Содержание
Отказ в материнском капитале
Как известно, государство гарантирует поддержку материнства и детства. Одной из форм такой поддержки, является предоставление средств материнского (семейного) капитала на цели улучшения жилищных условий семей с детьми. Однако, как показывает практика, отказ в материнском капитале не такая уж и редкая ситуация. Об основных причинах отказа в распоряжении материнским капиталом и пойдет речь в настоящей статье.
Для справки: право на материнский капитал возникает у женщин при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Выплачивается он управлением Пенсионного фонда РФ (далее — ПФР) при условии подтверждения приобретения жилого помещения, отвечающего целям улучшения жилищных условий семьи.
Давайте вместе рассмотрим наиболее частые причины отказа в материнском капитале.
Оплата жилого помещения по договору целевого займа
Представим себе ситуацию, семья с двумя детьми нуждается в улучшении жилищных условий, свободных денег для покупки жилья нет, банки в предоставлении кредита по каким-то причинам отказывают, родственников, готовых одолжить достаточную сумму, также нет.
Что делать? В Интернете имеется масса предложений о предоставлении целевых займов на покупку жилья под его залог на довольно выгодных условиях. В одну из таких ООО и обращается наша семья, получает деньги, покупает жильё, а затем обращается в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга по договору целевого займа. И … получает отказ в материнском капитале.
Настороженность ПФР в такой ситуации понятна, ведь предоставить такой целевой займ может любая компания, не обладающая статусом кредитной организации, в связи с чем высока вероятность мошеннических схем по обналичиванию средств материнского капитала. Обычно отказ в материнском капитале ПФР объясняет следующими причинами: в уставе организации нет сведений о том, что она может заниматься предоставлением займов, обеспеченных ипотекой; займ, якобы не может быть беспроцентным; на предмет залога обращено взыскание и др.
Отказ в материнском капитале не всегда законен. Ведь граждане могут совершать любые сделки, направленные на улучшение жилищных условий.
Другое дело, что нужно внимательно относится к выбору организации, которая предоставляет Вам деньги взаймы. Во-первых, чтобы не остаться на улице без жилья, так как среди компаний, предоставляющих займы под залог недвижимости, немало жуликов. Во-вторых, чтобы без проблем распорядиться средствами материнского капитала. Нужно изучить уставные документы, проверить наличие права у организации предоставлять займы под залог недвижимости.
Приобретение доли в квартире
Покупая долю в квартире или в жилом доме нередко можно столкнутся с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Обычно мотивировка ПФР следующая: покупка доли в жилом помещении не является улучшением жилищных условий; законодательные акты на содержат регламентации вопроса о направлении средств материнского капитала на приобретение доли (части) жилого помещения; семья до приобретения права собственности на долю в квартире уже пользовалась этим жилым помещением.
Между тем отказ в материнском капитале чаще всего незаконный. Так как закон не запрещает приобретение доли в жилом помещении, а полномочия собственника жилого помещения или доли в нём намного шире полномочий нанимателя жилого помещения.
Для того, чтобы свести к минимуму отказ в материнском капитале, необходимо, чтобы приобретаемая доля в жилом помещении соответствовала по своему размеру изолированной комнате и с участниками общей долевой собственности на жилое помещение было достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в квартире. Можно также приобрести и часть комнаты, чтобы в результате сделки семье стало принадлежать всё жилое помещение в виде жилой комнаты или квартиры.
Отказ в материнском капитале гарантирован в случае «манипуляций» заявителя со своим правом собственности на жилое помещение. Например, обладая правом собственности на долю в квартире заявитель отчуждает её третьему лицу (например, родственнику), а потом снова выкупает её и просит выплатить ему материнский капитал.
В этом случае не только не происходит улучшений жилищных условий, но и явно просматривается злоупотребление правом на получение средств материнского капитала.
