Выгодное инвестирование: Куда вложить деньги для пассивного дохода

Содержание

Выгодное вложение Сбербанка России | МеталлПрофиль

Интернет-магазин

Информация

Пресс-центр

Новости

Выгодное вложение Сбербанка России

24 ноября 2022

1070 просмотров

Трёхслойные сэндвич-панели и фасадные кассеты «Металл Профиль» использовали для строительства регионального Центра обработки данных Сбера в Балаково.

На территории особой экономической зоны в городе Балаково Саратовской области строят один из крупнейших в стране региональных Центров обработки данных Сбербанка России.

Объект площадью 55 000 м² состоит из семи модулей. Для облицовки фасада корпусов Центра заказчику требовались качественные материалы от проверенного производителя, поэтому он выбрал продукцию «Металл Профиль».

Отделку фасада нескольких корпусов выполнили трёхслойными сэндвич-панелями с наполнителем из минеральной ваты. Стальные облицовки «сэндвичей» неприхотливы к условиям эксплуатации, им не страшны жара, морозы и дожди. Трёхслойные сэндвич-панели «Металл Профиль» делают на высокоточных линиях, они герметично стыкуются, сохраняя необходимый помещению микроклимат. Заказчик выбрал панели Сигнально белого и Светло-серого цвета с наполнителем из минеральной ваты. Это негорючий материал с высокими тепловыми и звукоизоляционными характеристиками.

Также для административного корпуса Центра специалисты «Металл Профиль» предложили заказчикам сделать вентилируемый фасад с облицовкой из фасадных кассет Puzzleton^®. Для финального согласования нужно было в короткий срок предоставить стенд системы в натуральную величину.

Всего за три дня специалисты компании разработали, произвели, собрали и доставили заказчику полноразмерную объемную модель системы вентилируемого фасада с кассетами Puzzleton^®, перекрашенными в нестандартный проектный цвет RAL7035 Светло-серый. Проект утвердили, а сотрудники «Металл Профиль» в очередной раз доказали, что могут выполнить самые сложные и необычные задачи.

Назад к списку

Выгодное инвестирование в коммерческую недвижимость Латвии

Есть ли в Латвии подходящие объекты для инвестирования крупных сумм? Компания KOM-INVEST подготовила для своих клиентов обзорную информацию о возможностях выгодного инвестирования в объекты недвижимости Риги и Юрмалы.

Последние годы большим спросом у зарубежных инвесторов пользуются так называемые домовладения для реконструкции в центре Риги. Это исторические здания в активном деловом центре города или в Старой Риге. Большинство из них периода постойки 1900 — 1910 годов, и являются памятниками архитекуры, историческим наследием ЮНЕСКО.

Домовладения в довоенные годы имели своих владельцев, которым эти здания были возвращенны после обретения Лавией независимости в 1990 году. За прошедшие годы большинство жильцов в этих домах были расселены. Наибольшую ценность для инвестирования имеют полностью освобожденные домовладения, без жильцов.

Цена таких объектов несколько выше, чем цена зданий, в которых сохранилось несколько жильцов с советскими ордерами или арендаторов с длительными договорами аренды. Однако существуют юридические методы освобождения от жильцов подобных объектов, поэтому покупка домовладения, которое полностью не освобождено, не является препятствием для выгодного инвестирования.

В центре Риги практически не строятся новые проекты из-за отсутствия свободных земельных участков, новостройки в центре можно пересчитать по пальцам, и цены на квартиры в новых проектах в центре колеблются в диапазоне от 3 000 до 7 000 евро за кв.м. Более низкие цены в новостройках, расположенных в переферийном центре, а в престижном деловом центре, Старой Риге и в посольском районе цены будут максимальные.

Поэтому большим спросом в этих престижных районах Риги пользуются полностью реконструированные исторические дома. Такие здания имеют красивый внешний вид, они украшены архитектурными деталями, которых нет в современных новых проектах. Толщина стен в старых домах значительно превышает толщину стен в современных новостройках, и это значительно улучшает шумоизоляцию.

После полной реновации, замены перекрытий, коммуникаций, крыши, утепления стен, установки лифтов, новой перепланировки квартир, создаются здания, полностью соответствующие своим внутренним оснащением современному проекту класса люкс. Поэтому квартиры в таких проектах хорошо раскупаются, особенно если при проектировании выполнены удачные функциональные планировки.

Давайте грубо посчитаем выгодность инвестирования средств в реконструкцию домовладений.

Например, Вы приобретаете здание в центре Риги, предположим, по цене 500 — 1000 евро за кв.м. жилой площади. В полную реконструкцию дома, чтобы получить квартиры с полной отделкой высокого класса, необходимо инвестировать еще 1000 евро в кв.м, хотя эта цифра может быть меньше и зависит от сложности реконструкции. В результате себестоимость готового жилья с полной отделкой получается примерно 2 000 евро за кв.м.

