Содержание
Как выгодно инвестировать в недвижимость Крыма в 2021 году? – Коммерсантъ Новосибирск
Инвестиции в недвижимость не всегда являются надежным вложением капитала. В депрессивных регионах можно легко приобрести жилье или объект по «выгодной» цене, но сможете ли вы его хотя бы окупить? В Крым же выгодно вкладываться как минимум по следующим причинам:
1. Цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. Если рассматривать Южный берег Крыма (ЮБК), увидим, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, однако цена на них бьет рекорды. Бесконечно уплотнять застройку не выйдет, в какой-то момент ситуация «яблоку негде упасть» приведет к замедлению роста цен, а возможно, и к падению. Дальновидные инвесторы уже обратили внимание на Восточный и Западный берега Крыма. Да, там нет царских усадеб и графских имений, однако море и солнце ничуть не хуже южнобережных. А обилие свободного пространства и близость к ключевым транспортным узлам Крыма обещают большие перспективы. Именно на Восточном берегу строится арт-кластер Таврида, который станет драйвером развития всего региона. Логика освоения всех новых территорий свидетельствует о том, что в первую очередь осваиваются лучшие участки, которые впоследствии еще более растут в цене. Поэтому те инвесторы, которые стоят у истоков, могут рассчитывать на значительную прибыль.
2. Объекты высоколиквидны. Инвестирование в недвижимость предполагает не только выгодную покупку, но и выгодную продажу. Несложно купить апартаменты на берегу моря в Болгарии или Хорватии, но при реализации такого объекта есть большой риск потерять в цене. В Крыму же всегда можно рассчитывать на выгодную цену. Чтобы убедиться в этом, достаточно оценить высокую активность на рынке недвижимости Крыма и спрос на прибрежные дома.
3. Любое строение требует расходов на поддержание, иначе оно начинает терять в цене. Здесь же мягкие природные условия позволяют обойтись минимальными расходами. Благодаря крымскому климату (умеренному, переходящему в субтропики на ЮБК) можно не опасаться повреждения внешней и внутренней отделки из-за ветра, холода, сырости или промышленного загрязнения. Дом можно оставить без присмотра на длительное время. Достаточно отключить воду и электричество и запереть входные двери. Особенно это удобно, если вы не планируете жить в Крыму круглогодично.
4. Прибыль от сдачи в аренду окупает затраты на приобретение объекта в течение нескольких лет. Среди коммерческой недвижимости на берегу моря в Крыму наибольший интерес представляют мини-гостиницы и мини-пансионаты. В этом плане показательна курортная недвижимость Западного и Восточного берегов Крыма. Обширные пляжи и много свободных ровных земельных участков позволяют строить объекты любых площадей. На данный момент стоимость мини-отеля в Николаевке (Западный берег Крыма) может достигать нескольких миллионов долларов.
На этом фоне Восточный берег ранее был менее популярен. Теперь же постройка федеральной трассы и интерес со стороны крупных игроков превращают его в перспективное место для инвестиций в недвижимость. Для примера можно рассмотреть жилой комплекс La Marina, расположенный рядом с Судаком.
Комплекс строился в живописном, но малообжитом месте. Несмотря на удобный въезд и близость к курортным Судаку и Коктебелю, таунхаусы интересны прежде всего тем, кто ищет уединения вдали от больших городов. В 15 минутах ходьбы от комплекса началось крупнейшее строительство в этом регионе — арт-кластер Таврида. Завершение планируется в 2022 году, но уже сейчас на территории расположены арт-объекты, действуют творческие курсы и проводится ежегодный фестиваль. В скором времени к ним добавятся культурный центр, киностудия, кампусы, спортивный комплекс, лодочный пирс и другие объекты, которые позволят центру перейти на круглогодичную работу.
Прогнозируем, что интерес застройщиков к этому участку побережья будет только расти. И таунхаусы La Marina окажутся в еще более выигрышном положении благодаря тому, что построены на удачно расположенном участке. Это позволит сохранить главные преимущества жилого комплекса — уединенность, близость к морю, панорамный вид — и одновременно даст доступ к близлежащей инфраструктуре. Таунхаусы будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, и тем, кто планирует активный отдых, тем, кто собирается приезжать на лето, и тем, кто рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Тщательное следование строительным стандартам обеспечивает комфорт и безопасность как детям, так и пожилым. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.
