Займ на покупку жилья под материнский капитал: теперь только через кредитную организацию, и никакого ветхого жилья

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал выдается российским семьям, в которых на свет появился второй малыш (а с 1 января 2020 — и на первенца) . Интересно, что под него можно взять займ в Кредитном кооперативе или банке. Разбираемся, на что можно взять займ под материнский капитал, и что понадобится для того, чтобы его получить.

По закону займ может быть только целевым — потратить его можно на улучшение жилищных условий.

— Семья может взять займ и потратить средства материнского капитала на то, чтобы оплатить первоначальный взнос, погасить основной долг или выплатить проценты по займам на покупку или строительство жилья.

Важный момент: таким способом нельзя оплачивать штрафы, комиссии и пени! Так что, если у вас накопился приличный долг, сначала надо погасить его, и только потом брать займ.

— Обратите внимание: выдать займ под материнский капитал могут банки и кредитные потребительские кооперативы, В сомнительных организациях, которые могут в какой-то момент показаться более выгодными, получить его не удастся. Государственные органы контролируют все сделки, проводимые с использованием бюджетных средств.

Большинство семей желают использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет, не дожидаясь взросления малыша. Когда молодые родители, впервые столкнувшиеся с бумажной волокитой, думают о том, как получить займ под материнский капитал, им кажется, что это очень тяжело. Но на самом деле ничего сложного в этом нет. Правда, свободное время все же понадобится: лучше выделить несколько дней на то, чтобы спокойно заняться оформлением документов. Проще всего обратиться к специалистам кредитно-потребительского кооператива.

На что можно взять заем под материнский капитал

Займы под материнский капитал можно взять только на улучшение жилищных условий. Это целевой кредит, который можно оформить с привлечением семейного капитала чтобы:

• Купить квартиру

• Купить частный дом

• Купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

• Купить долю в квартире или доме

• Принять участие в долевом строительстве, заключив договор участия в строительстве многоквартирного дома

• Построить частный дом.

Покупать жилье вы имеете право:

• В новостройке

• На рынке вторичного жилья

• У родственников

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

• Жилое помещение должно находиться на территории РФ

• К заявлению в пенсионный фонд должны прилагаться все документы, подтверждающие законность сделки

• Объект недвижимости должен приобретаться с учетом интересов детей Необходимо выделить доли на каждого члена семьи

• Дом должен быть жилым – сделки с аварийным и ветхим фондом запрещены

• Земля под строительство дома должна приобретаться по отдельному договору либо находиться в долгосрочной аренде

• При покупке недвижимости у родственников сделка должна быть реальной, а не мнимой. Не разрешается заключение договора купли-продажи жилой недвижимости между мужем и женой.

Важно помнить: ПФР тщательно проверят все сделки с участием маткапитала, пресекая мошеннические действия. Работники пенсионного фонда, а также органы опеки могут выехать по указанному адресу и осмотреть квартиру, дом. Ситуации, связанные с покупкой жилья у близких родственников, зачастую связаны с желанием людей быстро обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия. Такие сделки не одобрит ПФР, а обойти закон не получится.

Стоит отметить, что владельцам сертификата обычно полагается сумма недостаточная для покупки нового жилья. Для обращения в банки потребуется хорошая кредитная история и высокий доход, иначе откажут в получении кредита. Наиболее простой и эффективный способ воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья является обращение в кредитный потребительский кооператив.

Какие документы нужны для приобретения жилья за материнский капитал ?

Покупка жилой недвижимости с использованием МСК потребует от семьи тщательного сбора пакета документов.

Большинство документов у Вас и так на руках: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака, сам сертификат, ИНН, СНИЛС.

Это неполный перечень бумаг, которые потребуются для оформлении купли-продажи жилья. Подробные консультации и помощь в совершении сделки оказывают специалисты кредитно-потребительских кооперативов. Их участие увеличивает шансы на скорое приобретение новой квартиры или дома.

ᐈ 9 отзывов — Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ в Кемерово

8 (800) 600-59-54
8 (800) 600-59… — показать

8 (800) 600-59-54
8 (800) 600-59… — показать

Про «Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ»

ПРОСТОТА ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЙМА

Без поручителей и справок. Ваша кредитная история нас не интересует!

ВЫГОДНО

Проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА

Решим любые юридические вопросы на всех этапах сделки.

ПРОСТОТА ПЕРЕВОДА ЗАЙМА

Переведем деньги на ваш счет в любой банк.

Наш адрес: Кемерово, ул. 50 лет октября, 11, офис 415

Телефон: 8-800-700-11-05

Сайт: http://matkap.su

Текст скопирован с Yell.ru — https://www.yell.ru/kemerovo/com/kpk-kuzneckij-zajm_12037625/

Отзывы про Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
(9)

yurova.lesya.99

3

5

2 года назад

У мен родилась двойня и мне выдали сертификат на материнский капитал и мне посоветовали взять займ на покупку жилья под материнский капитал. После долгих поиском в интернете, я наткнулась на эту компанию, смогла проконсультироваться и через 3 дня примерно мне перечислили средства на мой расчетный счет в банке. Сейчас уже обустраиваемся, квартира просто супер.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Максим Донец

30

5

2 года назад

Получали с женой займ под мат капитал, обратились сюда по совету знакомых. Пришлось! А что делать!? Деньги быстро перечисляют на счет. Остались довольны сотрудничеством! Менеджеры доступно все объясняют.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

nik.alice98

4

5

2 года назад

У нас с мужем год назад появился второй ребенок. Решили улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. После появления подходящего варианта квартиры обратились сюда для получения займа. Процедура заняла немного времени. А новый год мы встречали в своей новой уютной квартире.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Яна

