Выгодно инвестировать: Куда вложить деньги для пассивного дохода

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2.5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2. 7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

• Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
  Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
• Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
• На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
• Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

• Расположение объекта;
• Его характеристики;
• Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

• Уборку;
• Проветривание;
• Текущий ремонт;
• Поиск арендаторов;
• Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

• При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
• Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.   Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

• Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
• Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
• Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
• Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

• Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
• Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
• Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
• Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

2 района Сочи в которые выгодно инвестировать прямо сейчас – Блог о недвижимости

Для начала давайте разберемся, что такое инвестиции.

«Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.» — так гласит Википедия.

Простыми словами, инвестиции — это вложение средств во что-либо с целью получения прибыли. Видов инвестирования большое количество и каждый выбирает для себя наиболее рациональный. Депозит в банке, покупка ценных бумаг, и даже предоставление своего трактора в аренду агропромышленному предприятию — являются инвестициями.

Мы же выбрали другой вариант — инвестирование в недвижимость. Наша компания уже много лет помогает людям приумножить свое материальное состояние, правильно вложив свои деньги в правильные объекты. И конечно, мы готовы делиться с вами своим опытом.

Сегодня мы расскажем о двух развивающихся районах, в которые можно и даже нужно инвестировать. Поехали!

Дагомыс

Курортный микрорайон в Лазаревском районе города-курорта Сочи в Краснодарском крае. Второй по величине микрорайон Лазаревского района после микрорайона.

Благодаря активному строительству крупных комплексов, на Дагомыс обратили свое внимание другие крупные застройщики. Таким образом, на сегодняшний день, в Дагомысе строятся 4 топовых комплекса и планируется запуск еще одного масштабного проекта.

Дагомыс известен большим количеством природных достопримечательностей поблизости. Это и несколько озёр, с оборудованными местами для отдыха, эко-парки, масса водопадов, конных и пеших маршрутов и плантаций с самым северным чаем на планете. Также, Дагомыс отличается свои ровным рельефом, что для Сочи является большой редкостью. Это дополнительно увеличивает интерес к району. Микрорайон уже на сегодняшний день имеет всё необходимое для комфортного проживания (несколько школ, больницу, рынки, магазины и так далее). Также в микрорайоне есть знаменитый санаторий «Дагомыс» с огромной территорией, бассейном и своим пляжем. Пляжи Дагомыса отличаются удобным плавным «входом» и широкой береговой полосой без волнорезов.

Еще одним поводом для повышения интереса к данному микрорайону появился после новостей о начале строительства нового жилого комплекса, в проект которого войдет торгово-развлекательный центр с кинокомплексом, фудкортом и топовыми сетевыми магазинами. Также, застройщик построит детский сад и благоустроит обширную территорию вокруг своего нового проекта.

Ну, и как вишенкой на торте, послужило то, что в конце 2019 года Законодательное Собрание Краснодарского края одобрило выделение из черты города Сочи отдельного населенного пункта Дагомыс в категорию поселок городского типа.

Кудепста

Микрорайон большого Сочи, расположенный в устье реки Кудепста на границе Адлерского и Хостинского районов, граница между которыми проходит по руслу реки.

Тихий небольшой микрорайон Сочи, граничащий с Курортным городком Адлерского района. Что в нём интересного? — Да ничего.

Но так было до момента анонса двух новых масштабных проектов от крупного застройщика. Два граничащих друг с другом комплекса были анонсированы практически в одно время.

Эти проекты, строящиеся по концепции «город в городе», полностью переворачивают отношение к Кудепсте и разговоров об этом, не самом популярном микрорайоне, становится с каждым днем всё больше.

Подтверждением тому являются более 125 проданных квартир в первую неделю после старта продаж в одном из этих проектов. И всё это происходило в самый разгар самоизоляции и запрета на въезд в Краснодарский край из других регионов.