Если дом удачно расположен, то рыночная цена продажи квадратного метра может составлять от 2 500 евро до 5 000 евро за кв.м. Это зависит от статуса дома, предлагаемых опций жильцам и т. д. Срок реализации подобных проектов 2-3 года. Примерно год и 3 месяца уходит на проектирование и строительство и год на продажи.

Если цена в продаваемом проекте будет чуть ниже рыночной, на 100-200 евро за кв. м, то в таких проектах квартиры начинают резервироваться еще на стадии реконструкции, и к завершению строительных работ квартиры могут быть проданы на 80%.

Доходность, получаемая в результате реализации подобного проекта, намного превышает доходность, полученную от инвестирования в любые другие коммерческие объекты.

Своим клиентам компания KOM-INVEST готова предложить варианты домовладений для реконструкции. С каждым клиентом, кого интересует подобные инвестиции, мы работаем индивидуально, организуя ему встречи с продавцами таких объектов, юристами, представителями банков, кредитными специалистами и т.д.

Для начала сотрудничества и предоставления вариантов пришлите пожалуйста свою заявку о желании приобрести домовладение.

Укажите пожалуйста Ваши имя, фамилию, контактный телефон, предполагаемый диапазон цен, в котором Вы готовы рассматривать предложения.

После получения заявки Вам перезвонит специалист, чтобы уточнить по телефону детали. Для более серьезной работы и получения подробной информации необходим Ваш личный приезд в Латвию, по интернету предоставляются только общие сведения об объекте.

Все объекты, предлагаемые нашей компанией, являются реальными, на каждый объект собран пакет документов, проведены анализ юридического и технического состояния зданий. Подобные предложения не всегда выставляются на сайте, и задачей нашей компании является обеспечение личной встречи покупателя и продавца для ведения переговоров, а так же обеспечение покупателю условий для осуществления безопасной и выгодной сделки.

Более подробную информацию о том, как подбираются объекты и какую помощь компания KOM-INVEST оказывает своим клиентам в вопросах, подбора, анализа инвестиционной и технической привлекательности объекта, управления проектами, смотрите здесь.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Пожалуйста, отправьте свою заявку по адресу [email protected]

Звоните: +371 29 774 775
Skype: KOM-INVEST

Оценка производительности | FINRA.

org

Инвестиционное планирование не прекращается после того, как вы сделали инвестиции. Оценка эффективности ваших инвестиций является важной частью управления и мониторинга ваших активов с течением времени.

Эффективная оценка производительности — это золотая середина между принципом «установил и забыл» и непрерывным мониторингом. Часто бывает достаточно ежегодной оценки ваших инвестиций примерно в одно и то же время года. Ежегодный обзор может держать вас в курсе ваших активов, отслеживая прогресс ваших инвестиционных целей. Это также может помочь вам узнать, когда изменилось распределение ваших активов и пришло время перебалансировать ваши активы.

Вообще говоря, прогресс означает, что стоимость вашего портфеля неуклонно растет, даже если одна или несколько ваших инвестиций потеряли свою ценность. Как правило, вы можете найти текущую стоимость каждой инвестиции в Интернете. Стоимость ваших инвестиций также предоставляется вам вашей брокерской или финансовой фирмой в виде регулярных выписок со счета.

Показатели производительности

Вот несколько распространенных способов измерения производительности:

Доходность : Доходность обычно выражается в процентах. Это мера дохода, приносимого инвестицией в течение определенного периода, обычно года, деленная на цену инвестиции.

Доходность по облигациям : Когда вы покупаете выпущенную облигацию, ее доходность равна процентной ставке или купонной ставке. См. Доходность и доходность облигаций.
Доходность акций : Доходность акций рассчитывается путем деления годового дивиденда на рыночную цену акции. Конечно, если акция не выплачивает дивиденды, она не имеет доходности.
Доходность по компакт-дискам : Если ваши активы находятся в обычных депозитных сертификатах, рассчитать доходность несложно. Ваш банк или другая фирма, предоставляющая финансовые услуги, предоставит не только процентную ставку, которую платит CD, но и его годовой процентный доход (APY). В большинстве случаев эта ставка остается фиксированной на срок действия компакт-диска.

Норма прибыли : Доход от инвестиций — это все деньги, которые вы зарабатываете или теряете на инвестициях. Чтобы найти общий доход, который обычно считается наиболее точным показателем дохода, вы добавляете изменение стоимости — в большую или меньшую сторону — с момента покупки инвестиции ко всему доходу, полученному от этой инвестиции в виде процентов или дивидендов. Узнайте больше в этом курсе по разумному инвестированию: Стоит ли держаться? Норма прибыли.

Найти процентов прибыли , вы делите изменение стоимости плюс доход на сумму, которую вы инвестировали. Вот формула для этого расчета:

(Изменение стоимости + Доход) / Сумма инвестиций = Доход в процентах

Например, предположим, что вы вложили 2000 долларов в покупку 100 акций по цене 20 долларов за акцию. В течение трех лет, в течение которых вы владеете ею, цена увеличивается до 25 долларов за акцию, и компания выплачивает в общей сложности 120 долларов в виде дивидендов. Чтобы найти общий доход, вы должны добавить увеличение стоимости на 500 долларов к 120 долларам в виде дивидендов, а чтобы найти доход в процентах, вы разделите его на 2000 долларов, чтобы получить результат 31 процент.