Все перечисленное делает La Marina таунхаусы инвестиционно привлекательными, и в последующие годы цена подобных объектов только возрастет. Они будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, планирует активный отдых, собирается приезжать на лето, рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.
Застройщик ИП Москалев В. Н., проектная документация на сайте https://la-marina. ru/
В пять раз дороже за 10 лет: как выгодно инвестировать в молодых художников
- ForbesLife
- Анна Баринова
Автор
Никита Селезнёв «Субурбия», Новая Голландия, 2019
Галерея Anna Nova в восьмой раз проводит конкурс молодых художников Nova Art 8. Среди авторов, чьи имена прославил конкурс, — Илья Федотов-Федоров, Егор Крафт, Юлдус Бахтиозина. По просьбе Forbes Life галерист Анна Баринова, создатель Anna Nova, рассказала начинающим коллекционерам, как сделать так, чтобы в коллекции оказались работы художников, которые через 10 лет вырастут в цене в пять раз
В этом году молодыми художниками на конкурсе считаются участники младше 40 лет. Тема этого года — «Новая кожа: миф технологического тела», в рамках которой художникам предлагается поразмышлять о новой, формирующейся сейчас человеческой идентичности и ее границах, а также о механизмах создания политических мифов. Прием заявок идет до 10 января 2021 года на сайте nova.art.
Обращайте внимание на послужной список художника
Любой галерист действует как продюсер и не вкладывается в художника, который не прошел хотя бы какой-то первичный или даже вторичный отбор, доказав свою перспективность (чем крупнее галерея, тем интереснее должен быть у художника послужной список, чтобы с ним начали работать). Поэтому при выборе автора обратите внимание на выставки, в которых он принимал участие, на гранты и конкурсы и на результаты участия в них. Гранты, крупные премии и выставки только повышают художника в цене.
Найти художника, работы которого с большей вероятностью подорожают, проще через галерею, которая отбирает наиболее интересных авторов, где работает целый штат экспертов, которые могут разглядеть художника, который будет прогрессивно развиваться при правильных вложениях. Например, мы в Anna Nova сотрудничаем сразу с несколькими художниками из списков нашего конкурса проектов молодых художников Nova Art, которые стали ведущими на российской арт-сцене. Среди них — Илья Федотов-Федоров, Егор Крафт, Юлдус Бахтиозина и другие.
Дмитрий Морозов __vtol__ гость-2 Новая Голландия 2019
Узнайте, какое образование у художника
«Он закончил «Базу», «она училась в ИПСИ», «он два года провел на стажировке в Лондоне», «видела его в «Открытых студиях» — с этих фраз обычно галерист начинает рассказ о молодом авторе. Образование равнозначно выставочному опыту, при прочих равных говорит о «валидности» на арт-рынке и означает, что первичный отбор автор уже прошел, а преподаватели увидели в нем перспективу.
Кто такой «молодой художник»?
Традиционно считается, что молодой автор, который может получить премию и признание в этой категории, должен быть не старше 35 лет. Но возрастные границы зрелости изменились. Все чаще в образовательные учреждения (Родченко, ИПСИ, «База», мастерские ММОМА) приходят «переучиваться» молодые люди в возрасте 25-30 лет. То есть на карьерную реализацию до 40 лет у них остается каких-то 5-10 лет. Так что художник может считаться молодым и в 40 лет, если в 30 он только начал свой путь, «сделал каминг аут» и начал успешно развиваться в направлении современного искусства.
Зачем коллекционеру ходить на громкие вернисажи и важные открытия?
Чтобы сделать правильный выбор на перспективу, надо стараться следить за открытиями выставок молодых художников, быть в курсе всего, что происходит в современном искусстве, ходить на ярмарки (и не стесняться спрашивать цены и как они сформированы) и на важнейшие мировые выставки, биеннале, триеннале, documenta. Следите за выставками в Московском Музее современного искусства, Новой Третьяковке, в галереях. Знакомьтесь, обсуждайте понравившиеся работы с критиками, кураторами, запрашивайте как можно более широкие подборки у галеристов (как мы уже обсудили выше, галерист не заинтересован продавать и предлагать что-то инвестиционно неперспективное), обратите внимание на CV и регалии, которые уже успел собрать молодой автор.
Почему так важно, чтоб работа нравилась лично вам?