Безусловное преимущество Кудепсты аналогично Дагомысу — почти весь микрорайон расположен на ровном рельефе. Налаженная транспортная логистика и есть вся необходимая для современного человека инфраструктура. А новые комплексы благоустроят и оборудуют новую набережную реки, облагородят огромную территорию вокруг домов и приведут в микрорайон серьезные инвестиции. Поэтому Кудепста, наряду с Дагомысом, является наиболее привлекательными локациями для инвестирования и приумножения денежных средств.

Спасибо, что дочитали до конца! Надеемся, что этот пост был для вас информативным и полезным.

Каждый день, мы публикуем интересные статьи. Если хотите читать нас чаще и общаться с нами в комментариях, подписывайтесь на наш блог в Яндекс.Дзен.

Также, не забывайте следить за нами в социальных сетях, в которых мы ежедневно выкладываем полезную информацию о рынке недвижимости города Сочи.

Instagram | VK | YouTube

Какие самые прибыльные виды инвестиций CRE?

Чтобы начать инвестировать в коммерческую недвижимость, нужно больше, чем желание увеличить свой финансовый портфель. Сообразительный инвестор проводит много исследований наиболее прибыльных типов коммерческой недвижимости, прежде чем принимать какие-либо решения. Важно быть уверенным в том, что вы сможете полностью отдать свои инвестиции.

Также важно убедиться, что выбранная вами коммерческая недвижимость может обеспечить удовлетворительную отдачу от инвестиций. Сегодня доступно множество инвестиционных инструментов, и вероятная окупаемость инвестиций должна быть важным фактором при вашем инвестиционном планировании.

При этом, если вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость, вам может быть интересно, какие виды коммерческой недвижимости являются наиболее прибыльными для инвесторов. Один из лучших способов узнать больше об этой отрасли — довериться опытной команде. Sands Investment Group поможет вам начать работу. При первом выходе на рынок недвижимости вот некоторые из наиболее успешных инвестиций в коммерческую недвижимость:

• Недвижимость с большим количеством арендаторов

Недвижимость, способная приносить наибольшую отдачу от инвестиций, как правило, имеет наибольшее количество арендаторов. Эти объекты включают парки для автодомов, жилые комплексы, студенческие общежития, офисные здания и складские помещения. Изучите различные выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, просмотрев наши текущие списки.

Чем больше жильцов в вашей собственности, тем значительнее становится ваш доход. Точно так же, чем выше спрос на недвижимость, тем меньше вам придется беспокоиться о поиске новых арендаторов в кратчайшие сроки. Это простое соображение может изменить ваши инвестиции.

• Недвижимость в районах с ростом

В мире розничной торговли недвижимость, расположенная в районах с интенсивным движением, с большей вероятностью привлечет арендаторов, желающих продлить договор аренды, а также привлечет новых арендаторов, если ваши арендаторы уйдут или обанкротятся. Тот же принцип действует и в макромасштабе. Быстрорастущие пригороды и другие востребованные районы пользуются популярностью среди инвесторов в недвижимость. Работая с Sands Investment Group, мы можем консультировать вас по этим вопросам по мере изменения рынка, поэтому вам всегда будут предоставляться наилучшие возможности.

• Недвижимость с тройной чистой арендой

В то время как недвижимость с самой высокой окупаемостью инвестиций обычно имеет наибольшее количество арендаторов, недвижимость с тройной чистой прибылью является исключением из правил с высокой рентабельностью инвестиций. Тройная чистая собственность обычно представляет собой помещения с одним арендатором, но эти арендаторы с большей вероятностью подпишут долгосрочные договоры аренды. Тройная чистая недвижимость также идеально подходит для новичков на рынке коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что лизинг NNN возлагает ответственность за уплату налогов на недвижимость, техническое обслуживание и страхование зданий в руки вашего арендатора.

Это позволяет вам получать стабильный доход от ваших инвестиций, а не оценивать размер платежа на основе прогнозируемых затрат на обслуживание. Кроме того, у вас есть больше времени для работы на основной работе, потому что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании. Это особенно удобно для растущего числа миллениалов, заинтересованных в инвестициях в недвижимость. Это упрощает процесс и делает инвестиции более подходящими для любого образа жизни.