49

5

2 года назад

Всё отлично, деньги на счёт в банке пришли! А то второй ребёнок родился, нужно было под материнский капитал займ получить, чем скорее, тем лучшее) Обратилась сюда, мне всё организовали.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Денис Рыбаков

214

5

3 года назад

Недавно брал здесь займ, деньги нужны были очень срочно. Спасибо за оперативное одобрение, вы здорово меня выручили. Проценты считаю небольшими. В общем я остался всем доволен.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

София Лиужина

68

5

3 года назад

Я вот тоже, материнский капитал то получила, но на покупку жилья денег то не было. Если в подробности не вдаваться, в этой компании взяла займ, условия вполне выгодные) Всё прошло быстро, деньги получила на счёт в банке.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Natalya Volkova

114

5

3 года назад

После рождения второго ребенка я получила сертификат на материнский капитал, но мне нужны были деньги на жилье. Обратилась в «Кузнецкий займ», деньги прислали быстро мне на расчетный счет.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Алевтина Павловна

23

5

3 года назад

Для срочного обналичивания материнского капитала на карту воспользовалась услугами этой компании. Сотрудничеством очень довольна. Минимум документов и оперативное поступление денег. Спасибо.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Людмила Мартытненко

2

5

3 года назад

С рождением второго ребенка, вопрос собственного жилья стал более острым. Нам, наконец-то, подвернулся подходящий по условиям вариант. Сложности были с финансами. Благо в этой компании удалось получить заем под материнский капитал.

Полезно

Ответить

Поделиться

Кредитный потребительский кооператив Кузнецкий Займ
+7 800 600-59-54
Россия, г Кемерово, ул 50 лет Октября, д 11

Ставки по кредитам на приобретение собственного жилья и калькулятор HELOC

Узнайте о вариантах собственного капитала.

Использование собственного капитала дома может помочь вам сэкономить деньги. Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы узнать, какие варианты кредитования могут быть вам доступны.

Чтобы продолжить, исправьте указанные ниже ошибки.

• Выберите диапазон кредитного рейтинга.
• Введите приблизительную стоимость вашего имущества.
• Войдите в состояние.
• Введите действительный округ.
• Введите сумму кредита или больше.

Диапазон кредитных балловВыберите диапазон кредитных балловНиже 680 Удовлетворительно680-729 Хорошо730-779 Очень хорошо780+ Отлично

Значение свойства

Остаток по ипотечному кредиту

ШтатШтат

округокруг

Сумма займа

Сумма должна быть не менее

Снизьте тариф со скидкой 0,50%.

Проверка условий скидки

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Переменная годовая процентная ставка

¹

Оплата и ставка оцениваются на основе доступа: 

Вы можете подать заявку на кредитную линию до: 

Кредитная линия собственного капитала является наиболее гибким доступным видом финансирования жилья. В течение 10-летнего периода вы можете занимать столько, сколько вам нужно, в пределах утвержденной кредитной линии. У вас есть возможность выбрать минимальный ежемесячный платеж в размере 1% или 2% от вашего непогашенного остатка, хотя некоторые из них могут иметь право на ежемесячные платежи только по процентам. Минимальный ежемесячный платеж, показанный в ваших результатах, отражает ежемесячные платежи только по процентам.

Поскольку ваши платежи в течение периода розыгрыша применяются к основной сумме, которую вы должны, ваш доступный кредит увеличивается. После окончания периода розыгрыша начинается период погашения.

Подать заявление

Узнайте больше о кредитной линии собственного капитала

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

²

Общая сумма процентов

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе суммы кредита под залог недвижимости: 

кредит в рассрочку под залог вашего дома.

Как процентная ставка, так и ежемесячные платежи фиксированы, поэтому у вас будет предсказуемый график погашения на весь срок кредита.

Подать заявление

Узнайте больше о кредите под залог недвижимости

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

²

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе суммы с кредитом на акционерный капитал:

Вы можете подать заявку на кредит на домашний эквит. кредит одноразовый кредит в рассрочку под залог вашего дома. Как процентная ставка, так и ежемесячные платежи фиксированы, поэтому у вас будет предсказуемый график погашения на весь срок кредита.

Подать заявление

Узнайте больше о кредите под залог недвижимости

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

²

Итого проценты

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе суммы кредита под залог жилья в размере: 

твой дом. Как процентная ставка, так и ежемесячные платежи фиксированы, поэтому у вас будет предсказуемый график погашения на весь срок кредита.

Подать заявление

Узнайте больше о кредите под залог недвижимости

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

²

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе суммы с кредитом на акционерный капитал:

Вы можете подать заявку на кредит на домашний эквит. кредит одноразовый кредит в рассрочку под залог вашего дома. Как процентная ставка, так и ежемесячные платежи фиксированы, поэтому у вас будет предсказуемый график погашения на весь срок кредита.

Подать заявление

Узнайте больше о кредите под залог недвижимости

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

²

Итого проценты

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе суммы кредита под залог жилья в размере: 

твой дом.

Как процентная ставка, так и ежемесячные платежи фиксированы, поэтому у вас будет предсказуемый график погашения на весь срок кредита.

Подать заявление

Узнайте больше о кредите под залог недвижимости

Хотите обсудить варианты с банкиром?

В зависимости от вашей ситуации, лучшим следующим шагом может быть обсуждение вариантов приобретения собственного жилья с банкиром. Банкиры доступны для виртуальных, телефонных и личных встреч.