Но, самое главное, работа, которую вы запланировали купить, должна прежде всего лично вам нравиться. Глаз на хорошее искусство формируется насмотренностью и консультациями, но все это второстепенно по сравнению с удовольствием, которое приносит работа.
Почему вам не следует избегать инвестирования с небольшой суммой денег
Роберт Г. Аллен, автор нескольких бестселлеров по личным финансам, однажды спросил: «Сколько вы знаете миллионеров, которые разбогатели, инвестируя в сберегательные счета ? Я отдыхаю.
Использование сберегательного счета и резервного фонда для краткосрочных расходов важно, но инвестиции в пенсионное обеспечение и будущее, возможно, не менее важны. Хотя может показаться бессмысленным начинать инвестировать, если у вас мало денег, это все же может быть невероятно полезным. Подумайте об этом так: немногие, если вообще есть, начинают инвестировать с большой суммой денег. Для многих увеличение вашего богатства происходит годами и является медленным и постоянным процессом.
Начав медленно, даже с небольшой суммой наличных, вы можете начать вырабатывать привычку регулярно инвестировать, что, как мы надеемся, приведет к большим накоплениям в будущем.
Выберите детали, почему вы должны начать инвестировать сегодня, даже если у вас нет большой суммы денег для начала.
Лучшие подборки в вашем почтовом ящике. Рекомендации по покупкам, которые помогут улучшить вашу жизнь, доставляются еженедельно. Подпишите здесь.
Почему вам стоит начать инвестировать сегодня
Инвестирование может быть пугающим словом и понятием по многим причинам. Необходимо понимать большое количество терминов, налоговых последствий, планирования и инвестиций, а также знать, что рыночные колебания будут заставлять ваш собственный капитал расти и падать. Но, понимая простые основы, вы можете начать быстро увеличивать свое богатство.
Корбин Блэквелл CFP, старший специалист по финансовому планированию в приложении по управлению активами Betterment, сказал Select, что «инвестирование — это один из лучших способов увеличить свое долгосрочное состояние и достичь основных целей в таких областях, как выход на пенсию, покупка дома и средства на обучение в колледже. »
Она также сказала, что начало инвестиционного пути часто является самой трудной частью, так как поначалу рост будет ограничен. Он добавил, что «доступные сегодня инструменты, такие как консультанты по цифровым инвестициям, упрощают начало работы как никогда раньше».
И, начав сегодня, вы получите лучший актив, который может быть на стороне любого инвестора: время .
Позволяя своим деньгам оставаться на рынке дольше, вы допускаете, чтобы сложные проценты взяли верх, когда ваши проценты и прибыль накладываются друг на друга. Блэквелл приводит отличный пример силы сложных процентов:
«Допустим, сегодня вы вложили всего 100 долларов и получили 5% годовой прибыли. Благодаря силе сложных процентов, если вы не тронете свои инвестиции, через 30 лет у вас будет 430 долларов.»
Это неплохой доход, но представьте, если бы вы инвестировали 100 долларов ежемесячно в течение 30 лет в общий индексный фонд. Индексный фонд — это фонд, в состав которого входит группа компаний, и который отслеживает эффективность всей группы. Эти группы могут варьироваться по фокусу, включая размер каждой компании, соответствующие отрасли, местонахождение компаний, тип инвестиций и многое другое. Один из самых популярных индексов, S&P 500, состоит из 500 крупнейших компаний США, что делает его относительно безопасным вложением, поскольку он охватывает сотни компаний и десятки отраслей.
Многие считают это «скучным вложением», но результаты, полученные индексом, не вызывают сомнений.
Среднегодовая доходность S&P 500 за последние 30 лет составляет 10,7%, но даже при консервативной доходности в 8% у вас будет более 146 000 долларов, если вы будете инвестировать по 100 долларов в месяц в течение 30 лет. Впечатляет то, что ваш общий вклад составит 36 000 долларов, а это означает, что стоимость ваших денег увеличилась бы в четыре раза за 30 лет (обратите внимание, что прошлые результаты не гарантируют успеха в будущем).
Короче говоря, чем больше денег и больше времени у вас есть на рынке, тем больше у вас шансов увеличить свои инвестиционные фонды.