Приобретение жилого помещения, не пригодного для проживания
Нередки ситуации, когда семья приобретает жилое помещение, в котором не собирается проживать, фактически преследуя цель обналичивания материнского капитала. Признаками таких сделок, является покупка жилого дома, находящегося в аварийном состоянии. ПФР обоснованно с настороженностью относится к таким сделкам, инициирует проверку технического состояния дома межведомственной комиссией. Обычно следствием такой проверки, является отказ в материнском капитале. И он вполне логичен, так как согласно жилищному законодательству жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Оспорить действия ПФР можно будет лишь в единственном случае, если у семьи нет другого собственного жилья, кроме приобретённого, семья переехала жить в такой дом, делает в нём капитальный ремонт, межведомственной комиссией нарушен порядок признания жилого дома не пригодным для проживания.
Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома
Средства материнского капитала можно использовать для строительства индивидуального жилого дома, либо для его реконструкции (строительства дополнительного жилого этажа, жилого пристроя и др.). В этом случае нужно правильно оформить строительство: получить разрешение на строительство, оформить на построенный дом право собственности. Между тем, отказ в материнском капитале на погашение затраченных на строительство средств не такая уж и редкость.
Как правило отказ ПФР носит формальный характер: якобы в законодательстве отсутствует право на использование средств материнского капитала при реконструкции доли жилого дома; для использования средств материнского капитала при реконструкции дома должно пройти три года с момента рождения ребёнка; заявителем не представлены документы, подтверждающие те или иные характеристики дома. Все эти основания являются надуманными, а отказ в материнском капитале можно оспорить в суде.
Покупка жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
Достаточно распространенной схемой покупки жилья, является покупка квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, когда в договоре предусматривается график погашения задолженности за квартиру и начисление определенного процента годовых.
Покупая квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, граждане улучшают свои жилищные условия и совершенно справедливо вправе рассчитывать выплату материнского капитала. Однако для ПРФ не всё так однозначно. Поскольку этот государственный орган распоряжается средстами государственного бюджета, то старается исполнять нормы закона буквально, допуская излишний формализм и буквоедство. В законе о материнском капитале действительно упоминается о покупке квартиры с помощью кредита и займа, а о договоре купли-продажи с рассрочкой платежа нет.
В результате ПФР отказывает в выплате средств. Заметим, что перечень схем приобретения жилья в законе не является исчерпывающим, а граждане вправе улучшать свои жилищные условия любым не запрещённым способом.
Поэтому отказ в материнском капитале является в данном случае является незаконным. Но с сожалением приходится констатировать, что доказывать свою правоту пенсионному фонду придется в суде, устанавливая смешанный характер договора купли-продажи с рассрочкой платежа, содержащего в себе элементы ипотеки и кредитного договора.
Покупка строящегося жилья по договору уступки права требования
Отказ в материнском капитале как правило следует в случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования. Смысл этого договора заключается в том, что первоначальный обладатель прав на строящуюся квартиру (дольщик) переуступает свои права требования к застройщику на квартиру другому лицу (правопреемнику). Позиция ПФР заключается в том, что в данном случае к заявителю переходит не право собственности на квартиру, а происходит лишь переход прав по обязательству. Согласитесь, что это формализм конечно, так как по сути человек покупает квартиру в новостройке, только договор подписывает не с застройщиком, а с дольщиком.
Но тем не менее такой отказ в материнском капитале суды признают законным.
Использование потребительского кредита для улучшения жилищных условий
Распространенной является ситуация, когда для строительства дома используются деньги, полученные по потребительскому кредиту. А ПФР отказывает в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталам из-за отсутствия целевого назначения кредита. Спор приходится решать в судебном порядке. Оспорить отказ в материнском капитале удастся, если в кредитном договоре будет указано, что цель использования кредитных средств – оплата стоимости жилого помещения, и будет доказано, что необходимая сумма была перечислена банком подрядчику или собственнику жилья. В любом случае, улучшая жилищные условия за счёт средств потребительского кредита, нужно быть готовым к спору с пенсионным фондом.
Подводя итог, можно сказать, что отказ в материнском капитале не такая уж и редкость. Основная причина – излишний формализм Пенсионного фонда при исполнении Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Планируя приобретение жилья, нужно серьёзно подходить к выбору формы сделки и её оформлению, для того, чтобы гарантированно рассчитывать на оплату стоимости квартиры за счёт материнского (семейного) капитала. В противном случае отказ в материнском капитале придётся оспаривать в суде.