Свяжитесь с нами

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

³

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе умного ссуды рефинансирования:

Вы можете подать заявку на кредит с умным рефинансированием до:

A Smart Refinan Кредит — это вариант рефинансирования ипотечного кредита без затрат на закрытие, который позволяет вам воспользоваться более низкими ставками, получить наличные при закрытии и изменить срок кредита на 5, 10, 15 или 20 лет. Ежемесячный платеж отражает как выплату наличных при закрытии, так и ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Smart Refinance можно использовать только в качестве кредита под залог собственного дома или рефинансирования вашего существующего основного места жительства, и это будет первое право удержания в отношении этого дома. Вы можете использовать наличные деньги, которые вы получаете при закрытии, для проектов по благоустройству дома, крупных покупок, консолидации долгов или других нужд.

Подать заявление

Узнайте больше об умном рефинансировании

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

³

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе умного ссуды рефинансирования:

Вы можете подать заявку на кредит с умным рефинансированием до:

A Smart Refinan Кредит — это вариант рефинансирования ипотечного кредита без затрат на закрытие, который позволяет вам воспользоваться более низкими ставками, получить наличные при закрытии и изменить срок кредита на 5, 10, 15 или 20 лет. Ежемесячный платеж отражает как выплату наличных при закрытии, так и ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Smart Refinance можно использовать только в качестве кредита под залог собственного дома или рефинансирования вашего существующего основного места жительства, и это будет первое право удержания в отношении этого дома. Вы можете использовать наличные деньги, которые вы получаете при закрытии, для проектов по благоустройству дома, крупных покупок, консолидации долгов или других нужд.

Подать заявление

Узнайте больше об умном рефинансировании

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

³

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе умного ссуды рефинансирования:

Вы можете подать заявку на кредит с умным рефинансированием до:

A Smart Refinan Кредит — это вариант рефинансирования ипотечного кредита без затрат на закрытие, который позволяет вам воспользоваться более низкими ставками, получить наличные при закрытии и изменить срок кредита на 5, 10, 15 или 20 лет. Ежемесячный платеж отражает как выплату наличных при закрытии, так и ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Smart Refinance можно использовать только в качестве кредита под залог собственного дома или рефинансирования вашего существующего основного места жительства, и это будет первое право удержания в отношении этого дома. Вы можете использовать наличные деньги, которые вы получаете при закрытии, для проектов по благоустройству дома, крупных покупок, консолидации долгов или других нужд.

Подать заявление

Узнайте больше об умном рефинансировании

Чтобы получить список вариантов собственного капитала, введите критерии кредита.

Ежемесячный платеж

(только проценты)

Фиксированная годовая процентная ставка

³

Общая проценция

Общая сумма

Результаты оцениваются на основе умного ссуды рефинансирования:

Вы можете подать заявку на кредит с умным рефинансированием до:

A Smart Refinan Кредит — это вариант рефинансирования ипотечного кредита без затрат на закрытие, который позволяет вам воспользоваться более низкими ставками, получить наличные при закрытии и изменить срок кредита на 5, 10, 15 или 20 лет. Ежемесячный платеж отражает как выплату наличных при закрытии, так и ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Smart Refinance можно использовать только в качестве кредита под залог собственного дома или рефинансирования вашего существующего основного места жительства, и это будет первое право удержания в отношении этого дома. Вы можете использовать наличные деньги, которые вы получаете при закрытии, для проектов по благоустройству дома, крупных покупок, консолидации долгов или других нужд.

Подать заявление

Узнайте больше об умном рефинансировании

Узнайте больше о домашнем капитале и о том, что он может сделать для вас.

Часто задаваемые вопросы о домашнем капитале

Получите ответы на часто задаваемые вопросы

Сравните варианты собственного капитала.

Получите подробную картину ваших вариантов кредита

Получить рекомендацию.

Найдите лучший кредит для ваших нужд

Начало раскрытия содержания

Раскрытие информации

Утверждение кредита зависит от одобрения кредита и руководящих принципов программы. Не все кредитные программы доступны во всех штатах для всех сумм кредита. Процентная ставка и условия программы могут быть изменены без предварительного уведомления. Ипотека, домашний капитал и кредитные продукты предлагаются Национальной ассоциацией банков США. Депозитные продукты предлагает Национальная ассоциация банков США. Член FDIC.

Банк США и его представители не предоставляют налоговых или юридических консультаций. Ваша налоговая и финансовая ситуация уникальна. Вам следует обратиться к своему налоговому и/или юридическому консультанту за советом и информацией о вашей конкретной ситуации.

В раскрытии информации о потребительских ценах перечислены сборы, условия и положения, применимые к личным текущим и сберегательным счетам в банках США, и их можно получить, посетив отделение или позвонив по телефону 800-872-2657.

Кредитор, предоставляющий равные жилищные условия

Начало раскрытия содержания

Сноска

Вернуться к содержанию, Сноска

1. Кредитная линия Home Equity:  Годовая процентная ставка (APR) является переменной и основана на индексе плюс маржа. APR будет варьироваться в зависимости от Prime Rate (индекса), опубликованного в Wall Street Journal. По состоянию на 22 сентября 2022 года переменная ставка по кредитным линиям под залог собственного капитала варьировалась от 6,45 % до 10,85 % годовых. Ставки могут варьироваться в зависимости от изменения основной ставки, кредитного лимита ниже 100 000 долларов США, отношения кредита к стоимости (LTV) выше 70 % и/или кредитного рейтинга ниже 730. Для получения требуется личный расчетный счет в банке США. самая низкая ставка, но не требуется для одобрения кредита. Клиенты в некоторых штатах имеют право на получение привилегированного тарифа, не имея личного расчетного счета в банке США. Ставка никогда не будет превышать 18 % годовых или применимого законодательства штата или ниже 3,25 % годовых. Выбор выплаты только процентов может привести к увеличению вашего ежемесячного платежа, возможно существенному, после того, как ваша кредитная линия перейдет в период погашения. Варианты погашения могут варьироваться в зависимости от кредитной квалификации. Погашение только процентов может быть недоступно. Ссуды подлежат одобрению кредита и руководящим принципам программы. Не все кредитные программы доступны во всех штатах для всех сумм кредита. Процентные ставки и условия программы могут быть изменены без предварительного уведомления. Кредитная линия может быть сокращена или дополнительные кредиты могут быть ограничены при определенных обстоятельствах.

