Взять ипотечный кредит: Взять ипотеку в ВТБ — оформить ипотечный кредит с выгодной ставкой онлайн в Москве и всей России

ипотечный кредит с низкой процентной ставкой, условия ипотечного кредитования

Для жизни

Малому бизнесу

Ипотечные программы

Вторичный рынок

от 10,99%

ставка по ипотеке

3-30 лет

срок кредитования

40 млн ₽

максимальная сумма

Подробнее

Новостройка

от 10,99%

ставка по ипотеке

3-30 лет

срок кредитования

TopText»>40 млн ₽

максимальная сумма

Подробнее

Рефинансирование

от 10,99%

ставка по ипотеке

3-30 лет

срок кредитования

40 млн ₽

максимальная сумма

Подробнее

Преимущества ипотеки в Райффайзен Банке

Ипотечное кредитование новостройки или вторички можно оформить в течение 1-го
 полного месяца с момента одобрения заявки:

• использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса
• досрочно погасить взятый ипотечный кредит или оформить частичное досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа или срока договора

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>При оформлении ипотеки мы рассматриваем доходы официальных и гражданских супругов, увеличиваем сумму кредита при привлечении близких родственников в качестве созаемщиков

Дополнительные возможности ипотечного кредитования

• Покупка недвижимости под залог имеющегося в собственности жилья без первоначального взноса и у неаккредитованных застройщиков
• Специальные программы кредитования: нецелевой, для рефинансирования валютной ипотеки и другие
• Предоставляем ипотечный кредит под залог квартиры с перепланировками
• Можно взять ипотеку под минимальный процент
• Проводим сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости с электронной регистрацией, в т. ч.
•  с возможностью клиентам банка не посещать офис. Вы можете ознакомиться с нашими партнерами, предоставляющими сервисы для заключения сделок в электронной форме и их государственной регистрации.

Партнеры Райффайзен Банка по кредитованию физических лиц

Банк сотрудничает с крупнейшими застройщиками на рынке недвижимости. Взять ипотеку в банке могут клиенты Группы компаний «ПИК», «Абсолют недвижимости», «Группы ЛСР», ФСК «Лидер», Концерна «КРОСТ» и других застройщиков.

Перечень застройщиков, клиентам которых мы предоставляем ипотечное кредитование, постоянно расширяется. Следите за новостями банка по кредитованию физических лиц или оставляйте заявку на сайте.

Наши специалисты по кредитам свяжутся с вами, проконсультируют, расскажут условия оформления кредита и помогут выбрать лучшую для вас программу ипотечного кредитования.

Эта страница полезна?

86% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Взять ипотеку в Новосибирске | Условия получения ипотечного кредита

Главная

Частным клиентам

• Ипотека с Государственной поддержкой
  Кредит на приобретение первичного жилья и объектов жилой недвижимости у Застройщика

  от 7,5%
  годовых

  300 000–6 000 000

• Ипотека для IT
  Кредит на приобретение первичного жилья и объектов жилой недвижимости у Застройщика

  от 4,5%
  годовых

  300 000–18 000 000

• Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке
  Кредит на приобретение квартиры, комнаты, апартаментов, жилого дома и танхауса на вторичном рынке недвижимости

  9,8%–13,4%
  годовых

  300 000–14 000 000

• Кредит на приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке
  Ипотека на приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке: Действующие офисы, в офисных центрах, жилых домах (кроме апартаментов).

  10,4%–12,4%
  годовых

  300 000–11 000 000

• Залоговая недвижимость (вторичный рынок)
  Кредит на приобретение недвижимости, находящейся в залоге или в собственности у АО «Банк Акцепт»

  10,1%–12,1%
  годовых

  300 000–6 000 000

• Семейная ипотека с государственной поддержкой
  Кредит на приобретение первичного жилья и объектов жилой недвижимости у Застройщика

  от 5%
  годовых

  300 000–6 000 000

• Кредит на рефинансирование вторичной ипотеки
  Рефинансирование действующих ипотечных кредитов, оформленных клиентами на приобретение квартир/апартаментов и с оформленным правом собственности на объект недвижимости (вторичный рынок)

  10,1%–12,4%
  годовых

  300 000–14 000 000

• Кредит на приобретение жилья под залог квартиры
  Кредит для приобретения жилья, которое не соответствует требованиям стандартных ипотечных программ

  11,4%–13,1%
  годовых

  300 000–10 000 000

• Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке
  Ипотека на приобретение квартиры/апартаментов на первичном рынке недвижимости по договору долевого участия или по договору переуступки прав требования в строящихся за счет средств банка объектах

  9,8%–12,9%
  годовых

  300 000–14 000 000

• Специальное предложение для апартаментов «Маяковский»
  Апартаменты в центре города!