Очень важно найти правильный вид инвестиций в коммерческую недвижимость с точки зрения рентабельности инвестиций. Выбор правильного типа аренды, который удовлетворит ваши потребности как инвестора, также важен. Хотя выбор наиболее выгодных типов недвижимости для ваших нужд может показаться сложным, доверие квалифицированной команде может иметь решающее значение. Вы хотите найти эту команду и начать свой путь инвестирования в коммерческую недвижимость? Узнайте больше об инвестировании в коммерческую недвижимость с Sands Investment Group сегодня. Позвоните по телефону 844.SIG.NNN или узнайте больше на нашем веб-сайте.

Посмотреть наши списки

Харди | Beavercreek, OH

$2,000,000

Посмотреть список
Скачать

Детский город США | Лонгмонт, Колорадо

$2,700,000

Посмотреть список
Скачать

Детский город США | Lee’s Summit, Миссури

$2,100,000

Посмотреть список
Скачать

Уолгрин | Порт-Лавака, Техас

$6,742,857

Посмотреть список
Скачать

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Поделитесь этой записью

Контактное лицо:

Телефон: 844. 474.4666
Факс: 844.328.5905
Электронная почта: [email protected]

ЛИ

Доступность

Copyright © 2022 SIGnnn.com — Все права защищены. Политика конфиденциальности

методов управления позициями — Fidelity

Если вы собираетесь управлять или торговать портфелем акций самостоятельно, некоторые из этих методов, которые мы используем для управления позициями, могут быть вам полезны. После того, как вы создали управляемый, сбалансированный и диверсифицированный портфель, начинается самое сложное. Вы должны стараться управлять своими позициями усердно и без эмоций или, по крайней мере, как можно меньше. Важным фактором увеличения доходности вашего портфеля акций и сохранения вашего капитала может быть то, что вы идете против своих естественных инстинктов, быстро сокращая свои убытки и позволяя своим победителям расти.

Большинству из нас трудно признать, что мы были неправы, и мы склонны покупать больше акций, которые упали, под предлогом того, что они дешевле и, очевидно, имеют лучшую цену, чем когда мы покупали дороже незадолго до этого, вместо того, чтобы признать, что мы были неправы. разрезая наживку и переходя к нашей следующей идее. На самом деле, это может быть одним из самых быстрых способов потерять деньги на фондовом рынке.

С другой стороны, мы, эмоциональные люди, склонны брать любую быструю прибыль и продавать любые акции, которые сразу приносят прибыль. Более разумный курс действий, который можно рассмотреть, — это быстро продать проигравших и удержать победителей, пока они продолжают выигрывать. Через мгновение мы рассмотрим несколько простых приемов управления своими позициями, но давайте сначала пройдем краткий урок психологии рынка.

Урок психологии рынка

Некоторое время назад Дуг Касс из Seabreeze Partners написал мне по электронной почте. Он и Боб Снайдер из Кембриджской информационной группы пытались найти страницу из старого Альманаха биржевого трейдера , изображающую типичный мыслительный процесс во время неудачной сделки. Таблица, которую они искали, впервые появилась в самом первом альманахе в 1968 году. Затем мы воскресили ее в альманахе 2001 года 9.0103 .

На рис. 1 представлен наш собственный модернизированный взгляд на этот вековой бесценный урок контроля над своими эмоциями при торговле или принятии инвестиционных решений. Эти комментарии типичны для комментариев, сделанных во время падения и роста рынка. Если вы когда-либо говорили что-либо из них, вы эмоционально нормальны (по крайней мере, в отношении акций). Но теперь вы можете быть начеку, если вы когда-нибудь произнесете их снова. Это напоминание может служить для того, чтобы обратить ваше внимание на то, что вы потеряли самообладание, и вам необходимо восстановить его.

Рисунок 1: Урок рыночной психологии

близко

Посмотреть увеличенное изображение

© Джеффри А. Хирш и Альманах биржевого трейдера.