Показатели индекса S&P 500 во время пандемии Covid-19
Как начать инвестировать
Если вашей целью является увеличение собственного капитала, вы можете приступить к работе всего за несколько минут. Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание:
Составьте бюджет, который будет работать на вас
Начать инвестировать с небольшой суммы денег не проблема. Тем не менее, важно знать, сколько вы можете позволить себе инвестировать, поскольку вы не хотите навредить своим личным финансам в процессе. Блэквелл призвал: «Пока вы не используете деньги [для инвестирования], которые вам нужны для покрытия повседневных расходов, таких как еда, аренда и выплаты долга под высокие проценты, я рекомендую вам начать инвестировать».
Бюджет дает вам возможность увидеть, куда уходят ваши деньги каждый месяц, где вы можете сократить расходы и сколько вы можете инвестировать каждый месяц. Вы можете настроить бюджет для себя, используя приложение для составления бюджета, электронную таблицу или даже простую ручку и бумагу. Я использую Empower (ранее Personal Capital) для управления своим бюджетом, потому что могу отслеживать свои расходы и контролировать эффективность своих инвестиций в одном удобном приложении.
Независимо от того, какой метод составления бюджета подходит вам лучше всего, важно иметь установленный бюджет, чтобы понимать, сколько вы можете инвестировать каждый месяц, не сокращая деньги, выделяемые на ваши ежемесячные нужды.
Выберите инвестиционную «корзину» и инвестиции
Есть много разных корзин, которые вы можете заполнить деньгами, например, Roth IRA, HSA, 529 или налогооблагаемый брокерский счет. Каждый из этих счетов служит разным целям и имеет разные налоговые последствия, поэтому обязательно выберите тот, который подходит именно вам. Например, Roth IRA отлично подходит, если вы планируете выйти на пенсию в более высокой налоговой категории — вы будете вносить доход после уплаты налогов, но все доходы не облагаются налогом после 59 лет.с половиной лет.
После того, как вы выберете тип счета, на который хотите инвестировать, вы должны решить, в какой тип инвестиции вложить свои деньги. Это загадочная часть для многих, поскольку существует множество вариантов, от ETF до акций вирусных мемов, индексных фондов и многих других промежуточных вариантов.
Для долгосрочных инвесторов индексные фонды являются отличным решением, так как они имеют низкие комиссии, низкие эксплуатационные расходы, широкий охват и многие из них обеспечивают стабильную доходность. На самом деле, Джон Богл, основатель Vanguard, резюмирует эффективность индексных фондов одной аналогией: «Не ищите иголку в стоге сена. Просто купите стог сена».
Независимо от того, какую инвестицию вы выберете, важно оценить свою устойчивость к риску и понять, во что вы инвестируете. Обязательно проведите собственное исследование и, возможно, свяжитесь с аккредитованным финансовым консультантом, чтобы обсудить наилучшие варианты.
Автоматизируйте свои инвестиции
Как только вы определите, сколько вы можете и хотите инвестировать каждый месяц, важно включить автоматическое инвестирование.
Здесь деньги ежемесячно снимаются с вашего расчетного счета и автоматически вкладываются в выбранные вами инвестиции. Выбор этого варианта важен, потому что он избавляет от необходимости вкладывать средства каждый месяц. Кроме того, исследования показывают, что мы созданы для «предвзятости настоящего» — идеи о том, что чем дальше что-то находится, тем оно менее важно. По сути, гораздо проще потратить сейчас, чем откладывать на потом. Автоматизация переводов с вашего расчетного счета или зарплаты на инвестиционный счет поможет вам не тратить деньги, которые вы планировали инвестировать.
Автоматизируя свои инвестиции, вы будете пассивно увеличивать свои сбережения и приближаться к достижению своих финансовых целей.
Вы также можете рассмотреть возможность использования робота-консультанта, такого как Betterment или Wealthfront. Робо-консультанты работают, собирая от вас информацию о вашем финансовом положении и целях инвестирования, чтобы предложить инвестиции, которые соответствуют вашим потребностям и терпимости к риску. После предоставления этой информации робот-консультант создаст для вас портфолио на основе ваших ответов с помощью компьютерных алгоритмов и передового программного обеспечения, при этом с вашей стороны практически не будет выполняться никаких действий. Кроме того, со временем он будет перебалансировать ваши инвестиции в зависимости от ваших целей и изменений на рынке.