  9,8%–11,4%
  годовых

  300 000–20 000 000

• Автопарковка (вторичный рынок)
  Кредит на приобретение автопарковочного места закрытого типа на вторичном рынке (в крытых наземно-подземных автостоянках с капитальными стенами, в т. ч. располагающихся в жилых домах), в городах присутствия Банка

  11,9%
  годовых

  200 000–2 000 000

Документы по ипотечному кредитованию►▼

Аккредитованные застройщики
(XLSX, 13 KB)

Общие условия ипотечных кредитов с 24.04.2023 г.
(DOCX, 61 KB)

Приложение №1. Новостройки.
(DOC, 184 KB)

Приложение №2. Вторичный рынок
(DOC, 200 KB)

Приложение №3. График платежей
(XLS, 130 KB)

Приложение №4. Договор купли-продажи
(DOC, 169 KB)

Приложение №5. Договор текущего счета
(DOC, 72 KB)

Кредитный договор по программе «Рефинансирование»
(DOC, 152 KB)

Что лучше: купить дом за наличные или взять ипотеку?

Вы думаете о том, чтобы заплатить наличными авансом за свой следующий дом? Если это так, вы можете пересмотреть свое решение.

Взятие ипотеки на самом деле может быть более выгодным для вашего общего финансового положения.

Если вы ищете новый дом и планируете заплатить за него наличными, а не брать ипотечный кредит, вы можете дважды подумать, прежде чем доставать свою чековую книжку. Оплата наличными может подвергнуть вас риску, о котором вы не подумали, а получение ипотечного кредита может быть более выгодным, чем вы думаете.

Вам могут понадобиться наличные на случай чрезвычайной ситуации

Использование наличных при покупке дома может стать проблемой в случае чрезвычайной ситуации. Гораздо сложнее быстро продать свой дом, чем получить деньги из других инвестиций, таких как взаимные фонды или облигации. Также нет гарантии, что вы сможете продать дом за то, что вам нужно, или вообще продать, в зависимости от силы или слабости рынка жилья в вашем районе. Кроме того, время, необходимое для завершения продажи дома, может быть длительным, что делает его плохим вариантом для удовлетворения неотложных потребностей в чрезвычайной ситуации. Также следует учитывать эмоциональный аспект. Большинство людей, вероятно, сочтут продажу своего дома крайней мерой или наихудшим сценарием, даже в случае чрезвычайной ситуации. Продажа других инвестиций, к которым вы не так эмоционально привязаны, может быть проще.

В некоторых случаях вы можете воспользоваться собственным капиталом для получения кредита. Однако, если вы находитесь в затруднительном финансовом положении — например, после потери работы или неудачи в бизнесе — банки могут быть менее склонны ссудить вам деньги. Эти препятствия было бы намного легче преодолеть, если бы вместо того, чтобы платить за свой дом полностью наличными, вы внесли значительный первоначальный взнос и вложили оставшуюся часть своих денег в активы, которые легче конвертировать в наличные деньги.

Есть лучшие способы использовать наличные деньги

Ипотечное финансирование также предлагает налоговые льготы, которые могут минимизировать общую стоимость займа. Проценты, выплачиваемые по ипотеке для вашего основного и/или дополнительного места жительства, не облагаются налогом в размере до 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно). ¹

Если учесть экономию от вычета процентов по ипотеке, процентная ставка до налогообложения с 3,75% снижается до 2,36% после уплаты налогов (при условии, что максимальная ставка федерального подоходного налога составляет 37% по состоянию на 2018 г.). ).

Стоит упомянуть одно предостережение: если вы не возьмете ипотеку во время покупки дома или в течение 90 дней после нее, вы не сможете вычесть проценты по ипотеке, если только вы не Используете деньги, чтобы напрямую улучшить свой дом. Если вы думаете, что когда-нибудь захотите взять ипотечный кредит, вам следует принять это решение как можно раньше.

Если вы решите взять ипотечный кредит, вы можете использовать оставшиеся деньги для других инвестиций, чтобы увеличить свой общий портфель. Например, предположим, что вместо того, чтобы платить 100 % наличными за дом, вы вкладываете 20 %, берете ипотечный кредит для финансирования покупки дома и инвестируете оставшуюся часть наличных в диверсифицированный портфель, который в среднем составляет не менее 4–5 %. возвращаться. Ваши инвестиционные доходы могут компенсировать стоимость ипотечного долга и предложить потенциал для дополнительного роста.