   Плата за досрочное закрытие в размере 1% от первоначальной суммы линии, максимум 500 долларов США, применяется, если линия погашена и закрыта в течение первых 30 месяцев. Требуется страхование имущества. Могут применяться другие ограничения. Клиент не оплачивает затраты на закрытие. Могут применяться первоначальные затраты на финансирование, связанные с депонированием. Ежегодная плата в размере до 90 долларов США может взиматься после первого года и не взимается с существующим пакетом чеков US Bank Platinum.

2. Кредит под залог недвижимости:  По состоянию на 25 октября 2022 года фиксированная годовая процентная ставка (APR) в размере 8,00 % доступна для 10-летних займов под залог недвижимости второй позиции на сумму от 50 000 до 99 999 долларов США с кредитом к стоимости (LTV) 70% и менее. Ставки могут варьироваться в зависимости от LTV, кредитного рейтинга или другой суммы кредита. Чтобы получить самую низкую рекламируемую ставку, необходимо настроить автоматические платежи с личного чекового или сберегательного счета в банке США, но ни то, ни другое не требуется для одобрения кредита. Клиенты в некоторых штатах имеют право на получение привилегированного тарифа без автоматических платежей с личного расчетного или сберегательного счета в банке США. Пример платежа по кредиту: по кредиту в размере 50 000 долларов США на 120 месяцев с процентной ставкой 8,00% ежемесячные платежи составят 606,64 доллара США. Пример платежа не включает суммы налогов и страховых взносов. Обязательство по ежемесячным платежам будет больше, если включены налоги и страхование, и может потребоваться первоначальный депозит клиента, если для этих предметов открыт счет условного депонирования. Кредиты под залог жилья недоступны для недвижимости, находящейся в доверительном управлении в штатах Гавайи, Луизиана, Нью-Йорк, Оклахома и Род-Айленд. Утверждение кредита зависит от утверждения кредита и руководящих принципов программы. Не все кредитные программы доступны во всех штатах для всех сумм кредита. Процентные ставки и условия программы могут быть изменены без предварительного уведомления. Требуется страхование имущества. Могут применяться другие ограничения.

3. Smart Refinance:  По состоянию на 25 октября 2022 года фиксированная годовая процентная ставка (APR) в размере 7,59 % доступна для 15-летних кредитов в рассрочку на покупку собственного капитала первой позиции на сумму от 50 000 до 200 000 долларов США с кредитом к стоимости (LTV) 70 % или менее. Ставки могут варьироваться в зависимости от LTV, кредитного рейтинга или другой суммы кредита. Чтобы получить самую низкую рекламируемую ставку, требуется настроить автоматические платежи с личного чекового или сберегательного счета в банке США, но ни то, ни другое не требуется для одобрения кредита. Пример платежа по кредиту: кредит в размере 100 000 долларов США на 180 месяцев по цене 7,59% процентной ставки, ежемесячные платежи составят 932,13 доллара США. Пример платежа не включает суммы налогов и страховых взносов. Обязательство по ежемесячным платежам будет больше, если включены налоги и страхование, и может потребоваться первоначальный депозит клиента, если для этих предметов открыт счет условного депонирования. Годовая ставка составляет 7,59%. Кредиты Smart Refinance недоступны для недвижимости, находящейся в доверительном управлении в штате Оклахома. Утверждение кредита зависит от утверждения кредита и руководящих принципов программы. Не все кредитные программы доступны во всех штатах для всех сумм кредита. Процентные ставки и условия программы могут быть изменены без предварительного уведомления. Требуется страхование имущества. Могут применяться другие ограничения.

Ссуды под залог жилья и кредитные линии под залог жилья

Если вы подумываете о получении ссуды под залог дома или кредитной линии под залог дома, присмотритесь. Сравните финансирование, предлагаемое банками, сберегательными и кредитными организациями, кредитными союзами и ипотечными компаниями. Покупки могут помочь вам получить лучшие условия и лучшую сделку, что важно, когда финансирование обеспечивается стоимостью вашего дома.

• Использование вашего дома в качестве залога
• Займы под залог жилья
• Кредитные линии собственного капитала (HELOC)
• Дорогие и более дорогие ипотечные кредиты
• Практика кредитования и обслуживания ипотечных кредитов, которая может навредить вам
• Сообщить о мошенничестве

Использование вашего дома в качестве залога

Что означает использование моего дома в качестве залога?

Вы используете свой дом в качестве залога, когда занимаете деньги и «обеспечиваете» финансирование стоимостью вашего дома. Это означает, что если вы не погасите финансирование, кредитор может забрать ваш дом в качестве оплаты вашего долга.