Лучшие брокерские компании для начала работы
Чтобы начать инвестировать, вам необходимо выбрать поставщика брокерского счета. Эти брокерские конторы служат посредником между вами и продавцом акций или ценных бумаг, которые вы хотите приобрести.
Выбирая лучшую для вас брокерскую компанию, обязательно учитывайте следующие факторы:
- Комиссии: Они могут варьироваться от минимальных депозитов, комиссий за торговлю акциями, комиссий за торговлю взаимными фондами и многое другое. Обязательно выберите брокерскую компанию с низкой или нулевой комиссией.
- Простота использования: У каждой брокерской компании есть свой веб-сайт и мобильное приложение. Хотя это гораздо более субъективно, выгодно использовать брокерскую компанию с веб-интерфейсом и опытом, который вы понимаете и получаете от этого удовольствия.
- Акции: Время от времени брокерские конторы будут предлагать бонусы новым пользователям. Например, недавно я зарегистрировал брокерский счет Fidelity и получил бонус в размере 100 долларов после внесения 50 долларов.
Ниже приведены некоторые из наших любимых онлайн-брокерских компаний:
Fidelity
Learn More
$0 for stocks, ETFs, options and some mutual funds
$0
Stocks, bonds, fractional shares, ETFs, mutual funds, options
View More
TD Ameritrade
Узнать больше
$0 комиссия по акциям, опционам и ETF
$0
Включает акции,
Включая акции,
фьючерсы, взаимные фонды, ETF, взаимные фонды, облигации и фьючерсы0009
Просмотр Подробнее
Vanguard
УЧИТАТЬ БОЛЬШЕ
$ 0
$ 0
Акции, облигации, Etfs, Mutual 9195951095
0101951095 101951095 10195095
5101095
02.
Когда вы начинаете с небольшой суммы денег, инвестирование в будущее может показаться почти бессмысленным. Но при наличии стратегии даже небольшие суммы сегодня могут превратиться в большие сбережения в долгосрочной перспективе.
Прежде чем инвестировать, вы должны убедиться, что у вас есть полностью финансируемый чрезвычайный фонд, а также погашены все долги с высокими процентами. Если у вас есть такая основа, инвестиции могут помочь вам достичь краткосрочных и долгосрочных финансовых целей.
Угоняйте подробное покрытие Select Персональные финансы , Tech и инструменты , Wellness
, Well.0004 и более, и следуйте за нами по телефону Facebook , Instagram и Twitter 9005.
Подробнее
Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.
Самая прибыльная недвижимость — пассивное хранение Инвестирование
Вы надеетесь расширить свой инвестиционный портфель, добавив одну из самых прибыльных возможностей? Инвестиции в недвижимость предлагают одни из самых высоких показателей доходности в инвестиционном бизнесе. Инвестирование в недвижимость может предложить инвестору одни из самых высоких показателей доходности, фантастические налоговые льготы и низкие барьеры для входа. В этом руководстве мы расскажем о самых прибыльных сделках по инвестированию в недвижимость и о том, как вы можете заработать на них еще больше денег, объединив сделки с другими инвесторами в недвижимость.
Какие виды сделок с недвижимостью самые выгодные?
Инвестиции в недвижимость для самостоятельного хранения
Инвестиции в недвижимость для собственного хранения являются одним из наиболее прибыльных видов инвестиций, гарантирующих высокую норму прибыли при минимальном обслуживании или накладных расходах. Инвестиции в собственное хранение могут помочь инвесторам зарабатывать деньги на недвижимости, не беспокоясь о дорогом ремонте, уборке или высокой текучести арендаторов. Индустрия самостоятельного хранения является самым быстрорастущим сектором коммерческой недвижимости и в настоящее время оценивается в 38 миллиардов долларов.
Например, когда экономика находится на подъеме, люди, как правило, тратят больше денег на предметы домашнего обихода и мебель, чтобы заполнить свои новые квартиры или дома. Когда мы сталкиваемся с экономическим спадом, людям, возможно, придется сократить штат, поэтому им понадобится место для хранения всех лишних вещей.
Складские помещения, сдаваемые в аренду, являются одними из самых простых в обслуживании, поскольку они не требуют постоянного присутствия персонала. Многие складские помещения имеют самообслуживание с клавиатурой и воротами. Итак, как вы находите эти прекрасные инвестиционные возможности? Лучший способ – поговорить с экспертом по инвестированию в самостоятельные склады, который поможет вам найти и заключить лучшие сделки.