Тем временем, выплачивая ипотечный долг, вы увеличиваете капитал в своем доме. Этот капитал становится активом, который вы можете обменять на наличные, пока он остается положительным. Вы можете рассчитать свой капитал, вычитая остаток кредита из стоимости вашего дома. Если вы получите отрицательное число, дом стоит меньше, чем вы должны за него. Однако если предположить, что ваш дом стоит больше, чем вы должны, эта разница (собственный капитал) представляет собой стоимость, которую вы получите, если продадите свой дом. Если вы заинтересованы в покупке нового дома, вы можете использовать капитал в своем нынешнем доме, чтобы помочь финансировать эту покупку, что позволит вам занимать меньше. Или, если вам когда-нибудь понадобятся наличные, вы можете взять кредит под залог собственного дома.

Купить подешевле и продать подороже

Инвестирование с использованием заемных средств — например, с помощью ипотечного кредита — может увеличить потенциальную прибыль. Например, если вы купили дом за 1,25 миллиона долларов с первоначальным взносом в размере 250 000 долларов, а через пять лет недвижимость стоит 1,5 миллиона долларов, вы получите прибыль в размере 250 000 долларов, за вычетом процентов и других сборов. Конечно, кредитное плечо, предлагаемое жилищной ипотекой, наиболее эффективно, когда ожидается рост цен.

В этом случае следует отметить, что рынок жилья США кажется очень привлекательным по сравнению с другими инвестициями в течение длительного периода времени. В экономике, в которой, как мы полагаем, продолжится умеренный рост и относительно низкая инфляция и процентные ставки, дом является привлекательным активом.

Почувствуйте прибыль от долга

Потенциальная прибыль, связанная с получением ипотечного кредита, показывает, что долг не всегда обязательно плохой. При правильном использовании он может помочь вам получить доход и увеличить общий собственный капитал. Кроме того, ипотека является еще и одним из самых недорогих видов долга. Процентные ставки низкие, а федеральные и государственные налоговые льготы позволяют вам платить еще меньше после получения ипотечного вычета. Вместо того, чтобы вкладывать все свои деньги в покупку дома, вы можете разумно инвестировать их в долгосрочные диверсифицированные активы; и в случае чрезвычайной ситуации у вас будет более легкий доступ к наличным деньгам, если они не все привязаны к вашему дому. Есть также преимущества использования хороших инвестиций путем заимствования для покупки дома, который может вырасти в цене. Проявив немного предусмотрительности и тщательно спланировав, вы можете использовать ипотечное финансирование, чтобы превратить покупку отличного актива в возможность улучшить свое общее финансовое положение.

Может ли бизнес взять ипотеку?

Краткий ответ? Да, бизнес может взять ипотеку.

Но если вы задаете этот вопрос, скорее всего, вы ищете более подробную информацию.

В этом случае вам поможет этот пост в блоге.

Ответим на следующие вопросы:

• Что такое бизнес-ипотека?
• Что ипотека может сделать для вашего бизнеса?
• Какие существуют виды ипотеки для бизнеса?
• Как получить бизнес в ипотеку?

Что такое бизнес-ипотека?

Ипотека – это кредит на покрытие стоимости имущества. Бизнес должен использовать имущество исключительно в коммерческих целях.

Предприятие может использовать ипотечный кредит для:

• Приобретения недвижимости.
• Рефинансирование недвижимости (для замены существующей ипотеки или обналичивания части капитала).
• Реконструкция собственности.

Многие люди также спрашивают: «Может ли бизнес получить жилищную ипотеку?». Ответ положительный, если вы используете жилую недвижимость в коммерческих целях.

Таким образом, если вы хотите получить кредит на покрытие стоимости жилого комплекса с целью получения дохода от аренды, коммерческая ипотека является подходящим вариантом.

Если вы хотите взять кредит через свой бизнес для финансирования покупки вашего личного дома , однако это невозможно.

Что может сделать ипотека для вашего бизнеса?

Ипотека для бизнеса может принести вашему бизнесу несколько преимуществ:

• По истечении срока ипотеки недвижимость будет принадлежать вашей компании.
• Выплачивая ипотеку, вы будете работать над приобретением жилья, а не вкладывать деньги в карманы арендодателя.
• Общая сумма, потраченная на проценты по ипотеке, будет ниже, чем сумма, которую вы потратили бы на аренду жилья за аналогичный период.
• Вы ​​можете высвободить капитал из ипотеки, когда это необходимо, путем рефинансирования.
• Недвижимость может увеличиться в цене. В этом случае стоимость ваших инвестиций также увеличивается. При аренде это увеличение стоимости имущества приведет к более высоким выплатам, что поставит вас в невыгодное положение и принесет пользу арендодателю.
• Финансовое прогнозирование становится проще с ипотекой, потому что выплаты менее подвержены колебаниям, чем арендная плата.

