. В домах-новостройках, как правило, создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ выбирает себе управляющую компанию и взаимодействует с ней. Тариф на обслуживание дома устанавливается на собрании собственников жилья. В жилых комплексах обычно создается своя управляющая компания, предоставляющая полный комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию жилого комплекса и прилегающей к нему территории.
Такой подход выгоднее и удобнее для жителей.
— Покупая квартиру именно в жилом комплексе, на что должен обращать внимание покупатель, какие нюансы необходимо учитывать?
Жилые комплексы состоят из нескольких домов. У клиента есть возможность выбрать подходящий для себя этаж, стороны света, вид из окна. Этот выбор будет шире на ранних этапах строительства.
Кроме того, покупая квартиру в любой новостройке, нужно обратить внимание, в каком состоянии застройщик передает квартиру: будет ли выполнена стяжка пола, штукатурка и выравнивание стен, разводка сети электроснабжения. Следует ознакомиться с разрешением на строительство, проектной декларацией и типовым договором долевого участия. Некоторые застройщики взимают дополнительную плату за остекление лоджий, установку входных дверей и счетчиков.
Еще хочется сказать, что у многих застройщиков существует рассрочка оплаты стоимости квартиры. Это очень удобно для тех покупателей, которые платежеспособны, но по каким-либо причинам не могут оформить ипотеку (низкая официальная зарплата или стаж работы менее 4 месяцев).
Можно внести от 20% стоимости приобретаемого объекта, а остальную сумму вносить частями по согласованию сторон.
Как найти прибыльную инвестиционную недвижимость
Как найти прибыльную инвестиционную недвижимость
ДЛС Группа
ДЛС Группа
Дома и отношения, которые мы строим, навсегда
Опубликовано 25 февраля 2023 г.
+ Подписаться
Инвестиции в недвижимость могут стать отличным источником накопления богатства с течением времени. Однако найти Прибыльное инвестиционное имущество может быть непросто, особенно если вы новичок в игре. Ниже мы рассмотрим советы и стратегии по поиску лучшей инвестиционной недвижимости, которая поможет вам достичь ваших финансовых целей.
Как найти прибыльную инвестиционную недвижимость
1. Исследование рынка
Первым шагом в поиске выгодных инвестиций свойств является исследование местного рынка недвижимости. Посмотрите на тенденции в этом районе, включая рост населения, рынок труда и средние цены на жилье. Определите районы, пользующиеся высоким спросом и имеющие большой потенциал для оценки. Это поможет вам сократить время поиска и найти недвижимость, которая, скорее всего, будет прибыльной.
2. Поиск недооцененной недвижимости
Другая стратегия поиска выгодное вложение недвижимость должен искать недооцененную недвижимость. Эти объекты оцениваются ниже рыночной стоимости и имеют потенциал роста. Вы можете найти недооцененные свойства, просматривая потери права выкупа, короткие продажи и продажи недвижимости. Эти объекты часто продаются со скидкой, что позволяет вам покупать по более низкой цене и получать прибыль при перепродаже.
3. Учитывать состояние объекта
При поиске выгодного вложения необходимо учитывать состояние объекта. Недвижимость в хорошем состоянии, как правило, легче сдать в аренду или перепродать, и она требует меньше обслуживания и ремонта. С другой стороны, недвижимость в плохом состоянии потребует больше работы, и ее может быть сложнее сдать в аренду или перепродать.
4. Анализ движения денежных средств
При оценке инвестиционной собственности очень важно анализировать движение денежных средств. Это поможет вам определить, приносит ли недвижимость достаточный доход от аренды, чтобы покрыть платежи по ипотеке, налоги и другие расходы. Если недвижимость имеет положительный денежный поток, это указывает на прибыльные инвестиции.
5. Не растрачивайте всю свою ликвидную позицию
По мнению финансовых экспертов, лучше взять кредит, чем использовать все свои ликвидные активы, инвестируя в недвижимость . Кроме того, вы должны быть осторожны при получении кредитов, так как плохие кредиты могут разрушить ваши финансы и привести к финансовой агонии.
Прежде чем брать кредит, следует всесторонне проанализировать доступные варианты.
Сравните процентные ставки, дополнительные сборы, время обработки (TAT), условия и т. д., предоставляемые различными банками. Вы человек, который борется с числами? Затем свяжитесь со своим близким банковским другом, и вы будете в хорошей форме. Всегда помните, что хороший кредит тот, который вы можете быстро погасить.
6. Проверьте стоимость земли
Если вы хотите построить дом на участке земли или продать его позже, вы должны знать о растущей стоимости земли. Если вы покупаете недвижимость по цене сегодня, и она находится в желаемом месте, стоимость земли вырастет к тому времени, когда вы захотите ее продать. Это обеспечит существенную прибыль относительно стоимости земли.
7. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости
Наконец, консультация специалиста по недвижимости является хорошей идеей при поиске выгодной инвестиционной недвижимости. Они имеют доступ к большому количеству информации и могут предоставить ценную информацию о местном рынке.
Они также могут помочь вам определить недвижимость, которая подходит для ваших инвестиционных целей, и предоставить рекомендации по финансированию и управлению вашей недвижимостью.