Традиционная недвижимость для сдачи в аренду
Одним из способов инвестирования в недвижимость является покупка традиционной инвестиционной недвижимости, такой как дома на одну семью или жилые комплексы. Инвестиционная недвижимость может быть фантастической инвестицией, потому что нынешние арендаторы обеспечат вам положительный денежный доход. Недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, обеспечивает высокую отдачу от инвестиций и поэтому очень популярна среди инвесторов в недвижимость.
Окупаемость инвестиций (ROI) вашей недвижимости можно измерить с помощью показателя капитализации или показателей расчета наличными. Эти показатели показывают инвестору, сколько денег он может заработать на своих первоначальных инвестициях. Вы получите оценку от собственности, если вы покупаете дешево и продаете дорого.
Во многих случаях инвестиционную недвижимость можно купить за 20% первоначального взноса. Как только у вас появится арендатор, доход от аренды покроет ипотеку. Это может помочь вам создать свой портфель и укрепить свое богатство. Как и в случае всех инвестиций в недвижимость, вы получите налоговые льготы за владение недвижимостью, что приведет к годовой экономии.
Лучшее место, где можно найти традиционные инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду, — это посмотреть на тенденции в районе, чтобы понять, будет ли недвижимость хорошей инвестицией. Вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в инвестиционный фонд недвижимости, о чем мы поговорим далее, когда будем говорить о синдицировании сделок с недвижимостью.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость включает большие офисные здания, торговые площади и торговые центры. Таким образом, он предлагает инвесторам возможность разместить долгосрочных арендаторов с ограниченным рабочим временем.
Основная причина, по которой коммерческая недвижимость является такой выгодной инвестицией, заключается в том, что большинство предприятий работают около 8 часов в день. В остальные часы здание пустует, поэтому пешеходов и износа здания меньше. Большинство предприятий, как правило, арендуют на длительный срок; снижение текучести арендаторов для инвестора.
Коммерческая недвижимость также является отличным способом для инвесторов наладить деловые отношения с профессионалами, которые арендуют офисные помещения. Большинство отношений будут профессиональными и вежливыми и могут привести к тому, что вы будете заниматься бизнесом.
Компания с большей вероятностью сохранит свою витрину или офисные помещения, поскольку они могут видеть там клиентов. Например, розничный магазин будет содержать витрину в чистоте, чтобы приветствовать покупателей.
Недвижимость для краткосрочной аренды
С появлением Airbnb краткосрочная аренда стала более популярной и доступной для инвесторов. Аренда на время отпуска предлагает инвесторам возможность получения более высокого дохода от аренды, поскольку большинство из этих объектов недвижимости приходится на высокий сезон. В сезон такой вид инвестиций более выгоден, чем долгосрочная аренда.
Вы можете скорректировать колебания рыночных ставок в низкий и высокий сезон между краткосрочными арендаторами. Как владелец недвижимости для отдыха, у вас и вашей семьи будет больше возможностей использовать недвижимость в любое время.
Еще одна причина, по которой эти объекты являются хорошей инвестицией, заключается в том, что они, как правило, меньше изнашиваются. Краткосрочные арендаторы, скорее всего, пробудут здесь от нескольких дней до нескольких недель. Они просто гости в гостях, поэтому делать ремонт не захотят. Таким образом, поддержание собственности на высоком уровне является ключевым.
Лучший способ найти этот тип жилья для аренды — поиск в популярных местах отдыха. Вам также следует просмотреть предыдущие записи о продажах, чтобы определить типичную расценку на недвижимость для отпуска в этом районе. Сейчас самое время инвестировать в недвижимость для отдыха, потому что за последние пару лет цены упали.
Перепродажа домов
Хотя этот тип инвестирования в недвижимость может потребовать много работы, он также может принести инвесторам огромные прибыли и вознаграждения. Перепродажа дома — это когда инвестор покупает недвижимость, ремонтирует ее и перепродает по цене, превышающей цену, которую он за нее заплатил.
Еще одним преимуществом является то, что этот тип недвижимости может принести более быстрый доход, поскольку вам не придется держать собственность и искать арендаторов, пока вы ждете оценки. Инвестор потенциально может нанять команду для завершения ремонта менее чем за месяц, а затем перепродать недвижимость с целью получения прибыли.