Кроме того, процентные ставки по коммерческой ипотеке обычно ниже, чем по другим видам финансирования бизнеса, благодаря высокой стоимости имущества, которым обеспечен кредит.

Какие существуют виды ипотеки для бизнеса?

Существует несколько видов финансирования недвижимости: от простой коммерческой ипотеки до более сложных вариантов, предназначенных для конкретных ситуаций.

Коммерческая ипотека

Этот вид финансирования представляет собой кредит под залог имущества, которое будет использоваться исключительно для коммерческой деятельности или представляет собой бизнес в целом.

Коммерческая ипотека — отличный выбор, если ваш бизнес хочет отказаться от аренды своих помещений или если вы хотите создать бизнес-модель «покупка с целью сдачи в аренду».

Предприятие также может оформить ипотечный кредит на все имущество, которым оно уже владеет, или на его часть, чтобы разблокировать капитал, который оно представляет, что называется «рефинансированием».

Дополнительную информацию см. на странице коммерческой ипотеки Funding Guru.

Портфельное финансирование

В то время как коммерческая ипотека представляет собой кредит, обеспеченный одним имуществом, портфельное финансирование позволяет вам брать кредит под залог двух или более объектов.

Заемные средства можно использовать для приобретения дополнительных объектов недвижимости, развития одного или нескольких объектов недвижимости из портфеля или просто для высвобождения части капитала, запертого внутри.

Поскольку стоимость портфеля высока, портфельное финансирование обычно предлагает более низкие процентные ставки, чем коммерческая ипотека.

Дополнительную информацию см. на странице портфельного финансирования Funding Guru.

Промежуточные ссуды

Если вам нужно краткосрочное финансирование для преодоления разрыва между приобретением новой собственности и одобрением ипотеки, которая полностью покрывает ее стоимость. Доля в собственности, которой вы уже владеете, разблокируется и используется в качестве первоначального взноса для другой покупки.

В то время как сроки ипотечного кредита могут охватывать несколько десятилетий, верхний предел промежуточного финансирования обычно составляет один год.

См. промежуточные кредиты Гуру финансирования для получения дополнительной информации.

Финансирование развития

Этот тип кредита предназначен для предприятий, которые хотят построить новую недвижимость или реконструировать существующую недвижимость. Условия адаптированы к этому результату и будут немного отличаться от условий, если бы вы занимали эквивалентную сумму через коммерческую ипотеку.

Дополнительную информацию см. в разделе финансирования развития Funding Guru.

Мезонинное финансирование

Этот тип финансирования представляет собой гибрид заемного и акционерного финансирования и пополняет дефицит финансирования для проектов с высокой стоимостью недвижимости. Если вы обеспечили большую часть необходимых инвестиций с помощью ипотечного кредита, мезонинное финансирование может обеспечить оставшуюся часть того, что требуется для завершения проекта.

Дополнительную информацию см. в мезонинном финансировании Funding Guru .

Как получить ипотечный кредит

Быстрый ответ? Отправьте заявку и дождитесь одобрения.

Рынок коммерческого финансирования переполнен, и множество кредиторов борются за ваше внимание с конкурентоспособными ставками и условиями. Стоит потратить время на поиск подходящей ипотеки для вас.

Кредиторы будут оценивать вашу жизнеспособность на основе своих собственных критериев кредитования. Они будут смотреть на:

• Кредитный рейтинг.
• Ваше текущее финансовое положение, включая денежные потоки и долги.
• Ваше прогнозируемое финансовое положение.
• Ваши активы.
• Ваш бизнес-план.

Владельцам бизнеса с далеко не идеальной кредитной историей может быть сложно получить коммерческую ипотеку, поэтому существуют различные решения для финансирования бизнеса.

Что нужно и что нельзя делать при ипотеке для бизнеса

Подводя итог, можно сказать, что ипотека для бизнеса может помочь вам финансировать приобретение одного или нескольких объектов недвижимости, которые вы будете использовать в коммерческих целях.

Это может быть офисное помещение, в котором будет осуществляться ваша основная деятельность, или это может быть жилой комплекс, предназначенный для получения собственного дохода от сдачи в аренду.

Существуют и другие виды финансирования коммерческой недвижимости. Они могут помочь вам в финансировании разработки, преодолении временной нехватки финансов или восполнении пробелов в финансировании.