Управление портфелем

На мой взгляд, большинство портфелей должно состоять из менее чем 40 открытых позиций в любое время; для большинства людей достаточно портфеля акций менее 20, а 5-10 холдингов, вероятно, столько, сколько может эффективно управлять один человек. Рассмотрите возможность использования некоторых из этих методов управления портфелем. На мой взгляд, ни одна позиция не должна поддерживать такой большой процент, который определяет будущее портфеля. Рассмотрите возможность инвестирования в несколько секторов, и, как правило, ни один сектор не должен составлять слишком большую часть общего портфеля. Когда экономические и рыночные прогнозы инвестора являются сильно медвежьими (или становятся негативными), можно принять более защитную позицию, ограничив новые покупки, быстрее продав убыточные, подтянув стопы и/или внедрив некоторую защиту от падения.

Поиск подходящих точек входа, торговля вокруг основных позиций и дисциплина продаж могут иметь решающее значение для увеличения доходности портфеля. Оставаться дисциплинированным, бесстрастным и снижать риск — вот некоторые из ключей к успеху в инвестициях. Поддержание беспристрастного и бесстрастного процесса выбора акций и последовательной практики управления портфелем может помочь в достижении успеха. Что наиболее важно, способность избегать плохого поведения может быть разницей между успехом и неудачей в долгосрочной перспективе. Любой из 7 смертных грехов инвестирования на рисунке 2 может привести к краху инвестиционного портфеля.

Рисунок 2: Плохое поведение — 7 смертных грехов, которых следует избегать

1. Усреднение убыточных позиций
2. Чрезмерная концентрация на слишком малом количестве позиций
3. Инвестирование в неликвидные позиции
4. Влюбиться в акцию, должность или управленческую команду
5. Чрезмерное использование поля
6. Чрезмерная концентрация в одном секторе
7. Высокомерие

Поиск точек входа

Я считаю, что с помощью графиков вы можете открывать и торговать позициями в более своевременных точках входа и выхода. Ввод даже ваших лучших идей, когда они явно перекуплены, может быть болезненным и дорогим. Использование комбинации технических инструментов и графиков (включая графики крестики-нолики) может как увеличить доходность, так и ограничить количество случаев, когда вы сталкиваетесь с стоп-приказом от хороших потенциальных победителей.

Торговля вокруг основных позиций

На мой взгляд, даже «купить и контролировать» можно улучшить с помощью многоуровневой системы. Когда ваши основные позиции по акциям перепроданы, вы хотите быть в полной позиции, когда они расширяются в краткосрочной перспективе, вы можете уменьшить свои вложения до двух третей или даже одной трети позиции.

Дисциплина продаж

Возможно, вы захотите инвестировать только в свои 5, 10, 20, 30 или 40 лучших идей, независимо от вашего уровня комфорта. Это также может стать основой вашей дисциплины продаж. Когда портфолио больше не входит в число ваших главных идей, обычно это происходит по одной из двух причин: 9.0003

1. Результаты компании или цена и объем акций показывают, что рост, оценка и/или импульс компании стали менее благоприятными, или
2. Цена акции растет настолько, что относительная привлекательность акции снижается.

Любое из этих событий может вынудить вас сократить убытки, зафиксировать прибыль и/или найти лучшие возможности. Когда факторы становятся менее благоприятными, процесс естественного отбора может заставить вас продать позицию задолго до того, как будет достигнут стоп-лосс, и перераспределить капитал в другой, более привлекательной возможности. Однако быстрый рост цены акций не обязательно означает, что акции следует продавать. Иногда происходит крупный шаг, и вы можете захотеть использовать эти возможности. Всего несколько из них в год часто могут оказать значительное влияние на производительность всего вашего портфеля. Слишком ранняя продажа может быть почти такой же пагубной для долгосрочной прибыли, как и убыточная сделка. Вот почему может быть важно собрать прибыль, а затем установить трейлинг-стоп.