Перепродажа домов также может быть полезным опытом, когда вы видите, что вся ваша тяжелая работа окупается. Если инвестор решит выполнить часть работы самостоятельно, результаты могут быть полезными. Это также высвободит капитал для принятия других решений об инвестициях в недвижимость в будущем.
Если вы проведете свое исследование, вы потенциально можете купить дома, находящиеся в бедственном финансовом положении, по гораздо меньшей рыночной стоимости. Лучший способ найти эти сделки, чтобы проверить потери права выкупа в регионе, который вы хотите купить.
Как синдицировать инвестиционные сделки с недвижимостью?
Теперь, когда вы понимаете лучшие виды инвестиций в недвижимость и где их найти, давайте обсудим, как инвестировать в недвижимость и синдицировать сделки для еще большего вознаграждения. Синдикация недвижимости может быть похожа на краудфандинг или инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Это когда несколько инвесторов объединяют свои средства для приобретения недвижимости. Вы можете стать синдикатором, что означает найти сделку самостоятельно, или вы можете стать частью синдиката по недвижимости. Итак, как работает синдикация инвестиций в недвижимость? Продолжайте читать, чтобы узнать о наших шагах по синдицированию сделки с недвижимостью, чтобы разделить инвестиции с другими.
Исследование рынка жилья
Первым шагом является исследование рынка жилья, в который вы хотите инвестировать. Вы должны решить, заинтересованы ли вы в покупке дома для одной семьи, многоквартирного дома или коммерческой недвижимости. Исследуйте районы, где вы хотите купить, просмотрев записи о продажах, чтобы узнать, за сколько была продана другая недвижимость. Вы можете использовать некоторые онлайн-инструменты для определения ставок возврата наличных и предельных ставок. Мы рекомендуем проанализировать окрестности, прежде чем выбирать варианты.
Проанализируйте все ваши варианты
Как только вы найдете район, подходящий для инвестиций, вы должны выбрать несколько объектов недвижимости для продажи и проанализировать их. Вы можете сделать это, запустив аналитику, чтобы узнать, какой потенциальный доход может быть для каждого свойства. Основная цель должна заключаться в том, чтобы найти свойства положительного денежного потока, которые обеспечат высокую рентабельность инвестиций.
Подготовка к осмотру дома
После того, как вы выберете недвижимость, вы должны подготовиться к осмотру дома. Это важнейший элемент стратегии синдикации. Это даст вам лучшее представление о собственности и о том, потребуется ли ремонт в ближайшее время. Ключевыми факторами, на которые следует обращать внимание при осмотре дома, являются крыша, сантехника, фундамент, а также система отопления и кондиционирования воздуха. Если все эти элементы проверены, вы можете перейти к следующему шагу.
Заключить сделку
На этом этапе, если при проверке дома все складывается в вашу пользу, вы должны сделать предложение и договориться с продавцом. Это гарантирует, что продавец не сможет отказаться или заключить сделку с другим покупателем. Это гарантирует, что продавец настроен серьезно и не собирается продавать недвижимость из-под вас.
Поговорите с экспертом
Всегда разумно обратиться за советом к эксперту при работе с коммерческой недвижимостью и другими инвесторами в недвижимость по синдикационной сделке. Вам следует заручиться помощью хорошего юриста по недвижимости, который поможет с должной осмотрительностью и структурированием сделки.
Поиск инвесторов
Теперь, когда у вас есть структурированная сделка, вам нужно найти единомышленников, которые будут зарабатывать вместе с вами. Вы должны мудро выбирать своих партнеров. Вы должны убедиться, что у них схожие идеи и рабочая этика. Вы можете общаться с людьми, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость, посещая клубы недвижимости или общаясь с агентами, которые могут связать вас с другими инвесторами. Вы также можете проверить веб-сайты синдикации недвижимости.
Закрыть сделку
Теперь самое интересное. Вы и ваши инвесторы можете закрыть сделку и начать получать положительный денежный поток и дивиденды от ваших инвестиций. Адвокат может провести вас через процедуру комплексной проверки и закрытия, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.
Резюме
В этом руководстве мы снабдили вас необходимой информацией для синдицирования вашей первой сделки с недвижимостью, независимо от того, хотите ли вы инвестировать в недвижимость или недвижимость.