Рефинансирование вашего дома, получение второго ипотечного кредита, получение кредита под залог дома или получение HELOC — это распространенные способы, которыми люди используют дом в качестве залога для финансирования собственного капитала. Но если вы не сможете погасить финансирование, вы можете потерять свой дом и весь накопленный капитал. Ваш собственный капитал — это разница между тем, что вы должны по ипотеке, и тем, сколько денег вы могли бы получить за свой дом, если бы продали его. Высокие процентные ставки, комиссионные за финансирование и другие затраты на закрытие сделки и расходы по кредиту также могут сделать заимствование денег очень дорогим, даже если вы используете свой дом в качестве залога.

Как снизить риски кредита под залог дома?

Рассмотрите варианты и бюджет. Имейте в виду риски, связанные с использованием вашего дома в качестве залога. Если вы не сможете вернуть деньги, вы можете потерять свой дом из-за потери права выкупа. Прежде чем принимать какие-либо решения, поговорите с адвокатом, финансовым консультантом или кем-то еще, кому вы доверяете. Некоторые недобросовестные кредиторы нацелены на пожилых людей, домовладельцев со скромным достатком и заемщиков с кредитными проблемами. Они предлагают финансирование, основанное на справедливости в вашем доме, а не на вашей способности погасить причитающийся остаток. Если вы просрочили платежи, кредитор может попытаться объявить ваше финансирование неисполненным и направить вам уведомление о неисполнении обязательств. Обычно это первый шаг в процессе обращения взыскания.

Какие предупреждающие признаки недобросовестного кредитора?

Нечестные кредиторы могут связаться с вами с предполагаемой сделкой по финансированию. Они могут сказать, что ваша кредитная история не имеет значения. Они попытаются подтолкнуть вас к более дорогим соглашениям с менее выгодными условиями и заставят вас согласиться, прежде чем у вас будет возможность изучить и рассмотреть другие варианты. Знайте, что законные кредиторы дадут вам время для ознакомления с условиями предложения в письменной форме и хотят, чтобы вы их поняли. Они никогда не попросят вас подписать пустые документы или скрыть раскрытие информации и ключевые термины.

Вот несколько практических правил, позволяющих распознавать нечестных кредиторов и избегать их:

• Избегайте кредиторов, которые хотят, чтобы вы подали заявку на получение кредита на сумму, превышающую необходимую вам сумму.
• Не имейте дело с кредитором, который хочет, чтобы вы получали финансирование с ежемесячными платежами, превышающими ваши комфортные условия.
• Никогда не работайте с кредитором, который хочет, чтобы вы солгали в заявке на финансирование — например, говоря, что ваш доход выше, чем он есть на самом деле.
• Избегайте кредиторов, которые советуют подписывать пустые формы. Если они заполнят пробелы позже, вы не знаете, что они скажут.
• Никогда не работайте с кредитором, который говорит, что вы не можете получить копии подписанных вами документов. Конечно вы можете.
• Не имейте дело ни с одним кредитором, который говорит вам не читать финансовую информацию. Закон гласит, что вы должны их получить, поэтому убедитесь, что вы это сделали, и обязательно прочитайте и усвойте их, прежде чем подписывать соглашение о финансировании.
• И обязательно избегайте любого кредитора, который обещает одну сделку при подаче заявления, но дает вам другой набор условий для подписания без хорошего объяснения изменения.

Ссуды под залог недвижимости

Что такое ссуда под залог дома?

Ссуда ​​под залог дома, иногда называемая второй ипотекой, — это ссуда, обеспеченная вашим домом. Вы получаете кредит на определенную сумму денег, и он должен быть погашен в течение установленного периода времени. Обычно вы погашаете кредит равными ежемесячными платежами в течение фиксированного срока. Если вы не погасите кредит в соответствии с договоренностью, ваш кредитор может обратить взыскание на ваш дом.

Сумма, которую вы можете занять, и процентная ставка, которую вы будете платить, чтобы занять деньги, зависят от вашего дохода, кредитной истории и рыночной стоимости вашего дома. Многие кредиторы предпочитают, чтобы вы брали не более 80  процент от собственного капитала  в вашем доме.

Как купить кредит под залог дома?

Подумайте о том, чтобы связаться с вашим текущим кредитором, чтобы узнать, что они предлагают вам в качестве кредита под залог собственного дома. Они могут быть готовы предложить вам сделку по процентной ставке или сборов. Попросите друзей и родственников порекомендовать кредиторов. Затем изучите предложения кредиторов и подготовьтесь к заключению сделки, которая лучше всего подходит для вас. Используйте рабочий лист «Покупка ипотечного кредита».

• Попросите  каждого кредитора  объяснить доступные вам кредитные планы . Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о покупке ипотечного кредита, чтобы узнать, как общаться с кредиторами и брокерами и как сравнивать условия их предложений. Если вы не понимаете условия кредита, задавайте вопросы. Они могут означать более высокие затраты. Некоторые важные факторы, о которых следует узнать больше, включают:
  • APR:  Годовая процентная ставка (APR) — это самая важная вещь, которую следует сравнивать при покупке кредита под залог жилья. APR — это общая стоимость, которую вы платите за кредит, в виде годовой ставки. Как правило, чем ниже APR, тем ниже стоимость вашего кредита. Годовая процентная ставка включает процентную ставку, а также баллы, брокерские сборы и другие сборы в качестве годовой ставки. Каждый балл представляет собой комиссию, равную одному проценту от суммы кредита. Знание годовой процентной ставки облегчает сравнение «яблок с яблоками» при рассмотрении предложений.
  • Воздушные платежи : Это платеж, обычно подлежащий уплате в конце кредита, который часто намного превышает ваш обычный ежемесячный платеж. Воздушные платежи распространены для кредитов только под проценты, когда ваши ежемесячные платежи идут на выплату процентов, а не на погашение основной суммы долга. Узнайте, не указано ли в условиях вашего кредита, что вы будете должны платить в виде шара. Если вы не сможете оплатить его, когда придет время, вам, возможно, придется получить и оплатить еще один кредит, что означает повторный процесс ипотечного кредита и оплату новых расходов на закрытие, баллов и комиссий.
  • Штраф за досрочное погашение:  В некоторых кредитных договорах предусмотрен штраф, если вы погашаете кредит раньше, чем ожидалось, или если вы рефинансируете кредит. Если штраф достаточно высок, вам, возможно, придется держать кредит с высокой процентной ставкой, потому что получить его будет слишком дорого.
  • Кредитная страховка:  Если вы заболеете, станете инвалидом или умрете, кредитная страховка будет производить платежи по кредиту, если вы ее купите. Но если у вас в настоящее время есть страхование жизни или инвалидности, у вас уже может быть аналогичная защита. Кредиторы должны сообщить вам, требуется ли страхование кредита для вашего кредита; в противном случае он не может быть включен в ваш кредит, если только он не является добровольным, вы получаете отчет о расходах на страхование кредита и подписываетесь, чтобы купить его. Если вам не нужна кредитная страховка, не подписывайтесь на нее; если он уже включен в кредит, когда он представлен вам на подпись, скажите им, чтобы убрать эту плату.