Фиксация прибыли

По моему мнению, один из самых простых, старых и наиболее эффективных способов помочь зафиксировать прибыль и позволить своим победителям расти, особенно с более дешевыми акциями с меньшей капитализацией, — это продать половину по удвоенной цене. Таким образом, вы снимаете свои первоначальные инвестиции со стола и позволяете своим выигрышам расти. Или вы можете использовать немного более консервативный подход. Для простоты и поскольку у всех разные комиссии, сборы и налоги, в следующем примере не учитываются. Когда акции вырастут на 40%, продайте 20% позиции. Когда цена поднимется еще на 40%, продайте еще 20%. Это в основном оставляет вам 125% начальной позиции и около 60% ваших первоначальных инвестиций за столом. Вы также можете использовать этот метод «до 40%, продать 20%» для оставшейся части позиции, половину которой вы продали на удвоении. Я думаю, что также целесообразно использовать один или несколько внешних сервисов для оценки ваших акций. Когда эти услуги показывают красные флажки, вы можете подумать о том, чтобы ужесточить стоп-лоссы для этих активов и стать еще более тщательным их мониторингом.

Стоп-лосс

Я не хочу потерять позицию из-за небольших и ожидаемых откатов, которые время от времени могут происходить на фондовом рынке. Однако ограничение больших убытков может иметь ключевое значение для общей долгосрочной эффективности. Вот два уровня стоп-лоссов, которые я считаю эффективными.

1. Правило 2%. Не позволять позиции терять более 2% от общего портфеля. Этого можно избежать, если правильно выбрать размер позиции и не вести себя плохо, как упоминалось выше.
2. Используйте стоп-лосс не более 20% для каждой позиции. Многие думают, что использование либерального стоп-лосса на уровне 20% — это слишком. Я не делаю. Акции колеблются. Стоп-лосс 20% может не сработать. Это помогает предотвратить разворот. Если вы старательно управляете позициями своего портфеля, вы можете исключить более слабые позиции задолго до того, как будет достигнут уровень 20%.

Чтобы проиллюстрировать, как управлять позицией по акциям, давайте посмотрим, как мой базовый метод «до 40%, продажа 20%» и стоп-лосс 20% сработал бы на одной из самых известных и влиятельных акций в мире. На графике акций технологических компаний, показанном на рисунке 3, я отметил четыре действия, которые можно было предпринять с 2010 по 2012 год. В этом примере не учитываются комиссии, сборы и налоги.

Предположим, вы решили купить эти акции, когда в июне 2010 года будет выпущен крупный новый продукт. Вы покупаете 100 акций по недельному максимуму в 279 долларов (стоимостью 27 900 долларов) и используете скользящий стоп-лосс в размере 20%. Он держится выше 20% стопа и к июню 2011 года вырос на 40%. Вы продаете 20 акций по 390,60 долларов, снимаете со стола 7 812 долларов и держите 80 акций на сумму 31 248 долларов. Акции продолжают расти и к марту 2012 года выросли еще на 40%. Вы продаете 16 акций (20% от оставшихся 80) по цене 546,84 доллара, снимаете со стола еще 8 749,44 доллара и сохраняете 64 акции по цене 34,9 доллара.97,76.

Акции взлетели до более чем 700 долларов. Когда он, наконец, теряет 20%, пробив свою 50-дневную скользящую среднюю, вы продаете оставшиеся 64 акции по 560 долларов (20% от максимума закрытия в 700 долларов) за 35 840 долларов. Это дает вам общую прибыль в размере 24 501,44 доллара США или прибыль 87,8%. Если бы вы были гениальны и продали по максимуму, у вас было бы 150%. Если бы вы просто использовали стоп 20%, вы бы заработали еще несколько тысяч долларов и удвоили свои деньги. Но, зафиксировав прибыль на пути вверх, вы получили почти такую ​​же прибыль с меньшим риском.

Рисунок 3. Пример управления позицией по запасам

близко

Посмотреть увеличенное изображение

Источник: © Джеффри А.