Однако это число само по себе не дает полной картины. Поскольку вы держите инвестиции в течение разных периодов времени, лучший способ сравнить их эффективность — посмотреть на их годовую процентную доходность.

Стандартная формула для расчета годовой доходности:

AR = (1 + доходность) ^{(1 / лет)} — 1

В этом примере ваша годовая доходность составляет 9,42 процента.

Совет: используйте Анализатор фондов FINRA, чтобы найти годовой и общий доход для взаимных фондов и ETF. Поищите в Интернете калькуляторы годового и общего дохода.

Помните, что вам не нужно продавать инвестиции, чтобы рассчитать доход. На самом деле расчет доходности может быть одним из факторов при принятии решения о том, оставить ли акции в своем портфеле или обменять их на акции, которые, по-видимому, обеспечат более высокие результаты.

Полезные советы

Какими бы ценными бумагами вы ни владели, вот несколько советов, которые помогут вам оценить и контролировать эффективность инвестиций:

Учитывайте комиссию за транзакцию. Чтобы быть уверенным, что ваши расчеты точны, важно включить комиссию за транзакцию, которую вы платите, когда покупаете свои инвестиции. Если вы рассчитываете доход от фактических прибылей или убытков после продажи инвестиции, вам также следует вычесть комиссионные, которые вы заплатили при продаже.
Создайте единую таблицу для ваших инвестиций. Если ваши инвестиции распределены по разным финансовым компаниям, рекомендуется создать основную таблицу, содержащую каждую инвестицию и ее стоимость на момент проведения оценки.
Рассмотрим роль налогов на производительность. Расчет доходов после уплаты налогов имеет важное значение, включая прирост капитала и убытки. Часто бывает полезно сделать это с помощью специалиста по налогам. Узнайте больше о приросте капитала.
Фактор инфляции. При долгосрочных инвестициях инфляция может играть большую роль в расчете вашего дохода. Инфляция означает, что ваши деньги со временем обесцениваются. Ряд калькуляторов FINRA рассчитывает влияние инфляции на сбережения и инвестиции.
Сравните свои доходы за несколько лет. Это поможет вам увидеть, когда разные инвестиции приносили большую прибыль, а когда доходность была слабее. Среди прочего, доходность по годам может помочь вам увидеть, как ваши различные инвестиции вели себя в различных рыночных условиях.
Перебалансируйте по мере необходимости. Будьте готовы внести коррективы, когда того потребует ситуация. На инвестиционном жаргоне это называется ребалансировкой.

Узнайте больше о ключевых темах инвестирования .

Что такое рентабельность инвестиций в недвижимость?

Хотя это может показаться сложным, большинство расчетов ROI на самом деле очень просты. Как правило, рентабельность инвестиций равна прибыли за вычетом затрат, деленной на затраты.

ROI = (Прибыль от инвестиций − Инвестиционные затраты) ÷ Инвестиционные затраты

Но некоторые расчеты могут различаться в зависимости от типа рассматриваемых инвестиций. Такие переменные, как затраты на ремонт и техническое обслуживание, первоначальная сумма денег, заимствованная для осуществления инвестиций, и определенные условия ипотеки, в конечном итоге будут влиять на рентабельность инвестиций. Чтобы помочь вам обеспечить безопасность ваших инвестиций, мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных сценариев, в которых используется рентабельность инвестиций, и то, как вы можете учитывать эти переменные в своих расчетах.

Перепродажа и продажа за наличный расчет

Для простейшего расчета рентабельности инвестиций проще всего предположить сделку за наличные и перепродажу, также известную как обратная инвестиция в недвижимость. В этом сценарии у инвестора нет ипотеки, которую нужно учитывать в своих расчетах.

Например, предположим, что инвестор покупает давно пустующий дом, отчужденный заложенным имуществом, за 100 000 долларов и знает, что аналогичные дома в хорошем состоянии могут быть проданы за 200 000 долларов. Затем они тратят 50 000 долларов на ремонт, планируя выставить его на рынок за 200 000 долларов, когда ремонт будет завершен. В этом сценарии ROI составляет 33,3%, используя следующее уравнение.

ROI = Чистая прибыль (200 000 долларов США − 150 000 долларов США) ÷ Общая сумма инвестиций (150 000 долларов США) определить окупаемость собственности. Это начинается с оценки вашего годового дохода от сдачи в аренду, что часто достигается путем поиска аналогичной сдаваемой в аренду недвижимости в этом районе. На этом этапе найдите среднемесячную арендную плату для данного типа недвижимости и умножьте ее на 12, чтобы определить потенциальный годовой доход от аренды.