• Узнайте свой кредитный рейтинг. Кредитный скоринг – это система, которую кредиторы используют для принятия решения о предоставлении вам кредита. Такая информация, как ваша история оплаты счетов, количество и тип ваших счетов, просроченные платежи, действия по взысканию, непогашенная задолженность и как долго у вас есть свои счета, помогает предсказать, насколько вероятно, что вы погасите кредит — и вовремя.
• Вести переговоры с несколькими кредиторами.  Не бойтесь заставлять кредиторов и брокеров конкурировать за ваш бизнес, давая им понять, что вы покупаете лучшее предложение. Попросите каждого кредитора снизить баллы, сборы или процентную ставку. И попросите каждого выполнить — или превзойти — условия других кредиторов.
• Прежде чем подписать, внимательно прочитайте закрывающие документы по кредиту.  Если кредит не соответствует вашим ожиданиям или желаниям, не подписывайте его. Либо договаривайтесь об изменениях, либо уходите. Вы также, как правило, имеете право аннулировать кредит под залог собственного дома в вашем основном доме по любой причине — и без штрафных санкций — в течение трех дней после подписания кредитных документов. Для получения дополнительной информации см. Правило трехдневной отмены.
• Не переводите деньги в ответ на неожиданные электронные письма. Вы можете получить электронное письмо, предположительно от вашего кредитного специалиста или другого специалиста по недвижимости, в котором говорится, что в последнюю минуту произошли изменения. Они могут попросить вас перевести деньги для покрытия расходов на закрытие сделки на другой счет. Не делайте этого — это мошенничество. Если вы получили подобное электронное письмо, свяжитесь со своим кредитором, брокером или специалистом по недвижимости по номеру или адресу электронной почты, которые, как вы знаете, являются реальными, и сообщите им об этом. Мошенники часто просят вас заплатить такими способами, которые затрудняют возврат ваших денег. Как бы вы ни заплатили мошеннику, чем раньше вы начнете действовать, тем лучше. Узнайте больше о том, как вернуть свои деньги.

Правило трехдневной отмены

Что такое Правило трехдневной отмены?

Это федеральное правило гласит, что у вас есть три рабочих дня, включая субботу, но НЕ воскресенье, чтобы пересмотреть подписанное кредитное соглашение, обеспечивающее ваше основное место жительства, и отменить сделку без штрафных санкций. Правило трехдневного аннулирования применяется ко многим кредитам под залог жилья (а также к кредитным линиям под залог дома, см. ниже).

Вы можете отменить по любой причине, но только если  вы используете свое основное место жительства в качестве залога. Это может быть дом, кондоминиум, передвижной дом или плавучий дом. Право на отмену не распространяется на отпуск или второй дом.

В соответствии с Правилами, сколько времени у меня есть, чтобы отменить

?

У вас есть время до полуночи третьего рабочего дня, чтобы аннулировать кредит. Первый день начинается после того, как все это произошло

• вы подписываете кредит при закрытии, и
• вы получаете форму раскрытия информации «Правда в кредитовании» с ключевой информацией о кредитном договоре, включая годовую процентную ставку, финансовые расходы, сумму финансирования и график платежей, а также
• вы получите две копии уведомления о правде на кредитование, объясняющего ваше право на отмену

Если вы не получили форму раскрытия информации или две копии уведомления — или если раскрытие информации или уведомление были неверными — у вас может быть до трех лет на отмену.

Как определить третий рабочий день?

Вы можете получить раскрытие информации и две копии права на отмену уведомления при закрытии дела. В этом случае первый день начинается после закрытия. Но если вы получите форму раскрытия информации и две копии уведомления до или после закрытия, первый день начнется с того момента, когда произошло последнее из трех событий. Так что, если закрытие происходит в пятницу, и если это произошло последним, у вас есть время отменить до полуночи вторника. Но если вы получили форму раскрытия информации о праве на кредитование в четверг и закрыли ее в пятницу, но не получили две копии уведомления о праве на отмену до субботы, у вас есть время на отмену до полуночи среды. Для целей отмены рабочие дни включают субботу, но не воскресенье или официальные праздничные дни.

В течение этого трехдневного периода ожидания кредитор не может прямо или через другое лицо предпринимать действия, связанные с кредитом. Кредитор не может предоставить деньги по кредиту (кроме условного депонирования) или начать оказывать услуги. Если вы получаете кредит на ремонт дома, подрядчик не может доставить какие-либо материалы или начать работу. Кредитор может начать накапливать финансовые расходы в течение периода задержки.