© Адвокат Оксана Вашанова, 2015 г.
Ссуды под залог жилья и кредитные линии
Ознакомьтесь с нашими вариантами долевого участия
Часто задаваемые вопросы
1 и отношение долга к доходу. Ежегодная плата в размере 75 долларов США после первой годовщины. Применимая процентная ставка привязана к основной ставке Wall Street Journal (WSJ) и может быть изменена в соответствии с основной ставкой WSJ. Процентная ставка не будет превышать 18%. За плату в размере 100 долларов США заемщики могут заблокировать весь или часть непогашенного остатка на фиксированный срок по фиксированной ставке. Кредитные линии Home Equity имеют период использования и период погашения.
В период розыгрыша минимальный ежемесячный платеж составляет только проценты. По окончании периода розыгрыша начинается период погашения. В течение Периода погашения основной остаток, за исключением ранее заблокированных сумм, амортизируется в течение 15 лет, что может увеличить ранее причитающийся ежемесячный платеж. Отсутствие затрат на закрытие кредитных линий под залог собственного капитала в основных или вторых домах, занимаемых владельцами. Существует плата за открытие в размере 1250 долларов США за недвижимость, не занимаемую владельцем. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Могут применяться дополнительные скидки. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
2 Ставки и условия варьируются в зависимости от положения залога, занятости, кредита к стоимости, типа собственности, кредитного рейтинга и отношения долга к доходу. Применяемая процентная ставка является фиксированной.
Никаких расходов на закрытие по кредитам в рассрочку на покупку собственного капитала в основных или вторых домах, занимаемых владельцами. Существует плата за открытие в размере 1250 долларов США за недвижимость, не занимаемую владельцем. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Могут применяться дополнительные скидки. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
3 Ставки и условия варьируются в зависимости от положения залога, занятости, кредита к стоимости, типа собственности, кредитного рейтинга и отношения долга к доходу. Ежегодная плата в размере 75 долларов США после первой годовщины. Применимая процентная ставка привязана к основной ставке Wall Street Journal (WSJ) и может быть изменена в соответствии с основной ставкой WSJ. Процентная ставка не будет превышать 18%. За плату в размере 100 долларов США заемщики могут заблокировать весь или часть непогашенного остатка на фиксированный срок по фиксированной ставке.
Кредитные линии Home Equity имеют период использования и период погашения. В период розыгрыша минимальный ежемесячный платеж составляет только проценты. По окончании периода розыгрыша начинается период погашения. В течение Периода погашения основной остаток, за исключением ранее заблокированных сумм, амортизируется в течение 15 лет, что может увеличить ранее причитающийся ежемесячный платеж. Отсутствие затрат на закрытие кредитных линий под залог собственного капитала в основных или вторых домах, занимаемых владельцами. Существует плата за создание в размере 1250 долларов США. Только 1-я позиция залога. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Могут применяться дополнительные скидки. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
4 годовых = годовая процентная ставка. Начальная ставка начинается с 5,99% в течение первых 3 месяцев. Требуется минимальная сумма кредита в размере 10 000 долларов США или увеличение существующей строки.
Доступно только для собственности, занимаемой владельцем. Необходимо подать заявку до 31 марта 2023 г. для получения промо-ставки. Нерекламная ставка колеблется от 7,85% до 11,30% годовых. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
5 годовых = годовая процентная ставка. Ставки варьируются от 7,10% до 10,50% годовых. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
6 апр = Годовая процентная ставка. Ставки варьируются от 7,85% до 11,30% годовых. Все кредиты подлежат кредитному обзору и утверждению, а ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. Для получения дополнительной информации о скидке по кредиту, пожалуйста, просмотрите наши варианты текущего счета.
5 советов — как спланировать капитальный ремонт дома | Регион Банк
Целевая страница сегмента — это Personal Insights. Нажмите здесь, чтобы перейти на целевую страницу сегмента.
Подготовка к капитальному ремонту дома
Предыдущий
Тип контента: Статья
Джессика Тернер, основатель The Mom Creative
Спонсируется Региональным банком, членом FDIC. Все мысли мои.