Заключительные слова
В заключение, поиск выгодных инвестиций собственности требует исследований, терпения и некоторого ноу-хау. Следование советам, изложенным выше, может увеличить ваши шансы найти недвижимость, которая поможет вам достичь ваших финансовых целей. Не забывайте учитывать состояние объекта, анализировать движение денежных средств и консультироваться со специалистом по недвижимости. Покупка недвижимости это большой шаг, но это может стать отличным способом со временем накопить богатство, если вы найдете лучший вариант купить недвижимость .
В поисках выгодной инвестиции — глэмпинг или жилье?
31 марта 2023 | FDomes геодезические купола Glamping glamping купола Glamping ROI Glamping ROI расчет жилье сравнение ROI
Джоанна Рейманн
Директор по продажам
Люди склонны утверждать, что нет лучшей инвестиции, чем недвижимость, и у них есть веские аргументы в пользу этого.
Прежде всего, инвестиции в жилье являются долгосрочными и в целом малорискованными.
Он также обеспечивает стабильный источник дохода, если вы решите сдать его (или его часть) в аренду. Чего может не хватать в этом описании, так это того, что строительство дома как в аренду, так и на продажу может принести серьезную прибыль, но не быстро. Типичная рентабельность инвестиций в недвижимость составляет от 5% до 10% в год. Достижение ROI выше 10% считается очень успешным. Все это означает Вы можете начать зарабатывать через 10-20 лет после того, как закончите строительство дома. Неплохо, но в 2023 году есть гораздо лучшие способы разместить деньги.
Вы когда-нибудь слышали о глэмпинге?
Это современный и высоко оцененный способ провести свободное время, особенно если вы любите кемпинг, но скучаете по удобствам и комфорту типичных курортов. Гламурный кемпинг предлагает все удобства, такие как водопровод, отопление или сауна, и в то же время предлагает действительно близкое к природе пребывание.
Глэмпинг был обречен на успех – 2019 г.Отчет о глэмпинге в Северной Америке (исследование, проведенное Cairn Consulting Group) показал, что 43% путешественников, которые раньше не занимались глэмпингом, выразили заинтересованность в глэмпинге в будущем. Сегодня мы знаем, что глэмпинг стал бешено популярен во время пандемии, а в 2023 году это по-прежнему быстрорастущий тренд , который работает практически в любой точке мира.
Сравнение затрат
Если у вас есть деньги, которые вы хотите потратить на инвестиции (возможно, первые), вы не хотите, чтобы они были случайными, поэтому лучше искать безопасные. Надежная инвестиция означает (среди прочего), что ее можно проверить за относительно короткое время. В отличие от относительно низкого ROI дома BTR (построенного для сдачи в аренду), запуск небольшого глэмпинг-курорта с нуля может окупиться менее чем за год! Как это возможно? Ключевое отличие заключается в затратах.
Мы подготовили два подробных примера, которые точно показывают, как можно добиться полного возврата инвестиций.
Чтобы предоставить надежные данные, мы включили примерные затраты на подготовку земли и техническое обслуживание, а также ожидаемую занятость куполов в каждом прогнозе:
* В соответствии с отзывами, предоставленными нашими текущими Клиентами, управляющими глэмпинг-курортами, где FDomes Glamping является альтернативным типом размещения.
Приведенный выше пример показывает, как быстро вы можете добиться полной окупаемости инвестиций, если решите инвестировать в FDomes Glamping40 с базовой площадью 40 м2, оснащенной двумя стандартными модулями: ванной комнатой и кроватью-чердаком.
Давайте посмотрим, как бы выглядела ситуация, если бы вы выбрали более дорогие полноценные купола , включающие модули ванной комнаты, кровати-чердака, спальни и кухни. Приведенный ниже расчет включает 3-купольные и 5-купольные варианты, поэтому вы можете скорректировать прогноз в соответствии со своими планами и обстоятельствами. Цена за единицу, очевидно, вырастет, но вы все равно сможете вернуть все деньги, потраченные на инвестиции, менее чем за год!
*Согласно отзывам, предоставленным нашими нынешними Клиентами, управляющими глэмпинг-курортами, где FDomes Glamping является альтернативным типом размещения.
Но имейте в виду, что купола глэмпинга работают круглый год, независимо от температуры. Палатки прочные, внутри легко устанавливается система отопления, что делает возможным открытие глэмпинг-курорта в любой точке мира, в том числе в различных климатических зонах. Это далеко не сезонный бизнес!
Глэмпинг – выгодно и экологично
Существует множество причин, по которым люди в последнее время так восхищаются глэмпингом. Во время и после пандемии людям, развившимся (или обнаруженным ранее скрытым), необходимо как можно ближе познакомиться с природой. Глэмпинг обеспечивает это и не требует никаких жертв. Если кто-то хочет пожить в сердце леса или на берегу реки несколько дней, он может. И самое приятное то, что все это они могут получить, спя в удобной кровати, наслаждаясь временем в сауне или наблюдая за дождем за чашечкой кофе из теплой, уютной палатки для глэмпинга.
С точки зрения инвестора, это еще не все. Палатки для глэмпинга можно строить практически где угодно.