Какие шаги мне предпринять, если я хочу отменить?

Вы должны сообщить кредитору в письменной форме  что вы хотите отменить:

• Вы должны отправить или доставить письменное уведомление до полуночи третьего рабочего дня.
• Вы можете отменить , а не , по телефону или в личной беседе с кредитором.

Буду ли я должен какие-либо деньги по контракту, если я отменю его в течение трехдневного периода ожидания?

Если вы расторгаете договор, обеспечительный интерес на ваш дом больше не действует, ваш дом больше не является залогом и не может быть использован для выплаты кредитору. Вам не нужно ничего платить, и любые суммы, которые вы заплатили, должны быть возмещены, включая финансовые сборы и другие сборы, такие как сборы за подачу заявления, сборы за оценку или сборы за поиск титула, независимо от того, были ли они уплачены кредитору или другой компании, которая является частью кредитной сделки. У кредитора есть 20 дней после получения вашего уведомления, чтобы вернуть все деньги или имущество, которые вы заплатили в рамках сделки, и освободить свою долю в вашем доме в качестве залога, что они должны сделать, даже если обеспечительный интерес перестал действовать со дня кредитор получил ваше уведомление об отмене.

Если вы получили деньги или имущество от кредитора, вы можете оставить их себе до тех пор, пока кредитор не покажет, что ваш дом больше не используется в качестве залога, и не вернет вам все деньги, которые вы заплатили. Затем вы должны предложить кредитору вернуть деньги или имущество. Если кредитор не потребует деньги или имущество в течение 20 дней, вы можете оставить их себе.

Могу ли я отказаться от своего права на расторжение договора в соответствии с Правилами?

Если у вас возникла личная неотложная финансовая ситуация — например, ущерб вашему дому в результате урагана или другого стихийного бедствия — вы можете отказаться от своего права на отмену. Это устраняет трехдневный период ожидания, поэтому вы можете получить деньги раньше. Отказаться от своего права:

• Вы должны предоставить кредитору письменное заявление с описанием чрезвычайной ситуации и заявлением о том, что вы отказываетесь от своего права на отмену.
• Заявление должно быть датировано и подписано вами и любым другим лицом, которому также принадлежит дом.

Ваше право на аннулирование дает вам дополнительное время, чтобы подумать о передаче вашего дома в качестве залога для финансирования, чтобы помочь вам не потерять свой дом из-за потери права выкупа. Если у вас есть личная финансовая необходимость, вы можете отказаться от этого права, но убедитесь, что это то, чего вы хотите, прежде чем отказываться от него.

Существуют ли исключения из правила трехдневной отмены?

Да, федеральное правило не применяется во всех  ситуациях, когда вы используете свой дом в качестве залога. Исключения составляют случаи, когда

• вы подаете заявку на получение кредита на покупку или первоначальное строительство вашего основного жилья
• вы рефинансируете свою ипотеку у того же кредитора, который держит ваш кредит, и вы не занимаете больше средств (но если вы заняли дополнительные деньги, применяется правило, и вы можете отменить)
• государственное учреждение является кредитором по кредиту

В таких случаях у вас могут быть другие права на отмену в соответствии с законодательством штата или местным законодательством.

Кредитная линия под залог жилья (HELOC)

Что такое кредитная линия под залог жилья?

Этот тип финансирования, также известный как HELOC, представляет собой возобновляемую кредитную линию, очень похожую на кредитную карту, за исключением того, что она обеспечена вашим домом. Кредитор утверждает вас на определенную сумму кредита. Как правило, пока вы остаетесь в рамках этого кредитного лимита, вы можете занимать столько, сколько вам нужно, в любое время, когда вам это нужно, выписав чек или используя кредитную карту, подключенную к учетной записи. У многих HELOC есть начальный период времени — период розыгрыша — когда вы можете взять кредит со счета. После этого вы, возможно, сможете продлить кредитную линию, но если нет, вам, вероятно, придется начать выплачивать причитающуюся сумму — либо весь непогашенный остаток, либо поэтапные платежи. HEOC обычно имеют переменные процентные ставки и платежи, поэтому ставки и платежи могут увеличиваться или уменьшаться с течением времени.

Как и в случае кредита под залог дома, вы используете свой дом в качестве залога для HELOC. Это может подвергнуть ваш дом риску, если вы не сможете внести платежи или они опоздают. И, если вы продаете свой дом, большинство HELC заставят вас одновременно погасить кредитную линию.

Как вернуть деньги за HELOC?

Поскольку HELOC — это кредитная линия, вы платите только на сумму, которую фактически занимаете, а не на всю доступную сумму. HELOC также может дать вам определенные налоговые льготы, недоступные с другими видами кредитов. Поговорите с бухгалтером или налоговым консультантом для деталей.

Сколько денег я могу занять по кредитной линии под залог дома?

Это зависит от нескольких факторов, в том числе от вашей кредитоспособности. Это означает, что вы регулярно выплачиваете деньги в прошлом и сколько вы должны сейчас.

Сравнение кредитов под залог жилья и кредитных линий под залог жилья

Меры предосторожности и защиты для HELOC

Какие федеральные меры безопасности применяются к HELOC?