Реконструкция — это увлекательное занятие, которое может улучшить как стоимость вашего дома, так и ваш собственный комфорт. Однако подготовка к ремонту требует больших усилий. Выделение времени для принятия обоснованных решений до и во время процесса может помочь снизить эмоциональный и финансовый стресс.
После долгих лет ненависти к своей кухне я занимаюсь собственным проектом реконструкции.
Я уже многому научился из этого проекта и других, которые я делал раньше. Если вы планируете капитальный ремонт дома, вот несколько советов, которые я предлагаю, чтобы помочь вам подготовиться к вашему проекту.
Выбор правильного подрядчика
Выбор правильного подрядчика может иметь огромное значение для вашего опыта ремонта. Оценка стоимости и продолжительность работы, безусловно, важны, но также важно найти подрядчика, которому вы действительно можете доверить свой дом и свой бюджет. Рекомендуется получить не менее трех предложений от лицензированных и застрахованных подрядчиков. Подготовьте список вопросов для потенциальных подрядчиков, изучите отзывы, поговорите с бывшими клиентами, попросите показать некоторые из их работ и просмотрите рейтинги Better Business Bureau подрядчика.
Составление полного бюджета
Полный бюджет крайне важен для капитального ремонта. Наличие нескольких подрядчиков, участвующих в торгах по вашему проекту, может помочь вам получить точную смету расходов. После того, как вы выберете подрядчика, работайте с ним, чтобы составить свой бюджет, включив в него материалы, рабочую силу и любые другие расходы, которые могут возникнуть, например, разрешения. Вы также захотите обсудить потребности и пожелания по проекту, чтобы ваш подрядчик мог помочь вам определить, что возможно в рамках вашего бюджета. Вы также должны запланировать дополнительные 5-10% для учета непредвиденных сборов и расходов.
Также полезно подумать о том, как ваш проект может повлиять на вашу повседневную жизнь и расходы. Например, вам нужно будет остаться в другом месте или вы можете остаться дома? Будете ли вы больше есть вне дома? Обдумывание этих типов вопросов может помочь вам определить, что еще вам нужно включить в свой бюджет.
Рассмотрите варианты финансирования
В зависимости от вашего бюджета и финансового положения вам может понадобиться поддержка для достижения ваших целей по реконструкции. Ваш банк может предоставить вам информацию о ваших возможностях. Например, если у вас нет сбережений для проекта, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на покупку дома, чтобы помочь с некоторыми расходами. Другие варианты включают срочный кредит, использование кредитной карты или финансирование от поставщика услуг. В этой статье описаны возможные варианты. Также посмотрите этот подкаст, чтобы узнать больше.
Выбор подходящих материалов
Когда вы делаете капитальный ремонт, вам нужно будет выбрать и оценить такие элементы, как напольное покрытие, прилавки, шкафы, освещение и т. д. Найдите время, чтобы посетить демонстрационные залы или получить образцы, чтобы вы могли четко определите, что вам нравится. Просмотр Pinterest или создание доски настроения также может быть полезным для определения стилей и цветов, которые вас интересуют. Знание того, что вы хотите, поможет процессу пройти более гладко.
Имейте в виду, что выбор более дешевых предметов может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе, поэтому обязательно учитывайте качество материалов и их долговечность. Вы не хотите в конечном итоге заменить что-то из-за того, что оно было низкого качества. Послушайте этот подкаст, чтобы получить дополнительную информацию о выборе правильных материалов.
Составьте план, чтобы оставаться организованным
Чтобы вести учет своего бюджета, вам необходимо отслеживать свои покупки и счета. Есть несколько способов сделать это, поэтому определите, какие системы будут работать лучше всего для вас. Возможно, вы захотите отсканировать все квитанции, использовать электронные таблицы или попробовать цифровую систему хранения, например облако. Какие бы варианты вы ни выбрали, регулярно проверяйте свои покупки и счета в соответствии с вашим бюджетом и при необходимости обсуждайте это со своим подрядчиком.
Ремонт дома может быть масштабным, но захватывающим делом, требующим тщательного планирования и подготовки. Эти проекты требуют значительных затрат времени, энергии и денег. Потратив время на планирование, вы сможете сделать процесс реконструкции более плавным.