В соответствии с федеральным законодательством кредиторы должны сообщить вам:

• об условиях и стоимости кредитной линии в большинстве случаев, когда вы получаете заявку
• Годовая процентная ставка и условия оплаты
• сборы кредитора за открытие, использование или ведение счета, такие как плата за подачу заявления, ежегодная плата или комиссия за транзакцию
• сборы других компаний за открытие кредитной линии, такие как плата за оценку, плата за получение кредитного отчета или гонорары адвокатов
• о любой функции с переменной скоростью

Кредиторы должны предоставить вам брошюру с описанием основных характеристик HELOCS.

Если вы решите не брать HELOC из-за изменения условий по сравнению с тем, что вы ожидали, кредитор должен вернуть все уплаченные вами сборы.

Кредиторы также должны предоставить вам три рабочих дня, включая субботу, но , а не по воскресеньям, чтобы отменить HELOC, который обычно начинается с того момента, когда вы открыли план или когда вы получили все существенные раскрытия информации, в зависимости от того, что наступит позже:

• Вы можете отменить HELOC по любой причине.
• Чтобы отменить, вы должны сообщить кредитору в письменной форме в течение трех дней. Затем кредитор должен отменить свой залог в вашем доме, а также должен вернуть сборы, которые вы заплатили, чтобы открыть план.
• Если требуемое уведомление и раскрытие информации не предоставлены, у вас может быть до трех лет после открытия плана, чтобы аннулировать HELOC.
• Для получения дополнительной информации см. Правило трехдневной отмены.

Как правило, после того, как ваш план собственного капитала открыт, если вы платите в соответствии с договоренностью, кредитор не может прекратить действие вашего плана, потребовать, чтобы вы ускорили выплату непогашенного остатка, или изменить условия вашего счета:

• Кредитор может приостановить кредитные авансы на ваш счет в течение любого периода, в течение которого процентные ставки превышают максимальную ставку, указанную в вашем соглашении, в зависимости от того, что указано в вашем контракте.
• Кредитор также может заморозить или сократить вашу кредитную линию, если стоимость дома значительно упадет ниже оценочной суммы, или кредитор обоснованно полагает, что вы не сможете осуществлять платежи из-за существенного изменения ваших финансовых обстоятельств. Если это произойдет, вы можете поговорить со своим кредитором и попытаться восстановить свою кредитную линию или поискать другую ипотеку, чтобы погасить свою предыдущую кредитную линию и получить еще одну.

Как избежать возможных ошибок при использовании HELOC?

Прежде чем подписать, прочтите заключительные документы. Если HELOC — это не то, что вы ожидали или хотели, не подписывайте соглашение о финансировании. Либо договаривайтесь об изменениях, либо уходите.

Дорогие и более дорогие ипотечные кредиты

Какие специальные меры защиты доступны для дорогостоящих ипотечных кредитов и более дорогих ипотечных кредитов?

Высокозатратная ипотека — это ипотека, используемая для покупки дома, ссуда под залог дома (или вторая ипотека или рефинансирование) или HELOC, которая: обеспечена вашим основным местом жительства; и APR (или взимаемые баллы и сборы) превышают определенные пороговые суммы, привязанные к рыночным условиям. Если у вас есть дорогостоящая ипотека, у вас могут быть дополнительные права в соответствии с федеральным законом, Законом о домовладении и защите акционерного капитала (HOEPA), а у CFPB есть дополнительная информация о ваших особых правах.

Если вместо этого у вас более дорогая ипотека с годовой процентной ставкой, превышающей контрольную ставку, называемую средней основной ставкой предложения (процентная ставка, взимаемая с заемщиков с наилучшей кредитной историей), у вас могут быть дополнительные права. Вы можете иметь право на эти права, если ваша ипотека с более высокой ценой используется для покупки дома, кредита под залог дома, второй ипотеки или рефинансирования под залог вашего основного места жительства. Эти дополнительные средства защиты не применяются к HELOC. Если у вас более дорогая ипотека, у CFPB есть дополнительная информация о ваших правах.

Практика предоставления кредитов и ипотечных кредитов, которая может навредить вам

Вы можете потерять свой дом и свои деньги, если возьмете взаймы у недобросовестных кредиторов. Некоторые кредиторы ориентируются на домовладельцев старшего возраста или со средними средствами или кредитными проблемами, а затем пытаются использовать их в своих интересах, используя обманные, несправедливые или другие незаконные методы, подобные следующим:

• побуждает вас неоднократно рефинансировать кредит, что часто приводит к тому, что вы занимаете больше денег. Каждый раз, когда вы рефинансируете, вы платите дополнительные комиссии и процентные баллы. Это увеличивает ваш долг.
• Страхование  упаковка происходит, когда кредитор добавляет к вашему финансированию страхование кредита или другие страховые продукты, которые вам могут не понадобиться.
• Приманка — и -переключение  происходит, когда кредитор предлагает один набор условий при подаче заявки, а затем заставляет вас принять более высокую плату, когда вы подписываете договор для завершения сделки.
• Долевое участие Обдирание  что включает в себя методы, которые снижают стоимость вашего дома ,  может произойти, когда кредитор предлагает финансирование на основе собственного капитала в вашем доме, а не на вашей способности погасить долг. Если вы не сможете платить, вы можете потерять свой дом.
• Нетрадиционные продукты  включают кредиты под залог жилья,
  • имеют ежемесячные платежи, которые увеличиваются — либо потому, что у них переменные процентные ставки, либо потому, что минимальный платеж не покрывает основную сумму и проценты к уплате
  • имеют низкие ежемесячные платежи, но большой единовременный платеж в конце срока кредита. Если вы не можете произвести компенсацию или рефинансировать долг, вам грозит потеря права выкупа и потеря дома.

Вы можете столкнуться с вредной практикой, связанной с повседневным управлением (так называемым обслуживанием) ваших ипотечных платежей.